2007年10月28日

114) 不動産売却の理由 (女に貢いだ男)

不動産を売るには事情があります。

今回のケースは、女の人に貢ぐために土地を売ったという話である!


当時、私は、事業も軌道に乗り、諸先輩方々から夜遊びを教えられ、週に3回ほど錦3丁目の高級クラブに顔を出していた。

俺も、めっちゃ使ったなぁ〜〜〜www(いくら使ったのだろう?)

最近は、行かないで済むときは行かないようにしてますけどね。

クラブ活動も、少し飽きたw

アホみたいに、お金を使ったが後悔はしていない!

お金と引き換えに、すごい人脈を得たからだ!

大企業の重役、中小の社長、医者、弁護士、政治家、他、沢山の知り合いができた。

その人たちと対等に付き合おうとすると、正直、大変だったが、自転車操業でなんとかしたw(見栄張ってたな〜w)

知り合った人たちは、20〜30くらい年上だったせいか、私を可愛がってくれて沢山の仕事を頂いた。

財界に顔の大ママも可愛がってくれて、私はママの紹介の不動産屋の坊やということで、偉い人たちにも可愛がってもらえたw

ある日、ママが、「近ちゃん、紹介したい人がいるのだけど・・・。」「不動産を売りたいみたいだからお願いね!」と言われた。

早速、日時を決めて、料理屋の個室で会った。

私が先に行って下座に座って待っていると、ママと女の子と馬面のオヤジが来た。

私はニッコリ笑い、ご挨拶をさせて頂き、細心の気遣いをしながら接待をした。
不動産屋も大変なんです〜なんて言いながら、河童の話とかしたかもwww

このオヤジは、年は経ているが、河童ではなく、白いタテガミの馬だったw

後半、やっと家の売却の話が出てきた。(キターーー☆)

この馬面オヤジ(年商5億程度の小さな企業の2代目社長)が、若い女のために月額800万〜1000万も使っているらしく、親からもらった家を売却したいと言うのだw

家を売りたいといっても、な・・なんと、名古屋市内に500坪の豪邸!!!

当時、バブってない時期だったが、それでも6億だwwww

その家を売って、マンションを買うと言うのだ。

頭の構造を疑ったが、そのオヤジは独身であったのと、27も年の違う女の子と、いっしょに暮らすと言っていたので、サカリ中なんだと納得したwww

それから、3日後、専属専任を頂き、5億7千万で売却した。
手数料で約3000万儲けさせてもらったw

その後、馬は、度々私を誘ってくれて、クラブで豪遊!
いつも馬の隣にはキツネがいたw


みなさんは、1本100万のワインを飲んだことがありますか?
みなさんは、1本80万のウイスキーを飲んだことがありますか?

私は、飲みました。人の金ですけどねw

それから、8年、現在、馬の隣にキツネはいません。
馬とキツネは、2年の甘〜い生活でした><

会社も清算してしまいました。

懐が寒くなったから、冬眠しちゃったのかな?

馬は、高い酒を飲まずに、人参ジュース飲んでたら良かったのに!

夜の街には、いろんな物語があり私は、何人もの成功者を見た。
そして、商売は成功しても落ちぶれていく人も見た。

不動産の売却理由の1つに、女に貢ぐための金策というものがある。

何故、馬は、利用されてるだけだと気がつかなかったのだろう?

馬は、2年で3億を使った><

数年前に、当時買ったマンションも売却して、私が田舎の小さな中古マンションを世話してあげました。
今は、たまに近所の居酒屋で安酒を飲みながら、残った貯金をチビチビ使いながら生活をしています。

キツネは、どこに行ったかって???

今、ある店のオーナーママですよ!

たまに、私も顔を出しますが、店、マンション、ベンツを持ち、幸せに暮らしていますよ!
最近は、株なんかもやってるみたいです!

この間、店に行ったとき、「名古屋にビルなんか建てちゃって、近ちゃんも成長したよね〜〜」なんて言われてしまいました><

「お前とは苦労が違うわ」と言ってやりましたが、「私の2年も苦痛だった」とムキになって話していました。


馬がアホなのか、キツネがズル賢いのか???

みなさん、どう思いますか???


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m



toshikazy at 17:48|PermalinkComments(17)TrackBack(0)││不動産 

113) 不動産売却の理由 & (河童発見)

みなさんは、河童を見たことがありますか?私は見ましたw
その話は、後にしましょうwww

不動産を売却するには、理由というものがあるw

売却は、人の人生の、いろんな部分が見えるが、守秘義務があるので、秘密厳守である。(プロとしての常識)

マイナスの売却もあればプラスの売却もある。

主な売却理由

相続税を払う
相続の現金化
商売がうまくいかなくなった。
連帯保証人になって債務者に逃げられた場合の返済
身内の借金返済
損害賠償の支払い
博打の借金返済
大きな家や都会への住み替え
転勤の住み替え
事業拡大
結婚費用
身内の不動産取得させるため
離婚の慰謝料&分配
女にボケて金が必要
その他、いろいろ!

