2008年09月08日
４５６） お客様の笑顔
今日は、とても素敵なご家族にお会いできました。
ある物件の購入申し込みをいただいたお客様です。
昨日のアパート建築を希望されているお客様といい、今日のお客様といい、最近、素晴らしい方との出会いが多いです。
当社の営業部長が担当しているお客様なのですが、購入が決まり、私も今日は時間がとれたので、お客様に申し込みのお礼と、ご挨拶をさせていただきました。
ご家族皆さんと、物件についての話や、世間話をさせていただきましたが、とても仲の良い素敵なご家族で、あの物件でお客様のご家族が、幸せそうに暮らす姿が目に浮かびました。
昨日のお客様は、ご家族との思い出を大切にしている方で、今日のお客様は、ご家族のこれからの生活をを大切に思っていらっしゃる方で、みなさん、本当に素敵な笑顔をしてみえました。
不動産という仕事をしていて、こういう方と出会えた時、こういう方の笑顔を見た時、私は最高に幸せな気持ちになれるのです。
不動産という仕事をしていると、みなさんが想像もできないような理不尽な人に会うこともありますし、破産や倒産等の不幸な案件を片付けなければならない場合もあります。
脅迫や詐欺まがいの人を相手に怒り、不幸な人を相手に業務上心を鬼にしながら、やりきれない気持ちで仕事をしなければいけないこともあります。
そんな中、私にとって、昨日と今日のお客様との出会いや、お客様の笑顔を見ることができるのは、本当に嬉しく楽しい仕事なのです。
不動産業をやっていて良かったな〜♪と思う瞬間です。
今日のお客様は、旦那様、奥様、お父様、お母様、可愛いお子様、家族全員が素敵な笑顔で私を癒してくださりました。
私が心を込めて造った物件を気に入り購入してくださることは、もちろんのことですが、素敵な笑顔で、接してくださったことにも感謝しています。
今、ワインを飲みながらブログを書いていますが、いつもと同じワインなのに、いつもより美味しく感じますｗ
毎日こんな気持ちで仕事をしたいのですが、現実は・・・・・。
いろいろ大変だけど・・・・・さぁ〜明日からも頑張ろう！
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ある物件の購入申し込みをいただいたお客様です。
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ご家族皆さんと、物件についての話や、世間話をさせていただきましたが、とても仲の良い素敵なご家族で、あの物件でお客様のご家族が、幸せそうに暮らす姿が目に浮かびました。
昨日のお客様は、ご家族との思い出を大切にしている方で、今日のお客様は、ご家族のこれからの生活をを大切に思っていらっしゃる方で、みなさん、本当に素敵な笑顔をしてみえました。
不動産という仕事をしていて、こういう方と出会えた時、こういう方の笑顔を見た時、私は最高に幸せな気持ちになれるのです。
不動産という仕事をしていると、みなさんが想像もできないような理不尽な人に会うこともありますし、破産や倒産等の不幸な案件を片付けなければならない場合もあります。
脅迫や詐欺まがいの人を相手に怒り、不幸な人を相手に業務上心を鬼にしながら、やりきれない気持ちで仕事をしなければいけないこともあります。
そんな中、私にとって、昨日と今日のお客様との出会いや、お客様の笑顔を見ることができるのは、本当に嬉しく楽しい仕事なのです。
不動産業をやっていて良かったな〜♪と思う瞬間です。
今日のお客様は、旦那様、奥様、お父様、お母様、可愛いお子様、家族全員が素敵な笑顔で私を癒してくださりました。
私が心を込めて造った物件を気に入り購入してくださることは、もちろんのことですが、素敵な笑顔で、接してくださったことにも感謝しています。
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2008年09月07日
４５５） 素敵なアパートのオーナーになりたい
先週、愛西市勝幡の分譲住宅の売り出しをやっていて、数件の注文住宅の受注を受けました。
ありがたい話です。
感謝の気持ちは、言葉だけではなく、これから建てる建物に表したいと思っています。
