2007年04月22日

18 皆様ありがとうございます。 素人さんの為の不動産学校5

スポーツ新聞をイメージして作った折込み広告ということで
少々軽いイメージになってしまい問い合わせが少ないかと心配していましたが、
沢山の問い合わせや申し込みを頂きましてありがとうございました。

予測したように、青塚駅徒歩圏 寺野の宅地分譲は3区画中 2区画申し込みを
いただきました。
広告以外の物件で蟹江の住宅用地の申し込みもいただきました。

ご案内させていただいたお客様で、マンション、愛西の土地をご案内させていただいた方々も資金計画やプラン等を参考にご検討ください。

物件探しのお客様も、社員みんなで一生懸命探させていただきます。

売却依頼のお客様も、ご希望に副えるように精一杯頑張ります。

その他、沢山の問い合わせ、また、遠方からのご来店
本当にありがとうございました。

今回の広告に掲載した物件、若干ですが残っておりますので、
問い合わせ等お気軽にTEL又は、ご来店ください。

私も広告期間中営業部にいるようにしていましたが、
久しぶりに接客させて頂き、お客様から直接意見を聞くことができて
勉強になりました。
仕事なのに少々不謹慎ではありますが楽しかったです。
今後も、お客様に良い物件を提供できるように社員と一丸となり、
頑張ってまいりますので、応援してください。

本当にありがとうございました。 


                          蠕藺綸追堝飴
                          代表取締役 近藤利一







2007年04月19日

17 お客様の物件探し 素人さんの為の不動産学校

最近、お客様から当社の物件の問い合わせや物件探しの依頼が多くなってきました。

春になり暖かくなってきたから、物件探しに動いてみようってことなのですかね〜?
それとも、名古屋の地価の高騰の波が外側に来るのを予測してのことなのか?
または、金利が上がったからなのか?
とにかく、お客様からの電話やメールでの問い合わせや依頼が多くなってきました。

ん〜〜〜しかし、売却の査定も増えてきているし・・・・・
まあ、春は人を行動的にするのかな?

今年は、例年に比べ土地探しのお客様が多いような気がします。
お客様から土地探しを頼まれる際に、当社の営業が希望条件を聞きます。
そのときに、お客様の希望というのが・・・・・建築業者指定等の条件がなく、
このくらいの価格で 南向き 駅徒歩圏 学校近く 
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地

お客様に対して失礼な話ですが、↑こんな土地は、なかなか見つかりません。
そんな土地はめったにないので、どこか妥協していただかないと、
家を建てる時期をのがしてしまいます。
また、そんな土地を求めて何年も探し続けているお客様もいます。
昨年土地を買い家を建てましたが、不動産屋の私でも100%の満足はしていません。
もちろん、限られた予算の中で100%は難しいのですが、お客様に100%とはいかないにしても100%に近い満足をいただけるように、社員一同精一杯努力しておりますが、周りの環境を変えるわけにもいかないので、なかなか・・・・・・。


し・・し・・・しかし今回・・・・・・南向き 駅徒歩圏 学校近く 
大通り近くでありながら静かな環境 分譲住宅より少し大型の土地を・・・
限定3区画ではありますが・・・・・販売させていただきます。

交通アクセス 名鉄の青塚駅約900m 西尾張中央道約400m
学校 蛭間小学校約600m 幼稚園約700m
もちろん、建築業者の指定なし
なおかつ、当社が売主のため 造成工事済 仲介手数料も0円

詳しくは当社のHPから見てください。
津島、海部郡北部、愛西北部の方は折込チラシでも見ることができます。

なお、当日は早朝から予約が入ってしまう可能性が高いので、お早めにお問い合わせください。

今回にチラシでは、築2年しかたってない津島駅前のマンションや
すでに残り1区画になってしまいましたが、愛西市の南向き63坪 
1260万の物件、売却物件募集等を載せております。
その他、物件多数ありますので、お気軽にお問い合わせください。

名古屋、海部、津島の不動産の購入、売却は当社におまかせください。
本社営業部 名古屋支店営業部 スタッフ一同 不動産に関する
お客様の幸せな暮らしのお手伝いをさせていただきます。

私の不動産学校ブログがぁ〜〜〜〜〜
広告ブログになってきているような気がしますが・・・・・
不動産知識も頑張って書いていきますので、今後ともご愛読のほど宜しくお願いいたします。


