2007年04月02日

10 恐ろしい借金 素人さんの為の不動産学校

不動産の売却の理由の1つに、借金を返すためというのがある。

事業で作った借金を返済するとか ギャンブルの借金返済とかあるわけなんだが
私が見てきた中で もっともバカくさいのが ギャンブルのい借金だ。

ギャンブルといってもいろいろあるが 一般的なのはパチンコで借金を作ってしまうという人が多い。
勝ったり負けたりしながら 10年で数千万なんてケースもある。
統計学で考えると、勝てないのでは・・・・・???と 
あまりパチンコをやらない俺は考えてしまう。

中にはヤミ金に追われ逃げ込んできたケースもある。
パチンコやってて お金が足りなくなると めちゃ辛いらしく 
パチンコ屋の常連さんに紹介してもらった金融屋さんに ちょくちょく金を借りてはやってたらしいのです。
驚いたのは、金利は5日で2割^^:
4万円渡して、5日後に5万返すってことらしい。
返せないときは、金利分の1万を収めれば許してもらえるらしいのですが、
それが 積み重なり、16口も借りていて 借金総額80万円

元金80万として 金利だけで5日で13万返さなきゃいけないわけだw
パチンコ負けながら 1ヶ月約56万円の支払い・・・・
いかも元金は減らない・・・
そこで やっと我に返り
私に助けを求めてきたわけだ。
すぐに金を作らなきゃいけないので、土地を売りたということだった。
警察に相談するように言ったが、どうしたのか はっきり言わないので 
たぶん行ってないのだろうな???

借金地獄のお客様・・・・
そこにつけこみ安く買おうなんてことは自分にはできないので、仲介として売却させてもらいましたが、農地の為時間がかかってしまったので、いくらヤミ金にはらったのだろう???
後味の悪い仕事だったな〜;;
もっと 残念なのは、土地を売ったあとも まだパチンコやってるんですよね。
今は、土地の金があるからいいけど、無くなったら同じ事を繰り返しそうで
恐いです。

その他 不動産の売却には様々な理由がありますが 素人さんが少しでも土地を高く売ろうとするなら 焦らずにゆったり構えながら土地を売ることですね。

当社は地主様から安く買い 高く売ろうとは考えていません。
土地を買ってから 道路を広くして土地の価値を上げたり 道路付のものと奥を同時に買うなどして お客様から買った不動産に別の形で価値をつけ売ることを心がけております。
相場で買い 相場で売る。売主様にも買主様にも満足いただける取引・・・ 
これがプロの仕事だと思っています。

不動産の価値をあげる方法については、また別の機会に話しましょう。


2007年04月01日

癸后‥勅貿鼻都会派? 素人さんの為の不動産学校

いきなりですが あなたは田舎派? 
それとも都会派?

生活するならどちらがいいですか?

どちらも一長一短ありますよね〜。

都会は便利ですが 地価も高くゴミゴミした中で窮屈に生活しなければなりません。

逆に田舎は 環境は良いですが不便ですしね〜。

最近は、都会にマンションと田舎に家や別荘を持ち 週末を田舎で暮らすという人も増えてきました。
日本人も金持ちが増えましたのかな?なんて思いますか???

まあ昔に比べたら多少は良くなってきたのかもしれませんが 最近田舎の家とかが安くなったってのもあります。
中古で安いものなら車を買うくらいの感覚で買えるものもありますからね。
週末のみ田舎で暮らす人は増えたような気がします。

両方持てたら それにこしたことはないのですが、どちらかに住むということであれば、最近は都会暮らしをしたいという人が増えましたね。
とくにご高齢の方が都会のマンションってパターンが極端に増えた気がします。
昔は、老後は田舎で・・・なんて人が多かったのですが 今は、年寄りほど便利な都会のマンションに住みたいなんて言って田舎から都会に移る高齢の方が人が増えました。

たしかに 都会には病院もたくさんありますしデパート 図書館 公園 映画館なんかもあり高齢になってからの都会での暮らし良いかもしれませんねw
老夫婦が 映画を観てデートしたり 1人暮らしの老人が図書館で本を借りてデパ地下で弁当を買い 公園で読書なんていいですよね〜〜〜〜(おしゃれw)


