2007年11月18日
年末の親睦パーティーのお知らせ！ 千代田不動産
毎年恒例の年末親睦パーティー！
１２月１１日 全日空ホテル グランコート名古屋 PM６：３０より
今年１年、お世話になった方々へのお礼の気持ちですので、会費は無料です。
お世話になってない方は、会費を御持参ください！（←冗談ですよ！）
今週末〜来週にかけて案内状をＦＡＸしますので、案内状を受け取った方は、必ず出席に○をつけて返送してください！
出席できないという方は、出席しないに○をつけて絶縁状と一緒に返送してくださいね。（←これも冗談ｗ）
それから、誘われなかった方は、『俺を忘れてないかぁ〜』とＦＡＸを下さい！
内容は、フレンチのコースで先着１２０名とさせていただきます。
その他、屋台や、大抽選会 ゲストは秘密。
ついでに、ブログ講習も開催します。
みんな、俺の顔を見ると、ブログ見てますよ〜と言ってくれるのですが、アクセスが３００以上あるのに、ランキングポチッをしてくださらない方がいるようなので、幅３ｍの大型パネルを用意して、ポチッの押し方の講習をしようと思っていますので、筆記用具を御持参のうえお越し下さい！ （←これまた冗談・ブログ講習はありませんｗ）
冗談はさておき、みなさんのおかげで、本年も好決算を迎えることができました。
この度のパーティーは、ささやかではありますが、私の気持ちです。
当日は、思いっきり飲んで騒いで頂きたいので、液キャベを３本飲んでから、公共交通機関をご利用のうえお越し下さい。
本日は、親睦会の御案内ということで、明日から真面目に記事かきますので、ブログ仲間の皆様、お許し下さい！
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１２月１１日 全日空ホテル グランコート名古屋 PM６：３０より
今年１年、お世話になった方々へのお礼の気持ちですので、会費は無料です。
お世話になってない方は、会費を御持参ください！（←冗談ですよ！）
今週末〜来週にかけて案内状をＦＡＸしますので、案内状を受け取った方は、必ず出席に○をつけて返送してください！
出席できないという方は、出席しないに○をつけて絶縁状と一緒に返送してくださいね。（←これも冗談ｗ）
それから、誘われなかった方は、『俺を忘れてないかぁ〜』とＦＡＸを下さい！
内容は、フレンチのコースで先着１２０名とさせていただきます。
その他、屋台や、大抽選会 ゲストは秘密。
ついでに、ブログ講習も開催します。
みんな、俺の顔を見ると、ブログ見てますよ〜と言ってくれるのですが、アクセスが３００以上あるのに、ランキングポチッをしてくださらない方がいるようなので、幅３ｍの大型パネルを用意して、ポチッの押し方の講習をしようと思っていますので、筆記用具を御持参のうえお越し下さい！ （←これまた冗談・ブログ講習はありませんｗ）
冗談はさておき、みなさんのおかげで、本年も好決算を迎えることができました。
この度のパーティーは、ささやかではありますが、私の気持ちです。
当日は、思いっきり飲んで騒いで頂きたいので、液キャベを３本飲んでから、公共交通機関をご利用のうえお越し下さい。
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2007年11月17日
１３１） 不動産の不思議 ＰＡＲＴ２
あなたは、霊を信じますか？
私は・・・大槻教授よりは、信じています。
昨日、猫屋敷のことと、心霊現象？について書いたが、私なんかは、霊感が強いほうではないので、不思議だな〜？で済ませてしまうのだが、当社の下請けの業者で、すごい霊感の強い人がいる。
この下請けのオヤジは、解体と土木をやっているのだが、けっこう霊感が強いんだ！
当社が買ったり、仲介したりする物件の解体を頼むことがあるのだが、私が現場に行くと、よく霊の話をするのだ！
最初は、俺に来て欲しくないので嘘をついてるのかと思っていたのだが、そうでもないみたいなのだ。
