2007年10月20日

105) 求人&面接           不動産 名古屋 津島市

いきなりですけど、不動産業って面白いですよ!!!
私は生まれ変わっても、また、不動産業者になりたいですねw

今月、タウンワークというタウン誌に求人をだしているので、面接してほしいという電話が沢山かかってくる。 (さすがリクルート)

当然に面接をするわけだが、雇う人数は限られている><

最近、毎日くらい面接をしているが、どの人も、それぞれ魅力があります。

この中から、選ばなければならないというのは、非常に辛い!

なぜ、人を選ぶのって、こんなに辛いのだろう?

それは、どの人も無限の可能性があるからである!

若い人も、若くない人も、経験がある人も、無い人も、ビジュアルの良い人も、それなりの人も、人は無限の可能性を秘めている!

何故、無限の可能性とかにこだわるかっていうと・・・・。

この俺が、経営者として、それなりにやれてるからです!


あまり書きたくないけど、正直に話そう!

俺、元貧乏人、並学歴、ついでに元ヤン、いじめっ子、成績2〜3平均、短気、他

それが、現在は・・・・。

貧乏人⇒ 欲しい物は手に入れた。家 車 時計 会員権 ブランド物等

並学歴⇒ 自分はアホのくせに、高学歴の人を動かしてる。

元ヤン⇒ 寄付等で社会に貢献&いろんな役をやっている。

元いじめっ子⇒ お客の幸せが自分の喜び&最近は亀田より内藤が好きw

成績2〜3平均⇒ 会社の業績は、売上&利益は年々伸びている。

↑別に自慢しているわけではない!!!

何が言いたいか・・・。

面接に来た人全員、昔の俺より、優秀な人なんだ><


だから、皆、俺より、ずっと上に行く可能性が高い!

俺みたいな奴が、選んでいいのか?という気持ちになる。

現在10人くらい社員がいるが、今までは、選ぶということが無かった。

こんなアホな俺と、一緒に仕事がしたいという人や、俺が惚れこんで半ば強引に来てもらった人や、仕事をしているうちに仲良くなって来るようになった人なんだ。

みんな、会社と共に成長し、生活も向上した。

会社が成長してきた理由。

みんなで頑張ってきたことが100という数字だとすると、社員や、それを取り巻く周りの人の力90 俺の力なんて10くらいかな?
いや、もっと低いなwww


みんなで、頑張って築いてきたから成長できたんだ!


これから、就職する人は、覚えておくといい。

いっしょに向上し成長していこうとしている入社希望の人を選ぶ企業の面接官って、本当に辛い仕事なんだ!!!

その想いは、大きな会社だろうが小さな会社だろうが、面接をして採用決定をする立場の人は同じだと思う。

逆に、面接する人に、共に向上しようという気持ちがないと感じたら、どんなに業績が良い会社であろうが、就職をしないほうがいいんじゃないかな?

特に、面接しながら鼻毛抜いてるような奴の会社では働くな!(私が昔面接に行った会社の話)

んんんん〜〜〜辛いけど、共に向上できそう度の高い人を選びます><

一昨日の記事(103)の、K自動車にフェラーリという名をつける人と、杉○という不動産ブローカーは、面接に来ても100%採用しませんけどねwww


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1) 素人さんの為の不動産学校 (開校)

2) 不動産の価値 (売却) 素人さんの為の不動産学校

3) 不動産の価値 (住宅購入) 素人さんの為の不動産学校

4) 不動産の価値 (商業物件購入) 素人さんの為の不動産学校

5) 事業用物件購入 素人さんの為の不動産学校

6) 借りるのと買うのどちらが得? 素人さんの為の不動産学校

7) 家を建てるなら北向き?南向き? 素人さんの為の不動産学校



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2007年10月19日

104) 悪質ブローカーの手口 (昨日の続きだよ!)

前回の記事にコメントが多かったので、もう少し不動産ブローカーについて書こう。

素人さんには解り難いが、不動産ブローカーとは、読んで字の如く、正規の免許を持たず不動産の情報を、不動産業者や一般の人に紹介して金を稼いでいる人等を言う。

私から言わせると、業者は仲介して仲介料、ブローカーは紹介して紹介料、と言うべきなのか、私たちは正規の免許をもっているので、間違ったことをすれば処分をうけるが、ブローカーは所詮素人とみなされるので、刑法で裁かれ民法で賠償責任を負うことはあるが、行政から処分や指導されることは、まず無い!

賠償責任なんて、資産も収入もない奴からは取れんよ!

