2007年11月03日

119) 不動産の売却  ニコニコ売却

不動産の売却には理由がある。

今日は、現在所有している不動産を売却して、新しい物件を買うというような、ニコニコ売却の話をしますね。


ちなみに、ニコニコ売却という名称は、私が勝手に名付けた物だwww

お客さんが、向上&発展するということは、私たちにとっても嬉しい^^

ニコニコ売却一覧

・今の家を売却して、もっと良い物件に買い替える(最も多いケース!ニコニコ

・社員が増えて業績も良くなり、今の会社の土地建物を売却して、大きな物件に買い替える。(よっ、やり手社長!ニコニコ

・今の家を売って、海外に移住する。(うらやましい!ニコニコ

・大きな屋敷を売って、2物件買う(将来設計バッチリ!

その他、いろいろなケースがあるが、こういった売買は、売主さんが、ニコニコしているので、こちらにも嬉しさが伝わりニコニコしてしまうwww

すごいと思ったニコニコ売却

農家を営んでいるAさんが、私に相談があるというので、喫茶店で会った!

な・・なんと、自分の持っている土地を全部売りたいというのだ。

Aさんの所有している、家、田、畑、全部を売ると、約1億8千万!

『どうしたんですか?』と聞くと、『息子が農家は嫌と言うから自分達の身体が丈夫なうちに全部売って、都会に賃貸マンションを買いたい。』と言うのだ。

この人・・・賢い・・・・、そう思った!

普通、農家の人は、先祖から受け継いだ土地を全部売るなんてことはしないものだ!

どちらかと言うと、売ることは恥ずかしいと思っている人が多い。

私から言わせれば、持っていて、利益のでない土地は売ったほうがいい!

子供が農家をしない=自宅も農地は要らない=Aさんは、賢い!

田畑を売って、地元に住んでいると色々噂をされるので都会に行きたいというところが、これまた賢いw

結局、1億4500万、表面利回り14% 築13年の1棟売マンションを買った。(地下鉄駅近く、しかも満室!)

名古屋バブルの前であったので、けっこう安く買えたw(現在の名古屋では、こんな物件は、まず無い!)

夫婦2人住むだけなので、1階部分を2室立ち退かせてほしいと言うので、予算を120万円頂き、立ち退き成功!

立ち退きが終わってから、2DK、2室の間をぶち抜いて3LDKに改装した。

私だったら、最上階を立ち退かせて、ペントハウスにするのだが、Aさんは『地に足が付いていないと恐い』と言って、1階を選んだ。

もう1つ、1階に住んでいるほうが、住人さんに挨拶ができるからいいと言ってたな〜。(ちょっと感覚が違うw)


でも、今になって思うのだが、1階は空きがでると、なかなか埋まらないが上層階は、割と早く埋まる!

Aさんは、俺より賢かったんだな〜と思うw

借金して相続税対策を勧めたが、借金は嫌いだと言って断わられた><
この変は、俺のほうが少し賢いような気がしたw

でね・・・なぜ、これがニコニコ売却だったかって言うと・・・。

毎日、マンションの周りを老夫婦が掃除しながら、住人に明るい声で、おはようございますって挨拶してるんだけど、その顔が、すごく幸せそうなんだw

昼は、公園や図書館でデートしたり、たまに御園座へお芝居を見に行ったりして、ラブラブのチャーミーグリーンカップルwww

見てて微笑ましい。

自分で言うのもなんだけど、いい仕事したな〜って思う(ニコニコw)


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toshikazy at 01:14|PermalinkComments(19)TrackBack(0)││投資 | 不動産

2007年11月02日

118) 不動産売却  離婚

不動産を売却するには理由がある。

今日は、離婚による不動産の売却について書こう。


奥さん『キャハーwこのキッチンキャワイイーキャッキャッ♪』

旦那さん『この風呂広くていいなぁ〜』

旦那さん『ここにTV置いて〜こっちに白いソファーを置こう!』

奥さん『白は汚れちゃうよ〜♪』

旦那さん『掃除は俺も手伝うよぉ〜』

とても仲の良い、LOVE×2夫婦が・・・・・・

そんな会話をしながら、家を買い・・・・・数年後に離婚><

よくある話なんですけどね。

新築分譲住宅 約4000万円

家具&電化製品 約300万円

ちなみに、親が家を買うための頭金を300万円援助

家を売却することになったものの、査定金額3000万円><

ローンの残債、3300万円

あれれ? 売るにも、300万円と仲介手数料が足りない・・・・。

さぁ〜足りない分は、|尭瓩気鵑、奥さんか、どちらがだしたと思いますか?

