2018年01月01日

2018年 元旦 新年あけましておめでとうございます。(感謝)

新年 あけましておめでとうございます

旧年中は、格別のご厚情賜り誠にありがとうございました。

皆様におかれましては、つつがなく新しい2018年を迎えられたことと、お喜び申し上げるとともに、本年のご健勝をお祈り申し上げます。


本年も変わらぬお引き立ての程、宜しくお願い申し上げます。

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すみません・・・ちょっと形式ばった感じの新年のご挨拶ですが・・・。

最近は、残念なことに、こういった年始の文章や言葉を使える経営者が少なくなりました。

理由は簡単です。

先輩が後輩に、正月の意味を教えないからです。


昔、私が・・・、大手の会社の社長宅に元旦にご挨拶に伺った時に、社長のお父様である会長さんから教えていただきました。

当時、90歳で明治生まれだと言っていたので、もうご存命ではないですが・・・、私が孫よりも若い経営者だということで、けっこう可愛がっていただき、けっこうワガママに運転手とかさせられましたが・・・、日本国、日本男児という言葉が好きで、いろんな話をしてくださりました。

正月というのは・・・

会長いわく・・・、『正月とは本来、正す月というだ・・・・あらためるという意味があるわけだが・・・、まずは、旧年が無事に終わり新しい年を迎えた事に深く感謝をしなくてはいけない・・・、旧年を振り返り、関わった全ての人に感謝をして、新年を祝う。 新年を祝うというのは、その年の豊穣を司る歳神様をお迎えする行事なんだが・・・、商売人は、心新たに、その年に関わる人々に、お引き立ていただけるように、お迎えしなくてはいけない! だから、毎年、正月の元旦〜三日までは、わしも社長も家にいて、皆さんを迎えて酒を振る舞い、その家族にはお年玉を出しているんだ。』

二十代の私・・・ 『なるほど・・・。 勉強になりました。 でも、大変ですよね〜・・・元旦から、家に人を呼んで・・・。 正月は、海外とか行けないじゃないですか・・・・。 今時には、こうやって正月に、自宅でパーティーみたいな事をする社長も少ないですよ。 大会社か、賀詞会は、銀行の頭取ぐらいじゃないですか? 最近の社長は、海外で・・・って方が増えましたよ。』

会長 『そんなもんは、役者の真似事してるだけで・・・、本来、正月は、家におるもんだ。特に、元旦というのは、一年で一番大切な日だからな。 最近の経営者は、正月の挨拶もできん者が増えた。 あけましておめでとうございます。今年も宜しくおねがいします。だけで・・・。 旧年、新しい年を迎えられた事への感謝の気持ちがない!』

二十代の私・・・ 『まあ、形式上の、挨拶みたいなものですからねw 深い思いを持って、言葉や文章にしている人なんて、ほとんどいないんじゃないですか???』

会長 『そういう事を言うということは、お前も、そういう人間なのか? 最近は、うちの社員ですら、元旦に、社長の家に来るのを嫌がる馬鹿がいるらしい。 里帰りをする者は、正月7日までに来ればいいが・・・、こちらで家庭を持った者は、正月ぐらい社長宅に来なくていつ来るんだ? 』

二十代の私・・・ 『ん〜〜〜。 うちの取引先でも、正月に社長の家や、会社で、賀詞会やってるところは少ないですよ。 それって、会長さんの若い頃とか、戦前とかの財閥系とか、大会社の話じゃないですか? でも、まあ、言われてみれば・・・、正月の意味とか考えると・・・大事な事なのかもしれませんね。 勉強になります・・・・。』

会長 『旧年に感謝して正月を迎えて祝う。 あんたは、親の教育がいいからなのか、そこらへんは、きちんとしとるな。 だから、わしも社長も大事な不動産を、あんたに触らせるんだがな。』

二十代の私・・・ 『ありがとうございます。 うちの父は、大正15年生まれで、元海軍の特攻の生き残りで、厳しかったですからね〜。 あっ、厳しかったと過去形で話をしていますが、まだ元気ですけど・・・・。態度、口の利き方、言葉使い、間違うと、叱られて・・・反抗すると、歯を食いしばれと言われて、殴られてましたから・・・w』

会長 『あははははw 海軍の飛行兵か、そりゃきついわw わしも、今の社長を、よく殴ってやったよw あいつ・・・、60歳超えた今でも、わしのことが怖いらしいw 』

実は、この会長が、お亡くなりになってから、正月の賀詞会みたいな事は、無くなったというか、毎年5日に、初詣と新年会として執り行われるようになり・・・・、会場も、社長の家ではなく、神社の近くの結婚式場みたなところで開催されるようになったわけですが・・・。

