2007年09月26日

増刊号) 今宵の月に感動

ね〜みんな、外に出て月をみてごらん。

丸くて大きくて、とても綺麗だ。

私が新入社員用の新規開拓営業マニュアルを作っていたら、猫のリカちゃんさんから、足跡のコメントがメールで送られて来た。

『きゃ〜 ヽ(^。^)ノ どんどん月が綺麗に輝いてるよぉ〜!』

衝撃を受けた・・・というか、月が綺麗って情報をくれるなんて、何て素敵な感受性なんだろうって思った。

俺、月のことなんて、全く頭になかった。
秋の味覚は、頭にあるんだけどね。

今日は、涼しいし仕事を中断して庭にでて空を見上げた。

うおぉぉぉ〜〜〜めっちゃ綺麗な月だ〜〜〜。

久しぶりの感動。
でも、次の瞬間悲しくなり涙が出そうになった

毎日、仕事に追われ、会社を大きくするんだとか、今取り組んでいる住宅街を造るプロジェクトとか、新入社員による新規開拓とか、そんなことで頭がいっぱいで、美しい物を見て感動するということを忘れていた。

何で悲しくなったのだろう?
感動の涙なのか、仕事という部分で感情を殺しすぎてたからなのか?
理由は、わかんないけど、悲しくなった。
悲しいけど、嬉しい幸せな悲しさ・・・読者は意味わかんないかかも?

明日は、朝から忙しい。
また、経済戦争の戦地て戦わなくてはいけない。

でも、今宵このひと時は、何もかも忘れ月に見惚れようと、しばらくボ〜ッと月を眺めていました。

俺、最近、殺伐としすぎてたわ。

猫のリカちゃんさん 感動をありがとう。


心が癒される素敵なブログなので紹介しますね。
猫のリカちゃんさんのブログ
http://blog.goo.ne.jp/neco-rica3821




toshikazy at 01:37|PermalinkComments(5)TrackBack(0)││不動産売却 | 感動

2007年09月25日

79) 不動産営業=高給取り?

今朝、会社に行くとリクルートが取材に来てた。

あ〜〜〜ヤバっ 求人の取材に来るって言ってたな〜〜〜

すでに社員たちは写真撮影を済ませ、リクルートの女性営業さんは、私の取材をしようと待っていたようだ。

リクルートが取材に来ることをすっかり忘れていた。

うちの女性社員もリクルートの女性社員も完璧にバリッと化粧をして声も元気良く気合が入っていたが、それに比べ私はスーツは着ているものの頭がボーっとしていて、
いまいち元気がでない。

接客テーブルに座ると、いきなり取材が始まったが、自分の頭が回らないことに気が付き、ちょっとまった〜をして、コーヒーとタバコ!

ようやくカフェインとニコチンが体内に回ったのか、そこから30分の取材は楽しくできました。
取材の人は、うちの会社の社員たちの年収を聞いてびっくりしてた。
若いのに年収1000万前後の社員がが多いからだw

私から言わせると、そんなの当たり前だ。

もちろん利益率は違うことはおいといて、単純に3000万の分譲住宅を1個売るのと、3万円のカメラを1000個売るのとどっちが効率いいのだろう?
私は、3000万円の分譲住宅を売るほうが効率がいいと思います。

どちらの仕事も、良い品質の商品を値打ちに提供し営業マンが親身で親切な対応をして商品が売れるんだろうけど、売れてからの手間は違うが、お客1人に商品が売れるまでの工程は、たいして違わない気がする。

お客様は、商品と人と価格で買うか買わないか決める。

商品は良いもの、価格は安いものをだせばいい。 (←これ俺と統括部長の仕事)

問題は人、商品に対する知識は当然のことだが、自分の事ではなくお客様の事を第一に考え、誠心誠意一生懸命営業すればカメラでも分譲でも売れる!
少しは自分のことも考えないといけないけどねw(ほんの少しだけねw)

お客様の幸せを第一に考えて、それをうまく伝えられる人が優秀な営業マン!

人間性の良いことを、お客様に伝えることができる営業マンが、高額商品売るわけなんだし、高収入当たり前なんじゃないかな?


