2007年09月27日

81) 松茸 おいし〜& コメントの回答

63c2f402.JPG先週末、『丹波の松茸』が出だしたと京都の料理屋から手紙が来た。
早速、スケジューを調整して、結局昨日行ったw

名古屋から新幹線で40分で京都、早いもんだ!

18時からの予約だったが早く到着したので、向かいの(とりいち)松茸屋さんで土産に松茸を買っていこうと立ち寄った。
毎年買うのだが、とりいちの松茸最高に美味しい

うおぉぉぉ〜〜高い〜〜〜〜
国産松茸の、いい物だと1盛 5万 大きいの3本〜5本
国産松茸の、まあまあの物だと1盛 2〜3万 小さいの3本〜5本
それ以下のは、韓国産が多かったな。

とりあえず、8万円分くらいを買って送りました。

8万円分といっても、たいして量はなかったな!(腹が立つくらい少ない)

それから料理屋に行って、松茸の、御浸し 焼き フライ すき焼き 他
特に美味しかったのは、丹波産の地鶏と松茸のスキヤキ!!!
名古屋の料亭行けば、焼き松茸なんぞは、いくらでもあるが、このスキヤキだけは、ここでしか食べられない!

始めて、ここに来たとき、スキヤキの肉が牛ではなかったので、女将さんに、「スキヤキは牛が常識だぞ!」とか能書きこいたことがあって、1口食べて素直に謝ったことがあるのです。
それ以来、牛のスキヤキは食べなくなったというか、ここ以外ではスキヤキを食べなくなりました。

とにかく、ここのスキヤキは名古屋から新幹線で行く価値があります。

写真取ったけど美味しそうに写らなかったので焼き松茸の写真を載せますが、最高に美味しいのはスキヤキです!!!

なんか、グルメブログみたいになったなwww



前回の相談コメントの回答(重要)

それはそうと、京都に行く前にコメントで相談があった件だが、抵当権付きの売買は素人さんには危険だ!!!(前回のコメント参照)

まずは、相場8000万 誰が言ってるの? 売主だろw

次に、銀行と話しがついてる! これも、売主が言ってるだけだろ?

借金6000万?  謄本確認した?

しかも、売主主導の売買っぽい(向こうのやりたいほうだいw)

これから、あなたのやること書きますね。
まず、信用できる専門家を入れよう。
いろいろ調査してプロの意見を聞きそれから決めてください。

この話を怪しいと思ったのは、銀行と話しがついているというところw
6000万の借金の返済をしないで、会社を清算できるか?ってこと。
主債務者の変更どうするの?そこらへんが怪しいw
会社ごと売買するってことなのかな?

この話しは素人には無理!プロなら儲けられるかも?

そういう話なんです。

気をつけないと借金被せ込まれて、2000万とられます。
上手くやれば儲かるかも・・・どうやって儲けるかが聞きたいのでしょう???
まあ、銀行さんに6000万の借金を4000万くらいにしてもらうことですねw

本当に相場が8000万だとしたら、競売にかかっても6000〜7000にはなります。イコール=銀行は喜んで競売かけるでしょうねw(全額回収)
しかし、この物件が、偶然何かあって売りにくい物件になってしまったらどうなるでしょう?
偶然6000万回収できないような物件になってしまったら・・・・。
6000万↓以下でも担保解除するかもしれませんよねw
会社は、これから清算するわけだし・・・・・いろいろ・・・・ね。
これ以上は、公開ブログには書ることではないので、ご自分で考えてください。

2000万現金+借金6000万=今の相場
2000万現金+6000以下=相場以下


ここまで書けば、わかるよね???
あなたが、わからなくても、あなたが依頼する専門家は、この内容を見たら、私が何を言いたいのかわかると思いますよ。



2007年09月26日

80) 会社の中での自分の立場

コメントありがとうございます。
中部の人かな???(詮索してごめん)
これは相談なのかな?・・・これだけの情報量では回答が難しいよ。

ん〜厳しい言い方ですが、営業が一流で総務が二流と考えている貴方が原因なんだと思います。
今から私の意見を書きますね。(コメントの↓参照)


3. Posted by hansen September 26, 2007 09:07
コンドウさんのブログの中身の濃さに感動しました。しかしコンドウさんのブログには経営と営業のことは書かれていますが、会社には営業以外の役職の人も沢山いるのでは?
実は9月に人事で営業部から総務に飛ばされてしまいました。
入社以来営業でやってきたので総務に飛ばされたことがショックでして会社を辞めようか迷っています。家族に相談したのですが妻は反対しています。
20年の営業経験がありますが、大学を卒業してから現在の会社で働いてきたので他はわかりません。
客観的に見てどう思われますか?