と言っても、今も半分疑ってるんだけどねｗｗｗ
下請けのオヤジの霊感！
前に樹齢３００年の木を伐ってもらってたときに、いきなり重機の手を止めて、『おいっ社長ぉ〜〜手が動かねぇ〜。すごい霊力だぁ〜』と言うのだ。
樹齢１００年以上の木には霊力があるらしく、とくに柿木と桜の木は強いらしい！
私は大きな木を伐る前には、一応、御祓いをしています。
井戸を埋めてもらったときも、急に手を止めて、『社長ぉ〜この井戸、もう１度御祓いをしてくれ〜まだ強い霊力が残っている』と言うのだ！
とりあえず工事を中断して後日、御祓いをやり直した。
でも、この件は、怪しい！！！
後からわかったのだが、昼１時から、下請けのオヤジの近所のパチンコ屋の新装開店があったらしいｗｗｗ
霊か、パチンコ病か、私には判断できなかった＞＜
一応、井戸も、お祓いをして、空気穴を作り埋めています！
それから、造成工事をやってもらってた時に、現場に行ったら、休憩時間でもないのに、休憩してるんだ！
急ぎの工事だったんで、私が怒りまくると、『今、霊が現場にいて重機のエンジンが止まってしまったので、霊がいなくなるまで、休憩してる』と言うのだ！
ここまでくると、かなり怪しい・・・・・・！！！
彼の究極の心霊現象は、まだある！
このオヤジ甘いものが苦手なんだが、差し入れしたときに、私が意地悪で缶の、おしるこ（粒あん入り）を持って行き、『飲めや〜』って言ったたら、『ここの現場に住んでいる霊は糖尿病だから、バチがあたるぞ！』と言ったのだ！
さすがに、これは１００％嘘だと思い、おしるこ２本を一気飲みしてもらった！
みなさんは、この嘘くさいオヤジを、どう思いますか？？？
糖尿病の幽霊って聞いたことがありますか？？？？？？
仕事は奇麗な良い仕事をするんですけど・・・怪しいオヤジだ！
仕事もらってるのに、タメ口で話し、都合が悪くなると、霊の話をする！
でも、私は、この怪しい下請けのオヤジが好きだｗｗｗ
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私は・・・大槻教授よりは、信じています。
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この下請けのオヤジは、解体と土木をやっているのだが、けっこう霊感が強いんだ！
当社が買ったり、仲介したりする物件の解体を頼むことがあるのだが、私が現場に行くと、よく霊の話をするのだ！
最初は、俺に来て欲しくないので嘘をついてるのかと思っていたのだが、そうでもないみたいなのだ。
と言っても、今も半分疑ってるんだけどねｗｗｗ
下請けのオヤジの霊感！
前に樹齢３００年の木を伐ってもらってたときに、いきなり重機の手を止めて、『おいっ社長ぉ〜〜手が動かねぇ〜。すごい霊力だぁ〜』と言うのだ。
樹齢１００年以上の木には霊力があるらしく、とくに柿木と桜の木は強いらしい！
私は大きな木を伐る前には、一応、御祓いをしています。
井戸を埋めてもらったときも、急に手を止めて、『社長ぉ〜この井戸、もう１度御祓いをしてくれ〜まだ強い霊力が残っている』と言うのだ！
とりあえず工事を中断して後日、御祓いをやり直した。
でも、この件は、怪しい！！！
後からわかったのだが、昼１時から、下請けのオヤジの近所のパチンコ屋の新装開店があったらしいｗｗｗ
霊か、パチンコ病か、私には判断できなかった＞＜
一応、井戸も、お祓いをして、空気穴を作り埋めています！
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急ぎの工事だったんで、私が怒りまくると、『今、霊が現場にいて重機のエンジンが止まってしまったので、霊がいなくなるまで、休憩してる』と言うのだ！
ここまでくると、かなり怪しい・・・・・・！！！
彼の究極の心霊現象は、まだある！
このオヤジ甘いものが苦手なんだが、差し入れしたときに、私が意地悪で缶の、おしるこ（粒あん入り）を持って行き、『飲めや〜』って言ったたら、『ここの現場に住んでいる霊は糖尿病だから、バチがあたるぞ！』と言ったのだ！