先日、分譲を見にきて下さった年配の女性のお客様に、『分譲なのに何故ここまでやるの？』と聞かれました。（年配は余分かも…）
↓私は、こう言いました。↓
『私は、３９歳です。 おそらく３０年後生きていますし、建築するということは、これからお客様と当社のお付き合いが始まるのです。 ですから、適当な建物を造るわけにはいかないのですよ〜。』
『私は、地元に住んでいるので、無責任な仕事をしたら、苦情が恐くて枕を高くして眠れませんよ（＾＾；）』
お客様は、『ふ〜ん。 若いのにしっかりしてるね〜。』と言って下さったのですが、買うとも買わないとも言わずに帰って行きました。
それが、本日・・・・会社まで訪ねてきて・・・・・・・。
お客様 『遊ばせてる土地が勝幡駅の近くにあるので、当社のＢ棟の仕様で、アパートを建てて欲しい』と・・・・
めちゃくちゃ嬉しかったｗのですが・・・。
私 『あの仕様で建てたら、いくらかかるかわかりますか？ 注文住宅仕様でアパートを建てたら、利回りが悪くて、アパート経営は成り立ちませんよ！』
お客様 『ああいう雰囲気のアパートを建てて経営したいのですよ。土地を持っているのだから、問題ないでしょ？』
私 『ありがとうございます。 概算では、土地を０円と考えて、利回り１０％程度しかでないと思いますよ。相続税対策にはなると思いますけどね！ 一応、計画書とプランを作成してみます。 』
お客様 『あの土地に、白い洋風の素敵なアパートが建つのね〜ｗ いつくらいに完成するのかしら。』
私 『あはは〜 見積もりと利回りの計算書を見てから判断してくださいよｗ』
お客様 『昔毎年夏になると、主人と、涼しいところに・・・・・・・那須高原に行く途中、素敵なアパートを見つけたの♪ 別荘かと思ったら・・・・』（５分続く）
それから、長〜い世間話をして帰っていかれました。
お客様が帰られてから机に向い、簡単な試算をしながら、いろいろと考えた。
うむ〜・・・３００坪の土地を使って、利回り１０％か〜、もし、土地を買っていたとしたら、利回り５％以下だな〜・・・・。
家賃を相場で設定しても、この仕様であれば速攻で満室だな〜。
しかし、家賃を相場より上げるのは危険だしな〜。
こういうパターンが、一番迷うんですよね〜。
土地から買って５％なら、間違いなく、やめたほうが良いと言う。
自己所有の土地を活用して１５％なら、勧める。
自分の土地を活用して・・・１０％
場所は駅近くで悪くない。
通常のアパート仕様であれば１５％以上の利回りになるのに・・・お客様は、普通のアパートだったら建てたくない！と言っている。
私も、そこらの土地活会社が造ってるようなものは建てたくないですけどね〜。
いろんな角度から見て、リスクの大きい不動産投資ではないが、必要以上の高額なものを造り、賃貸経営することを、賛成していいのかな？
何故、ここまで迷うかというと、私が、お客様の立場であれば、その土地を売却して現金化しておいて、名古屋の市街地の収益物件を買うからだ！
お客様の希望は利回りではなく、洒落たデザインのアパートを建てて賃貸経営がしてみたい！という、ただそれだけのことを望んでいるだけだから、答えが出しにくいのです。
一般的に投資物件を造る際、利回りを１％上げるために、考えに考え抜いて建築費を落とすというパターンが多い中、こういう優雅な人もいるのです。
私としては、当社の建物や、私の考えを、認めてくださり、とても嬉しいですし、豪華仕様のアパートも造ってみたいですけど、今やらなきゃいけないのは、お客様に賃貸経営の厳しさと実情を伝えることだと思うのです。
とりあえず、事業計画を作ってみよう！
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ありがたい話です。
感謝の気持ちは、言葉だけではなく、これから建てる建物に表したいと思っています。
先日、分譲を見にきて下さった年配の女性のお客様に、『分譲なのに何故ここまでやるの？』と聞かれました。（年配は余分かも…）
↓私は、こう言いました。↓
『私は、３９歳です。 おそらく３０年後生きていますし、建築するということは、これからお客様と当社のお付き合いが始まるのです。 ですから、適当な建物を造るわけにはいかないのですよ〜。』
『私は、地元に住んでいるので、無責任な仕事をしたら、苦情が恐くて枕を高くして眠れませんよ（＾＾；）』
