2007年10月17日

102) 買った土地に宝物     愛知 名古屋 津島市 不動産

うおぉぉぉ〜〜〜、宝がでたぁぁぁぁ〜〜〜〜

土地の掘削調査をしたら、土地の表面から30〜50cmの部分に、お宝が・・・。

いろんなものが出てきた。

木の燃えカス、ビニールシートのボロボロのやつ、燃えたビデオデッキ、コンクリートガラ、玉石、タイヤのホイルキャップ、細かいゴミ。
こんなものが、いっぱい埋まってるんだ><

それから、土地の表面には、これまた草の枯れたものが積もっていて、その下にもゴミがあるんだ><

なぜか、エロ本とコンドームまで捨ててあった。
雨に濡れてシワシワになったエロ本(モデルさんもシワシワ)
その本の上に、コンドームがビロロ〜ン(キモい)
なぜ、エロ本でコンドームが必要なんだ?(意味不明)
まぁ、この件は、今度、雑学王セクスイ部長さんに聞いてみるとして・・・。

とにかく宝が、いっぱいでてしまった。

名古屋の西部で買った約300坪の土地(契約したが決済まだ!)

これから、売る土地なので、買った値段は企業秘密!(良心的価格ですから安心してください!)

埋設物特約付き契約だったので、売主さんには相談してみたが、良い返事は返ってこなかったので、解約するか迷ってたのだが、撤去、処分費用を出してみたら、数十万で済みそうなので、ゴタゴタして裁判やるのも、面倒臭いので、こっちで片付けようかな〜と思ってる!

正直、約束してたことなので、撤去費をいただけないのはムカツクんだが、仕事が止まるよりはマシだ!
裁判やれば、長引くし、アホ臭いw
訳のわかんない裁判官に当たると負けることもあるしwww
銀行の枠も、それだけ分、凍結されるしね><

結局、当社が処理することにした。

まあ、感情だけで商売したいが、そうもいかない><

50cmから下は、ゴミが、ほとんどなかったのが救いだ!

ただ、素人さんの場合は、そうはいかない!

土地というものは、少々の小さなゴミが、でることは仕方がないとして、今回のように地中から、産業廃棄物が出たら大変だ!
建築費用に、ゴミの処理代が数十万増えたら、素人さんには非常に辛い費用!

土地を買うときは、必ず埋設物特約を付けて買うようにしてください!!!

前にも書いたが、『建築上支障をきたす埋設物が発見された場合、売主の費用で撤去する』という特約を入れるべきだ!!!

今回、当社が買った土地は、上のほうにあるだけで、まだマシなほうかも???

もし、とんでもないものが、沢山埋まってたら、撤去費用で数百万かかることもあるんだ!

ゴタゴタしたくないために、泣き寝入りする私が言うのもなんだが、その辺に気をつけて土地は買いましょうねw

私は、自分の買った土地から、そのうち大判小判がザクザクでてくると信じているwww


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2007年10月16日

101) セキュリティー (皆さん101回です。ありがとう。  )

みなさん、101という数字から何を想像しますか?

101といえば、101回目のプロポーズかな?

私は、101匹ワンちゃんを想像しました。(可愛いですよね^^)

あっ・・・犬と言えば・・・・昨日の事件><(昨日のブログ参照)

101匹のワンちゃんのウン○って、どれだけの量なんでしょうね?
バケツに2杯くらいかな???

想像もつきませんというか、想像してしまった私の食欲は・・・・。
食欲の秋なのに・・・。

とにかく、100回を超えて101回ということで、皆さんありがとうございます。

101と言えば、もう1つ個人的な思い出があります。

皆さんが、想像されているような、どうせ、フラれた回数が101回だろうとか、お前の体重が101kgだろうとか、そんな幸せなものではありません。

実は、遠い昔、岐阜に住んでいた頃、101号室というところで、泥棒の被害にあったことがあります。

忘れもしない101号室

気がつかないうちに、3回も入られていて、4回目に泥棒さんと遭遇し、捕まえようとしましたが、逃げられてしまいました。
その後、しばらくして捕まったのですが、1年に4回も入られてたとは・・・><