さすがに、これは１００％嘘だと思い、おしるこ２本を一気飲みしてもらった！
みなさんは、この嘘くさいオヤジを、どう思いますか？？？
糖尿病の幽霊って聞いたことがありますか？？？？？？
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2007年11月16日
１３０） 不動産の不思議
最近、忙しくて＞＜・・・・・更新遅れてすみません。
不動産の売却価格について書こう！
売却の依頼があると、マニュアルによる不動産の査定をして、それに私の評価によりプラスマイナスをする。
そして、お客様が納得すれば、売却開始価格が決定する。
当社では、２種類の売却価格を設定する。
まずは、私が売れると思う金額専任を頂く。
これが、先に述べた方法で、当社では、基本売却価格と言っています。
もう１つは、お客様が売却したい金額を聞いて、基本売却価格とすり合わせをして、決定する。
これを当社では、売却開始価格と言っています。
まれに、お客様が、この価格じゃないと売らないという強い意志がある場合は、その価格を基本売却価格にする場合もあります。
ただし、お客様があまりにも無茶苦茶な金額での売却を希望された場合は、当社では受けられませんと言って断ります。
売却物件は、ほしいですけど、無茶苦茶な金額で受けると悪い結果になるだけだからです。
売主さんにしてみると、なかなか売れないじゃないかという不満がでます。
もっと、危険なのは、無茶苦茶な価格で買ってしまうお客様がいた場合、後から高かったことに気がついたとき、それが当社への不満になるからです。（ちなみに私はﾁｮｲ肥満＞＜）
お客様の満足を追求していても、不平不満苦情がでる、クレーム産業＞＜
無茶なことをすれば、それは必ずお客様の大きな不満になります。
仕事はほしいですが、お客様あっての当社であり、不平不満がでることがわかっていて仕事を請けてはいけないのです！
いい加減な目先の仕事より、先にある信用というものを大切にしていかなければ、未来はないと思います。
そう思いながらやっていても、まれに苦情を頂くこともありますけどね。。。
そろそろ本題！
不動産業に携わり約１０年。
不思議なことが沢山あった。
ちょっとした、怪奇現象なんかもあった。
現実か夢かわからないが、夜中に金縛り状態になり人が立っているのを見た（幽霊？）
翌日、不動産の査定に行った家の仏間にあった写真の人が昨晩見た人だったのだ。
さすがに、事情を話し、売却依頼を断わりました。
動物のパワーを感じたこともある。
不思議に思ったのは、めちゃくちゃ汚い猫屋敷を綺麗に改装して売却したのだが、価格のわりに好立地であったため、何人も欲しいという人がいたのだが、ことごとく買えなくなるんだ！（転勤、倒産、融資不承認、急な親の反対等）
1週間で売れると思った物件が、７ヶ月かかった＞＜
最終的に、買った人は、やはり、猫を８匹も飼っている人だったのだ！
しかも、その物件を売った人が飼っていた猫の数も８匹！
最後に、現在、会社を経営しているわけだが、当然に苦しい時期もあった。
そんな時、困ったなぁ〜と思っていると、必ず仕事の依頼があったのだ！
ここらで、大きな仕事をやれるといいな〜と思うと、大きな仕事がきた。
また、あの辺りで、土地がほしいな〜と思うと依頼がきたのだ！
ちなみに、今の自宅も、あの辺りに家を建てたいな〜と思ったら良い物件が、でてきたし、名古屋支店も、この通りの、この地域にほしいと思ったら、物件がでてきた。
偶然と言われれば、それだけなのかもしれませんが、不動産というものに不思議なものを感じる、今日この頃でございます。
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当社では、２種類の売却価格を設定する。
まずは、私が売れると思う金額専任を頂く。