一昨年から、会長の孫が、社長に就任したからなのか・・・、昨年と、今年は、神社の参拝もなくなり・・・、オシャレなパーティールームでの、新年会になりました。


昨年、この会社の新年会で、私がさせていただいた挨拶が、この年始の挨拶です。

私、『新年 あけましておめでとうございます。
旧年中は、格別のご厚情賜り誠にありがとうございました。
株式会社**様、役員様はじめ、社員様、本日お集まりの皆様におかれましては、つつがなく新しい2018年を迎えられたことと、お喜び申し上げるとともに、本年のご健勝をお祈り申し上げます。
本年も、昨年同様に、いえ、昨年以上に・・・(ニコッw)変わらぬお引き立ての程、宜しくお願い申し上げます。』
『私のような若輩者が、来賓の諸先輩方々を差し置いて・・・、今年も、来賓代表として、この場でご挨拶できますことを、先先代、今は亡き、明治生まれの会長様と、先代の社長様、そして、現社長の**様に感謝申し上げます。 』

と挨拶をさせていただいて・・・その後は、新社長の話を中心に、新体制、新事業の話をさせていただいて・・・、新社長とともに・・・みたいな感じで熱弁しわけですが・・・。


実は、今年も、来賓の挨拶をお願いされておりますので・・・・。

今年は、亡き会長が私に教えてくださった、正月の意味・・・みたいな事を・・・、お茶目さを交えて、笑いをとりながら・・・・真剣に語りたいと思います。


会長・・・生きてたら、110歳?ぐらいっかな〜・・・???

教えていただいた事の9割ぐらいは、忘れてしまっていますが・・・毎年、正月になると、会長が言ってた、旧年を振り返り、関わった全ての人に感謝をして、新年を祝う。という言葉を思い出します。

そういう私も、この挨拶が正しいのか知りませんが・・・、当時、お前さんは、言葉を知らん!と言って、謙譲語みたいな言葉や礼儀作法を、よく教えてもらいました。

古臭い爺さんでしたけど・・・、今思うと・・・、私も、駆け出しの経営者の頃は、経営者としての常識や、言葉使いも知らずで・・・、そういう意味では、会長さんには、いろんな事を教わり、今でも、心から感謝しております。

今になり、非礼無礼な若い経営者を見ると・・・、こいつら、教えてくれる人がいないんだろうな〜とか・・・、自分は正しいと思ってるんだろうな〜・・・とか思いながら、会長の、事を思い出します。

日々感謝・・・、礼儀、常識・・・、日本男児は・・・、日本という国は・・・って、よく言ってました。

それから、武士道では・・・って言葉も、出ましたが・・・、それについては、『俺、武士じゃないし・・・・w』って思っていましたけど・・・・w

確か、芸能界の大御所だった、今は亡き人たちを・・・、ちゃん付けで話してましたから、年齢ってすごいな〜って思っていました・・・・(笑)

そして・・・、ヒゲが白髪になって、黒いのが混じるとカッコ悪いからなのか、黒い毛を抜いてましたwww

私は、私で、覚えている範囲でですが・・・、古き良きものを、今の世に伝えていきたいと思います。

さて・・・、まだ、平成三十年の元旦ですので、昨年を振り返り・・・。

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昨年の画像を9枚・・・・。

遊びネタばっかじゃないか〜・・・・と思った読者さんも多いかと思いますが。。。。。

けっこう仕事も沢山したんですけど、画像には残っていませんでしたwww

なんにせよ・・・、昨年、仕事やプライベートで関わった皆様一人ひとりに感謝をして、こうやって正月を迎えることができたことを感謝したいと思います。


さて、皆さん、本日は、初夢を見る日ですよw

初夢は、元日の夜〜二日の朝にかけて見る夢の事で・・・、一富士、二鷹、三茄子(いちふじ、にたか、さんなすび)が、最もよい初夢の内容1位〜3位とされるもので、富士は無事、鷹は高い、なすびは事を成すという意味です。

エクシブ山中湖サンクチュアリの露天風呂に入って、富士山の景色を見ながら、空には鷹が飛んでいて、茄子をツマミにして、シャンパン飲んでる夢とかを見ることができたら最高の年になりそうですねw(どんな夢やねん!)

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2017年12月30日

2210)年末のドタバタ劇・・・まさかの融資不承認

忘年会ラッシュ、クリスマス、納会ラッシュも終わり・・・のんびりと、犬の散歩・・・。

と言いたいところですが、実は、その逆でして・・・。

深夜、家に帰宅してから、犬の散歩をしておりました・・・。


 『おい・・。 俺は、最近、お前といる時だけが、気が緩む瞬間で・・・ずっとピリピリしてるんだわ〜w』

ドルちゃん(犬) 『ウウウ〜〜〜。 ワン、ワン・・・。 ウウウゥゥゥ〜。 』

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 『こんな深夜に、誰もいないところを見て吠えるんじゃね〜・・・。 怖いじゃね〜か・・・。 闇の田んぼに、何かいるのか???』

