2007年11月01日

117) 不動産売却  見苦しい相続

不動産の売却には理由がある。

今日は、皆さんに関係の深い、相続による売却を書きます。


みなさんは、兄弟がいますか? 仲はいいですか?

ほとんどの方は、『仲が良い』と答えるだろう。

でもね、不動産業をやってると、『仲が良い』と言われても、それは今だけじゃないの?って思う。

民法の話をしてもしかたないから詳しく書かないけど、基本的に、両親が死んだ場合、子供が平等に相続するんだよ!

仲良く育った兄弟が、相続でもめるわけないだろうって思う方・・・ちと甘いw

皆さんの親が、総額5億、3件の不動産を持っていたとしましょう。

5人兄弟だとして、両親が死んだらどうします?

5分の1にしますか?

そこに事情が絡みます。

例えば
・長男は、両親親といっしょに暮らして面倒をみてきた。
・父親が寝たきりになってからは、次男が面倒を見てきた。
・三男は、18で家を出て法事以外帰って来ない。
・長女は、金持ちの家に嫁に行って、親に色々買ってあげたり旅行に連れて行ったりしていた。
・次女、生まれつき身体が弱く未婚で収入もなく、長男に面倒をみてもらってた。

さぁ〜貴方が長男だったら、どうやって分けたいですか?

他の兄弟は、今までの経緯は関係なく、本宅を売って平等に分けろと主張しています!

兄弟だから、平等でいいですか?

相続を受けるくらいの年齢だと、ほとんどの人は結婚してるでしょ。

兄弟同士はともかく、嫁や旦那がついているです。

配偶者が、私が面倒見たとか、あいつは見てないとか、金を出したとか出さないとか言い出したらどうします?

もしも、そこに、愛人の子とか、養子とかいたら、ぐちゃぐちゃになりますよ!
養子は子と同じですしねw

今まで仲良くやったのに、相続が起きたために揉めた〜なんてケースを沢山見ました。

もちろん、相続が起きても仲良く分ける兄弟もいますよ!


財産が沢山ある家なら、ゴタゴタするのわかりますよねw


私が間に入って一番嫌だったケース

ある日、深夜2時、携帯が鳴った。

出ると、『弟が、人相の悪いのを連れて家に来ている』と言うのだ。

私は駆けつけた。

ガラスは割れてるし、中で怒鳴り声がする。

『弟が、兄がいる本宅に子供の頃の忘れ物がある』と言って、進入しようとしたらしく、それを兄が断わったところ、ガラスを割って進入して、家の掛け軸や壷を持ち出そうとしていた。
ちと人相の悪い仲間を3人も連れてた。


私が止めに入ったが、なかなか退散してくれず、結局、いろんな物を持っていかれてしまった><

弟は、道楽者だったからなのか遺言で何ももらえない形になっていたので、遺留分しか手に入れることができなかったのだ。
それが、不満で、嫌がらせを度々してるのだ!

車のパンクから始まり、兄の土地に産廃を捨てたり、本宅の玄関で焚き火したり、他
エスカレートして、最後の手段にでたわけだ!

普通なら、警察に突き出すのだが、兄は○○家の恥になるとか言ってるし・・・><


結局、兄が相続した資産の中から、150坪の土地を売却して、お金を渡して解決しました。

俺は、最後まで渡さなくてもいいって言ったんだけどね><

それから、しばらくして、この弟とコンビニで会ったとき、俺の側に寄ってきて『チョロチョロしとると殺すぞ!』って言われてしまった><

もちろん、ムキになるのも大人げないから、ニッコリ笑って『あんたと知り合いだと思われたくないから側に寄るな!』って言い返したけどね。

そしたら、目を血走らせて怒ってたが、いつ殺しに来るのだろう?

私より20歳くらい年上なのに、コンビニで殺すぞ!とか言うくらいだから、遺言で財産あげないって書いた御父様の気持ちがよくわかるw

相続は人を変える!・・・かもしれないってこと理解してもらえましたか?