これが、先に述べた方法で、当社では、基本売却価格と言っています。
もう１つは、お客様が売却したい金額を聞いて、基本売却価格とすり合わせをして、決定する。
これを当社では、売却開始価格と言っています。
まれに、お客様が、この価格じゃないと売らないという強い意志がある場合は、その価格を基本売却価格にする場合もあります。
ただし、お客様があまりにも無茶苦茶な金額での売却を希望された場合は、当社では受けられませんと言って断ります。
売却物件は、ほしいですけど、無茶苦茶な金額で受けると悪い結果になるだけだからです。
売主さんにしてみると、なかなか売れないじゃないかという不満がでます。
もっと、危険なのは、無茶苦茶な価格で買ってしまうお客様がいた場合、後から高かったことに気がついたとき、それが当社への不満になるからです。（ちなみに私はﾁｮｲ肥満＞＜）
お客様の満足を追求していても、不平不満苦情がでる、クレーム産業＞＜
無茶なことをすれば、それは必ずお客様の大きな不満になります。
仕事はほしいですが、お客様あっての当社であり、不平不満がでることがわかっていて仕事を請けてはいけないのです！
いい加減な目先の仕事より、先にある信用というものを大切にしていかなければ、未来はないと思います。
そう思いながらやっていても、まれに苦情を頂くこともありますけどね。。。
そろそろ本題！
不動産業に携わり約１０年。
不思議なことが沢山あった。
ちょっとした、怪奇現象なんかもあった。
現実か夢かわからないが、夜中に金縛り状態になり人が立っているのを見た（幽霊？）
翌日、不動産の査定に行った家の仏間にあった写真の人が昨晩見た人だったのだ。
さすがに、事情を話し、売却依頼を断わりました。
動物のパワーを感じたこともある。
不思議に思ったのは、めちゃくちゃ汚い猫屋敷を綺麗に改装して売却したのだが、価格のわりに好立地であったため、何人も欲しいという人がいたのだが、ことごとく買えなくなるんだ！（転勤、倒産、融資不承認、急な親の反対等）
1週間で売れると思った物件が、７ヶ月かかった＞＜
最終的に、買った人は、やはり、猫を８匹も飼っている人だったのだ！
しかも、その物件を売った人が飼っていた猫の数も８匹！
最後に、現在、会社を経営しているわけだが、当然に苦しい時期もあった。
そんな時、困ったなぁ〜と思っていると、必ず仕事の依頼があったのだ！
ここらで、大きな仕事をやれるといいな〜と思うと、大きな仕事がきた。
また、あの辺りで、土地がほしいな〜と思うと依頼がきたのだ！
ちなみに、今の自宅も、あの辺りに家を建てたいな〜と思ったら良い物件が、でてきたし、名古屋支店も、この通りの、この地域にほしいと思ったら、物件がでてきた。
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2007年11月13日
１２９） 駅前ビル あなたならどうする？
突然ですが・・・・・・。
最近、当社では、名古屋駅周辺の土地を扱うことに力を入れないことにした！
もちろん、現在、受けてる場所は頑張って売りますけどねｗ（←引き続き努力）
現在、名古屋駅前の土地は大手がさわり、私たち中小は、駅前周辺をさわっている。
一時のことを思うと、大手も中小も控えめになってきたけどね。。。
名古屋の商圏を考えたときに、今の名古屋駅周辺の価格は異常だ！
売主も、少々の値下げには応じてくれるが、それでも高い！！！
割高感がでてきた今、高い物件を扱っていても労力の無駄。
そこで・・・・・・・。
現在、主力の住宅用地の売買に加えて・・・・今後・・・・・・。
名古屋駅ではなく、周辺の都市の駅前に力をいれることにした。
実は、数ヶ月前から動いており、一宮駅前、大垣駅前、蒲郡駅前のビルの売却依頼を受けることができた。
条件、場所等、詳しく知りたい方は、当社に電話ください！
でも、業者さんには出さないかもｗｗｗ
さぁ〜どこに営業かけようかな〜？
中都市の駅前・・・・
