2020年07月23日
不動産！貸主と借主コロナ賃料戦争（No. 2437）
今年のお中元・・・そろそろ届きましたでしょうか？？？
今年は、コロナ年ということもあり、こんなのにしてみました・・・・。
自分の関係している会社の商品をお中元として送るのは、どうかなんだろう？と思いましたが・・・、複数の会社様から、ダイヤニウムお中元セット！のご注文を頂き、注文をしてくれた会社の皆様が、『今年は、これ以上のお中元はないですw』なんて盛り上がって力説していらっしゃったので、弊社も便乗して、ダイヤニウムお中元セット！にしました。
なんとなく申し訳なく思いながら、ダイヤニウム贈答セットを送ったんですが・・・、かなり喜んでいただけたようで、お礼の電話が多かったです。
いつも、なんの反応もない人や、お礼状１枚の人も・・・わざわざお礼の電話をくださり・・・例年よりも、かなり反応は良かったように思います。
さて・・・今日のブログです・・・w
本日は、コロナによる家賃交渉について書かせていただきます。
前回の記事に読者さんからコメントをいただきましたので・・・そ〜いえば、そのあたりの話を、あまり書いてなかったな〜と思い出しましたので、本日は、不動産の賃料抗争について書かせていただきます・・・。
実は、コロナ騒動、賃料抗争は・・・・。
３〜５月頃まで、コロナを理由に店子が大家に賃料交渉！が巷で流行っておりました・・・。
お客様、友人知人、諸々・・・、ビル持ち、収益物件持ちの人からは、賃料交渉をされているけど、どないしたらええねん？的な相談で・・・・、テナント、店子からは、休業や、売り上げ激減で、賃料が払えんから大家に交渉したいんだけど、どないしたらええねん？的な相談があって・・・。
ひどい時は、１日に何人も相談を受けました。
オフィス店子、飲み屋のママ、飲食店の代表・・・VS・・・、管理会社、賃貸系不動産会社、不動産投資家、ビルオーナーなど・・・。
私が、なんて答えていたかというと・・・・。
大家側・・・・
大家側 『店子から、コロナの影響で賃料払えんから、コロナの間だけでも値下げしてもらえんですか？って言われてるんだけど、法的には、契約書通り払ってもらわないとあかんわな。 まあ、でも、コロナだしな〜・・・店子さんも大変だろうから・・・少しぐらいは下げないとあかんのかな〜？ 皆さん、どうしてるの？？？』
私 『まあ・・・、値引きなし、２割、３割、半分、０円・・・色々ですよ！ 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。 あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですから、私は、少しでもいいので下げておいたほうがいいかな〜と・・。』
大家側 『そんなこと言われたら・・・、値下げしないと、ひどいやつみたいじゃないか！』
私 『いえいえ・・・。 大家は大家の事情がありますので・・・・。 大家さんもローンで不動産を買っている人もいれば、親からもらった資産という人もいるので・・・まあ、人それぞれなので・・・・、まあ、でも、期間限定で値下げをする大家が多いですかね〜・・・。 私には決定権はないので、大家さんとして、自分で決めてください。』
というような話が多いわけですが・・・・。
店子側・・・・
店子側 『コロナの影響で、家賃を払うのがキツイので、大家に賃料を下げてもらおうと思っているんだけど、どれくらい？ どうやって交渉したらいいかな〜？』
私 『まあ・・・、値引きなし、２割、３割、半分、０円・・・色々ですよ！ 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。 あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですし、お願いしてみたらどうかな〜？』
店子側 『どれくらい値下げ交渉したらいいのかな〜？ あとは、言い方ってものあると思うので・・・。 ネットで見てたら、コロナ期間中は賃料を無しにしてくれたって話が載っていたし、半分にしてくれたとか・・・。』
私 『まあ、言い方としては、下げるのが当たり前みたいな言い方はしたらダメ！ 契約書上、払うのが当たり前のことろを下げてもらうんだからね。 たまに勘違いして、コロナ期間中だから下げるのが当たり前とか言って高圧的に言ってくる人もいるからね。 あとは、他所の値下げ率を引き合いに出すのもダメ！ 人というのは、そういう感じが悪い店子には下げたくないと思ってしまう。』
店子側 『高圧的な要求と・・・、他との比較はダメということですね。 じゃあ、どうやって交渉するのがいいですか？』
私 『コロナの影響で、売り上げが激減しておりまして・・・、賃料を払うのが、とても厳しい状況です。 このままだと、賃料を滞納するか、商売をやめる・・・ということにもなりかねないので・・・、コロナの期間中、賃料を下げていただけないでしょうか？ とりあえず３ヶ月・・・、その後は、コロナの様子と会社の状況を見ながらということでどうでしょうか？ というように、契約は、店子と大家の問題なので、他は関係なく、双方で話し合うのがいいですよ。 管理会社が入っていれば、そこに同じように言えばいいですし・・・。』
店子側 『なるほど・・・。わかりました・・・交渉してみます。』
こんな感じで・・・アドバイスをしていました。
そんなわけで・・・４〜６月は、店子と大家、それぞれ条件を決めていたわけですが・・・・。
問題は・・・、ここから・・・・、家賃支援給付金が火種となり、大家、店子の戦いが始まったのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
どんな戦いかというと・・・・。
その前に・・・・家賃支援給付金について・・・。
大まかに説明すると、資本金１０億円未満の法人、個人事業者など・・・一定の条件を満たせば、法人に最大６００万円、個人に最大３００万円・・・だったと思いますが・・・、支給されるのです。
経済産業省より、令和2年5月の緊急事態宣言延長等により、売上の減少に直面する事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃の負担を軽減する給付金が支給されることが6月に閣議決定され、中小企業庁は7月14日より申請受付を開始したのです。
間違っているといけませんし・・・詳細も含めて、ネットで調べてみてください。
で・・・何が、問題で、抗争になっているのかというと・・・・。
店子側から・・・、コロナ期間で値引きしていた賃料をコロナ前の賃料に戻して・・・、その後、家賃支援給付金を受け取った後で・・・、コロナの変更契約通りの賃料にしてくれ・・・とお願いをする輩が・・・出没し始めたのです。
大家側は、店子に、家賃支援給付金が出るのに、もうこれ以上、賃料を下げる必要ないから、元の賃料に戻したいわけですが・・・店子側は、大家側に、一旦は、コロナ前の賃料に戻して家賃支援があっても・・・、その後、コロナ時の賃料を下げてもらわないと困ると主張するケースが出てきたのです。
もちろん、多くの店子がと言うわけじゃないですよ・・・一部で、そういう醜い抗争が勃発しているということです。
家賃支援給付金抗争 大家側の主張！
・国が賃料の支援をしてくれるのだから、お金が入ってくるなら、その後に、コロナ期間中の値下げをする必要はないだろう！
・店子は、自分たちから家賃を値下げをさせておいて、更に国から支援してもらって、詐欺まがいじゃないか・・・、自分たちも苦しい中、賃料下げたんだから、支援してもらえるなら、値下げは中止に決まっているだろう！
・本来の契約書どおりに戻して、家賃支援給付金支給後は、コロナ前の賃料のままだ！
家賃支援給付金抗争 店子側の主張！
・家賃支給給付金、その他の支援策で金もらおうが、コロナ前に売り上げが戻ったわけじゃないから、賃料は、また、下げたままにしてもらわないと困る！
・不動産持っているぐらいで、余裕があるんだから、店子が困ったときぐらい助けろ！
・変更契約をしたんだから、コロナが完全に収まるまでは、家賃支給給付金貰ったあとは、今のコロナ賃料しか払わんぞ！
まあ、多少の違いはありますが・・・家賃支援給付金抗争こんな感じですね。
私が、不動産業者の立場で言うと・・・。
変更契約した以上、大家は、コロナ賃料の期間内はそのままでいいと思います・・・、期間内に、また契約変更をして、コロナ前の賃料に戻す必要はない！ 店子が、家賃支援給付金をもらい、期間終了後は、コロナ前の賃料のままでいいと思います。
大家が、店子の家賃支援給付金の都合に合わせて、給付金詐欺っぽいようなことに加担する必要なし！です。
皆さんは、どう思われているか知りませんが・・・、大家さんって、無借金不動産経営をしている人は、意外と少なく・・・借金して不動産投資をしている人が大半なのです。
不動産取引の慣行により、今の状況を考えると・・・家賃支援給付金もらっておいて、引き続き賃料を下げろ！は、わがまますぎると思います。
大家さんは、身内でも、政府でも、神様でもないですし・・・、そもそも、コロナウイルスにより苦しいのは、大家さんの責任ではありません！
実際、コロナで賃料を下げたことにより、その期間、家賃が、不動産のローンの返済金額を割ってしまい、足りない分を自腹で払っている大家さんもいます。
今回、飲食店や、夜の街の、被害はひどいですし・・・、政府の夜の街、自粛要請攻撃は、過剰すぎると思いますが・・・、だからといって・・・、給付金や協力金を、自己の都合でやりたい放題というのは、ダメでしょう！
でも、家賃支援給付金がもらえるように・・・もらった後は、また都合よく賃料下げたままで宜しく〜みたいなのは、あまりにも酷い交渉だと思いますし・・・、大家は、そんな話に乗ったらあかんと思います。
以下は、私の知り合いの話ですが・・・・。
特に、私の知り合いの、飲食店、飲み屋ビルのオーナーさんなんて、ひどい状態で・・・、店子から、きつく言われて、賃料下げて、退去されるわ、夜逃げされるわ・・・踏んだり蹴ったりです！
笑っちゃったと言うか・・・笑い事ではないのですが・・・。
コロナで、飲食店、飲み屋の客足が落ちて・・・飲み屋の方から賃料交渉がありました。
しかも、あのビルは、どうとか、このビルはどうとか・・・賃料を下げないことが罪のように、飲み屋のママたちから、契約書は無視で賃料交渉されて・・・賃料を値下げしました。
自粛要請が厳しくなり、休業要請で、ほとんどの店が休業するということで、また、飲み屋のママたちにボロクソ言われて・・・更に賃料を下げました。
飲み屋に休業の協力金が降りてきた頃に、解約１件と、連絡なしに飛んだ店１件・・・。
そこへきて・・・、コロナ賃料を元に戻して・・・店子が、家賃支援給付金もらってしばらくしたら、また、その後は、コロナ割引賃料でお願いね〜・・・・って・・・・。
ビルオーナー側からしたら・・・いい加減にしろや〜！ 協力できるかぁ〜！って話ですよね！
そもそも論・・・、私からすると・・・、こんな都合良く、家賃支援給付金が降りてくるのか疑問ですが・・・。
話によると・・・、自分のスキームでやれば・・・、法の目を掻い潜って、合法的にできるなんて言って宣伝している、弱い者の味方で、政府から金を巻き上げなきゃ損みたいな・・・、目立ちたがりの馬鹿士業の先生がいるようですが・・・。
家賃支援給付金がおりてくると仮定しての話なのでしょうが・・・、仮におりてきたとしても・・・、不動産オーナー、不動産投資家は、こんなナメた話に絶対協力するべきではないと思います。
