2007年10月07日

92) 社長と平社員  (人の価値)         名古屋 津島 不動産

ある同業者と電話で話しをしていると、

『近藤社長さん、今後とも何かと御力添えを・・・ペコペコw』なんて話しがあった。

この人は、いつから俺に頭を下げまくるようになったのだろう?

私、不動産暦10年     電話の人 不動産暦25年

たしか、私が駆け出しのヒヨコちゃんだった頃、ご挨拶に伺ったときは、

『不動産ってのは甘いもんじゃないぞ』とか、『わからない事があったら何でも教えてやるから電話して来い』とか言ってたような・・・

たしかに彼は、10年前と同じような業績と生活、私はというと、当時より成長し、事業は順調だし、家 車 時計等、ほしい物を手に入れた。(まだまだ、ほしい物はあるけどねw)

しか〜し、先輩は先輩で、態度を変えて欲しくない><
私の対応は、変わってないはず!

電話で話しをするときも、必ず後輩という立場で物を話す。
わざと、下から物を言うわけではなく、若いときに世話になったという感謝の心で接しているし、いつもの口癖だが、今の私があるのは皆さんに支えられ助けられで、ここまで来れたわけだ!

もし、私の態度が変わったとしても、(変わってないつもりだが・・)
別にマゾっ毛があるわけではないが、先輩からは、ペコられるより『いつから、そんなに偉くなったんだ!』と罵倒されたほうが嬉しい。

私は先輩に言いたい・・・『いつから、そんなに雑魚になったんですか!』

なんなんだ! あの低姿勢は・・・・すごく悲しかった><

俺が駆け出しのころは、小さな仕事をができて報告しても、喜んでくれて、指導までしてくれたのに、最近の彼は、ご盛況ですね〜とか、御力添えをとか言うようになってきて、そう言われた私は、寂しいし悲しい><

この人ばかりではない、下請けさんや、先輩たちから、近ちゃんと呼ばれていたのに、いつの間にか、近藤社長とか、近藤さんとか呼ばれている。

私の考え!!私の周りの人に見て欲しい!(ここ重要)

諸先輩 私を引っ張って下さり感謝の気持ちでいっぱい。

同僚達 共に笑い苦しみを共有しながら私を押し上げてくれたことに感謝。

下請さん 金の無い頃に支払いを待ってくれたり、無理なお願いをしたりで、苦労をしながらも協力してくださったことに感謝。

後輩達&社員 俺についてこいや〜(昔と変わらずw)ワガママな私についてきてくれることに感謝!


考えてみれば、みんな変わったな〜><

『近ちゃん』と呼んでくれる人が減った。

鋼の錬金術師のオープニングの言葉にもあったが・・・・・

人は何かを得る為に何かを失う

私は、自分のほしい物を手に入れた事と、少しばかり会社を大きくしたことで、大切な何かを失ったのだろうか?


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toshikazy at 13:06|PermalinkComments(10)TrackBack(0)││営業 経営 | 不動産

2007年10月06日

91) 不動産と広告と女性        名古屋 津島 名東 不動産

959be233.JPG先日、ある講習会に参加したときに、不動産営業は、奥さんを主体とした営業を・・・・・という話しがあった!

でも、私は、そんなの常識ジャンって思った事が多かったので、あまり参考にはなりませんでした。唯一、勉強になったのは、広告のネタくらいかな?

今まで当社では、広告チラシは、夫婦両方に見て頂くという観点で作成してたが、講師が言うには、最初に広告を手にするのは、奥さんであり、その奥さんが、今度の週末、亭主を誘って、不動産を見に来るわけだから奥さんが好む広告チラシにしなければいけない。ということらしいw(納得)

ちょっと前にも、広告代理店の営業マンに全く同じ事を言われていたのだが、その営業マンが、お・ぱ・ぴ〜の小島よしおに似ていたため、気にもとめなかったw
真面目なこと言ってても、ふざけてるような気がしたw(ごめんよ)

やはり、講習会の講師の話は、同じ事を言ってても私の耳に入ってきた訳で、小島よしお似の営業さんより話し方が上手いんだな〜(納得)

週末になると、沢山の不動産広告が折り込まれてくる訳だが、まず、そこでチラシが目にとまるか?そして、来場したくなるか?

女性の好きなデザインと男性の好きなデザインは、極端に違いますからね;;

最近の私は、女性の好きなデザインを知りたくて、いろんなブログや雑誌を買って研究してるんですよw(CanCamは参考にならなかったけどね)

それから、広告だけではなく、どちらかというと、最近の家選びは、奥さんに主導権がある。ように感じる。
もちろん亭主と相談しているが・・・いや違う!もう決めておいて相談するフリをして説得してるにすぎない!のかもwww

広告を手に取るのも女性、家を決めるのも女性というケースが多いんだ!!!