若い層も田舎で一戸建てを買う人より 都会でマンションを買う人が増えてきました。
昔ほどマイホームの取得が 俺の夢だ〜〜w なんて人は少なくなりましたね。
土地つきの家より マンション&利便性を求める人が増えたってことですかね〜?
昔は、人口増加に伴い マイホーム取得の為のドーナツ化現象が起きたのですが
最近は、そのドーナツが小さくなってきています。
これから人口が減少していくわけですし 最終的に人口が都市に集中していく形になるような気がしています。

私は田舎で育ったせいか 田舎が好きですけどねwww
学校の帰りに虫を捕まえたり 通学路に咲く花を見て季節を感じたりで 楽しかったですね〜w
老後も自然に囲まれて暮らしたいです。
経済戦争の兵士として戦った後は、田舎でのんびりってのにあこがれます。

何十年も いろいろな経験をした後に見る田舎の花や虫は 子供のときに感じられなかった美しさや生命の尊さを感じることができるような気がします。


あなたは 都会派? 田舎派?

今のこと先のことを考えながら 都会派か 田舎派か考えてみてください。
そして 住み替えするという結論がでましたら 素敵なライフスタイルを提案させていただくので 当社にご来店ください。

おいおい 結局 自社の宣伝かwwww(笑)









2007年03月26日

癸検.泪鵐轡腑鷏弍帖?? 素人さんの為の不動産学校

これは あくまで当地域のことなので全国的にみたらどうなのかはわかりませんが・・・・・・・・・・???
『最近 俺のマンション空きがでてきたから お客紹介してくれ〜』と
入居募集に来店する方が多い今日この頃なんですが、どうしたもんですかね〜?

一昔前に建てた マンションやアパートに空きがでてきて 管理会社に募集をお願いしているのに入居者がいない。
もう半年も空いているというのに もう1部屋 また空きがでる。

そんなことを言いながら 入居者募集の依頼にくるわけだが 建築させてもらったわけでも管理させてもらっているわけでもないし はっきり言って受けたくない仕事である。
そういう物件に限って これがまた 駅から遠いし 建物は古くなってきてるし リホームかけてあるわけでもなく 何の魅力もない物件が多い。
かといって 値下げすればなんてアドバイスすると家賃が減ると言って逆に叱られるw
リホームのアドバイスをしても金がかかると言って叱られるw

そのままの状態で 満室にしろと言われてもね〜::

はっきり言うと この人の場合 これから 少子化の波も押し寄せてくるわけだし ゴーストタウンコースなのかな〜?と思ってしまうわけなんだが かといって壊して売るにしても 立ち退きとか大変なわけだし どうしようもないわな〜www
まあ 家賃下げながら 入居条件も下げて儲からなくても維持するしかしかたないw

それが プロの答えか?と言われても プロだからこそ先を読んで こういう答えがですわけなのです。

この人たちは なぜ 賃貸事業をやりだしたのだろう?
俺が 今まで相談を受けたときは 素人の賃貸事業はまず反対してる。
駅そばで条件が良かったり ローンが終わるまでの 一括借り上げや 家賃保障があれば賛成することもあるが 基本的に反対してきたw
やはり今になって こういう状態になってきたなという感じですねw

今から賃貸事業をやるという人に私がアドバイスするとしたら 保障を含め先をしっかり見据えてから決断してくださいと言いたいです。
10年後の需要 20年後の需要 どうなんですかね〜?
建物が古くなるってことも忘れずに・・・!

売ってしまってスッキリしたほうが良い場合もあるってことです。
相続対策で・・・とか
米作っていても 儲からない・・・とか
子供が農業やらないけど 土地遊ばせておくのはもったいない・・・とか
いろいろなことがあるでしょうけど 大切な財産だけに よ〜〜〜〜く考えて
実行に移してくださいねw

10年後に 不動産屋に愚痴言わなくてもいいようにしてください(苦笑)






2007年03月24日

7 家を建てるなら北向き?南向き? 素人さんの為の不動産学校

91258bec.bmp当社に来るお客様で 住宅用地を探しにくるお客様が多いが ほとんどの人が南向きの土地がほしいと言う。
まあ 素人だから仕方ないが私は北向きが好きだw