私が知る限り、ブローカーは、いい加減な奴が多い!(素人さん気をつけて!)

中には、まともな人もいます。 (銀行や農協やゼネコン等を辞めてブローカーをやっている人は割とまともな人が多いです)

当社が今までにブローカーから受けた被害

・売り物件を持ってきたので、当社が買い手を見つけてきたが、売り物件の情報が嘘であった。いつまでたっても契約できないので、痺れを切らし売り主に聞きに言ったら、売るなんて一言も言ってないと逆に怒られた。
(そりゃ〜自分の土地を勝手に売り物件にされたら怒るわなw)

・ブローカーが、自分が売主から直接頼まれたと売り物件を持ってきたので、当社が客をつけたが、契約の打ち合わせに、訳の分からない他のブローカーが大勢でてきて、情報の提供者が増えてしまう。そのブローカーは、売主から直接依頼をされたわけではなかったということで、情報を他のブローカーからもらい、その先、その先にブローカーや業者がいて、仲介手数料を大勢で分けろと言ってくるのだ!
その時は、アホ臭いから、激怒して契約中止だと言って帰ってきました。後日、恐い人から電話があり脅されましたが、こっちは逆ギレでした。
(脅したら言うこときくと思ったら大きな間違い!予定手数料1200万を400万にしろと言われたら、こっちがキレますよね><)

面白い話 当社は分譲用の土地の買取をしているのだが、ある日、ブローカーが『当社の分譲用地にどうか?』と持ってきた土地が、当社がすでに所有している土地だったwwwしかも、『売主、金に困ってるから叩いて買えそうです。』と言うのだ、さすがに、このときは大笑いしたwww
(ブローカーから回ってきた物件を、たらい回しにしてるからこういうことが起きる)

私たちプロはこの程度の被害だが、素人さんの場合はもっと酷い><

素人さんの被害↓

・昨日も書いたが、調整区域の家の建たない宅地を買わされた人がいる。
調整区域には、家の建つ宅地と、難しい許可要件が整っていないと家が建たない宅地があるんだ、素人は、地目が宅地であれば家か建つと思い込んで買ってしまうことが多いので注意!

・不動産の売主に手付金を渡すからと先銭を持って行って、それを使い込まれてしまったという人もいる。
買主は売主に渡したと思っていたのだが、一向に契約書も領収書も持ってこないので、警察に突き出すと言ったらしいのだが、ブローカー本人は、返すと泣きついて謝り返済期日を決めたが、そのうち連絡が取れなくなり行方不明になったらしい。

・ブローカーの紹介でビルを買ったが、決済してから3ヶ月以内に立ち退きをすると約束をしたのだができなかった。立ち退きの話がついているということで、買主を安心させて買わせて、紹介料を決済時に取り、あとは知らん顔><
その後、私のところに相談に来たので500万で立ち退きを請負い履行した。

・その他、いろいろ><

まあ、こんな感じだ。

でも、こんな奴ばかりではなく、当社は、ブローカーから何度か分譲地の買取をしている。
不動産業者以上に、しっかりとした取引をしたブローカーもいたよ。

その他、取引は自分が決めてきて、実務と調査を業者に依頼して契約をするという堅いやり方のブローカーもいたな〜。(そういう人好きw)

だから、ブローカーは、いい加減な奴が多いとは思うが、全員いい加減だ!とは言えない!

その他、最初は、いい加減な話ではあったが、ブローカーを連れて、私が直接先方に出向き、しっかりした話にして取引したこともある。

でも、素人には、何が怪しいとか、いい加減とか、わかんないでしょ?

だからといって、不動産業者に、いい加減な奴がいないか?って言われたら、絶対にいない!とは言えません><
ただ、ブローカーよりは、圧倒的に、きちんとした人が多いと思います。
変な事すると、商売できなくなるからねw

素人さんが、物件を売買するときは、正規の免許を持った不動産業者で取引してくださいね!

今日は、けっこう真面目に書いてしまったが、面白くなかったらごめんなさい。


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2007年10月18日

103) 不動産ブローカーw いい加減な話に注意

嫌な爺さんから、携帯に電話があった><

私の嫌いな職業の人(ブローカー)で、ウザイので電話に出るか出ないか迷ったが結局出た。こいつ、電話にでないと出るまでかけてくる。(でないと、もっとウザい)

実は、昔、1回だけ儲けさせてもらったことがあるが、それ以外は、いい加減な話か嘘の話が多い!

