2019年03月26日

2206) いよいよ世界恐慌?・・・不動産暴落か?

臭い!・・・きな臭い感じから・・・ちょっと焦げ臭い感じになって来ましたね〜。

何が?って・・・世界全体です。


ついこの間まで、世界中、グローバル化を目指して頑張っていたのに・・・、トランプさんの、アメリカファーストから始まり・・・世界は、自国優先の方針に転換して来ました。

まだ、日本は、今のところ・・・グローバル化の方向のようですが・・・、アメリカ、イギリス、中国、その他の国々も、どんどん自国優先の政策に切り替えつつあります。

今のところ、世界の不動産に大きな動きは出ていないようですが・・・、世界恐慌・・・バブルの崩壊ということが、もう少し明確化してきたら・・・ドーンと下げるでしょうね。

世界の先進国の土地は、値下がりし・・・特に、アメリカは、一番、やばい気がします。

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さて、今日のブログです。

昨日、日経平均が700円近く下げましたね・・・本日、400円ほど回復しましたけどw

株は・・・、今のところ予想通りの展開・・・ほぼ、ノーポジション!(正解!)

怪しい時は、触らぬ神に祟りなし戦法!

為替は・・・、先週のFOMCで、完全に円高トレンドに変割ったと思います。

今は、FXで、大量のドル売りを持ちながら・・・、ドーンと下げたところで、買いを入れて短期で利食い、また上から更に売るという戦法をとっています。

そして、本日、ポンド、ユーロの鞘取りを仕込みました。

私の感覚ですが・・・、イギリスさんは、どういう道を進もうが、ポンドが上がるか横ばいじゃないかと・・・、逆にユーロは、もうグラグラなので・・・と、思っておりまして・・・。

ビットコインは・・・、35万〜36万円ぐらいのところで、買った3.5BTCが43万円付近まで上がって来ていますが・・・、60万円を超えてくるまでは、まだまだ油断できないので、少しだけ保有しながら様子見です。

ドカンと下げたら買得るように準備しながら、上がって行けば、それはそれでOKというスタンスです。

不動産は・・・、住宅地は通常通りに仕入れをしている感じで・・・それ以外に、宮古島で仕込んでいます。

名古屋市中心部の不動産は、新規での購入を控えて・・・収益物件以外の不動産は、在庫処分をしている最中です。

つまり、投資で加熱して上がったような場所でキャピタル狙いのものは売却、インカムのものは、利回りが悪いものは保有していないので、残して様子見というところです。

私の個人所有の、東区泉のマンションは、かなり高値で欲しいという人がいるので、売却しようかしないか・・・悩み中です。

都心のマンションも、全体的には下がると思うのですが・・・、私の所有している物件は、学区も良いし、何と言っても最上階の3SLDK・・・下がっても、たかが知れている・・・という思いもありまして・・・売却に踏み切れない感じで、迷っているのです。

投資目的で買った人には、少々利益を落としてでも売却しておいたほうがいいと・・・、散々、売れ売れって言ってるくせに・・・。

不動産のプロとして・・・、うちの子に限って!というような考え方をしているのは恥ずかしい話何ですけど・・・、親バカだけに、うちの子は、良い物件・・・なんてことを思っている次第です(笑)

まあ、コンサル事務所としても使っているということもあり・・・余計に迷うってところもあるんですけどね〜w

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さて・・・、話は、戻りますが・・・。

冒頭でも書いた通り・・・世界のグローバリズムみたいなものは、もう、存在できなくなりつつありますよね。

あんだけ、グローバルとか言いまくっていたのに・・・あと数年したら、グローバルという言葉自体、死語になるんじゃないかと思うぐらい・・・各国、自国優先に方向転換をしています。

私は、経済評論家ではないので・・・詳しいことは分かりませんが・・・自国優先の方針に切り替えて行くというのは、良いか悪いは別にして、時代の流れから考えると正しい舵取りのように思います。

そもそも、先進国は、グローバル化という言葉を巧みに使い、途上国の安い人材を使い・・・逆輸入をすることで、利益を出して来ました。

それが、労働賃金が上がり、途上国に旨味がなくなってきた今、途上国の人材を使う必要はありません・・・、逆に、自国の国民に自国で生産をさせるほうが良くなってきたわけです。

