2017年01月02日

2125)謹賀新年 2017年

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は、ご愛顧・ご高配を賜り誠にありがとうございました。


元旦に、本社に出社しまして、コーヒーを入れまして・・・、年賀状を、テーブルの上に、ドサッと起きまして、コーヒーを飲みながら1枚ずつ拝見し、皆様のお顔を思い浮かべておりました。

今年は、18僂曚匹領未任靴燭、何枚あるのかは分かりません。

私個人の毎年の恒例行事なんですけど・・・ニヤニヤしながら、年賀状を見ているので、社員たちがいるところではできません(笑)

そして、年賀状を見終わった後・・・昨年を振り返りました。

2016年も、いろいろありました。

昨年は、熊本の震災があり、多くの方が亡くなり、怪我をされ、家を失くされました。

救援物資や義援金を送りましたが、まだまだ復興には時間がかかるとの事ですので、今年も、微力なら復興のために何かしたいと思っています。

天皇陛下が退位を示唆すると、お言葉を述べられました。

象徴の務めを果たしていくことが、難しくなるのではないかという陛下のお言葉に、ご意向であれば、それが一番良いと思いながらも、寂しい気持ちもあり、御公務を軽減するという事ではとか、昭和、平成の歴史と時代の変化を振り返りながら、複雑な気持ちになりました。

アメリカ大統領のオバマ氏が被爆地である広島を訪問して原爆死没者慰霊碑に献花をしてくださった。

オバマ大統領のスピーチの中には、謝罪的な言葉はなかったが、原爆投下から約70年経ってしまったが被爆地を訪問してくださり、花を添えて犠牲者を追悼し、核の廃絶を目指すと約束してくれた事は本当に嬉しかった。

私の中では、2016年、大きな出来事だったわけだが・・・、その他、ポケモンGO・・・、小池知事・・・、リオ五輪・・・スマップ・・・三笠宮さまのご逝去・・・次期アメリカ大統領にトランプ氏が決定・・・PPAP・・・いろんな事があったわけだが・・・。

2017年は、どんな年になるのだろう???

世界は、なんとなくキナ臭いわけだが・・・、今すぐに戦争になるのかと言われると、そうでもないわけで・・・とりあえず、戦争という意味でのキナ臭さは、2017年は、ないように思います。

ただ・・・徐々に、そっちの方向に行くのではないかと思うので、2017年は、火種がくすぶり出すかもしれないな〜と思います。

とりあえず、このブログは、投資家の方々も多いので・・・。。。

米国大統領選挙でのトランプ氏の勝利から・・・、ドル高・株高が加速しているわけだが、けっこう強気に2017年の予想をしているんではないかと思う。

私は、逆に、この過熱感が怖いというか・・・、実際にトランプ氏が大統領になった後も、それが続くのかと言うと・・・・私は、続かないように思います。

トランプラリーは、ちょっと過剰だと思いませんか???

アメリカ経済、日本の経済を、冷静に見ていただくと、日米の株価やドル円の価格が、いかに異常に過熱しているのか、ど素人の私でもわかります。

過剰だということは、調整が入れば、ドドドーンと・・・私の予想では、最終的に、ドル円は、102円〜105円ぐらいのところに戻り、そのあたりで落ち着くような気がします。

まあ、これはこれとして・・・、トランプ氏が大統領になり、世界がどうなっていくのかのほうが・・・つまり外交面が心配です。

アメリカ大統領といえば・・・、まあ、世界のボスみたいなものじゃないですか・・・、でも、トランプ氏の排外的な考え方は、ある意味、世界を危険にさらしかねない・・・という可能性もあり・・・・、また、新しいアメリカと世界各国との関係が構築される可能性もあり・・・、この部分は、今の現状では、予想し難い状況だと思います。

つまり、なんとなくキナ臭いわけです。

と・・・・日本国の、不動産業者が予想をしていても仕方がないので・・・現実的な話というか、私の2017年の目標を少し語ってしまいましょう。

おっと、その前に・・・大晦日は、田中選手の二階級制覇の試合を見に行ってきました。

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もちろん・・・勝利・・・w  おめでとうございます。

年明け前に、元気をもらった気がします。


そして、これは、毎年恒例なんですけど・・・、年末ジャンボ宝くじですが・・・。


当たりは・・・、300円と、3000円のみ・・・・。

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つまり、ハズレってことなんですけどね・・・・。

毎年、毎年、こんだけ、ハズレ続けると・・・、ハズレ券で、扇を作って、悲しみの舞でも踊ってやろうかって気持ちになります。

何か曲を作り、ハズレ券扇子で、悲しみの舞を踊り、それをYouTubeのアップしたら、ジャスティンビーバーが、見て反応くれないですかね〜w・・・・これ、ハズレ券を当たり券にするために、私が考えた最高の作戦なんですけど・・・・(笑)

冗談はさておき・・・本題に・・・・。

新年の決意表明というか、今年の豊抱負は・・・・。

なんだかんだ申しましても、不動産会社ですので・・・、住宅街をつくり、商工業を誘致をする、過疎化しつつある街を活性化させるお手伝いをすることで社会貢献・地元貢献をしたいと考えております。

そして、お客様目線で考える不動産業として、住宅用地、中古住宅、マンション等、をお探しの皆様への仲介事業と・・・、昨年末に仕入れた太陽光発電所約25区画、今年仕入れる十数区画を販売し、顧客である、企業様、個人事業主さんの節税対策にも協力をして、読者の皆様にも上質で安全であるな収益物件を取得していただけるように頑張りたいと思います。

その上で、地域の発展に貢献、顧客満足度の追求をしながらも、企業ですので、成長性を示し、太陽光発電、収益ビルの購入、その他の安定収入を確保しリスクに強い会社を作ろうと考えております。

