2008年12月29日
５３９） お客様からの緊急の電話！
数年前、中古マンションを売らせていただき、中古住宅を買っていただいたお客さんから、電話があった。（つまり、住み替えのお客様）
お客さん 『社長さん助けてください！、ガラスが割れて、壁に傷が入って、家がめちゃくちゃになってしまったんです。』、お客さんは泣いている。。。
私 『えっ、どうしたんですか？ 泣きながら話してくださってもわからないので、もう少し落ち着いてください！』
ポルターガイスト現象ですか？と聞きたかったが、かなり深刻な雰囲気だったので、そうは聞けなかったｗ
このお客さんは、数年前にご主人が亡くなり、保険でマンションのローンが無くなり、その他に保険金が入ってきたので、マンションを売り、中古住宅を購入したのだ！
旦那さんが亡くなってからは、母１人、子１人（社会人の息子）の生活。
今回の騒動を詳しく聞いてみると、家の中で息子が、ゴジラのように暴れて壊したらしいのだ。
とりあえず、電話で話をして落ち着かせて、家を見に行った。
けっこう派手に暴れたのがわかるくらい、くちゃくちゃになっていた。
下請けに電話をして修理の手配をした。
お客さんは、話をしながら泣いている。
今回暴れだした原因は、食事に嫌いなものが入っていたことらしい。（アホか）
息子２５歳・・・１８歳で社会に出て、転職歴１０回以上→現在フリーター。
母５１歳・・・・ 日本料理屋さんで昼夜働いている。
修理の業者を手配したので、帰っても良かったのだが、あまりにお客さんが可哀相だったので、息子さんを部屋から呼び、暴れた理由を聞いた。
けっこうおとなしい感じの子で、けっこう素直で、すみません！と謝った。
私 『体力余ってるなら働けよ！』
息子さん 『はい、就職探しています・・・すみませんでした。』
私 『親の作った飯が気に入らないなら家から出て行って自分で生活して好きな物食べろや！』
息子さん 『すみません。 金ないもんで・・・すみません。』
私 『謝るくらいなら最初からやるなよ！』
息子さん 『はい、すみませんでした。』
私 『俺、親を大事にしない奴見るとムカつくんだよ！ 今度暴れたくなったら、電話くれよ！ うちの解体現場で暴れさせてやるからｗ』
息子さん 『はい、すみません。』
私 『にいちゃん、うちの下請けの現場で働いてみるか？』
息子さん 『いえ、もう暴れませんから・・・。』
私 『お前、働く気ないだろ〜？』
息子さん 『就職探してますけど、自分に合うところないんです。』
私 『アホかｗ 飯に嫌いなものが入ってたくらいで暴れる奴が合う会社なんてあるわけないだろ〜。』
息子さん 『はい、すみません。』
私 『すみませんって言ってればいいと思ってるだろ？ お前、俺のことなめてるだろ〜。 喧嘩売ってんのか？？？』
息子さん 『い・・いえ、本当にすみませんでした。２度と暴れません。』
私 『よし！ わかった！ 信じよう！ ２５歳だろ？ お前が、おふくろさんを食わせてやらなきゃいけないくらいなんだぞ！』
息子さん 『はい！ 本当にすみませんでした。』
この息子・・・しばらくは、暴れないと思いますが、反省してないと思います。
お客さんに、『ありがとうございました』と言って見送られ、玄関で『何かあれば、また電話を下さい！』と答えました。
そして、私は、もう一言だけ言いました。
『失礼ですけど・・・働かない息子に、小遣いを与えているうちは、このままですよ〜。』
お客様は、『わかっているのですけど、・・・なかなか・・・』と言っていました。
息子さんも甘いですけど、お母さんも甘いです。
１０年後、息子は３５歳、母は６１歳。
２０年後、息子は４５歳、母は７１歳。
この親子・・・いつまで、こんな生活を続けるつもりなんですかね〜？
そんなことを考えながら、会社に帰りました。
親子問題まで電話がかかってくるので、不動産屋も大変です・・・（＾＾；）
年末に、暗い内容で、すみません・・・。。。
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私 『えっ、どうしたんですか？ 泣きながら話してくださってもわからないので、もう少し落ち着いてください！』