答えは・・・・・・・・・・・の親です。

親さん、かわいそうだと思いませんか?

家を売る相談に来た時に、私は、売らずに旦那さんが住んでローン払ったほうがいいですよ!とアドバイスをしたのですが・・・・逆に怒られてしまいました!

旦那さん『嫁と住んだところで、新しい彼女と住めるわけないでしょう!』

俺 『そ・・・それは・・・もう・・彼女が・・・』
『まあ、離婚が成立して1ヶ月経ってはいるが・・・奥さんと子供どうしてるの?』

旦那さん『ガキ連れて実家に帰ったよ〜。そんなことより、親が不足分払うから、早く売ってよぉ〜スッキリしたいんだぁ』

俺、『・・・ハイッ・・・・・。』


仕事だから、頼まれればやるけど、何か間違ってるような気がした。

妻と子への男としての責任って・・・><


親に頭金を出してもらうことをとやかく言うつもりはない!
親だって、我が子の幸せのためにしてるんだしねw
でも、感謝はしなければいけないと思う。

家を買う資金は人それぞれ!

・夫婦でコツコツ貯金をして家を買う
・貯金の不足分を少し親に助けてもらう
・将来同居する約束で頭金を出してもらう
・土地を親に買ってもらい家は自分達で建てる
・親に全額出してもらう
・相続した金で家を買う
・全額ローンで買う


その人たちの予算に合わせ、一生懸命、良い物件を探させていただきます。

その後、一生懸命がんばったのに、夫婦がうまくいかなくて離婚するのも仕方ないでしょう。

家を売るのも、どちらかが住んでもいいと思います。

ほとんどの人は、離婚は自分達で解決&処理しますよ。
自分達が決めたことですからね。

離婚の売却にも、いろんなケースがあり、中には、奥さんと子供に『俺がローンは払って行くからお前達が住め』と言って、頑張ってローンを払っている人もいます。(離婚したけど、立派な離婚w)

しかし、どういう形にしても、『実は離婚することになりまして〜』と、お客さんが訪ねて来ると・・・買って頂いたときの、仲の良かった頃を知っているだけに、すごく空しい気持ちになります。

離婚すると言われて、私が、お客様にしてあげられるのは、少しでも高く不動産を処分してあげるってことだけなんですけどね><

離婚の売却をしたとき、お客様に失礼なので口にはしませんが、幸せになってください!って、いつも思います。(冒頭の旦那さんみたいな人以外はねw)


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2007年11月01日

117) 不動産売却  見苦しい相続

不動産の売却には理由がある。

今日は、皆さんに関係の深い、相続による売却を書きます。


みなさんは、兄弟がいますか? 仲はいいですか?

ほとんどの方は、『仲が良い』と答えるだろう。

でもね、不動産業をやってると、『仲が良い』と言われても、それは今だけじゃないの?って思う。

民法の話をしてもしかたないから詳しく書かないけど、基本的に、両親が死んだ場合、子供が平等に相続するんだよ!

仲良く育った兄弟が、相続でもめるわけないだろうって思う方・・・ちと甘いw

皆さんの親が、総額5億、3件の不動産を持っていたとしましょう。

5人兄弟だとして、両親が死んだらどうします?

5分の1にしますか?

そこに事情が絡みます。

例えば
・長男は、両親親といっしょに暮らして面倒をみてきた。
・父親が寝たきりになってからは、次男が面倒を見てきた。
・三男は、18で家を出て法事以外帰って来ない。
・長女は、金持ちの家に嫁に行って、親に色々買ってあげたり旅行に連れて行ったりしていた。
・次女、生まれつき身体が弱く未婚で収入もなく、長男に面倒をみてもらってた。

さぁ〜貴方が長男だったら、どうやって分けたいですか?

他の兄弟は、今までの経緯は関係なく、本宅を売って平等に分けろと主張しています!

兄弟だから、平等でいいですか?

相続を受けるくらいの年齢だと、ほとんどの人は結婚してるでしょ。

兄弟同士はともかく、嫁や旦那がついているです。

配偶者が、私が面倒見たとか、あいつは見てないとか、金を出したとか出さないとか言い出したらどうします?

もしも、そこに、愛人の子とか、養子とかいたら、ぐちゃぐちゃになりますよ!
養子は子と同じですしねw

今まで仲良くやったのに、相続が起きたために揉めた〜なんてケースを沢山見ました。

もちろん、相続が起きても仲良く分ける兄弟もいますよ!