お客様は、『ふ〜ん。 若いのにしっかりしてるね〜。』と言って下さったのですが、買うとも買わないとも言わずに帰って行きました。
それが、本日・・・・会社まで訪ねてきて・・・・・・・。
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めちゃくちゃ嬉しかったｗのですが・・・。
私 『あの仕様で建てたら、いくらかかるかわかりますか？ 注文住宅仕様でアパートを建てたら、利回りが悪くて、アパート経営は成り立ちませんよ！』
お客様 『ああいう雰囲気のアパートを建てて経営したいのですよ。土地を持っているのだから、問題ないでしょ？』
私 『ありがとうございます。 概算では、土地を０円と考えて、利回り１０％程度しかでないと思いますよ。相続税対策にはなると思いますけどね！ 一応、計画書とプランを作成してみます。 』
お客様 『あの土地に、白い洋風の素敵なアパートが建つのね〜ｗ いつくらいに完成するのかしら。』
私 『あはは〜 見積もりと利回りの計算書を見てから判断してくださいよｗ』
お客様 『昔毎年夏になると、主人と、涼しいところに・・・・・・・那須高原に行く途中、素敵なアパートを見つけたの♪ 別荘かと思ったら・・・・』（５分続く）
それから、長〜い世間話をして帰っていかれました。
お客様が帰られてから机に向い、簡単な試算をしながら、いろいろと考えた。
うむ〜・・・３００坪の土地を使って、利回り１０％か〜、もし、土地を買っていたとしたら、利回り５％以下だな〜・・・・。
家賃を相場で設定しても、この仕様であれば速攻で満室だな〜。
しかし、家賃を相場より上げるのは危険だしな〜。
こういうパターンが、一番迷うんですよね〜。
土地から買って５％なら、間違いなく、やめたほうが良いと言う。
自己所有の土地を活用して１５％なら、勧める。
自分の土地を活用して・・・１０％
場所は駅近くで悪くない。
通常のアパート仕様であれば１５％以上の利回りになるのに・・・お客様は、普通のアパートだったら建てたくない！と言っている。
私も、そこらの土地活会社が造ってるようなものは建てたくないですけどね〜。
いろんな角度から見て、リスクの大きい不動産投資ではないが、必要以上の高額なものを造り、賃貸経営することを、賛成していいのかな？
何故、ここまで迷うかというと、私が、お客様の立場であれば、その土地を売却して現金化しておいて、名古屋の市街地の収益物件を買うからだ！
お客様の希望は利回りではなく、洒落たデザインのアパートを建てて賃貸経営がしてみたい！という、ただそれだけのことを望んでいるだけだから、答えが出しにくいのです。
一般的に投資物件を造る際、利回りを１％上げるために、考えに考え抜いて建築費を落とすというパターンが多い中、こういう優雅な人もいるのです。
私としては、当社の建物や、私の考えを、認めてくださり、とても嬉しいですし、豪華仕様のアパートも造ってみたいですけど、今やらなきゃいけないのは、お客様に賃貸経営の厳しさと実情を伝えることだと思うのです。
とりあえず、事業計画を作ってみよう！
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2008年09月06日
４５４） 不動産投資家自民党の信頼回復
不動産 建設業が、こんな状況で、分譲や賃貸の新築のマンション建設が以前より減ったきた。
こうなってくると、既存の賃貸経営は現状維持となりそうなものなのだが・・・
最近、空室率が、上がっている気がする・・・。
最近、不動産投資家の方から、『空室が増えて、そのまま新しい入居者が入らない！誰かいたら、紹介してください！』というようなことをよく耳にする。
『うちは、基本的に賃貸はやってないから〜』と断ってはいるが、付き合いが濃いとそうもいかないので、私の知人の社長連中に、社員寮にどう？？？なんて聞いたりして、空室を埋める努力はしている。
他所は、どうなのかわからないが、私の周りでは、空室が増えた気がする！
ある不動産投資家は、空室が増えて赤字になっている人もいるくらいだ。
毎月の返済額や経費より、家賃のほうが少ないなんてことになったら大変なことになる。
