2007年05月05日

癸横魁。韮廣 素人さんの為の不動産学校

当社はGWも営業しています。
まずは、たくさんのご来店ありがとうございます。

昨日は、1日休ませていただき大好きなマリンスポーツ&バーベキューをしてきました。
久々に集まる仲間達との雑談は、なんでもないような話しなんだけど楽しかったww
私のJETも青空の下気持ちよさそうに走ってました。

ただ、さすがGWとあって道は混んでいました><
たまには渋滞にあうのも、それはそれでGWって感じがしていいのですけどね・・・、そう思ったのは最初の5分www
かなりイライラしました。

ここで私の職業病の話をしましょう。
車で走りながら景色を見て、常に考えることは仕事関係w
たぶん不動産屋はみんな同じことを考えるのかもしれないが・・・・・・

ゞき地があると、ここは○○に適しているとか勝手に考えたり、分譲ができそうな
 土地だと、何区画できるとか頭の仲で区割りをしているw
町並みを見て、市街化と調整区域の境目を予想してしまうw
1麒に行くと、その地域の土地の坪単価が知りたくなるw
ぢ昭劼梁い辰進譲住宅や建築物を勝手に採点しているw

一生治らない悪質な病気だと思うw
昨日も渋滞の中、発作がでて、沢山の土地建物を評価してしまいました。

そんなこんなで、みなさ〜ん GWも残り少なくなりましたが、いっぱいエンジョイしてくださいね^^


2007年05月01日

癸横押 |録迷从 素人さんの為の不動産学校

前回、当社の分譲住宅の地震対策について書きましたが、パイルを打ったからといって、絶対大丈夫かと言われると、絶対とは言い切れないですね。
あるのとないのとでは、かなり違いますが、なにせ自然が起こす現象ですので、
絶対といえないところはありますね><

地震には縦揺れと横揺れがあり、縦揺れに強いやり方と横揺れに強いやりかたがありますが、どんな工法をしたとしても、100%とか絶対安全とかって事は、どこのメーカーも言い切れないのではないでしょうか?

地震に強い家といっても各地域によって地盤の固さは異なりますよね。
私が考える愛知西部での地震対策は、地盤が柔らかいことから、地中に対しての
強度を増すということであり、揺れを少なく感じさせるというようなものではありません。
この地域の地中の支持層までパイルやコンクリートを打ち込み、地震が来たときに
家の基礎が傾かないようにするのが良いと思います。
それから、家の基礎を大きくして建物を軽くして柱のジョイント部分に、耐震金具を
沢山取り付けるのが効果的ではないかと考えています。
私が、この地域で建築をする場合、洗面器に少し水を入れてその上に砂を沢山入れて、その上に家を建てるというような考え方をしています。

50分の1の模型を造ることを想像してみてください・・・・・・

まずは洗面器の下の硬いところまで鉄やコンクリートの棒を沢山打ち込みます。
次にコンクリートの塊で基礎を作ります(もちろん鉄筋入り)
そして、柱を組みジョイント部分をしっかり固定して耐震金具代わりに針金等で固定します。
あとは、普通に仕上げます。
簡単に言うと砂場の下の硬い部分と確りした基礎を固定して、その上に軽い建物を乗せるってことですね。
そして、その洗面器を揺らしてみたときに建物がどうなるかっていうと、少々の揺れではビクともしないということです。
もちろん、逆さにしたりすれば別ですけどねwww

最近のメーカーは、地盤調査をして、必要であれば柱状改良やパイルを打ち込み
その上に家を建てるようにしているようですが、中には、地盤を無視して建てるメーカーもありますし、分譲住宅については、やっていないところも多いですね。

まあ、各会社によって考え方も違いますし、コストの問題もありますから、
いろんなやり方があっていいと思います。
お客様も、いつ来るかわからない地震に対し、そこまでやらなくてもと考えている方もいるのではないでしょうか?

ただ、当社では、地盤の強化をした建物を必ず造るようにしており、地盤強化をせずに、その分安く建ててという方は、お断りさせていただいております。
分譲住宅においても同様に地盤強化をしており、少し高くはなりますが、
土地から造る家造りをしています。

これが、当社の地震対策です。


オプション↓
お金を膨大にかければ、もっと強いものができますけどね・・・><
もっと、強いものをご希望な方は、ご相談くださいw
私の家が、私の考えた最強地震対策がしてありますので、説明させていただきます。
えっと〜 これは自慢ではないですよ^^;
地震に強い家を造りたかっただけです。

やはり私が考えるのは不動産屋だけに【土地造りから家造り】ということですね^^














2007年04月30日

千代田不動産 物件速報&GWのお知らせ

先般の4月21日折込広告の物件ですが、愛西市東条の物件と、寺野町3区画のうち2区画が、売却決定しました。
沢山の問い合わせをいただきまして、ありがとうございます。

いよいよ待ちに待ったゴールデンウィークですねwww
当社では5月3日に海部郡美和町の分譲住宅の売出しを予定しております。
3日〜6日まで内覧会をやっておりますので、見にきてください。
というか、分譲住宅でありながら、地中に鋼管パイルを入れて、基礎も厚くしております。
不動産屋だけに、土地造りから考えた家造りえおしており、地震対策をした頑丈な建物になっております。
押し売りはいたしませんので、見ていただくだけでも結構ですので、
ぜひ・・ぜひ・・・見に来てくださいwww