ドルちゃん(犬) 『ウウウ〜〜〜。 ワン、ワン・・・。 ウウウゥゥゥ〜。 ワンワンワンワン・・・。 』

 『何かいるのか? 頼むから、誰もいないところを見て吠えるな・・・。 何が見えるんだ???? 俺には見えなくて、お前に見えるものがあるのか???』

このシチュエーション、本当に嫌です・・・・w



さて、今日のブログです。

今年の年末は、某地銀の、まさかの融資不承認で、ドタバタでした。

会社の仕事納めは、27日までで・・・、28日の午前中大掃除で、昼に納会をして終わりのはずが・・・、私と、中村まさとしは・・・、結局、年末・・・30日まで仕事です。

12月の初め頃、名古屋市内の一等地のオフィスビルの購入申し込みがあり、売主さんに値段交渉をさせていただき、5億5千万円で売買をすることになりました。

物件の価格5億5千万、諸費用約3000万円・・・合計5億8千万円!

買主さんは、約2億8千万円を自己資金で、3億の借り入れをするということで・・・更に、その地銀に定期を1億積むという条件で、融資の申し込みをしました。

この話を、某地銀(銀行)に持って行った時は、支店長はじめ、行員さんたちは、やる気満々・・・。

すぐに、買主さんのところに、面談とご挨拶に来て・・・私も必要書類を速攻で集めて・・・、年内契約ということで動いておりました。

某地銀の支店長さんは、面談の後・・・、何ら問題ない!、やる気満々!だったので、本部の承認がおりるのは時間の問題って感じだったので・・・、私としては、他行に保険をかけることなく、安心して承認を待っていました。(私も甘かった。)

12月の半ば頃・・・某地銀支店長から電話・・・・。

私は、着信の番号を見ながら、ニッコリ笑って電話に出ました。

 『もしもし〜♪ 支店長、承認早かったっすね〜w 』(←これくらい安心してたw)

支店長 『そ・・それが、その逆なんです・・・融資出来ません。』

 『はっ? えっ? 嘘でしょ? マジですか???』(←信じられない)

支店長 『すみません・・・・。』

 『えっ・・・。 嘘でしょ? 自己資金2億8千万、借り入れ3億、その上に、定期で1億積むんですよ・・・。 買主さん、きちんとした方ですし・・・。ありえん・・・・。 どういう事ですか???』

支店長 『買主さんには、何ら全く問題はありません。 物件に問題があるということでして・・・、現場サイドとしても、今回の結果が信じられないぐらいでして・・・、本部が・・・。 近年の間に、数回所有権が移っている物件なので、投稿としては、融資しないということです。 私も、半日掛け合ったんですけどね〜・・・。』

 『じゃあ、買主さんに、自己資金、増額していただけるようにお願いをしてきますが・・・。』

支店長 『ですから、そういう問題ではなく・・・。 この物件には、融資ができないということです。 短期の間に、所有者が変わっているので・・・。』

 『ちょっと待った。 あのさ〜、そういう状態になっているから、不動産が値上がりしているんだし、そういう状況で、銀行の担保評価がついてこれないから、自己資金を沢山詰むようにしてもらっているんだけど・・・、 短期の間に所有者が変わるから土地は上がるんでしょう? 大通り沿いの一等地ですよ。前回のバブルと今回のバブルの違いぐらい分かるでしょう?』

支店長 『ですから、現場サイドとしては・・・買主さんの属性も条件も良かったですし、是非とも融資させていただきたかったのですが・・・すみません。 もう少し・・・違う物件で、ご融資をさせていただけたら、ご融資できるので・・・。ありがたいです。』

 『あのさ〜。 少子高齢化、人口減少による都市集中化するとわかっていて・・・、名古屋の一等地の物件と、田舎のアパマンと、どっちが安全なの??? 俺から言わせてもらったら、田舎のアパマンに融資するほうが、危険だと思うけど・・・。 まあ、いいや・・・、話すの無駄・・・。できんもんはできんってことでしょ? わかりました。』

実は、この案件が、この状況になるのは、とてもまずい状況だったのです。

この物件の売主さんは、今回の物件を売却して、次の物件を購入する事が決まっておりまして・・・、買主さんの融資承認を心待ちにしていたのです。

買主さんの融資が通ったら、次の物件を買うということで、購入するほうの買付を年内契約ということにしてあったのです。

当然、私としては、融資承認が出る前に、新しい物件の購入を決めることは危険だからやめてくださいと伝えてあったのですが・・・、オフィスビルの売主さんは、今回の買主さんの属性と自己資金等の条件を聞いて、絶対に大丈夫! この条件で貸さない銀行はない!と言って、次の物件の購入の契約を年内に設定したわけです。

私が、融資不承認の件を、伝えたところ・・・激怒・・・・。

 『ですから、融資が通るまで待ってくださいと言ったじゃないですか?』

売主さん 『そんな条件で融資しない銀行はないわ! 俺の物件に問題があるって、どういうことだ? その銀行の支店長呼んでこい 説明させろ!』

その後、何とか、こらえていただき・・・その場を治めていただき・・・・。

私は、すぐに他行に融資をお願いしました。

そして・・・、12月の28日の夕方・・・、無事、他行の融資の承認がおりてきまして・・・・。

>29日、融資承認の書類をいただき・・・、契約書に買主さんから記名押印をいただき・・・、30日に売主さんから契約印をいただくということで・・・、年末、仕事納めの後に走り回ったわけです。