営業という仕事は、会社のすべてが見えてないといけないと思います。
すべてを見たうえでの売り方をしなければ出世はできないと思います。
会社の経営状態や会社がどういう方向に向かっているのか、その他、会社のありとあらゆる事を把握して動かなければいけません。

まず、貴方が分かっていないのは、会社というものは組織で動いているのです。
確かに営業は金を稼いでくる大切な場所です。
営業ができる状態を作ってくれているのは誰ですか?

わかりにくいから、もう少しわかりやすくいいますね。
家庭での貴方の立場は営業です。
奥さんがいなかったら、今の生活ができますか?
子供は誰が面倒をみますか?
家事はどうしますか?

貴方の立場と奥様の立場は、どちらが一流とか二流とか偉いとかじゃないのです。
貴方が稼いで奥様が家を守る。
もしくは、共働きで家庭を守る場合もあります。
役割が違うだけで、どちらもなくてはならないものなんです。

会社も同じです。
総務に飛ばされたことがショックと書いてありましたが、それを総務の人が聞いたら
、総務の人のほうがショックを受けますよ。

会社が、どうやって成り立ってるか勉強されると良いと思います。

会社側としても、もっと全体を見ろ!という意味で貴方を総務に行かせたのではないでしょうか?

会社を辞める辞めないは貴方が決めることですが、私は貴方が会社を辞めることは反対です。
今の考えでは、どこに行っても結果は同じだと思います。
きついこと言ってすみません。

総務・・・上等じゃないですかw
ある意味出世コースじゃないですか!(総務部長⇒役員=よくあるパターン)

他社のことはわかりませんが、私は総務に配置する人は営業のことがわかる人を置きたいですよ。
営業(現場)が、わかる総務

貴方の頑張り次第で、営業部・・・それどころか会社が成長するかもしれません!
これからは、総務という立場で頑張っていけばいいじゃないですかw


相談者の貴方に1つプレゼントをしますね。
わたしの大好きなブログで、『社長の品格』というブログがあります。
上田さんという方がオーナーでやってみえるのですが、素晴らしい人格者です。
ちょうど、本日の記事は貴方を救ってくれる記事だと思います。

私と違って、文章の構成も上手いし、内容も濃いので解りやすいですよ!
私のお気に入りからも行けますが、念のためURLを書いておきますね。

社長の品格 http://takeshiueda.livedoor.biz/archives/51154256.html


相談者の総務でのご活躍を心より願っております。
これに懲りずに遊びに来てくださいねw











増刊号) 今宵の月に感動

ね〜みんな、外に出て月をみてごらん。

丸くて大きくて、とても綺麗だ。

私が新入社員用の新規開拓営業マニュアルを作っていたら、猫のリカちゃんさんから、足跡のコメントがメールで送られて来た。

『きゃ〜 ヽ(^。^)ノ どんどん月が綺麗に輝いてるよぉ〜!』

衝撃を受けた・・・というか、月が綺麗って情報をくれるなんて、何て素敵な感受性なんだろうって思った。

俺、月のことなんて、全く頭になかった。
秋の味覚は、頭にあるんだけどね。

今日は、涼しいし仕事を中断して庭にでて空を見上げた。

うおぉぉぉ〜〜〜めっちゃ綺麗な月だ〜〜〜。

久しぶりの感動。
でも、次の瞬間悲しくなり涙が出そうになった

毎日、仕事に追われ、会社を大きくするんだとか、今取り組んでいる住宅街を造るプロジェクトとか、新入社員による新規開拓とか、そんなことで頭がいっぱいで、美しい物を見て感動するということを忘れていた。

何で悲しくなったのだろう?
感動の涙なのか、仕事という部分で感情を殺しすぎてたからなのか?
理由は、わかんないけど、悲しくなった。
悲しいけど、嬉しい幸せな悲しさ・・・読者は意味わかんないかかも?

明日は、朝から忙しい。
また、経済戦争の戦地て戦わなくてはいけない。

でも、今宵このひと時は、何もかも忘れ月に見惚れようと、しばらくボ〜ッと月を眺めていました。

俺、最近、殺伐としすぎてたわ。

猫のリカちゃんさん 感動をありがとう。


心が癒される素敵なブログなので紹介しますね。
猫のリカちゃんさんのブログ
http://blog.goo.ne.jp/neco-rica3821




toshikazy at 01:37|PermalinkComments(5)TrackBack(0)││不動産売却 

2007年09月25日

79) 不動産営業=高給取り?

今朝、会社に行くとリクルートが取材に来てた。

あ〜〜〜ヤバっ 求人の取材に来るって言ってたな〜〜〜

すでに社員たちは写真撮影を済ませ、リクルートの女性営業さんは、私の取材をしようと待っていたようだ。

リクルートが取材に来ることをすっかり忘れていた。

うちの女性社員もリクルートの女性社員も完璧にバリッと化粧をして声も元気良く気合が入っていたが、それに比べ私はスーツは着ているものの頭がボーっとしていて、
いまいち元気がでない。

接客テーブルに座ると、いきなり取材が始まったが、自分の頭が回らないことに気が付き、ちょっとまった〜をして、コーヒーとタバコ!