家にいる時間が長い女性や子供が、自分たちの住みやすい家を選ぶというのは、良い事だとは思いますが、亭主も、経済戦争で傷つき帰ってくるのだから、少しくらいは、決定権というものをあげてほしいですね。

前に、ある奥さんがこう言いました。(2例)↓

・旦那さんが、稼いできた給料から貯金をしたものは、2人の貯金ではない!
 苦しい中、私が、やりくりして通帳に入れたのだから私のお金だ!

・旦那の給料は、生活費で私のパート代を貯金してきたから、私に決定権がある!

どこか、間違ってるような気がしませんか?
人の家庭のことだから、私は何も言えませんが、旦那さんが気の毒です><
俺なら、家出して旅にでるよ><

きっと旦那さんは、家具の1つ・・・いやいや違うな・・・・スリッパの柄すら選ばせてもらえないのだろうな><。

こんな特殊な例はさておき、どちらにしても、現実は女性優位なわけですから、
私たち不動産営業マン(男子)も、女性の主観で物を見る能力を身に着けなくてはいけないなんて思うのです。

家を買う時や建てるときに、男の優しさで、妻に選ばせるのは、とても良い事だと思います。
2人で仲良く相談して決めるのも良いとおもいます。
でも、あんたは外で稼いでくるだけで、私が全部決めるわ〜〜〜ってのは、
どうかな〜なんて思いますね。

今回の分譲住宅ですが、女性の主観で内装をデザインしましたが、ご意見を聞かせていただけるとありがたいです。
男女問わずご意見をどうぞ^^

↑参照 キッチンからリビングを撮ってみました。


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2007年10月05日

90) 不動産と女性         名古屋 津島 愛西 海部 名東 不動産

昨日、女性専用のマンションを造ってほしいというコメントがありました。

女性専用とは、読んで字の如く、女性しか住んではいけないというマンション。
だからといって、大奥を想像した人がいたとしたら、ちょっと違うw
総取締役から、苛められたり、毒を盛られたりすることはないwww

冗談はさておき、自立した女性が、マンションを買うケースが増えてきました。
批判を覚悟で言いますが、私が女性に生まれてたら、間違いなくマンションを買いますねw

亭主はいらないw
男だから、そう思うのかもしれませんが、世の主婦様は、炊事、洗濯に追われ、尚且つ、働いている人も多くいます。
いらないというか、私には主婦業は、できないと言ったほうがいいかもしれませんね。

批判覚悟!
私が女性だったら、自分のやりたい仕事を精一杯やりながら、価値観の合う人と恋愛をして生きていきたいですねw
やはり、マンションを買い、オーディオ機器を置き、お洒落なソファーなんか置いて
、自分の好きな絵画なんかを飾って、車なんかは、小さなベンツのオープンカーw
週に1回は、エステかアロマに行き、リラックスwww
仕事は、男に負けない!
そんな、生き方がしてみたいですね。

私の場合は、子供は諦めて、仕事を生きがいにします。(柳沢元労働大臣様、子供を生む道具になれなくてごめんなさいw)

でも、そういう考え方の女性が増えてきました。
実際、私の周りには、そういう女性が多いですけど、かっこいいですよ!
もちろん、家庭で家事を頑張って亭主を支えてる人も、ステキですよ!!!

なぜ、批判を覚悟でこういうことを言うのか・・・。
男が仕事をして、女は家事と子育て・・・これは、男が狩りをして獲物を捕ってきて女がそれを料理して子を育てる時代の話だよ思う。

現代社会のビジネスに、男の感性だけではなく、女の感性も必要だと思う。
男だけで作れるほど、単純じゃなくなってきているんだ!!!


確かに、少子化の問題は深刻ではあるが、女性だからといって子供を生まなきゃ非国民という柳沢思想は、現代社会のシステムとはマッチしない!

男性女性に拘わらず、仕事向き 家庭向きってのがあるわけだ、どちらが偉いとか偉くないとかではなく、仕事向きのほうが、仕事をして、家庭向きのおほうが家事と子育てをするって形がよいのではないかな?

現代社会のビジネスでは、弓や槍で獲物を狩り、それを運んでくるわけじゃないからねw

既婚の女の人と仕事してて、『この人凄いわ〜〜〜、この人に家庭がなかったら、俺負けるわ〜』って思うこと、よくあるんだwww
独身女性でも、『この人凄いわ〜〜〜俺、負けてる><』って思うこともあるwww
『女性じゃないと、この感性男では無理だ』とかもあるw

昔と比べると、女性が一線で仕事をしやすくはなったけど、まだ、柳沢思想も残ってるんだよな。
仕事向きの女性がもっと活躍できる環境にすれば、もっと景気も良くなるのかな〜なんて思います。(家庭向きの男性も増えたらいいかもwww

女性専用のマンション大賛成!