そして、今回の物件の売主さんも、31日に、買い替えの物件の契約もできることになりました。

今回の売主さんは、物件を5億5千万で売って、8億の物件を買うので・・・それが、キャンセルになったら、とんでもないことなので・・・。

今回、ちょっと冷や汗をかきました。

まあ、終わり良ければ全て良し!ということで・・・・(笑)

昨年は、太陽光でドタバタ・・・今年は、こんな感じでドタバタ・・・、平穏な、年末を過ごしたかったです・・・。

本日は、年末のドタバタ劇 まさかの融資不承認・・・ということで、書かせていただきました。


年内、もう一回くらい更新したいですが・・・・できなかった場合は・・・、皆様、良い年をお迎えください。


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2017年12月23日

2209)中性脂肪半分以下に・・・鯖缶ダイエット

メリ〜 クリスマス

今年の後半は、コレステロール系、肝臓系、膵臓系の数値が高くなり、究極の鯖缶ダイエット生活を送っておりましたが・・・。

1ヶ月で、4〜5kg・・・体重が減りました。


クリスマスの集まりで・・・、究極の鯖缶ダイエットに耐えた自分へのクリスマスプレゼントということで・・・、大好きな、しゅわしゅわ〜の泡を口にしました

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ジュリオ1997・・・美味しかったです・・・


それでは、究極の鯖缶ダイエットの話を書かせていただきます。


皆様、お待たせいたしました。

鯖缶ダイエットの結果が出ました。


2017-12


結論から申し上げます。

11月24日 中性脂肪 345・・・血液ドロドロ状態!

12月22日 中性脂肪 152・・・ 普通より気持ち高め

1ヶ月で、悪玉コレステロールである中性脂肪が、半分以下に・・・・。

あまりにも信じがたい話なので・・・私も目を疑いましたが・・・かかりつけのドクターが、めちゃくちゃ驚いていました・・・。

これが、証拠です・・・拡大して見てみてください

2017-12-23-10-44-23


緑でマーカーをつけました、よく見てください。

鯖缶、恐るべし・・・、関係あるかは別にして、尿酸値が少し上がりました・・・www

しかし・・・・ここのところ気にしていた糖尿の数値も一気に下がりました。

γGTP、AST、ALT・・・総コレステロール・・・HdA・・・等、他の数値も、かなり下がっています。

証拠です。

拡大して見てみてください。

2017-12-23-10-35-34


つまり、尿酸値以外は、ほぼ下がったと言っても過言ではありません。

ここのところの一ヶ月間、気をつけていたことは・・・・。

糖尿予備軍になっていたので、食事中、なるべく野菜系から食べる・・・、毎日、一缶鯖缶を食べる・・・、米とパンを、少し減らす・・・・って感じでした。


あとは、何も気をつけていません・・・・。

この季節ですから、忘年会、パーティーがあるので、当然、飲みまくり、食べまくりです。


年末の11月後半〜12月の後半の数値ですから、通常高くなるはずなのに・・・・。

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自画自賛してはいけませんが、すごくないですか???

そうはいっても、私が、どうこうじゃなく・・・・鯖缶の力がすごいんですけど!

中性脂肪が340を超えていると、頭もボ〜ッとしていたのですが・・・、最近は、頭もスッキリしている感じです。

読者の皆さまで、年末年始、食べ過ぎ、飲み過ぎだった方は・・・是非、鯖缶を試してみてください。

体質とかあるのかもしれませんが・・・、私は、間違いなく、血液検査の数値が、めちゃくちゃ良くなり・・・先月ほとんどの数値が基準値オーバーだったのですが・・、大半の数値が基準値になりました。


これを不動産に例えるなら・・・・。

土壌汚染の数値が基準値をはるかに超えている状態のものが・・・、何かを一ヶ月したら基準値以下になったみたいなものです・・・。

ちょっと話が強引すぎて、ちょっと無理があったか・・・(笑)

一応、不動産ブログなので、不動産の話を強引に書いてみましたwww

それはそれとして、兎にも角にも・・・。

私は、Dr.ではないので、医学的根拠は何もありませんが・・・、コレステロールというか、中性脂肪が高い方は、鯖缶ダイエットをお勧めします!