ポルターガイスト現象ですか？と聞きたかったが、かなり深刻な雰囲気だったので、そうは聞けなかったｗ
このお客さんは、数年前にご主人が亡くなり、保険でマンションのローンが無くなり、その他に保険金が入ってきたので、マンションを売り、中古住宅を購入したのだ！
旦那さんが亡くなってからは、母１人、子１人（社会人の息子）の生活。
今回の騒動を詳しく聞いてみると、家の中で息子が、ゴジラのように暴れて壊したらしいのだ。
とりあえず、電話で話をして落ち着かせて、家を見に行った。
けっこう派手に暴れたのがわかるくらい、くちゃくちゃになっていた。
下請けに電話をして修理の手配をした。
お客さんは、話をしながら泣いている。
今回暴れだした原因は、食事に嫌いなものが入っていたことらしい。（アホか）
息子２５歳・・・１８歳で社会に出て、転職歴１０回以上→現在フリーター。
母５１歳・・・・ 日本料理屋さんで昼夜働いている。
修理の業者を手配したので、帰っても良かったのだが、あまりにお客さんが可哀相だったので、息子さんを部屋から呼び、暴れた理由を聞いた。
けっこうおとなしい感じの子で、けっこう素直で、すみません！と謝った。
私 『体力余ってるなら働けよ！』
息子さん 『はい、就職探しています・・・すみませんでした。』
私 『親の作った飯が気に入らないなら家から出て行って自分で生活して好きな物食べろや！』
息子さん 『すみません。 金ないもんで・・・すみません。』
私 『謝るくらいなら最初からやるなよ！』
息子さん 『はい、すみませんでした。』
私 『俺、親を大事にしない奴見るとムカつくんだよ！ 今度暴れたくなったら、電話くれよ！ うちの解体現場で暴れさせてやるからｗ』
息子さん 『はい、すみません。』
私 『にいちゃん、うちの下請けの現場で働いてみるか？』
息子さん 『いえ、もう暴れませんから・・・。』
私 『お前、働く気ないだろ〜？』
息子さん 『就職探してますけど、自分に合うところないんです。』
私 『アホかｗ 飯に嫌いなものが入ってたくらいで暴れる奴が合う会社なんてあるわけないだろ〜。』
息子さん 『はい、すみません。』
私 『すみませんって言ってればいいと思ってるだろ？ お前、俺のことなめてるだろ〜。 喧嘩売ってんのか？？？』
息子さん 『い・・いえ、本当にすみませんでした。２度と暴れません。』
私 『よし！ わかった！ 信じよう！ ２５歳だろ？ お前が、おふくろさんを食わせてやらなきゃいけないくらいなんだぞ！』
息子さん 『はい！ 本当にすみませんでした。』
この息子・・・しばらくは、暴れないと思いますが、反省してないと思います。
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そして、私は、もう一言だけ言いました。
『失礼ですけど・・・働かない息子に、小遣いを与えているうちは、このままですよ〜。』
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2008年12月28日
５３８） 銀行の金庫室
突然ですが、あなたは銀行の金庫室に入ったことがありますか？
貸金庫ではなく、金庫室です。
銀行建物の仲介をしたので、購入したお客様とカギ合わせの立会いをしました。
各部の鍵をチェックする中で・・・。
金庫室が・・・（ジャーン！）
扉の厚み１０ｃｍ以上でクルクル回しながら開けるのです。
大きなダイヤルが２つ付いていて、両方を何回も左右に回さないと開かないのです。
その厚い扉を開けると、中にもう１枚扉があり、その扉には鍵があり、それを開けて、やっと金庫室に入ることができるのです。
さすが銀行の金庫室！
なかなか盗みには入れないでしょうねｗ
夜中に銀行に忍び込み、数々のセキュリティーをかいくぐり、それからこの金庫の複雑なダイヤルを回し大扉を開けて、鍵をピッキングして内扉を開けて中に入る。
壊れるような扉ではないし、警察署は近いし、まず、不可能でしょうねｗ
あれっ・・・なんで金庫破りを考えているんだろう・・・・（笑）
その金庫室の大扉を買主さんといっしょに閉めて、開けるのに挑戦しました。
買主さんが、右のダイヤル、私が左のダイヤルを担当・・・・。
右に左に、また右に左に・・・・ まずは、買主さんの方のダイヤルからカチャと音がしました。
