2007年04月25日

20 隣地との境界は大丈夫? 素人さんの為の不動産学校

家や土地を所有している方、隣地との境界は大丈夫ですか?

今から外にでて杭を見て来て下さい。

杭は、ありましたか?
隣の塀や屋根が越境していませんか?
杭が歪んで刺さっていませんか?
自分の敷地に隣の水道メーターや排水路がありませんか?

越境している もしくは、されているようでしたら
すぐに解決するほうが良いですよ。
隣だしとか、少しだからとか思い、そのままにしておくと、大変なことになる場合があります。

恐ろしい話なんですが、相手が善意か悪意かによって、
取得時効が成立する時期は違いますが、
ある一定期間占有させると、取得時効が成立して、
自分の敷地を他人にとられてしまうことがあるんですよ。

それから杭が歪んでいたり、ずれていた場合、その位置で隣の人が塀を作ったり
してしまう場合や 杭がない場合は境界がはっきりしない為、
いろいろな問題が起こる場合があります。

そして越境の起こった状態のまま相続なんてことになったら もっとややこしくなります。

どうしたら解決できるのか???
今土地を持っている方は境界杭の確認をしてください。
杭がないようでしたら、隣の方と相談して確定測量をするといいですね。
少々お金はかかりますが、やっておいたほうがいいです。

そして、越境があるのであれば解決しておくと良いです。
家や塀などの越境が見付かったが、となりの人に壊せなんて言えないという人は、
境界確認書を作成し、相手に越境を認めさせ、将来壊したりしたときは越境して
建築物を造らないと書面にて約束させるのです。
そんなことは素人にはできないという方は、土地家屋調査士等に頼むとよいでしょう。
もし、知り合いがいないのであれば、愛知県に住んでいる方であれば
紹介させていただきますよ。

私が取引をする場合、杭がなければ売主さんに確定測量をしていただくようにしています。
杭があっても、なるべく測量をしていただくようにしています。
それは、その土地を買った人が、後々隣地の方と揉めたりしないようにするということと、登記簿の面積が正しいかを確認したうえで買っていただくということが、
売主、買主双方にとって公平な取引であると思うからです。
登記簿の面積と実際の面積が違うということは多々あります。
ほとんどは小さな違いですが、中には大きな違いがあることもあります。

現在、土地を所有している方は確認、これから土地を買う人は確定測量してから渡してくれることを購入条件にすると良いと思います。
素人さんは、隣地との境界について安易に考えている方が多いので、
今回、境界について書かせていただきました。






2007年04月24日

19 生徒さんゴメンです。 素人さんの為の不動産学校

生徒さんからのお叱りのコメント
1. Posted by 生徒 April 23, 2007 11:06
最近会社の広告っぽいネタが多くないですか??
商売繁盛うらやましい限りです。
私は今、家を買おうと思ってるのですが、もう少し授業をして欲しいです。

↑↑↑
すみませんでした。
折込み広告にブログのことを載せたので、広告の内容と御礼を書いたのですが、
広告を見てくださった方以外は、あまり楽しくはないですよね。
本当にすみませんでした m( __ __ )m


今日は午後から、某メーカーの業務提携説明会に行ってきました。
デザインや企画の素晴らしい説明があり勉強になりました。
事業に対する考え方については、少々、自己中心的な部分もありましたが、
やろうとしていることは、共感できるものがありました。

内容は、当社が分譲宅地等をやる場合に、某メーカーが街づくりや建物の企画をして
共同事業をやって行こうということで、それをやった場合に、当社に金銭的な部分で
メリットがあるということでした。
金銭的な部分より、高度なデザイン力のある会社が街づくりと建物の企画をたててくれるというところに魅力を感じましたが、提携するかどうかは、まだわかりません。

何故かというと、当社は、大きな土地を買い街を作り、小分けにして売っています。
これからの時代は、大きな土地を買って1区画でも多くの宅地を作るという
区画割りではなく、道路を広く取り、住みやすい美しい街を作る区画割りを
していかなくてはならないと考えております。
これを実行していくには、当然、土地の減歩率が増えるわけで、利益が薄いのです。