※あくまでの私の実証であり、効果は個人差があります。※アレルギーなどの方はご遠慮ください。

検査結果を見ていただくと分かる通り・・・、今回の、鯖缶ダイエット、恐ろしいほど・・・効果があったので、是非、この記事をシェアしていただけると嬉しいですし・・・、誰かと会われる際には、『鯖缶ダイエットは、体重だけではなく、コレステロールが下がるみたいだよ〜w』ってネタにしていただきたいです。http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55662400.html(鯖缶最強伝説w)

それでは、皆様、素敵なクリスマスを・・・

明日から、また、鯖缶食べます・・・・。

クリスマス気分ということで、鯖缶開けて、ローソク立ててみようかな・・・・(笑)



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toshikazy at 13:49|PermalinkComments(6)││鯖缶ダイエット 

2208)小額での不動産投資

本日は、小額で出来る不動産投資というテーマで書かせていただきます。

先日、知人の紹介の、hideさんという、不動産投資家?・・・厳密に言うと不動産投資会社の社長?みたいな方が、来社されて相談を受けました。

相談内容は、相続対策と、テナントとのゴタゴタの相談だったので・・・、たいした内容ではないので、相続は家族信託を勧めて、テナントとのゴタゴタは、hideさんが、気が弱いだけの話で、貸主が強硬手段に出れば何てことなく片付く事だったので、目には目を歯に歯を・・・って感じのアドバイスをしておきました。

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最近、私のお気に入りの、トランプの置物ですw

まあ、hideさんの問題は、たいしたことないのですが・・・・。

hideさんの、不動産投資術が素晴らしい・・・w

hideさんの、不動産投資の手法を聞いて驚きました。

hideさんが、小額の資金を投下しているだけなのに、ものすごい収益率・・・、利益率と言った方が良いのかもしれませんが、とにかく、投下金額のわりに、返りが多いのです。

ただ・・・この手法を、不動産投資と呼んでいいのか悪いのか微妙ですが・・・。

通常不動産投資というのは、大きく自己資金を出すとか、金融機関から資金を借りるとかして、不動産を購入して、そこから賃料などの継続的に安定した収益を上げられる可能性が高く、安定資産として所有するメリットも大きいわけですが・・・・。

hideさんは、投下資金が少ないのに、大きな利益を生んでいるのです。

hideさんの不動産投資の手法。

15年前に、名古屋の近郊都市で、土地450坪のところに、当時、2LDKが20戸(表面利回り11%)のアパートを1億3000万円で購入したらしいのだが・・・・。

皆さん、何か、お気づきだろうか???

土地が400坪あって、2LDKが20戸ということは・・・、土地が無駄に広いということです。

要するに、2LDKが20戸あって、駐車場が30台分あるわけで・・・当時、駐車場が8台分空いてたらしいのですが、今の所有者が購入してから、駐車場の位置を整理整頓して、8台分を開けて、そこに貸しコンテナ倉庫を作り、利回りを13%まで上げたわけです。

まあ、ここまでぐらいのことをする人は、ちょっと知恵のある人ならできることなので、これくらいの工夫をする人は、ゴロゴロいるわけですが・・・。

hideさんは、ここで、貸しコンテナ収益を覚えました。

それから、大手の建設会社を脱サラして・・・、法人を立ち上げて・・・、借地を探しては、貸しコンテナを増やし、5カ所で、貸しコンテナ事業をするようになりました。

そして、hideさんは、貸しコンテナに出入りする法人さんと仲良くなり・・・、倉庫の需要が高いという事を知り・・・、ボロボロの貸し工場を借りて、中を区切って、4社が使える、貸し倉庫を始めました。

hideさんは、ここで、貸し倉庫業を覚えました。

そして、名古屋市内の西部、北部に、大きな貸し倉庫と貸し工場を借りて、同じように増やしていきました・・・・。

その後、ビルを借りて、レンタルスペースに・・・。

調整区域の雑種地を借りて、資材置き場として貸したり・・・、リサイクル回収のボックスを設置したり、コインランドリーをやったり・・・・約12〜13年で、会社の売り上げ、利益、資産も増えて・・・。

2年前に名古屋の一等地に約4億のオフィスビル(表面利回り8%)を一本、自己資金を40%出して買いました。

最初の収益物件は、ともかく、その後、ビルを買うまで・・・、要するに、転借(又貸し)と、置いておくだけ手のかからない商売で、利益を生んできたわけです。

これを不動産投資と言ってもよいのかどうかは分かりませんが・・・、hideさん、ご自身は、不動産投資と呼んでいます

 『まあ、お悩みの事は、これで気が楽になったと思いますが・・・。 それにしても、すごいですよね〜w 一つの商売を見ると小さいですけど、これだけ集めると、すごい売り上げと利益ですね〜w そこらの小さな会社より売り上げも利益もデカイですねwww hideさん、お一人で会社をやってるってことですが、立派な社長ですよw』

hideさん 『いえいえ・・・。 社長というのは、近藤さんみたいに会社があって社員さんが大勢いてのことで、私は、ただの不動産投資家ですよ。』

 『これって、事業、ビジネスですよ・・・そもそも不動産投資という枠に入るんですかね〜?』

hideさん 『事業だとおっしゃるなら不動産賃貸業ですけど・・・、どこまでいっても、不動産投資家です。 又貸し不動産投資家ですwww』

 『あはははw まあ、儲かってるんですから、どっちでもいいですw しかし、何が、すごいって、貸主に又貸しをOKさせてしまうところが凄い・・・あとは、どれも、借りる時の保証金の額も、月額賃料も安いじゃないですかw』

hideさん 『コンビニが潰れて、なかなか借り手がつかないところとか、草ぼうぼうで放置してある土地とか、借り手がつかないボロボロで汚い工場や倉庫とか・・・・。 けっこう探して、足元見て交渉しますからね〜w』