                          蠕藺綸追堝飴
                          代表取締役 近藤利一




2007年04月17日

16 マリンスポーツw 素人さんの為の不動産学校5

桜の花も散り日増しに暖かくなってきた今日この頃、時折、春の日差しの中に暑さを感じます。
もう少しすると趣味のマリンスポーツ解禁ですwww

GWの売り出し準備に追われ忙しい中、時間を見つけマリンショップに行って
整備点検をお願いしてきました。
シーズンオフの間、マリンショップの片隅に保管されていた、私のJETは、どこか寂しそうで、今すぐにここから運び出し、水上をおもいっきり走らせてあげたいと思いました。

自分がやりたいだけじゃないのか?という皆さんの声が聞こえた気がしたwww

マリンを始める前は、贅沢な遊びで金がかかるのではないかと思っていましたが
JETをやっている分には、さほどかかりません。
うちの下請けの社長のクルーザーなんかも思ったよりは維持費はかかりませんね。
JETで、かかる費用といえば、月額10000円の保管代と、遊ぶときの燃料代くらいですかね〜。
新車なら故障等の修理代は、ほとんどかかりませんね。
うちの男性社員たちの中にもJETを所有している者がいて、夏は社員や下請けや、お客様等、皆でで楽しく遊んでいます。

しかし、月10000円の保管代が、もう少し安くなればいいのにと
社員や、お客様からの希望もあり、今年、保管倉庫を作ることにしました。
月額6000円〜7000円くらいで保管できそうなので、皆さんに喜んでいただけるのではないかと思います。
今、JETやプレジャーボートの保管場所は不足しており、仕方なく庭先や空き地に置いているのですが、悪戯されたり、盗まれたりなんて話をよく聞きます。
今回の保管場所が採算にのるようでしたら、第2、第3と保管倉庫を作りたいと
考えております。

JETやプレジャーボートを保管したいという人は、沢山いると思いますので、
空き倉庫を遊ばせてるなんて人がいたら、資産活用してみたらどうですか?
私の場合は、倉庫を建てるので、ほとんど利益はでませんが、倉庫を持っていて
借り手がいない状態であれば、遊ばせておくよりは良いのではないでしょうか?

6000円×10台として、60000円ですよね。
マリンをやる人にとっても、ありがたい話しですし、倉庫を空にして固定資産税を
払っているより良いと思います。

これから、マリンをやってみたい方、現在やっている方、
この夏いっしょにどうですか?

資産活用の話なのか、私の趣味の話なのか、わからなくなってしまいましたが、
次回は、真面目に書きますのでお許しください。






2007年04月14日

15 相続 素人さんの為の不動産学校

今日は相続について考えてみましょう。

人は必ず死というものに関係します。
親や親戚、友人、知人、そして自分の死。
悲しい事ですから考えたくはないですが、必ず関係しなくてはいけないことなので、
少し書きましょう。

配偶者と子が2人いた場合、配偶者2分の1 子4分の1
今回は、こういったほとんどの人が知っているような
一般的な相続の勉強ではなく、もう少し違った角度から見てみましょう。

相続というのには、相続税というものがかかる場合があります。
とくに不動産を複数所有していると、相続税を払わなければいけない場合が多いのですが、大地主さんなんかが亡くなると、その相続人は、相続税が払えないために、
土地を売却して相続税を払います。
中には物納なんてケースもありますが、当地域においては少ないですね。

相続により土地を売却する際に、あわてて売却なんてことが多いので、
普通に売るより金額的に損をしているケースが多いような気がします。
それから、相続人たちの先々のことを考えず、とりあえず早く金にできる土地を
売却するケースも多いですね。

まぁ、人の死は突然という場合もありますから、仕方ないのかもしれませんが、
人間いつかは死ぬわけですから、若かろうが年をとっていようが
不動産を持った時点で相続ということを考えるべきなのです。
とくに複数の不動産を所有した場合は、残された人が、どのようにするといいかを
考えてあげる必要があります。
それが、不動産を所有している人の責任だと思います。