こうなってくると、私が以前から言ってるように、自己資金を多く入れた投資家は持ちこたえられるが、自己資金を少なくして買った投資家は持ちこたえられないなんてことになってくるかもしれない！
自己資金を沢山入れて買っている不動産投資家が有利で、自己資金を少なくして買った投資家は不利な状況ななってくるわけだ。
つまり、助かる投資家は、空室が増えないような場所を選んだ投資家と、融資額の割合が少ない投資家ってことになる。
一応、私の所有している、数件の区分所有は、利回り２０％以上の物件を、キャッシュで買っているし、今のところ解約の申し入れもないので、心配はしていないが、もしも、全額ローンとかで買っていたら、ちょっぴり不安になるのだろうな〜？
しかし、新築が減ってきたのに、何で空室が増えているんだ？
空室が増えてきているのは、不景気のせいもあるのかな？
この不景気を改善しなきゃいけないのに総理様はやめちゃうし・・・（＞＜）
今後の日本は、どうなっていくのだろう？
政治に関しては、めちゃくちゃ、不安だ！
今日、ライブドアのトップページにこんなアンケートが載っていた。
↓↓↓
私は、自民党が国民の支持を取り戻せる！というほうに入れた。
究極の選択だが、とりあえず、この後の総理様が頑張ってくだされば、信頼は回復できると思う。
誰が総理様になるのか・・・・・？
新総理は、めちゃくちゃ頑張らなきゃ、信頼回復はできない！
しかしながら、日本国民のことより、自分が総理になることで頭がいっぱいな人が多い気がしますけど・・・・・気のせいですか？？？
誰が総理になるか興味はないですが、今度こそ頑張っていただきたいです。
自民党が支持をを回復できると思うというよりは、今度こそ、国民からの信頼を回復できるような政治をしてもらいたいという願いをこめての１票である。
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こうなってくると、既存の賃貸経営は現状維持となりそうなものなのだが・・・
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最近、不動産投資家の方から、『空室が増えて、そのまま新しい入居者が入らない！誰かいたら、紹介してください！』というようなことをよく耳にする。
『うちは、基本的に賃貸はやってないから〜』と断ってはいるが、付き合いが濃いとそうもいかないので、私の知人の社長連中に、社員寮にどう？？？なんて聞いたりして、空室を埋める努力はしている。
他所は、どうなのかわからないが、私の周りでは、空室が増えた気がする！
ある不動産投資家は、空室が増えて赤字になっている人もいるくらいだ。
毎月の返済額や経費より、家賃のほうが少ないなんてことになったら大変なことになる。
こうなってくると、私が以前から言ってるように、自己資金を多く入れた投資家は持ちこたえられるが、自己資金を少なくして買った投資家は持ちこたえられないなんてことになってくるかもしれない！
自己資金を沢山入れて買っている不動産投資家が有利で、自己資金を少なくして買った投資家は不利な状況ななってくるわけだ。
つまり、助かる投資家は、空室が増えないような場所を選んだ投資家と、融資額の割合が少ない投資家ってことになる。
一応、私の所有している、数件の区分所有は、利回り２０％以上の物件を、キャッシュで買っているし、今のところ解約の申し入れもないので、心配はしていないが、もしも、全額ローンとかで買っていたら、ちょっぴり不安になるのだろうな〜？
しかし、新築が減ってきたのに、何で空室が増えているんだ？
空室が増えてきているのは、不景気のせいもあるのかな？
この不景気を改善しなきゃいけないのに総理様はやめちゃうし・・・（＞＜）
今後の日本は、どうなっていくのだろう？
政治に関しては、めちゃくちゃ、不安だ！
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私は、自民党が国民の支持を取り戻せる！というほうに入れた。
究極の選択だが、とりあえず、この後の総理様が頑張ってくだされば、信頼は回復できると思う。
誰が総理様になるのか・・・・・？
新総理は、めちゃくちゃ頑張らなきゃ、信頼回復はできない！