 『そうですよね〜。 地主にしてみると、固定資産税と小遣いが出ればいいや〜ぐらいの感覚の値段で貸してますよね〜。 あはははw 不動産屋顔負けって感じの交渉術ですねw hideさん、社長なのに失礼だけど、うちに来て働いてほしいぐらいですw』

hideさん 『えっ・・・。 いいですよ・・・。 社長のノウハウ吸収したいですし・・・、時間がある時出社で良ければ、使ってください。 社長と話していると、素人とプロの違いを感じるので、少しでもプロに近づきたいです。 来年から、出社してもいいですか?』

 『ちょ・・・ちょっと待った・・・・。 冗談ですよ・・・。 働いてほしい!じゃなくて、働いてほしいぐらい!って、言ったじゃないですか〜・・・・。 そんな、hideさん、社長なので、使いにくいですから・・・。 そもそも俺より人生の先輩なんだし・・・w』

hideさん 『アルファードの運転手しますので・・・。・・・・。 ここに来る前にブログ読みましたwww』

 『あははw ありがとうございます。 読んだら必ず、ブログランキングのクリックをしてくださいねw』

hideさん 『わかってますよw 毎日します。』

その後、ブログの話や、著書の話等・・・雑談を交えて、いろんな話をしたわけで・・・。


hideさんの会社の決算書を見せていただいたり、借りた金額、貸している金額、収入等の話を聞いて、私なりに分析したのですが・・・。

買わずに賃借して、それを賃貸することで・・・ものすごく、恐ろしいほど小額の資金で、収益を得ているわけで、こういうやり方で、ここまで事業を伸ばせるんだ〜!なんてことを思ったわけです。

やっぱり、これは不動産投資というよりは・・・不動産投資40%で、60%が、ビジネスだと思います。

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そもそも、不動産投資は、何のためにするのでしょう???

超大きく分類して・・・2種類!

相続対策か・・・、将来の不安解消のため・・・、どちらかです。


相続税対策

簡単に言うと、将来の相続税の支払いの額を下げるってことなんですけど・・・。

例えば・・・、現在私がやっている仕事が、資産が約5億、相続税が1億4千万・・・、評価が2億だけど、実勢価格が5億5千万のビルを半分ぐらい借金して買うことにより、アバウト計算で3億5千万の評価減プラス借金による相続税対策ができます。

これにより、相続税は、1億4000万円から、数百万になり・・・さらに、収益物件ですので、毎月、賃料が入ってきます。

相続税対策として、収益物件を購入する方は、意外と多いです。

将来の不安解消

現代の日本では、老後の年金問題や、経済悪化等、将来的に不安を感じているという人がほとんどなのではないかと思いますが・・・、安定した収入がほしいという理由で不動産投資を始める人も多いです。

それに、なんといっても、不動産は、インフレに強いですからね〜・・・強いだろうと言った方が良いかもしれませんが・・・。

お金の価値が下がって物が高騰した場合、普通に考えればですが・・・基本的には不動産価格も同じように上がりますし、当然、賃料も上がると考えられます。
もちろん、人口減少という大きな問題も抱えているので、必ずしも上がるとは言えませんけどね。

結局、何が言いたいのか・・・・・。

hideさんが、不動産で財を成してきた手法は、購入する物件が少ないということは、相続税対策も然程しなくて済みますし・・・、将来の不安解消という意味でも有効というか、素晴らしい。

まあ、やり方次第のところもありますが・・・、買うよりも借りるほうが、投資金額が少ないですし、転売差益を、きっちち出していけるのであれば、利幅も大きい・・・。

つまり、この又貸しの手法は、購入して貸すよりも、リスクが少なく、リターンが大きいのではないかと思ったわけです。

この手法を、事業(ビジネス)としての要素が大きいので、不動産投資と呼んでいいのかどうかは、分かりませんが・・・、本人が言うには、『賃貸するにしても、資金は出している!』とのことですので、まあ、確かに、そういう意味では投資なのかもしれません。

hideさん以外にも、又貸しで利を出している人もいますが・・・、それにしても、hideさんは、スバ抜けているというか、素晴らしいサクセスストーリで成長されていますし・・・、自分一人で、不動産が働いてくれるシステムを目の当たりにしたわけで・・・、私としても、ここまでの決算書を見せられると、ちょっと不動産投資について考えさせらたという話でした。