ビジネスホテル？ 塾？ マンションデベ？ 地元企業の自社ビル？
英会話教室は、やめようｗｗｗ
みなさんが、不動産業者をやっているとして、駅前ビルの売却の依頼を受けたとしたら、どこに営業に行きますか？？？
不動産業って、本当に楽しい仕事です。。。（わくわく♪）
私は、不動産業が大好きです。
生まれ変わっても、不動産屋として生きたいですｗ
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一時のことを思うと、大手も中小も控えめになってきたけどね。。。
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2007年11月11日
１２８） 土地区画整理保留地の抽選（笑ｗ）
昼ごろに、当社の名古屋支店長から電話があった！
『社長・・・残念なお知らせがあります・・・・・・。』←暗い声
『○○の、区画整理の抽選、倍率高くて・・・・。』←超暗い声
『社長から買うように指示された場所、超人気で・・・抽選に当たってしまいました！』←戦いを勝ち抜いた勇者のような声！
↑ひっぱりすぎなんだよ！細川くん（名古屋支店長）
超人気の区画整理の保留地の抽選に当たったのだｗｗｗ
倍率が高いのは、わかっていたので、ダメ元で、申し込みしたのだが、一般の人達を差し置いて当たってしまったのだ！
まあ、人気があるので、１割くらいＵＰしても、楽々売れるけど・・・。
仕入れ価格が、はっきりしてるし、加工するような土地でもないし、そのまま右から左に転売するのも、申し訳ないので、建築条件付きか、分譲住宅にして売ろうかなぁ〜なんて思っています。
まぁ、それは後から考えるとして、今回の当選・・・誰の手柄なんだ？
基本的には、名古屋支店管轄の仕事で、抽選申し込みをしたのも支店長！
支店長殿の手柄だから、褒美を与えるつもりでござるが・・・。
もちろん、売上も、歩合も、支店長様のものだ！
しかし、そういう問題ではない部分もあるんだ！
申し込みには、代表取締役の、私の名前が書いてあるんだ！
俺の運なのか、支店長の運なのか、白黒はっきりつけたい！！！
細川支店長は、ＢＩＮＧＯの帝王＝いろんなパーティーのビンゴで当てまくってる！
俺は、打ちでの小槌を持っている＝こんなものが欲しい！と思うと、そういう話が転がり込んでくる！
さあ〜、どっちの運で当たったんだ？？？
俺の運か？ 支店長の運か？
私が思うに、俺の運が６０％で支店長の運が４０％くらいかなｗｗｗ
今度、細川支店長が本社に来た時に白黒ハッキリさせよう！
勝負は、じゃんけん１０回で、何勝できるかだ！！！
（（オラァァ〜ほそかわぁ〜覚悟して来いやぁ〜〜〜））←細川はブログ読者
企業の代表取締役として大人気ないと思う人もいるかもしれないが、社長が、社員の手柄を奪い押さえつけるのではなく、社長と社員は、常に競っていなければいけないと思うんだ！
争うのではなく、競うことが大切！
↑理由を付けて、なんだかんだ言ってるが・・・・
仕事も、じゃんけんも、抽選も・・・私は誰にも負けたくないのだｗｗｗ
やっぱ、大人気ないかな？？？
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倍率が高いのは、わかっていたので、ダメ元で、申し込みしたのだが、一般の人達を差し置いて当たってしまったのだ！
まあ、人気があるので、１割くらいＵＰしても、楽々売れるけど・・・。
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俺は、打ちでの小槌を持っている＝こんなものが欲しい！と思うと、そういう話が転がり込んでくる！
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私が思うに、俺の運が６０％で支店長の運が４０％くらいかなｗｗｗ
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