2008年01月15日
１８１） 失礼な営業 （デパートの外商）
営業職って、個性的な人が多い。
当社の営業も、みんな個性的だ！
個性的なのはいいのだが、営業職たるものお客様に失礼があったり不快感を与えてはいけない！
私は、自社他社問わず営業職の人を叱り飛ばすことが多い。
とくに、電話をかけたのに折り返しかけてこない人や、時間に遅れてくるのに連絡をしてこない人は、営業として失格だと思う。
この２つができない営業で、仕事のできる人を未だかつて見たことがないｗ
当社の下請けで、こんな営業がいたら即取引をやめる！
というか、やめてきたｗ（それでキレた回数、数十回）
そして、本日、またキレました＞＜
というよりは、キレるのを超えた怒りを知りましたｗ
あるデパートの外商の営業さんから電話がかかってきて、『頼まれていたゴルフ道具が届いたので本日持って行きます』と言うのだ。
スケジュールを調整するとか、忙しそうに言っていたので、途中まで取りに行くことにした。
デパートと当社との中間くらいのファミレスで待ち合わせをしたのだが、時間になっても来ない。
営業さんの携帯に電話してもでない。
セルフの不味いコーヒーを飲みながら待つこと２０分、やっと現れた。
大手デパート営業 ＶＳ 私
営業さん 『しゃちょ〜すみません。前の客に捕まって、なかなか抜けてこれなかったのですよぉ〜。』
私 『遅れるなら電話くらいかけてこいよ』
営業さん 『そうなんですけど、運転中は携帯ダメですし、少しでも早く来ようと思ったので電話かけずに急いで走ってきました』（言い訳になってない）
私 『○○くん、きみさ〜、』と言いかけると私の言葉を圧し折って、
営業さん 『そんなことより、社長、クラブ来ましたよ』
自分がイライラしながら待っていた時間を、そんなことと言われて私はキレた！
私 『おい、俺の待ってた時間は、そんなことなのか？』
営業さん 『えっ？・・・いえ、そう意味ではなく・・・。』
続きの言葉がでてこない様子。
私 『クラブ持って帰っていいよ！ それから、もう来なくていいから』
営業さん 『でも、社長さん忙しくないから、ここまで来てくださったのではないのですか？』 （ガーン！）
『それに、遅れたのは前のお客様が・・・ですし、電話したくても走りながら電話するのは違反になりますし、私の母からも車で走りながらの携帯は危ないからやめろと言われてます』 （母ときたかｗ）
私 『お客様の家を出るときに車を動かす前に電話したら？』
営業さん 『私も忙しいので多少遅れることもあります。』
私 『きみ、義務教育受けた？ 親さんも、そういう人なの？』
『とにかく、クラブいらないから、持って帰って、今日のことを上司に相談してごらん！』
まあ、こんな感じで、商品を受け取らず私は帰った。
いつもなら激怒するのだが、あきれて怒る気にもならなかった。
訳わかんないくらいキレてたのだが怒る価値もないと判断してしまったみたいですｗ
真剣に腹が立つと、人間は冷静になるものなのですねｗ
これが、大手デパートの、営業社員教育というものなんですかね〜？
課長さんや、主任さんは、親切で礼儀正しいのですけどね。
ここのデパートでは、毎年のお中元や御歳暮、時には何百万もする時計やソファーを買ったりしてるのですけど・・・・＾＾；
ちなみに、課長さんは、高価な物でも安いものでも、同じように親切丁寧に接してくれます。
４０代の課長さんは、私を顧客にするために何度も当社に足を運び、頭を下げまくって営業をかけてきて、私が申し訳なく思い、取引を始めることになったのです。
２０代の営業さんは、上記のとおりｗｗｗ
こういうのって、会社が教育することなのかな〜？ 親が教育することなのかな〜？
とにかく、今日の人は、とても失礼な営業さんでした。
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私は、自社他社問わず営業職の人を叱り飛ばすことが多い。
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この２つができない営業で、仕事のできる人を未だかつて見たことがないｗ
当社の下請けで、こんな営業がいたら即取引をやめる！
というか、やめてきたｗ（それでキレた回数、数十回）
そして、本日、またキレました＞＜
というよりは、キレるのを超えた怒りを知りましたｗ