財産が沢山ある家なら、ゴタゴタするのわかりますよねw


私が間に入って一番嫌だったケース

ある日、深夜2時、携帯が鳴った。

出ると、『弟が、人相の悪いのを連れて家に来ている』と言うのだ。

私は駆けつけた。

ガラスは割れてるし、中で怒鳴り声がする。

『弟が、兄がいる本宅に子供の頃の忘れ物がある』と言って、進入しようとしたらしく、それを兄が断わったところ、ガラスを割って進入して、家の掛け軸や壷を持ち出そうとしていた。
ちと人相の悪い仲間を3人も連れてた。


私が止めに入ったが、なかなか退散してくれず、結局、いろんな物を持っていかれてしまった><

弟は、道楽者だったからなのか遺言で何ももらえない形になっていたので、遺留分しか手に入れることができなかったのだ。
それが、不満で、嫌がらせを度々してるのだ!

車のパンクから始まり、兄の土地に産廃を捨てたり、本宅の玄関で焚き火したり、他
エスカレートして、最後の手段にでたわけだ!

普通なら、警察に突き出すのだが、兄は○○家の恥になるとか言ってるし・・・><


結局、兄が相続した資産の中から、150坪の土地を売却して、お金を渡して解決しました。

俺は、最後まで渡さなくてもいいって言ったんだけどね><

それから、しばらくして、この弟とコンビニで会ったとき、俺の側に寄ってきて『チョロチョロしとると殺すぞ!』って言われてしまった><

もちろん、ムキになるのも大人げないから、ニッコリ笑って『あんたと知り合いだと思われたくないから側に寄るな!』って言い返したけどね。

そしたら、目を血走らせて怒ってたが、いつ殺しに来るのだろう?

私より20歳くらい年上なのに、コンビニで殺すぞ!とか言うくらいだから、遺言で財産あげないって書いた御父様の気持ちがよくわかるw

相続は人を変える!・・・かもしれないってこと理解してもらえましたか?

まあ、私は、どの不動産を売却すれば相続税が払えるとか、この土地を貰ったほうがいいとか、アドバイスをして、売却の依頼を受けたら、一生懸命売る!というのが仕事なんですが、時々、ゴタゴタに巻き込まれてしまうこともあります><


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2007年10月31日

116) 不動産売却 (病気の家族のために)

不動産を売却するには理由がある。

大きな家に住むために、今までの小さな家を売却する幸せな売却もあれば、一生懸命生きてるのに家を売却しなければならない場合もある。

今回は病気の家族のために家を売ったという人の話をしましょう。

ある日、知り合いの金融屋から電話があった。

金融屋「社長〜 ○○市に中古住宅あるんですけど、いくらで買ってくれますか〜」「資料一式送っときましたけど・・・」

「お〜見た見た、1200くらいでどうだ?」 

金融屋、「いいですよ〜じゃあ1200で売らせますわ」(←こらっお前の家か?)

そこから、話が始まった。

しかし、実際、売主と会うと、1200で買い取る気はなくなった。

1200万で売ったら、借金返すと手取り32万しか残らないのだ><

、「ここから出て行ったら何処に住むの?」

まだ、わかりません。という答えが返ってきた。

この売主さんの事情

簡単に言うと、長年働いてきて、あと4年で住宅ローンが終わるという頃、この親父(売主)の嫁さんが癌になり、給料の安い親父が、嫁のために無理して高い癌治療をさせていた。
そのうち、自分も体を壊し働けなくなってしまった。

子供は2人いるが、1人は高校生の男の子、もう1人は20歳女の子で昼間の仕事をしていたが辞めて、キャバクラで働いて返済を助けていた。

金融屋に負われて病気の両親とキャバクラ勤めの娘、弟学生><
絵に描いたような家族だなぁ〜と思った。


結局、治療費が払えなくなり、金融屋に金を借りて、追加融資と金利で、月の支払いが滞り、とうとう売らなきゃ返せなくなった。

私が家を1200万円で買っても、引っ越すことがやっとで、生活費も治療費もない状態><

私は、買うのを辞めた。

その代わり仲介をすることにした。

ここで問題が発生。

金融屋は、返済を1度でも滞ると全額返済!!!