でも、まあ、意外と小さな事で、深刻な顔をして相談をしてきたので、素人っぽい可愛いところもあるな〜とか、思ったりしたわけでしたw


さて・・・話は変わりますが・・・。

私が溺愛している、昭和48年式、フェアレディー240zも、少しずつですが、素敵なレディーになってきております(笑)

とりあえず、Yahooオークション中毒患者というか、大常連状態になりパーツを買いまくり、走る止まるを完璧にできるようにしまして・・・、その後、快適に乗れるように、パワーウィンドー、ナビ、バックモニターをつけまして・・・。

今回は、エンジンからの排気・・・つまり、タコ足つけて、44年前のボロボロになったマフラーを交換しました。

とりあえず、近藤社長 フェアレディー240z奮闘記の第四話をYouTubeにアップしましたのでご覧ください。


動画を作成してくれているSくん、いつもありがとうw

何なのでしょう、この感覚は・・・44年前の車が、可愛くてしかたないです。

ハンドルもクラッチも重いし、エアコンも付いてないような車なんですけど・・・


別に日産の回し者じゃないですけど・・・、読者の皆さん、セカンドカーは、旧車のフェアレディーZがいいですよ!(笑)

240z S30zは、数も少ないですし・・・不動産を持っているより値上がりするんじゃないかな〜・・・w

不動産ブログなのに、余計な話ですね・・・すみません。

・・・。 本日は、小額での不動産投資について書かせていただきました。



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2017年12月19日

2207)知立クロスゲート 出店店舗馬集 (知立駅前開発)

世界一の自動車メーカーTOYOTAの関連の会社が多い西三河地域!

名古屋駅から名鉄で20分ほどのところに知立駅があります。

名古屋の近郊都市は、イマイチ元気がない中で・・・、西三河の市町村は、めちゃくちゃ元気・・・。


何と言っても、西三河は、トヨタのお膝元ですからね〜w

現在、知立駅前開発が、着々と進んでおります。

そんな中でも、ひときわ目立つのは・・・このビルです。

ジャーン

仮称 知立駅前プロジェクト1


知立クロスゲート CHIRYU CROSSGATE ホームページ

名古屋近郊都市の駅前とは思えないほどの立派で、おしゃれ〜なビル!


さすが、世界のTOYOTAの関連の会社が多いだけあって、街に活気があります。

知立駅前開発近郊


知立駅って、素晴らしい立地だと思いませんか???

正直・・・悲しいですが・・・弊社の本社がある愛知県西部とでは、雲泥の差があります・・・。

知立駅概要



実は、先日、このビルのオーナー企業様が、弊社の名古屋支店に来社されまして・・・・。

雑談から・・・・このビルの話になりまして・・・・。

私は、このビル(知立クロスゲート)を、知立市のランドマークにしたいんです!

真剣な眼差しで・・・、めちゃくちゃ力強く話されまして・・・。

知立施設概要


美味しい店や、便利な店に来ていただき、知立の名物スポットにする計画を熱く熱弁されまして・・・。

私としては、この熱い思いに感動しまして・・・、おっしゃぁ〜 俺も応援するぞ〜!という話になったわけです。

百聞は一見に如かず! 兎にも角にも、見に行くわぁ〜ということで・・・・。

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不動産コンサルタント 近藤利一・・・知立駅前、参上!

知立は、大あんまきの藤田屋さんに行って以来だから、半年ぶりでした。

昔、この近くの、某企業の遊休地利用のコンサルに行ったこともありますが・・・、駅前のイメージは、以前と全然違っておりまして・・・・。

一発目・・・。

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なんじゃ、こりゃ〜・・・という、レジャービルが・・・・。(知立クロスゲート)

周りは、区画整理のように空き地になっていて、立ち退きも進んでいる感じです。

そして、二発目・・・・。

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タワーマンションの建設も進んでいるようで・・・・。

この先、どんだけ乗降者数が増えるんだろう?という感じがしました。



このビル、知立クロスゲートのテナント募集というテーマで書いてはいますが・・・、すでに、半分以上のテナントは決まっているようで・・・、話も沢山あるようです。

来年の春頃、グランドオープンをするようですし、入居したら、ビルのグランドオープン前で営業してもいいようなので・・・、まあ、テナントが埋まってきて当然といえば当然なんですけど・・・。

私は、ビルの最上階から、景色を見ながら・・・・。

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 『このビルも、駅前開発も、すごいですね〜・・・。 この知立クロスゲートが埋まるのは時間の問題だと思います。 出店したいという話は多いと思いますし、オーナーとしては早く埋めたいと思うでしょうが、最初が肝心なので・・・、知立のランドマークと言われるようなビルにしたかったら、ビル全体のイメージを第一に考えて、テナントを選ばなくてはいけませんよ!』

と・・・、釈迦に説法とは思いながらも・・・、アドバイスをさせていただき・・・、私も、それなりにいろんな業界に顔がありますので、この知立クロスゲートに合うようなテナントさんをセレクトして、知立駅前に出店しないか聞いてみようと思っています。