世界の先進国が、中国に製造を依存したことにより、中国は、リーマンあたりから、これまでにない急成長と遂げて莫大な富を得ました。

元々の先進国からすると・・・いつの間にか中国の力が強大なものになり・・・、一昨年〜昨年あたりに、やっとそのことに気付いて・・・、米は対中国意識を強く持ち、あの手この手で・・・、そして、企業も徐々に撤退を始めたわけです。

事実、その証拠に、中国の輸出入も落ちてきています。

先日、某国に旅行に行った際にも、中国の富裕層の人たちも、国が公表している数字よりも悪いと思うと口を揃えて言ってましたし・・・。


中国の富裕層が国外にお金を持ち出したくて仕方がないようで・・・、某国の地下銀行の、人民元と、ドルの交換の手数料的なものも上がっているらしいです。

つまり・・・、簡単に言うと・・・人民元の力も、落ちてきているようです。

人民元の為替のレートは、そんなことないじゃないかと思われる方もいるかもしれませんが・・・、私は、人民元のレート自体・・・中国が調整しているように思っています。(思っているだけで事実は分かりません。)

中国は・・、今となっては、世界でも3本の指に入る経済大国です。

でも、よく考えると・・・ドル、円、人民元・・・とあって・・・、人民元の価値って何だと思います?

こう言う言い方をすると、大変失礼かと思いますが・・・、人民元は、ドルと交換できるから・・・人民元自体に今の価値があるのではないでしょうか?

大きくなりすぎた中国経済に対して・・・トランプさんがとった政策は、アメリカファースト!

今度の、米中首脳会談・・・どうなるのか・・・世界経済への影響は、相当でかいはずです。

それだけではなく・・・、中国とヨーロッパは、密な関係で、ヨーロッパは、中国に結構依存している感じもあるので・・・、このあたりも、状況次第で・・・大きく動くと言うか・・・。

やっぱり・・・世界恐慌に突入・・・バブル崩壊・・・、株、不動産の下落からは、逃れることができない感じですね。

そんな中・・・日本は・・・、平和・・・(笑)

世界が自国ファーストの動きの中・・・TPPの件、どうするんだろう???

まあ、それは、さておき・・・・。

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今後、我々は、どうすれば良いのかが、重要ですよね。

私の場合は、不動産のことしか書けませんが・・・。

収益物件の価格は、一部の人気エリアを除いて値段が下がってきましたし・・・、区分も、高止まりからの値下狩りムードになりつつある状況です。

この間も、書きましたけど・・・現金を持ち、不動産が下がりきったところで買える体制を作っておく!

まあ、下りきったポイントというのは、分からないと思いますので・・・そこは、賃料と将来性を見越して判断してください!

私も狙っていきますので・・・不動産投資家の皆さんも、底値を狙っていきましょうw

重要なのは、暴落した際の資金力ですw

まあ、株や、土地が下がっても・・・円の価値が下がる可能性は極めて少ないと思うんですよね〜。


ただ・・・、リスク分散というのは、どんな時代であろうとも、やっておいたほうがいいので・・・、お金と呼ばれるものは、円かドル・・・、金なんかもいいかもしれませんね。

不動産は、実需のもの以外は、新規で手を出さないほうがいいかも・・・・。


もちろん、少々値下がりしても収益性が高い物件や、相続税を大幅に減らせるような物件は買えばいいと思うのですが・・・、今から、オリンピックに向けてキャピタルを狙って買いまっくる!なんてことは、されないほうが良いかと思います。

私としては、バブルで高騰した場所の新規購入を控えながら、株は、ノーポジション・・・、FXとビットコインで遊びながら、嵐が過ぎ去るのを待とうと考えています。

まあ、あくまでも、私の個人的な考えなので・・・投資は、自己責任でお願いします!

そんなわけで・・・本日は、いよいよ世界恐慌?・・・不動産暴落か?というテーマで書かせていただきました。




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2019年03月24日

2205)日本の税制は、社会主義的発想なのか?

皆さんは、資本主義国家と、社会主義国家の違いが分かりますか?