泥棒が入って、部屋を荒らさないように2〜3万盗んでは、翌月に来てまた2〜3万盗むという手口で、犯行を繰り返していたそうです。

なぜ、気がつかなかったかって言うと、当時一緒に住んでいた彼女は、俺が、小遣いに困って、タンスの中の封筒から、抜いていたと思っていたらしいのです。
当時、貧乏で、私の給料と彼女の給料を足して、タンスにいれていましたからねw
懐かしい貧乏生活www

まあ、そんなことはさて置き、最近は、セキュリティーが凄いですよね。

みなさんは、セキュリティーをどうしてますか?

当社と私の自宅は、警備会社のセキュリティーシステムを入れています。

1・ガラスに振動を与えたり、窓を開けたりすると、警報&警備会社に通報。
2・侵入者があると非常ベル&警察通報というシステムになっています。
3・緊急スイッチを押すと、2と同じになっている。
4・火災にも反応する!

セキュリティーとは関係ないが、護身用の武器も枕元に置いてありますwww

料金は、月15000円〜18000円くらいかな?
盗られるようなものは置いてないけど、留守中や寝ているときに、泥棒に入られると嫌だからやってます。

高いという方は、もっと安いセキュリティーシステムもありますけどね。

不動産を購入する際には、是非、設置してもらいたいです。
マンション系は、セキュリティーがしっかりしているところが増えましたけど、戸建てについては、まだまだ浸透してないですよね!

泥棒と遭遇すると、けっこう恐ろしいですよ!
今までに3回ほど遭遇しましたが、3回とも恐ろしかったですね。
乱闘した後なんかは、手が震えてました。

金で済めばまだしも、命だって取られる危険性もあるので、セキュリティーは必須だと思います!

泥棒や強盗は、アポイントとらずに来ますからねwww

俺は、家だけじゃなく、当社の土地に散歩犬進入センサーも欲しいわw
進入=警報  ウンコしたら私の携帯に通報

特許とろうかな???

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2007年10月15日

100) 放置○○○は危険ですよ! ついでに犬の糞にも注意!

おいっ買主 犬の糞は片付けろよ!!!!!
とりあえず本件はご想像にまかせ、この話題は後にします。
まずは、真面目な話!

不動産を持っているが、そこに住んでいないという方、放置は危険です!

貸すか、売るか、管理するかしてくださいねw

これから、不動産の放置の危険性について述べます!

まず、空家で放置してる方、火災保険に入ってますか?燃えたら近隣に迷惑をかけますので、更地にするか、火災保険に入るかしたほうがいいです。もちろん火災保険は類焼対応のものにしたほうがいいです。

それから、空き地を放置してある方、これからの季節は草が枯れてくるので、やはり危険性があります。1度見に行って、草がボサボサ状態であれば刈りましょう。
枯れた草なんて、タバコのポイ捨てとかで簡単に火がつきますからね!

読者の皆さんに、いつから消防署の回し者になったと言われそうですが、不動産の放置の危険性を書いているだけで、悪質な消火器売り営業をしているわけではありませんのでご了承ください。(訪販の悪質消火器売りに注意!)

と、まあ、こんな感じで、私も、この季節は、空き地の見回りをしています。

で、最初の話に戻るが、犬の糞踏んだんじゃ〜〜〜!!!!!

朝から、犬の糞>< 朝一番からだ。。。

読者の人のコメントに、『朝から運がつきましたね』とか、コメントする奴がいたら、俺は許さん! 不幸のウンコメール送る!

しかも、お気に入りのエルメスの靴で踏んだ><

ついでに言うと、犯行は今朝だと思うんだ。
なぜかと言うと、やわらかかったんだ。
エルメスの靴は、柔らかいんだ・・・糞を踏んだ瞬間、ブチュッってのが伝わってきたんだよ!(さすがエルメス)

慌てて、道路のアスファルトに擦り付け、隣の家のコンクリートの角にも擦り付けた。(隣の人ゴメン)

それでも、臭そうなので、靴を脱ぎ、分譲住宅用のスリッパに履き替えて帰った。(警察の方、スリッパで運転してませんよ、裸足で運転!)←嘘っぽい?