コロナが長引き、店子さんが困ったときに、また考えればいいことで・・・、給付金詐欺っぽいことに加担したらいけないと思います。
本当に、必要な人は、給付、補助、支援、助成、融資も受ければいいですし、それが当たり前の権利だと思うのですが・・・、コロナをいいことに、国から取るだけ取らなきゃ損みたいな浅ましい考えは、見ても聞いても反吐がでます。
国から金を毟れば毟るほど、自分で自分の首をしめているということに気付かないのかな〜？と思いますが・・・
コロナの影響で・・・変なところで、ゴニョゴニョ ゴタゴタ ガヤガヤ騒ついていますが・・・、政府も、それなりに救済してくれていますので・・・貸主と借主コロナ賃料戦争とか、勘弁してほしいです。
もう、政府も財源がないでしょうし・・・、コロナ後の景気回復も期待できませんし・・・、後は、我々国民が、自分たちが頑張って、コロナを乗り越えなくてはいけないでしょうね〜。
そんなわけで・・・本日は、不動産！貸主と借主コロナ賃料戦争というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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今年は、コロナ年ということもあり、こんなのにしてみました・・・・。
自分の関係している会社の商品をお中元として送るのは、どうかなんだろう？と思いましたが・・・、複数の会社様から、ダイヤニウムお中元セット！のご注文を頂き、注文をしてくれた会社の皆様が、『今年は、これ以上のお中元はないですw』なんて盛り上がって力説していらっしゃったので、弊社も便乗して、ダイヤニウムお中元セット！にしました。
なんとなく申し訳なく思いながら、ダイヤニウム贈答セットを送ったんですが・・・、かなり喜んでいただけたようで、お礼の電話が多かったです。
いつも、なんの反応もない人や、お礼状１枚の人も・・・わざわざお礼の電話をくださり・・・例年よりも、かなり反応は良かったように思います。
さて・・・今日のブログです・・・w
本日は、コロナによる家賃交渉について書かせていただきます。
前回の記事に読者さんからコメントをいただきましたので・・・そ〜いえば、そのあたりの話を、あまり書いてなかったな〜と思い出しましたので、本日は、不動産の賃料抗争について書かせていただきます・・・。
実は、コロナ騒動、賃料抗争は・・・・。
３〜５月頃まで、コロナを理由に店子が大家に賃料交渉！が巷で流行っておりました・・・。
お客様、友人知人、諸々・・・、ビル持ち、収益物件持ちの人からは、賃料交渉をされているけど、どないしたらええねん？的な相談で・・・・、テナント、店子からは、休業や、売り上げ激減で、賃料が払えんから大家に交渉したいんだけど、どないしたらええねん？的な相談があって・・・。
ひどい時は、１日に何人も相談を受けました。
オフィス店子、飲み屋のママ、飲食店の代表・・・VS・・・、管理会社、賃貸系不動産会社、不動産投資家、ビルオーナーなど・・・。
私が、なんて答えていたかというと・・・・。
大家側・・・・
大家側 『店子から、コロナの影響で賃料払えんから、コロナの間だけでも値下げしてもらえんですか？って言われてるんだけど、法的には、契約書通り払ってもらわないとあかんわな。 まあ、でも、コロナだしな〜・・・店子さんも大変だろうから・・・少しぐらいは下げないとあかんのかな〜？ 皆さん、どうしてるの？？？』
私 『まあ・・・、値引きなし、２割、３割、半分、０円・・・色々ですよ！ 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。 あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですから、私は、少しでもいいので下げておいたほうがいいかな〜と・・。』
大家側 『そんなこと言われたら・・・、値下げしないと、ひどいやつみたいじゃないか！』
私 『いえいえ・・・。 大家は大家の事情がありますので・・・・。 大家さんもローンで不動産を買っている人もいれば、親からもらった資産という人もいるので・・・まあ、人それぞれなので・・・・、まあ、でも、期間限定で値下げをする大家が多いですかね〜・・・。 私には決定権はないので、大家さんとして、自分で決めてください。』
というような話が多いわけですが・・・・。
店子側・・・・
店子側 『コロナの影響で、家賃を払うのがキツイので、大家に賃料を下げてもらおうと思っているんだけど、どれくらい？ どうやって交渉したらいいかな〜？』
私 『まあ・・・、値引きなし、２割、３割、半分、０円・・・色々ですよ！ 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。 あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですし、お願いしてみたらどうかな〜？』
店子側 『どれくらい値下げ交渉したらいいのかな〜？ あとは、言い方ってものあると思うので・・・。 ネットで見てたら、コロナ期間中は賃料を無しにしてくれたって話が載っていたし、半分にしてくれたとか・・・。』
私 『まあ、言い方としては、下げるのが当たり前みたいな言い方はしたらダメ！ 契約書上、払うのが当たり前のことろを下げてもらうんだからね。 たまに勘違いして、コロナ期間中だから下げるのが当たり前とか言って高圧的に言ってくる人もいるからね。 あとは、他所の値下げ率を引き合いに出すのもダメ！ 人というのは、そういう感じが悪い店子には下げたくないと思ってしまう。』
店子側 『高圧的な要求と・・・、他との比較はダメということですね。 じゃあ、どうやって交渉するのがいいですか？』
私 『コロナの影響で、売り上げが激減しておりまして・・・、賃料を払うのが、とても厳しい状況です。 このままだと、賃料を滞納するか、商売をやめる・・・ということにもなりかねないので・・・、コロナの期間中、賃料を下げていただけないでしょうか？ とりあえず３ヶ月・・・、その後は、コロナの様子と会社の状況を見ながらということでどうでしょうか？ というように、契約は、店子と大家の問題なので、他は関係なく、双方で話し合うのがいいですよ。 管理会社が入っていれば、そこに同じように言えばいいですし・・・。』
店子側 『なるほど・・・。わかりました・・・交渉してみます。』
こんな感じで・・・アドバイスをしていました。
そんなわけで・・・４〜６月は、店子と大家、それぞれ条件を決めていたわけですが・・・・。
問題は・・・、ここから・・・・、家賃支援給付金が火種となり、大家、店子の戦いが始まったのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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どんな戦いかというと・・・・。
その前に・・・・家賃支援給付金について・・・。
大まかに説明すると、資本金１０億円未満の法人、個人事業者など・・・一定の条件を満たせば、法人に最大６００万円、個人に最大３００万円・・・だったと思いますが・・・、支給されるのです。
経済産業省より、令和2年5月の緊急事態宣言延長等により、売上の減少に直面する事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃の負担を軽減する給付金が支給されることが6月に閣議決定され、中小企業庁は7月14日より申請受付を開始したのです。
間違っているといけませんし・・・詳細も含めて、ネットで調べてみてください。
で・・・何が、問題で、抗争になっているのかというと・・・・。
店子側から・・・、コロナ期間で値引きしていた賃料をコロナ前の賃料に戻して・・・、その後、家賃支援給付金を受け取った後で・・・、コロナの変更契約通りの賃料にしてくれ・・・とお願いをする輩が・・・出没し始めたのです。
大家側は、店子に、家賃支援給付金が出るのに、もうこれ以上、賃料を下げる必要ないから、元の賃料に戻したいわけですが・・・店子側は、大家側に、一旦は、コロナ前の賃料に戻して家賃支援があっても・・・、その後、コロナ時の賃料を下げてもらわないと困ると主張するケースが出てきたのです。
もちろん、多くの店子がと言うわけじゃないですよ・・・一部で、そういう醜い抗争が勃発しているということです。
家賃支援給付金抗争 大家側の主張！
・国が賃料の支援をしてくれるのだから、お金が入ってくるなら、その後に、コロナ期間中の値下げをする必要はないだろう！
・店子は、自分たちから家賃を値下げをさせておいて、更に国から支援してもらって、詐欺まがいじゃないか・・・、自分たちも苦しい中、賃料下げたんだから、支援してもらえるなら、値下げは中止に決まっているだろう！
・本来の契約書どおりに戻して、家賃支援給付金支給後は、コロナ前の賃料のままだ！
家賃支援給付金抗争 店子側の主張！
・家賃支給給付金、その他の支援策で金もらおうが、コロナ前に売り上げが戻ったわけじゃないから、賃料は、また、下げたままにしてもらわないと困る！
・不動産持っているぐらいで、余裕があるんだから、店子が困ったときぐらい助けろ！
・変更契約をしたんだから、コロナが完全に収まるまでは、家賃支給給付金貰ったあとは、今のコロナ賃料しか払わんぞ！
まあ、多少の違いはありますが・・・家賃支援給付金抗争こんな感じですね。
私が、不動産業者の立場で言うと・・・。
変更契約した以上、大家は、コロナ賃料の期間内はそのままでいいと思います・・・、期間内に、また契約変更をして、コロナ前の賃料に戻す必要はない！ 店子が、家賃支援給付金をもらい、期間終了後は、コロナ前の賃料のままでいいと思います。
大家が、店子の家賃支援給付金の都合に合わせて、給付金詐欺っぽいようなことに加担する必要なし！です。
皆さんは、どう思われているか知りませんが・・・、大家さんって、無借金不動産経営をしている人は、意外と少なく・・・借金して不動産投資をしている人が大半なのです。
不動産取引の慣行により、今の状況を考えると・・・家賃支援給付金もらっておいて、引き続き賃料を下げろ！は、わがまますぎると思います。
大家さんは、身内でも、政府でも、神様でもないですし・・・、そもそも、コロナウイルスにより苦しいのは、大家さんの責任ではありません！
実際、コロナで賃料を下げたことにより、その期間、家賃が、不動産のローンの返済金額を割ってしまい、足りない分を自腹で払っている大家さんもいます。
今回、飲食店や、夜の街の、被害はひどいですし・・・、政府の夜の街、自粛要請攻撃は、過剰すぎると思いますが・・・、だからといって・・・、給付金や協力金を、自己の都合でやりたい放題というのは、ダメでしょう！
でも、家賃支援給付金がもらえるように・・・もらった後は、また都合よく賃料下げたままで宜しく〜みたいなのは、あまりにも酷い交渉だと思いますし・・・、大家は、そんな話に乗ったらあかんと思います。
以下は、私の知り合いの話ですが・・・・。
特に、私の知り合いの、飲食店、飲み屋ビルのオーナーさんなんて、ひどい状態で・・・、店子から、きつく言われて、賃料下げて、退去されるわ、夜逃げされるわ・・・踏んだり蹴ったりです！
笑っちゃったと言うか・・・笑い事ではないのですが・・・。
コロナで、飲食店、飲み屋の客足が落ちて・・・飲み屋の方から賃料交渉がありました。