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内部は、スケルトン状態ですが・・・写真で見て分かるように・・、天井が高くて、素敵な店舗ができると思います。

ビルオーナーの会社の常務に、知立クロスゲートの中を案内をしていただきながら・・・・話をしました。

 『弊社は、宅地分譲事業、工場誘致、商業施設の誘致をすることで、街を良くしようとしております。 御社は、この駅前開発、このビルで、街を良くしようと考えています。 この知立という街に、どれだけ、そういう人がいるかなんですよね〜。 すでに、この三河地域は、大手企業の本社が沢山あり、住宅開発も進んでいます。 商業施設は、まだまだ少ない気がしますので、駅前にランドマークという考え方は、素晴らしいと思います。』

常務 『ありがとうございます。 この街にあるほうが良いものではなく、この街からなくなると困るものにしたいですね。』

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 『その考え方は、私も同じ思いで住宅街作りをしていますのでよくわかります。 住宅街ができて、その家々に人が住み、そこに住む人にとって、我が家、マイホームは、自分の誇りだと思いながら日々暮らすわけです。 御社も、この知立駅前のビル、クロスゲートを、この街の人々の誇りにしたいわけですよねw』

常務 『そうですね〜。 街のシンボルを目指し、街の誇りになれれば、そんな嬉しいことはないですね〜・・・、このビルの土地は、駅前でもあり、線路沿いでもあるので、電車の中から見えるわけです。 電車が減速して駅に入ってくる・・・人々は駅に電車が停まると分かると外を見る・・・。 すると、このビルがあるわけで、多くのテナントの看板が見えるわけです。 知立駅を利用される方はもちろんのこと、ちょっとこの駅で降りてみようかな〜と思う・・・。 その辺は、意識していますw』

 『そこは、十分、わかりますよ。 これでも、一応、不動産のプロですから・・・w あははは・・・w 自分でプロとか言うと恥ずかしいですが・・・w この分だと、グランドオープンまでにはテナント埋まりそうなので・・・、街の方々に周知していただくために、街開き的な、イベントをやりますか? 弊社の宅地分譲も100区画弱の街を造った際にやりましたけど、すごい数の方々がきてくださりました。 こんな感じです。』

セントフィールド 大口 千代田不動産1


常務 『すごいですね〜・・・・! いいと思います。』

 『いえいえ、所詮、企業のやるレベルですので、大したことはできませんでしたが・・・・ 1000万ほどかかりましたが、弊社にとっては、売れた後に、街の宣伝広告費一発で1000万円というのは、少々痛かったですwww でも、街を周知していただきたかったので・・・。そういう意味では、想いとか・・・似てませんか?(笑)』

仮称 知立駅前プロジェクト1


常務 『弊社は、この街の方々に可愛がっていただき今がありますので、このビルも、この街にはなくてはならないものであり、この街のシンボルであり、この街の誇りと言われるような、商業ビルにできるように頑張ります。 近藤社長、本日は、お忙しい中、こんな田舎まで・・・ありがとうございました。』

 『いえいえ・・・。何をおっしゃいますかw うちの本社がある津島市や愛知県西部なんて、もっと田舎ですよ。 同じ名古屋近郊の市町村とは思えません。 本日は、こちらこそ、大変良いものを見せていただきました。 このビル、知立クロスゲートが、この街のシンボルになることは間違いないので、この街の誇りと言われるようになるように・・・、私なりに、いろんな企画を考えてみます。 本日は、ありがとうございました。』

この日、ビルオーナーの会社の役員皆様が、丁重に出迎えてくださり、このプロジェクトや、知立市、西三河に対する熱い想いを伝えてくださりました。

私は、それを、しっかりと受け止めましたので、微力ながら精一杯応援をさせていただこうと思いました。


ご興味がある方は、弊社まで、ご連絡ください!

しかし、なんと申しますか・・・久々に、気持ちよい方々に出会えました・・・このご縁を大切にしていきたいと思います。


ここで・・・急遽・・・。

問題発言かもしれませんが・・・。

自己の利益だけを追求して、ケチケチ細々と不動産事業をしている方々が多い中、今回のビルのおあーなー様方は、本当に気持ちが良い方々だな〜と・・・ 特に、私が、不動産投資コンサルをしている、MSさん、SIさん、KKさんに言いたいwww

鹿を追う者は山を見ず(ことわざw)

自己の利益の追求も大切なことですが・・・、地域、社会に貢献したいという気持ち・・・、地域、社会全体を見ることが大切だということで・・・、目先の数千円、数万円をケチって、セコイことを考えても所詮は、目先の利益・・・、地域や社会のことを考えていけば、ビジネスは、どんどん膨らんで大きくなっていくということです。


最後、少し話がズレましたが・・・・本日は、知立のシンボルビルディング、知立クロスゲート 出店店舗馬集(知立駅前)の話を書かせていただきました。



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