しかしながら、日本国民のことより、自分が総理になることで頭がいっぱいな人が多い気がしますけど・・・・・気のせいですか？？？
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2008年09月05日
４５３） 近所の変なオッサン！ （相続）
私の自宅の近所に失礼なおっさんがいます。
私を見かけると、そばに寄ってきて、こう言います。
『にいちゃん、元気でやっとるかぁ〜。』
声も低くて大きいので、威圧感があります。
最初の頃は、私より３０以上年上なので、『はい！』とか、『元気です！』とか言っていたのですが、その後、ちょっとだけ慣れてきたので・・・私も・・・。
『おっさんこそ、元気でやっとるかぁ〜？』と、答えるようになりました。
そうすると、この会話は、もっとエスカレートしてきました。
最近の会話
おっさん 『にいちゃん、元気でやっとるかぁ〜？』
私 『おっさん 元気そうだな〜。』
おっさん 『おい、不動産屋〜 くそ暑いな〜。』
私 『外にいるから暑いんだよ！車は涼しいぞ。』
おっさん 『美味くね〜けど、スイカ食うか？』
私 『美味しくないならいらん！』
おっさん 『いいから食えよ！』
私 『いらね〜よ。』
おっさん 『ケッ 家で屁こいて寝てろ！』
私 『家でスイカ食ってろ！』
最初は、こういう口のききかたをする人なので、ムカついて仕方なかったが、最近、同じような感覚で話をするようになってから、妙に、この会話が気持ちいいのだ！
今朝も、バッタリ会って、『おい、不動産屋！ この畑いくらで売れそうだ？ 俺、あと１年で死ぬんだ！俺が死んだら高く売ってくれよ！』と言われた。
『ゴキブリが絶滅しても、おっさんは死なね〜よ！ それに、おっさんの臭いが染み付いてるから、この土地は安いぞ！』と冗談を言うと、『にいちゃん、人が真面目な話をしてるんだから、真面目に答えろ！』と真顔で言った。
『真面目に話すなら、畑でウダウダ言ってないて、うちの会社に来いよ！』と言うと、数時間後、おっさんは、会社に来た。
おっさんと初めて、まともに話をした。
自分が死んだ後の、相続の問題だった！
おっさんの悩みを聞いて、いろんな話を沢山しました。
私と、おっさんの関係は、汚い言葉繋がりだけ・・・（＾＾；）
おっさんは、最後に、『俺が死んだ後は、にいちゃんに任せるから、残った者が困らんようにしてやってくれ！』と言ってくれました。
私は、『はい！ わかりました！ 任せてください！』と真剣に答えました。
実は、調整区域の農地ばかりで、相続の心配なんてしなくてもいい方なのですけど、私に任せるという おっさんの熱い想いに心を打たれ、相続の心配するほどの財産じゃないです！とは言わずに、任せてください！と言ったのです。
おっさんが死んでも、私の仕事にはなりませんが、残された家族が喧嘩しないようにしてあげることと、素晴らしいオッサンだったと伝えようと思いました。
めちゃくちゃ横柄な話し方をする人なのに、この人との会話が気持ちいいな〜と感じていたのは、いつの間にか、お互い、信頼感みたいなものが生まれていたからなんだと、気がつきました。
この口の悪いオッサンは・・・・・３０歳以上も年が離れていますが、友達と呼べる人です。
これからも、ちょくちょく顔を合わせて、お互い汚い言葉で話すのでしょうけど、今まで以上に、汚い会話が楽しく感じられそうです（笑）
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最近の会話
おっさん 『にいちゃん、元気でやっとるかぁ〜？』
私 『おっさん 元気そうだな〜。』
おっさん 『おい、不動産屋〜 くそ暑いな〜。』
私 『外にいるから暑いんだよ！車は涼しいぞ。』
おっさん 『美味くね〜けど、スイカ食うか？』
私 『美味しくないならいらん！』
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私 『いらね〜よ。』
おっさん 『ケッ 家で屁こいて寝てろ！』
私 『家でスイカ食ってろ！』
最初は、こういう口のききかたをする人なので、ムカついて仕方なかったが、最近、同じような感覚で話をするようになってから、妙に、この会話が気持ちいいのだ！