まあ、私は、どの不動産を売却すれば相続税が払えるとか、この土地を貰ったほうがいいとか、アドバイスをして、売却の依頼を受けたら、一生懸命売る!というのが仕事なんですが、時々、ゴタゴタに巻き込まれてしまうこともあります><


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m





toshikazy at 01:10|PermalinkComments(13)TrackBack(0)││不動産 | 不動産学校

2007年10月31日

116) 不動産売却 (病気の家族のために)

不動産を売却するには理由がある。

大きな家に住むために、今までの小さな家を売却する幸せな売却もあれば、一生懸命生きてるのに家を売却しなければならない場合もある。

今回は病気の家族のために家を売ったという人の話をしましょう。

ある日、知り合いの金融屋から電話があった。

金融屋「社長〜 ○○市に中古住宅あるんですけど、いくらで買ってくれますか〜」「資料一式送っときましたけど・・・」

「お〜見た見た、1200くらいでどうだ?」 

金融屋、「いいですよ〜じゃあ1200で売らせますわ」(←こらっお前の家か?)

そこから、話が始まった。

しかし、実際、売主と会うと、1200で買い取る気はなくなった。

1200万で売ったら、借金返すと手取り32万しか残らないのだ><

、「ここから出て行ったら何処に住むの?」

まだ、わかりません。という答えが返ってきた。

この売主さんの事情

簡単に言うと、長年働いてきて、あと4年で住宅ローンが終わるという頃、この親父(売主)の嫁さんが癌になり、給料の安い親父が、嫁のために無理して高い癌治療をさせていた。
そのうち、自分も体を壊し働けなくなってしまった。

子供は2人いるが、1人は高校生の男の子、もう1人は20歳女の子で昼間の仕事をしていたが辞めて、キャバクラで働いて返済を助けていた。

金融屋に負われて病気の両親とキャバクラ勤めの娘、弟学生><
絵に描いたような家族だなぁ〜と思った。


結局、治療費が払えなくなり、金融屋に金を借りて、追加融資と金利で、月の支払いが滞り、とうとう売らなきゃ返せなくなった。

私が家を1200万円で買っても、引っ越すことがやっとで、生活費も治療費もない状態><

私は、買うのを辞めた。

その代わり仲介をすることにした。

ここで問題が発生。

金融屋は、返済を1度でも滞ると全額返済!!!

いつも当社に来るチンピラ営業マンでは話にならないので、金融屋の社長に電話をして、金利は払わせるという約束で2ヶ月待ってもらうことにした。

1ヶ月弱で、客をつけて、1480万円で売却した。

何とか、売却後、金利と当社の仲介手数料を引いて200万くらい残してあげることができた。

30万円しか、残らないはずが、200万円残してあげられたので良かった。
その時は、そう思った。

しかし、その半年後に親父は逃げた。
親父が逃げて数週間後に、奥さんも亡くなった。
娘は、キャバ嬢で弟と暮らしている。

結局、助けたつもりだったが、俺のやったことは半年余分に生活ができたということだけだったのだ。

めちゃくちゃ空しい仕事だった。


それから、数年、連絡もなくなり、この空しい仕事を忘れかけていたのだが、先日、あるクラブで、娘と会ったのだ。

娘は、キャバ嬢から、クラブのホステスになっていた。

クラブの中で、隣のボックスにいて、私の席についたわけではないので、どうなったのか詳しいことは、わからないが、昔のような子供か大人かわからない雰囲気ではなく、完全な大人になっていた。

弟も大学に行ってなければ、社会人になってるはずだ。

そのホステスの痩せた体と身に着けている物から、余裕のある暮らしをしているとは思えなかったが、少しでもいいから昔より幸せであってほしいと思った。

あの時、本当は、手数料なんか貰わずに、仲介をしてあげればよかったのかな〜なんて思いますが・・・イカンイカン 仕事は仕事・・・・・><

少しでも良い条件で売却をすることが私の仕事。
無料でやれば、仕事ではなくなるし、他のお客さんに知られれば、当然に、手数料は払わないと言われる!