取材の中で不動産営業についていろいろ聞かれたが、経験者と未経験と、どちらがほしいかという質問があり、どちらでもいいと答えた。

求人だから聞いたのだろうが、俺の中で経験のあるないは関係ない。
ついでに言うと学歴も関係ない。

経験や学歴で物は売れない。

もっと大切なものがある。

それは、その人が持っている人間性と表現力。

経験=知識や、頭の良さで成績優秀な営業にはなれない、少しばかりは売れたとしても、数は売れない。
いい仕事して人に好かれたら、人が人を呼ぶから沢山売れるんだよw

求人出すと、かなりの数の人が面接にくるが、今回も人間性と表現力で、選ぼうと思っています。

といいながら、今日、取材があるのを忘れてた私・・・・w






2007年09月24日

78) 車にイタズラされた;;

2b1fd75b.JPG世間では楽しい休日の昼下がり、一般のサラリーマンはレジャーなんかを楽しんでる時間帯に信じられない事が起きた・・・

車に乗ろうと外にでると、車のボンネットの上にタバコの吸殻が転がっていた。 
真っ白なレクサスのボディー茶色いタバコの吸殻があった。
まるで広い海に浮かぶ小船のようにポツンと・・・・・。

良く見ると、その斜め上にも鳥の糞があった。
真っ白な雪景色の中に、黄色い立ち小便の跡のように見苦しい・・・・。

ダブルパンチだ;;

被害状況の確認の為、その後車を舐めまわすように見ると、グリルの中央のレクサスマークののところでタバコを消した形跡がある;;

明らかに悪意をもって、にタバコをねじ付け、その吸殻をボンネットに捨てたということがわかる。

鳥の糞については、悪意のない鳥さんのやったことだから許せるが、このタバコの吸殻は許せん!

たとえ、最高裁の裁判長が許しても、私は許さない!!!

久しぶりに、めちゃムカついた。

人に恨まれるようなことをした覚えはない。

通りすがりの通り魔か、計画的犯行なのかはわからないが、とりあえず聞き込みをしてみた(太陽に吠えろのように)・・・・・警察手帳はないが、私の正義の熱意が伝わったのかわからないが、みんな協力的だったが、結局わからなくて諦めた><


私は車に対し、異常な執着があるわけではない。
駆け出しのころ金がなくて、サラリーマン時代に買った車を泣く泣く手放して、ボロボロの車検代くらいの車(9年落ちカリーナ)を買い営業していた。
近所の不動産屋は、けっこういい車に乗っていたが、それを横目にカリーナで営業していたのだ。
その後、アルテッツァ 中古ポルシェ911 クラウン セルシオ  そして、今のレクサスになったのだ。
言わば、会社の成長と共に、車を変えてきたのだ。

車を買い替える時、嬉しかったな〜w

今日のタバコは、私の人生や経営にケチをつけられたような気がした。

ん〜〜一般の人が普通に考えたら、そんなに怒ることではないのかもしれないが、私は、アドレナリンがでているのが自分でわかるくらい怒れた。
やっている現場を見つけたら間違いなくKOしていたと思う。

不動産ブログで書くことでもないし、つまんない記事でランキング下がるかもしれないが、どうしても書きたかったので・・・・・・。

読者の皆さん、次は、不動産のこと書きますね。
ごめんなさい。







77)のコメント

読者のみなさ〜んいつもコメントありがとうw
最近、コメントが増えてきたので、今後コメントが多かったときは、掲載しますねw

それから、ブログ村のほうのランキングが3位になりました。
応援してくれてる皆様、本当にありがとうございます。
当初、みなさんとの、コミュニケーションのために始めたランキングですが、上位にくると、その上を目指したくなりますね。(人間の欲は恐いw)

自民党の総裁選ではありませんが、わたくしのブログに皆様の清き1票をおねがいします。

左上の(土地不動産)と(その下の紺色の四角いやつ)ランキングのバナーをクリックして頂くと1票入ります。




77)のコメント

1. Posted by 有難う御座いました。 September 23, 2007 17:56
仲の良い友人から頭を下げられて正直参っておりました。もう少しで根負けしてお金を貸すところでしたが近藤さんのブログを何度も繰り返し読ませていただき答えがでました。
近藤さんにご指摘を頂いたように貸さない方向で断り続けたいと考えています。
有難う御座いました。

↑近藤・安心しました。わかってもらえて良かったです^^


2. Posted by E店長 September 23, 2007 19:09
よかった!迷える人を導く事ができて
なかなか断るのには勇気がいりますが
理路整然と文章を読むとなるほどと思えます
いい勉強になりました。
いつも有難うございます。感謝です!!

↑近藤・こちらこそ・・・Eさんのブログは、とても暖かいので癒されてます。
    今後とも宜しくお願いします。


3. Posted by ゆうか September 23, 2007 21:09
相談者さん裏ハマらなくてよかったわ。
だけど、今回一番おもしろかったのは、近藤さんが(うちも買取やってます)ちゃっかり営業してはるわーさすが近さま!
次回のコメいれるときからは近さまと呼ばせていただきます。
親愛なる近さまーウフフ☆

↑近藤・ほとんどの記事にコメントくださってますね。
    ありがとうございます。
    うちも買取やってます〜(私は社長であり営業マンなんです)
    え〜と、近さまは恥ずかしいです。
    よんさまと被ってませんかwwww?


