2008年06月21日
３８１） おもしろかわいい投資家さん
先日、おもしろい投資家さん（２７歳）から、メールをもらった
何が、おもしろいかって言うと、メールに絵文字が、いっぱいｗｗｗ
もう一つ、不動産投資というものを、すごく勘違いをしているのだ！
自分が買った投資物件は、年々、利回りが上がっていくのだと思っている。
内容
新築ワンルーム（区分 投資用）を買って、貸しているらしい。
表面利回り ８％・・・。
自己資金１割程度で長期ローン・・・。
最初の入居者が、２年半で解約したので、家賃を１割程度高くして貸そうとしたのだが、不動産業者に『この価格で貸すのは厳しいです！』と言われたらしい。
『それであれば、買った相場の１割増しで売却したい！』と、再度、不動産業者に頼もうとしたのだが、鼻で笑われたらしいｗ
な・・・なんと、相談者は、ワンルームマンションを買う時に・・・・・。
『この立地ですから、家賃も、売価も、上がりますから、年々利回りが上がって行く！』と売主の業者から説明されたらしいｗ
思わず、そんな物件があれば私が欲しいと思ってしまいました。
古くなっていくのに利回りが上がって行くということは、土地の値上がりを予想しているのかもしれないが、それを言い切って販売をした悪徳不動産業者と詐欺営業マンには困ったものだ。
怒りを通り超えて、笑ってしまうｗ
素人さんとはいえ、鵜呑みにして買うほうも買うほうだが・・・（＾＾；）
私は、相談者（被害者）に対して、（相手が、利回りが年々上がって行くと言ったことを、あなた以外の誰かで証明できる方はいますか？ もしくは、何か証拠は残っていないですか？）とメールを送った。
数時間後、ありません！と返信があった。
証拠があれば、救ってあげられるかもしれないけど、相手もアホじゃないので、そんな証拠は残さないでしょう。
私も、おもしろがっていてはいけないので、アドバイスをしました。
提案
証拠がないので諦めろ！というのは、あまりにも可哀相なので・・・。
まず、そのマンションの所有者を調べて、自分と同じようなことを言われた人を数人見つけてください！
人数は、多ければ多いほど良い。
その人たちも協力してくださるのであれば、勝ち負けの保証はできませんが、弁護士を紹介しますので、再度、連絡を下さい！と、メールを送っておきました。
でも私が、この相談者さんを、すごいと思ったのは、こんな深刻な内容のやりとりに、めっちゃ可愛い顔文字を、文章の中に、たくさん盛り込んで送信してくれることです。
例
ｿﾝﾅｺﾄ･･･~(=^┬ ┬^)σ‖ﾎﾞｸｲｼﾞｹﾙﾆｬﾝ･･･
ｺﾝﾄﾞｳｻﾝ ｱﾘｶﾞﾄﾋﾞｰﾑ!!(ﾉ･_･)━━━━━━☆
私も多少顔文字を使うことがありますが、ここまでは･････ r(・・；) ポリポリ！
途中で、本当に、この人、真剣に相談する気があるのかな〜？と思ってしまいました。
最近の顔文字は、けっこう複雑化してるのですねｗｗｗ
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もう一つ、不動産投資というものを、すごく勘違いをしているのだ！
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内容
新築ワンルーム（区分 投資用）を買って、貸しているらしい。
表面利回り ８％・・・。
自己資金１割程度で長期ローン・・・。
最初の入居者が、２年半で解約したので、家賃を１割程度高くして貸そうとしたのだが、不動産業者に『この価格で貸すのは厳しいです！』と言われたらしい。
『それであれば、買った相場の１割増しで売却したい！』と、再度、不動産業者に頼もうとしたのだが、鼻で笑われたらしいｗ
な・・・なんと、相談者は、ワンルームマンションを買う時に・・・・・。
『この立地ですから、家賃も、売価も、上がりますから、年々利回りが上がって行く！』と売主の業者から説明されたらしいｗ
思わず、そんな物件があれば私が欲しいと思ってしまいました。
古くなっていくのに利回りが上がって行くということは、土地の値上がりを予想しているのかもしれないが、それを言い切って販売をした悪徳不動産業者と詐欺営業マンには困ったものだ。
怒りを通り超えて、笑ってしまうｗ
素人さんとはいえ、鵜呑みにして買うほうも買うほうだが・・・（＾＾；）
私は、相談者（被害者）に対して、（相手が、利回りが年々上がって行くと言ったことを、あなた以外の誰かで証明できる方はいますか？ もしくは、何か証拠は残っていないですか？）とメールを送った。