最後に、読者の皆様から、更新頻度が落ちたとご指摘をいただいておりますので、今年は、もう少しだけ更新回数を増やせるように頑張ります。

そんなわけで・・・2017年も始まりましたが・・・・。

読者の皆様、今年も、宜しくお願いいたします

皆様のこの一年のご発展とご多幸を心から祈念いたしまして、新年のご挨拶とさせていただきます。



本日も、新年一発目からではなりますが・・・、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします





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2016年12月31日

2124)今年もお世話になりました2016

読者の皆様、2016年も残すところ1日となりました。

今年は、読者の皆さんと、カンボジアツアーに行ったり・・・、クラブでオフ会を開催する等・・・とても楽しかったです。

それ以外にも、全国から、私を訪ねて大勢の読者さんが名古屋にきてくださって、食事をしたり、いっしょに飲んだり・・・、もちろん、遊びもですが、お仕事もさせていただいたり・・・。

太陽光発電所の販売をさせていただいた際には、30人以上の読者の方から、購入希望のご連絡をくださり、正直、驚きましたし・・・それを機会に、太陽光発電所販売を、本格的にやることになりまして・・・おかげさまで年末も、土地の購入に走り回ることになりました(笑)

それ以外にも、不動産の相談をいただいたり・・・、ブログへのお意見ご希望、日々のコメントやメッセージも沢山いただきました。

今年も、大勢の皆様と出会い、本当にお世話になりました。

表現力の乏しい私の文章で、どれだけ伝わるのか疑問ですが、読者の皆様に心底感謝しております。

2016年も、本当にありがとうございました。



と・・・・いうことで・・・ここで終わってしまわないのが、このブログの良いところなのか、悪いところなのか分かりませんが、もう少し書かせていただきます。

その前に・・・年末年始も、1日1回、ブログランキングの投票をお願いしますm(_ _)m



わざわざ、ブログランキングのバナーまで作ってしまいましたw

投票ありがとうございます。

さて、今日のブログです。


今年の年末は、良い事も悪い事もありました。

プライベートな話では、先日、息子が・・・急に電話をかけてきまして・・・。

息子 『お父さん、今日、名古屋にいるから時間があれば何か食べに連れてってよ・・・担々麺でも食べに行く???』

と誘われたので・・・、まあ、いいか〜と思って、名古屋駅で待ち合わせをしたのですが・・・息子と会って、歩いていると・・・。

息子 『そういえば、クリスマスシーズンだし・・・北京ダックが食べたいな〜。 福臨門って、七福酒家になったんだよね? 担々麺はいつでも行けるから、北京ダックにしようよ。』

 『こんな年末に、空いてるわけないじゃん・・・。 まあ、聞いてみるわ。』

運が良いのか悪いのか、空いてました・・・・。

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おかげで、その夜は、担々麺の50倍の金額を取られる羽目になりました。

なんとなく、してやられた感がありますが・・・まあ、たまの事なので贅沢しました。


不動産の話では・・・・。

太陽光発電の連携と引き渡しが、25日過ぎから5件ありまして・・・まあ、それはそれでいいのですが・・・、そのうちの一件が、年末ギリギリまでヤキモキさせられました。

12月中に、経産省の外部団体が変更届を受理してくれないと、約2000万円の契約が、解約になり・・・、お客様にも節税ができなくなってしまうので迷惑をかけるという事態でして・・・。

11月15日に変更を申請したので、通常だと12月の初旬にできるはずが・・・中旬すぎても変更していただけなくて・・・、電話かけまくっても、まともに取り合ってもらえないし・・・流石、経産省の関係・・・完全にマイペースなお役所仕事・・・真面目に困ってしまいました。

変更を受け付けていただけたのは、11月15日から、40日以上経った、12月の26日・・・、めちゃくちゃ焦りましたw

まあ、でも、間に合ったので・・・これは、良い事ですねwww

その他、不動産の許認可関係、契約、決済、太陽光の関係も全て無事に完了しました。


悪い事といえば・・・・。

今年、名古屋市内の一等地の建築年月日不詳の廃屋付きの土地を買いまして、その建物が隣と、くっついてるんですよね〜。

今年の、春頃から、お隣の方に、’笋辰討い燭世か・・・ △互いに費用を出し合って壊すか・・・ J声丗Δ魏させていただくか・・・ い匹譴盞なら、弊社が所有している部分を改装して賃貸します・・・。

春から、この話し合いを続けていたわけですが・・・。

隣の方は、回答期限を決めては、回答しない・・・。

あ〜したい、こ〜したい・・・と言っては取り消す・・・。

そして、また回答期限を決めては、回答しない・・・。

引き延ばしなのか、根が嘘つきで腐っているのか分かりませんが、ズルズルとしてきたわけです。

弊社としても、誠意を持って丁重かつ慎重に事を運んできたわけですが・・・。


12月に入ってから、脅しのつもりなのか、なんなのか分かりませんが・・・、娘の知り合いの強力な不動産コンサルタントがいるから、その人に相談に乗ってもらっていると言い出しまして・・・。

私的には、素人さんと話をしているより、その不動産コンサルタントと話をした方が、話が早いということで、連絡をお待ちしていたのですが・・・一向に連絡が来ないので・・・、連絡を待っている旨を伝えました。

それが・・・年末になって・・・最後の最後で・・・。

弁護士から、今後は、本人に連絡をするな! こちらにしろ・・・みたいな・・・、なめた内容証明が届いたのです。

こちらにしてみると・・・はっ??? 期限を切っては連絡しないを繰り返し、嘘の連発で・・・、こちらは、いろんな選択を与えて、条件的にも、誠心誠意対応してきたのに・・・。

この弁護士が、戦法としてやってきたのか・・・、隣の人が、うちを悪者にして弁護士に嘘を言ったのか分かりませんが・・・年末のクソ忙しい時に、ギリギリになってから、ふざけるなって感じです・・・。

あっ・・・、もしかして・・・、隣地の方が言ってた、強力な不動産コンサルタントというのは・・・。

不動産こんさるたんと? = べんご士?・・・www

この弁護士様の事だったのか・・・?


