2007年07月07日

癸械院〆8紊猟電脾押〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺

今後の津島市について第2段となるわけだが、不動産学校というブログのテーマから
ずれてきてるよね。
もう少ししたら修正しますが、今は津島のことを書きたいですね。
ごめんなさい。

名古屋駅周辺の土地が上がったことは、みなさんご存知だと思いますが、
それに伴い、名古屋市全域〜周辺の都市の土地の価格も上がってきている。
西部においては、蟹江、大治、美和が、とくに上がっている気がします。

分譲住宅の価格も上がっている。

売れ行きもいいw

しかし、津島は、横ばい状態・・・・・。


先日、あるデベロッパーの営業が当社に来て、津島で新規分譲をやったが、
折込み広告を沢山入れたが、全く反応がなかったとのこと。
チラシの内容を見てみたが、決して、悪い物件ではない

正直驚いた。

当社がチラシを入れると、蟹江や美和に比べれば、反響は少ないかもしれないが、
それなりには売れている。
今日も、寺野町の新規売り出しのチラシを入れたが、すでに10本以上の
問い合わせがきているw

まあ、多少先行きは不安ではあるが、これからも津島の発展のために
快適な住環境のセントフィールドシリーズ(宅地分譲)を頑張っていきます。

住宅用地だけではなく、企業の誘致等、商工業用地にも力を入れていくつもりです。
行政様、商売だろって言われてしまうと元も子もないのですが、私達は津島が良くなることを願って、打ち合わせにお邪魔しているのです。
もう少し柔軟な姿勢で迎えていただけると嬉しいのですけどねw

不動産業を通して、少しでも津島の発展に協力できたら嬉しいです。


先日、新市長さんと話をする機会がありました。
癸械阿竜震笋少し解決しました。
お話させていただいた感想↓
力強い目をしていて津島を良くするという気迫が伝わってきました。
津島が今よりも良い町になるような気がしました。

俺も、もっとがんばらなきゃ・・・・^^b










toshikazy at 18:20|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2007年06月19日

癸械亜〆8紊猟電隋〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺

おかげさまで、今期も好調で良い決算を迎えられそうです。
皆様には心より感謝申し上げます。

が・・・
しかし・・・

めちゃくちゃ不安に思っていることがあります。
今後の津島市はどうなって行くのででしょうか???
市長も変わり、まだ今の市長さんとは面識はありませんが、
風のたよりに、かなりの頑張ってくれそうなんて声が聞こえてきています。
津島の新しい風に期待!

私は、津島の発展=人口増加&工業、物流の発展と考えていますが、
普段役所に行っていろいろ打ち合わせをしている私から見ると、はぁ〜〜〜〜?と
思うところが多々ありますね。
津島の行政側は、津島をどうして行きたいのだろう?

まずは小さなことからなんだが、前に津島市神守で市の職員寮の跡地を買った時、
津島市は表面的には協力的ではあったのですが、市からのお願いとかで、道路寄付等で最初打ち合わせしていた内容を一部変更することになり余分に費用がかかってしまった。
もちろん、費用がかかれば物件の価格があがるわけだし・・・・・。
とは言っても、土地ってものには相場があるわけで、結局予定販売単価で売ったのですが、さぁここで問題です。
誰が損をしたのでしょう???
答えは当社です。
できることなら、事前に打ち合わせをしているときに教えてほしかったですね。
当社は、年間かなりの区画を作り住宅用地として販売しています。
もちろん民間の事業なわけではあるのですが、人口増加、津島の発展という観点からも、いろいろ考えております。
まあ、お立場もわかりますが、もう少し協力的な考え方で接していただけると
嬉しいのですけどね〜。

次に大きなことですが、ゼネコンさんや企業から工場や商業店舗等の用地を探してほしいという依頼が沢山ありますが、残念なことに場所がありません。
津島の都市計画図を見るとよくわかります。
津島南部においては、蟹江インターも近く、また東部には西尾張中央道もあり、
需要があるのです。
しかし、それを供給するのは難しい状況なのです。
県と交渉して今の都市計画を何とかしてほしいですね。

無秩序な都市を形成しないための都市計画なんだろうと思いますが、
大昔に決めた都市計画(線引き)を、ほとんど変更することなくきて
それを、無理やり今の時代に適合させようとしているとしか思えないです。

いろいろな方が選挙のときに、いろいろ言っておりましたが・・・
これから津島をどうして行きたいんですかね???

田園構想ですか?
観光開発ですか?
工業都市構想ですか?
都市開発ですか?