数時間後、ありません！と返信があった。
証拠があれば、救ってあげられるかもしれないけど、相手もアホじゃないので、そんな証拠は残さないでしょう。
私も、おもしろがっていてはいけないので、アドバイスをしました。
提案
証拠がないので諦めろ！というのは、あまりにも可哀相なので・・・。
まず、そのマンションの所有者を調べて、自分と同じようなことを言われた人を数人見つけてください！
人数は、多ければ多いほど良い。
その人たちも協力してくださるのであれば、勝ち負けの保証はできませんが、弁護士を紹介しますので、再度、連絡を下さい！と、メールを送っておきました。
でも私が、この相談者さんを、すごいと思ったのは、こんな深刻な内容のやりとりに、めっちゃ可愛い顔文字を、文章の中に、たくさん盛り込んで送信してくれることです。
例
ｿﾝﾅｺﾄ･･･~(=^┬ ┬^)σ‖ﾎﾞｸｲｼﾞｹﾙﾆｬﾝ･･･
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2008年06月20日
３８０） 不動産屋と金融屋さんの関係 後編
前回、金融屋さんが、物件の査定を聞きに来たり、焦げ付いたときに買取をさせてくれたりするという話しをしました。
そういう付き合い方だけではなく、こちらから担保解除の話をする場合もあります。
売主さんから直接、売却の相談あり、その物件を調査すると、銀行や金融屋さんの抵当権や根抵当権が設定されている場合があります。
こういった物件の売買は、基本的に担保解除をして所有権移転をするのです。
そのために、私たちが、抵当を打っている金融屋さんと、交渉をする場合があります。
例えば、当社が、物件を１億で買いたいとしましょう。
１番に銀行の担保が８０００万円ついていたとしましょう。
２番に金融屋さんが、３０００万円つけていたとします。
当社は、１億で買いたいので、２番の金融屋さんに、２０００万円にしてもらえませんか？と交渉をするわけです。
『この物件、頭に銀行がついているから、２番の御社は、競売にかかったら全額回収は難しいでしょうから、○○○万円で、解除してください！』
もちろん、すんなり、『はい、わかりましたｗ』とは言わないこともあります。
３０００万円貸してあるのに、２０００万円で担保解除をしてほしいと、お願いしているわけですからね〜。
ほとんどの金融屋さんは、こちらの提示金額に対して、紳士的な対応をしてくれますが、中には、めっちゃ激怒される方もいますｗ
『そんな金額で解除するあけないだろ〜！眠たいこと言ってんじゃね〜ぞ！ボケ！』と、お叱りを受けたこともありますし、今時は少なくなりましたが、競売妨害っぽい手段を使う方もいましたね〜。
そうなると、こちらも、限界の価格まで提示しているので、、それで解除して頂けないのであれば、競売で取得するしかないですけどね〜。
そして、時には、つまらないことで、言い合いの喧嘩になってしまうこともあります。
先日も、物件のことでは、お互い紳士モードで話をしていたのですが、最終的に、言い方が気に入る気に入らないで、担当者と喧嘩になってしまいました。
結局、金融屋さんの社長が、私と面識がある方というのが判明して、笑い話で済みましたけどね（笑）
こういうやりとりを、素人さんが聞くと、ニュースの記事になるようなことになるのではないかと、心配されるのかもしれませんが、今のところは、そんなことは起きていませんｗ
最終的には、話が着くか、もし話がまとまらずに競売になる場合でも、後々まで、いがみ合うようなことは、少ないです。
それどころか、しばらくすると、別件で査定依頼が来たり、別件の担保解除のときは、満額プラス金利まで、しっかり払って解除したりで、喧嘩をした金融屋さんと仲良くなってしまうこともあるのですよ。
私の遊び仲間の中には、数人の金融屋さんがいますが、楽しい人たちばかりですよｗ
いっしょに遊んでいると愚痴なんかも聞かされたりしちゃうわけです・・・
銀行から借りられない人が、金融屋さんを利用することが多いわけで、そのリスクが大きい分、銀行より高い金利を取っている。
しかも、返済については、優しい部分もある、今月、厳しいから、これだけにしてくださいと言えば、待ってくれる金融屋さんもいる。
私は、仕事柄、債務者も債権所も見るわけだが、どんな回収の方法でも良いとは思わないが、一方的に債務者を保護する法律も納得がいかない。
金利が高いことが、最初からわかっていて借りた人が、返済ができないからといって、金融屋さんの回収の仕方に、文句をつける！