もう少し、男女平等という考え方が定着してきたら、当社も女性専用マンション、やってみたいですねw

賛否両論あるとは思いますが、ブログに嘘は書きたくないので、思い切って私の考えを書かせていただきました。


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2007年10月04日

89) 不動産投資物件より 街造りかな?   名古屋 津島市 不動産 

db3833da.JPG昨日まで、迷っていた、5億の不動産投資の賃貸マンションの購入。

今朝、起きた瞬間、断ろう!って結論がでた。


俺は、めっちゃ貧乏性不動産屋なんだ。
何か目に見えるものを、動かしていないと嫌。
たとえ、リスクは高くてもね。

私のやりたかった仕事は賃貸ビル経営ではない。

初心に返って考えると、私のやりたかったことは、街造り。(←造る字が違うけど)

やはり、資金は、今までどおり、住宅街を造ったり、買取の資金、宣伝広告、社員教育、会社の設備の充実等に使うことにしよう。(決定)


☆駆け出しの頃の不動産業に対する想い☆
前にも書いたが、10年前駆け出しのころから、これからの不動産業者は、小さなことをやっていては、ご飯が食べられなくなってくると考えてた。
ご近所さんの仲介や、分譲2〜3個建てて売ってる業者には厳しい時代が来る!

古家を壊して分譲住宅を数件建てても売れない! 
2〜3件の小型では売れない!

そんな時代が、すぐそこまで来ている。

分譲住宅1戸のデザインだけではなく、街全体のイメージや環境から考えなければいけない!(あまり大きすぎてもいけないけどねw)
20戸〜50戸くらいまでの、美しく住みやすく統一感がある中にも個々の斬新な個性あふれる街!を造りたい!!!

私の造った街で、沢山の家族が幸せに暮らしてもらいたい!!!

↑これ、駆け出しの頃、私がやりたかったことねw


銀行で資金を借りれない(仲介オンリー)何もできない時代から、徐々に信用をつけ、小さな事ができるようになり、最近、ようやく街づくりができるようになってきたところだ。
この事業を、もっと追求したい!

来年早々に、完成、販売予定2月、とりあえず合計約30区画(場所は、まだ秘密)
あっ時期は、10区画くらい先行売りするかも?(これも場所秘密)
(1ランク上の住環境…セントフィールド)宜しく!

ということで、今の事業に満足しているわけではないので、投資不動産の購入は辞めました。(拙者は、まだやりたいことがいっぱいでござる。もう少し修行を積んでから考えるでござるニンニン!)

二兎を追うものは一兎をも得ず!!!

一事業納得いくところまでやって、ニ事業に手をださないと、一事業の納得もできない。(現代版にしてみた)

ステキな街を沢山創り、沢山の人に幸せになってもらいたいですb


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2007年10月03日

88) 不動産投資?迷うな〜?   名古屋市 津島市 愛西市 海部郡 不動産

一昨日、久々に名古屋支店に行った。支店長と話していたら携帯が鳴ったのだけど会社の方向性の話しをしていたので、出なかったのだが、3回も続けて鳴るんだ><
相手は知り合いの不動産業者!
まあいいか〜と、話を中断して電話に出た。

「一棟売りの良いのが出たぞ〜!」

賃貸マンションを買わないかという話!!!

早速、昨日、資料をもらいにいきました。

価格は、5億2千万円。表面利益で7,5% 新築 空き2室(今月埋まる)

一見美味しそうには見えないが、私の感覚だと美味しい。
名古屋に東京、大阪から買いが入り、過剰な土地の上がり方をして、この先心配が、この場所でこの家賃なら、名古屋バブルとは関係なく美味しいんだw

空いても一ヶ月以内に必ず埋まる場所だからである。

利回りは満室での利回りなわけじゃん。
9%〜10%あっても、空きが出て入居するまでに時間がかかる物件であれば、空いても、すぐに入居する7,5%のほうが、美味しいし安全!!

しかも、入居を早くさせるためか、グレードのわりに家賃設定も安い。
私が買ったとしたら、入れ替え時に、もう少し家賃を高くするかも!

正直ほしい・・・・・。。。。

5億か〜今後の転売のことを考えると、キャッシュでは買えないな><

買って、しばらく持ってから年持って転売という方法もあるのだが、この物件に対しては、ず〜と所有していたい気もするw(惚れちゃったかな〜?)

ある程度の自己資金と、ある程度の借入で買ってしまうか???

でもね〜賃貸事業って、安定収入ではあるが、儲かるってレベルではない。

賃貸は、場所と家賃を間違えなきゃ安定収入!

5億の金を買取り事業に使えば、年間1億は儲かる!(精神的には大変)

買取り転売は、買えば売るのに焦り、売れれば買うのに焦りの繰り返し!


この物件に対してというよりは、攻めるばかりの経営ではなく、守りの経営を取り入れていこうか?ということなのであることに気がついた。

守りに入るのは早い!攻め続けるか?

少し楽したいから資金を攻めと守りに分散するか?

今までのやりかただと、攻めは最大の防御なり!
いつかは、守りにも力を入れなきゃいけないのだろうが、まだ早いかな?

今は、ちょっと、攻め続けることに疲れているのかもしれない。
俺らしくないw

もう少し考えて結論を出すことにした。

難しいテーマかもしれませんが、ご意見があれば遠慮なくどうぞ!


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