しかも、あのビルは、どうとか、このビルはどうとか・・・賃料を下げないことが罪のように、飲み屋のママたちから、契約書は無視で賃料交渉されて・・・賃料を値下げしました。
自粛要請が厳しくなり、休業要請で、ほとんどの店が休業するということで、また、飲み屋のママたちにボロクソ言われて・・・更に賃料を下げました。
飲み屋に休業の協力金が降りてきた頃に、解約１件と、連絡なしに飛んだ店１件・・・。
そこへきて・・・、コロナ賃料を元に戻して・・・店子が、家賃支援給付金もらってしばらくしたら、また、その後は、コロナ割引賃料でお願いね〜・・・・って・・・・。
ビルオーナー側からしたら・・・いい加減にしろや〜！ 協力できるかぁ〜！って話ですよね！
そもそも論・・・、私からすると・・・、こんな都合良く、家賃支援給付金が降りてくるのか疑問ですが・・・。
話によると・・・、自分のスキームでやれば・・・、法の目を掻い潜って、合法的にできるなんて言って宣伝している、弱い者の味方で、政府から金を巻き上げなきゃ損みたいな・・・、目立ちたがりの馬鹿士業の先生がいるようですが・・・。
家賃支援給付金がおりてくると仮定しての話なのでしょうが・・・、仮におりてきたとしても・・・、不動産オーナー、不動産投資家は、こんなナメた話に絶対協力するべきではないと思います。
コロナが長引き、店子さんが困ったときに、また考えればいいことで・・・、給付金詐欺っぽいことに加担したらいけないと思います。
本当に、必要な人は、給付、補助、支援、助成、融資も受ければいいですし、それが当たり前の権利だと思うのですが・・・、コロナをいいことに、国から取るだけ取らなきゃ損みたいな浅ましい考えは、見ても聞いても反吐がでます。
国から金を毟れば毟るほど、自分で自分の首をしめているということに気付かないのかな〜？と思いますが・・・
コロナの影響で・・・変なところで、ゴニョゴニョ ゴタゴタ ガヤガヤ騒ついていますが・・・、政府も、それなりに救済してくれていますので・・・貸主と借主コロナ賃料戦争とか、勘弁してほしいです。
もう、政府も財源がないでしょうし・・・、コロナ後の景気回復も期待できませんし・・・、後は、我々国民が、自分たちが頑張って、コロナを乗り越えなくてはいけないでしょうね〜。
そんなわけで・・・本日は、不動産！貸主と借主コロナ賃料戦争というテーマで書かせていただきました。
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2020年07月17日
コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇（Ｎｏ2436）
最近になって、やっとコンビニの経営の闇が、YouTubeやネットで暴かれてきましたが・・・、コンビニ経営の闇なんてものは、昔からあることで・・・、それが、コンビニの本体はマスコミ関係に強い影響力を持っているので、誰も暴こうとする人はいなかったのですが・・・、最近は、YouTubeで、ガンガン暴露ってますので・・・、これってとても良いことだと思います。
さて、今日のブログは・・・。
コンビニに不動産を貸している地主さんから相談がありました。
コンビニに貸している不動産の件で相談！という言葉を聞いた瞬間に、またか〜！と思いましたが・・・とりあえず話を聞くことにしました。
相談の内容は分かっていて・・・賃料を更新の度にどんどん下げられていって・・・近くにコンビニを作るから、解約だという話だと思いましたので・・・、その内容を伝えたところ・・・。
地主さん 『何で相談もしてないのに分かたんだ？ 社長、誰から聞いたの？？？』
私 『聞かなくたって分かりますよ！ みんな、同じような相談ですからね。 みんなやられてるんですよ！ 最初だけ良いこと言って、更新する度に賃料交渉して、賃料を下げて・・・、最終的には、もっと良い立地の土地が見つかると、すぐ近くなのに、新しい店舗を出して、今の地主との契約を捨てるんです。 言っておきますけど・・・次の借り手は、なかなか見つかりませんよ！』
地主さん 『いや・・・それは、コンビニ側も不動産会社を紹介してくれるみたいで、新しい借り手を探すから大丈夫だと言ってたけどな〜！』
私 『じゃあ、俺に用事はないでしょ？ どうせ、そう言われてから時間が経ったけど、まだ見つからないから相談してきたんでしょう？』
地主さん 『・・・・。 そうなんだわ〜。 コンビニ側の不動産業者も、お知り合いの不動産会社があったら、そちらでも探してもらってくださいって言ってたから相談しようと思って・・・。』
私 『それも、いつものパターンです。 要するに、借り手を見つける自信がないから、そうやって言ってるだけですよ！ 』
地主さん 『そうなのか？ ・・・。 コンビニの担当は、場所がいいから、すぐに見つかるとか、うちよりも良い条件で見つかるかもしれなないと言ってたけどな。』
私 『いやいやいやいやいや・・・。 そんなに良い場所なら、コンビニが手放しませんよ！ まあ、最終的には、激安で、飲食系かマッサージ系か、どっかの会社に貸すしかないでしょうね〜。 まあ、解約は、仕方ないですよ！ そういう契約になっているので・・・・最初から、コンビニ側は、そのつもりですからね。』
地主さん 『まあ、元々、俺の土地だから、損はしないけど・・・、やり方が汚いな〜。 最初は、いい事ばかり並べ立てて・・・解約の時も、いい事ばかり並べやがって、まだ借り手が見つからん。』
私 『でも、最近は、一応、不動産会社を紹介したりして、地主さんや、大家さんに、極悪非道の糞企業と言われないように、形だけは作ってきますからね〜。 今は、特に、コロナの影響もあり、そう簡単には、見つからないですからね。 まあ、でも、ご自身でもおっしゃった通り、地主は、そこまで被害はないじゃないですか・・・。実は、コンビニは、フランチャイズのオーナーが一番被害者なんですよ！』
地主さん 『そうなのか・・・。 あんだけ、２４時間やってたら儲かるだろう？』
私 『いえいえ！ 儲かる儲からないかで言うと・・・、ほとんどのコンビニは、サラリーマンと比べると、多少は良いかもしれませんが、経営者としては、所得が低いのです。 そのくせ、契約書で縛られて、いろんな拘束をされて、私の知る限り、コンビニ経営者の大半は、やらなきゃ良かったと思っているんじゃないかな〜。』
そこから、私の話は始まったのだが・・・、長くなるので・・・まとめるが・・・。
仕事柄、複数のコンビニ経営者を知っているが・・・その人たちの話をまとめてみた。
・家族ぐるみで、バイトを入れながら２４時間体制で仕事をするので、家族関係が悪くなったという経営者が多い！
・店を絶対に閉められないので、人の配置をうまくやらないと、冠婚葬祭、知人友人との付き合いができない、病院にもなかなか行けない。 コンビニによっては、契約時に、本部から代わりの人を越させると言っているが、却下されることが多く、なかなか来ない！
・私の知人は、奥様が過労死して、その後、人の手配ができずに、経営者が２４時間以上働くこともあったらしい。
・バイトが出てくれる時間に合わせるので、バイトがいない時間に経営者が店に入ることが多く・・・バイトが急に休むようなことに備えて、遠出はできない！
・品切れにならないように、本部から、商品をガンガン買わされるので、バイトを使って、自分の労働時間を減らしていたら赤字になってしまった。
・コンビニ経営者ではなく、自分がコンビニでバイトしたいと言っていた経営者もいた。
・とにかく本部が強くて、奴隷として働かされているようだと言っていた経営書もいた。
悪いことばかり書くといけないので・・・コンビニ経営をして、めちゃくちゃ儲かったとか、やってよかったとか・・・そういう意見も書かせていただきたいですが・・・、残念ながら、私の知り合いでは、そういう人はいない！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
旅行仲間にも、車仲間にも、飲み仲間にも、船の仲間にも、コンビニオーナーは、いない！
まあ、知り合いで、普通にコンビニ経営をして、まあまあかな〜と言いながら、一般的なサラリーマンより、ちょっとだけ良い生活をしている人は、２人ほどいるが・・・、経営者同士の遊びや飲み会に出て来れる感じではなく、常にコンビニ経営に追われ縛られている感じです。
これは、価値観なので、この２人に関しては、別に何も言うことはないが・・・！
夫婦と子供たちとバイトで、コンビニを上手に経営して、忙しいのや、家族の生活リズムがバラバラでも、それが幸せだと感じているならそれでいいと思う。
でも・・・、私の知っている限り、コンビニ経営をやめた人や、もう嫌で仕方ないのに無理して続けている人たちの方が多いのは確かです。
これは、全国統計ではないので・・・、私の知り合いの中での、コンビニ経営者たちの話なので・・・、誤解があるといけないですが・・・、もしかすると、私の知り合いの悪いパターンというのが、稀なのかもしれないが・・・聞こえてくるのは、そんな話ばかりです。
死にたいとか、生まれ変わったらコンビニ経営だけは絶対にやらない！と言っていった人もいました。
その人は、もう、やめてしまいましたが・・・やめるまでは、色々あって大変でした。
まあ、そんなこんなで、マスコミに、コンビニ経営者の実態を取り上げてもらったらどうだ？と思う人もいるかもしれませんが・・・、コンビニは、TVのスポンサーもやっているし、コンビニで新聞を売っているので、悪く書くわけがないじゃないですか・・・。
そんなこんなの話を、地主さんにしたわけですが・・・・。
地主さん 『・・・。うまくいってるうちはいいけど・・・、流行らなかったり、人繰りがうまくいかんかったら、地獄だな・・・。 社長の話を聞いていいたら、解約されたぐらい、どうってことない気がしてきたわ・・・。 』
私 『いやいやw 俺の知り合いで、経営上は成功しているけど、それでも地獄だと言ってますけどね・・・・、まあ、その人の場合は、子供も大きくなったし、コンビニ経営に慣れたってのもあるけど・・・子育てしながらの時代よりは楽になったので続けるが、１０年若かったら辞めたいと言ってましたよ！ 』
地主さん 『そうか〜・・・・。 俺も騙された感じがするけど、人生賭けてやってるわけじゃないから、それよりは、マシだと思うことにするわ・・・。 でもな、最初は、コンビニ側から、話を持ちかけてきて、断っているのに、何度も何度も説得しにきて、良いことばかり並べ立てて・・・、賃料下げまくって、汚い建物押し付けて終わり！ まあ、田んぼに戻してもらったほうが、あれこれ心配しなくて済むから、スッキリするわ・・・毎日、こんな嫌な気分で過ごすのは嫌だわな〜。』
私 『それが、田んぼに戻す原状回復なんてものは、契約書に記載しませんからね。 建物をリースバックにしている、もしくは、良くても解体更地返しです・・・。 コンビニが出た後も、すぐに借り手が見つかればいいですけど、田舎の方は借り手が少なくて、賃料をボコボコに叩かれて、他に貸すというケースが多いです。 おまけに、駐車場も宅地並み課税なので、固定資産税で、かなり収入が減ります。』
地主さん 『そうなんだわ！ 全部、経費は、コンビニ側の試算表で計算しているから、それが、値下げされて崩れ、解約されて更に崩れ・・・、先行きが不安になる。 毎日、＠月から賃料が入ってこなくなることや、次の借り手が見つかるといいな〜と考えるから、不安でたまらん。 借り手が見つからなかったら、固定資産税分、赤字になるからな。』