本当に人生いろいろである。(島倉ちよちよ)

借金系の売却のときには、恐い人と戦わなければならない場合もある><
幸せ向上系の場合は、お客様と共に喜ぶこともあるwww
博打や女ボケ系は、空しい気持ちになる!
相続系は、お客の骨肉の争いに巻き込まれることもある><

今まで、いろんな売却をしてきたが、1件だけ、変わった売却があった。

最初に、お客様が相談に来た時、隣との仲が悪いとか、隣の人の迷惑行為に困っていると言ってた。お母さんと娘の女2人暮らしのため恐がっていた。

調べてみると、隣は、ひどい奴で、ゴミを投げ込んだり、家の中を覗いたり、庭のものを盗んだりするのだ。
お客様は、ノイローゼ状態になっていた。

ここから重要(勉強になるから絶対読んで!)

特に野菜を作ると、夜中に盗みに来るらしいのだ!(昭和の戦後かwww)
証拠写真を撮って警察に突き出そうという話になって、週末に盗みにくるというので、張り込みをした。

家庭菜園にはキュウリがあったので、盗みに来ると予想した!

家の中で待っていると、深夜2時、人影が・・・。

私は、お客様の家の裏口から、音をたてずに、そ〜と出て、家庭菜園に近づき・・・

パシャッ! 写真を撮ったw(やった〜〜〜w)

次の瞬間、犯人は驚いて逃げようとしたのだが、ビックリしすぎて慌てすぎたのか、転んだw(チャンス)

犯人を捕獲した。(倒れた上から馬乗りになって押さえつけて捕獲)

とりあえず、明るいところに連れて行くと・・・

犯人は、河童だったのだ!
(生まれて初めて河童を見た!)

その河童の特徴は、年齢50〜55歳 グレーのズボンに緑のポロシャツ姿!

口元が膨らんだ出っ歯で、頭の中心部に毛がなく禿げていた。(河童の皿だ!)

普段は前頭部の毛で皿を隠しているが、俺に押さえ込まれたときに、皿を隠していた毛がズレてしまったようだ!

しかも、盗んだものは キュウリ!!!!

河童の好物がキュウリという伝説は本当だった!

河童は、人間語で誤りながら震えていたので警察には突き出さなかった。

でも、お客様は、やはり河童の隣には住めないから家を売りたいと言うので、マンションを買って頂き、家を売却させて頂いた。

当社としては、仕事になったわけだが、引っ越すことなかったのにと思った。

悲しい売却である。

河童は童話の世界の話ではない!

現在も、愛知県津島市に住んでいる!!!


この話は、少しだけフィクションであり、登場人物は、緑のポロシャツを着た、出っ歯の禿げオヤジであり本物の河童ではない!


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m

      

toshikazy at 00:36|PermalinkComments(17)TrackBack(0)││借金 | 不動産

2007年10月27日

112) 悪質な業者       

私たちの業界には暗黙のルールというものがあります。

暗黙のルールの中の1つに、業者が一般の方から仕事の依頼を受けた場合、他の業者は、横取りしないということがあります。

また、横取りを防止するために専属専任媒介契約や専任媒介契約というものを交わしてから仕事にかかります!

専任媒介については、Tousiさんのブログを見ると詳しく載ってますw

例えば、当社が、素敵な土地を見つけて、地主さんのところに売ってくださいと頼みに行ったとしよう。

地主さんが、『他の業者と専任契約を交している』と言ったら、『そうですか知らぬ事とはいえ申し訳ございません』と言って帰ってきます。

そして、専任を持っている業者さんに、『客付けさせてもらえないですか?』と、問い合わせをします。

これが普通のやり方です!

しかし、中には当社が専任を持っていても、横取りしようと客に営業をかける業者がいます。

これを、業界用語で、『抜く』といいます。

余計な事かもしれませんが、みなさんが、想像した抜くとは、少し意味が違います!

ちょっと前の話になりますが、悪質業者に抜きやられたぁ〜〜〜w

抜きをやろうとしたのは、ななな・・・なんと地元の業者なのだ><

抜き方

まずは、ある事無い事当社の悪口を言う。

契約書の条文を見て、どんな小さな事でもいいので何か理由を探し、それを理由に、お客様から専任契約の解約をさせるw

そして、自社で専任契約をする!