’笋辰討い燭世か・・・ △互いに費用を出し合って壊すか・・・ J声丗Δ魏させていただくか・・・ い匹譴盞なら、弊社が所有している部分を改装して賃貸します・・・。

これだけ選択できる甘い話ってないと思うんですけどね・・・(笑)

どれも嫌なら、賃貸するという選択もあるのですが・・・うちが、所有者として、賃貸をするのも嫌みたいで、空き家のままがいいみたいなんですよね〜・・・(汗)

仏の顔も三度までですが、10回ぐらい、すっぽかしと、嘘つかれてるんですけど・・・www

まあ、何にしても・・・、弁護士からの内容証明は、弊社が対応してきた事に対して、完全に喧嘩腰ですので・・・、喧嘩を売られたという事です。

相手の立場を考えて、ニコニコ外交をしているのに、いきなり攻撃をしかけられたような・・・どこかの国のようなやり方です。

年が明けたら、My自衛権に基づき・・・自己防衛をしたいと考えています。

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ちょっぴり話が逸れますが・・・、素晴らしく昭和アンティークな建物だと思いませんか?
昭和40年代と、50年代に、リフォームしているらしいです。(リフォーム済みwww)
建物が歪んでいて、シャッターは、片側、空きませんし、雨漏りしてるし、天井&床に穴が空いていて、私の体重だと、二階は恐ろしくて歩けませんw


まあ、最終的に、法的な解決になってしまいそうですけど・・・、別の隣地からも、うちの建物が越境しているので撤去してほしいと言われてますので、それを、きちんとした書面でいただいて・・・、そもそも、越境部分を撤去するには、壊さないとできないし・・・老朽具合も、けっこういい感じに老朽化しているし・・・まあ、負ける喧嘩じゃない気がします。

ちなみに、建物の内部から、戦争中であろう写真が、ゴロゴロ出てきましたので・・・年明け一番で、過去の航空写真で、築年数を調べようと思います。

って・・・ブログで、こちらの戦略を公開しちゃってますが・・・(笑)

何にしても、年末ギリギリの仕事納めに、嫌がらせを狙ったように内容証明を送りつけてきて、この件は、相当、気分が悪いです。

とはいっても・・・新年、一発目に来ても気分悪いですけどね・・・。

まあ、でも、これで、この件は前に進むので・・・逆に良いのかもしれません。


そして・・・本日・・・良いことが・・・・。

今年、某大手企業の関係の工場の増設をする為に、工場の隣接地の取りまとめをして売買したのですが・・・、その社長さんから・・・こんなたいそうな物を頂戴いたしました。

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私の大好物の1つであります・・・参宮あわび〜

早速、1つ・・・、包丁で、刺身の様に切りまして・・・日本酒といっしょに・・・。

うめぇぇぇ〜〜〜 サミットの時、オバマさんも食べたのかな〜?

これ食べずして、アメリカに帰ったらあかんでしょぉ〜・・・。

噛めば噛むほどに、アワビの味が美味しくて・・・社長さんから、ありがとうって言われているようで・・・幸せなひと時でした。

来年、工場が完成して・・・工場が稼働し・・・雇用も増えます。

よし! 来年も、工場誘致頑張ろう!

もちろん、工場誘致だけではなく、宅地分譲セントフィールド、商業地・・・太陽光発電も・・・、年末、忙しすぎて殆ど動けなくなってしまったカラーブロックオフィス&カフェも・・・全力で取り組みます。

微力ながらも、来年は今年以上に…、街をつくり、人をつなぎ・・・地域社会に少しでも貢献したいと考えております。

来年も更なる飛躍を目指し、一層の努力をしてまいりますので、どうぞ皆様、変わらずご支援のほどを賜りますようお願い申し上げます。

本年最後のブログとさせていただきます。


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2016年12月26日

2122)天皇誕生日&クリスマス

読者の皆さん、今年は、12月23日の天皇誕生日が休日、24日クリスマスイブが土曜日、クリスマスが日曜日ということで、世間は三連休なわけですが・・・いかがお過ごしですか???

12月23日(天長節)、今上天皇陛下は、本年83歳となった今日でも日々健康的に過ごされご公務に励まれておられます。

天皇陛下のご長寿を、謹んで御誕生日のお祝いを申し上げます。

私は、天皇誕生日と言われた時に、即時に頭に浮かぶのは、4月29日です。

平成天皇が御即位なされる前、つまり昭和天皇が在位中であられた頃の天皇誕生日は4月29日でしたので、私の子供の頃の記憶がそのまま残っているのか、4月29日が浮かびます。

現在の天皇陛下が皇太子であらせられた時代の印象も未だに残っております。(最高敬語の使い方が間違っていたら申し訳ございません。)

そして、その後・・・あっ・・・今は平成だから、平成天皇(明仁天皇)の御誕生日、12月23日になったんだったと思い出すわけです。

今すでに平成28年・・・もうすぐ平成29年を迎えようとしているのに、私は、4月29日が頭に浮かぶわけで・・・、おそらく今の若い人たちは、4月29日は、浮かんでこないんでしょうね〜。

私は、この天皇誕生日というキーワードに対して、瞬時に何日を思い浮かべるかで、平成の人間なのか、昭和の人間なのかを分けられるような気がします・・・私は、新しいことに日々トライしておりますが、完全に昭和の人間だと思います(笑)

しかし、すでに時は平成二十八年、遠い昔の子供の頃の4月29日が天皇誕生日という概念を消し去り、12月23日を天皇誕生日として私の頭の奥深くに認識させなくてはいけませんね。

本年夏に、天皇陛下は、生前退位の御意向を示されたということでしたが、これまで常に国民の幸せを願い続けてくださっている天皇陛下のお優しさと、御公務への責任をお考えになられ、体調を崩して周りに迷惑をかけてしまうかもしれないといったことも想定しての生前退位のご意向なのかもしれません。

天皇陛下にあらせられましては、今後一層の御健康と御皇室の弥栄を深くご祈念申し上げます。


う〜ん・・・、最高敬語、難しいです。

私の父は、91歳で、海軍の飛行の生き残りということもあって、皇室の方々の話をするときは最高敬語っぽい言葉を使うので・・・、私は、それを、何となく真似てるだけなので、お祝いの言葉や表現等、間違えて使っていたり失礼があったら申し訳ございません。