いつも当社に来るチンピラ営業マンでは話にならないので、金融屋の社長に電話をして、金利は払わせるという約束で2ヶ月待ってもらうことにした。

1ヶ月弱で、客をつけて、1480万円で売却した。

何とか、売却後、金利と当社の仲介手数料を引いて200万くらい残してあげることができた。

30万円しか、残らないはずが、200万円残してあげられたので良かった。
その時は、そう思った。

しかし、その半年後に親父は逃げた。
親父が逃げて数週間後に、奥さんも亡くなった。
娘は、キャバ嬢で弟と暮らしている。

結局、助けたつもりだったが、俺のやったことは半年余分に生活ができたということだけだったのだ。

めちゃくちゃ空しい仕事だった。


それから、数年、連絡もなくなり、この空しい仕事を忘れかけていたのだが、先日、あるクラブで、娘と会ったのだ。

娘は、キャバ嬢から、クラブのホステスになっていた。

クラブの中で、隣のボックスにいて、私の席についたわけではないので、どうなったのか詳しいことは、わからないが、昔のような子供か大人かわからない雰囲気ではなく、完全な大人になっていた。

弟も大学に行ってなければ、社会人になってるはずだ。

そのホステスの痩せた体と身に着けている物から、余裕のある暮らしをしているとは思えなかったが、少しでもいいから昔より幸せであってほしいと思った。

あの時、本当は、手数料なんか貰わずに、仲介をしてあげればよかったのかな〜なんて思いますが・・・イカンイカン 仕事は仕事・・・・・><

少しでも良い条件で売却をすることが私の仕事。
無料でやれば、仕事ではなくなるし、他のお客さんに知られれば、当然に、手数料は払わないと言われる!

手数料をなしに取引をするということは、仕事ではなくなってしまう。

ましてや、仕事を頂いた金融屋さんを泣かすわけにもいかないしね。

時に、めちゃくちゃ悲しかったり辛かったり空しかったり・・・><。

買う側では、お客様の幸せのお手伝い、売る側では、極まれにではあるが、不幸になることを知りながら売買しなければいけないこともある。

不動産の売買には、いろんなドラマがあります。

人の財産を売り買いするということは、そういうことなんだな〜なんて、最近になって思うようになりました。


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2007年10月30日

115) 不動産売却 (道楽息子)

不動産を売却するには理由というものがある。

私が商売を始めてから、倒産や業績悪化により資産を売却した人を沢山見てきた。

今回は、6年で7億円の資産を売却して倒産した道楽息子の話をしよう。

彼は、動物に例えると・・・いかんいかん、昨日指摘を受けたばかりだった><

私が不動産をやりだした頃、業種は全く違うが、彼も商売を始めた。

私は、貧乏不動産屋の息子で、軍資金0円><

彼は、ある地方の名士の息子で、軍資金7億!


私が、1500万の仲介をして50万ちょいの手数料を稼いで喜んでいた頃、彼は、資産を担保に融資を受けて数億の商いをしていた。

当時は、うらやましかったなぁ〜w

そこから、1年、2年、3年・・・6年

年数が経つごとに、当社の社員は増え、彼の社員は減った。

当然に、当社の資産や売上は増え、彼の会社の資産も売上も減った。

結局、彼は、破産して逃げた><

商売を始めた頃は、親の金で商売ができる人を、うらやましく思っていたが、最近は、何も無いところからのスタートだったからこそ、今があるのだと思うようになった。

現在、持っているものを減らしていくのは、悲しいことだと思う。

逆に、無い物を1つずつ手に入れていくことは幸せなことだと思う。

ブログで、こんなことを書いたら叱られるかもしれないが・・・。

私を育ててくれた両親に言いたい!!!

親父、お袋、ド貧乏という最高フィールドをありがとうwww

子供の頃、俺だけラジコンを持ってなかったけど、子供ながらに工夫し金を儲けてラジコンを買ったことを思い出した。
買った頃には、他の遊びが流行ってたけど・・・・><

彼は、商売を始めてから、逃げるまでの間、親の資産を次々と処分しながら会社を維持してきた。

私も、いくつか売却させてもらったので、感謝はしているが、知り合いに迷惑をかけまくって逃げたことは、いけないと思う!

でも、私が見る限り、彼は、それなりに努力していた!
挽回しようと、最後まで頑張っていた。
でも、親の数億の資産を失くし・・・逃げた。。。

厳しい言い方だが、道楽息子だ!
博打でもなく、女でもない、仕事道楽だったわけだ!


彼は、逃げたわけだが、でてきてほしい。
少しずつでいいから、迷惑をかけた人に返済して、また1から出直せばいいと思う。

私が、彼にアドバイスをするなら・・・。

このブログの読者は見飽きてるかもしれないが、人の力が9で自分の力が1という考え方をすると良いと思う。

商売をやるうえで、頼りになるのは金じゃない! 
自分を引き上げてくれたり、盛り立ててくれたりしてくれる人脈だと思う!


先ほど、1から出直せばと書いたが、彼の場合は、マイナスからのスタートだな。

マイナスからのスタートは、大変だと思うけど、今度は自力で這い上がってきて、大きな商売をしてほしいと思っています。


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