なぜか、悪質業者の社員に、千代田不動産の社長は恐い職業の人みたいと言われていたwww

悪質業者の社長にも電話したが、謝りながら黙認している様子だった


最初は、私もムキになって激怒してたが、小さな仕事だったし、他の仕事が忙しくなったので、面倒臭くなってしまった。

それに、小さな仕事の割りに、相手の業者が死に物狂いで、あまりに必死なので、お互い一般にして、お互い頑張るというやり方にしてあげたw

私の切り替えの早さw

私は社員に言った

『一般でもいいじゃなないか、あんな悪質業者に当社が、負けるわけない!!!』


そして、怒っていたときに力みすぎたのか、便意を催してきたので、トイレに行って
スッキリし、その後、俺は、夜の街に消えたwww

真面目に商売をしている不動産業者の皆さん、『抜き』には気をつけましょうね!


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m


・・・・・・・・・・・なつかしい昔の記事・・・・・・・・・・・・・・・

1) 素人さんの為の不動産学校 (開校)

2) 不動産の価値 (売却) 素人さんの為の不動産学校

3) 不動産の価値 (住宅購入) 素人さんの為の不動産学校

4) 不動産の価値 (商業物件購入) 素人さんの為の不動産学校

5) 事業用物件購入 素人さんの為の不動産学校

6) 借りるのと買うのどちらが得? 素人さんの為の不動産学校

7) 家を建てるなら北向き?南向き? 素人さんの為の不動産学校



toshikazy at 00:24|PermalinkComments(14)TrackBack(0)││不動産 | 津島

2007年10月26日

111) 資金0! 素人が不動産業で儲ける方法?

月額 205000円の収入を得るようになった古川君www

彼は、不動産の美味しい蜜の味を覚えてしまった。

この頃になると、訳のわかんない名刺を持つようになった。

不動産賃貸コンサルタント業 代表者 古川○樹 090−××××ー・・・・。

↑学がないので、この程度の名刺だった><(さすが墓集め野郎)

こんな怪しい名刺で、不動産業ができるのか?

私なら、恥ずかしくて営業周りはできません。


ある日、電話がかかり、また駐車場を増やしたと言うのだ。

私、「お前、あんな怪しい名刺で、よく貸主見つけたなぁ」

古川、『あんな名刺ではあかんかったわ』(やっと気付いたかwww)

『大きな団地の近くに、ガラガラに空いてる貸し駐車場があったから、一括で安く借りたんだよ〜、それ満車にしたんだ!』『20台くらいあるのに、4台しか借りてる奴いないから、10台分の金額で全部借りたけど、すぐ満車にしたわ~』

私、「空きだらけの駐車場を、どうやって埋めたんだ?」

彼の恐ろしい営業

古川、『あそこの団地の人達、道路に違法駐車してるやろ〜警察に電話して取り締まってもらったら、すぐ満車になったぞ』

私、「おい、それって・・・ひどくない?」

古川、『何言ってるの?、あんなに団地の周りに違法駐車して、火事になったら消防車が入れないし、車の陰から子供とか飛び出したら危ないだろ、俺は、ああいった人に迷惑をかける奴、昔から許せないんだ!!!』

↑昔、深夜に爆音を轟かせて走ってた奴の言う事ではない↑

違法駐車も迷惑かもしれんが、苦情の電話も迷惑な気がした・・・が、道徳的には彼が正しいような気もする。(団地の住民、ちょっとだけ可哀想><)

しかし、彼は3日間、警察に苦情の電話をすることにより駐車場を満車にした!

そして、毎月4万円のピンハネに成功した。

彼の収入は、給料+月額245000円になったのだ!

△里箸とも、関わらなくて良かったと思ったw

それから数ヶ月して彼から電話がかかったのだ。

2つ目の転借の農地転用も問題が浮上してきたとの相談。


地主から、固定資産税があがったので困ったと苦情が来たらしい。

当然の事だ!  というか、てっきり農地転用してると思っていたが、してなかったみたいだ。
彼は、農地転用が必要なことを知らなかったらしい。
これだから、素人は恐ろしい!関わらなくて良かった。

私は、農地転用をするように薦めたが、役所に行って話をつけると言って、翌日行ったらしい!

結局、彼は役所に負けたw(そりゃあ負けるよね)

しかし、地主には勝ったのだ!固定資産税が上がった分を地主が負担することになったのだ。

もともと、評価が安いので、地主はギリギリ損をしないで済むらしい。

でも、地主さんは、損はしないが、得もしないはず・・・。

なぜ? 契約を解除しないのか不思議だった。(普通は絶対解約!)

彼は、いつの間にか、地主さんの孫と交際していたんだ!