日本は、資本主義国家であるとのことです。

資本主義とは、個人、法人などが、自由に商売をして利益を追求することができることに対して・・・、社会主義は、国民が得た利益を共有し均等に分配するということが基本なんですけど・・・。


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例えば・・・国民が1億人いるとして、食料が8000万人分しかないとしましょう。

資本主義国では、成功者が、一人で、100人分の食料を所有できる人がいて・・・食べ物が全く手に入らない人もいて・・・、一人で一人分の食料を得ている人・・・、いろんな人がいます。

社会主義国では、基本的には、国民一人当たり、0,8人分の食料をみんなで分けて暮らしましょうということなので、みんなで平等に分けるわけです。

まあ、資本主義の世の中だと、金持ちで私腹を肥やすやつと餓死するやつができるので・・・みんな仲良く、平等に暮らそうという・・・人類が生きる上で、資本主義の次のステージが、社会主義・・・社会主義の次のステージが共産主義だという考え方があります。

しかし、資本主義の競争社会であれば、人より頑張って人より収入を得ようとか思う人が多くなるわけですし・・・、何をやっても平等ということであれば、人よりも頑張ろうではなく、人よりも労力を少なく決まった収入を得ようとする人が増えますよね。

そして・・・、アメリカを中心にした資本靫国家と、ロシアを中心にした社会主義国家が、冷戦状態を経て・・・、資本主義に軍配が上がったわけです。

つまり・・・、1億人で8000万人分の食料しかないものを、国民の多くが裕福になろうと努力して、1億人で1億人以上分の食料を得られるようになったのが、資本主義国家・・・、1億人で8000万人分の食料しかないものを、労働意欲、向上意欲が少ない国民が増えて、食料を減らしてしまったというのが、社会主義国家だと・・・私は、そういう解釈しております。

まあ、こんなことは、小学校の社会の事業で習ったことだと思いますので復習程度にしておきまして・・・。

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皆さんは、資本主義の弱点って・・・分かりますか?

自由な資本主義で、いくら国が豊かになったとはいっても・・・、例えば、1人の大金持ちと、1万人の貧乏人という比率になってしまった場合・・・、資産が、一極集中化してしまい、食料も得られない人やお金のない人が増えて、ものを買う人も減り、生産することもできなくなり・・・、資本主義国家を維持できなくなり、経済活動が成り立たなくなって最後は、共倒れ状態になり、国が崩壊してしまうのです。

そうならないように・・・、資本主義国家は、税金や補助金などで、調整をしているわけですが・・・、これも、度がすぎると・・・平等がゆえに労働意欲がわかない社会主義的な国になってしまうわけです。


つまり、必死で寝る間を惜しんで働いて利益を出した人と、適用に働いている人の収入が同じだったら・・・、もしくは、頑張っている人々が、頑張らない方が得だと思わないように・・・適度に、税金を徴収しないと・・・、やる気がない国民が増えて・・・、結局のところ、社会主義国家の崩壊と同じことが起きるわけです。

そういう意味で、日本の政策や、税金の毟り方は、上手だと思います。

今の日本は、諸外国と比べて、比較的貧富の差が少なくで、とんでもない富豪もいないですが、食えなくて餓死する人は、まずいないですからね〜。

まあ、いい国だと思います。


でも、まあ、私個人としては、法人税を会社で払い・・・会社から貰った給料や、その他の収入から税金を払い・・・、ものすごい税金を取られ・・・挙句に、残ったお金から・・・、酒を飲んでもタバコを吸っても税金・・・そして、ものを買えば消費税・・・。

消費税なんて、1千万の車を買えば80万円・・・、1億円の家を建てたとしたら800万円・・・。

税金を徴収された後のものから、また、どんどん税金を徴収されるわけで・・・、たまに、何のために寝る間も惜しんで働いているんだろう?なんてことを思ったります。

まあ、でも・・・そうは言っても・・・日本国が大好きな日本人なので、税金も、税率も、それは仕方がないと思って割り切っていますが・・・。

ただ・・・相続税は・・・、納得いかないんですよね〜!

相続税のない国もある中で、日本は相続税を徴収する国ですし・・・、特に、諸外国に比べて、日本は税率が高い・・・・。

皆さんは、日本の相続税って、どれくらいの税率なのか知ってますか???