今朝も、バッタリ会って、『おい、不動産屋！ この畑いくらで売れそうだ？ 俺、あと１年で死ぬんだ！俺が死んだら高く売ってくれよ！』と言われた。
『ゴキブリが絶滅しても、おっさんは死なね〜よ！ それに、おっさんの臭いが染み付いてるから、この土地は安いぞ！』と冗談を言うと、『にいちゃん、人が真面目な話をしてるんだから、真面目に答えろ！』と真顔で言った。
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自分が死んだ後の、相続の問題だった！
おっさんの悩みを聞いて、いろんな話を沢山しました。
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おっさんは、最後に、『俺が死んだ後は、にいちゃんに任せるから、残った者が困らんようにしてやってくれ！』と言ってくれました。
私は、『はい！ わかりました！ 任せてください！』と真剣に答えました。
実は、調整区域の農地ばかりで、相続の心配なんてしなくてもいい方なのですけど、私に任せるという おっさんの熱い想いに心を打たれ、相続の心配するほどの財産じゃないです！とは言わずに、任せてください！と言ったのです。
おっさんが死んでも、私の仕事にはなりませんが、残された家族が喧嘩しないようにしてあげることと、素晴らしいオッサンだったと伝えようと思いました。
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2008年09月04日
４５２） 不動産鑑定？？？
ある企業が所有しているビルの売却を依頼されている。
とても、大きなビルで、個人には買えないようなビルです！
３ヶ月くらい前に、その会社の不動産部の部長さんが、『大阪に本社があるので、愛知の物件の件は、当社に任せる』と言ってくださった。
年商１０億程度の中小企業の当社にとっては、めちゃくちゃありがたい話です。
売主の企業は、売却方法として、入札にしたいとのことで、その入札の仕切りを依頼されたのだ！
先日、『不動産鑑定ができたので、最低入札価格を決定したしたい』と電話があり、本日売主の企業の不動産部の方と会ったのだが・・・・。
不動産鑑定の評価を見てビックリ！！！
私が考えている価格より、２億も高い・・・（＾＾；）
はっきり言って、昨年の価格だ！
私は、売主の不動産部の方に、『この価格では入札０ですよ！』と言ったのだが、不動産部の方は、『鑑定士さんの出した価格が最低入札価格ですから、この価格でよろしくお願いします。』と言っている！
私は、思わず、『この不動産鑑定士さん、アホですか？』と聞いてしまいました。
売主の不動産部の方は、『最近、実勢価格と、評価のズレが大きくなってきているのです。 鑑定評価は、少し遅れてる感がありますからね。』
私 『こんな時代遅れの鑑定の価格で入札をするんですか？』
不動産部 『はい、今回、入札がなければ、半年後くらいに、また入札をしますから、ご安心ください！』
私 『最初から適正価格からの入札にしましょうよ！』
不動産部 『役員さんたちは不動産の実勢価格のを不動産鑑定評価だと思っているのですよ！』
『実勢価格より、正当性のある売却をしたというのが大切なのです。』
私 『じゃあ、私の知り合いの鑑定士に再度鑑定させるよ！』
不動産部 『それも無理です。』
私 『わかりました。 世間に笑われようが何だろうが、この価格で入札するわけですね。』
不動産部 『はい、よろしくお願いします。』
『入札の詳細と時期については、次回、打ち合わせをしましょう！』
ということで、とりあえず打ち合わせ終わり（＞＜）
その後、売主の企業の役員に電話をかけた。
当社と、この企業の不動産部とのパイプを作ってくれえた人です。
今日の打ち合わせの内容を説明して、売却が遅れることや、二度手間になることに対して、何とかしてくれるように頼んだ。
しかし、役員さんは、『近藤君、うちの会社は、損得勘定のできないやつの集まりだから、一生懸命になってくれるのはありがたいが無駄だよ！』と言って、終わってしまった（＞＜）
大企業は小回りが利かないのは知っているが、方向転換をしようともしないというのは、どうなんだろう？？？
不動産というのは、スピードが勝負なんだ！