私 『まあ、しばらく不安でしょうけど、そのままコンビニの関係の不動産屋に任せましょう。 正式に退去してから、担当者と不動産屋に、朝昼晩、電話してあげてください。 感情的に怒りの電話をすると、こっちも精神的にくるので、心に余裕を持って、あてにはしていないけど、なんとかしてください！アピールを続けながら追い込みつつ・・・私の方で、借り手を探しますよw』
地主さん 『社長・・・絶対に借り手見つけられると断言できるの？』
私 『わかりません・・。 でも、俺の場合は、どうやっても借り手が見つからなければ・・・、最悪最終は、固定資産税の２倍の額であれば、借りますよ！ 俺が、何かに使います。そしたら、儲かりはしないけど、損はしないでしょう？』
地主さん 『おおおお〜w それなら安心だw でも、もう少し良い値段で借りてくれよ！ あとは・・・、キャバクラとか、宗教とかには、又貸ししないでくれよ！ 』
私 『あはははははw そこは、心配しなくても大丈夫ですw 又貸しする際は、相談させていただきますので・・・。』
そんなわけで・・・地主さんとの話は終わりましたが・・・。
まあ、コンビニさんも、競争社会の中で激戦状態で店舗を増やしていっているので必死なんだと思いますが・・・、場所を貸してくれる地主や、フランチャイズ経営をしてくれる人たちのことを、もう少し考えないと・・・、今は、マスコミの口は防げても、YouTuberの口は防げませんので・・・。
私も、今回は、これくらいしか書きませんが・・・。
弊社や、弊社の管理しているビルのオーナーさんたちも、コンビニさんには、相当煮え湯を飲まされているので・・・状況次第では、契約時から待機までの内容と流れを時系列にして公開することも可能ですので・・・、コンビニ賃貸の闇！的なものを出しちゃうかもしれません。
契約書上は、裁判になればコンビニ側が勝てる事は間違いないですが・・・、コンビニ側が、やっている事と、現在のオーナーたちの状況からして、世間が、どちらに味方するか・・・最近は、そこも重要ですからね。
最近、コンビニ経営の闇というのをYouTubeで、ちょいちょい見かけますが・・・、実は、それだけじゃなく、コンビニ賃貸の闇みたいなものもありますので・・・・。
なんにしても・・。
コンビニの地主は、最初からコンビニ有利に仕組まれた契約で、売上が落ちたという理由で、ガンガン賃料を下げられて、断ったら退去すると脅されて・・・、コンビニのフランチャイズ経営者は、最初からコンビニ本部有利に仕組まれた契約で、ガンガンやれれまくって・・・。
そのガンガン地主やフランチャイズ経営者を締め上げているコンビニの社員たちを動かしているのは、コンビニの本部・・・。
昨今、過酷な労働を強いられているコンビニオーナーの実態に注目が集まり、24時間営業の見直しなどが議論されるようになったが、24時間営業問題だけにとどまらず・・・これまで、コンビニの賃貸事情も含めて、コンビニ本部の社員や企業としてのコンプライアンスの実態はあまり注目されてきませんでしたが、今後は様々な問題が表に出てくると思います。
そんなわけで・・・本日は、コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇について書かせていただきました。
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さて、今日のブログは・・・。
コンビニに不動産を貸している地主さんから相談がありました。
コンビニに貸している不動産の件で相談！という言葉を聞いた瞬間に、またか〜！と思いましたが・・・とりあえず話を聞くことにしました。
相談の内容は分かっていて・・・賃料を更新の度にどんどん下げられていって・・・近くにコンビニを作るから、解約だという話だと思いましたので・・・、その内容を伝えたところ・・・。
地主さん 『何で相談もしてないのに分かたんだ？ 社長、誰から聞いたの？？？』
私 『聞かなくたって分かりますよ！ みんな、同じような相談ですからね。 みんなやられてるんですよ！ 最初だけ良いこと言って、更新する度に賃料交渉して、賃料を下げて・・・、最終的には、もっと良い立地の土地が見つかると、すぐ近くなのに、新しい店舗を出して、今の地主との契約を捨てるんです。 言っておきますけど・・・次の借り手は、なかなか見つかりませんよ！』
地主さん 『いや・・・それは、コンビニ側も不動産会社を紹介してくれるみたいで、新しい借り手を探すから大丈夫だと言ってたけどな〜！』
私 『じゃあ、俺に用事はないでしょ？ どうせ、そう言われてから時間が経ったけど、まだ見つからないから相談してきたんでしょう？』
地主さん 『・・・・。 そうなんだわ〜。 コンビニ側の不動産業者も、お知り合いの不動産会社があったら、そちらでも探してもらってくださいって言ってたから相談しようと思って・・・。』
私 『それも、いつものパターンです。 要するに、借り手を見つける自信がないから、そうやって言ってるだけですよ！ 』
地主さん 『そうなのか？ ・・・。 コンビニの担当は、場所がいいから、すぐに見つかるとか、うちよりも良い条件で見つかるかもしれなないと言ってたけどな。』
私 『いやいやいやいやいや・・・。 そんなに良い場所なら、コンビニが手放しませんよ！ まあ、最終的には、激安で、飲食系かマッサージ系か、どっかの会社に貸すしかないでしょうね〜。 まあ、解約は、仕方ないですよ！ そういう契約になっているので・・・・最初から、コンビニ側は、そのつもりですからね。』
地主さん 『まあ、元々、俺の土地だから、損はしないけど・・・、やり方が汚いな〜。 最初は、いい事ばかり並べ立てて・・・解約の時も、いい事ばかり並べやがって、まだ借り手が見つからん。』
私 『でも、最近は、一応、不動産会社を紹介したりして、地主さんや、大家さんに、極悪非道の糞企業と言われないように、形だけは作ってきますからね〜。 今は、特に、コロナの影響もあり、そう簡単には、見つからないですからね。 まあ、でも、ご自身でもおっしゃった通り、地主は、そこまで被害はないじゃないですか・・・。実は、コンビニは、フランチャイズのオーナーが一番被害者なんですよ！』
地主さん 『そうなのか・・・。 あんだけ、２４時間やってたら儲かるだろう？』
私 『いえいえ！ 儲かる儲からないかで言うと・・・、ほとんどのコンビニは、サラリーマンと比べると、多少は良いかもしれませんが、経営者としては、所得が低いのです。 そのくせ、契約書で縛られて、いろんな拘束をされて、私の知る限り、コンビニ経営者の大半は、やらなきゃ良かったと思っているんじゃないかな〜。』
そこから、私の話は始まったのだが・・・、長くなるので・・・まとめるが・・・。
仕事柄、複数のコンビニ経営者を知っているが・・・その人たちの話をまとめてみた。
・家族ぐるみで、バイトを入れながら２４時間体制で仕事をするので、家族関係が悪くなったという経営者が多い！
・店を絶対に閉められないので、人の配置をうまくやらないと、冠婚葬祭、知人友人との付き合いができない、病院にもなかなか行けない。 コンビニによっては、契約時に、本部から代わりの人を越させると言っているが、却下されることが多く、なかなか来ない！
・私の知人は、奥様が過労死して、その後、人の手配ができずに、経営者が２４時間以上働くこともあったらしい。
・バイトが出てくれる時間に合わせるので、バイトがいない時間に経営者が店に入ることが多く・・・バイトが急に休むようなことに備えて、遠出はできない！
・品切れにならないように、本部から、商品をガンガン買わされるので、バイトを使って、自分の労働時間を減らしていたら赤字になってしまった。
・コンビニ経営者ではなく、自分がコンビニでバイトしたいと言っていた経営者もいた。
・とにかく本部が強くて、奴隷として働かされているようだと言っていた経営書もいた。
悪いことばかり書くといけないので・・・コンビニ経営をして、めちゃくちゃ儲かったとか、やってよかったとか・・・そういう意見も書かせていただきたいですが・・・、残念ながら、私の知り合いでは、そういう人はいない！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
旅行仲間にも、車仲間にも、飲み仲間にも、船の仲間にも、コンビニオーナーは、いない！
まあ、知り合いで、普通にコンビニ経営をして、まあまあかな〜と言いながら、一般的なサラリーマンより、ちょっとだけ良い生活をしている人は、２人ほどいるが・・・、経営者同士の遊びや飲み会に出て来れる感じではなく、常にコンビニ経営に追われ縛られている感じです。
これは、価値観なので、この２人に関しては、別に何も言うことはないが・・・！
夫婦と子供たちとバイトで、コンビニを上手に経営して、忙しいのや、家族の生活リズムがバラバラでも、それが幸せだと感じているならそれでいいと思う。
でも・・・、私の知っている限り、コンビニ経営をやめた人や、もう嫌で仕方ないのに無理して続けている人たちの方が多いのは確かです。
これは、全国統計ではないので・・・、私の知り合いの中での、コンビニ経営者たちの話なので・・・、誤解があるといけないですが・・・、もしかすると、私の知り合いの悪いパターンというのが、稀なのかもしれないが・・・聞こえてくるのは、そんな話ばかりです。
死にたいとか、生まれ変わったらコンビニ経営だけは絶対にやらない！と言っていった人もいました。
その人は、もう、やめてしまいましたが・・・やめるまでは、色々あって大変でした。
まあ、そんなこんなで、マスコミに、コンビニ経営者の実態を取り上げてもらったらどうだ？と思う人もいるかもしれませんが・・・、コンビニは、TVのスポンサーもやっているし、コンビニで新聞を売っているので、悪く書くわけがないじゃないですか・・・。
そんなこんなの話を、地主さんにしたわけですが・・・・。
地主さん 『・・・。うまくいってるうちはいいけど・・・、流行らなかったり、人繰りがうまくいかんかったら、地獄だな・・・。 社長の話を聞いていいたら、解約されたぐらい、どうってことない気がしてきたわ・・・。 』
私 『いやいやw 俺の知り合いで、経営上は成功しているけど、それでも地獄だと言ってますけどね・・・・、まあ、その人の場合は、子供も大きくなったし、コンビニ経営に慣れたってのもあるけど・・・子育てしながらの時代よりは楽になったので続けるが、１０年若かったら辞めたいと言ってましたよ！ 』
地主さん 『そうか〜・・・・。 俺も騙された感じがするけど、人生賭けてやってるわけじゃないから、それよりは、マシだと思うことにするわ・・・。 でもな、最初は、コンビニ側から、話を持ちかけてきて、断っているのに、何度も何度も説得しにきて、良いことばかり並べ立てて・・・、賃料下げまくって、汚い建物押し付けて終わり！ まあ、田んぼに戻してもらったほうが、あれこれ心配しなくて済むから、スッキリするわ・・・毎日、こんな嫌な気分で過ごすのは嫌だわな〜。』
私 『それが、田んぼに戻す原状回復なんてものは、契約書に記載しませんからね。 建物をリースバックにしている、もしくは、良くても解体更地返しです・・・。 コンビニが出た後も、すぐに借り手が見つかればいいですけど、田舎の方は借り手が少なくて、賃料をボコボコに叩かれて、他に貸すというケースが多いです。 おまけに、駐車場も宅地並み課税なので、固定資産税で、かなり収入が減ります。』
地主さん 『そうなんだわ！ 全部、経費は、コンビニ側の試算表で計算しているから、それが、値下げされて崩れ、解約されて更に崩れ・・・、先行きが不安になる。 毎日、＠月から賃料が入ってこなくなることや、次の借り手が見つかるといいな〜と考えるから、不安でたまらん。 借り手が見つからなかったら、固定資産税分、赤字になるからな。』