そして、靴の修理屋にクリーニングに出してきました。(靴屋さんゴメン)

なんで俺が、朝から犬の糞踏まなきゃならなかったんだ?

しかも、道路から敷地に1歩入っただけの場所><

道路から1歩で犬糞ブチュ〜><

たった1歩進んだだけ><

1歩だけ・・・::

よく、(一寸先は闇)という言葉を耳にするが、この言葉を今日ほど実感されられたことはない!

全国の不動産業者諸君、1寸先は犬の糞! この言葉を肝に命じて職務に邁進していこう!

今日は記念すべき、ブログの第100話なのに、こんな話でゴメン!

あまりにショックだったので、犬の糞を踏んだ靴、写真撮ったけど、ランキング落ちると嫌だから、掲載するのはやめときます。

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2007年10月14日

99) 投資用マンションに注意 (建築ラッシュ)

昨日のコメントでTousiさんから、コメントがあった。

やはり、何処の県でも、需要の少なくなっているマンションを、ゼネコンが建てまくってるみたいだ。

投資家のみなさん、よく考えてみてください!

投資用のマンションを建設して、それを一般の方が買うわけですよね。
建てば建つほど、不利な状況になっていくわけです。
新築のうちは、入居者が入っても、この調子で建っていくと、新しいところは満室、古いところはゴーストタウンという減少がおきてもおかしくないわけです。

そうなった場合、投資家さんたちは、どうなるかわかりますか?
あと5年支払いが残ってるのに、家賃でローンが払えない><なんてことになってくるわけです。
他に大きな収入がなければ、破産なんてこともありえる話です。

Tousiさんのコメントの中に、(建築利益が欲しいだけで造っているのでは?と思います。)と、ありましたが、私も、そのとおりだと思います。

業者が、賃マン造って、満室状態にして売る。
ローンの支払いが終わる前に、空室だらけになったらどうしますか?

家賃保証が・・・なんて答えが返ってきたら・・・・。

あま〜い!あますぎる><
家賃保証してる会社が倒産したらどうするの?

その会社と運命を共にしますか?

建設会社は、建築がやりたいために、新築時に目いっぱいの家賃を設定して、何とか頑張って満室にする。
そして、利回り○%として売る。
この時点で、建設会社は、しっかり儲かっているわけですw

あまり詳しく書くといけませんので・・・ん〜〜そうですね〜〜。

仮に・・・あくまでも仮の話として聞いてくださいね。(もしもの話)


建設業者が、30室の賃貸マンションを建てたとして、高い家賃で募集をかけて、25室埋まったとしましょう、無理な家賃設定のため、5室が埋まらない><
そこに、自分の関係者とか、その知人に頼み込んだり、裏金渡して1年だけという約束で賃貸人になってもらい、残りの5室を埋めたとしたらどうなりますか?

1年後には、5室は確実に空きがでるわけです。
しかも、新築でも5室余る家賃設定なのに、募集をして、すぐに入居者があると思いますか?
30室のうち、5室が空いたら、確実に赤字ですよ!!!
家賃保証がなかったら、確実にパンクです。
↑もしも、そういう業者がいたらという話(もしもの話ね)

それから、建設中にに入居者を募集して、時間をかけて満室にするのを嫌い。
早い段階から案内だけして、申し込み期間を遅くして、『募集をかけたら即満室になったから、家賃保証する必要がない場所だ〜』なんて言う、やり方もあります!
間違えた・・・あるかもしれませんw

あ〜おそろしや〜www

投資物件を買うには、細部にまでわたる調査が必要です。
しっかり、調べて計画をすれば、投資物件で儲けるのは難しいことではありません。

言えることは、業者の言うことを鵜呑みにしないで、ご自分でしっかり調査されると良いと思います。

不動産投資のことを細かく書いてあるブログを見てみるといいですよ!
Tousiさんの、ブログなんかは、素人さんにもわかりやすいです!