あるデパートの外商の営業さんから電話がかかってきて、『頼まれていたゴルフ道具が届いたので本日持って行きます』と言うのだ。
スケジュールを調整するとか、忙しそうに言っていたので、途中まで取りに行くことにした。
デパートと当社との中間くらいのファミレスで待ち合わせをしたのだが、時間になっても来ない。
営業さんの携帯に電話してもでない。
セルフの不味いコーヒーを飲みながら待つこと２０分、やっと現れた。
大手デパート営業 ＶＳ 私
営業さん 『しゃちょ〜すみません。前の客に捕まって、なかなか抜けてこれなかったのですよぉ〜。』
私 『遅れるなら電話くらいかけてこいよ』
営業さん 『そうなんですけど、運転中は携帯ダメですし、少しでも早く来ようと思ったので電話かけずに急いで走ってきました』（言い訳になってない）
私 『○○くん、きみさ〜、』と言いかけると私の言葉を圧し折って、
営業さん 『そんなことより、社長、クラブ来ましたよ』
自分がイライラしながら待っていた時間を、そんなことと言われて私はキレた！
私 『おい、俺の待ってた時間は、そんなことなのか？』
営業さん 『えっ？・・・いえ、そう意味ではなく・・・。』
続きの言葉がでてこない様子。
私 『クラブ持って帰っていいよ！ それから、もう来なくていいから』
営業さん 『でも、社長さん忙しくないから、ここまで来てくださったのではないのですか？』 （ガーン！）
『それに、遅れたのは前のお客様が・・・ですし、電話したくても走りながら電話するのは違反になりますし、私の母からも車で走りながらの携帯は危ないからやめろと言われてます』 （母ときたかｗ）
私 『お客様の家を出るときに車を動かす前に電話したら？』
営業さん 『私も忙しいので多少遅れることもあります。』
私 『きみ、義務教育受けた？ 親さんも、そういう人なの？』
『とにかく、クラブいらないから、持って帰って、今日のことを上司に相談してごらん！』
まあ、こんな感じで、商品を受け取らず私は帰った。
いつもなら激怒するのだが、あきれて怒る気にもならなかった。
訳わかんないくらいキレてたのだが怒る価値もないと判断してしまったみたいですｗ
真剣に腹が立つと、人間は冷静になるものなのですねｗ
これが、大手デパートの、営業社員教育というものなんですかね〜？
課長さんや、主任さんは、親切で礼儀正しいのですけどね。
ここのデパートでは、毎年のお中元や御歳暮、時には何百万もする時計やソファーを買ったりしてるのですけど・・・・＾＾；
ちなみに、課長さんは、高価な物でも安いものでも、同じように親切丁寧に接してくれます。
４０代の課長さんは、私を顧客にするために何度も当社に足を運び、頭を下げまくって営業をかけてきて、私が申し訳なく思い、取引を始めることになったのです。
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2008年01月13日
１８０） 分譲住宅派？ 宅地分譲地派？
本日から、１４日まで、美和町で宅地分譲の売り出しをしている。
造成し給排水の設備を整えた、完成宅地として販売をしているわけだが、初日は、なかなか好評だった。
１件だが、当日申し込みも頂き、前向きに検討している人も数人いるようだ。
当社の統計であるが、業者が建築して、土地と建物をセットにしてある、分譲住宅より、自由に建設業者の選べる宅地分譲のほうが、明らかに問い合わせも来場も多い。
例えば当社が美和町で分譲住宅を売る場合の価格は、約３５００万〜３８００万円
宅地分譲の場合は、約１７００万〜２０００万円
こんなことを言うのはなんだが、分譲住宅に比べ利益は少ない。
以前のブログでも書いたが、基本的に分譲住宅は、お客さんに当社の建築を押し付ける形になる分譲住宅は、あまりやりたくはない。
もちろん、建物に関して、私は絶対の自信はあるが、それを押し付けるようなことはしたくないのです。
当社の宅地分譲を見にきてくださったお客様が、当社の建物が良いといってくだされば、建築を請け負うが、私の土地建物に対する考え方は、お客様が、好きな土地を買い、好きな建物を建てるというのが、好ましいということだ！
当社の分譲仕様の建物価格が、約１６００万〜１８００万円 （３５坪）
大手ハウスメーカーの建物だと、約１５００万〜３０００万円 （３５坪）
当社の土地分譲の価格に、各建設業者の建物等の価格と外溝工事を足したものが、購入価格となるわけだが、お客さんは、自由に建設会社を選んで建ててくださればいいのです。