手数料をなしに取引をするということは、仕事ではなくなってしまう。

ましてや、仕事を頂いた金融屋さんを泣かすわけにもいかないしね。

時に、めちゃくちゃ悲しかったり辛かったり空しかったり・・・><。

買う側では、お客様の幸せのお手伝い、売る側では、極まれにではあるが、不幸になることを知りながら売買しなければいけないこともある。

不動産の売買には、いろんなドラマがあります。

人の財産を売り買いするということは、そういうことなんだな〜なんて、最近になって思うようになりました。


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m



2007年10月30日

115) 不動産売却 (道楽息子)

不動産を売却するには理由というものがある。

私が商売を始めてから、倒産や業績悪化により資産を売却した人を沢山見てきた。

今回は、6年で7億円の資産を売却して倒産した道楽息子の話をしよう。

彼は、動物に例えると・・・いかんいかん、昨日指摘を受けたばかりだった><

私が不動産をやりだした頃、業種は全く違うが、彼も商売を始めた。

私は、貧乏不動産屋の息子で、軍資金0円><

彼は、ある地方の名士の息子で、軍資金7億!


私が、1500万の仲介をして50万ちょいの手数料を稼いで喜んでいた頃、彼は、資産を担保に融資を受けて数億の商いをしていた。

当時は、うらやましかったなぁ〜w

そこから、1年、2年、3年・・・6年

年数が経つごとに、当社の社員は増え、彼の社員は減った。

当然に、当社の資産や売上は増え、彼の会社の資産も売上も減った。

結局、彼は、破産して逃げた><

商売を始めた頃は、親の金で商売ができる人を、うらやましく思っていたが、最近は、何も無いところからのスタートだったからこそ、今があるのだと思うようになった。

現在、持っているものを減らしていくのは、悲しいことだと思う。

逆に、無い物を1つずつ手に入れていくことは幸せなことだと思う。

ブログで、こんなことを書いたら叱られるかもしれないが・・・。

私を育ててくれた両親に言いたい!!!

親父、お袋、ド貧乏という最高フィールドをありがとうwww

子供の頃、俺だけラジコンを持ってなかったけど、子供ながらに工夫し金を儲けてラジコンを買ったことを思い出した。
買った頃には、他の遊びが流行ってたけど・・・・><

彼は、商売を始めてから、逃げるまでの間、親の資産を次々と処分しながら会社を維持してきた。

私も、いくつか売却させてもらったので、感謝はしているが、知り合いに迷惑をかけまくって逃げたことは、いけないと思う!

でも、私が見る限り、彼は、それなりに努力していた!
挽回しようと、最後まで頑張っていた。
でも、親の数億の資産を失くし・・・逃げた。。。

厳しい言い方だが、道楽息子だ!
博打でもなく、女でもない、仕事道楽だったわけだ!


彼は、逃げたわけだが、でてきてほしい。
少しずつでいいから、迷惑をかけた人に返済して、また1から出直せばいいと思う。

私が、彼にアドバイスをするなら・・・。

このブログの読者は見飽きてるかもしれないが、人の力が9で自分の力が1という考え方をすると良いと思う。

商売をやるうえで、頼りになるのは金じゃない! 
自分を引き上げてくれたり、盛り立ててくれたりしてくれる人脈だと思う!


先ほど、1から出直せばと書いたが、彼の場合は、マイナスからのスタートだな。

マイナスからのスタートは、大変だと思うけど、今度は自力で這い上がってきて、大きな商売をしてほしいと思っています。


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m






2007年10月28日

114) 不動産売却の理由 (女に貢いだ男)

不動産を売るには事情があります。

今回のケースは、女の人に貢ぐために土地を売ったという話である!