税率だけの話をすれば・・・、10%〜55%

しかも、近年、相続税対象者も増やしてしまい・・・、完全に相続税大国日本になってしまったわけです。

まあ、最大55%といっても・・・、10億円相続した人がいるとして、55%の5億5千万円を払わなくてはいけないわけではなくて・・・・、、あれこれショボい控除があるので、実質的には・・・、う〜ん・・・大まかにですが、40%〜45%ぐらいになるんでしょうけどね〜。

それにしても、世界の中でも、かなり高い方なんですけどねw

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格差社会の是正なのか、税収落ち込みの穴埋めをしているのか分かりませんが・・・。

不動産コンサルのクライアントさんの相続税を算出した際に・・・、えっ〜〜〜、嘘やろ???って、驚くこともあります。


まあ、親から全部もらったものなら、ともかくとして・・・・、先日、相談を受けた会長さんなんかは・・・、50年前に起業して、父ちゃん母ちゃんの家内工業から・・・大会社に・・・・。

毎年、会社で法人税をしっかり納めて・・・、個人の給料からも税金を納めて・・・、僅かに残ったお金を、贅沢せずに節約しながらコツコツ貯めて・・・、最終的に、亡くなったら・・・相続人は相続税を、ドカーンと払わなくてはいけないわけです。

そんなわけで・・・、実は、某企業の会長さんの相続税対策をしているのですが・・・・。

会長の顧問税理士さん 『とりあえず、今のままだと、相続人全員分合わせて、ざっと、8億2千万円の相続税を払わなくてはいけませんね。 』

『先生・・・・、100万円贈与や保険関係とかで、相続対策をしての話ですよね?』

会長の顧問税理士さん 『ええ、まあ、やれることはやっていますが・・・、不動産には手をつけていません。 今時、賃貸住宅を建てる時代でもないと思いまして、手つかずでここまできてしまいました。』

会長 『まあ、日本国民の義務だから、払わなくていけないものは払わせてもらうけど、節約できるならそれに越したことはないので、Yさんから近藤さんを紹介していただいたのです。 何か、良い方法はありますか?』

私の不動産コンサルとしてのアドバイス

『とりあえず、不動産の評価を利用して、下げられるところまで下げましょう。  それから、大変失礼なことを言いますが・・・、ご病気とかでなければ、どう見ても、あと3年以上は生きると思いますので・・・、法人にして、その株価も下げましょう。  そして・・・、相続人に残すものを決めて・・・、あとは、全部使い切って死んで行きましょうw 』

会長の顧問税理士さん 『近藤社長・・・、死ぬとか、平気で言っちゃいますけど・・・、まあ、その通りなんですけど・・・少々、控えめの言い方でお願いします。』

会長 『いや、構わんよw 先日も近藤さんから・・・、会長は、病気はないか? あと何年生きたい? 会長が一番幸せだと思える時はどんなときか? 趣味はないか? 相続人の誰にいくらあげたいか? 家族以外で金を残したい女や子供はいるのか?っって、散々聞かれたわ・・・w 』

『家族以外の女子供はいないか?は、失礼だったかもしれませんが・・・、会長は、どうか知りませんが・・・、人間の長い人生の中で、色々、あったりするじゃないですか〜w まあ、そういうことは、最初に聞いておいたほうが、本当の意味で会長に喜んでいただける相続対策ができますので・・・・。』

会長 『あはははw 近藤さんからは、失礼さではなく、真剣さを感じていますよw 私の立場で考えようとしてくれているのは伝わっていますのでご安心ください。』

『会長・・・、まず、そのパチパチ電気を消すのやめませんか? それ、経費で落ちますので・・・。 会長が、頑張って稼いで税金払った後の残ったお金を、そうやって節約してきたわけで・・・、そうやってコツコツ貯めたお金を持っていかれるのは嫌なので・・・、明るいところで、冷暖房もガンガン使って・・・今後は、不自由のない生活をしてください。』

会長 『不自由ではなく・・・これは、癖なんですよ。 うちの父が、節約は美徳という人だったからなのか、私もこの歳になって気がつけば同じことをしています。 娘や孫にも言われるんですけど直らないですわw LEDの電気の消費量の話も、電気をつけたり消したりしているより、つけていたほうが電気代が安いという話も聞いたことがありますが、癖なので、直らないんですよ。』

『なるほど・・・。 まあ、会長は会長の人生観なのでいいのですが・・・、それだけ節約していらっしゃるのに、税金をガバッと持って行かれているわけなので・・・、うまく言えないですが、もっと贅沢してもらいたいな〜って思うわけです。 今回、私が、会長のコンサルを受けた理由は、ただ一つ・・・。 幸せだな〜と感じていただきたい! それに尽きます。 税金を沢山払って、社会貢献できていることが楽しくて仕方なくて幸せと思うのであれば、それはそれでいいですし・・・w』