次に私のダイヤルが、カチャｗ
でも、何故か開かない・・・・・・。
結局、買主さんが、ダイヤルの下の大きなハンドルをずらしてみると開きました。
金庫室の扉が開いた瞬間、何とも言えない喜びが・・・ｗｗｗ
買主さんと、成功の意味深い握手をして、ミッション終了ですｗ
今度は、セキュリティーをかけておいて、警備員が到着するまでに開けることができるかどうか、挑戦してみたいと考えていますｗ
今度、買主さんに、新しい金庫破りゲームの話を持ちかけてみよう！
セキュリティーが鳴ってから、金庫を開けている間に警備員が来たら、警備員の方々に謝りまくる。（ごめんなさい、もう悪さしませ〜ん）
セキュリティーが鳴ってから、金庫を開けて、警備員に会わずに立ち去ることができたら、警備員を厳重に注意する。（こんなことではビルの安全は守れないぞ！）
こんなルールで、金庫破りゲームをしたら面白いだろうなぁ〜ｗ
そんなことを考えておりますが・・・・・、買主さんに叱られそうだ・・・。
しかし、今回、取引したビル・・・銀行だけに、金庫室があり、なかなか面白いｗ
このブログの読者の方で、金庫破りをしようと考えている方へのメッセージ！
銀行の金庫室は絶対に無理ですから金庫破りはやめましょうね〜〜〜（笑）
そんな人は、いないかぁ〜 あはは〜〜〜ｗ
貴重な経験をさせていただき買主さんに感謝です！
不動産をやってると、たまには、こんな楽しい立会いもあるんですよｗ
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大きなダイヤルが２つ付いていて、両方を何回も左右に回さないと開かないのです。
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なかなか盗みには入れないでしょうねｗ
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右に左に、また右に左に・・・・ まずは、買主さんの方のダイヤルからカチャと音がしました。
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でも、何故か開かない・・・・・・。
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金庫室の扉が開いた瞬間、何とも言えない喜びが・・・ｗｗｗ
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セキュリティーが鳴ってから、金庫を開けて、警備員に会わずに立ち去ることができたら、警備員を厳重に注意する。（こんなことではビルの安全は守れないぞ！）
こんなルールで、金庫破りゲームをしたら面白いだろうなぁ〜ｗ
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しかし、今回、取引したビル・・・銀行だけに、金庫室があり、なかなか面白いｗ
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2008年12月26日
５３７） もうすぐ仕事納め
今年の当社の営業は、明日２７日までです。
２８日は、一応出社してきますが、午前中に大掃除、午後からは今年の打ち上げをして終了です。
私は、社長室と自分のデスクを掃除します。
これが、なかなか大変でして、掃除慣れしていない私は、掃除しているのか、散らかしているのか？わからなくしてしまうのです。
昨年は、足の上に鉄アレーを落とすし、確定申告用の領収書が入っている袋を捨ててしまい、後から探すために、掃除の前より散らかしてしまったり、いろんなアイテムが出てくるので掃除をしている事を忘れて遊んでしまい中断してしまったりなのです。
掃除は、私の最も苦手な作業なのです。
そういえば、子供の頃を振り返ってみると、一番の苦手は掃除、一番得意なのは忘れ物でした（笑）
掃除は、明後日の話ですが、早く掃除終わらないかなぁ〜なんて思っています。
それが終わると、打ち上げです。（得意分野ｗ）
今年は、ミッドランドの福臨門で中華宴会をします。