さて、話は、少し変わりまして、今年の天皇誕生日は・・・陛下の御誕生日と皇室の弥栄を祝しつつ・・・私と社員の高橋は、和歌山県の白浜に仕事に行きました。

片道5時間の道のりの中で、いろんな音楽を聞いていましたが・・・、1回だけですが君が代を、YouTubeで聞き、口ずさみながら白浜に向かいました。

そんなわけで・・・。

白浜のアドベンチャーワールドの直ぐそばで、太陽光発電の連携と引き渡しがありましたので、エクシブ白浜アネックスに前日夜入りしました。

とりあえず、社員の高橋と、太陽光発電業者の方々と、クエ尽くしをいただきました。

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河豚や、鮟鱇もうまいですが・・・違った意味で、クエも美味しいですね〜。

造り、焼き、お椀もの、天ぷら、鍋・・・美味しかったです。

最近、関係者の皆さん、頑張っているので、ご褒美ですw

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地元で作られた、梅酒と、私の大好きな日本酒、八海山といっしょに、クエ料理を楽しみ・・・酔っ払って爆睡しました。

ここ最近、連日忙しかったからなのか、早くから寝てしまい・・・久しぶりに7時間ほど睡眠がとれました。

翌日・・・朝起きて、ベランダに出ると・・・・社員の高橋が、海を見ながら黄昏れていましたw

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南を向いていたので、太平洋の向こう側は、オーストラリアかな〜・・・なんてことを考えていたんですかね〜?

でも、若干、南南東を向いているから、パパアニューギニアかもしれませんが・・・完全に顔が、南国を見ています・・・(笑)

そんなわけで、朝食を食べてから、現地に向かいましたが・・・エクシブから5分ほどで到着をしました。

すでに、お客様は、来てくださっていました。

連携作業開始・・・太陽光業者の方も来てくださっていたのですが・・・、私の大切なお客様ですので、私が・・・箱を開けて、メインブレーカーを電源を入れて・・・、9個の各パワコンのブレーカーを入れて・・・、パネルの下にあるパワコン本体のスイッチを入れようとしたのですが・・・。

あれ・・・?  あれ・・・?  パワコンが起動しない・・・・。

あれこれやってみましたが、起動せず・・・太陽光業者さんが、やっても同じ状況・・・・。

全て完成して、前日に、関西電力が、外線工事をして点検をして連携OKがでているのに、起動しないのです。

とりあえず・・・当日の連携はあきらめて、お客様に、使い方の説明をして、土地と設備の引き渡しをして・・・、26日に起動させることにしました。

M社長・・・申し訳ございませんでした 

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とりあえず、起動できずに、お引き渡しをして・・・26日に、起動させてから、お客様にお電話をさせていただき、遠隔監視システムの画面から、売電スタートを確認していただくことにさせていただきました。

実は、車にシャンパンが積んでありまして・・・、セレモニーっぽい感じで、パワコンを起動させて・・・、シャンパンを抜いて、お客様に、発電は始まる瞬間を見ていただきお祝いをしたかったのですが、そんな雰囲気ではなかったので、ご説明とお詫びをして、とりあえずお引き渡しをさせていただきました。

後から、分かったのですが・・・、元々、連携予定日が、26日なっていたのを、私が、急遽連携を早めたので、それが、末端まで行き届いていなかったようで・・・関電が、点検後に、ボックスの電源を落としただけではなく、関電側のほうのボックスで電気を止めていたようです。

お客様の笑顔が見たかったから、5時間かけて白浜まで行ったのに、とんだ失態ですし・・・それ以前に、お客様に余計な期待感を持たせてしまって、大変申し訳ない事をしました。


そして・・・帰り道・・・。

何となくお腹が空いたので、白浜から1時間半ほど戻った和歌山市の近くのサービスエリアで食事をしました。

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ん・・・・、んんんん・・・・・・・・・。

 『すみませ〜ん・・・。 兄ちゃん・・・マグロカツは、マグロだろ・・・とんかつは、豚肉だろ? このヘレカツって、何なの???』

店員さん 『ヘレ肉です・・・・。』

 『だから、ヘレって、どんなものなの? 魚か、肉か、別の物か・・・・何が、フライになってるわけ???』

店員さん 『ヒレ肉・・・フィレ肉のことです。』

 『なるほど・・・ただの何の変哲も無いヒレカツか・・・、和歌山県民は、ヒレをヘレって言うんだな・・・。 ほ〜・・・一つ賢くなったわ〜・・・ありがとう・・・、俺、和歌山ラーメンセット・・・・。』

そんなわけで・・・、和歌山ラーメンセットを食べて帰りました。

白浜を12時に出て、5時半に名古屋に到着・・・・。

うむ〜・・・・お客様に申し訳ない・・・完璧な仕事が出来なかった事が悔しい・・・。


とりあえず・・・。

少し落ち込み気味で会場に・・・メリークリスマス


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ボンナターレ・・・・、イタリア語で、メリークリスマスです。

24日のクリスマスイブは前夜祭、25日のクリスマスは本祭と、勘違いをしている方も多いようですが、クリスマスの始まりはイブの夜にあります。

私も、あまり詳しくはないですが、ユダヤのなんだかんだで、夕方、日が沈むのが1日の始まりとかいうのを聞いた事があります。

だとすると・・・クリスマスは、24日の夕方に始まっているというところから、イブできたのではないかと思うわけで・・・つまり、24日の夕方〜、クリスマスなんですw

間違っていたらゴメンなさい・・・昔、なんでも講釈を言う、このブログの読者のハナハナくんが教えてくれたように記憶しております・・・・(笑)

Buon Natale

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2016年12月24日

2121)戸建とマンションの近所付き合い!

