2007年07月26日

39) 心理的瑕疵って・・・ 素人さんの為の不動産学校

不動産業をやっていると心理的瑕疵物件を扱わなければならない場合もある。

今も、心理的瑕疵のある名古屋市内の物件の売却を頼まれているが
なかなか難しい。

心理的瑕疵といっても素人さんにはわかんないだろうから・・・
簡単に言うと、その物件で自殺があったような場合、心理的瑕疵があるという
使い方をしている。

業者間で話すときに
「この物件、激安ですけど心理的瑕疵があるんですわ〜」なんて使っているが
それが正しい使い方なのかは、いまいち俺もわからない・・・w

心理的瑕疵のある物件を当社に物件の売却を依頼されたとき、ほとんどの人は事情を話してくれるが、中には隠す人もいる。
その物件について調査しているうちに、出てくることが多い。
事情がわかれば、安くなることがわかっているだけに言わないのだろうけど
買う人の気持ちも考えてほしいです。
普通の相場で、そんなのつかまされたら泣けますよね><
私たちも、しっかり調べるようにしてます。

中には、事情を知るながら、黙って売る不動産業者もいるかもしれません。
激安物件には、気をつけてくださいね。

もちろん、当社では、そんなことは絶対 必ず 全く ありません!!!
当然、告知しています!!!

しかし、こういった物件が全く売れないわけではないのです。

買い側のお客さまも、ほとんどの人が、こういう物件は嫌うのだが
中には、安いからと言って喜んで買ってくれる人もいる。
お払いすれば関係ないとか、建物さえ壊せばいいと考える人もいれば
何も気にせず、そのまま住む人もいます。

私は、けっこう、霊とか信じるタイプなので・・・・・・(^^;

こういった物件は、激安で買えることが多いので考え方によっては
賢い買い方なのかもしれませんけどね。

もしも、相場3000万の中古住宅が心理的瑕疵のある物件だからということで
2000万で買えるとしたら・・・

あたたは、どうしますか???

最近、暑いので、少し涼しくなる話をしてみましたw








toshikazy at 23:21|PermalinkComments(1)TrackBack(0)

38) 日々が勉強 素人さんの為の不動産学校

昨日、うちの名古屋支店長を連れて、某上場企業の偉い方と飲みに行きました。

お肉を食べて、クラブへ行って楽しかったな〜w

美味しいものを食べて、お姉様達とクラブで酒を飲むという楽しさではなく
違う意味で楽しかったのです。

1人の方は、上場企業の競争の中で勝ち抜いてきた強さを持っていて
もう1人の人は、上場企業の中で鍛えた優れた判断力を持っていて、
そんな彼らの言葉には、重みと説得力があり、また嫌味のないユーモアがあり、
勉強になり、楽しい時間を過ごすことができました。

学生時代、こういう方が先生であったら、自分はもっと成長できていたのではないかな〜なんて思ってしまいました。

また、私は(井の中の蛙大海を知らず)だったということを認識させられました。

不動産という限られた世界の中で・・・
しかも、愛知という小さなエリアで・・・・
貧乏不動産屋から少しだけ這い上がっただけのこと・・・

もっと頑張らなきゃw

この業界に入ったとき、この小さな地域のことですら大海に見えたが、
今になってみると、もっと大きな海があり、
その先には、もっともっと大きな海があることを知りました。

どの海で泳げるようになるかなんて今はまだわかりませんが・・・・・・
とにかく今を頑張る。

昨日の酒は、いい酒だった。
正直、仕事を頂こうと思い行ったんだが、
もっとステキなものを頂いた気がします。

人っていいですねw

今朝から、新鮮な気持ちで仕事をしています。







2007年07月24日

37)なんでだろう? 素人さんの為の不動産学校

3e3a60a7.bmpそういえば、この間面白い話があったw

知り合いが自分の土地に建物を建てようと思い見に行くと、
隣が越境していいたらしく、木と屋根が越境 
おまけに車や鉢がおいてあったらしい。

家を建てるので撤去してほしいと頼みにいくと、どけますと返事をしたらしい。

しばらく経っても、どけてくれないので、建築業者が言いにいったらしいが、
いろいろ言われて、帰ってきたらしい。
おまけに、建築を断られたって言うことだw

そして、私のところに困ったと相談があったわけだ。

まあ、めんどうだが行ってみたら、めちゃひどい状況><
隣の人がいるようだったので交渉に入った・・・・・

常識と日本語が通じない人でした。

越境は認めるものの、昔からだとか、勝手に触ったら殺すぞ〜とか
家を建てるときに物音がしたら工事中止にするぞ〜とか、
なぜか紫の腹巻からスポーツ新聞を取り出して、それで壁をたたきながら
話すんだwww
彼の言葉は、外国語なのか、古文なのか、宇宙語なのか、
最後まで、わからなかったが・・・・・w
あ〜実名と住所を書きたいwww