どちらに、どう進みたいのか外からみてると全くわかりません。
私としては、住宅地をたくさん造り、商工業施設を誘致し活気のある津島にしていきたいですね。
仕事柄、活気ある津島をめざし、小さなことしかできませんが、コツコツと
頑張っています。
これからも頑張っていきますよ^^

少々キツイ書き方をしていますが・・・・・今後の行政に期待しております。



toshikazy at 15:18|PermalinkComments(4)TrackBack(0)

2007年06月08日

癸横后―襪なってきましたねw 素人さんの為の不動産学校

暑くなってきましたね。
最近、めちゃくちゃ忙しくて更新さぼってました。
すみません。

当社は6月決算なんですが、おかげさまで今期も黒決算を迎えられそうです。
というものの、来期の仕事をつくらなければならず、土地の仕入れに走り回っている状況です;;
4〜6月に住宅用地が沢山売れてしまい在庫が少なくなってきており、
これでは、来店していただいだお客様に申し訳ないので何とかしなくては^^;

何とか今日までに、10区画くらいのメドはたちましたが、まだまだ足りません。
土地をだしてくるのには、いろいろなことをクリアしなければいけないことが多いので、けっこう大変です。
相続や債権債務の整理、売却に伴う税金の問題や都市計画などなど・・・・・。
まあ、がんばりますよwww

これは、理想というか目標なんですが、お客様が、この地域でほしいと言われた際に、あれもこれもと沢山物件を案内し、お客様の求めている物件を確実に探せるようにしたいですね。
お客さまの好みは十人十色ですから、沢山物件を持っているように仲介売却募集と買取募集に力をいれています。
けっこう当社に来ると物件があるといわれますが、私から見るとまだまだですので
今後も頑張って物件探しますね。

今日は、今から銀行さんに物件探しに行ってきます。

この季節、体を壊しやすいので皆さん、気をつけてくださいね^^
とくに、食中毒注意!
私は、鞄に正露丸いれてますよぉ〜〜〜ダサッwww

2007年05月22日

癸横検\莉桔の広告の御礼w 素人さんの為の不動産学校

先週末の売り出しも終わました。
おかげさまで今回も、3物件の申し込みをいただき本当にありがとうございました。

電話や来店してくださったのに買えなかった方、すみませんでした。
引き続き、お客様の条件や、ご希望に合う物件を探させていただきますので、もうしばらくお待ちください。

今回、物件が良かったのか、広告が良かったのか、わかりませんが
いつもより電話も来店も多かったですね。

売却の以来も数件いただき、お客様に感謝です。

嬉しかったのは、数ある大手の売却募集を跳ね除けて、地元の当社に依頼をしてくださった○○様の件です。
しかも、当社のHPと私のブログを見て、依頼してくださったのですwww
こんな嬉しいことはありません。

えっへん! おまかせください!

精一杯頑張らせていただきます。

ブログを見てとか言われると嬉しいですねwww



2007年05月18日

癸横掘)菘戮△蠅とうございます 素人さんの為の不動産学校

今週の広告は、お値打ちな物件満載w

まずは、愛西市町方の住宅用地!
これは、かなり安いかと思います。
西と東に道路がついていますので、使いやすい間取りが入ります。
例えば、2世帯であれば、両側に玄関を造り完全分離型の2世帯が造れます。
家で何か商売をされる方であれば、片側に店や作業場を もう片側に住居というような使いやすいものができますよね。
土地だけでの購入も可能ですし、もしよろしければ建築の相談にものりますよ^^

次に津島駅前の築2年のマンション!
駅まで2分も好立地に加え 津島のマンションには少ない高級感漂う広いエントランスが魅力的!
なんといっても魅力的なのが、月々約57155円の支払いで買えてしまうw
管理費、積み立て、固定資産税を合わせても、津島駅近くの家賃と同じくらいか
安いかも???

その他、お値打ちな物件が盛りだくさんw
お気軽に電話ください。
もちろん、当日の案内 ご来店 メールでの問い合わせにも対応しております!



とまあ、広告の件はこれくらいにして、今日の当社の会議の話をしましょう。
当社では、一般の会社と同じように、業務報告や今後の事業に関してのことを議題にだしてやっていますが、毎週、お客様の接客について、いつも激論が、飛び交いますw
時には喧嘩口調になることもありますが、実は、それが面白いというと不謹慎なのでしょうが、おもしろ嬉しいのです。
喧嘩が面白いなんていうと、頭が変だと思われるかもしれませんが、喧嘩の理由が
お客様に対することだから、おもしろ嬉しいのです。

具体的に言うと、業務報告時に、営業社員が、こうしてこうなって何月何日契約で買っていただくことになりましたと言ったとすると、他の営業社員が、こうすれば、もっとお客様に良かったのではないかとか、契約後の融資は、ここの銀行の金利が安いとか、こうすると お客様に喜んでもらえるとか・・・・・・
そういうことで、激論が飛び交うのです。
ときには、私にも、社長の接客は・・・・・なんてことも・・・・::

でも、それが、めちゃくちゃ嬉しいのです。
何が親切で何が不親切なのかということは、お客様によって違いますが、
社員一同、お客様が良い買い物をできるように一生懸命なんです。
自社のことを言うとみっともないのですが、会社も社員たちが大好きですw

今は10名ほどの小さな会社ですが、業績も順調に伸びており毎年人も増えてます。これからも社員が増えていくと思いますが、今まで同様お客様のことを第一に考える営業に育てていきたいと思っています。
不動産営業には、正しい知識と、お客様の幸せを第一に考える気持ちが大切です。
どうかみなさま、今後とも温かい目で見守ってください。