2007年09月28日

83) 土地の売買契約 & ピカチュー

088b0d34.bmp今日は朝から、名古屋の中心にある銀行系不動産業者のところで不動産の売買契約があった。

愛西市に約300坪の土地を買ったのだが、5区画に割って販売するつもりだ。
南向3区画 北向2区画で、1区画が60坪平均となり、ゆったりした注文住宅用地である。
もちろん、建築業者を指定するようなことはなく、自分の好きなメーカーで建ててもらってかまわない。
鉄骨でも木造でもRCでも、お好きなものを建ててくださいw

まあ、それはそうと、契約を無事に済ませ(売主さん気さくな良い人だったな〜)
ちょうど昼だったし社員を連れていたので、ランチを食べに行った。

けっこう混んでいて、店員さんに「相席お願いします。」と言われ、ワガママな相席嫌いの私なんだが、人気の店であるため、ムカツキながらも黙って座った。

「相席お願いします」すでに座っていた中年サラリーマン2人と若いけど老けて見えるサラリーマン1人は快く、相席の承諾をしてくれた。

そこで私は、あることに気がついた。

ガーン!!!((((3人とも薄い)))))

あかんツボに入りそうだw
私の隣に座った社員は気がついていない!

目で合図をしているのに気がつかないんだ><

仕方がないんで、(前を見ろ!ピカチュー3匹発見)と携帯にメールを送った。

やっと気がついてくれたのは良かったのだが、あまりの衝撃に、たぶん彼はランチの味は覚えていないと思う。

上記図面参照拡大して見てねw

俺は、現在38歳・・・いつから脱け出すのだろう?

今日のランチは、ワカメラーメンにすればよかった><


こんなことばかり書いていると読者が減るので、もう少し不動産のことを書こう!

本日、売買契約を締結した土地は来週早々地中埋設物調査をする。
将来、お客様が買ってから、地中からゴミやガラがでないように、当社は徹底的に調査してから売却するようにしています。
けっこう、掘削調査をやってない業者さん多いんだよね。
ボーリング調査はやるところが多いみたいなんだけど・・・。

私から言わせるとボーリング調査では、あまり意味がない!
ボーリングで、ある程度はわかるのですが、細かいゴミや木屑が土に混じっているのなんかはわからない事が多いんだ。
ボーリングではなく掘削するべきだ。
不動産業者が売主となって土地を売る以上、その土地に対して責任というものがあると思う。

測量 分筆 造成 上水 排水を完備、地中埋設物調査もして、お客様が、土地を買ってから即建築に入ることができる完成宅地にしてから売却することにしています。
土地は安く買えたが、後から多額の費用がかかった〜なんてことがないように、気をつけて購入しましょうね!

当社の完成宅地セントフィールドを宜しく!
分譲住宅セントシティーも、どうぞ宜しく!




82) 炭酸水で女を口説くオヤジwww

こんばんは、コンドウトシカズです。

今日の話は、不動産ではなく、女性とオヤジの話です。

最近、難しい話が多かったので、今夜は私が少し笑えた話をご紹介しましょう。


ある高級ホテルのバーでの話しw

旅行に行った先でのホテルのバーでのカウンターで、1人で飲んでいた。
喉が渇いていたのとジンの香りが恋しくてジントニックを飲んでいました。

暗い中にも気品あふれるバーで、高い酒のボトルが並んでいる。

そこに、髪の長い美しく若い女性と、金持ちそうなキモイオヤジが来た。

どう見ても、キモイオヤジが、悪いことをしたくて口説こうとしてる。(この悪代官め)

別に聞くつもりはないが、聞こえてくるんだ><

実況
登場人物 オヤジ 女の子 (・・・)は俺の思ったこと。

オヤジ 何飲む? おっ響の30年あるんや〜俺それWでもらうわ。

女の子 30年って高いんでしょ〜すご〜い。(1杯15000円)

オヤジ 安い酒だと悪酔いするんだ。(お前がその子を悪酔いさせたいんだろ?)

