2007年04月30日

千代田不動産 物件速報&GWのお知らせ

先般の4月21日折込広告の物件ですが、愛西市東条の物件と、寺野町3区画のうち2区画が、売却決定しました。
沢山の問い合わせをいただきまして、ありがとうございます。

いよいよ待ちに待ったゴールデンウィークですねwww
当社では5月3日に海部郡美和町の分譲住宅の売出しを予定しております。
3日〜6日まで内覧会をやっておりますので、見にきてください。
というか、分譲住宅でありながら、地中に鋼管パイルを入れて、基礎も厚くしております。
不動産屋だけに、土地造りから考えた家造りえおしており、地震対策をした頑丈な建物になっております。
押し売りはいたしませんので、見ていただくだけでも結構ですので、
ぜひ・・ぜひ・・・見に来てくださいwww

その他、津島駅徒歩2分のところにある、築2年の中古マンションや
名鉄青塚駅徒歩圏の住宅用地、蟹江町注文住宅用地等、多数の物件をご用意しております。

GWは、旅行やレジャー等で忙しいかとは思いますが、家探しGWも良いのでは?
家族全員が集まりやすいですよねw
家族全員で見て話し合い決めることができるので、私が、お客様に常々言っている
家族の幸せのための家選びができる絶好の機会だと思います。

それでは、ルー語で・・・・・ リーダーのみなさんグッドなゴールデンウィークをお過ごしくださいねwww
変換して書いてますが、恥ずかしくなってきました(*^^*)

2007年04月28日

癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺

最近、ルー語変換というものにハマッていて、何でもルー語に変換して見てしまっています。

解説   ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーが使う、英語交じり     の言葉である。

これが、非常に面白く、不動産売買契約約款とかをルー語に変換すると
腹が捩れるくらい笑えるw
または、ニュースなんかを変換しても面白いwww

みなさんも、変換してみてください。
私のブログを変換すると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまり好きではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、本人のブログも見ていますし、TV出演しているときは、なるべく見るようにしていますwww
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな〜なんて考えています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね><

今回、不動産の話ではないですが、皆さんにルー語の面白さを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、読者の方に叱られそうですね><
ちなみに、この文章をルー語に変換するとどうなるか見てください。

↓↓↓

癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后.▲泪船絅△気鵑琉戮良堝飴坤好ール
最近、ルー語チェンジというものにハマッていて、何でもルー語にチェンジして見てしまっています。

解説   ルー語というのは、トゥギャザーしようぜの大柴ルーがユーズする、英語     交じりのワードである。

これが、エマージェンシーにインタレスティングに、不動産トレード契約約款とかをルー語にチェンジすると
腹が捩れるくらい笑えるw
または、ニュースなんかをチェンジしてもインタレスティングなwww

みなさんも、チェンジしてみてください。
私のブログをチェンジすると、訳がわからなくなりますが、かなりイケてます。
正直いうと昔から、大柴ルー自体、あまりラブではありませんでしたが、
最近、大ファンになってしまい、パースンヒムセルフのブログも見ていますし、TVステージアピアランスしているときは、なるべく見るようにしていますwww
そのうち、自社のパーティーとかにも来ていただきたいな?なんてシンクアバウトしています。
けっこう、ギャラが高そうですから声をかけずらいですけどね><

ディスタイム、不動産の話ではないですが、エブリバディにルー語のインタレスティングさを知ってもらいたかったので書かせていただきました。
また、リーダーの方に叱られそうですね><


↑↑↑
と、まあ、こんな感じになるわけです。
大柴ルーで検索すると、1ページ目に、ルー語変換も、本人のブログもでてきますので、興味のある方は見てみるといいですよwww

不動産と関係ない話題でごめんなさいw





2007年04月25日

20 隣地との境界は大丈夫? 素人さんの為の不動産学校

家や土地を所有している方、隣地との境界は大丈夫ですか?

今から外にでて杭を見て来て下さい。

杭は、ありましたか?
隣の塀や屋根が越境していませんか?
杭が歪んで刺さっていませんか?
自分の敷地に隣の水道メーターや排水路がありませんか?

越境している もしくは、されているようでしたら
すぐに解決するほうが良いですよ。
隣だしとか、少しだからとか思い、そのままにしておくと、大変なことになる場合があります。

恐ろしい話なんですが、相手が善意か悪意かによって、
取得時効が成立する時期は違いますが、
ある一定期間占有させると、取得時効が成立して、
自分の敷地を他人にとられてしまうことがあるんですよ。

それから杭が歪んでいたり、ずれていた場合、その位置で隣の人が塀を作ったり
してしまう場合や 杭がない場合は境界がはっきりしない為、
いろいろな問題が起こる場合があります。

そして越境の起こった状態のまま相続なんてことになったら もっとややこしくなります。

どうしたら解決できるのか???
今土地を持っている方は境界杭の確認をしてください。
杭がないようでしたら、隣の方と相談して確定測量をするといいですね。
少々お金はかかりますが、やっておいたほうがいいです。

そして、越境があるのであれば解決しておくと良いです。
家や塀などの越境が見付かったが、となりの人に壊せなんて言えないという人は、
境界確認書を作成し、相手に越境を認めさせ、将来壊したりしたときは越境して
建築物を造らないと書面にて約束させるのです。
そんなことは素人にはできないという方は、土地家屋調査士等に頼むとよいでしょう。
もし、知り合いがいないのであれば、愛知県に住んでいる方であれば
紹介させていただきますよ。