4. Posted by K@愛知(名古屋) September 23, 2007 22:12
そうそう。
基本的に貸さないのが一番無難でしょうね(^^;。
 
↑近藤・いつも的確な判断のできる冷静な方ですね。
    少し爪のアカを煎じて送っていただけますかwww
    どうも私は、お天気やさんで、晴れたり曇ったりしてしまいますw
    私の言い方は少々きついので、わかりやすいコメント助かりました。
    おかげさまで、相談者の方もわかってくださったみたいです。


5. Posted by 編集長 September 24, 2007 08:55
 コメントありがとうございます。K@愛知さんもいらしているんですね。確か・・不動産業。同業種の方々の情報交換の場としてもいいかもしれませんね。私は今度相談させてもらおうかな?

↑近藤・こちらこそいつもありがとうございます。
    私で答えられることなら・・・・・がんばります^^



ということで、相談は、一件落着www

これで借金ネタは終わりますが、カウンターの数もかなり増えて、コメントも沢山いただいて、不動産ネタより、借金ネタのほうがよかったということなのかな?

次回は、借金ネタ以外の記事を書きますが、みなさん見てくださいね。





    






2007年09月23日

77) 権利書担保の借金

借金ネタ終了のつもりだったけど、相談が来たので・・・。

これは素人さんに伝えておきたいことの1つだしね。

相談内容
5. Posted by 相談です September 23, 2007 12:29
いつも楽しく拝見させてもらってます。
実はライオンズの仲間であり子供の頃からの幼馴染である友人から借金を申し込まれまして本人は権利書を預けるとまで言ってるのです。不動産の権利書を預けるという覚悟があっての真剣な借金の申し込みなので検討しています。
近藤さんの意見を聞かせていただきこうと図々しくコメントさせていただきました。


まず、権利書のシステム自体が変わ・・・・これは別の機会にしましょう。
金を貸すこと自体反対ですが、相談ということなので答えましょう。

私たちプロから言わせたら権利書なんて担保になりませんよ
はっきり言って、お尻も拭けませんw

権利書なんか無くても、登記はできるからね。

権利書預けると言うのなら担保つけさせてもらったほうがいいですね。


相談の人、貸しちゃいそうだから、もう少し説明しましょうw

最初にやることは、不動産の謄本をあげてきて、何が付いてるか確認しましょう。おそらく、3番くらいまでは銀行の根抵当が付いていて、もしかしたら、その下に金融屋さんが付けてるかもね。

次に、不動産がいくらで売れるか調べましょう
路線価とか評価証明類ではダメ!
あくまでも現在売れる価格を調べましょう。
不動産の買取をやっているところの査定がいいです。(何だったら当社も買取やってますけどwww)

売却できる価格ー担保の価格×0,8=貸しても良い額 だと思います。

いちおう先取特権とかが付く可能性がないかも調べると良いですね。
担保に入れずに借りた借金とか、手形のことも調べたほうが安全ですけどねw

おそらく、貴方のところに借りにきたということは、すでに、ベタベタに付いていると思います!

そんな状態だとしたら、権利書がどうとかこうとかって???
一番後ろに担保をつけさせてもらえるとしても???
私の言いたいことわかりますよね〜w

何を担保に入れようが貸さないことが一番いいのです。
どうしても貸したいなら、相手の資産や経営状況を、しっかり調査して、確実に回収する自信のもとに貸しましょう。
連帯保証人もつけさせなきゃダメですよ!
当然に、その借金の支払い能力のある連帯保証人をつけさせなきゃダメですよ!

脅すわけではないですが、債務者が払えなくなることや死んでしまうことも想定したうえで、お金は貸しましょう。
書類の作成なんかは、必ずプロに入ってもらってくださいね!
これが、コメントの相談に対する私の回答です。

あくまでも貸すなら・・・の話しです。
基本的には、貸さないほうがいいと思います。


前ブログ参照
76) 借金話題 沢山のコメントありがとうw
http://toshikazu.livedoor.biz/archives/54824352.html

75) 借金 2日目
http://toshikazu.livedoor.biz/archives/54822321.html

74) 借金 (金銭消費貸借)
http://toshikazu.livedoor.biz/archives/54821231.html


そろそろ普通のネタに戻りたいよ〜〜〜。




toshikazy at 13:32|PermalinkComments(7)TrackBack(0)││借金 | 権利書