債務者も可哀相だが、金融屋さんも見ていて可愛そうになるときがある。
私が無茶な交渉をして、金融屋さんを怒らせてしまうこともあるが、無茶な交渉ではなく、当社の値段の付け方や、債務者が借家を借りたり引っ越したりする費用のこと等、きちんと理由を説明すると、わかってくれることも多い。
金利は高いが、銀行さんより、優しいと思う部分も多い！
金融屋さんと聞いただけで嫌な顔をする人もいるが、彼たちは彼たちで、いろいろ大変なんですよ〜＞＜
私は、時に、担保解除で、金融屋さんに無茶な交渉をしてしまうこともあるが、基本的には、なるべく彼たちが全額回収できるようにしてあげたいと思っています。
これが私の、金融屋さんとの付き合い方です。
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そういう付き合い方だけではなく、こちらから担保解除の話をする場合もあります。
売主さんから直接、売却の相談あり、その物件を調査すると、銀行や金融屋さんの抵当権や根抵当権が設定されている場合があります。
こういった物件の売買は、基本的に担保解除をして所有権移転をするのです。
そのために、私たちが、抵当を打っている金融屋さんと、交渉をする場合があります。
例えば、当社が、物件を１億で買いたいとしましょう。
１番に銀行の担保が８０００万円ついていたとしましょう。
２番に金融屋さんが、３０００万円つけていたとします。
当社は、１億で買いたいので、２番の金融屋さんに、２０００万円にしてもらえませんか？と交渉をするわけです。
『この物件、頭に銀行がついているから、２番の御社は、競売にかかったら全額回収は難しいでしょうから、○○○万円で、解除してください！』
もちろん、すんなり、『はい、わかりましたｗ』とは言わないこともあります。
３０００万円貸してあるのに、２０００万円で担保解除をしてほしいと、お願いしているわけですからね〜。
ほとんどの金融屋さんは、こちらの提示金額に対して、紳士的な対応をしてくれますが、中には、めっちゃ激怒される方もいますｗ
『そんな金額で解除するあけないだろ〜！眠たいこと言ってんじゃね〜ぞ！ボケ！』と、お叱りを受けたこともありますし、今時は少なくなりましたが、競売妨害っぽい手段を使う方もいましたね〜。
そうなると、こちらも、限界の価格まで提示しているので、、それで解除して頂けないのであれば、競売で取得するしかないですけどね〜。
そして、時には、つまらないことで、言い合いの喧嘩になってしまうこともあります。
先日も、物件のことでは、お互い紳士モードで話をしていたのですが、最終的に、言い方が気に入る気に入らないで、担当者と喧嘩になってしまいました。
結局、金融屋さんの社長が、私と面識がある方というのが判明して、笑い話で済みましたけどね（笑）
こういうやりとりを、素人さんが聞くと、ニュースの記事になるようなことになるのではないかと、心配されるのかもしれませんが、今のところは、そんなことは起きていませんｗ
最終的には、話が着くか、もし話がまとまらずに競売になる場合でも、後々まで、いがみ合うようなことは、少ないです。
それどころか、しばらくすると、別件で査定依頼が来たり、別件の担保解除のときは、満額プラス金利まで、しっかり払って解除したりで、喧嘩をした金融屋さんと仲良くなってしまうこともあるのですよ。
私の遊び仲間の中には、数人の金融屋さんがいますが、楽しい人たちばかりですよｗ
いっしょに遊んでいると愚痴なんかも聞かされたりしちゃうわけです・・・
銀行から借りられない人が、金融屋さんを利用することが多いわけで、そのリスクが大きい分、銀行より高い金利を取っている。
しかも、返済については、優しい部分もある、今月、厳しいから、これだけにしてくださいと言えば、待ってくれる金融屋さんもいる。
私は、仕事柄、債務者も債権所も見るわけだが、どんな回収の方法でも良いとは思わないが、一方的に債務者を保護する法律も納得がいかない。
金利が高いことが、最初からわかっていて借りた人が、返済ができないからといって、金融屋さんの回収の仕方に、文句をつける！
債務者も可哀相だが、金融屋さんも見ていて可愛そうになるときがある。
私が無茶な交渉をして、金融屋さんを怒らせてしまうこともあるが、無茶な交渉ではなく、当社の値段の付け方や、債務者が借家を借りたり引っ越したりする費用のこと等、きちんと理由を説明すると、わかってくれることも多い。