その他、津島駅徒歩2分のところにある、築2年の中古マンションや
名鉄青塚駅徒歩圏の住宅用地、蟹江町注文住宅用地等、多数の物件をご用意しております。

GWは、旅行やレジャー等で忙しいかとは思いますが、家探しGWも良いのでは?
家族全員が集まりやすいですよねw
家族全員で見て話し合い決めることができるので、私が、お客様に常々言っている
家族の幸せのための家選びができる絶好の機会だと思います。

それでは、ルー語で・・・・・ リーダーのみなさんグッドなゴールデンウィークをお過ごしくださいねwww
変換して書いてますが、恥ずかしくなってきました(*^^*)

2007年04月28日

癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺

最近、ルー語変換というものにハマッていて、何でもルー語に変換して見てしまっています。

解説   ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーが使う、英語交じり     の言葉である。

これが、非常に面白く、不動産売買契約約款とかをルー語に変換すると
腹が捩れるくらい笑えるw
または、ニュースなんかを変換しても面白いwww

みなさんも、変換してみてください。
私のブログを変換すると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまり好きではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、本人のブログも見ていますし、TV出演しているときは、なるべく見るようにしていますwww
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな〜なんて考えています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね><

今回、不動産の話ではないですが、皆さんにルー語の面白さを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、読者の方に叱られそうですね><
ちなみに、この文章をルー語に変換するとどうなるか見てください。

↓↓↓

癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后.▲泪船絅△気鵑琉戮良堝飴坤好ール
最近、ルー語チェンジというものにハマッていて、何でもルー語にチェンジして見てしまっています。

解説   ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーがユーズする、英語     交じりのワードである。

これが、エマージェンシーにインタレスティングに、不動産トレード契約約款とかをルー語にチェンジすると
腹が捩れるくらい笑えるw
または、ニュースなんかをチェンジしてもインタレスティングなwww

みなさんも、チェンジしてみてください。
私のブログをチェンジすると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまりラブではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、パースンヒムセルフのブログも見ていますし、TVステージアピアランスしているときは、なるべく見るようにしていますwww
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな?なんてシンクアバウトしています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね><

ディスタイム、不動産の話ではないですが、エブリバディにルー語のインタレスティングさを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、リーダーの方に叱られそうですね><


↑↑↑
と、まあ、こんな感じになるわけです。
大柴ルーで検索すると、1ページ目に、ルー語変換も、本人のブログもでてきますので、興味のある方は見てみるといいですよwww

不動産と関係ない話題でごめんなさいw





2007年04月25日

20 隣地との境界は大丈夫? 素人さんの為の不動産学校

家や土地を所有している方、隣地との境界は大丈夫ですか?

今から外にでて杭を見て来て下さい。

杭は、ありましたか?
隣の塀や屋根が越境していませんか?
杭が歪んで刺さっていませんか?
自分の敷地に隣の水道メーターや排水路がありませんか?

越境している もしくは、されているようでしたら
すぐに解決するほうが良いですよ。
隣だしとか、少しだからとか思い、そのままにしておくと、大変なことになる場合があります。

恐ろしい話なんですが、相手が善意か悪意かによって、
取得時効が成立する時期は違いますが、
ある一定期間占有させると、取得時効が成立して、
自分の敷地を他人にとられてしまうことがあるんですよ。

それから杭が歪んでいたり、ずれていた場合、その位置で隣の人が塀を作ったり
してしまう場合や 杭がない場合は境界がはっきりしない為、
いろいろな問題が起こる場合があります。

そして越境の起こった状態のまま相続なんてことになったら もっとややこしくなります。

どうしたら解決できるのか???
今土地を持っている方は境界杭の確認をしてください。
杭がないようでしたら、隣の方と相談して確定測量をするといいですね。
少々お金はかかりますが、やっておいたほうがいいです。

そして、越境があるのであれば解決しておくと良いです。
家や塀などの越境が見付かったが、となりの人に壊せなんて言えないという人は、
境界確認書を作成し、相手に越境を認めさせ、将来壊したりしたときは越境して
建築物を造らないと書面にて約束させるのです。
そんなことは素人にはできないという方は、土地家屋調査士等に頼むとよいでしょう。
もし、知り合いがいないのであれば、愛知県に住んでいる方であれば
紹介させていただきますよ。

私が取引をする場合、杭がなければ売主さんに確定測量をしていただくようにしています。
杭があっても、なるべく測量をしていただくようにしています。
それは、その土地を買った人が、後々隣地の方と揉めたりしないようにするということと、登記簿の面積が正しいかを確認したうえで買っていただくということが、
売主、買主双方にとって公平な取引であると思うからです。
登記簿の面積と実際の面積が違うということは多々あります。
ほとんどは小さな違いですが、中には大きな違いがあることもあります。

現在、土地を所有している方は確認、これから土地を買う人は確定測量してから渡してくれることを購入条件にすると良いと思います。
素人さんは、隣地との境界について安易に考えている方が多いので、
今回、境界について書かせていただきました。