ようやくカフェインとニコチンが体内に回ったのか、そこから30分の取材は楽しくできました。
取材の人は、うちの会社の社員たちの年収を聞いてびっくりしてた。
若いのに年収1000万前後の社員がが多いからだw

私から言わせると、そんなの当たり前だ。

もちろん利益率は違うことはおいといて、単純に3000万の分譲住宅を1個売るのと、3万円のカメラを1000個売るのとどっちが効率いいのだろう?
私は、3000万円の分譲住宅を売るほうが効率がいいと思います。

どちらの仕事も、良い品質の商品を値打ちに提供し営業マンが親身で親切な対応をして商品が売れるんだろうけど、売れてからの手間は違うが、お客1人に商品が売れるまでの工程は、たいして違わない気がする。

お客様は、商品と人と価格で買うか買わないか決める。

商品は良いもの、価格は安いものをだせばいい。 (←これ俺と統括部長の仕事)

問題は人、商品に対する知識は当然のことだが、自分の事ではなくお客様の事を第一に考え、誠心誠意一生懸命営業すればカメラでも分譲でも売れる!
少しは自分のことも考えないといけないけどねw(ほんの少しだけねw)

お客様の幸せを第一に考えて、それをうまく伝えられる人が優秀な営業マン!

人間性の良いことを、お客様に伝えることができる営業マンが、高額商品売るわけなんだし、高収入当たり前なんじゃないかな?


取材の中で不動産営業についていろいろ聞かれたが、経験者と未経験と、どちらがほしいかという質問があり、どちらでもいいと答えた。

求人だから聞いたのだろうが、俺の中で経験のあるないは関係ない。
ついでに言うと学歴も関係ない。

経験や学歴で物は売れない。

もっと大切なものがある。

それは、その人が持っている人間性と表現力。

経験=知識や、頭の良さで成績優秀な営業にはなれない、少しばかりは売れたとしても、数は売れない。
いい仕事して人に好かれたら、人が人を呼ぶから沢山売れるんだよw

求人出すと、かなりの数の人が面接にくるが、今回も人間性と表現力で、選ぼうと思っています。

といいながら、今日、取材があるのを忘れてた私・・・・w






2007年09月24日

78) 車にイタズラされた;;

2b1fd75b.JPG世間では楽しい休日の昼下がり、一般のサラリーマンはレジャーなんかを楽しんでる時間帯に信じられない事が起きた・・・

車に乗ろうと外にでると、車のボンネットの上にタバコの吸殻が転がっていた。 
真っ白なレクサスのボディー茶色いタバコの吸殻があった。
まるで広い海に浮かぶ小船のようにポツンと・・・・・。

良く見ると、その斜め上にも鳥の糞があった。
真っ白な雪景色の中に、黄色い立ち小便の跡のように見苦しい・・・・。

ダブルパンチだ;;

被害状況の確認の為、その後車を舐めまわすように見ると、グリルの中央のレクサスマークののところでタバコを消した形跡がある;;

明らかに悪意をもって、にタバコをねじ付け、その吸殻をボンネットに捨てたということがわかる。

鳥の糞については、悪意のない鳥さんのやったことだから許せるが、このタバコの吸殻は許せん!

たとえ、最高裁の裁判長が許しても、私は許さない!!!

久しぶりに、めちゃムカついた。

人に恨まれるようなことをした覚えはない。

通りすがりの通り魔か、計画的犯行なのかはわからないが、とりあえず聞き込みをしてみた(太陽に吠えろのように)・・・・・警察手帳はないが、私の正義の熱意が伝わったのかわからないが、みんな協力的だったが、結局わからなくて諦めた><


私は車に対し、異常な執着があるわけではない。
駆け出しのころ金がなくて、サラリーマン時代に買った車を泣く泣く手放して、ボロボロの車検代くらいの車(9年落ちカリーナ)を買い営業していた。
近所の不動産屋は、けっこういい車に乗っていたが、それを横目にカリーナで営業していたのだ。
その後、アルテッツァ 中古ポルシェ911 クラウン セルシオ  そして、今のレクサスになったのだ。
言わば、会社の成長と共に、車を変えてきたのだ。

車を買い替える時、嬉しかったな〜w

今日のタバコは、私の人生や経営にケチをつけられたような気がした。

ん〜〜一般の人が普通に考えたら、そんなに怒ることではないのかもしれないが、私は、アドレナリンがでているのが自分でわかるくらい怒れた。
やっている現場を見つけたら間違いなくKOしていたと思う。

不動産ブログで書くことでもないし、つまんない記事でランキング下がるかもしれないが、どうしても書きたかったので・・・・・・。

読者の皆さん、次は、不動産のこと書きますね。
ごめんなさい。