会長 『そんなことは思っていないです。 できれば、個人資産は、家族に残してあげない。 会社は息子に譲ったが、社員たちとその家族、取引先も大切にしてくれている。 だんだん社長らしくなってきたから会社のことは心配していません。 私は、きれいに人生の幕引きをしたいのです。 父として、夫として、祖父として、迷惑をかけず、できれば私の存在を良き思い出にしてもらいたい。 そんな思いです。』

『まあ、今、会長がポックリ逝っちゃったら・・・、とんでもないことになりますからね。 現預金で相続税は払えませんので、相続人さんたちは、困ってしまいますので・・・。  まあ、元気なうちに、じっくり、きっちり、相続対策をしていきましょう。 とりあえず、私の相続対策の効果が薄れて無駄になるくらい長生きしてくださいねw』

そんな感じで・・・その場は、終わったのですが・・・、実は・・・その翌日・・・・。

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会長が、弊社に来社されました。

会長の話は、相続税に関する話だったのだが・・・・何を言い出すのかと思ったら・・・。

もちろん、相続税は、節税後に払うということなのだが・・・、主要先進国同士で相続税の世界基準を決めて、タックスヘイブンの国にも相続税を導入させないと、相続税がある国から、相続税がない国に、お金が流れてしまうのではないかという話だった。

そんな中で、中国は社会主義であるのに、相続税導入を進めているようだし・・・資本主義である国々も政策の中に社会主義的要素を取り入れた、資本主義国家を目指しているということ・・・。

過去の冷戦状態の中から、資本主義が勝ったわけだが・・・、資本主義が作り出す格差をなくし、多く稼いだ者も稼がない者も・・・、働く人も働かない人も・・・、同じように分配して、平等に暮らせる、資本主義でありながら社会主義的な発想の国家を目指しているのではないかと・・・。

会長的には・・・、それはそれで構わないのだが・・・、格差を減らし、全てを平等にしようとしているから・・・、国民の仕事に対する意識が変わり・・・、国々が衰退すると言いたかったようです。

相続税は、廃止してほしいが、残すなら世界共通・・・、あとは、国々の状況に合わせて、所得税、法人税、消費税で調整をすることで・・・理想の資本主義国家を目指すべきだし・・・、それをすることで、本当の意味での資本主義の勝利が確定するのではないかと・・・、私のところに言いにきたのでした。

『会長・・・、言いたいことはよくわかります。 私も、資本主義と社会主義を勉強しましたし・・・、資本主義の良さも、社会主義の良さも、もっと言うなら、共産主義の良さも理解はしています。 まあ、資本主義をメインに、資本主義を壊さない程度に、少し社会主義を混ぜ込んで大きな格差を生じさせないのがベストですよねw ある程度は、格差がないと、向上意欲を持った人間は減りますからね・・・。』

会長 『そうなんだよ! 近藤社長、話を、まとめるのが上手いなw そういうことなんだ。』

『私も、不動産コンサル業として相続税対策をしながら、不動産売買業では、不動産を売ったり買ったり仲介したりしているので、どっちつかずに聞こえるかもしれませんが・・・、正直、現在の日本の相続税の在り方に対しては、やりすぎだと思います。 でも、ある程度の格差社会は必要だと思いますし、過剰な格差社会は最終的に資本主義を崩壊させるので、ある程度平等という、プチ社会主義的な調整は必要だと思います。』

会長 『そうなんですよ! まあ、でも、ここで、資本主義と社会主義について話し合っても何の意味もないですよね・・・・。 とりあえず、相続対策の件、うちの顧問の税理士に知恵を貸してやってください。宜しくお願いします。』

『はっ? はい・・・???・・・、会長、現在の日本の社会主義寄りな資本主義の話をしてきたのは会長ですよ・・・!!!  散々、話しまくって・・・意味がない!と言われても・・・。 何を話しにこられたのですか???』

会長 『いや・・申し訳ない・・・。 昨晩、寝ながら相続税のことを考えていたら・・・、資本主義と、社会主義のことを考えて・・・、現在の世界の動きや、日本の政策を考えて・・・眠れなくなってしまって・・・。 昨日、ほとんど寝てないんだ。朝は、早く目が覚めるし・・・。』