弊社のお客様で、マンションを買って、上下左右の事を気にするのが嫌という理由で戸建に買い換えて・・・、戸建に住んだら、近所の目や噂が気になりプライバシーが侵害されるからと、また、マンションに買い換えた人がいます。

そして・・・、再びマンションに住んだら・・・、近所の目や噂はないけど、やはり上下左右に気を使って生活をするのが嫌と・・・相談をしてきた人がいます。

普段の生活の中に、不満を見つけて、それが気になって仕方がないだけなんですけど・・・・。

本日は、戸建とマンションの近所付き合いについて、書かせていただきます。

その前に、この相談者の悩みですが・・・、要するに、戸建とマンションの、いいとこ取りをしたいわけです・・・・。

物理的解決をするならば、周囲1kmぐらいに人がいない場所に戸建を建てて住むしか解決方法はないわけですが・・・、本人が、気持ちを切り替えるというのが一番の解決法だと思います。

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皆さんは、戸建とマンションの近所付き合いについて、考えたことがありますか?

マンションは、近所付き合いが全くない、戸建は近所付き合いが過剰にあると思っている方が多いのではないでしょうか?

私も、以前は、そう思っていましたが・・・それがそうでもないんですよね〜・・・・。

戸建とマンションを同時に持つと分かります。

先日、セカンドハウス兼コンサル事務所に書類を取りに行った際に、エレベーターの中で、30代の母親と小学生の娘さんと、いっしょになったのだが・・・。


1階のエントランスで、お母さんが、『こんにちは・・・。』と、声をかけてくれたので、『こんにちは・・・』と、軽い挨拶をしたのだが・・・、片手に荷物、もう一方の手で子供と手をつないでいたので、エレベーターに乗る際に、私がエレベーターのボタンを押して、どうぞ〜と言って、親子を先に通し、私が乗り、『何階ですか?』と聞いて、その階のボタンを押してあげました。

すると・・・子供が・・・『おじさん、早く帰ってきたけど、インフルエンザなの?』と聞いてきた。

母親は、『すみません。』と私に謝り、子供に、『インフルエンザじゃないよ〜。』と言った。

私は、なんとなく・・・インフルエンザじゃないことをアピールしたかったので・・・。

 『おじさんは、忘れ物を取りに来ただけなんだよ。』

子供 『何を忘れたの?』

 『大事な書類を忘れてしまったんだよw』

子供 『忘れ物したらママにもってきてもらえばいいのに・・・。』

 『そっか・・。 これから、そうする。 頭いいな〜w』

そんな会話をして、親子は、『さようなら〜w』と言って、エレベーターを降りて行きました。


私は、ここで・・・。

ん・・・、ご近所さんとの、この距離感、悪くないかも・・・、よくよく考えたら・・・、戸建でご近所さんと会っても、こんなふうに話さないよな〜・・・、ファミリータイプのマンションは、エレベーターの中で、ご近所さんとの会話があるんだよな〜・・・と思いました。


振り返ると・・・マンションって、けっこうエレベーターで、挨拶や、軽く会話するんですよね〜。

そう考えると、意外とマンションも、近所の方と会話をするのかもしれません。

お疲れ様ですとか、今日は寒いですね〜なんて、声をかけられた事もありますし・・・、何にしても、適度な距離感だと思います。

そして、マンションの場合は、エレベーターを降りて自分の部屋に入ってしまえば、完全なプライベート空間ですので、めちゃくちゃ気楽です。


その点、戸建は、どうなのかというと・・・・。

戸建だと、ご近所さんは、完全に顔見知り状態で、普段は、マンション住まいよりも多少話をするくらいですが、自治会の付き合いとかは、マンションと比べると、相当、近所の繋がりが深い気がします。

まあ、私の場合は、マンションの軽く会話をかわす程度もいいな〜と思いますし・・・、戸建の近所付き合いも、そんなに嫌いではありませんので、どっちでもいいのですが・・・。

プライバシーという点では、完全にマンションに方が楽というか、戸建だと、周囲の方々に自分の生活を知られてしまうので、けっこう気を使ったりします。

マンションの場合は、家の中で大騒ぎをしたり、大きな物音を立てなければ、近所に自分の情報は漏れないのでそういう意味では、マンションは気楽で快適です。


戸建のほうが、土地の上に家が独立して建っているので、プライバシーが守られると思っている人もいるかもしれませんが・・・意外とそうでもないのです。

どういう事かというと・・・戸建の場合・・・。

・家の敷地に車を停めるし、家族の出入り等、何時に帰ってきたとか、出て行ったとか分かってしまいます。

・洗濯物や、布団干したり、他人の出入りも分かってしまいます。

・家のシャッターの開け閉め、風呂に入っている事、トイレを流す音も、窓の位置によって外に聞こえてしまう事もあります。

そして、最悪のプライバシーの侵害は、近所の方々でして・・・、一概には言えませんが、近所が誰なのか分かっているだけに、人の事や家庭に、悪い意味で興味や関心がある人が多いのもしれません。

そういった事で噂話をしている人もいます。

プライバシーという意味では、ご近所さんとの適度な距離感もありますし、近所付き合いは少ないですし、マンション住まいが楽だと思います。


しかし、逆に、プライバシーを気にしなければ、戸建のほうが、上下左右が離れていて、壁一枚ではないし、床天井がくっついているわけではないですし、戸建には庭もあるので、マンションよりも自由ですw

近所付き合いは、きちんとして、他人さまの事は、気にしない。

近所のシャッター、車の音、夫婦喧嘩や、子供を叱る声、犬の鳴き声等、気にしなければいいのです。

私は私で、きちんと近所付き合いをしながらも、生活は好き勝手にやってます。

音で苦情が来れば・・・、すみませんと謝ることもあれば、おたくの音もうるさいですよと言い返すこともありますし・・・、何かの集まりの時等に、帰ってくるのが遅いですね〜とか言われても、あんたも遅くまで起きてるね〜とか、私の寝る時間と貴方の起きる時間と同じなんだな〜wって笑ってればいいし・・・気にしないことです。

苦情や、噂をするような人は、自分のことを棚に上げて言ってくる人が大半なので、つっこみどころが満載です。

まあ、私の場合は、噂なんてものは気にもしていませんが・・・、深夜に帰ってきますし、出張、旅行など外泊も多いですし・・・、派手な外車で私の家に来る友人もいますし・・・、音を気にしながらも、深夜に音楽をかけたり映画を見たりしてますし、サンドバッグを叩いたり蹴ったりドタバタやってますし・・・、戸建でも、好き勝手やりながらも近所への気づかいはしているつもりですが、ネタの宝庫だと思います(笑)