分譲住宅より、宅地分譲のほうが反響が良いということは、土地のみの購入を望んでいる人が多いということだと思います。
ただ、土地を買って家を建てるのには気をつけなければいけないことが沢山あります。
土地を買ったのはいいが、前面道路に側溝を入れたり、埋め立てしたり、水道やガスを引き込んだりしていては、建設費用以外に、かなりの費用がかかってしまうこともあります。
土地は、広告に載っている坪単価で判断するのではなく、完成宅地にしたらいくらになるかという見方をしなければいけないのです。
ただ、素人さんにはわかり辛い部分があるので、当社では、完成宅地に仕上げて、宅地分譲をしています。
それが、当社の宅地分譲、セントフィールドなのです。
うむ・・・・・なんか宣伝になってきたな・・・・＞＜
ここらで、やめときます・・・・・。
くどいかもしれませんが、お客様が、家というものに本当の満足を得ようとするなら、好きな土地を買い、好きな建物を建てることだと思います！
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例えば当社が美和町で分譲住宅を売る場合の価格は、約３５００万〜３８００万円
宅地分譲の場合は、約１７００万〜２０００万円
こんなことを言うのはなんだが、分譲住宅に比べ利益は少ない。
以前のブログでも書いたが、基本的に分譲住宅は、お客さんに当社の建築を押し付ける形になる分譲住宅は、あまりやりたくはない。
もちろん、建物に関して、私は絶対の自信はあるが、それを押し付けるようなことはしたくないのです。
当社の宅地分譲を見にきてくださったお客様が、当社の建物が良いといってくだされば、建築を請け負うが、私の土地建物に対する考え方は、お客様が、好きな土地を買い、好きな建物を建てるというのが、好ましいということだ！
当社の分譲仕様の建物価格が、約１６００万〜１８００万円 （３５坪）
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当社の土地分譲の価格に、各建設業者の建物等の価格と外溝工事を足したものが、購入価格となるわけだが、お客さんは、自由に建設会社を選んで建ててくださればいいのです。
分譲住宅より、宅地分譲のほうが反響が良いということは、土地のみの購入を望んでいる人が多いということだと思います。
ただ、土地を買って家を建てるのには気をつけなければいけないことが沢山あります。
土地を買ったのはいいが、前面道路に側溝を入れたり、埋め立てしたり、水道やガスを引き込んだりしていては、建設費用以外に、かなりの費用がかかってしまうこともあります。
土地は、広告に載っている坪単価で判断するのではなく、完成宅地にしたらいくらになるかという見方をしなければいけないのです。
ただ、素人さんにはわかり辛い部分があるので、当社では、完成宅地に仕上げて、宅地分譲をしています。
それが、当社の宅地分譲、セントフィールドなのです。
うむ・・・・・なんか宣伝になってきたな・・・・＞＜
ここらで、やめときます・・・・・。
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2008年01月11日
１７９） 最近の素人さん （不動産）
最近の素人さんはスゴイ！
何がって、知識がすごいんだ。
銀行金利のことにしても、建築に関しても、かなり勉強している人が多い。
宅建業法や民法、都市計画法まで、勉強している人がいる。
正解かどうかは別として、勉強しているとこは偉いと思う。
ネットの普及により素人さんが、プロ級の情報を入手できるようになったわけだが、全体を勉強しているわけではなく、その事に関して一点集中で、その知識をフルパワーで活かそうとするので、その件に関して、そうしてしまうと別の部分に支障をきたすということを説明しなければいけないときもある。
正しいことと、間違っていることと、そして正しいけど現実的にできないことが入り混じっているので、素人さんも、何を信じていいのかわかんないですよね。
間違った知識を、こちらに押し付けてくる方もいれば、正しい知識をフルに活かして物件を探す人もいるが、素晴しいな〜なんて感心してしまうお客さまもいる。
最近、すごいな〜と思ったのは、当社が宅地分譲用に買った土地の要約書をあげて、売ってくださいと、電話をかけてきたお客様がいます。
謄本をあげてくるだけでも、すごいのに・・・。