女の子 私、ペリエ (炭酸水とは、オヤジの陰謀わかってるんだなw安心)

オヤジ 自慢話とカッコつけ話ダラダラ・・・・以下省略

オヤジ あまりお酒進んでないな〜

女の子 じゃあ、もう1杯 ゴクゴクッ 同じのもう1杯ペリエね(また炭酸水かw)

オヤシ おっ いい飲みっぷりだ。酔っ払ったてもしらないぞ〜。(酔わせたいだろうが酔わないよwww)

女の子 うふふ〜 ○○さんこそ飲んでないじゃん。(オヤジを潰す気だなwがんばれw)

このあと、女の子はペリエを5杯 オヤジはWの水割を7杯くらい飲んだ。オヤジはベロベロ 女の子は全く酔っていない。以下に続く!

オヤジ 今日は始めての旅行だ、覚悟決めてきたんだよな〜。(キターw)

女の子 このフルーツ美味しいね(上手にかわしてるじゃないかw)

オヤジ お前酒強いな〜(ペリエで酒強いかわかるんか?www)

女の子 そんなことないよ。ね〜このマンゴー美味しいよ。

オヤジ おいっ ペリエ作ってやってくれ、濃いペリエだぞ〜w(濃いペリエって炭酸が濃いのか〜〜www)

(終わったぁ〜〜〜南無南無チーン)

もう俺は(思ったこと)では我慢できなくなって、笑いを殺すのに必死だった。

この後、俺は、これ以上ここにいたら笑い死ぬと思い席を立って自分の部屋に戻ったが、きっとあのオヤジの陰謀は、酔っ払いすぎて朝寝坊になったと思う。

あのオヤジの失敗の原因

旅行に来たから勝負にでたのはいいが、ペリエが炭酸水ってことを知らなかったということが最大の失敗だった。(打算が炭酸に負けた)
尚且つ、自分が酒を飲みすぎてベロベロになったのもいけない。(もう若くないんだから・・・)

いつも、私が社員に言っていることだが、知ったか振りするな分からないことは聞け 知識は宝だ!

まあ、女の子が助かってよかったwめでたしめでたしw

今度、行きつけのバーに行ったら、バーテンダーに言ってみよう。

『ペリエの濃いやつ作ってください』って

どう対応してくれるのか、とても興味があるw



toshikazy at 00:55|PermalinkComments(7)TrackBack(0)││女性 | 感動

2007年09月27日

81) 松茸 おいし〜& コメントの回答

63c2f402.JPG先週末、『丹波の松茸』が出だしたと京都の料理屋から手紙が来た。
早速、スケジューを調整して、結局昨日行ったw

名古屋から新幹線で40分で京都、早いもんだ!

18時からの予約だったが早く到着したので、向かいの(とりいち)松茸屋さんで土産に松茸を買っていこうと立ち寄った。
毎年買うのだが、とりいちの松茸最高に美味しい

うおぉぉぉ〜〜高い〜〜〜〜
国産松茸の、いい物だと1盛 5万 大きいの3本〜5本
国産松茸の、まあまあの物だと1盛 2〜3万 小さいの3本〜5本
それ以下のは、韓国産が多かったな。

とりあえず、8万円分くらいを買って送りました。

8万円分といっても、たいして量はなかったな!(腹が立つくらい少ない)

それから料理屋に行って、松茸の、御浸し 焼き フライ すき焼き 他
特に美味しかったのは、丹波産の地鶏と松茸のスキヤキ!!!
名古屋の料亭行けば、焼き松茸なんぞは、いくらでもあるが、このスキヤキだけは、ここでしか食べられない!