戸建の方が、近所の方に干渉されやすいですが、噂も苦情も、まともに受け止めるのではなく、心に余裕をもって対応することだと思います。

マンションは、マンションの住み方がありますし、戸建は戸建の住み方がありますし・・・マンションも戸建も、良いところもあれば悪いところもあります。

2015-07-06-13-15-03


おっと・・・忘れるところでした・・・話のつづきの前に・・・。

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ありがとうございました。 


今回、私が、相談者に言ったことですが・・・。

 『もう、何度も、引っ越しても解決しませんので、とりあえず、バッグに2〜3億、入れて持ってきてくださいw 半径1km以内に人がいない田舎に、セキュリティー万全の、豪邸を建てましょう。 もしくは、あなた自身が考え方を変えるかですね。 そうじゃないと、解決しませんよ。 何度、引っ越しても同じです。 これまで親が援助してくれるので、買い替えができてきましたけど・・・、なんか、親さんが気の毒ですわ・・・。』

相談者 『やっぱり、マンションは、嫌なんですよね〜。 物音を立てないように、気にしすぎてしまうんですよ。 戸建は、マンションほど気にしなくていいじゃないですか・・・。でも、田舎は不便だから嫌なんです。戸建がいいですけど、人里離れたようなところは、絶対に嫌です。』

 『そう言って、前に、戸建を買って・・・、近所付き合いや、近所の目と噂が気になると言って、マンションを買ったんじゃないですか・・・・、また、戸建を買っても、また同じですよ。』

相談者 『前のところは、近所の人が、悪すぎたんですよ。 もう少し、プライバシーの守られている戸建であれば、いいんじゃないですかね〜?』

 『なるほど・・・。 壁で囲まれた、刑務所級の戸建にしますか??? でも、近所付き合いはしなくてはいけませんよ。 それは、それで、近所の方に生活を見られるような事は防げても、噂はされますよ。 それよりも、三重県の山の中に、太陽光発電用地として買った土地がありますので、そこに家を建てますか? 端っこを買えば、人里から300mぐらいは離れているかな〜。 でも、道路向かいには、宗教団体の建物がありますけど・・・w 平日は、誰もいないので・・・w』

相談者 『ですから、名古屋市内で東区、瑞穂区、昭和区、名東区でお願いします。できれば、予算は、8000万円ぐらいまでで・・・、今のマンションが、5000万円ぐらいでは売れるはずなので・・・。』

 『申し訳ないけど、8000万円の予算で、小さな戸建を買っても、また前と同じ事を繰り返しますよ。 それに、近所付き合いとか近所の目とか、そこまで気にするほど干渉してこないと思うけどな〜。 今の生活の中に不満を見つけて、その不満が気になってしかたがない・・・、そして病んでいく・・・つまり、気にしすぎなんですよ。

相談者 『気にしすぎ、病んでいる・・・ですか・・・。 近藤社長は、私が、前にマンションを買うときも、引っ越し貧乏という事を言っておられたのは、覚えています。 引っ越す度に、儲かるのは、不動産屋と引っ越し業社とも言ってましたよね。 私は、永住の地に巡り会えていないと思っているので、誰が儲かろうがいいんですよ。 私と家族の永住の地を見つけたいのです。』

 『永住の地という言葉は、よく使われる言葉で、私の著書の中にも出てきます。 永住の地を求める事は大切なんですけど、不満を探していたら、永住の地は手に入らないと思うのですよ。 購入するときに、家族と自分の、10年後、20年後、30年後というように、先々の事を考えて、永住の地かどうかを判断することは大切ですが、住み始めたら、悪いところ、不満を探し始めるというのはどうなんでしょう? これまで住んできた家やマンションの事で、良いところを褒めたことはほとんどなく、悪いところだけをピックアップして話しをされるじゃないですか。』

相談者 『いえいえ。 私は、戸建やマンションの住みやすい部分を知っていますけどね〜。 嫌な部分が気になるのは事実ですけど・・・。』

 『いえいえいえいえいえ・・・。マンションは、近所付き合いがなくて良いけど・・・と、言いながら、ボロクソじゃないですかw 比率で言うなら、満足は、1%未満で、99%以上が不満に聞こえますよ。 つまり、今回のご相談への回答は、今、マンションを売って戸建を買うべきではないということです。 今のマンション、ベランダも広いし、最上階だし、角部屋だし、防犯設備も、ゴミの出し方も、ご近所付き合いも、何ら問題ないでしょう。 上下左右が気になるって、上と左は、ないじゃないですかw あのマンションの素晴らしさが理解できてから、それを踏まえた上で、戸建に進みましょうよ。』

相談者 『最上階だと、夏は暑いし、風の音が気になるし、マンションの玄関を開けた時に寒いし、バルコニーも寒いです。 角部屋は、窓が多く、寒いですし・・・、防犯としても、最上階は、屋上から侵入されやすいですよね? 1階にエレベーターがあるときは時間もかかりますし・・・他人とエレベーターに乗ると、嫌な臭いがする事もあります。』

 『ほらっ・・・また不満ばかり・・・w 私のセカンドハウスも最上階の角部屋ですが、私は、あれ以上の物件はないというくらい気に入ってます。 夏暑いのは、戸建の2階も同じです。 マンションの構造上、機密性が高いし、サッシもガラスもしっかりしているので、戸建より静かです。 防犯面も、網入の強化ガラスで、防犯センサーも、かなりレベルの高いものがついています。 エレベーターは、高速エレベーターなので、そこまで時間はかかりませんし、世帯数の割に多いと思います。 それに、エレベーターに除菌イオンまでついてますからねw 不満、探しすぎだと思いませんか? そこを自覚してください。』

相談者 『・・・・。 近藤社長、戸建と、マンションと、どちらがいいのでしょう? 戸建は、人の目が気になりますし、マンションは、上下左右の隣人に気を使いますし・・・。 私の実家は、名古屋市内で400坪の敷地で高台にあったので、戸建なのにプライベート空間で、近所のお付き合いもそれほどなかったように思いますが・・・。』