金利は高いが、銀行さんより、優しいと思う部分も多い！
金融屋さんと聞いただけで嫌な顔をする人もいるが、彼たちは彼たちで、いろいろ大変なんですよ〜＞＜
私は、時に、担保解除で、金融屋さんに無茶な交渉をしてしまうこともあるが、基本的には、なるべく彼たちが全額回収できるようにしてあげたいと思っています。
これが私の、金融屋さんとの付き合い方です。
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2008年06月19日
３７９） 金融屋と不動産屋
昨日、どうやって物件を集めてるのかを書きましたが、あれから、金融屋さんが来たので、金融屋さんとの関係を書きましょう！
昨日は、金融屋さんが来た。
物件の資料を持ってきて、買取査定をしてほしいということだった。
敷地６０坪、建物３５坪、築２０年の中古住宅の査定。
私は、半年の買取保証付で、１２００万円の値段を提示した。
謄本、住宅地図、公図、建物配置図、間取りはあるものの、物件を見たわけでもないのに、なぜ、１２００万円の査定ができるのか、わかりますか？
この物件は、更地にしたら確実に１５００万円で売れる物件です。
建物がきれいで、リフォームして売ることができれば、２〜３００万円のリフォームで、２０００万円近くでは売るという手もあります。
だから、１２００万円であれば買うと言えるのです
しかし、これが仲介の査定であれば、そうはいきません。
現地を見て、家中をチェックして、しっかりとした査定金額を出さなければなりません。
要するに、売り急ぎの買取りか、通常の仲介かによって査定金額はかわります。
買取り査定は、当社の利益分や、転売の諸費用等を引かなくてはいけないので、どうしても安くなります。
逆に、仲介の場合は、売却価格に対しての手数料を頂くので、少しでも高く売ろうとします。
お客様の状況に合わせて、買取にするか、仲介にするかを考えて査定をだします。
両方欲しいという方には、もちろん、両方の査定書を出します。
今日の金融屋さんは、売るためではなく、貸すために査定をだしてほしいのです。
そして、金融屋さんは、私の出した査定額の７割〜８割くらいの金を貸すようにしているそうです。
たぶん、金利を含め、貸し倒れしないように、２割程度の余裕をみているのでしょうね。
今日来た金融屋さんは、貸し金が焦げ付いた時には、いつも当社に買取をさせてくれます。
そして、全額回収・・・めでたしめでたしｗ
私が査定をを出して、金融屋さんが、貸すことになった場合、貸した物件の半分くらいは、最終的に買い取ることになりますね〜。
もちろん、半年で買い取ることになるケースは少ないですが、１〜３年して、忘れた頃に、買取りしてほしいと言ってくることが多いです。
ここで、気をつけなければいけないのは、査定だけ当社に来て、買取は、自分の仲の良い、別の不動産業者にさせるという、せこい金融屋がいるので、そのあたりの見極めはしないといけません。
先日も、そんな金融屋さんがいて、怒ったばかりです。
もう、１０件以上査定して、買取証明書を発行しているのに、査定の依頼をするだけで、貸したのか貸さなかったのかの報告もなければ、買取をさせてもらったことは一度もありません。
明らかに、査定を出させるのだけ利用しようというのが見えたときは・・・。
『査定出させるだけなら、もう来るな！』と言って怒ってしまいますね〜。
本当は、もう少し言葉はキツイですけど・・・ｗ
それから、何故か金融屋さんは、仲介を嫌う傾向にあるような気がします。
焦げ付いた時や、焦げ付きそうなときに、仲介して〜！とは言ってくることは少ないですね〜。
速攻で買い取って〜！という感じです。
貸した額が、買取り額を、大幅に上回った場合は、仲介物件として扱う場合もありますけど、やはりほとんどの場合は、買取りを希望してきます。
まあ、金利も、お高いでしょうし、焦げ付いてしまった以上、いつ売れるかわからない仲介よりは、買取のほうが、早くて都合が良いのかもしれませんね〜。
今日の話は、当社の付き合っている金融屋さんの話ですので、すべての金融屋さんに、当てはまるということではないのですけどね！
こういった買取りは、当社にとっては、ありがたいのですが・・・・・。
当社は、債務者でも、債権者でもないのですが・・・・・。
仕事の仕入れとはいえ、なんとなく、買い取るときに、申し訳ない気持ちになります。
当社は、査定に基づき、お金を払うだけなのですが、ほとんどの債務者は、家や土地を失い、ボロアパートや、ボロ借家に、引っ越して行くのです＞＜
