2007年07月24日

36) 仕事の重圧 素人さんの為の不動産学校

ここんとこ、夏って感じになってきました。

先日、三重県までカブト虫を捕まえにいってきましたよ。
成果は7匹w
別にカブト虫がほしいわけじゃないけど、カブト虫を探して・・・
見つけた瞬間、無邪気な子供のときのような気持ちになり・・・
その時は、仕事のこととか忘れてるんだよねwww

毎年、夏は、大好きなマリンスポーツもできるし、ワクワクッと言いたいところだが、今年はちょっと違う感じだな><

忙しい・・・・・というのは、いつものことだが・・・
忙しいだけではなく〜なんて表現したらいいのか・・・・・・
大きな仕事や、やっかいな仕事を沢山抱えていて、
その重圧に潰されそうって感じかな〜。

なんか、イライラ感と不安な気持ちとが混じって吐き気がする(オエ〜

ブログに書く内容ではないかもしれないが、書けば少しは気休めになるかな〜なんて
めずらしく弱気な自分がいます。

とりあえず整理w

・○○市に住宅街を創る計画の実行に伴う未確定要素に対しての不安
・名古屋市内のビル売買をするのに、ややこしい担保解除があり、尚且つ、
 時間に限りがあるので焦っている。
・最近、接待が多く寝不足
・住宅用地の売れ行きが良く在庫不足になりそうなので、土地の仕入れに追われ
 駈けずり回っている。どの土地も、今までにないくらい、めちゃくちゃ利益率を  下げて無理した価格で商談しているが、なかなか買えない><
・昔の知人から、金貸してとか、くだらない相談とかが多いわけだが
 人間関係を壊さずに断るのに神経を使っている><
・へんなブラジル料理を食べて体調が悪いw
・名古屋市内でタクシーに乗るとタバコが吸えない(イライラ)

大半は盆までに解決できそうだが、その間つらいな〜><

いかんいかんw

町の発展、事業拡大、目標があるんだから・・・うんうんw
夏バテしないように鰻でも食べて頑張ります。










2007年07月20日

35)神奈川の不動産業者さんに共感

私の参加しているブログランキングに神奈川の不動産業者さんの記事に、
不動産ブローカーのいい加減さが書いてあったが・・・・・
まったくもって 共感できる。

最近でこそ被害は少なくはなったが、駆け出しのころは、よく振り回された。
少なくは、なったとはいえ・・・・・・・
今回は、本当っぽいな〜〜〜とか思って
ついつい振り回されてしまうってケースもあります。

中には、真面目で誠実な人もいるのですが、ほとんどがいい加減w

家の建たないようなものを、俺たちプロを相手に、堂々と家が建つと言ってもってきたり。

売主が売る意思がないのに、売り物だと言って持ってきたり・・・^^:

とにかく、いい加減なものが多いw

ひどい奴なんて、前の月に当社が買って所有している土地を、売物件として
当社に買わないかと持ち込んできたことがあるwww
えっ〜〜〜と思ったが、面白かったので、少し相手にしてあげました。
笑いを堪えるのに必死でした。

俺が売ろうと思っている価格より安い価格でもってきて、尚且つ
俺が買った価格よりも安かったw(誰が価格決めたんだ?www)

俺が、「こんなに安く土地を売る理由は?」と聞くと・
「借金でコロコロなんですわ」と言われてしまった。
当社は、赤字決算は1度もないんだけど・・・・w

まあ、怒るの通り越して、笑ってしまったけどねw
最後に、「これうちの土地だぞ」って言ったら
「そんなはずはありません売主直接頼まれてます」って言われて、
再度、大爆笑してしまいましたwww

いくら、免許がないとはいえ、物件調査くらいしてから来てほしいですよね。

まあ、いろんな人がいます。

ただ・・・・・・・まともな人もいるわけだし・・・・

いい加減な人も・・・・
たま〜〜〜〜に、本当に良い話のときもあるから、ついつい話を聞いてしまう。

神奈川の不動産業者さんのムカツキが理解できたので私も書いてみました。
全国の不動産業者さん、お互い頑張りましょうねw





2007年07月19日

癸械粥…耕遒惱伉ィ 素人さんの為の不動産学校

昨日と今日の2日間、長野に出張に行ってました。

こちらのほうに土地を持っている地主さんが、長野に住んでいるのですが、
ご高齢で体の調子もあまり良くないとののことでしたので、不動産の契約と
本人確認に行ってまいりました。

愛知に土地をもっているが、他県に住んでいるという地主さんは、
けっこう多いんですよねw

まあ、書類の郵送でもできないことはないのですが、
私としては、本人に間違いないということを確認して、私の目の前で契約書に
記名押印してもらいたいので、片道4時間以上かけて行って来ました。

ついでに、蓼科高原のエクシブに1泊してきました。
こちらは、生暖かいジメ〜〜〜〜とした暑さなんですが、
蓼科は、湿気は多いものの気温が低く快適でした^^

たまには、出張もいいな〜〜〜なんて思いましたw


さて、本題・・・・
私たちの仕事で本人確認というのは非常に大切なことなのですが、
案外、しっかりした本人確認もせず契約している業者さんが多いような気がします。
例えば、売主様が家を売却するのに、契約をするとして、
そこに住んでいるからといって本人とは限りません。
もちろん、所有権移転のときに本人確認できなければ、不動産の登記を移すことはできません。
所有権移転のときには、司法書士が意思確認と本人確認を必ずします。
しかし、それだけではいけないと思います。
契約といえど、手付け等の金銭は動くわけだし、契約により債権債務ができるわけなので、当社では必ず契約時にも本人確認をするようにしています。
免許書などを提示していただくなりして顔と名前を見比べて、しっかり確認してから
契約しています。

中には、本人確認もしないで契約する不動産業者もいますが、そんな契約恐ろしくて私にはできません。
もし、契約した人が、本人ではなかったら、恐ろしいことがいっぱい起きますよ!