私 『まあ、しばらく不安でしょうけど、そのままコンビニの関係の不動産屋に任せましょう。 正式に退去してから、担当者と不動産屋に、朝昼晩、電話してあげてください。 感情的に怒りの電話をすると、こっちも精神的にくるので、心に余裕を持って、あてにはしていないけど、なんとかしてください！アピールを続けながら追い込みつつ・・・私の方で、借り手を探しますよw』
地主さん 『社長・・・絶対に借り手見つけられると断言できるの？』
私 『わかりません・・。 でも、俺の場合は、どうやっても借り手が見つからなければ・・・、最悪最終は、固定資産税の２倍の額であれば、借りますよ！ 俺が、何かに使います。そしたら、儲かりはしないけど、損はしないでしょう？』
地主さん 『おおおお〜w それなら安心だw でも、もう少し良い値段で借りてくれよ！ あとは・・・、キャバクラとか、宗教とかには、又貸ししないでくれよ！ 』
私 『あはははははw そこは、心配しなくても大丈夫ですw 又貸しする際は、相談させていただきますので・・・。』
そんなわけで・・・地主さんとの話は終わりましたが・・・。
まあ、コンビニさんも、競争社会の中で激戦状態で店舗を増やしていっているので必死なんだと思いますが・・・、場所を貸してくれる地主や、フランチャイズ経営をしてくれる人たちのことを、もう少し考えないと・・・、今は、マスコミの口は防げても、YouTuberの口は防げませんので・・・。
私も、今回は、これくらいしか書きませんが・・・。
弊社や、弊社の管理しているビルのオーナーさんたちも、コンビニさんには、相当煮え湯を飲まされているので・・・状況次第では、契約時から待機までの内容と流れを時系列にして公開することも可能ですので・・・、コンビニ賃貸の闇！的なものを出しちゃうかもしれません。
契約書上は、裁判になればコンビニ側が勝てる事は間違いないですが・・・、コンビニ側が、やっている事と、現在のオーナーたちの状況からして、世間が、どちらに味方するか・・・最近は、そこも重要ですからね。
最近、コンビニ経営の闇というのをYouTubeで、ちょいちょい見かけますが・・・、実は、それだけじゃなく、コンビニ賃貸の闇みたいなものもありますので・・・・。
なんにしても・・。
コンビニの地主は、最初からコンビニ有利に仕組まれた契約で、売上が落ちたという理由で、ガンガン賃料を下げられて、断ったら退去すると脅されて・・・、コンビニのフランチャイズ経営者は、最初からコンビニ本部有利に仕組まれた契約で、ガンガンやれれまくって・・・。
そのガンガン地主やフランチャイズ経営者を締め上げているコンビニの社員たちを動かしているのは、コンビニの本部・・・。
昨今、過酷な労働を強いられているコンビニオーナーの実態に注目が集まり、24時間営業の見直しなどが議論されるようになったが、24時間営業問題だけにとどまらず・・・これまで、コンビニの賃貸事情も含めて、コンビニ本部の社員や企業としてのコンプライアンスの実態はあまり注目されてきませんでしたが、今後は様々な問題が表に出てくると思います。
そんなわけで・・・本日は、コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇について書かせていただきました。
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2020年07月11日
宮古島のヴィラ＆民泊のWEBサイト完成しました（No. 2435）
宮古島のセントリゾートヴィラと、セントリゾートステイのサイトが完成しました。
宮古島のセントリゾートヴィラと、セントリゾートステイと何が違うのか？？？
セントリゾートヴィラ
セントリゾートヴィラは、名の通りヴィラタイプのゲストハウス（一軒家）です。
海まで数十メートルで・・・周りには、レストラン、ホテル、コンビニがあり、宮古島市内から一番近いビーチ、パイナガマビーチの近くにありますので歩いて行けます。
ビーチで泳いだ後は、ヴィラの外に、シャワーブースがありますので、外でシャワーを浴びてからヴィラに入ることができます。
広いLDKがあり、寝室は２室で各部屋に、トイレと風呂があります。
各寝室は、完全に分離できますので、みんなでリビングで過ごした後は、バス、トイレ付きの各部屋で過ごせますので、友達同士、カップル同士、親子夫婦等で、それぞれのプライバシーを保ちながら楽しく過ごすことができます。
最大１０名収容可能となっておりますが・・・、実際は、６〜８人までぐらいだと快適に過ごせます。
先日、宮古島に、ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工に行った際に、自分で宿泊して使ってみましたが・・・。
観光地に行くのにレンタカーを使った以外は、ほとんど徒歩で大丈夫でした。
パイナガマビーチまで、コンビニまで・・・何度か歩きましたが、海を見ながら４〜５分ぐらいでしたし・・・、食事は、夜は、宮古島の中心地に行きましたが、朝食は、近くの大きなホテルのバイキング・・、昼は、近所の飲食店に行きました。
海近くのヴィラに泊まるのに利便性が良い・・・自画自賛してしまいますが・・・、宮古島で、こんなロケーションの良いヴィラは、他にないと思います。
もう一点・・・やはり良かったのは、寝室各部屋に、バストイレがあったことです。
私が１室、社員が１室という使い方をしたのですが・・・、部屋に入ってしまえば、風呂もトイレも気兼ねなく行けるので・・・ちなみに私は、パンツとTシャツ・・・風呂上がりは裸で洗濯物を取りに行ったり・・・とにかく、プライベートな感じが良かったです。
ただ、一点・・・残念だったのは、キッチン、冷蔵庫、ケトルやコップ、皿、調理器具が、揃っていたのに、そこまで、のんびりする時間hがなく、もう少し時間があれば、現地のスーパーや市場などで現地の食材を買ってきて料理を作ったりできたのにな〜・・・なんてことを思いました。
誰か、現地の人で、清掃、リネン、皿や調理器具などを洗ってくれたりだけじゃなく・・・、ヴィラにきて、現地の案内をしてくれたり、料理を作ってくれたりするサービスがあるといいのですが・・・
いずれ、私が宮古島に引っ越したら、ウエルカム泡盛でも出しながら、完璧に管理しちゃうんですけど・・・今はまだ、厳しいかな〜・・・ということで・・・。
ホテルとかには、サービス面では、若干劣るので・・・、ヴィラ民泊、ゲストハウスレンタル感覚で使っていただいた方がいいかもしれません。
まあ、でも、立地も良いですし、家族や友達と楽しく過ごすには、とても使いやすいヴィラですので、ご宿泊いただき、よい思い出を作っていただけると思います。
お問い合わせ ご予約はサイトの方からお願いします。
宮古島 セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイ WEBサイト
セントリゾートステイ
セントリゾートステイは、１ルームタイプ（４室）と、１LDKタイプ（４室）の計８室の、小型のリーズナブルな民泊です。
少しでも多くの人に宮古島に来ていただけるよう、コストパフォーマンスと使いやすさを考慮した、１ルーム、１LDKタイプ・・、カップル、友達同士の旅行から、出張、リゾートワークまで・・・リーズナブルでお手頃価格なので、短期から長期までの対応が可能！ 幅広い層のお客様に快適に使っていただけます。
セントリゾートステイの立地は、空港と市内の中間地点にあり、イオンタウンの近くです。
宮古島では、住宅地として人気が高い場所にあり、少し高台の場所で、買い物便利、街の中の騒がしさもなく、のんびり過ごすにはよい場所です。
宮古島旅行にはレンタカー必須ですが・・・１室に一台分の駐車場もありますので駐車場代も込みになっております。
ワイファイも完備しております。
１ルームタイプは、リゾートワーク、出張、カップル旅行に最適！
私も、先日、１泊してみましたが・・・・、ヴィラのような広さはありませんが・・・、ある意味、自分のマンション、アパート感覚、もしくはビジネスホテル感覚で、ある意味、ヴィラよりも、落ち着きました。
ヴィラは、ヴィラの良さがありますが・・・、ステイはステイで、宮古島に住んでいる感みたいな良さがあります。
最近は、リモートワークというのか、リゾートワークに使いたいという問い合わせもあります。
長期滞在の場合は、近くにアパートもありますので・・・お問い合わせをいただければ、家電、家具付きで、更にお値打ちに宮古島生活ができます。
１LDKタイプは、学生さんや友達同士の旅行に最適！
こちらも、１泊してみましたが・・・、１人では、ちょっと寂しい感じで・・・、気の合った友達とかと来たら、楽しいだろうな〜なんてことを思いながらも・・・・寝室１部屋は、全く使いませんでした。
自分の会社の民泊施設なので、まずは私が泊まってみないといけないと思い一泊しましたが、１人なら、１ルームタイプの方がいいな〜と思いました。
イメージとしては、男同士なら２名で、１ベッドずつ・・・、学生さんや、女の子同士なら、４名〜６名ぐらいで、合宿みたいに、わいわいしながら泊まると楽しそうです。
宮古島生活を体験するのであれば、セントリゾート ステイがお勧めです。
２週間以上の場合は、お問い合わせをいただければ、特別価格でお泊まりいただけます。
更に、数ヶ月滞在をされるような場合は、近くにアパートをご用意させていただきますので、長期滞在をご希望の方はお気軽にご相談ください。
こちらの、セントリゾートステイも、SIAA世界基準の抗菌抗ウイルス施工がしてあります。
※因みに、７月以降、セントリゾートヴィラ、セントリゾートステイにお泊まりの方には、抗菌抗ウイルス効果が長期間持続して使える ダイヤニウムマスクをプレゼントしております。
お問い合わせ ご予約はサイトの方からお願いします。
宮古島 セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイ WEBサイト
弊社のサイトのから、booking、Airbnbに直接アクセスできます。
民泊サイトご登録後、セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイの予約ができます。
因みに、今日現在の７月８月のヴィラの予約状況です。
薄くなっているところは、すでに予約ありで、濃い数日は宿泊可能です。
民泊サイト予約について・・・。
今回、民泊事業をスタートしたということで、民泊サイトに登録をして予約をしましたが、bookingもAirbnbも、分かりにくい！というのが正直な感想でして・・・。
※宿泊費以外に、清掃代、サイト利用手数料が別途かかるのです。
民泊というのは、毎日、清掃に来てくれるわけじゃないので、１日でも、３日でも、清掃日は、基本１回分・・・、サイトの手数料は、パーセントでかかるようなので、宿泊日数分の金額に加算されます。
つまり、日数が多いなら清掃費の割合が安くなるということで・・・私が言うのも変ですが、１泊２日とかなら、ホテルとかに泊まった方が特です！
複数日泊まったり、大勢で泊まる場合は、割り勘計算すれば、お値打ちに泊まれます。
予約サイトで、最後まで進んでいくと料金が出ますが、説明をしっかりと読み込まないと、料金の内訳の計算が分かりにくいのです。（特にbookingが判りづらい）
あとは、基本人数が、増えると・・・追加１名につき２０００円プラスだったり、宿泊価格も、季節によって変わったりするので・・・正直、私自身、計算ができません！