なんと要約書をあげてきたのだｗ
謄本は１０００円 要約書は５００円
所有者を調べるだけなら、要約書で充分！
当社の社員でも、要約書で充分なのに謄本をあげてくる奴もいるのに・・・。
お客さんの爪の垢を煎じて飲ませてやろうかと思いましたｗ
この方は、大手電気メーカーのリーマンなのだが、どこかのＨＰで土地の探し方が載っていたので、そのとおりにやってみたと言っていたｗ
良い土地を買いたいなら、不動産屋が広告に出す前に造成している工事現場を見つけて、要約書ををあげて問い合わせする。みたいなことが載ってたらしい。
あはは〜それは、そのとおりだな〜。（めっちゃ、笑えたｗｗｗ）
確かに、何区画もあるとしたら、一番欲しい場所が買える可能性が高いですよねｗ
因みに、この人のことではないですが、当社が明日から売り出す美和町の宅地分譲も、１１区画のうち、４区画は、売り出し前に売れてしまっている状況！
私たちプロは、常にアンテナを張り巡らせて情報収集して速攻で動くのですが・・・
素人さんといえども、いかに早く情報を得るかということと、いかに早く動くかという時代になってきたんだな〜なんて、改めて認識させられました。
私たち不動産業者も正確な知識と確実な取引について、現在に甘んじることなく、もっともっと勉強しなければいけないですね。
知識は、ありすぎて困ることはありませんからねｗ
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宅建業法や民法、都市計画法まで、勉強している人がいる。
正解かどうかは別として、勉強しているとこは偉いと思う。
ネットの普及により素人さんが、プロ級の情報を入手できるようになったわけだが、全体を勉強しているわけではなく、その事に関して一点集中で、その知識をフルパワーで活かそうとするので、その件に関して、そうしてしまうと別の部分に支障をきたすということを説明しなければいけないときもある。
正しいことと、間違っていることと、そして正しいけど現実的にできないことが入り混じっているので、素人さんも、何を信じていいのかわかんないですよね。
間違った知識を、こちらに押し付けてくる方もいれば、正しい知識をフルに活かして物件を探す人もいるが、素晴しいな〜なんて感心してしまうお客さまもいる。
最近、すごいな〜と思ったのは、当社が宅地分譲用に買った土地の要約書をあげて、売ってくださいと、電話をかけてきたお客様がいます。
謄本をあげてくるだけでも、すごいのに・・・。
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お客さんの爪の垢を煎じて飲ませてやろうかと思いましたｗ
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良い土地を買いたいなら、不動産屋が広告に出す前に造成している工事現場を見つけて、要約書ををあげて問い合わせする。みたいなことが載ってたらしい。
あはは〜それは、そのとおりだな〜。（めっちゃ、笑えたｗｗｗ）
確かに、何区画もあるとしたら、一番欲しい場所が買える可能性が高いですよねｗ
因みに、この人のことではないですが、当社が明日から売り出す美和町の宅地分譲も、１１区画のうち、４区画は、売り出し前に売れてしまっている状況！
私たちプロは、常にアンテナを張り巡らせて情報収集して速攻で動くのですが・・・
素人さんといえども、いかに早く情報を得るかということと、いかに早く動くかという時代になってきたんだな〜なんて、改めて認識させられました。
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2008年01月10日
１７８） 裏話！ ハウスメーカーさんの建築見積もり
家を建てたい人は、住宅展示場に行く人が多いですよね！
大手のメーカーさんんの素晴しい住宅が建ち並び、夢と希望をいっぱい与えてくれますｗ
そして、見積もりを取ります。
自分の夢や希望を語りすぎると、見積もりが出てきてビックリ！
希望が、絶望に変わることもあります＞＜
坪単価 ６０万 ７０万 ８０万
もっと高いものもあります。
しかし、お客様は夢の実現のため、頑張って建てようとするのです。
ここで、面白いことを書いてしまいますねｗ
お客様が住宅展示場に行って見積もりを取るのと、私たちがメーカーさんに、お客様を紹介して見積もりを取るのと、どちらが安いと思いますか？