今日の電話も、やはりアホ臭い内容だった。(電話で嘘とわかった)

アホ臭い内容の詳細

自分の知り合いが金に困っていて、5万貸してやってほしいと言うのだ。
そいつは、大地主で月額家賃収入が500万あるのだが、飲み屋の女に金使いすぎて
生活費に困っているから、月末まで貸してくれと言うのだ。
その他、めっちゃ、大地主で金持ちという説明をダラダラ・・・・。
ヒルズ周辺に土地を持ち、フェラーリとベンツに乗ってるらしい。

そんな人が、何で俺から5万借りるんだろう?


普段なら、絶対にお金は貸さないが、面白半分で、『その土地に担保付けさせてくれるなら5万貸してもいいけど』>『登記費用は、そっちで払ってね』と言ってみた。

答えはOK〜・・・・・wwwわらたwww

とりあえず、近くの喫茶店で会うことにした。(好奇心)

車で待っていると、そいつが来た。

フェラーリで来るかと思ったら、何年前のか分からないK自動車w
車で人を判断しないが、フェラーリと言いながら、Kはないだろw

たぶん、K自動車にフェラーリというニックネームをつけているのだろうwww

しかも、俺のレクサスを見て、その人の第一声『いい車ですね〜こんなの1回乗ってみたいですわ〜』

K自動車のニックネームが、フェラーリなんだと確信した。

喫茶店で話をする気もないので、とりあえず、免許書と土地の名義がわかるものないかと請求した。

答えは、スイスの銀行に預けてあるから日本にはないと言った。

私は、めっちゃ笑えたが、めっちゃ我慢して、『約束と違うから金は貸せないよ』と言った

奴は、月末には、500万入ってくるから必ず返すと言って、頭を下げ続けた。
私の知人の爺さんも、俺が責任持つからと言って頭を下げた。

当然のことだが、断わったが、爺さんが、今度、名古屋の栄で1000坪の専属専任を取らせるからと食いついてきた。

栄で1000坪? どこにそんな土地があるんだろう???(わらたw)

これ以上は、キーボードに打ち込むのも嫌だから省略

この爺さんは、いつもこんな感じなんだw

やたら大手の会社の名前を出したり、最近○億儲けたとか、そんな話ばかり><
嘘とは、わかっていても、もしかしたらという薄い期待と、会わないと何度も電話してきたり会社に来るので、ついつい話を聞いてしまいます。

ハッタリも、ここまでくると面白いですけどねwww

しかし、素人の皆さん、不動産ブローカーというのには気をつけてください。

ここまでの奴は、なかなかいませんが、適当なことを言って、家の立たない土地を買わせたり、土地の手付け金を預かって使い込んだりする人がいるのです。

中には、まともな不動産ブローカーもいます。(真面目なブローカー)
しかし、私の知る限り、不動産ブローカーは大なり小なり、嘘をついて不動産の取引をしようとする人や、知識不足から、いい加減な話にらる事が多いような気がします!

私たちプロは、まれにですが、いい加減な話を、真の話にすることがあります。
そうするには、長年の経験と知識が必要です。

素人さんが不動産の売買をするときは、正規の免許を持った不動産業者で取引したほうがいいですよ!


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2007年10月17日

102) 買った土地に宝物     愛知 名古屋 津島市 不動産

うおぉぉぉ〜〜〜、宝がでたぁぁぁぁ〜〜〜〜

土地の掘削調査をしたら、土地の表面から30〜50cmの部分に、お宝が・・・。

いろんなものが出てきた。

木の燃えカス、ビニールシートのボロボロのやつ、燃えたビデオデッキ、コンクリートガラ、玉石、タイヤのホイルキャップ、細かいゴミ。
こんなものが、いっぱい埋まってるんだ><

それから、土地の表面には、これまた草の枯れたものが積もっていて、その下にもゴミがあるんだ><

なぜか、エロ本とコンドームまで捨ててあった。
雨に濡れてシワシワになったエロ本(モデルさんもシワシワ)
その本の上に、コンドームがビロロ〜ン(キモい)
なぜ、エロ本でコンドームが必要なんだ?(意味不明)
まぁ、この件は、今度、雑学王セクスイ部長さんに聞いてみるとして・・・。

とにかく宝が、いっぱいでてしまった。

名古屋の西部で買った約300坪の土地(契約したが決済まだ!)

これから、売る土地なので、買った値段は企業秘密!(良心的価格ですから安心してください!)

埋設物特約付き契約だったので、売主さんには相談してみたが、良い返事は返ってこなかったので、解約するか迷ってたのだが、撤去、処分費用を出してみたら、数十万で済みそうなので、ゴタゴタして裁判やるのも、面倒臭いので、こっちで片付けようかな〜と思ってる!