あくまでも個人的な意見ですが、名古屋の福臨門は、香港や東京の福臨門より美味しいと思います。
けっこう高級店で、普段、接待に使う店なのですが、今回は、福臨門の中華を社員たちにも食べさせてあげたいので、奮発しちゃいます。
ここの中華は、本当に美味しいと思いますので、名古屋にお越しの際には、是非行ってみてください！
支配人を筆頭に従業員の方々も感じの良い人が多いです。
いかんいかん・・・グルメブログみたいになってきたｗ
今年は、最後の最後まで、忙しかったなぁ〜。
不動産の動きは例年より悪かったのですが、何かバタバタしていました。
年末の契約は、少なかったですが決済が多かったからなぁ〜（＾＾；）
さぁ〜 明日は、今年最後の契約もあるし、あと１日全力で頑張ります！
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私は、社長室と自分のデスクを掃除します。
これが、なかなか大変でして、掃除慣れしていない私は、掃除しているのか、散らかしているのか？わからなくしてしまうのです。
昨年は、足の上に鉄アレーを落とすし、確定申告用の領収書が入っている袋を捨ててしまい、後から探すために、掃除の前より散らかしてしまったり、いろんなアイテムが出てくるので掃除をしている事を忘れて遊んでしまい中断してしまったりなのです。
掃除は、私の最も苦手な作業なのです。
そういえば、子供の頃を振り返ってみると、一番の苦手は掃除、一番得意なのは忘れ物でした（笑）
掃除は、明後日の話ですが、早く掃除終わらないかなぁ〜なんて思っています。
それが終わると、打ち上げです。（得意分野ｗ）
今年は、ミッドランドの福臨門で中華宴会をします。
あくまでも個人的な意見ですが、名古屋の福臨門は、香港や東京の福臨門より美味しいと思います。
けっこう高級店で、普段、接待に使う店なのですが、今回は、福臨門の中華を社員たちにも食べさせてあげたいので、奮発しちゃいます。
ここの中華は、本当に美味しいと思いますので、名古屋にお越しの際には、是非行ってみてください！
支配人を筆頭に従業員の方々も感じの良い人が多いです。
いかんいかん・・・グルメブログみたいになってきたｗ
今年は、最後の最後まで、忙しかったなぁ〜。
不動産の動きは例年より悪かったのですが、何かバタバタしていました。
年末の契約は、少なかったですが決済が多かったからなぁ〜（＾＾；）
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2008年12月25日
５３６） 血の気が引いた休日の朝
先日、大きな物件の決済がありました。
そして、昨日は、朝からのんびりと犬の散歩をしていました。
そこに携帯が鳴りました。
先日、決済した買主様から電話。
契約書、領収書、その他の重要書類が入ったファイルがない！ とのこと・・・。
ん億円の領収書と、契約書が見当たらない・・・・・・。
ガーン・・・・・ サ〜〜〜〜〜・・・・ ？？？・・・。
ガーン・・・というのは、ビックリした感覚。
サ〜〜〜〜・・・というのは、血の気が引いた感覚。
？？？・・・というのは、何処へ消えたのだろう？という感覚
そして、次の瞬間、最悪失くなったとして、契約書と領収書の再発行をしてもらえるだろうか？という不安感に襲われた。（ん億円）
とりあえず、私の車の中を探して、会社の応接を探して、昨日、決済現場にいた社員に電話をした。
私、『契約書と領収書知らないか？？？ 紛失したんだ！』
社員 『知りませんよ・・・誰かが間違えて持って行ったのですかね〜？』
私 『その可能性が高いな・・・俺が、契約ファイルに入れて、お客様に渡したんだけどな〜。』
社員 『昨日、ファイルを２つあったので、１つは持って帰ってきましたけど、あんな大きなファイル、間違えて持っていくなんて、考えられないですよね〜。』
私 『えっ・・・？ お前・・ファイルを一冊持っているの？ 俺、買主様に２冊渡したんだけど・・・・。』
社員 『買主様が１冊もっていらしゃったので、もう一冊は、持って帰ってきましたよ！
私 『今、そのファイル・・・どこにある？』
社員 『私の鞄にありますが・・・・・。』
私 『犯人は、お前だぁぁぁ〜〜〜。 すぐに中身を確認しろぉぉぉ〜』