そして、その1年後、結婚したw(今の嫁さん)

それから、怪しい不動産賃貸コンサルタントの新規営業はしなくなったが、今でも、給料の他に、毎月245000円を儲け続けている!

彼は、今になって、当時を振り返り、こう言っている。↓

『俺は、毎月の24万の為に、不細工な嫁と結婚することになったんだ。24万で悪魔に魂を売った』

私は、そうは思わない!!!(私の意見)

24万の為に魂を売ったのではなく、約2万円の固定資産税の為に嫁に魂をを売ったのだと思うw

彼が幸せなのか?不幸なのか?、彼の嫁のデカイ顔と態度を見ていると、彼が幸せには見えない。

そして、本当に地主の孫を愛していたのか、固定資産税2万円を愛していていたのか
、俺にはわかりません。

永遠に謎である。      



ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。

左のバーの上にあるブログ村(土地建物)もクリックしてください。m(__)m



toshikazy at 04:14|PermalinkComments(17)TrackBack(0)││不動産 | 投資

2007年10月25日

110) 資金0! 素人が不動産業で儲ける方法

資金0! 素人が不動産業で儲ける方法,如月額18万の転売の収入を得るようになった友人の○○君・・・え〜い!もういいや、実名 古川!

私は、手数料なしの割りに手がかかった仕事に疲れ、しばらく彼を放置しておいた。

しばらくして、電話があり、喫茶店で会ったのだが、彼は俺の知らない間に団地の外れの畑を90坪借りたというのだ!

私、「お前、契約書どうしたの?」

古川、『この間の運送屋のを真似して作った』

今まで、虫なみの脳みそだと思っていたが、なかなかやるな〜と思った。(友よゴメン)

私、「そんな畑どうするの?」

古川『団地と隣接してるから駐車場にして貸すんだ』『造成もしたし募集看板も立てた』
『9台くらい置けるから、45000円! 地主が身体を悪くしてるから畑ができないということで2万で借りた』
『看板立ててるから、3件くらい電話があったんだ、契約書作ってくれ』

むむむ、こいつ、かなりできるじゃないかw

私、「駐車場の契約書あげるから、取りに来いや」


翌日、会社に契約書を取りに来たので、白紙のものを渡し、いっしょに現場を見に行った。

そこは、綺麗に整地されていて、手作りの看板が立っていて、駐車場の募集と彼の携帯が書いてあった!

近くに行ってみて俺は言葉を失った><

看板の文字が・・・貸駐車場 借主さん墓集

募集の募の字が、墓地の墓なんだぁぁぁ〜〜〜

お前は、駐車場の車じゃなく、墓を集めてるのかぁ〜><

やはり、彼の脳みそは虫以下だったwww

すぐに、墓集を募集に変えたせいか、3ヶ月で満車になった!

結局、20000円で借りて、45000円で貸してるのだ!

工事費は、110000円かかったらしいが、数ヶ月で元がひける。

古川の収入、毎月180000円+毎月25000円=205000円になったw

年間、246万円のピンハネ収入!!!

後から、わかったのだが、この時点で彼は、農地を駐車場にした場合、農地転用をしなければならないことを、まだ知らないwww

ど素人の不動産業は恐ろしい!

ここで注意!

転借をする場合に、気をつけなければいけないことが沢山ある!
1番気をつけなければいけないのは、所有者が解約を申し入れてきたときである!

運送屋も今回の土地も、駐車場なので借地借家法の適応がされないので、解約は簡単なのだが、解約時期をズラさないと、えらいことになる!
地主から解約する場合は、半年前! 古川が客に解約をするのは3ヶ月というように、地主の解除と、自分の解除のできる期間をズラしておかないといけないのだ!
そうしないと、うまく解約できない!

同じように、建物を建てる土地も、契約書や公正証書等に時期をズラすことや、損害賠償の額を調整し、自分が債務不履行や履行遅滞にならないようにしなければならない!

他にも注意点があるが、長くなるので書かない!

古川には、しっかり説明したが、返ってきた答えは『俺、難しいことわかんないから、その都度教えて!』

こいつと付き合ってると、ヤバイ事になりそうだから、早く縁を切ろうと思ったw

こいつの契約書には、絶対当社の仲介印は押さない!!!

しかし、古川くんの不動産業は、ここで終わらない!

次回・・・・・まだ続くのだ!  


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
もし差し支えなければ、左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…m(__)m


前回の、資金0! 素人が不動産業で儲ける方法 を見ていない人
109) 資金0! 素人が不動産業で儲ける方法



toshikazy at 02:11|PermalinkComments(16)TrackBack(0)││不動産 | 投資