確か、ステイ１ルームが２名、ステイ１LDKが３名、ヴィラが４名の定員で・・・、それを超えると加算されるようです。
常にサイトと管理会社任せ！・・・・オーナーも宿泊金額が分からない！
これって、私の感覚が時代遅れなのか・・・？？？
カード会社のデスクや、旅行代理店の担当に電話をして予約をしている私には、複雑すぎて難しいです。
そんなわけで、いろんな人に、聞いてみましたが・・・。
賛否両論で、若い人たちや、ネット予約を使い慣れている人は、それが普通じゃんみたいな感じですし・・・、逆に、経営者仲間や、年配の人たちは、分かりにくいとか、支払い時に急に高くなるから不愉快だとか・・・、登録がめんどくさいとか・・いろんなご意見を頂戴しました。
PCやスマホが苦手な年代にも、もう少し分かりやすく明朗会計にしてください、管理会社とサイトにクレームを入れましたが・・・このシステムが明朗会計らしいです！笑
長期滞在について、もしくはブログの読者さんでサイトから予約ができないという人は、弊社の方か管理会社の方で、予約を受け付けますので、一度、ご連絡をください。（※事前入金、個人情報、誓約書等必要）
・通常の宿泊は、管理会社の一括管理になっているようで、結局は弊社も、サイトから予約をすることになります。
・長期の場合は、弊社の方から管理会社に連絡を入れてサイトの調整をしてもらうことになります。
短期の場合は、極力、サイトの方から予約をお願いします。
予約サイトは、少し難しいかもしれませんが・・・。
宮古島は、海がキレイで、人も暖かくて、本当に良いところです。
私も、相当数、旅行をしてきて、いろんな海を見てきましたが、こんなに海がキレイなところは、なかなかないです。
宮古島ブルーという言葉があるくらい、うまく説明できませんが、透明度が高く美しく気持ちがいい青色をしています。
皆さんに、この宮古島ブルーの海を見ていただきたいです。
私が、老後に永住したい場所Ｎｏ１の宮古島です。
何の縁なのか、好きすぎて、民泊施設をやることになりました。
宮古島に来られる際は、セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイに泊まりにきてください。
そんなわけで、本日は、宮古島のヴィラ＆民泊のWEBサイト完成のお知らせでした。
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宮古島のセントリゾートヴィラと、セントリゾートステイと何が違うのか？？？
セントリゾートヴィラ
セントリゾートヴィラは、名の通りヴィラタイプのゲストハウス（一軒家）です。
海まで数十メートルで・・・周りには、レストラン、ホテル、コンビニがあり、宮古島市内から一番近いビーチ、パイナガマビーチの近くにありますので歩いて行けます。
ビーチで泳いだ後は、ヴィラの外に、シャワーブースがありますので、外でシャワーを浴びてからヴィラに入ることができます。
広いLDKがあり、寝室は２室で各部屋に、トイレと風呂があります。
各寝室は、完全に分離できますので、みんなでリビングで過ごした後は、バス、トイレ付きの各部屋で過ごせますので、友達同士、カップル同士、親子夫婦等で、それぞれのプライバシーを保ちながら楽しく過ごすことができます。
最大１０名収容可能となっておりますが・・・、実際は、６〜８人までぐらいだと快適に過ごせます。
先日、宮古島に、ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工に行った際に、自分で宿泊して使ってみましたが・・・。
観光地に行くのにレンタカーを使った以外は、ほとんど徒歩で大丈夫でした。
パイナガマビーチまで、コンビニまで・・・何度か歩きましたが、海を見ながら４〜５分ぐらいでしたし・・・、食事は、夜は、宮古島の中心地に行きましたが、朝食は、近くの大きなホテルのバイキング・・、昼は、近所の飲食店に行きました。
海近くのヴィラに泊まるのに利便性が良い・・・自画自賛してしまいますが・・・、宮古島で、こんなロケーションの良いヴィラは、他にないと思います。
もう一点・・・やはり良かったのは、寝室各部屋に、バストイレがあったことです。
私が１室、社員が１室という使い方をしたのですが・・・、部屋に入ってしまえば、風呂もトイレも気兼ねなく行けるので・・・ちなみに私は、パンツとTシャツ・・・風呂上がりは裸で洗濯物を取りに行ったり・・・とにかく、プライベートな感じが良かったです。
ただ、一点・・・残念だったのは、キッチン、冷蔵庫、ケトルやコップ、皿、調理器具が、揃っていたのに、そこまで、のんびりする時間hがなく、もう少し時間があれば、現地のスーパーや市場などで現地の食材を買ってきて料理を作ったりできたのにな〜・・・なんてことを思いました。
誰か、現地の人で、清掃、リネン、皿や調理器具などを洗ってくれたりだけじゃなく・・・、ヴィラにきて、現地の案内をしてくれたり、料理を作ってくれたりするサービスがあるといいのですが・・・
いずれ、私が宮古島に引っ越したら、ウエルカム泡盛でも出しながら、完璧に管理しちゃうんですけど・・・今はまだ、厳しいかな〜・・・ということで・・・。
ホテルとかには、サービス面では、若干劣るので・・・、ヴィラ民泊、ゲストハウスレンタル感覚で使っていただいた方がいいかもしれません。
まあ、でも、立地も良いですし、家族や友達と楽しく過ごすには、とても使いやすいヴィラですので、ご宿泊いただき、よい思い出を作っていただけると思います。
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宮古島 セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイ WEBサイト
セントリゾートステイ
セントリゾートステイは、１ルームタイプ（４室）と、１LDKタイプ（４室）の計８室の、小型のリーズナブルな民泊です。
少しでも多くの人に宮古島に来ていただけるよう、コストパフォーマンスと使いやすさを考慮した、１ルーム、１LDKタイプ・・、カップル、友達同士の旅行から、出張、リゾートワークまで・・・リーズナブルでお手頃価格なので、短期から長期までの対応が可能！ 幅広い層のお客様に快適に使っていただけます。
セントリゾートステイの立地は、空港と市内の中間地点にあり、イオンタウンの近くです。
宮古島では、住宅地として人気が高い場所にあり、少し高台の場所で、買い物便利、街の中の騒がしさもなく、のんびり過ごすにはよい場所です。
宮古島旅行にはレンタカー必須ですが・・・１室に一台分の駐車場もありますので駐車場代も込みになっております。
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１ルームタイプは、リゾートワーク、出張、カップル旅行に最適！
私も、先日、１泊してみましたが・・・・、ヴィラのような広さはありませんが・・・、ある意味、自分のマンション、アパート感覚、もしくはビジネスホテル感覚で、ある意味、ヴィラよりも、落ち着きました。
ヴィラは、ヴィラの良さがありますが・・・、ステイはステイで、宮古島に住んでいる感みたいな良さがあります。
最近は、リモートワークというのか、リゾートワークに使いたいという問い合わせもあります。
長期滞在の場合は、近くにアパートもありますので・・・お問い合わせをいただければ、家電、家具付きで、更にお値打ちに宮古島生活ができます。
１LDKタイプは、学生さんや友達同士の旅行に最適！
こちらも、１泊してみましたが・・・、１人では、ちょっと寂しい感じで・・・、気の合った友達とかと来たら、楽しいだろうな〜なんてことを思いながらも・・・・寝室１部屋は、全く使いませんでした。
自分の会社の民泊施設なので、まずは私が泊まってみないといけないと思い一泊しましたが、１人なら、１ルームタイプの方がいいな〜と思いました。
イメージとしては、男同士なら２名で、１ベッドずつ・・・、学生さんや、女の子同士なら、４名〜６名ぐらいで、合宿みたいに、わいわいしながら泊まると楽しそうです。
宮古島生活を体験するのであれば、セントリゾート ステイがお勧めです。
２週間以上の場合は、お問い合わせをいただければ、特別価格でお泊まりいただけます。
更に、数ヶ月滞在をされるような場合は、近くにアパートをご用意させていただきますので、長期滞在をご希望の方はお気軽にご相談ください。
こちらの、セントリゾートステイも、SIAA世界基準の抗菌抗ウイルス施工がしてあります。
※因みに、７月以降、セントリゾートヴィラ、セントリゾートステイにお泊まりの方には、抗菌抗ウイルス効果が長期間持続して使える ダイヤニウムマスクをプレゼントしております。
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宮古島 セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイ WEBサイト
弊社のサイトのから、booking、Airbnbに直接アクセスできます。
民泊サイトご登録後、セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイの予約ができます。
因みに、今日現在の７月８月のヴィラの予約状況です。
薄くなっているところは、すでに予約ありで、濃い数日は宿泊可能です。
民泊サイト予約について・・・。
今回、民泊事業をスタートしたということで、民泊サイトに登録をして予約をしましたが、bookingもAirbnbも、分かりにくい！というのが正直な感想でして・・・。
※宿泊費以外に、清掃代、サイト利用手数料が別途かかるのです。
民泊というのは、毎日、清掃に来てくれるわけじゃないので、１日でも、３日でも、清掃日は、基本１回分・・・、サイトの手数料は、パーセントでかかるようなので、宿泊日数分の金額に加算されます。
つまり、日数が多いなら清掃費の割合が安くなるということで・・・私が言うのも変ですが、１泊２日とかなら、ホテルとかに泊まった方が特です！
複数日泊まったり、大勢で泊まる場合は、割り勘計算すれば、お値打ちに泊まれます。
予約サイトで、最後まで進んでいくと料金が出ますが、説明をしっかりと読み込まないと、料金の内訳の計算が分かりにくいのです。（特にbookingが判りづらい）
あとは、基本人数が、増えると・・・追加１名につき２０００円プラスだったり、宿泊価格も、季節によって変わったりするので・・・正直、私自身、計算ができません！
確か、ステイ１ルームが２名、ステイ１LDKが３名、ヴィラが４名の定員で・・・、それを超えると加算されるようです。
常にサイトと管理会社任せ！・・・・オーナーも宿泊金額が分からない！
これって、私の感覚が時代遅れなのか・・・？？？
カード会社のデスクや、旅行代理店の担当に電話をして予約をしている私には、複雑すぎて難しいです。
そんなわけで、いろんな人に、聞いてみましたが・・・。
賛否両論で、若い人たちや、ネット予約を使い慣れている人は、それが普通じゃんみたいな感じですし・・・、逆に、経営者仲間や、年配の人たちは、分かりにくいとか、支払い時に急に高くなるから不愉快だとか・・・、登録がめんどくさいとか・・いろんなご意見を頂戴しました。
PCやスマホが苦手な年代にも、もう少し分かりやすく明朗会計にしてください、管理会社とサイトにクレームを入れましたが・・・このシステムが明朗会計らしいです！笑