当時、私は、事業も軌道に乗り、諸先輩方々から夜遊びを教えられ、週に3回ほど錦3丁目の高級クラブに顔を出していた。

俺も、めっちゃ使ったなぁ〜〜〜www(いくら使ったのだろう?)

最近は、行かないで済むときは行かないようにしてますけどね。

クラブ活動も、少し飽きたw

アホみたいに、お金を使ったが後悔はしていない!

お金と引き換えに、すごい人脈を得たからだ!

大企業の重役、中小の社長、医者、弁護士、政治家、他、沢山の知り合いができた。

その人たちと対等に付き合おうとすると、正直、大変だったが、自転車操業でなんとかしたw(見栄張ってたな〜w)

知り合った人たちは、20〜30くらい年上だったせいか、私を可愛がってくれて沢山の仕事を頂いた。

財界に顔の大ママも可愛がってくれて、私はママの紹介の不動産屋の坊やということで、偉い人たちにも可愛がってもらえたw

ある日、ママが、「近ちゃん、紹介したい人がいるのだけど・・・。」「不動産を売りたいみたいだからお願いね!」と言われた。

早速、日時を決めて、料理屋の個室で会った。

私が先に行って下座に座って待っていると、ママと女の子と馬面のオヤジが来た。

私はニッコリ笑い、ご挨拶をさせて頂き、細心の気遣いをしながら接待をした。
不動産屋も大変なんです〜なんて言いながら、河童の話とかしたかもwww

このオヤジは、年は経ているが、河童ではなく、白いタテガミの馬だったw

後半、やっと家の売却の話が出てきた。(キターーー☆)

この馬面オヤジ(年商5億程度の小さな企業の2代目社長)が、若い女のために月額800万〜1000万も使っているらしく、親からもらった家を売却したいと言うのだw

家を売りたいといっても、な・・なんと、名古屋市内に500坪の豪邸!!!

当時、バブってない時期だったが、それでも6億だwwww

その家を売って、マンションを買うと言うのだ。

頭の構造を疑ったが、そのオヤジは独身であったのと、27も年の違う女の子と、いっしょに暮らすと言っていたので、サカリ中なんだと納得したwww

それから、3日後、専属専任を頂き、5億7千万で売却した。
手数料で約3000万儲けさせてもらったw

その後、馬は、度々私を誘ってくれて、クラブで豪遊!
いつも馬の隣にはキツネがいたw


みなさんは、1本100万のワインを飲んだことがありますか?
みなさんは、1本80万のウイスキーを飲んだことがありますか?

私は、飲みました。人の金ですけどねw

それから、8年、現在、馬の隣にキツネはいません。
馬とキツネは、2年の甘〜い生活でした><

会社も清算してしまいました。

懐が寒くなったから、冬眠しちゃったのかな?

馬は、高い酒を飲まずに、人参ジュース飲んでたら良かったのに!

夜の街には、いろんな物語があり私は、何人もの成功者を見た。
そして、商売は成功しても落ちぶれていく人も見た。

不動産の売却理由の1つに、女に貢ぐための金策というものがある。

何故、馬は、利用されてるだけだと気がつかなかったのだろう?

馬は、2年で3億を使った><

数年前に、当時買ったマンションも売却して、私が田舎の小さな中古マンションを世話してあげました。
今は、たまに近所の居酒屋で安酒を飲みながら、残った貯金をチビチビ使いながら生活をしています。

キツネは、どこに行ったかって???

今、ある店のオーナーママですよ!

たまに、私も顔を出しますが、店、マンション、ベンツを持ち、幸せに暮らしていますよ!
最近は、株なんかもやってるみたいです!

この間、店に行ったとき、「名古屋にビルなんか建てちゃって、近ちゃんも成長したよね〜〜」なんて言われてしまいました><

「お前とは苦労が違うわ」と言ってやりましたが、「私の2年も苦痛だった」とムキになって話していました。


馬がアホなのか、キツネがズル賢いのか???