答え＝ 当社と取引をしているメーカーさんであれば、私たちがお客様を紹介したほうが安いことが多いですね。
前に、ある大手メーカーさんで見積もりを取りたいという人がいたので、私の紹介と、お客様直接と、どちらが安いか、競ったことがありましたｗ
もちろん、私の勝ちでした。
しかも、圧勝の約２００万円差
お客様は一宮展示場で見積もりをとり２９００万円
私はその間取りと仕様を蟹江展示場に出して見積もりを取り２７００万円
２００万も差がでたのだｗ
２００万差は大きいですよ！（諸費用と消費税分くらいかなｗ）
何故、私が紹介したほうが安いかわかりますか？
お客様は、一生に一回だけ、私は年間数棟紹介するからです。
しかも、提携していると、紹介料を３％頂けることがあるのですが、私の場合『そんなもんいらないから、その分安くしてあげて〜』なんてことを言って見積もりをとるので、かなり安くなるのです。
それから、営業マンに電話するわけではなく、店長や、支店長、深い付き合いのメーカーは、役員さんにまで電話をかけますからね〜ｗ
２００万や３００万違って当たり前です。
当社で、土地を購入してくださった、お客様には、少しでも安く建てていただきたいですからね〜ｗ
建物のことも、相談にのるようにしています。
複数のメーカーさんと提携していますので、どこが良いとか悪いとかは言わないようにしていますけど・・・『どこが好き〜』くらいは言ってしまう時もあります。
もう１つ面白い話をしましょうｗ
営業マン、各展示場、各会社によって、月締めや、決算の締めに間に合わせたいというときがあります。
そういう時は、かなりの値引きが期待できます。
何とか、今月内に契約を取りたいというときは、上司と戦ってでも、値引きをしてくれることがあるのです。
少しでも、建築費が安くなれば、毎月の支払いが楽になったり、余裕があれば他の設備にお金をかけたりできますからね！
良いものを少しでも安く！・・・・・デスデスｗ
今日、書いた内容は全てのメーカーに当てはまるものではございませんので、そこのところ、お間違えのないように宜しくお願いします！
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もっと高いものもあります。
しかし、お客様は夢の実現のため、頑張って建てようとするのです。
ここで、面白いことを書いてしまいますねｗ
お客様が住宅展示場に行って見積もりを取るのと、私たちがメーカーさんに、お客様を紹介して見積もりを取るのと、どちらが安いと思いますか？
答え＝ 当社と取引をしているメーカーさんであれば、私たちがお客様を紹介したほうが安いことが多いですね。
前に、ある大手メーカーさんで見積もりを取りたいという人がいたので、私の紹介と、お客様直接と、どちらが安いか、競ったことがありましたｗ
もちろん、私の勝ちでした。
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お客様は一宮展示場で見積もりをとり２９００万円
私はその間取りと仕様を蟹江展示場に出して見積もりを取り２７００万円
２００万も差がでたのだｗ
２００万差は大きいですよ！（諸費用と消費税分くらいかなｗ）
何故、私が紹介したほうが安いかわかりますか？
お客様は、一生に一回だけ、私は年間数棟紹介するからです。
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２００万や３００万違って当たり前です。
当社で、土地を購入してくださった、お客様には、少しでも安く建てていただきたいですからね〜ｗ
建物のことも、相談にのるようにしています。
複数のメーカーさんと提携していますので、どこが良いとか悪いとかは言わないようにしていますけど・・・『どこが好き〜』くらいは言ってしまう時もあります。
もう１つ面白い話をしましょうｗ
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何とか、今月内に契約を取りたいというときは、上司と戦ってでも、値引きをしてくれることがあるのです。
少しでも、建築費が安くなれば、毎月の支払いが楽になったり、余裕があれば他の設備にお金をかけたりできますからね！
良いものを少しでも安く！・・・・・デスデスｗ
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2008年01月09日