仕事ですから、こんなことを言ってはいけないのかもしれませんが、買取の仕事は、気持ち良くはありません。
でも、買取した物件を加工して販売したときに、お客様が心から喜んでくれることが救いであり、客付けの仕事は、楽しいし幸せな気持ちになれます。
うまく表現できませんが、私たち不動産業者は、辛い仕事と、楽しい仕事を、足して２で割り、自分の気持ちを調整しているのだと思います。
駆け出しの頃、仲介オンリーでやってた頃は、辛い仕事より楽しい仕事のほうが多かったような気がします。
みなさんからブーイングが起きるかもしれませんが、金融産屋さんって金を貸した以上、返してもらわなくては、商売が成り立ちません。
金融屋さんも、キツイことを言う人が多いけど、辛い仕事が沢山あるのだろうな〜と思います。
借りたら返す。約束したら必ず返す。
債務者が、お金を返せば・・・約束を守れば、キツイことを言う金融屋さんは、いないのではないかな〜？
そう思うと、時に金融屋さんが、気の毒に思えることがあります。
今回、書ききれなかったのですが、金融屋さんとの関係について、次回、もう少し書いてみようと思います。
明日に、続く・・・ｗ
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昨日は、金融屋さんが来た。
物件の資料を持ってきて、買取査定をしてほしいということだった。
敷地６０坪、建物３５坪、築２０年の中古住宅の査定。
私は、半年の買取保証付で、１２００万円の値段を提示した。
謄本、住宅地図、公図、建物配置図、間取りはあるものの、物件を見たわけでもないのに、なぜ、１２００万円の査定ができるのか、わかりますか？
この物件は、更地にしたら確実に１５００万円で売れる物件です。
建物がきれいで、リフォームして売ることができれば、２〜３００万円のリフォームで、２０００万円近くでは売るという手もあります。
だから、１２００万円であれば買うと言えるのです
しかし、これが仲介の査定であれば、そうはいきません。
現地を見て、家中をチェックして、しっかりとした査定金額を出さなければなりません。
要するに、売り急ぎの買取りか、通常の仲介かによって査定金額はかわります。
買取り査定は、当社の利益分や、転売の諸費用等を引かなくてはいけないので、どうしても安くなります。
逆に、仲介の場合は、売却価格に対しての手数料を頂くので、少しでも高く売ろうとします。
お客様の状況に合わせて、買取にするか、仲介にするかを考えて査定をだします。
両方欲しいという方には、もちろん、両方の査定書を出します。
今日の金融屋さんは、売るためではなく、貸すために査定をだしてほしいのです。
そして、金融屋さんは、私の出した査定額の７割〜８割くらいの金を貸すようにしているそうです。
たぶん、金利を含め、貸し倒れしないように、２割程度の余裕をみているのでしょうね。
今日来た金融屋さんは、貸し金が焦げ付いた時には、いつも当社に買取をさせてくれます。
そして、全額回収・・・めでたしめでたしｗ
私が査定をを出して、金融屋さんが、貸すことになった場合、貸した物件の半分くらいは、最終的に買い取ることになりますね〜。
もちろん、半年で買い取ることになるケースは少ないですが、１〜３年して、忘れた頃に、買取りしてほしいと言ってくることが多いです。
ここで、気をつけなければいけないのは、査定だけ当社に来て、買取は、自分の仲の良い、別の不動産業者にさせるという、せこい金融屋がいるので、そのあたりの見極めはしないといけません。
先日も、そんな金融屋さんがいて、怒ったばかりです。
もう、１０件以上査定して、買取証明書を発行しているのに、査定の依頼をするだけで、貸したのか貸さなかったのかの報告もなければ、買取をさせてもらったことは一度もありません。
明らかに、査定を出させるのだけ利用しようというのが見えたときは・・・。
『査定出させるだけなら、もう来るな！』と言って怒ってしまいますね〜。
本当は、もう少し言葉はキツイですけど・・・ｗ
それから、何故か金融屋さんは、仲介を嫌う傾向にあるような気がします。
焦げ付いた時や、焦げ付きそうなときに、仲介して〜！とは言ってくることは少ないですね〜。
速攻で買い取って〜！という感じです。
貸した額が、買取り額を、大幅に上回った場合は、仲介物件として扱う場合もありますけど、やはりほとんどの場合は、買取りを希望してきます。