皆さんも、不動産の契約に限らず、大きな契約事や念書なんかをもらう際には、
必ず本人確認をされたほうが良いと思います。
ただ、失礼な聞き方をして、相手が不快な気持ちになってはいけませんので、
上手に本人確認をしてくださいね^^





2007年07月17日

癸械魁“味しい話・・・罠か? 素人さんの為の不動産学校

昨日の夕方、知人から電話があり自分の知り合いが土地に担保をつけてくれてもいいから明日2000万円貸してほしいと電話があった。
2000万円ないと手形が飛ぶらしい><

金を貸すには担保が必須! これ、常識なんだけど・・・・・・。
土地の評価をしたら、1億2000万円くらいあったwww

一見美味しそうな話に見えるが、基本的にはNO
こういうことは、断りにくいが、はっきり断る!

私は、金貸しじゃないから、金を貸して返せなきゃ土地を売らせるなんてことは、
したくないです。

あくまでも、借金が返せないので土地を売りたいと頼まれて売るのが、
私の仕事です。

目の前のご馳走に手をつけないなんてバカじゃないかと思われるかもしれませんが、
こういう、甘い話ほど、のらないほうがいいことが多いのです。
安い金利で2000万貸して、どのくらいの期間 お金が凍結されるかわかんないし
返済のために売ることになるとしても、不動産屋に土地取られたなんて言われたら、
企業イメージがマイナスになるほうが痛い;;
ただでさえ、TVなんかで不動産屋は悪者が多いのに・・・・・・・><

とにかく断りました。

みなさんも、甘い話には、気をつけましょう。
世の中、そんなにあま〜〜〜い話は、転がっていません。
不動産でも同じです、めちゃくちゃいい物件なのに、激安なんてのは、
まずありません。
当社にも、そんな話は、ちょくちょく来ますが、徹底的に調査すると
何らかの事情や条件が潜んでいることが多いのです。
少しの値打ち感を求めるのは、悪くはないですが、
美味しすぎる話にのると、あとで痛い目を見るかも・・・w

相場の半分で買えたと思ったら、家の建たない土地だったというような話を
耳にすることもあります。

不動産で、美味しい物件というのは、普通の相場で売ってるのに良い物件って物だと思います。
もしくは、安いのに悪くないな〜っていう物件ですかね〜^^

もちろん、当社の営業マンたちは、お客様に少しでも安く良い物件を提供しようと
頑張っていますが・・・・・・・
相場2000万円の土地が、1000万で買えるなんてことは、まずありません。

とにかく、事故なき怪我なきで、取引することが大切です。







2007年07月10日

癸械押 ̄賀式借金? 素人さんの為の不動産学校

最近、朝のワイドショーでは羽賀研二の話題でもちきり。
事実かどうかは、わかんないが、借金を迫られたとか、踏み倒されたとか
騒がれていますよね。

不謹慎ではありますが、あれが事実だとすれば、ある意味天才ですねw(いやみ)

今でこそ銀行から億単位の資金を借りられるようになりましたが、
私が、初めて事業資金を借りたのが、6年前に1000万円!
確か、厚さ2cmくらい書類を作り銀行に提出した記憶があります。
借りたお金と自己資金を足して、小さな中古住宅を買いリホームして売却しました。

その3年ほど前、私が仕事を始めた頃かな〜運転資金を500万円借りようとして
数件、銀行を訪ねましたが、どこも貸してくれませんでした。
それから、3年間利益を出して、やっと借りれたのが1000万です;;

ん〜〜〜〜〜 羽賀さんは、資金を集める能力はすごいですねw

当社のお客様は、数千万の借金をしてマイホームを買ってくださる方が
多いのですが、頑張って働き、毎月少しずつ返済していくわけです。

マイホーム購入のために、煙草を減らそうとか、車を小さなものに変えようとか
奥さんも働こうとか、家を買う借金のために、何かしら生活を変える人が
ほとんどなんですよ。

羽賀さん騒動・・・なんか、腹立たしいですよね。

私たち業者はお客さまの月々の支払いが少しでも少なくてすむように、金利や貸し出しの条件を調べ、アドバイスをしています。
もちろん、お客様が今後の生活をしていくうえでの便利さも金融機関の選択理由に
入れてアドバイスしていますけどね!

大半の人が苦労して家の借金返してるのを知っているので、高品質のものを、
なるべく低コストで供給できるように常に考えている私としては・・・・・
マイホーム購入資金を借りて、適当なこと言ってれば返さなくていい金融機関があれば、当社のお客様に紹介したいですwww
不謹慎なジョークごめんなさい。

借りたものは返す・・・幼稚園で教えてもらいましたよね。
物心ついたときに覚えた常識を、忘れることなく頑張って返済してる人たちを
見ているだけに、今回の羽賀さんの件が事実だとすれは、なんとも言えない腹立たしさが込み上げてきますよね。