１７７） 素人さんの土木業者選び
みなさん、土木業者さんの良し悪しってわかります？
家を建てる前に土地の造成工事をするわけなんですが、素人さんは、どういう観点で土木業者を選んでいるのだろうか？
価格だけで決めてる人が多いような気がするが、どうなんだろう？
もちろん、仕事が良くて価格も安いというのがベストなんだが・・・・・。
仕事が良くて、安い業者って、なかなかいないんだよね〜。
仕事が悪いくせに高い業者は、けっこういるんですけどねｗ（あはは〜ｗ）
現在、当社では、５社の土木業者と、お付き合いをしていますが、どの業者も、平均よりは良い仕事をしますし、価格も入札なので比較的値打ちなのです。
しかし、今の業者５社を選ぶにあたり、いろいろな失敗や経験をしてきました。
土木業者が、いい加減な工事をしたために、お客様から苦情がきて、土木業者が逃げてしまった為、当社が弁償したようなケースもあります。
ここで、仕事をしてもらいたくない土木業者の判断基準を書きましょう。
あくまでも私個人の見解ですけどね！
・技術的問題のある業者
測量図や施工図面どおりに仕事ができない業者は最悪です。
土留の外壁が杭より出ていたり、道路や塀や側溝の位置がズレていたりしたことがありました。（やり直しさせましたけど、最悪の業者です）
・工期を守れない業者
天候など予想外のことで遅れるのは仕方がないのですが、機械や作業員や材料の関係で遅れるなんてのは、段取りが悪い以外のなにものでもないですね。
こういう業者の言い訳は、決まって良い工事をしたいから！と言うのですが、それは当たり前のことで、工期が遅れる理由にはなりません！
・近隣対策の下手な業者
土木工事をするということは、近隣に迷惑をかけることが多いので、事前に近隣に挨拶回りをしながら、工事や工期の説明をしなければいけません。
これが、下手だと、苦情が来て工事がストップしたり、工事後、近隣の方が、そこに住む住民に、意地悪したり・・・なんてことがありますので、近隣対策は大切なのです。
工事の方が、近隣の人を風貌や態度で威圧したり、タバコのポイ捨てや、立小便等をするバカが、まれにいますが、今時、そんなのを使ってる業者はだめです。
私は、工事の作業員の方と大喧嘩したことがありますｗ
追加工事費を請求する業者
最初に見積もりを出してもらったのに、こちらが追加で頼んだ工事意外のもので、『やっぱり見積りのようにはできなかった〜』なんて言って追加工事費用を請求してくる業者がいますが、こういう業者もダメですね。
最初の見積もりが甘いか、いい加減なのです。
仕事もいいかげんな業者が多いですねｗ
金に忙しい業者
材料費や人工賃などを、先銭だしてくれ〜なんて言ってくる業者がいますが、これもダメです。
理由は、１つの工事の立替もできない資金力で、何か事故があったり、ミスをして工事がやり直しになった場合、弁償できないでしょｗ
何かあったときにトンズラする業者が多いのです。
『取引先の手形が〜』なんて言って、先に少し金をだしてくださいなんて言ってきますが、そういうときは、仕事自体をキッパリ断りましょう！
手形で愚痴るなら、手形の仕事を請けなければ良いのにね！
うちは手形なんて切ったこともないし、仕事が終わったら即刻現金で支払ってますよ！
他所の手形の話をされても・・・＾＾；
しかし、こういうことは、何度か工事をやってもらい、付き合っていくうちにわかってくる事ってのもあるので・・・素人さんは、どうやって業者を選んでいいのか難しいですよね。
確実に良い業者を選べる方法はありませんが、リスクを少なくする方法はあります。
まずは、相手の業者に、工事の保険に入ってるかどうか、もしくは、何か事故が起きた場合に責任がとれるだけの資力があるかを、チェック！
保険は業者に聞けば答えてくれるし、資力は、評判や状況を見ていれば何となくわかると思います。
それから、技術については、施工前に現場を見せていただいたり、その近隣の方に工事の時どうだったかを聞いてみてください！
近隣の方は、けっこうよく見ているので、いろいろ教えてくれますよ！
素人さんの場合は、これで、ある程度は相手業者のことがわかると思います。
私の場合は、先方の社長と会ったり現場を見たりしますし、なるべく公共の仕事をしているような業者さんにお願いしますね〜。
みなさん、考えてみてください！