長期滞在について、もしくはブログの読者さんでサイトから予約ができないという人は、弊社の方か管理会社の方で、予約を受け付けますので、一度、ご連絡をください。（※事前入金、個人情報、誓約書等必要）
・通常の宿泊は、管理会社の一括管理になっているようで、結局は弊社も、サイトから予約をすることになります。
・長期の場合は、弊社の方から管理会社に連絡を入れてサイトの調整をしてもらうことになります。
短期の場合は、極力、サイトの方から予約をお願いします。
予約サイトは、少し難しいかもしれませんが・・・。
宮古島は、海がキレイで、人も暖かくて、本当に良いところです。
私も、相当数、旅行をしてきて、いろんな海を見てきましたが、こんなに海がキレイなところは、なかなかないです。
宮古島ブルーという言葉があるくらい、うまく説明できませんが、透明度が高く美しく気持ちがいい青色をしています。
皆さんに、この宮古島ブルーの海を見ていただきたいです。
私が、老後に永住したい場所Ｎｏ１の宮古島です。
何の縁なのか、好きすぎて、民泊施設をやることになりました。
宮古島に来られる際は、セントリゾートヴィラ＆セントリゾートステイに泊まりにきてください。
そんなわけで、本日は、宮古島のヴィラ＆民泊のWEBサイト完成のお知らせでした。
本日も、読者の皆様に、
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2020年07月09日
大雨対策！と、クレーマー続編（No. 2434）
この度の九州を中心に大雨により被災された皆様に、心よりお見舞い申し上げます。
まだ今も、大雨が続き、引き続き警戒をしなくてはいけない地域もございますし、多くの方々が不安な時をお過ごしのことと思います。
一日も早い復旧をお祈り申し上げます。
避難所などの衛生対策と感染防止のために、被災されている避難所等に救援物資としてダイヤニウムをお送りさせていただこうと考えております。
どの避難所に、どれだけ送るかについては、早急に決めさせていただきます。
それでは、本日のブログです。
今回の大雨は、九州ほどではないですが、中部地区でも、かなり降りました。
川が増水していて橋を渡る時は、恐怖を感じます。
弊社の宅地分譲の現場も、高低差があるところが数カ所ありまして・・・梅雨対策をしておりましたが・・・
梅雨前は、過剰かな〜と思っていましたが、万が一に備えて水の逃げ場を確保してため池を作っておいて正解でした。
こんだけ薄い対策をしたのに、満タン・・・・！
豪雨の時は、ポンプ２台でギリギリセーフだったそうです。
もしも、雨水対策をしていなかったら、泥水が道路に溢れ出て、道路を汚して、近隣の皆様にご迷惑をおかけするところでした。
と・・・偉そうに言ってますが・・・これは、私ではなく、弊社の開発事業部と土木事業部の社員たちと現場の職人さんたちのおかげです。
梅雨入りした頃に・・・開発事業部の社員が・・・。
社員 『社長、ちょっといいですか？』
私 『いいけど・・・LINEの返信と、インスタやりながらでもいい？』
社員 『はい！ 実は、梅雨に入りまして・・・、 高低差がある現場が多いので、薄い対策をしたいのですが・・・、予算をいただきたいと思いまして・・・。』
私 『薄い対策って・・・、事前協議や開発絡みで、そんな話になってたっけ？？？』
社員 『いいえ！ 開発、宅造、砂防の関係は完璧ですけど、それ以外に・・・、万が一、大雨が降ったら、上から水が流れてくるので、水が現場を通り、道路を汚すことになりそうな感じなんです・・・。 事前に穴を掘っておいて、大雨が降った場合に、そこに水が溜まるようにして、ポンプで排出するようにしたいのですが・・・。』
私 『なるほど・・・。 それって、やらなきゃいけない！わけじゃなくて、やったほうがいいということだよな〜・・・。 う〜ん・・・。 いくらかかるの？ 予算というか・・・見積もりは・・・？ 』
社員 『はい！ こちらです。 見積もりと一緒に、今回のプロジェクトの試算表もお持ちしました。 けっこう、厳しいですけど・・・。それから、写真も見てください。』
私 『う〜〜〜ん！ また、お前も、最上部から下を写して・・・いかにも、水対策しないといけないよ！ というイメージの写真を出しやがるな〜w 』
社員 『いえ・・・。 そういう意図は、ありません・・・・。 これが事実ですから・・・。ここに、ゲリラ豪雨とか・・・大雨が降ったら・・・・、下の道路に、泥混じりの雨水が流れますよね。』
私 『ん〜・・・。まあ、宅造法上大丈夫だから、少々の雨なら問題はないが・・・。 う〜ん・・・やりたいけど・・、あの現場、クレーマー対策で、すでに予備費ないじゃん。 厳しいな〜・・・。 コロナの影響で、おそらく広告宣伝費も足りなくなると思うんだよな〜・・・。 う〜ん・・・万が一に、備えて・・・だろ？？？ 却下！ そんなに雨降るかな〜？』
社員 『はい・・・・振ります。 社長・・・雨男なので・・・。 何か、イベントとか、旅行とか、必ず雨降るじゃないですか・・・。 晴れていても、社長が来ると雨が降り、社長が帰ると雨が止む見ますので、うちの現場は、雨には要注意なんですよ・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 確かに、雨男と言われると否定できないな・・・。 よし、梅雨の雨対策として、やっておこう・・・。 でも、一言だけ言わせてもらうけど・・・、水も滴るいい男って言葉知ってるか？？？』
社員 『はい！ 社長の事ですよね〜w』
私 『あはははw 違う違うw まあ、なんでもいいから、早く雨対策しろwww』
という事で・・・・雨対策をすることになったわけですが・・・。
今となっては・・・雨水対策、やっておいて、よかったぁぁぁ〜〜〜〜w
と、いうことになったわけです。
ここ数日、すごい量の雨でしたので・・・水中ポンプ２台フル稼働でギリギリの時もあったようで、道路に雨水による泥水が流れ込むことはありませんでしたので本当によかったです。
そんな中、噂のクレーマーさんは・・・・・。
現場の職人さん 『また警察が来てる・・・！』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
相変わらず、役所や、警察に電話をしまくっているようで・・・、警察も迷惑をしているのか、申し訳なさそうに、弊社の現場の人と話をして帰って行くことが多いようです。
本当に、おまわりさんにも、申し訳なくて・・・。
雨でも、暑くても、来てくださるようで、本当に頭が下がりますし・・・、弊社が電話しているわけではないですが、本当に申し訳ないです。（差し入れでジュースの一本でも渡したいぐらいです。）
話によると・・・以前、クレーマーさんにプレゼントした、クレーマーさんの名前入りヘルメットも、名前を剥がして、返却してきたそうです。
やはり、弊社は、数百万円分の土地を無駄にしてでも、今よりも、もっと後退して擁壁を設置するか・・・、隣に住宅街を造るための、ショバ代か、みかじめ料として、数百万円分のと土地を無償で差し出した方がよかったのかな〜？
まあ、弊社としては、最新の注意をはらいながら工事をして、できる限り近隣対策をしているので、いつかは、わかってくれるのではないかと思っていますが・・・そろそろ私の出番かと思いまして・・・。
私 『そろそろ俺の出番だよな・・・。』
社員 『いえいえいえ・・・。 最近、お隣様も、人を変えてネタを変えてやって来るので、もう少し待ってください！』
私 『ネタは、わかったけど・・・、人は、誰に変わったの？』
社員 『最近は、娘さんにタッチしたみたいで・・・、本人は、ヘルメットを返しに来たので・・・・、選手交代だと思います。』
私 『う〜ん・・・。 クレーマーは兜を脱いで返却したのではなく・・・、兜を脱いで娘に世代交代したんだな・・・。 じゃあ、娘専用のペルメットをプレゼントしてあげよう。 娘だから、ピンクのやつな・・・・。』
社員 『あはははは・・・。 わかりました。 弊社は、引き続き誠心誠意の近隣対策をしながら・・・ピンクのヘルメットをプレゼントします。 でも、娘さんの名前は知らないので、名前入利じゃなくてもいいですか？ クスクスwww』
私 『まあ、仕方がないな・・・。 プリキュアでも、貼っといてあげてくだい・・・・。あと、お前も役職者なんだから、向こうも此方も真剣なんだから、真面目にやれ！ クレーマーさんに対して失礼だぞ・・・笑うな！』
社員 『はい・・・。 す・すみません・・・。早速、手配します。』
そんなわけで・・・例の現場の、例のクレーマーさんとの関係は、まだ続いているようです。
圧迫感が出るから外壁後退をしろと言われれば、損をしてでも３０センチ下がり・・・音がうるさいと言われれば、ブレーカーの消音器シートに、さらに布を巻いたり・・・。
前にも写真を貼りましたが・・・重機、ダンプの振動でクレームが来れば・・・。
こんなに鉄板を敷きまくったり・・・、埃でクレームが来れば、すぐに水打ちをして・・・。
現場の動画を撮りまくられていたので、危ないからと、ヘルメットをプレゼントして・・・。
今回、梅雨になれば、雨対策で、雨水溜めの穴をほって・・・・。
その堀穴が雨で広がったり、土が流れないように、雨用の堀穴の養生もしました。
よく見ていただくと分かりますが・・・雨が降り出してからは、万が一、穴の周りが崩れて来ないように、矢板を打ち込み、その周りの土が水分を含まないように、ビニールシートがかけてあります。
弊社の土木事業部も、事故がないように、極力、近隣に迷惑をかけないように、必死です。
私が、自社の開発事業部、土木事業部、監督や職人さんを、公に褒めるのは、外から見ると、変というか・・・当たり前しているだけだろうと思うかもしれませんが・・・・。
気付かないところを、先に気づいてくれて先回りして・・・近隣にご迷惑をかけないようにしてくれて、本当にありがたいというか・・・感謝しています。
私が、２０年前から、ずっと言って来た、お客様第一主義が、営業部だけではなく・・・、開発事業部や、土木事業部にも行き渡っているんだな〜と感じました。
まあ、それでも、クレームを言ってくる人もいるので・・・まだまだ気配りが足りてないのかもしれませんが・・・！
クレーマーさんは、お客様ではないですが・・・、お客様第一主義の根本にある相手の立場を考えるということを忘れずに、会社の各事業部の質の向上を目指したいと思います。
そんなわけで・・・本日は、大雨対策！と、クレーマー続編というテーマで書かせていただきました。
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2020年07月06日
コロナ後の不動産業の変化（No.2433）
以前のブログにも書いたが、分譲住宅の販売で、分譲見学１２組、抗菌抗ウイルス施工９０組という、意味のわからない結果に終わったわけだが・・・・。
弊社は、不動産会社なのに・・・、アフターコロナの抗菌、抗ウイルス施工の件でバタバタしている。
要するに、不動産の動きは、まだまだなのに・・・、コロナの影響で、抗菌、抗ウイルスや、コロナ対策仕様のリフォームの問い合わせが異常に多いのだ！
もちろん、これは、弊社が、環境浄化触媒ダイヤニウムと深い関係にあるからなのだと思うのだが・・・、
不動産業の社員たちが、やたら、コロナウイルス対策の仕事を取ってくるわりに・・・、分譲住宅、宅地分譲、仲介など・・・、不動産業者としての通常業務は、徐々に戻りつつあるものの、まだまだ、コロナ前に戻ったとは、間違っても言えない状況です！
正直、私は、そこに、なんとも言えない不安を感じています。