始めて、ここに来たとき、スキヤキの肉が牛ではなかったので、女将さんに、「スキヤキは牛が常識だぞ!」とか能書きこいたことがあって、1口食べて素直に謝ったことがあるのです。
それ以来、牛のスキヤキは食べなくなったというか、ここ以外ではスキヤキを食べなくなりました。

とにかく、ここのスキヤキは名古屋から新幹線で行く価値があります。

写真取ったけど美味しそうに写らなかったので焼き松茸の写真を載せますが、最高に美味しいのはスキヤキです!!!

なんか、グルメブログみたいになったなwww



前回の相談コメントの回答(重要)

それはそうと、京都に行く前にコメントで相談があった件だが、抵当権付きの売買は素人さんには危険だ!!!(前回のコメント参照)

まずは、相場8000万 誰が言ってるの? 売主だろw

次に、銀行と話しがついてる! これも、売主が言ってるだけだろ?

借金6000万?  謄本確認した?

しかも、売主主導の売買っぽい(向こうのやりたいほうだいw)

これから、あなたのやること書きますね。
まず、信用できる専門家を入れよう。
いろいろ調査してプロの意見を聞きそれから決めてください。

この話を怪しいと思ったのは、銀行と話しがついているというところw
6000万の借金の返済をしないで、会社を清算できるか?ってこと。
主債務者の変更どうするの?そこらへんが怪しいw
会社ごと売買するってことなのかな?

この話しは素人には無理!プロなら儲けられるかも?

そういう話なんです。

気をつけないと借金被せ込まれて、2000万とられます。
上手くやれば儲かるかも・・・どうやって儲けるかが聞きたいのでしょう???
まあ、銀行さんに6000万の借金を4000万くらいにしてもらうことですねw

本当に相場が8000万だとしたら、競売にかかっても6000〜7000にはなります。イコール=銀行は喜んで競売かけるでしょうねw(全額回収)
しかし、この物件が、偶然何かあって売りにくい物件になってしまったらどうなるでしょう?
偶然6000万回収できないような物件になってしまったら・・・・。
6000万↓以下でも担保解除するかもしれませんよねw
会社は、これから清算するわけだし・・・・・いろいろ・・・・ね。
これ以上は、公開ブログには書ることではないので、ご自分で考えてください。

2000万現金+借金6000万=今の相場
2000万現金+6000以下=相場以下


ここまで書けば、わかるよね???
あなたが、わからなくても、あなたが依頼する専門家は、この内容を見たら、私が何を言いたいのかわかると思いますよ。



2007年09月26日

80) 会社の中での自分の立場

コメントありがとうございます。
中部の人かな???(詮索してごめん)
これは相談なのかな?・・・これだけの情報量では回答が難しいよ。

ん〜厳しい言い方ですが、営業が一流で総務が二流と考えている貴方が原因なんだと思います。
今から私の意見を書きますね。(コメントの↓参照)


3. Posted by hansen September 26, 2007 09:07
コンドウさんのブログの中身の濃さに感動しました。しかしコンドウさんのブログには経営と営業のことは書かれていますが、会社には営業以外の役職の人も沢山いるのでは?
実は9月に人事で営業部から総務に飛ばされてしまいました。
入社以来営業でやってきたので総務に飛ばされたことがショックでして会社を辞めようか迷っています。家族に相談したのですが妻は反対しています。
20年の営業経験がありますが、大学を卒業してから現在の会社で働いてきたので他はわかりません。
客観的に見てどう思われますか?


営業という仕事は、会社のすべてが見えてないといけないと思います。
すべてを見たうえでの売り方をしなければ出世はできないと思います。
会社の経営状態や会社がどういう方向に向かっているのか、その他、会社のありとあらゆる事を把握して動かなければいけません。

まず、貴方が分かっていないのは、会社というものは組織で動いているのです。
確かに営業は金を稼いでくる大切な場所です。
営業ができる状態を作ってくれているのは誰ですか?