不動産鑑定士の出したかかくで売値を決めるより、常にに相場を睨めっこしている不動産業者の査定価格で売値を決めてほしいです。
不動産鑑定士が、当社に相場を聞きにくることもあるくらいなんだけどな〜。
まあ、不動産業者より、鑑定士のほうが、社会的信用度が上ってことなんだろうな〜。
と・・・愚痴を言いながら、ズレた鑑定評価での入札の仕切りをする私でございます。
今回の入札は１本もないだろう。
でも、次回は・・・ 適正価格で売り出して・・・・・しかしまたそれも、鑑定士様の評価次第か・・・・（＾＾；）
どうせまた、ズレているんだろうな〜。
上にズレていくのは入札だからいいけど、下にズレていくのは、最低価格を決められてしまう以上何ともならない。
ああああ〜ダメだ！ 深く考えると腹が立ってくる！
私の性格だと、この無駄な仕事自体が嫌になってくる。
まあ、深く考えるのはやめて、来年か再来年か、いつのなるかわかりませんが、未来の仕事だと思って貯金しておきます。。。
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３ヶ月くらい前に、その会社の不動産部の部長さんが、『大阪に本社があるので、愛知の物件の件は、当社に任せる』と言ってくださった。
年商１０億程度の中小企業の当社にとっては、めちゃくちゃありがたい話です。
売主の企業は、売却方法として、入札にしたいとのことで、その入札の仕切りを依頼されたのだ！
先日、『不動産鑑定ができたので、最低入札価格を決定したしたい』と電話があり、本日売主の企業の不動産部の方と会ったのだが・・・・。
不動産鑑定の評価を見てビックリ！！！
私が考えている価格より、２億も高い・・・（＾＾；）
はっきり言って、昨年の価格だ！
私は、売主の不動産部の方に、『この価格では入札０ですよ！』と言ったのだが、不動産部の方は、『鑑定士さんの出した価格が最低入札価格ですから、この価格でよろしくお願いします。』と言っている！
私は、思わず、『この不動産鑑定士さん、アホですか？』と聞いてしまいました。
売主の不動産部の方は、『最近、実勢価格と、評価のズレが大きくなってきているのです。 鑑定評価は、少し遅れてる感がありますからね。』
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不動産部 『はい、今回、入札がなければ、半年後くらいに、また入札をしますから、ご安心ください！』
私 『最初から適正価格からの入札にしましょうよ！』
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『実勢価格より、正当性のある売却をしたというのが大切なのです。』
私 『じゃあ、私の知り合いの鑑定士に再度鑑定させるよ！』
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ということで、とりあえず打ち合わせ終わり（＞＜）
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しかし、役員さんは、『近藤君、うちの会社は、損得勘定のできないやつの集まりだから、一生懸命になってくれるのはありがたいが無駄だよ！』と言って、終わってしまった（＞＜）
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不動産というのは、スピードが勝負なんだ！
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不動産鑑定士が、当社に相場を聞きにくることもあるくらいなんだけどな〜。
まあ、不動産業者より、鑑定士のほうが、社会的信用度が上ってことなんだろうな〜。
と・・・愚痴を言いながら、ズレた鑑定評価での入札の仕切りをする私でございます。
今回の入札は１本もないだろう。
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どうせまた、ズレているんだろうな〜。
上にズレていくのは入札だからいいけど、下にズレていくのは、最低価格を決められてしまう以上何ともならない。
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