2時間半の交渉の末、私もかなり怒ってしまったが・・・
やっと言葉が通じて屋根は越境確認書で、今後、建て直すときは越境しないと
約束してもらい、10日以内に車と木と鉢を撤去するということを、
手書きで書いてもらった。

こっちが、丁寧に説明してるのに、殺すぞとか、車動かして壊れたら弁償しろとか
植木移して枯れたら、損害賠償だとか、しまいに、殺すぞとまで言われて、
さすがに、キレてしまった><
俺も大人げなかったかもしれないが、相手は俺より、20歳以上年上の人で
超、スーパー大人げなかったと思うw

もうすぐ建築が始まるらしいが、また、電話がかかってこないことを
心の底から願っている。


36) 仕事の重圧 素人さんの為の不動産学校

ここんとこ、夏って感じになってきました。

先日、三重県までカブト虫を捕まえにいってきましたよ。
成果は7匹w
別にカブト虫がほしいわけじゃないけど、カブト虫を探して・・・
見つけた瞬間、無邪気な子供のときのような気持ちになり・・・
その時は、仕事のこととか忘れてるんだよねwww

毎年、夏は、大好きなマリンスポーツもできるし、ワクワクッと言いたいところだが、今年はちょっと違う感じだな><

忙しい・・・・・というのは、いつものことだが・・・
忙しいだけではなく〜なんて表現したらいいのか・・・・・・
大きな仕事や、やっかいな仕事を沢山抱えていて、
その重圧に潰されそうって感じかな〜。

なんか、イライラ感と不安な気持ちとが混じって吐き気がする(オエ〜

ブログに書く内容ではないかもしれないが、書けば少しは気休めになるかな〜なんて
めずらしく弱気な自分がいます。

とりあえず整理w

・○○市に住宅街を創る計画の実行に伴う未確定要素に対しての不安
・名古屋市内のビル売買をするのに、ややこしい担保解除があり、尚且つ、
 時間に限りがあるので焦っている。
・最近、接待が多く寝不足
・住宅用地の売れ行きが良く在庫不足になりそうなので、土地の仕入れに追われ
 駈けずり回っている。どの土地も、今までにないくらい、めちゃくちゃ利益率を  下げて無理した価格で商談しているが、なかなか買えない><
・昔の知人から、金貸してとか、くだらない相談とかが多いわけだが
 人間関係を壊さずに断るのに神経を使っている><
・へんなブラジル料理を食べて体調が悪いw
・名古屋市内でタクシーに乗るとタバコが吸えない(イライラ)

大半は盆までに解決できそうだが、その間つらいな〜><

いかんいかんw

町の発展、事業拡大、目標があるんだから・・・うんうんw
夏バテしないように鰻でも食べて頑張ります。










2007年07月20日

35)神奈川の不動産業者さんに共感

私の参加しているブログランキングに神奈川の不動産業者さんの記事に、
不動産ブローカーのいい加減さが書いてあったが・・・・・
まったくもって 共感できる。

最近でこそ被害は少なくはなったが、駆け出しのころは、よく振り回された。
少なくは、なったとはいえ・・・・・・・
今回は、本当っぽいな〜〜〜とか思って
ついつい振り回されてしまうってケースもあります。

中には、真面目で誠実な人もいるのですが、ほとんどがいい加減w

家の建たないようなものを、俺たちプロを相手に、堂々と家が建つと言ってもってきたり。

売主が売る意思がないのに、売り物だと言って持ってきたり・・・^^:

とにかく、いい加減なものが多いw

ひどい奴なんて、前の月に当社が買って所有している土地を、売物件として
当社に買わないかと持ち込んできたことがあるwww
えっ〜〜〜と思ったが、面白かったので、少し相手にしてあげました。
笑いを堪えるのに必死でした。

俺が売ろうと思っている価格より安い価格でもってきて、尚且つ
俺が買った価格よりも安かったw(誰が価格決めたんだ?www)

俺が、「こんなに安く土地を売る理由は?」と聞くと・
「借金でコロコロなんですわ」と言われてしまった。
当社は、赤字決算は1度もないんだけど・・・・w

まあ、怒るの通り越して、笑ってしまったけどねw
最後に、「これうちの土地だぞ」って言ったら
「そんなはずはありません売主直接頼まれてます」って言われて、
再度、大爆笑してしまいましたwww

いくら、免許がないとはいえ、物件調査くらいしてから来てほしいですよね。

まあ、いろんな人がいます。

ただ・・・・・・・まともな人もいるわけだし・・・・

いい加減な人も・・・・
たま〜〜〜〜に、本当に良い話のときもあるから、ついつい話を聞いてしまう。

神奈川の不動産業者さんのムカツキが理解できたので私も書いてみました。
全国の不動産業者さん、お互い頑張りましょうねw