それでは、今日は、この辺でwww


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2007年10月13日

98) 相場の2倍以上で土地を売る!     名古屋 津島 愛西 海部 不動産

土地は相場でしか売れないと思っていたら大きな間違いです!!!

相場、1坪100万を200万以上で売る。

今、そんな仕事をやってます。(進行中)

現在進行中なので詳しい場所は言えませんが、ある場所で地上げをやってます。
素人さんは、土地というのは、その地域で売れる価格が決まっていると考えている人が多いようですが、そんなことはありません。

土地の価格は、形 大きさ 向き 接道によって、大きく変わります!

一概には言えませんが、田舎では大きいほど安くなる傾向にあり、都会では大きいほど高くなる傾向にあります。

それは、都会では、一般住宅を建てる土地よりも大型の商業施設やマンション等のほうが需要があるわけです。

今やってる現場は、周りにビルが立ち並んだ中に取り残された小さな家が沢山立ち並ぶ一画で、1軒あたり土地が20坪くらいしかないのです。
周りには高層ビルが並んでおり、日当たり最悪で住居には適していないので、もし1区画だけで売るとしても、住居にも駐車場にも向いていない、20坪ではビルも建てにくいですしねw
査定では、坪単価100万ってところですね。
いやいや、100万の査定はでるものの売れるかどうか微妙です><

しかし、これが5軒10軒と固まれば、大きなビルを建てることができます。
使い物にならなかった土地に、駅近の商業ビルを建てることができるようになるわけです。
するとどうでしょう、坪100万だったところが、坪200万になるのです。

遠慮して、倍の価格、坪200万と書きましたが、私の予想では・・・・。
今の名古屋であれば、もっと高く売れます!!!
というか、これ以上詳しく価格を書くと場所を特定されてしまうので、やめときますwww
すでに数件、まとまってますけどね^^

他にも、市内で進行中のところがありますが、やはり坪100万が150万になったり、200万になったり、中には500万になったりする地域もあります。

土地って、ある意味恐ろしいでしょ?

売主さん本人の了解を取ったので暴露しますが・・・・。
坪100万の20坪を相続し、相談してくださった方は、このブログ!!!

素人さんの為の不動産学校の読者の方なのです!!!

不動産屋に査定に行ったら、100万で買い取ると言われたそうです。
そこで、私が、ちょっと待った!をして、私の地上げが始まりましたw

もし、読者の方が100万で売っていたら、不動産屋は周りを地上げして200万以上で売るわけです。
私は、土地の価値というものを読者に話し、近隣の土地の人たちを集めてもらい、土地の価格は、この辺りが、まとまれば、今なら200万以上になる説明をして、並びで数件の売却の依頼を頂きました。

今の数件では、坪150万くらいですが、あと1軒が協力してくれたら、確実に200万になります。
さらに、もう2〜3軒が協力してくれたら、軽く200万↑で売れると思います。

買い取って倍で売るのは美味しいかもしれないけど・・・・。
私のブログの読者からの相談であったため、迷わず土地のマジックの話をしました。

そんな買取り転売をしなくても、200万×100坪=2億
仲介の両手数で約1200万、充分、儲かります。


後から、不動産屋に安く買い叩かれたと言われるのは嫌ですからねw

これにより、読者も得をし、私も儲けさせていただくことができるわけです。

別件ですが、これに類似する話が、もう1件あり、それも、知人がきっかけを作ってくれました。まだ、着手できてませんけどね><

ブログも含めて、人の繋がりって、本当にありがたいです。

特に、読者さんが、私のブログを見て会社のほうにメールを下さったときには、めちゃくちゃ嬉しかったし感動しました。
別に、お客様を増やそうとブログを書いているわけではありませんが、ブログを通して読者と知り合い、お互いに良い方向に進んでいけるというのは非常に喜ばしいことです!!!

とりまとめ事業が成功しそうな状況になってきたのと、読者本人様のブロク掲載の了解がでたので、皆さんに報告させて頂きます。


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