薄利多売の土地分譲をしているということは、1つの事業に時間をかけることが
できないのです。
例えば、5億の資金で回すとして、建物を建てていては時間がかかりすぎるのです。
1年で2回転させるから薄利多売ができるのであり、1回転では、減歩を減らして
窮屈な土地を作るか、価格を上げるかして採算をとらないといけなくなってしまうのです。
空間を大切にした、値打ちな宅地分譲ができなくなる可能性が高いのです。

お客様から、なるべく高く買って、なるべく安く売ろうとした場合、
時間を短縮して売らなくてはいけないので、いろいろなハウスメーカーさんに
協力してもらい、各社のお客様に買っていただかなくてはいけません。
それを1社に独占して、建てるということは、幅が狭くなるということであり
当社にとっては、マイナスになってしまうのです。

某メーカーさんの建物を好むお客様専用の街にした場合、当社の街づくりが
できなくなってしまいそうなので、もう少し考えて返事をしたいと思います。

美しい街創りをして、早く完売する。
そこに、お客さまの好きなメーカーの建物を建てていただく、
これこそが、低価格で土地を提供できる理由なのです。

素人さんには難しい内容かもしれませんが、良い土地を安く提供するには、
売却のスピードが命なのです。

某メーカーの斬新なデザイン力と、当社の住宅用地を安く提供するという企画が、
どこかで交わり、良いものが創れるといいな〜。

でも、正直、共同事業は難しいかもしれませんね;;
今後も、良い物を安く供給していこうと思っています。
ん〜〜〜〜〜〜〜〜何か良い方法はないものか???

ゆとりのある美しい町並みに、某メーカーの素敵な建物・・・・
何とか実現したいものです。









2007年04月22日

18 皆様ありがとうございます。 素人さんの為の不動産学校5

スポーツ新聞をイメージして作った折込み広告ということで
少々軽いイメージになってしまい問い合わせが少ないかと心配していましたが、
沢山の問い合わせや申し込みを頂きましてありがとうございました。

予測したように、青塚駅徒歩圏 寺野の宅地分譲は3区画中 2区画申し込みを
いただきました。
広告以外の物件で蟹江の住宅用地の申し込みもいただきました。

ご案内させていただいたお客様で、マンション、愛西の土地をご案内させていただいた方々も資金計画やプラン等を参考にご検討ください。

物件探しのお客様も、社員みんなで一生懸命探させていただきます。

売却依頼のお客様も、ご希望に副えるように精一杯頑張ります。

その他、沢山の問い合わせ、また、遠方からのご来店
本当にありがとうございました。

今回の広告に掲載した物件、若干ですが残っておりますので、
問い合わせ等お気軽にTEL又は、ご来店ください。

私も広告期間中営業部にいるようにしていましたが、
久しぶりに接客させて頂き、お客様から直接意見を聞くことができて
勉強になりました。
仕事なのに少々不謹慎ではありますが楽しかったです。
今後も、お客様に良い物件を提供できるように社員と一丸となり、
頑張ってまいりますので、応援してください。

本当にありがとうございました。 


                          蠕藺綸追堝飴
                          代表取締役 近藤利一







2007年04月19日

17 お客様の物件探し 素人さんの為の不動産学校

最近、お客様から当社の物件の問い合わせや物件探しの依頼が多くなってきました。

春になり暖かくなってきたから、物件探しに動いてみようってことなのですかね〜?
それとも、名古屋の地価の高騰の波が外側に来るのを予測してのことなのか?
または、金利が上がったからなのか?
とにかく、お客様からの電話やメールでの問い合わせや依頼が多くなってきました。

ん〜〜〜しかし、売却の査定も増えてきているし・・・・・
まあ、春は人を行動的にするのかな?