正直、約束してたことなので、撤去費をいただけないのはムカツクんだが、仕事が止まるよりはマシだ!
裁判やれば、長引くし、アホ臭いw
訳のわかんない裁判官に当たると負けることもあるしwww
銀行の枠も、それだけ分、凍結されるしね><

結局、当社が処理することにした。

まあ、感情だけで商売したいが、そうもいかない><

50cmから下は、ゴミが、ほとんどなかったのが救いだ!

ただ、素人さんの場合は、そうはいかない!

土地というものは、少々の小さなゴミが、でることは仕方がないとして、今回のように地中から、産業廃棄物が出たら大変だ!
建築費用に、ゴミの処理代が数十万増えたら、素人さんには非常に辛い費用!

土地を買うときは、必ず埋設物特約を付けて買うようにしてください!!!

前にも書いたが、『建築上支障をきたす埋設物が発見された場合、売主の費用で撤去する』という特約を入れるべきだ!!!

今回、当社が買った土地は、上のほうにあるだけで、まだマシなほうかも???

もし、とんでもないものが、沢山埋まってたら、撤去費用で数百万かかることもあるんだ!

ゴタゴタしたくないために、泣き寝入りする私が言うのもなんだが、その辺に気をつけて土地は買いましょうねw

私は、自分の買った土地から、そのうち大判小判がザクザクでてくると信じているwww


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2007年10月16日

101) セキュリティー (皆さん101回です。ありがとう。  )

みなさん、101という数字から何を想像しますか?

101といえば、101回目のプロポーズかな?

私は、101匹ワンちゃんを想像しました。(可愛いですよね^^)

あっ・・・犬と言えば・・・・昨日の事件><(昨日のブログ参照)

101匹のワンちゃんのウン○って、どれだけの量なんでしょうね?
バケツに2杯くらいかな???

想像もつきませんというか、想像してしまった私の食欲は・・・・。
食欲の秋なのに・・・。

とにかく、100回を超えて101回ということで、皆さんありがとうございます。

101と言えば、もう1つ個人的な思い出があります。

皆さんが、想像されているような、どうせ、フラれた回数が101回だろうとか、お前の体重が101kgだろうとか、そんな幸せなものではありません。

実は、遠い昔、岐阜に住んでいた頃、101号室というところで、泥棒の被害にあったことがあります。

忘れもしない101号室

気がつかないうちに、3回も入られていて、4回目に泥棒さんと遭遇し、捕まえようとしましたが、逃げられてしまいました。
その後、しばらくして捕まったのですが、1年に4回も入られてたとは・・・><

泥棒が入って、部屋を荒らさないように2〜3万盗んでは、翌月に来てまた2〜3万盗むという手口で、犯行を繰り返していたそうです。

なぜ、気がつかなかったかって言うと、当時一緒に住んでいた彼女は、俺が、小遣いに困って、タンスの中の封筒から、抜いていたと思っていたらしいのです。
当時、貧乏で、私の給料と彼女の給料を足して、タンスにいれていましたからねw
懐かしい貧乏生活www

まあ、そんなことはさて置き、最近は、セキュリティーが凄いですよね。

みなさんは、セキュリティーをどうしてますか?

当社と私の自宅は、警備会社のセキュリティーシステムを入れています。

1・ガラスに振動を与えたり、窓を開けたりすると、警報&警備会社に通報。
2・侵入者があると非常ベル&警察通報というシステムになっています。
3・緊急スイッチを押すと、2と同じになっている。
4・火災にも反応する!

セキュリティーとは関係ないが、護身用の武器も枕元に置いてありますwww

料金は、月15000円〜18000円くらいかな?
盗られるようなものは置いてないけど、留守中や寝ているときに、泥棒に入られると嫌だからやってます。

高いという方は、もっと安いセキュリティーシステムもありますけどね。

不動産を購入する際には、是非、設置してもらいたいです。
マンション系は、セキュリティーがしっかりしているところが増えましたけど、戸建てについては、まだまだ浸透してないですよね!

泥棒と遭遇すると、けっこう恐ろしいですよ!
今までに3回ほど遭遇しましたが、3回とも恐ろしかったですね。
乱闘した後なんかは、手が震えてました。

金で済めばまだしも、命だって取られる危険性もあるので、セキュリティーは必須だと思います!

泥棒や強盗は、アポイントとらずに来ますからねwww

俺は、家だけじゃなく、当社の土地に散歩犬進入センサーも欲しいわw
進入=警報  ウンコしたら私の携帯に通報

特許とろうかな???

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