どう分けるかばかりに気をとられて、税金のことを考えていない人が多すぎます。

それから、アパートやマンションを建てて、借金をしておいて、
相続税対策をすることが、多いですが、よ〜〜〜く考えてからやってくださいね。
これから少子化突入で人口は減ります。
とりあえず、借金しておけば、相続税対策にはなりますが、
賃貸事業がうまくいかなくなったら、相続税以上に損をする可能性もないとはいえません。

被相続人は、相続人の幸せのために財産を残すわけですから
相続人に苦労させないように、元気なうちに構想を練っておくと良いですね。

全体のことは、税理士や弁護士に相談するのが良いと思いますが、
不動産のことは、不動産業者に相談するのがいいですね。
もちろん、利益優先の業者ではなく、自分たちの将来を真剣に考えてくれる
信頼できる不動産業者に相談してください。

今回、人の死ということから起こる相続ということで
書きにくいところもありましたが、
普段、相続された方からの相談を受けた場合に
亡くなられた方が、もう少し考えてくれていたら良かったのに・・・・・・
なんてことが多いので、書かせていただきました。

残された者が幸せであることや、残された者が残した者へ感謝できる相続
私としては、そんな相続のアドバイスをして行きたいです。


2007年04月10日

14 担保解除 素人さんの為の不動産学校

担保解除って言葉の意味がわかりますか?

簡単に言うと、不動産を買う時に、その物件に抵当権等の担保がついている場合があるわけですが、それを無くすことを担保解除といいます。
不動産取引において、素人さんの売買をする際に、担保を解除して物件を引き渡すのが一般的なのですが、中には担保のついたまま所有権を移す場合もあります。

担保がついたまま所有権を移すということは、物上保証人になるということで、
その不動産についている借金をかぶることになります。

取引する際には、買う不動産に担保がついていないか、ついているとすれば、
解除してから引き渡すことが契約書に書いてあるか、しっかり確認してから
印鑑を押してくださいね。
また、引渡し時に不動産業者だけではなく司法書士に担保解除ができたか確認して
ください。
まあ、正規の業者で担保解除せずになんてことは、まずないでしょうけどねw
もちろん、担保付ということを、あらかじめ知ってて買う場合は別ですけどね。

しかし、確認することをお勧めします。


それはそうと、担保解除にまつわる私の納得のいかない話をしましょう。

当社のお客様が、隣の土地がほしいとのことで、相談に来たのですが、
調査したところ、破産しており、その物件には、担保がついていました。

5500万の根抵当がついており実際の借金は約5000万ほどありました。
相場は3000万〜3500万くらいの物件なんですが、当社のお客様は、
隣なので、どうしてもほしいとのことでしたが、5000万は無理なので
4000万で何とか買えないかと相談されました。
管財人の先生も知り合いだったので、担保をつけている金融機関を紹介してもらい
直接交渉することになりました。

担保をつけている金融機関に、4000万で売ってほしいと買主さんの意思を
伝えたところ、担当者からの返答は、(2日前に競売にかけることになって私の手から離れました)とのこと;;

私は、相場よりかなり高い価格で、競売にかけたとしても、せいぜい3000万ですよ。4000万で売れたら銀行としても、そのほうがよいのではないですか?
と、言いました。

回答は、(いくらで売れようが私には関係ありません。もう、そういう処理をするということで決定しました。)と言うのです。
競売の手続きをしたわけでもないのに断るんですwww

この人は、3000万で損切ることにしたから、4000万で売れないと言っているのです。
今、そこの部署に話を戻して売買すれば、1000万は損失が減るはずなんですが、
答えはNO。
自分のところから、手が離れたという理由だけで、NO。
これが、普通の会社なら、どんな努力をしてでも、4000万のほうで売買してくれるはずです。
この時点で契約してくれたら、プラス1000万ですよ。

おぉ〜ノォ〜〜〜〜 1000万

いっせんまん 10.000.000.− 一千万 イッセンマ〜〜ン

最終的には、お客様は3500万で競売により取得できたから良かったのですが、
はっきり言って、この金融機関の体質には呆れましたwww

ちなみに、競売次順位2900万

こういう人が多くいるから、合併が多いのかな???

経営者として、こういう行員さんを雇っている頭取さんが、とてもかわいそうになりました。

簡単に説明したつもりですが、素人さんには難しい話になったかも知れませんね。
ごめんなさいm( ̄ー ̄)m