そして、東京で、現在、またコロナの感染者が増えていってるということで・・・、また、ダイヤニウムA80と、A 70という、殺菌、抗菌抗ウイルスのスプレーの売れ行きが上がってきた。
現在、ダイヤニウムは、大手の、住宅建材、家電、家具などのメーカーや、公共交通機関、公共施設、その他、多くの業種からの、問い合わせや相談を受けており・・・・。
千代田不動産の方は、これまでお付き合いがあったゼネコンからコンクリートの表面を抗菌抗ウイルスガラスコーティング加工の話や、住宅メーカーから、建物内部外部の、抗菌抗ウイルスの相談があり・・・、社員から上がってくる報告書は、アフターコロナ対策の話が多い！
不動産業も、建設業も、コロナ前と後では、全く感覚が変わっている！
そんなわけで・・・千代田不動産に問い合わせがきても、結局は、ダイヤニウムの社員と一緒に商談をすることになるというパターンが多く・・・最近の日報を見ていると、不動産屋じゃなくてリフォーム屋になったんじゃないかと思うくらいです。
突然ですが・・・暴露・・・w
まあ、でも・・・実は・・・・面白いことがありまして・・・・。
大手企業と、一般の人たちの抗菌抗ウイルスの考え方は、きちんとした効果を求めているのに対して・・・、大手、中小の住宅メーカーは・・・・・。
きちんとしたコロナ対策をしたいと考えている会社と・・・、とりあえず、抗菌抗ウイルス施工をすることが大事で、中身はなんでもいいと考えているところとあり・・・、この数は、半々ぐらいに別れるのです。
A社は、抗菌抗ウイルス精度を最重要視・・・B社は価格重視・・・、他の業界は、抗菌抗ウイルス精度を最重要視の企業が多いのですが、住宅業界だけは、精度より価格という企業がめちゃくちゃ多いのです。
これって、先々、インチキ抗菌抗ウイルス施工というのが剥がされた時に・・・企業として、どれだけ痛手を受けるのか、想像はつくと思うのですが・・・・不動産、建設業界には・・・、とにかく、コスト重視で・・・コロナ前と、コロナ後で、事業に対する感覚が変わっていないバカ企業が半分あるということです。
建設、不動産業界は、こういうインチキ屋思想の企業が多いのか不思議です。
まあ、アバウトなんでしょうね〜・・・w
だから、耐震で剥がされたり、地面師集団にやられちゃったりするんでしょうね！笑笑
そういう意味では、先々、抗菌抗ウイルスに関しても、不動産建設業界で大きな問題が起きてニュースになるような気がします。
さて、ここで・・・最前線不動産業者が解説する、コロナ後の不動産の動きですが・・・。
それでは、具体的に説明していきましょう。
不動産業全体でみると、動きは悪いですが・・・・・・。
ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
不動産取引は、住宅系は、ぼちぼち動き出した感じはありますが、商工業系は、まだ動いていません。
守山区の分譲住宅は、現在、宣伝広告を続けながら、商談中ですが・・・、今月、津島市の宅地分譲の新規販売、８月に名古屋市瑞穂区で中型宅地分譲の販売、９月に弥富市で中型宅地分譲の販売、１２月に東海市の大型宅地分譲の販売があります。
土地の場合は、抗菌抗ウイルスは関係ないので、このあたりの来場者数で、今後の流れは掴めると思いますが、今の感じだと、コロナが完全に収束しないと、動きは悪いでしょうし・・・、コロナが収束した後も、コロナ前のような状況には、なかなか戻りにくいと予測しています。
住宅メーカー、分譲業者などのデベロッパーも、買い控えていて・・・小型中型のものは、手を出しますが、大型については、かなり安くないと手を出さないような感じです。
商業店舗や工場は、土地だけ購入して、建設を延期するという企業が、弊社統計では半数ぐらいです。
新築の商業ビル、収益物件等も、新築工事を延期したり・・・そんな話もちらほらあります。
売却案件に関しては・・・、売却したいという人はいますが・・・、売り側は、価格をコロナ前の感覚で考えているのに、買い側は、コロナ後の相場観で考えて安ければ検討するという感じで、なかなか成約に至りません！
住宅系はともかく、商業地は、今だにコロナ前の価格で売り逃げようと考えている人が多く・・・買い側は、その価格を見て呆れながら、見送るか、無茶な指値をするという傾向にあります。
以上のことから・・・
不動産市場がが本格的に動き出した際には・・・、商業地は大きく値を下げて、住宅地も多少下がるのではないかと予想しています。
そうは言いながらも、どこかでインフレになって行くと思いますので・・・、そのタイミングで、需要の高い土地は、下げ止まり・・・・値上がりするのでしょうけど・・・、それが、不動産の値上がりなのか、お金の価値が落ちてのことなのかは・・・、今後の政策と日本経済次第という感じだと思います。
前にも書きましたが・・・・、日本政府は、国債の返済をどうするんでしょうね〜？
まだ先の話ですが・・・、オリンピックが中止になったら返せない気がします。
そうなった場合、お金を刷って返すのか？？？
ハイパーインフレまでは、ないと思いますが・・・、それなりの覚悟はしておかなくてはいけませんね。
農地を持っている者が強い！なんて時代がきますかね〜？？？
そこまでは、読みきれませんが・・・時代は大きく変わることは間違いないでしょう。
そんなわけで・・・、本日は、コロナ後の不動産業の変化というテーマで書かせていただきました。
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弊社は、不動産会社なのに・・・、アフターコロナの抗菌、抗ウイルス施工の件でバタバタしている。
要するに、不動産の動きは、まだまだなのに・・・、コロナの影響で、抗菌、抗ウイルスや、コロナ対策仕様のリフォームの問い合わせが異常に多いのだ！
もちろん、これは、弊社が、環境浄化触媒ダイヤニウムと深い関係にあるからなのだと思うのだが・・・、
不動産業の社員たちが、やたら、コロナウイルス対策の仕事を取ってくるわりに・・・、分譲住宅、宅地分譲、仲介など・・・、不動産業者としての通常業務は、徐々に戻りつつあるものの、まだまだ、コロナ前に戻ったとは、間違っても言えない状況です！
正直、私は、そこに、なんとも言えない不安を感じています。
そして、東京で、現在、またコロナの感染者が増えていってるということで・・・、また、ダイヤニウムA80と、A 70という、殺菌、抗菌抗ウイルスのスプレーの売れ行きが上がってきた。
現在、ダイヤニウムは、大手の、住宅建材、家電、家具などのメーカーや、公共交通機関、公共施設、その他、多くの業種からの、問い合わせや相談を受けており・・・・。
千代田不動産の方は、これまでお付き合いがあったゼネコンからコンクリートの表面を抗菌抗ウイルスガラスコーティング加工の話や、住宅メーカーから、建物内部外部の、抗菌抗ウイルスの相談があり・・・、社員から上がってくる報告書は、アフターコロナ対策の話が多い！
不動産業も、建設業も、コロナ前と後では、全く感覚が変わっている！
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突然ですが・・・暴露・・・w
まあ、でも・・・実は・・・・面白いことがありまして・・・・。
大手企業と、一般の人たちの抗菌抗ウイルスの考え方は、きちんとした効果を求めているのに対して・・・、大手、中小の住宅メーカーは・・・・・。
きちんとしたコロナ対策をしたいと考えている会社と・・・、とりあえず、抗菌抗ウイルス施工をすることが大事で、中身はなんでもいいと考えているところとあり・・・、この数は、半々ぐらいに別れるのです。
A社は、抗菌抗ウイルス精度を最重要視・・・B社は価格重視・・・、他の業界は、抗菌抗ウイルス精度を最重要視の企業が多いのですが、住宅業界だけは、精度より価格という企業がめちゃくちゃ多いのです。
これって、先々、インチキ抗菌抗ウイルス施工というのが剥がされた時に・・・企業として、どれだけ痛手を受けるのか、想像はつくと思うのですが・・・・不動産、建設業界には・・・、とにかく、コスト重視で・・・コロナ前と、コロナ後で、事業に対する感覚が変わっていないバカ企業が半分あるということです。
建設、不動産業界は、こういうインチキ屋思想の企業が多いのか不思議です。
まあ、アバウトなんでしょうね〜・・・w
だから、耐震で剥がされたり、地面師集団にやられちゃったりするんでしょうね！笑笑
そういう意味では、先々、抗菌抗ウイルスに関しても、不動産建設業界で大きな問題が起きてニュースになるような気がします。
さて、ここで・・・最前線不動産業者が解説する、コロナ後の不動産の動きですが・・・。
それでは、具体的に説明していきましょう。
不動産業全体でみると、動きは悪いですが・・・・・・。
ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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守山区の分譲住宅は、現在、宣伝広告を続けながら、商談中ですが・・・、今月、津島市の宅地分譲の新規販売、８月に名古屋市瑞穂区で中型宅地分譲の販売、９月に弥富市で中型宅地分譲の販売、１２月に東海市の大型宅地分譲の販売があります。
土地の場合は、抗菌抗ウイルスは関係ないので、このあたりの来場者数で、今後の流れは掴めると思いますが、今の感じだと、コロナが完全に収束しないと、動きは悪いでしょうし・・・、コロナが収束した後も、コロナ前のような状況には、なかなか戻りにくいと予測しています。
住宅メーカー、分譲業者などのデベロッパーも、買い控えていて・・・小型中型のものは、手を出しますが、大型については、かなり安くないと手を出さないような感じです。
商業店舗や工場は、土地だけ購入して、建設を延期するという企業が、弊社統計では半数ぐらいです。
新築の商業ビル、収益物件等も、新築工事を延期したり・・・そんな話もちらほらあります。
売却案件に関しては・・・、売却したいという人はいますが・・・、売り側は、価格をコロナ前の感覚で考えているのに、買い側は、コロナ後の相場観で考えて安ければ検討するという感じで、なかなか成約に至りません！
住宅系はともかく、商業地は、今だにコロナ前の価格で売り逃げようと考えている人が多く・・・買い側は、その価格を見て呆れながら、見送るか、無茶な指値をするという傾向にあります。
以上のことから・・・
不動産市場がが本格的に動き出した際には・・・、商業地は大きく値を下げて、住宅地も多少下がるのではないかと予想しています。
そうは言いながらも、どこかでインフレになって行くと思いますので・・・、そのタイミングで、需要の高い土地は、下げ止まり・・・・値上がりするのでしょうけど・・・、それが、不動産の値上がりなのか、お金の価値が落ちてのことなのかは・・・、今後の政策と日本経済次第という感じだと思います。
前にも書きましたが・・・・、日本政府は、国債の返済をどうするんでしょうね〜？
まだ先の話ですが・・・、オリンピックが中止になったら返せない気がします。
そうなった場合、お金を刷って返すのか？？？
ハイパーインフレまでは、ないと思いますが・・・、それなりの覚悟はしておかなくてはいけませんね。
農地を持っている者が強い！なんて時代がきますかね〜？？？
そこまでは、読みきれませんが・・・時代は大きく変わることは間違いないでしょう。
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