 『知ってますよ・・・。 だから、以前にも言いましたが・・・、将来は、そこに戻ればいいじゃないですか・・・それまで、今のマンションに住んでいるというのが、賢い選択だと思いますよ。 失礼ですけど、ご両親もご高齢なわけですし・・・。 』

相談者 『そうなんですけど・・・、400坪もいらないんですよね〜。 やたらと面倒くさそうな、あの庭もいらないし・・・。家も古いですし・・・・。』

 『まあ、とにかく、不満から考ないことです。 良いところを見て、不満の中からも、良い部分を見つける・・・・その方が、幸せですよw』

そんなわけで・・・、もうしばらく今のマンションで我慢してくれることにはなったのですが・・・・、実家を出て、マンションを買って不満、戸建に買い換えて不満、そしてマンションを買って、また不満・・・・またまた戸建を買おうなんて、とんでもない話ですし・・・、どうせまた、不満になります。

ちょっと、極端な例を挙げましたが・・・普通は、何度も買い換えなんてできないので・・・皆さん、基本は、一発選択になるのですが・・・・。


近所付き合いも含めた住みやすさという部分で、マンションと、戸建とどちらが良いのか???

どちらも、良い部分、悪い部分があるに決まっているわけで・・・悪い部分をなくすには、他人が悪い、環境が悪いと言う前に、まずは、自分の意識を変えることが大切なんだと思います。


2016-10-21-16-16-01


私は、不動産会社の代表であり、不動産コンサルであり、いろんな方から、マンションと、戸建について相談をうける立場にあるわけだが・・・。

マンション、戸建共に、近所付き合いも含めて、それぞれにメリット・デメリットがあり、悩ましいものです。

正直、メリット、デメリットについては、もう少し詳しく書きたいところですが、かなりの長文になってきましたので、今回は、ここまでにしておきますね・・・w

因みに、私個人は、近所付き合いなんかは、全く気にしませんので・・・、住みやすさと、資産価値という部分で・・・・絶対に戸建て派なんですけど・・・・。

皆さんは、マンション、戸建ての、メリット、デメリットに、しっかりと目を向け、自分と家族が快適に感じるほうを選択し、幸せな暮らしいを手に入れて頂きたいと思います。

本日は、戸建てとマンションの近所付き合いについて書かせていただきました。

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2016年12月17日

2120)  開発の相談(住宅地、商工業用地)

先日、美容院で髪を切った後に、軽くヘッドスパみたいなことをしてくれたのですが・・・それが、めちゃくちゃ気持ち良くて・・・・。

 『何だ、何だ、そのUFOみたいな物体は、おおおおおぉぉぉ、めっちゃ気持ちいいわ〜・・・。 頭って、マッサージすると気持ちええんやな〜・・・。 その機械、欲しい・・・。』

美容師さん 『これ、今、品薄で手に入らなくて、予約待ちなんですよ。 でも、1つだけなら、お譲りしてもいいですよ。』

 『嫌だ・・・・。 家用、会社用、プレゼント用などなど・・・複数個欲しい。』

何個かは、書きませんが、わがままを言って・・・とりあえず、複数個売ってもらいました。

そんなわけで・・・ジャーンw

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UFOみたいな形なんですけど・・・リファのヘッドスパ用なんですよね〜w

私も、リファはお気に入りで、6種類ぐらい持っているのですが、ペッドスパタイプは初めてです。

電動式で、携帯の充電器で充電できて、とても便利です。(※当ブログは、断じて、アフィリエイトブログではありませんw)

2016-12-17-02-02-04


本当に、気持ちいいので、読者の皆さんに紹介したいだけです。

スイッチを入れると、この白い部分が、モミモミ系の動きをして・・・頭を揉んでくれるんですけど・・・めちゃくちゃ気持ちいいんです。

因みに昨日は、リファってるうちに、とろ〜んとしてきて寝落ちしました(笑)

翌朝、起きると、髪が立って、爆発していましたwww

なんとなく、若い頃の、髪の腰が戻ってきた感じがします・・・久しぶりに、リーゼントにしてみようかな〜www

今年、最高の、お気に入りアイテムかもしれませんwww

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ありがとうございます


さて、今日のブログです。

最近、レンタルオフィス、ワーキングカフェの会員さんの関係で、いろんな業種の経営者の方との出会いがあるわけだが・・・、世の中、まだまだ知らない事がいっぱいあるんだな〜と・・・。

知らない事を知る事は、楽しいですねw


そして、逆に、いろんな相談も受けるわけですが・・・、新米の行政書士&設計士の、お兄さん(仮称Aさん)と知り合いまして・・・住宅地の開発許可について話をしていたわけです。

Aさんは、以前、お勤めだったところで、大手ハウスメーカーや、大手のデベロッパーの仕事をしていたようで、独立した今も、大手の仕事を、少し回してもらって、開発許可や農地転用等をやったりしているようで・・・。

私としては、初対面の時に・・・『最近、大型の宅地分譲の仕入れがあまりできてないんだよね〜。 どこかないかな〜w 情報持ってきてくれたら、開発許可取得をお願いするから・・・。』なんて話をしていたわけですが・・・・。

そこから、開発の実務の話になってきまして・・・。

流石、大手の仕事をやっていただけあって、開発関係、愛知県の開発基準とか、けっこう詳しいのですが・・・、規模は大きくても難易度が低い開発をやってきたようで・・・というか、正直に言わせてもらうと・・・、所詮、大きなコンサル系の設計会社という温室で育ってきた人だな〜と思ってしまったわけです。

開発の話は、どんどん深くなり、今までの経験値の話になり・・・今、やっている仕事の話なり・・・、今、こんな件で困っているとか、愛知県の、某市の担当者は、ああだこうだという話になってきたわけです。

そして・・・突然・・・。


Aくん 『失礼ですけど、近藤社長は、政治力を使いますよね〜? そんな噂を聞いた事があるので・・・。』

 『ん・・・? そうかな〜 そんな事もないと思うけど・・・。 うちも、開発の先生にお願いして、普通にやっているけど、政治どうこうではなく、俺は、自分で出て行って、行政と交渉するけどな〜・・・。』