わかりにくいから、もう少しわかりやすくいいますね。
家庭での貴方の立場は営業です。
奥さんがいなかったら、今の生活ができますか?
子供は誰が面倒をみますか?
家事はどうしますか?

貴方の立場と奥様の立場は、どちらが一流とか二流とか偉いとかじゃないのです。
貴方が稼いで奥様が家を守る。
もしくは、共働きで家庭を守る場合もあります。
役割が違うだけで、どちらもなくてはならないものなんです。

会社も同じです。
総務に飛ばされたことがショックと書いてありましたが、それを総務の人が聞いたら
、総務の人のほうがショックを受けますよ。

会社が、どうやって成り立ってるか勉強されると良いと思います。

会社側としても、もっと全体を見ろ!という意味で貴方を総務に行かせたのではないでしょうか?

会社を辞める辞めないは貴方が決めることですが、私は貴方が会社を辞めることは反対です。
今の考えでは、どこに行っても結果は同じだと思います。
きついこと言ってすみません。

総務・・・上等じゃないですかw
ある意味出世コースじゃないですか!(総務部長⇒役員=よくあるパターン)

他社のことはわかりませんが、私は総務に配置する人は営業のことがわかる人を置きたいですよ。
営業(現場)が、わかる総務

貴方の頑張り次第で、営業部・・・それどころか会社が成長するかもしれません!
これからは、総務という立場で頑張っていけばいいじゃないですかw


相談者の貴方に1つプレゼントをしますね。
わたしの大好きなブログで、『社長の品格』というブログがあります。
上田さんという方がオーナーでやってみえるのですが、素晴らしい人格者です。
ちょうど、本日の記事は貴方を救ってくれる記事だと思います。

私と違って、文章の構成も上手いし、内容も濃いので解りやすいですよ!
私のお気に入りからも行けますが、念のためURLを書いておきますね。

社長の品格 http://takeshiueda.livedoor.biz/archives/51154256.html


相談者の総務でのご活躍を心より願っております。
これに懲りずに遊びに来てくださいねw











増刊号) 今宵の月に感動

ね〜みんな、外に出て月をみてごらん。

丸くて大きくて、とても綺麗だ。

私が新入社員用の新規開拓営業マニュアルを作っていたら、猫のリカちゃんさんから、足跡のコメントがメールで送られて来た。

『きゃ〜 ヽ(^。^)ノ どんどん月が綺麗に輝いてるよぉ〜!』

衝撃を受けた・・・というか、月が綺麗って情報をくれるなんて、何て素敵な感受性なんだろうって思った。

俺、月のことなんて、全く頭になかった。
秋の味覚は、頭にあるんだけどね。

今日は、涼しいし仕事を中断して庭にでて空を見上げた。

うおぉぉぉ〜〜〜めっちゃ綺麗な月だ〜〜〜。

久しぶりの感動。
でも、次の瞬間悲しくなり涙が出そうになった

毎日、仕事に追われ、会社を大きくするんだとか、今取り組んでいる住宅街を造るプロジェクトとか、新入社員による新規開拓とか、そんなことで頭がいっぱいで、美しい物を見て感動するということを忘れていた。

何で悲しくなったのだろう?
感動の涙なのか、仕事という部分で感情を殺しすぎてたからなのか?
理由は、わかんないけど、悲しくなった。
悲しいけど、嬉しい幸せな悲しさ・・・読者は意味わかんないかかも?

明日は、朝から忙しい。
また、経済戦争の戦地て戦わなくてはいけない。

でも、今宵このひと時は、何もかも忘れ月に見惚れようと、しばらくボ〜ッと月を眺めていました。

俺、最近、殺伐としすぎてたわ。

猫のリカちゃんさん 感動をありがとう。


心が癒される素敵なブログなので紹介しますね。
猫のリカちゃんさんのブログ
http://blog.goo.ne.jp/neco-rica3821




toshikazy at 01:37|PermalinkComments(5)TrackBack(0)││不動産売却 | 感動