土木工事をした場所に、家を建てるのですから・・・・・。
家ばかりに気を取られていてはいけませんよ〜！
貴方が家を建てる場所で、立ち小便するような業者に、工事を頼みたくないでしょｗ
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価格だけで決めてる人が多いような気がするが、どうなんだろう？
もちろん、仕事が良くて価格も安いというのがベストなんだが・・・・・。
仕事が良くて、安い業者って、なかなかいないんだよね〜。
仕事が悪いくせに高い業者は、けっこういるんですけどねｗ（あはは〜ｗ）
現在、当社では、５社の土木業者と、お付き合いをしていますが、どの業者も、平均よりは良い仕事をしますし、価格も入札なので比較的値打ちなのです。
しかし、今の業者５社を選ぶにあたり、いろいろな失敗や経験をしてきました。
土木業者が、いい加減な工事をしたために、お客様から苦情がきて、土木業者が逃げてしまった為、当社が弁償したようなケースもあります。
ここで、仕事をしてもらいたくない土木業者の判断基準を書きましょう。
あくまでも私個人の見解ですけどね！
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測量図や施工図面どおりに仕事ができない業者は最悪です。
土留の外壁が杭より出ていたり、道路や塀や側溝の位置がズレていたりしたことがありました。（やり直しさせましたけど、最悪の業者です）
・工期を守れない業者
天候など予想外のことで遅れるのは仕方がないのですが、機械や作業員や材料の関係で遅れるなんてのは、段取りが悪い以外のなにものでもないですね。
こういう業者の言い訳は、決まって良い工事をしたいから！と言うのですが、それは当たり前のことで、工期が遅れる理由にはなりません！
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土木工事をするということは、近隣に迷惑をかけることが多いので、事前に近隣に挨拶回りをしながら、工事や工期の説明をしなければいけません。
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工事の方が、近隣の人を風貌や態度で威圧したり、タバコのポイ捨てや、立小便等をするバカが、まれにいますが、今時、そんなのを使ってる業者はだめです。
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最初の見積もりが甘いか、いい加減なのです。
仕事もいいかげんな業者が多いですねｗ
金に忙しい業者
材料費や人工賃などを、先銭だしてくれ〜なんて言ってくる業者がいますが、これもダメです。
理由は、１つの工事の立替もできない資金力で、何か事故があったり、ミスをして工事がやり直しになった場合、弁償できないでしょｗ
何かあったときにトンズラする業者が多いのです。
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しかし、こういうことは、何度か工事をやってもらい、付き合っていくうちにわかってくる事ってのもあるので・・・素人さんは、どうやって業者を選んでいいのか難しいですよね。
確実に良い業者を選べる方法はありませんが、リスクを少なくする方法はあります。
まずは、相手の業者に、工事の保険に入ってるかどうか、もしくは、何か事故が起きた場合に責任がとれるだけの資力があるかを、チェック！
保険は業者に聞けば答えてくれるし、資力は、評判や状況を見ていれば何となくわかると思います。
それから、技術については、施工前に現場を見せていただいたり、その近隣の方に工事の時どうだったかを聞いてみてください！
近隣の方は、けっこうよく見ているので、いろいろ教えてくれますよ！
素人さんの場合は、これで、ある程度は相手業者のことがわかると思います。
私の場合は、先方の社長と会ったり現場を見たりしますし、なるべく公共の仕事をしているような業者さんにお願いしますね〜。
みなさん、考えてみてください！
土木工事をした場所に、家を建てるのですから・・・・・。
家ばかりに気を取られていてはいけませんよ〜！
貴方が家を建てる場所で、立ち小便するような業者に、工事を頼みたくないでしょｗ
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