『あはははw で・・・、会長、私と話して、スッキリしましたか???』

会長 『いや・・・、スッキリしないけど、どうでも良くなってきたから、相続の件、お願いしますという結論なんです。』

『まあ、会長w 今夜は、ゆっくり寝てくださいw 相続対策の件は、お任せください! こんなに減ったのかwって、喜んでいただける結果を出しますのでご安心ください。 それよりも、健康にご留意の上、たくさん寝て、たくさん遊んで好きなことをして、人生を楽しんで長生きしてください。』

そんなわけで・・・、なぜか、相続税話からの・・・資本主義と、社会主義の話に発展・・・、ブログなので、かなり短くしてありますが・・・実は、3時間も話し込んでしまいました。

なんか、久しぶりに・・・レーニン、マルクス、スターリン・・・とかの名前を聞きましたw

まあ、資本主義にも、社会主義にも、いろんな考え方や、形がありますので・・・、あまり、そこには触れたくないのですが・・・これを話し出すと、過去の歴史に遡るわけですが・・・、私としては、今回の会長さんの、言動と動機と行動自体に少し不安を感じました。

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私的には、それよりも何よりも・・・・会長さんの相続税対策!

完璧な相続税対策をしようと思うと、1年+3年+1年=5年

会長さんの相続税対策は、税理士の対策に加えて・・・、私は、国内で相続税の圧縮をして・・・、手間がかかりますが、もしかすると、海外も使わないといけないかもな〜・・・・。

国内だけでも最低5年は時間が欲しいので・・・とにかく、会長さんには、元気で長生きしていただきたいです。

そんなわけで・・・、本当は、相続税の話を書きたかったのですが・・・、日本国の税金は、社会主義的発想なのか?という話になってしまいました。

それでは、今日は、このへんで失礼いたします。



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2019年03月19日

2305)不動産投資家 必見!(2019)

読者の皆様、こんにちは Or こんばんは

不動産コンサルタントの近藤利一です。

しばらく、環境浄化触媒の仕事で、東京とアジア4カ国に行っておりましたので、久しぶりに不動産ブログを書かせていただきます。

実は、長年の読者の方から、不動産ブログなんだから・・・というようなメールを沢山いただいておりまして・・・、確かに、ちょっと不動産から離れすぎだと反省しまして、続編は書いてあるのですが、またの機会に更新するとして、今回は、不動産の話をメインで・・・。

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まずは、最近(2019年)の不動産投資市場の話を書かせていただきます。

皆さんもご存知の通り、昨年から、融資がつきにくい状況になっております。

担保力のある物件を上手にセレクトして、ある程度の与信があれば、全額融資を受けるなどして、かなりのオーバーローンを組んでキャッシュフローを出すことができました。

そんな、不動産投資家ヘブンの時代は、終わりました。

現在は、それなりに自己資金を積まないと、金融機関も融資をしてくれない時代になりました。

こうなると、当然のごとく、買い手は少なくなるなるわけですから・・・収益物件の価格は徐々に下がりますし・・・それでも買う人が少なければ、更に下がります。

今年になってから、不動産は下がる的な記事を目にするようになりました。

私は、このブログ内で、以前から、2018年〜2019年に不動産は下がると書いてきましたが・・・、某銀行の融資の問題発覚ぐらいから、急に、不動産の値下がりの記事が増えてきて、2019年に入った頃から、多くのアナリストや、不動産ど素人の上場企業の社長たちまでもが、不動産は下がるなんてことを言い出しました。

某銀行の件があろうがなかろうが、人口が減るのですから、需要と供給の、需要は少なくなるわけですら、当然に不動産は値下がりします。

そこへきて、金融機関が、間口を狭くしたら・・・緩やかな下落から、暴落へとつながるのは当たり前の話です。

まあ、ここまでは、皆さんも知っていることだと思いますし・・・、詳しくは、もっと専門的に理由付けをする、学者系の不動産ブログを読んでいただいた方がいいと思いますので・・・。

私は、不動産が値下がりする中で、不動産投資家はどうしたらよいのか!というところを書かせていただきます。

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不動産が値下がりをした際に、ある程度下げたところで、買える状況を作っておくことが重要です。

まずは、自分が持っている不動産を、売るもの、残すものと、整理整頓する。
将来的に持っていたら困るようなものは、処分して身軽になり、売却することで自己資金を作れたら最高です。