まあ、金利も、お高いでしょうし、焦げ付いてしまった以上、いつ売れるかわからない仲介よりは、買取のほうが、早くて都合が良いのかもしれませんね〜。
今日の話は、当社の付き合っている金融屋さんの話ですので、すべての金融屋さんに、当てはまるということではないのですけどね！
こういった買取りは、当社にとっては、ありがたいのですが・・・・・。
当社は、債務者でも、債権者でもないのですが・・・・・。
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当社は、査定に基づき、お金を払うだけなのですが、ほとんどの債務者は、家や土地を失い、ボロアパートや、ボロ借家に、引っ越して行くのです＞＜
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でも、買取した物件を加工して販売したときに、お客様が心から喜んでくれることが救いであり、客付けの仕事は、楽しいし幸せな気持ちになれます。
うまく表現できませんが、私たち不動産業者は、辛い仕事と、楽しい仕事を、足して２で割り、自分の気持ちを調整しているのだと思います。
駆け出しの頃、仲介オンリーでやってた頃は、辛い仕事より楽しい仕事のほうが多かったような気がします。
みなさんからブーイングが起きるかもしれませんが、金融産屋さんって金を貸した以上、返してもらわなくては、商売が成り立ちません。
金融屋さんも、キツイことを言う人が多いけど、辛い仕事が沢山あるのだろうな〜と思います。
借りたら返す。約束したら必ず返す。
債務者が、お金を返せば・・・約束を守れば、キツイことを言う金融屋さんは、いないのではないかな〜？
そう思うと、時に金融屋さんが、気の毒に思えることがあります。
今回、書ききれなかったのですが、金融屋さんとの関係について、次回、もう少し書いてみようと思います。
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2008年06月17日
３７８） 不動産業界も２極化
不動産業者は、売却物件を、どうやって見つけてくるか知っていますか？
同業者つながりと、流通物件だけでは、ちょっとキツイですね。
やはり、自社で売却物件を出してきて売らないと、正直言って辛いと思います。
他業種同様、不動産業者も、２極化されてきておりまして、自社ビル所有して高級車を乗り回している方と、その逆の方とがおります。
その逆の方というのを具体的に書くと、また、アンチメールやアンチコメントが来ますので、その逆という言葉でご理解ください。
さて、何故、２極化するのか・・・？？？
簡単に言うと、情報が多いか少ないかです。
たくさん良い物件をもっているかいないかで、勝敗は決まると思います。
不動産業界も、いろんな分野がありますが、住宅系の不動産業で考えてみましょう。
★物件の多いところには、お客も集まりますが、物件の少ないところには、あまりお客様は来ません。
当社では、年間５０〜８０区画の自社物件として販売しておりますし、仲介物件は、それ以上の数を扱うようにしています。
営業エリア内で、物件を探しに来たお客様が満足していただける物件を、常に取り揃えておけるように努力しております。
それでも、人気の場所は、すぐ売れてしまい物件が不足していることもありますので、まだまだ、努力が足りないのかもしれません。
そして、常日頃から、アンテナを高くして情報収集に努め、物件を買取りしたり、仲介の依頼を頂くようにしています。
どこから不動産売却の情報を頂くのか・・・・？
よく、売却物件募集などの看板や広告を、よく見かけますよね〜。
当社も、めちゃくちゃたくさん看板や広告で宣伝しています。
しかし、月間１０件前後で、私たち中小不動産業者は、来店や広告による売却相談というのは、以外に少ないのです。
では、どうやって物件を集めるのか・・・・？
やはり、人からの紹介というのが、一番多いですね〜。
具体的に言うと、銀行、弁護士、税理士、司法書士、建築屋（ﾊｳｽﾒｰｶｰ含む）、金融業者、経営者仲間、お客様等、から、ご紹介をしていただきます。
そういった方々との、お付き合いの中から仕事は生まれてくるわけです。
飲食やゴルフを楽しみながら、お付き合いをしている人もいれば、お互いに仕事を出し合ってお付き合いしている人もいますし、当社の対応が良かったから紹介をしてくださる方もいます。
アンテナを張っているというのは、交友関係を広く持ち、不動産の情報を頂くということです。
私の仕事は、人と会い人間関係を築くことなのです。