今年は、例年に比べ土地探しのお客様が多いような気がします。
お客様から土地探しを頼まれる際に、当社の営業が希望条件を聞きます。
そのときに、お客様の希望というのが・・・・・建築業者指定等の条件がなく、
このくらいの価格で 南向き 駅徒歩圏 学校近く 
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地

お客様に対して失礼な話ですが、↑こんな土地は、なかなか見つかりません。
そんな土地はめったにないので、どこか妥協していただかないと、
家を建てる時期をのがしてしまいます。
また、そんな土地を求めて何年も探し続けているお客様もいます。
昨年土地を買い家を建てましたが、不動産屋の私でも100%の満足はしていません。
もちろん、限られた予算の中で100%は難しいのですが、お客様に100%とはいかないにしても100%に近い満足をいただけるように、社員一同精一杯努力しておりますが、周りの環境を変えるわけにもいかないので、なかなか・・・・・・。


し・・し・・・しかし今回・・・・・・南向き 駅徒歩圏 学校近く 
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地を・・・
限定3区画ではありますが・・・・・販売させていただきます。

交通アクセス 名鉄の青塚駅約900m 西尾張中央道約400m
学校 蛭間小学校約600m 幼稚園約700m
もちろん、建築業者の指定なし
なおかつ、当社が売主のため 造成工事済 仲介手数料も0円

詳しくは当社のHPから見てください。
津島、海部郡北部、愛西北部の方は折込チラシでも見ることができます。

なお、当日は早朝から予約が入ってしまう可能性が高いので、お早めにお問い合わせください。

今回にチラシでは、築2年しかたってない津島駅前のマンションや
すでに残り1区画になってしまいましたが、愛西市の南向き63坪 
1260万の物件、売却物件募集等を載せております。
その他、物件多数ありますので、お気軽にお問い合わせください。

名古屋、海部、津島の不動産の購入、売却は当社におまかせください。
本社営業部 名古屋支店営業部 スタッフ一同 不動産に関する
お客様の幸せな暮らしのお手伝いをさせていただきます。

私の不動産学校ブログがぁ〜〜〜〜〜
広告ブログになってきているような気がしますが・・・・・
不動産知識も頑張って書いていきますので、今後ともご愛読のほど宜しくお願いいたします。


                          蠕藺綸追堝飴
                          代表取締役 近藤利一




2007年04月17日

16 マリンスポーツw 素人さんの為の不動産学校5

桜の花も散り日増しに暖かくなってきた今日この頃、時折、春の日差しの中に暑さを感じます。
もう少しすると趣味のマリンスポーツ解禁ですwww

GWの売り出し準備に追われ忙しい中、時間を見つけマリンショップに行って
整備点検をお願いしてきました。
シーズンオフの間、マリンショップの片隅に保管されていた、私のJETは、どこか寂しそうで、今すぐにここから運び出し、水上をおもいっきり走らせてあげたいと思いました。

自分がやりたいだけじゃないのか?という皆さんの声が聞こえた気がしたwww

マリンを始める前は、贅沢な遊びで金がかかるのではないかと思っていましたが
JETをやっている分には、さほどかかりません。
うちの下請けの社長のクルーザーなんかも思ったよりは維持費はかかりませんね。
JETで、かかる費用といえば、月額10000円の保管代と、遊ぶときの燃料代くらいですかね〜。
新車なら故障等の修理代は、ほとんどかかりませんね。
うちの男性社員たちの中にもJETを所有している者がいて、夏は社員や下請けや、お客様等、皆でで楽しく遊んでいます。

しかし、月10000円の保管代が、もう少し安くなればいいのにと
社員や、お客様からの希望もあり、今年、保管倉庫を作ることにしました。
月額6000円〜7000円くらいで保管できそうなので、皆さんに喜んでいただけるのではないかと思います。
今、JETやプレジャーボートの保管場所は不足しており、仕方なく庭先や空き地に置いているのですが、悪戯されたり、盗まれたりなんて話をよく聞きます。
今回の保管場所が採算にのるようでしたら、第2、第3と保管倉庫を作りたいと
考えております。

JETやプレジャーボートを保管したいという人は、沢山いると思いますので、
空き倉庫を遊ばせてるなんて人がいたら、資産活用してみたらどうですか?
私の場合は、倉庫を建てるので、ほとんど利益はでませんが、倉庫を持っていて
借り手がいない状態であれば、遊ばせておくよりは良いのではないでしょうか?

6000円×10台として、60000円ですよね。
マリンをやる人にとっても、ありがたい話しですし、倉庫を空にして固定資産税を
払っているより良いと思います。

これから、マリンをやってみたい方、現在やっている方、
この夏いっしょにどうですか?

資産活用の話なのか、私の趣味の話なのか、わからなくなってしまいましたが、
次回は、真面目に書きますのでお許しください。