へそ曲がりなのではないwww
今から理由を述べよう。

南向きは 欲しがる人が多いので高い。
私たちの地域では北向きき比べ 平均20%くらい価格差がある。(南向きは高い)
南向きの土地が50坪買う価格で 北向きは60坪買えるわけだ。
あくまでも 平均20%ぐらいねw

畳20枚多いと けっこう使い安い家ができるし庭も広いw
しかも 南向きの家を建てるには当然家を北に寄せて立てるわけじゃないですか。
ということは 家の南に 庭 駐車場 道路が来る訳でしょ。
道路から 家の中は丸見えだし 玄関を南に持ってくると1階が1部屋減る訳だし
私は南向きは嫌いですね・・・というか 住みたくないですねwww

これが北道路であれば家を土地の中心に建てて 北に駐車場 南に庭ですよね。
北側には一般的に大きな窓は付けないから 外から家の中見られないし 車に日が当たりにくいし 庭で遊んでいる子供が飛び出す可能性も少ないし 土地は多く買えるし 絶対北道路の土地に家を建てたいですねw

それから 南向きの家の道路を挟んだ北向きの土地は高いものが建つ可能性が高いのです。
逆に北向きの土地の隣接した南側の土地には 高いものは建てにくいのです。
マンション建設には南向きより 北向きが適してますからねw

しかし 私が北向きが好きだと言ったのは あくまでも日当たりの良い北向きの話ですけどね。

その他 西向き 東向きの利点 欠点もいろいろありますが 今回は 北と南を比べてみました。

土地を買う時に 南向きにこだわりすぎるのも考え物です。
と 言っても人は十人十色・・・・・。
好き嫌いがありますから 何でも希望を言ってください。
少しだけでもプロのアドバイスを聞いてくださると 良い家ができると思います。

当社では お客様の条件 希望をお聞きして 予算の中で最良の土地が購入できるようにアドバイスをさせていただいております。
当社で土地を購入してくださった方には 土地選びに加え ハウスメーカー 金融機関選びもアドバイスさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください。

私が、へそ曲がりで北向きが好きと言っているのではないことを理解していただけましたか・・・・? (笑)




2007年03月23日

癸供ー擇蠅襪里版磴Δ里匹舛蕕得? 素人さんの為の不動産学校

不動産を借りるのと買うのと どちらが得なの???と 
素人さんから質問されることが頻繁にあります。
私は当然 マイホーム派ですけどねw

昭和の時代はマイホームを買うことが夢なんて人が多かったですが最近は昔ほど言わなくなりましたね。

賃貸派の意見&状況

・マイホームを買って貧乏生活するくらいなら 賃貸に住んで贅沢をしたい。
・結婚していても フリーターや派遣社員の為 収入が不安定であったり定職につき たくないから賃貸に住む。
・常に新しいところに住みたいから数年住んでは新築マンションに住み替たい。
・将来 実家に帰るので買わない。

マイホーム派の意見

・一国一城の主になりたい。
・老後のこととか考えると家賃を一生払いたくない。
・世間体等を考えると賃貸では嫌。

まあ どっちが良いかは難しい問題だが 私は 買えるなら買ったほうがいいような気がする。
確かに同じ家やマンションに30年も住宅ローンを払い続けると考えると買うのが嫌になるかもしれないが 基本的に家を持つことはいいことだと思います。
独身ならともかく 結婚しているのであれば 家族で力を合わせ頑張ってローンを払い生活していくのも悪くないと思います。
私も古い人間なのかもしれませんが 家が古くなるのと同時に 家族の絆が大きくなっていく人たちが多いからです。
私たちの地域では分譲マンションが2000万〜3000万 分譲住宅が3000万〜4000万 マンションのローンは月8万〜12万くらい 分譲のローンは12万〜15万くらいです。

同条件の賃貸物件を狩りようとしたとき 民間の物件は これくらいは払わないと借りれません。
たしかにマイホームは古くなっていきますが 払い終われば古くなっても 土地や区分所有の権利が残ります。
自分の子孫に形として残せるわけなのです。

賃貸派の方も 買う買わないは別にして ひやかしでもかまいませんので 物件を見学しに行き資金計画を立ててみてはどうでしょうか?