2007年11月13日

129) 駅前ビル あなたならどうする?

突然ですが・・・・・・。

最近、当社では、名古屋駅周辺の土地を扱うことに力を入れないことにした!

もちろん、現在、受けてる場所は頑張って売りますけどねw(←引き続き努力)


現在、名古屋駅前の土地は大手がさわり、私たち中小は、駅前周辺をさわっている。

一時のことを思うと、大手も中小も控えめになってきたけどね。。。


名古屋の商圏を考えたときに、今の名古屋駅周辺の価格は異常だ!

売主も、少々の値下げには応じてくれるが、それでも高い!!!

割高感がでてきた今、高い物件を扱っていても労力の無駄。


そこで・・・・・・・。

現在、主力の住宅用地の売買に加えて・・・・今後・・・・・・。

名古屋駅ではなく、周辺の都市の駅前に力をいれることにした。

実は、数ヶ月前から動いており、一宮駅前、大垣駅前、蒲郡駅前のビルの売却依頼を受けることができた。


条件、場所等、詳しく知りたい方は、当社に電話ください!

でも、業者さんには出さないかもwww

さぁ〜どこに営業かけようかな〜?

中都市の駅前・・・・

ビジネスホテル?  塾?  マンションデベ?  地元企業の自社ビル?


英会話教室は、やめようwww

みなさんが、不動産業者をやっているとして、駅前ビルの売却の依頼を受けたとしたら、どこに営業に行きますか???


不動産業って、本当に楽しい仕事です。。。(わくわく♪)

私は、不動産業が大好きです。

生まれ変わっても、不動産屋として生きたいですw


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toshikazy at 18:59|PermalinkComments(13)TrackBack(0)││不動産 | 投資

2007年11月11日

128) 土地区画整理保留地の抽選(笑w)

昼ごろに、当社の名古屋支店長から電話があった!

『社長・・・残念なお知らせがあります・・・・・・。』←暗い声

『○○の、区画整理の抽選、倍率高くて・・・・。』←超暗い声

『社長から買うように指示された場所、超人気で・・・抽選に当たってしまいました!』
←戦いを勝ち抜いた勇者のような声!

↑ひっぱりすぎなんだよ!細川くん(名古屋支店長)

超人気の区画整理の保留地の抽選に当たったのだwww

倍率が高いのは、わかっていたので、ダメ元で、申し込みしたのだが、一般の人達を差し置いて当たってしまったのだ!

まあ、人気があるので、1割くらいUPしても、楽々売れるけど・・・。

仕入れ価格が、はっきりしてるし、加工するような土地でもないし、そのまま右から左に転売するのも、申し訳ないので、建築条件付きか、分譲住宅にして売ろうかなぁ〜なんて思っています。

まぁ、それは後から考えるとして、今回の当選・・・誰の手柄なんだ?

基本的には、名古屋支店管轄の仕事で、抽選申し込みをしたのも支店長!
支店長殿の手柄だから、褒美を与えるつもりでござるが・・・。
もちろん、売上も、歩合も、支店長様のものだ!

しかし、そういう問題ではない部分もあるんだ!

申し込みには、代表取締役の、私の名前が書いてあるんだ!

俺の運なのか、支店長の運なのか、白黒はっきりつけたい!!!

細川支店長は、BINGOの帝王=いろんなパーティーのビンゴで当てまくってる!

俺は、打ちでの小槌を持っている=こんなものが欲しい!と思うと、そういう話が転がり込んでくる!

さあ〜、どっちの運で当たったんだ???

俺の運か? 支店長の運か?

私が思うに、俺の運が60%で支店長の運が40%くらいかなwww

今度、細川支店長が本社に来た時に白黒ハッキリさせよう!

勝負は、じゃんけん10回で、何勝できるかだ!!!

((オラァァ〜ほそかわぁ〜覚悟して来いやぁ〜〜〜))←細川はブログ読者

企業の代表取締役として大人気ないと思う人もいるかもしれないが、社長が、社員の手柄を奪い押さえつけるのではなく、社長と社員は、常に競っていなければいけないと思うんだ!

争うのではなく、競うことが大切!

↑理由を付けて、なんだかんだ言ってるが・・・・

仕事も、じゃんけんも、抽選も・・・私は誰にも負けたくないのだwww

やっぱ、大人気ないかな???


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toshikazy at 23:48|PermalinkComments(12)TrackBack(0)││投資 | 不動産

2007年11月10日

127) 不動産とゴルフ

不動産とゴルフ・・・どう関係があるんだ?

私が、ゴルフを始めようかな〜と言ったら、社員たちが嫌な顔をした><

『ハァ〜?この、くそ忙しいのに、ゴォルゥフゥ〜〜だとぉ〜〜〜』

みんな口には出さないが・・・俺は、十数人の社員全員の心が読めるんだ!