私が取引をする場合、杭がなければ売主さんに確定測量をしていただくようにしています。
杭があっても、なるべく測量をしていただくようにしています。
それは、その土地を買った人が、後々隣地の方と揉めたりしないようにするということと、登記簿の面積が正しいかを確認したうえで買っていただくということが、
売主、買主双方にとって公平な取引であると思うからです。
登記簿の面積と実際の面積が違うということは多々あります。
ほとんどは小さな違いですが、中には大きな違いがあることもあります。

現在、土地を所有している方は確認、これから土地を買う人は確定測量してから渡してくれることを購入条件にすると良いと思います。
素人さんは、隣地との境界について安易に考えている方が多いので、
今回、境界について書かせていただきました。






2007年04月24日

19 生徒さんゴメンです。 素人さんの為の不動産学校

生徒さんからのお叱りのコメント
1. Posted by 生徒 April 23, 2007 11:06
最近会社の広告っぽいネタが多くないですか??
商売繁盛うらやましい限りです。
私は今、家を買おうと思ってるのですが、もう少し授業をして欲しいです。

↑↑↑
すみませんでした。
折込み広告にブログのことを載せたので、広告の内容と御礼を書いたのですが、
広告を見てくださった方以外は、あまり楽しくはないですよね。
本当にすみませんでした m( __ __ )m


今日は午後から、某メーカーの業務提携説明会に行ってきました。
デザインや企画の素晴らしい説明があり勉強になりました。
事業に対する考え方については、少々、自己中心的な部分もありましたが、
やろうとしていることは、共感できるものがありました。

内容は、当社が分譲宅地等をやる場合に、某メーカーが街づくりや建物の企画をして
共同事業をやって行こうということで、それをやった場合に、当社に金銭的な部分で
メリットがあるということでした。
金銭的な部分より、高度なデザイン力のある会社が街づくりと建物の企画をたててくれるというところに魅力を感じましたが、提携するかどうかは、まだわかりません。

何故かというと、当社は、大きな土地を買い街を作り、小分けにして売っています。
これからの時代は、大きな土地を買って1区画でも多くの宅地を作るという
区画割りではなく、道路を広く取り、住みやすい美しい街を作る区画割りを
していかなくてはならないと考えております。
これを実行していくには、当然、土地の減歩率が増えるわけで、利益が薄いのです。

薄利多売の土地分譲をしているということは、1つの事業に時間をかけることが
できないのです。
例えば、5億の資金で回すとして、建物を建てていては時間がかかりすぎるのです。
1年で2回転させるから薄利多売ができるのであり、1回転では、減歩を減らして
窮屈な土地を作るか、価格を上げるかして採算をとらないといけなくなってしまうのです。
空間を大切にした、値打ちな宅地分譲ができなくなる可能性が高いのです。

お客様から、なるべく高く買って、なるべく安く売ろうとした場合、
時間を短縮して売らなくてはいけないので、いろいろなハウスメーカーさんに
協力してもらい、各社のお客様に買っていただかなくてはいけません。
それを1社に独占して、建てるということは、幅が狭くなるということであり
当社にとっては、マイナスになってしまうのです。

某メーカーさんの建物を好むお客様専用の街にした場合、当社の街づくりが
できなくなってしまいそうなので、もう少し考えて返事をしたいと思います。

美しい街創りをして、早く完売する。
そこに、お客さまの好きなメーカーの建物を建てていただく、
これこそが、低価格で土地を提供できる理由なのです。

素人さんには難しい内容かもしれませんが、良い土地を安く提供するには、
売却のスピードが命なのです。

某メーカーの斬新なデザイン力と、当社の住宅用地を安く提供するという企画が、
どこかで交わり、良いものが創れるといいな〜。

でも、正直、共同事業は難しいかもしれませんね;;
今後も、良い物を安く供給していこうと思っています。
ん〜〜〜〜〜〜〜〜何か良い方法はないものか???

ゆとりのある美しい町並みに、某メーカーの素敵な建物・・・・
何とか実現したいものです。









2007年04月22日

18 皆様ありがとうございます。 素人さんの為の不動産学校5

スポーツ新聞をイメージして作った折込み広告ということで
少々軽いイメージになってしまい問い合わせが少ないかと心配していましたが、
沢山の問い合わせや申し込みを頂きましてありがとうございました。

予測したように、青塚駅徒歩圏 寺野の宅地分譲は3区画中 2区画申し込みを
いただきました。
広告以外の物件で蟹江の住宅用地の申し込みもいただきました。

ご案内させていただいたお客様で、マンション、愛西の土地をご案内させていただいた方々も資金計画やプラン等を参考にご検討ください。

物件探しのお客様も、社員みんなで一生懸命探させていただきます。

売却依頼のお客様も、ご希望に副えるように精一杯頑張ります。

その他、沢山の問い合わせ、また、遠方からのご来店
本当にありがとうございました。

今回の広告に掲載した物件、若干ですが残っておりますので、
問い合わせ等お気軽にTEL又は、ご来店ください。

私も広告期間中営業部にいるようにしていましたが、
久しぶりに接客させて頂き、お客様から直接意見を聞くことができて
勉強になりました。
仕事なのに少々不謹慎ではありますが楽しかったです。
今後も、お客様に良い物件を提供できるように社員と一丸となり、
頑張ってまいりますので、応援してください。

本当にありがとうございました。 


                          蠕藺綸追堝飴
                          代表取締役 近藤利一