社員 『は、はい！・・・・ 中に書類があります・・・。』
私 『今、どこにいるんだぁぁぁぁ〜〜〜？？？』
社員 『家ですが・・・。』
私 『よしっ！ 俺がすぐに取りに行くから、そこから一歩も動くな！ そして、ピンポンが鳴ったら、出て来い！ わかったな〜！』
社員 『はい！ わかりました。』
私は、車で２０分くらいかかる社員の家まで１０分で走り、ファイルを受け取り買主様に届けました。
私 『申し訳ございませんでした。』（ペコペコ）
買主さんは、自宅に上げてくださり、笑顔で美味しいお茶を出してくださりました。
お茶を飲んだ瞬間、引いた血の気が戻ってくるのを感じました。（ジワジワ〜♪）
実は、いつもファイルは１冊しかお客様に渡さないのですが、今回、ん億円の収益物件ということで、書類が沢山あったので、私が２冊渡したのです。
１冊を買主様が持っていたので、うちの社員は、１冊が予備だと思い持って帰ったのです。
いつもと違うことをした私と、中身を確認しないで持って帰った社員の連帯責任なのです。
複雑な決済で書類が多かったとはいえ、今後は、このようなことのないようにしよう！と、社員と話をしました。
解決した後なので言えることですが、久しぶりに血の気が引きました（笑）
アニメで表現するなら、青冷めて、顔に縦線が４本くらい入っていたと思いますｗ
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先日、決済した買主様から電話。
契約書、領収書、その他の重要書類が入ったファイルがない！ とのこと・・・。
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ガーン・・・・・ サ〜〜〜〜〜・・・・ ？？？・・・。
ガーン・・・というのは、ビックリした感覚。
サ〜〜〜〜・・・というのは、血の気が引いた感覚。
？？？・・・というのは、何処へ消えたのだろう？という感覚
そして、次の瞬間、最悪失くなったとして、契約書と領収書の再発行をしてもらえるだろうか？という不安感に襲われた。（ん億円）
とりあえず、私の車の中を探して、会社の応接を探して、昨日、決済現場にいた社員に電話をした。
私、『契約書と領収書知らないか？？？ 紛失したんだ！』
社員 『知りませんよ・・・誰かが間違えて持って行ったのですかね〜？』
私 『その可能性が高いな・・・俺が、契約ファイルに入れて、お客様に渡したんだけどな〜。』
社員 『昨日、ファイルを２つあったので、１つは持って帰ってきましたけど、あんな大きなファイル、間違えて持っていくなんて、考えられないですよね〜。』
私 『えっ・・・？ お前・・ファイルを一冊持っているの？ 俺、買主様に２冊渡したんだけど・・・・。』
社員 『買主様が１冊もっていらしゃったので、もう一冊は、持って帰ってきましたよ！
私 『今、そのファイル・・・どこにある？』
社員 『私の鞄にありますが・・・・・。』
私 『犯人は、お前だぁぁぁ〜〜〜。 すぐに中身を確認しろぉぉぉ〜』
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私 『今、どこにいるんだぁぁぁぁ〜〜〜？？？』
社員 『家ですが・・・。』
私 『よしっ！ 俺がすぐに取りに行くから、そこから一歩も動くな！ そして、ピンポンが鳴ったら、出て来い！ わかったな〜！』
社員 『はい！ わかりました。』
私は、車で２０分くらいかかる社員の家まで１０分で走り、ファイルを受け取り買主様に届けました。
私 『申し訳ございませんでした。』（ペコペコ）
買主さんは、自宅に上げてくださり、笑顔で美味しいお茶を出してくださりました。
お茶を飲んだ瞬間、引いた血の気が戻ってくるのを感じました。（ジワジワ〜♪）
実は、いつもファイルは１冊しかお客様に渡さないのですが、今回、ん億円の収益物件ということで、書類が沢山あったので、私が２冊渡したのです。
１冊を買主様が持っていたので、うちの社員は、１冊が予備だと思い持って帰ったのです。
いつもと違うことをした私と、中身を確認しないで持って帰った社員の連帯責任なのです。
複雑な決済で書類が多かったとはいえ、今後は、このようなことのないようにしよう！と、社員と話をしました。