みなさん、どう思いますか???


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m



toshikazy at 17:48|PermalinkComments(17)TrackBack(0)││不動産 

113) 不動産売却の理由 & (河童発見)

みなさんは、河童を見たことがありますか?私は見ましたw
その話は、後にしましょうwww

不動産を売却するには、理由というものがあるw

売却は、人の人生の、いろんな部分が見えるが、守秘義務があるので、秘密厳守である。(プロとしての常識)

マイナスの売却もあればプラスの売却もある。

主な売却理由

相続税を払う
相続の現金化
商売がうまくいかなくなった。
連帯保証人になって債務者に逃げられた場合の返済
身内の借金返済
損害賠償の支払い
博打の借金返済
大きな家や都会への住み替え
転勤の住み替え
事業拡大
結婚費用
身内の不動産取得させるため
離婚の慰謝料&分配
女にボケて金が必要
その他、いろいろ!

本当に人生いろいろである。(島倉ちよちよ)

借金系の売却のときには、恐い人と戦わなければならない場合もある><
幸せ向上系の場合は、お客様と共に喜ぶこともあるwww
博打や女ボケ系は、空しい気持ちになる!
相続系は、お客の骨肉の争いに巻き込まれることもある><

今まで、いろんな売却をしてきたが、1件だけ、変わった売却があった。

最初に、お客様が相談に来た時、隣との仲が悪いとか、隣の人の迷惑行為に困っていると言ってた。お母さんと娘の女2人暮らしのため恐がっていた。

調べてみると、隣は、ひどい奴で、ゴミを投げ込んだり、家の中を覗いたり、庭のものを盗んだりするのだ。
お客様は、ノイローゼ状態になっていた。

ここから重要(勉強になるから絶対読んで!)

特に野菜を作ると、夜中に盗みに来るらしいのだ!(昭和の戦後かwww)
証拠写真を撮って警察に突き出そうという話になって、週末に盗みにくるというので、張り込みをした。

家庭菜園にはキュウリがあったので、盗みに来ると予想した!

家の中で待っていると、深夜2時、人影が・・・。

私は、お客様の家の裏口から、音をたてずに、そ〜と出て、家庭菜園に近づき・・・

パシャッ! 写真を撮ったw(やった〜〜〜w)

次の瞬間、犯人は驚いて逃げようとしたのだが、ビックリしすぎて慌てすぎたのか、転んだw(チャンス)

犯人を捕獲した。(倒れた上から馬乗りになって押さえつけて捕獲)

とりあえず、明るいところに連れて行くと・・・

犯人は、河童だったのだ!
(生まれて初めて河童を見た!)

その河童の特徴は、年齢50〜55歳 グレーのズボンに緑のポロシャツ姿!

口元が膨らんだ出っ歯で、頭の中心部に毛がなく禿げていた。(河童の皿だ!)

普段は前頭部の毛で皿を隠しているが、俺に押さえ込まれたときに、皿を隠していた毛がズレてしまったようだ!

しかも、盗んだものは キュウリ!!!!

河童の好物がキュウリという伝説は本当だった!

河童は、人間語で誤りながら震えていたので警察には突き出さなかった。

でも、お客様は、やはり河童の隣には住めないから家を売りたいと言うので、マンションを買って頂き、家を売却させて頂いた。

当社としては、仕事になったわけだが、引っ越すことなかったのにと思った。

悲しい売却である。

河童は童話の世界の話ではない!

現在も、愛知県津島市に住んでいる!!!


この話は、少しだけフィクションであり、登場人物は、緑のポロシャツを着た、出っ歯の禿げオヤジであり本物の河童ではない!


ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ

貴方の清き1クリックを・・・m(^^)m宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村(土地建物)も…宜しくです。m(__)m

      

toshikazy at 00:36|PermalinkComments(17)TrackBack(0)││借金 | 不動産