飲食やゴルフをして遊んでいるだけでは、仕事はいただけません。
やはり、信頼されていないと、知人を紹介してくれませんからね〜。
こういう人たちのおかげで、売却物件は出てくるのです。
私は、１週間のうち、家で食事をすることは、ほとんどありません。
最初は、キツイな〜と思っていましたが、最近は、いろいろな人との出会いを楽しんでいますよ〜。
いっしょに仕事をしたり、飲食をしたり、ゴルフをしたりしていると、少しずつお互いを理解できるようになって行くのです。
おかげさまで、各方面に仲間はたくさんいます。
２極化してきた不動産業界・・・・非力な私ですが、みなさんのお力を借りて、頑張って行こうと思っています。
今後、不動産業界は、もっともっと厳しい時代に突入して行くでしょうけど、私を応援して下さっている方々の為にも、生き残らないといけないと思っています。
今日は、この後、金融屋さんが遊びに来ます。
良い話だといいな〜。
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同業者つながりと、流通物件だけでは、ちょっとキツイですね。
やはり、自社で売却物件を出してきて売らないと、正直言って辛いと思います。
他業種同様、不動産業者も、２極化されてきておりまして、自社ビル所有して高級車を乗り回している方と、その逆の方とがおります。
その逆の方というのを具体的に書くと、また、アンチメールやアンチコメントが来ますので、その逆という言葉でご理解ください。
さて、何故、２極化するのか・・・？？？
簡単に言うと、情報が多いか少ないかです。
たくさん良い物件をもっているかいないかで、勝敗は決まると思います。
不動産業界も、いろんな分野がありますが、住宅系の不動産業で考えてみましょう。
★物件の多いところには、お客も集まりますが、物件の少ないところには、あまりお客様は来ません。
当社では、年間５０〜８０区画の自社物件として販売しておりますし、仲介物件は、それ以上の数を扱うようにしています。
営業エリア内で、物件を探しに来たお客様が満足していただける物件を、常に取り揃えておけるように努力しております。
それでも、人気の場所は、すぐ売れてしまい物件が不足していることもありますので、まだまだ、努力が足りないのかもしれません。
そして、常日頃から、アンテナを高くして情報収集に努め、物件を買取りしたり、仲介の依頼を頂くようにしています。
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よく、売却物件募集などの看板や広告を、よく見かけますよね〜。
当社も、めちゃくちゃたくさん看板や広告で宣伝しています。
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では、どうやって物件を集めるのか・・・・？
やはり、人からの紹介というのが、一番多いですね〜。
具体的に言うと、銀行、弁護士、税理士、司法書士、建築屋（ﾊｳｽﾒｰｶｰ含む）、金融業者、経営者仲間、お客様等、から、ご紹介をしていただきます。
そういった方々との、お付き合いの中から仕事は生まれてくるわけです。
飲食やゴルフを楽しみながら、お付き合いをしている人もいれば、お互いに仕事を出し合ってお付き合いしている人もいますし、当社の対応が良かったから紹介をしてくださる方もいます。
アンテナを張っているというのは、交友関係を広く持ち、不動産の情報を頂くということです。
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飲食やゴルフをして遊んでいるだけでは、仕事はいただけません。
やはり、信頼されていないと、知人を紹介してくれませんからね〜。
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最初は、キツイな〜と思っていましたが、最近は、いろいろな人との出会いを楽しんでいますよ〜。
いっしょに仕事をしたり、飲食をしたり、ゴルフをしたりしていると、少しずつお互いを理解できるようになって行くのです。
おかげさまで、各方面に仲間はたくさんいます。
２極化してきた不動産業界・・・・非力な私ですが、みなさんのお力を借りて、頑張って行こうと思っています。
今後、不動産業界は、もっともっと厳しい時代に突入して行くでしょうけど、私を応援して下さっている方々の為にも、生き残らないといけないと思っています。
今日は、この後、金融屋さんが遊びに来ます。