解決した後なので言えることですが、久しぶりに血の気が引きました（笑）
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2008年12月23日
５３５） 新築より中古？？？
最近、どれが正しい価格なのか、不動産業者の私自身がわからなくなってきた。
新築マンションが、値引きされて１９８０万円で売られている。
２年前に新築で建てられたマンションが、中古で１９８０万円で売っている。
どちらも、近所で、３ＬＤＫ 階数も同じ、仕様も同じくらい・・・・なのに新築と中古で価格も同じ（笑）
中古のほうが先に売れた。
理由は簡単、お客さまが中古のほうが欲しかったから！なのだが、何故、中古のほうを選んだのかは私には理解できない。
最近の中古の査定は、現在の新築価格を元にやっている。
これは、戸建てもマンションも同じです。
ただ、お客様が、売りたい価格で販売を開始するようにしている。
だから、こういうことが起きる。
２年前に新築で２９８０万円でマンションを買った人が、訳あって売ることになったとしよう。
現在、マンションデベが、２７８０万円のマンションを、１９８０万円で叩き売りをしているとしよう。
当然、私の査定は、１９８０万円の新築の価格を基準に査定する。
もちろん１９８０万円なんてのは原価割れした価格なのだが、新築以上の査定はできないので１７８０万円の査定をしたとしよう！
お客様が、２年前に２９８０万円で買ったものを１２００万円も下げて売るのは嫌なので、せめて１９８０万円で売りにだしてください！と頼まれたとしよう！
新築が１９８０万円の時代だから、難しいですと言いながら、シブシブ売りに出したら、新築と同じ価格で売れてしまったのだ・・・。
私は、営業を呼びつけて、『おい、どういう営業をしてるんだ！ 何で新築と同じ価格で中古を売ったんだ？ お客様に新築が同じ価格で売られていることを言ってないだろう？？？』と怒った。
営業 『説明しましたよ！』
私 『相場の査定を出したとしても、売り出し開始が新築と同じなのは、お客様の売却希望価格だし、仕方が無い！として・・・なんで、中古と新築が同じ価格で売れるんだ？？？ 誠実に商売しなきゃだめだろ〜』
営業 『だから、説明しましたよ！ 仕様も同じくらいだし、もう少し下がってから買ったらどうですか？って言いましたよ！』
私 『じゃあ、何で新築買わないんだ？ 普通は当社が出している中古より、他社が売っている中古を買うだろう？？？ 意味わかんね〜！』
営業 『売れたんだからいいじゃないですか。 今回のお客様が他社のものを買ったら、うちは仲介手数料ないんですよ！』
私 『仲介手数料を頂いたら、こっちの中古のほうが高いってことじゃないか！』
営業 『はい！ そうですよ！』
私 『あかん！ お客様に俺が確認するから、電話しろ！』
１９８０万円の中古マンションを買ったお客様に電話をした。
お客様の主張＝ 納得して買っています。１９８０万円の新築より、２年前に高く売られていたものの築２年を１９８０万円で買うほうがいい。
理由＝ １９８０万円で新築のマンションというのは、近所のみんなが知っているから嫌！ 仕様は同じくらいかもしれないけど、世間体は中古のマンションのほうが良い！
まあ、お客様が、そこまで気に入って買ったのであれば、それでいいのですけどね。
ただ、お客様には失礼ですが、全く意味がわかりません！
その後、営業に、『あのさ〜 もう少し下げて契約させてあげられなかったのか？』と聞くと、営業は、『交渉はしたのですが、売主さんは、その価格じゃなきゃ売らない！と言ったので、それを買主さんに伝えたら、それでもいいから買うと言ってくださったのです。』と言った。
Ａ、新築２７８０万円を叩き売りして１９８０万円。
Ｂ，２年前新築で２９８０万円の中古マンションが１９８０万円＋仲介手数料
私は、仕様と階数が同じだとしたら、絶対Ａだと思うのですが・・・・？？？
因みに、デベも施工業者も、同じくらいのレベルなんですよ！
俺、間違っているのかな〜？？？
考えれば考えるほど、わかんないや！
私の考え方とお客様の考え方の違い！の話をしているだけで、購入していただいたお客様の悪口ではありませんので、そこのところは、ご理解くださいね！