言い訳するつもりはないが、私は今まで、どんな遊びでも必ず仕事に結び付けてきた。

不動産は人脈だ!

何回も書いた内容だが、人が引きあげ、人が押してくれる!

自分のチカラが1なら、人のチカラが9で、10のことができる!

そうやって、みなさんに助けられ今の自分があるb

しかし、今回は、ゴルフ・・・・説得力がないなwww(自分でもわかってるよ!)


正直に話そう!!!

最近、ある人に言われたんだ、『近ちゃん、何でもできる人だけど、ゴルフだけはセンスないな〜ガハハーー。。。』

『昔、近ちゃんがゴルフやってたときは、けっこう笑わせてもらったな〜w』

言った奴、20才くらいも年上の還暦間近・・・・。

でも、ゴルフはシングル・・・・。


私⇒ 『そんなこともありましたね〜あはは〜』

顔では笑ってたが、かなり、ムムム・・・ムカついた!!!

実は・・・昔、ちょっとだけゴルフをやっていた時期があるのだが、スコア100〜110で止まってしまい練習もしないし上達もしない状態だったことがある。

当時、いろんなコンペで、コメディアンとして活躍していた!

センスがないのがわかって、ゴルフ人生に終止符をうった。。。。。。。。。。。。つもりだったが、カチーンときてしまったんだ。

すぐに、知人に頼み、半年でシングルにしてくれるという、伝説のプロを紹介してもらった^^

そして、私はマンツーマン指導の虎の穴に入ったのだ。

プロに指導されたとおり、クラブの軌道の練習をした・・・400回

そして、一昨日も、忙しい合間に時間を作り、400回素振り><

昨日は、打ちっぱなしに行ったが、打つ球全てがフックだ!
恥ずかしかったが、プロを信じて300球、フックボールを打った><

全球、左のネットにボールを打つのは恥ずかしい><

なぜ、教えられた軌道で、フックが出るのかわからないが、今は信じて打ち続ける!

そして、来年からは、週2打ちっぱなしで、週1コースで練習を始める!

半年で、シングルになる!!!

そして、覚えたゴルフで、仕事も沢山頂いてくる!

夜、クラブで飲んで仕事を頂くより健康的だしねwww


今日も、素振りを400回するつもり・・・><

みなさん、素振りって、辛いんですよ。。。

ゴルフなんて、力を使うスポーツではないから、体力的には余裕だけど、400回同じ事をやるのって、めちゃくちゃ辛いですよ。

試しに、台所のオタマでもいいから400回振ってみてください!

近い将来、絶対、奴を見返してやるんだ!!!

なんか、この⇒見返してやるスピリッツ・・・・私が不動産を始めたときと同じ気持ちです!

おっしゃぁぁぁ〜〜〜 仕事も、ゴルフも、頑張るぞ!!!


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toshikazy at 19:51|PermalinkComments(19)TrackBack(0)││不動産 | 営業 経営

126) 手付金PART2  読者Aさんからもメール

本日、再び、読者Åさんからメールを頂いた。

自宅兼用でやっている個人の不動産を信用できないのではなくて、手付金の保全措置を断られたので、不信感を持ったらしい。

今回は、業者が売り主だということもわかった!

Åさんは、何かの本で、不動産購入の本で、手付金の保全をしてもらうと安心!というのを見て、相手の業者に断られたらしく、家を改装してやってるような小さな不動産屋さんなので、保全してもらえないと勘違いしたらしい。

大手さんでも、中小でも、おそらく中古住宅購入で、売買金額の1割以下の手付けを払うのに保全しろと言ったら、おそらく、やらない業者が多いと思う。

確かに本に書いてあったことは、間違ってはいない!

しかし、実際に1割以下の手付けで、しかも、290万だったら、まず保全措置はしないだろうね。

素人さんは、保全措置すればいいじゃん!って思うかもしれないが、不動産取引の慣行で物を言うとやらない!

それを、断られて、信用できないなら、購入をやめればいいのでは?

不動産の売買というのは、買主と売主の条件が一致して成立するものなので、相違したのであれば、買わなきゃいい!

不動産の購入は、金額的に折り合えば、それで良いというものではないのです。

諸条件も折り合ってこそ、契約ができるわけです。



私の知り合いの業者さんで、こういう人がいます。

個人事業で不動産業を営んでおられます。
自分が持っている物件を売るときに売り地の看板出していているのですが、お客様がほしいと言っても、自分が気に入らないと売らないというのです。

私が、仲介専門でやっていたとき、買主をつけてきたのに、あの客には売りたくないと言われ、めちゃくちゃ困ったことが、何度かありました。

昭和一桁の生まれの人で、無愛想で金儲けは下手だったけど、自分なりの哲学を持っているのです。

例えば、あの人の年収で無理して買ったらいけない!
まだ、家を持つだけの自覚がない!
値段交渉の仕方が嫌だから売らない!