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2008年06月15日
３７７） お相撲さんとゴルフ
昨日、相撲の親方と、弁護士さんと、飲食店経営者と、私の４人でゴルフに行きました。
親方＝現役で相撲をとっているわけではないので、そんなに大きくないと思っていましたが、会ってみたら、めちゃ大きくて、私のレスサスのシートが小さく見えました。
身長１７８ｃｍ、体重８？ｋｇの私が、小さく感じました。
不動産業者らしい表現で表すと、私が５０坪の土地だとしたら、親方は８０坪くらいの感じですね。
訳のわからない表現をして、すみません。
いっしょに回った親方の名前は・・・ブログ掲載の了解を取っていないので内緒！
以前、プロゴルファーと回ったことはあるが、お相撲さんとのゴルフは、初めての経験。
驚いたのは、ゴルフの腕・・・（＾＾；）
手打ちで、軽く打つのだが、低いライナーのような打球で、けっこう飛ぶ！
私の太ももくらいのゴッツイ腕で、ピンに寄せるのだが、めちゃ正確！
結局、前半も後半も、トータルも負けました＞＜
完敗でした。。。
夜は、しゃぶしゃぶを食べて、飲みに行きました。
親方だからなのか、食べる量は、私と同じくらいでしたが、現役の人たちは、めちゃ沢山食べるそうです。
飲みに行った先ではカラオケ・・・これまた歌が上手い！！！
会話は、ユニークで！
優しいし、愛想もいいし、私より年上なのに礼儀正しくて、素晴しい人だと思った。
ゴルフだけではなく、歌でも話術でも負けたｗｗｗ
最近、何かとお騒がせの相撲協会さんだが、こんな素晴しい親方ばかりであれば、問題は起きないのではないかな〜と思った。
今年の名古屋場所は、ここの部屋の力士さんたちを応援することにした。
名古屋場所が近くなったら、今度は、親方だけではなく、若いお相撲さんたちを食事に連れて行ってあげようと思いました。
私も、３０代後半になりましたが、腕力には自信があるので、腕相撲の勝負をしてみようと考えています。
けっこう勝てたりして・・・・・（自信過剰な私ｗ）
あっ、忘れてた（＾＾；）
たぶん弁護士先生と、飲食店経営者の○○さん、ブログ見てくれていると思うから、何か書いておかなきゃ！
ん〜〜〜・・・、パターの上手い弁護士さんは嫌いですｗ
冗談はさておき、また、ゴルフも仕事も、よろしくお願いします・・・。
読者みなさん、ごめんなさい。 明日は、不動産のことを書きますね。
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身長１７８ｃｍ、体重８？ｋｇの私が、小さく感じました。
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驚いたのは、ゴルフの腕・・・（＾＾；）
手打ちで、軽く打つのだが、低いライナーのような打球で、けっこう飛ぶ！
私の太ももくらいのゴッツイ腕で、ピンに寄せるのだが、めちゃ正確！
結局、前半も後半も、トータルも負けました＞＜
完敗でした。。。
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親方だからなのか、食べる量は、私と同じくらいでしたが、現役の人たちは、めちゃ沢山食べるそうです。
飲みに行った先ではカラオケ・・・これまた歌が上手い！！！
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優しいし、愛想もいいし、私より年上なのに礼儀正しくて、素晴しい人だと思った。
ゴルフだけではなく、歌でも話術でも負けたｗｗｗ
最近、何かとお騒がせの相撲協会さんだが、こんな素晴しい親方ばかりであれば、問題は起きないのではないかな〜と思った。
今年の名古屋場所は、ここの部屋の力士さんたちを応援することにした。
名古屋場所が近くなったら、今度は、親方だけではなく、若いお相撲さんたちを食事に連れて行ってあげようと思いました。
私も、３０代後半になりましたが、腕力には自信があるので、腕相撲の勝負をしてみようと考えています。
けっこう勝てたりして・・・・・（自信過剰な私ｗ）
あっ、忘れてた（＾＾；）
たぶん弁護士先生と、飲食店経営者の○○さん、ブログ見てくれていると思うから、何か書いておかなきゃ！
ん〜〜〜・・・、パターの上手い弁護士さんは嫌いですｗ
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