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新築マンションが、値引きされて１９８０万円で売られている。
２年前に新築で建てられたマンションが、中古で１９８０万円で売っている。
どちらも、近所で、３ＬＤＫ 階数も同じ、仕様も同じくらい・・・・なのに新築と中古で価格も同じ（笑）
中古のほうが先に売れた。
理由は簡単、お客さまが中古のほうが欲しかったから！なのだが、何故、中古のほうを選んだのかは私には理解できない。
最近の中古の査定は、現在の新築価格を元にやっている。
これは、戸建てもマンションも同じです。
ただ、お客様が、売りたい価格で販売を開始するようにしている。
だから、こういうことが起きる。
２年前に新築で２９８０万円でマンションを買った人が、訳あって売ることになったとしよう。
現在、マンションデベが、２７８０万円のマンションを、１９８０万円で叩き売りをしているとしよう。
当然、私の査定は、１９８０万円の新築の価格を基準に査定する。
もちろん１９８０万円なんてのは原価割れした価格なのだが、新築以上の査定はできないので１７８０万円の査定をしたとしよう！
お客様が、２年前に２９８０万円で買ったものを１２００万円も下げて売るのは嫌なので、せめて１９８０万円で売りにだしてください！と頼まれたとしよう！
新築が１９８０万円の時代だから、難しいですと言いながら、シブシブ売りに出したら、新築と同じ価格で売れてしまったのだ・・・。
私は、営業を呼びつけて、『おい、どういう営業をしてるんだ！ 何で新築と同じ価格で中古を売ったんだ？ お客様に新築が同じ価格で売られていることを言ってないだろう？？？』と怒った。
営業 『説明しましたよ！』
私 『相場の査定を出したとしても、売り出し開始が新築と同じなのは、お客様の売却希望価格だし、仕方が無い！として・・・なんで、中古と新築が同じ価格で売れるんだ？？？ 誠実に商売しなきゃだめだろ〜』
営業 『だから、説明しましたよ！ 仕様も同じくらいだし、もう少し下がってから買ったらどうですか？って言いましたよ！』
私 『じゃあ、何で新築買わないんだ？ 普通は当社が出している中古より、他社が売っている中古を買うだろう？？？ 意味わかんね〜！』
営業 『売れたんだからいいじゃないですか。 今回のお客様が他社のものを買ったら、うちは仲介手数料ないんですよ！』
私 『仲介手数料を頂いたら、こっちの中古のほうが高いってことじゃないか！』
営業 『はい！ そうですよ！』
私 『あかん！ お客様に俺が確認するから、電話しろ！』
１９８０万円の中古マンションを買ったお客様に電話をした。
お客様の主張＝ 納得して買っています。１９８０万円の新築より、２年前に高く売られていたものの築２年を１９８０万円で買うほうがいい。
理由＝ １９８０万円で新築のマンションというのは、近所のみんなが知っているから嫌！ 仕様は同じくらいかもしれないけど、世間体は中古のマンションのほうが良い！
まあ、お客様が、そこまで気に入って買ったのであれば、それでいいのですけどね。
ただ、お客様には失礼ですが、全く意味がわかりません！
その後、営業に、『あのさ〜 もう少し下げて契約させてあげられなかったのか？』と聞くと、営業は、『交渉はしたのですが、売主さんは、その価格じゃなきゃ売らない！と言ったので、それを買主さんに伝えたら、それでもいいから買うと言ってくださったのです。』と言った。
Ａ、新築２７８０万円を叩き売りして１９８０万円。
Ｂ，２年前新築で２９８０万円の中古マンションが１９８０万円＋仲介手数料
私は、仕様と階数が同じだとしたら、絶対Ａだと思うのですが・・・・？？？
因みに、デベも施工業者も、同じくらいのレベルなんですよ！
俺、間違っているのかな〜？？？
考えれば考えるほど、わかんないや！
私の考え方とお客様の考え方の違い！の話をしているだけで、購入していただいたお客様の悪口ではありませんので、そこのところは、ご理解くださいね！
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