そんな、理由で、お客様を断るのです。

一方的に決め付けるので、当時、かなり腹か立ったこともありました。

業者として、どうなんだ!と思う方もいるかと思いますが、どうあがいても、売主が首を縦にふらなければ、契約は成立しないのです。

だから、私は、その方の物件を売却するとき、物件の資料の備考欄に売主審査有と書いておきましたwww

買主が買うのも、売り主が売るのも、当事者の意思であり自由なのです。(競売等除く)

だから、私に相談するのもいいのですが、私が言えることは、嫌ならやめる、ほしいなら相手の条件を飲んで買う・・・それだけです。
相手が信用できないなら、なおさら、やめたほうがいいかも・・・!

ブログと読者の質問をを、1度に済ませようとしましたが、甘かったですねwww

明日は、自分の書きたいことを記事にしようと思います。

そうそう、ここから重要!!!

昨日も少し書いたけど、手付け詐欺の手口

1億の土地があるとすると、手付け1割〜2割で、5人と契約する。
6人目を、一括決済して、消える><

恐ろしいでしょw

これを、阻止するには、仮登記打つといいのですが、ほとんどの契約は仮登記なんてしないのです。

みなさん、不動産を買う際には気をつけてくださいね^^

こんなこと書くと、Aさんは、もっと、不安になってしまうかな???


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2007年11月09日

125) 不動産の契約 手付金

あかん!今週忙しすぎるわ〜夜は接待が4日も入ってるし・・・・><

更新が遅れて、申し訳御座いません。。。


昨日、ある人から契約の手付金について相談を受けた。

ブログの読者です!と、書いてあったが、忙しくてメールの返信ができなかった。

この際、ブログで答えよう。

読者Aさんは、新聞の不動産広告で、40坪の中古住宅を見つけて、不動産屋に案内をしてもらい、気に入ったので契約することになったらしい。

物件2980万円 

そこで、不動産業者から、『契約をするのに手付金を1割入れてほしい』と言われたらしく、端数をきって290万円の手付金を入れることになった。

ここで、読者Aさんの質問

自宅の1室を改装して営業をしているような不動産屋に手付けを預けるのは恐いのだが、大丈夫なのでしょうか?不安です。

そんなこと聞かれても、俺は、その不動産屋のことをよく知らない><

Aさんは、住居兼仕事場の人は信用できないのかな???と、思ったw

読者Aさんのメールに業者名が書いてあったので調べたら、宅建協会の会員であったし長年営業しているし取引主任者が奥さんになってたよ。

宅建協会の会員だったら、何かあったときには1000万を上限に保証が受けられるから、290万の手付けなら、あまり心配しなくてもいいと思う。

なぜ、宅建協会が1000万円保証してくれるのに、あまりという言葉を使うかというと、1000万円までしか保証してもらえないからなんだ。

今回の取引で、業者売主か、一般が売主か書いてないからわかんないけど、売主が、とんでもなく悪い奴なら、1000万円を超える可能性がある。

例えば、売主が、買主5人と契約をして、逃げたらどうなる?

被害総額1000万円を超えるわけだ!

悪い奴は、このくらいの手法は簡単に思いつくw

そしたら、手付け290万全額は返ってこない可能性がある!

今回の質問の回答としては、保全措置をしてもらうか、心配なら手付けなしで契約をしてもらうことだ!

断られるかもしれないけどね。

保全措置をしなければならない金額でなければ、基本的には、手付けは保全しないことが多いのです。

それから、読者Aさんにもの申すw

私なら保全はしないですね。

理由は、当社を信用できないなら契約はしてもらわなくていいからです。

他所の土地買ってください!って断るでしょうね!

自宅を改装してやっている不動産屋さんが信用できない?

私がAさんの立場なら、自宅でやっている不動産屋さんを信用しますね。
自宅を持ち、長年、そこに定着してやっているのでしたら、290万ぽっちの金で逃げることは考えにくいのでは?

私も、今でこそ、社屋を2つ所有していますが、昔は、1階が会社で2階3階に住んでいました。

大手の借り物の事務所を信用するか、中小の自社所有の事務所を信用するか、お客様が決めることですから、どちらでもいいのですけど、自分が信用できないと思えば買うのをやめればいいと思います。

他社は、どうかわかりませんが、私の営業方針としては、無理に物件を勧めることはしません。

お客さんのライフスタイルには、どんな物件が良いのかというアドバイスはしますけどねw

少々厳しい言い方をしたかと思いますが、結論を言うと、信用するもしないも貴方次第ですし、自宅でやってる不動産屋が、良いか悪いかは、わかりません。

もし、どうしても心配であれば、手付金の減額の、お願いをしてみただいいかもしれませんね。

幾分か不安が減るのではないですか?

相談者Aさんが、素敵な物件を変えるよう、お祈り申し上げます。。。



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