Aくん 『えっ・・・。 社長、自分で役所とか行く事あるんですか?』

 『何を行ってるんだ〜w 駆け出しの頃なんて、開発は図面書けないけど・・・農地転用ぐらいは、自分でやっとったわw それに、32条協議や、開発の事では、今まで、どれだけ役所と渡り合ってきたことか・・・、話そうと思えば、明日の朝までだって話せるぐらい、いろいろ苦労してきたわ〜。 住宅系、商工業系、その他、いろいろ、なんでもかんでも首突っ込んでやってきたからな〜。 今でも、ちょっと難航したら、直接役所に行くよ。』

Aくん 『意外ですね〜・・・。 そうなんですか〜・・・。 近藤社長、押しも強そうだし、弁も立つし・・・交渉上手そうですよね〜。 』

 『そういうわけではないけど・・・。 真剣に話をする事と、角度を変えて、考える事・・・課長を引っ張り出して話をする事が重要かな〜・・・。 あとは、敵対するのではなく、行政サイドが、いっしょに何か方法はないか、いっしょに考えてくれるように持って行くようにしているんだよ。』

Aくん 『そういう担当者いますよね〜。 いっしょになって考えてくれると、本当にありがたいです・・・でも、大半の担当者は、事なかれ主義で、とりあえず出来ない、難しい事は断る、基本形以外は、何らか断る理由を探して、やらない、やろうともしないですよ。 今、やっている件なんて・・・・(省略w)』

 『おいおい・・・。 これ、俺の同業者の仕事じゃね〜か・・・。 まあ、見なかった事にしておくわ・・・。・・・。 ・・・。  うむ〜・・・。 この件、少し、知恵を貸そうか・・・。 要するに、ここの部分でダメだと言われているんだろ? 行政サイドは、完全に協力してやろうって感じじゃないな。』

Aくん 『そうなんですよ〜・・・。 市のほうの担当は良い方なんですが、県の方の担当が、かくかくしかじかで・・・、この問題が解決しないとダメだと言うんです。』

 『普通で考えたら、これは、完全にアウトだわな〜。 でも、例えば、この切り方を、こう変えて・・・、この部分を、隣地の人にあげるから、ここを、少しだけくださいと交渉してみたらどうだ? これと、ここなら絶対に交換してくれると思うけどな〜。 あとは、このケースと似たケースで、実際に県が許可をおろしているものを探すといいよ、 某社は良くて、こちらはダメなのは何故ですか?と突っ込める材料も並行して探してみなよ。』

Aくん 『なるほど・・・そういう交渉の方法もあるんですね。 深いですね〜w』

 『あとは、この方法なら、1区画減るけど、できるよな。 こう区割りをするだろ・・・区画数は減るけど、北向きが減り、日当たりが良い区画が多くなわけで、更に南向きが増えるから、デベロッパーの利幅は少し減るが、これなら行けると思うな〜。』

Aくん 『ですよね〜。 私も、そう思ったんで提案したんですけど、却下されました。 やっぱり、1区画でも多く取りたいですからね〜。 』

そんなわけで・・・、Aさんに、あの手この手・・・最後の手は、行政の理不尽な要望もあるので、ここをネタに、ツッコミ入れて、これを理由に担当の上の課長に出てきてもらおう!なんて事で・・・、ウルトラCも教えておきました。

ついでに、調整区域の農地転用のウルトラCとかも伝授!

逆に、Aくんからは、簡単に区割りが作れるキャドソフトを教えてもらいました。

カラーブロックオフィス&カフェで、開発関係の設計士さんに会えるとは思ってもいなかったですし、Aくん自体、とても話しやすい人なので、いろんな話ができましたし・・・、これから、良いお付き合いに発展していきそうです。

しかし・・・、まあ、何と言うか・・・、私は、他のデベロッパーさんの計画を知ってしまったところで、邪魔をしたり、口外したりしませんが・・・、本来は、良くないことですよね〜。

某デベロッパーの社長さんが、千代田不動産の代表に、この土地の開発をアドバイスしてもらったと知ったら、どう反応されるのでしょう。


ん・・・場所は書いてないし・・・Aくんも仮称ですし・・・大丈夫ですね・・・。

この話は、ここまでにして・・・お口にチャック・・・(笑)

まあ、でも・・・実際の話、私のところに開発の相談は多いです。

特に、分譲地の計画の相談や、調整区域内の開発の話は、めちゃくちゃ多いです。


ただ・・・持ってきてもらっても構わないですし、できる範囲で協力はしますけど・・・。

皆さん、自分たちでやるだけやって、ゴタゴタして、クチャクチャにしてから、相談してくるんですよね〜。


最初からとは言いませんが・・・、ちょっとこれは手強いぞ!ぐらいの段階で相談してほしいです。

最初の段階からであれば、開発許可取得までの作戦を考えて遂行していくだけなんですけど・・・市町村、県・・・農業委員会等・・・計画が難航してから持ち込んでくるので、そこから、許認可取得に持っていくのは、できない可能性も高くなりますし、できたとしても、通常の労力の何倍もかかります。

特に、調整区域の開発で、農振除外や、農地転用が絡む開発なんかは、順序や、タイミングを間違えるだけで、とんでもない事になることがあります。

その状態から脱却してからの、許認可取得は、難易度が高くなるんですよね〜。

とりあえず・・・愚痴が入ってしまいましたが・・・・(笑)


そういえば・・・話をガラッと変えますが・・・。

普段、お世話になっている、エクシブでお馴染みのリゾートトラストの株を買いました。


マジな感じではなく、遊び程度にしておきましたけど・・・。

前回のブログで、カジノ法案の話を書きましたが・・・、リゾートトラストあたりは、IRに参入していくのではないかな〜・・・なんて期待を込めて、株を買ってみました。

ベイコートの施設やグレードを見ていて・・・あのレベルのクオリティーを、日本のOMOTENASHIとして、外国人観光客に提供できたら、素晴らしいだろうな〜という気持ちもあります。


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