決算書の内容を良くして、取引銀行を増やし、金融機関との関係を深めておく。
不動産投資家のほとんどは、法人経営をしていると思いますが、働いてもいない家族の給料や、明らかに個人で浪費したようなものに理由をつけて経費計上するのをやめて、バリバリの黒決算にしておきましょう。

よほど安くて美味しい物件以外には、しばらくは手を出さない!
もう昨年あたりがら、徐々に下げだしているので、強気の値段交渉や指値をして行くのもありだと思います。
不動産業者としての私の立場で言わせていただくと、ネチネチ足元を見て交渉していくより、売主さんに気持ちよく損切りしていただけるような、スッキリとした交渉をした方がいいと思います。

ど堝飴困世韻任呂覆、全ての資産を整理整頓して、現金を作っておく!
銀行が貸し渋りをすると言っても、全く貸さないということではないので、ある程度の自己資金を作っておくことが、美味しい物件を買う秘訣です。
買える人が少ない中、買うには、現金があればあるほど有利です!

読者の皆様に、正直に、申し上げると・・・、不動産暴落説のブログを書きつつ・・・、私のクライアント様は、すでに、2018年に入ったころから、ぼちぼち整理整頓に入っておりまして、決算も、変な経費を出さずに、しっかり税金を払って、優良経営の会社にするようにアドバイスをしてきました。

クライアントの中には、不動産の値下がりに備えるべく・・・、オフィスビル1本、レジビル2本と、土地と、ランボルギーニとフェラーリの旧車を売却して現金化した人もいます(笑)

以前のブログに、仮想通貨の億り人で半分売って不動産を購入して、仮想通貨の暴落損を逃れたAくんも、まだ、仮想通貨の値上がりを待ちつつ、コソコソ私に内緒でwビットコインF-Xをやりつつも・・・、節約生活をしつつ、サラリーマンに戻り、コツコツお金を貯めているようです(わざわざ言わないけどバレてます!笑 )

まあ、何にしても・・・2019年後半以降・・・2020年も・・・美味しい買い場が来ると思いますので、このブログの読者様には、買い場に備えて、準備をして、パワーを温存しておくことをお勧めします。(そうは言っても、投資は自己責任でお願いします。)

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ブログの読者さんは、ご存知かと思いますが・・・昨年、バブル真っ盛りの宮古島で、表面利回り10%超えの新築アパートを4棟販売して、即完売でした。

問い合わせ28件、申し込みも10件以上いただいたのですが・・・、購入できた人は、やはり自己資金を沢山持っていた人でした。

これは、基本的に宮古島に支店のない金融機関は、融資をしてくれないからです。
でも、自己資金があれば、その自己資金を元に、宮古島の金融機関と取引を始めることで、融資が受けられます。
そう言った自己資金比率の高いお客様と・・・、全額、現金のお客様と・・・、与信が素晴らしく良く、無担保で貸していただけるお客様・・・そういったお客様が、宮古の美味しい物件を購入することができたということです。

つまり・・・今後、日本全国で、金融機関が不動産投資に対する間口を狭めても、同じようなことになるわけですが・・・、結論として、現金、与信次第で貸してくれるということなので・・・、美味しい物件を買って、今後の不動産投資を拡大する上で重要なポイントとなるわけです。

ここまで・・・読んで・・・私が言いたいことは、ご理解いただけたでしょうか???

せっかく、ここまで書いたので・・・私が、今、目をつけている不動産投資や、その他の投資案件について書かせていただきましょう。


うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました


続きです。

単刀直入にもうあげますが・・・私としては、不動産投資や、その他の投資は、当然リスクもありますが・・・、やはり、多少の冒険は必要だと考えております。

もちろん、まずは、かたい不動産投資で土台を作り上げてからの話で、土台がしっかりとしている人に限りますが・・・・。

私が、不動産投資家を見ていて思うのは、ローリスク、ローリターン(LL)、もしくは、ミドルリスク、ローリターン(ML)の物件を保有している人が多いんように思います。

余裕のある範囲内での話ですが・・・、ハイリスク、ハイリターン(HH)・・・、ミドルリスク、ハイリターン(MH)・・・、ミドルリスク、ミドルリターン(MM)を狙って行かなくては、事業を大きく拡大することはできないと思います。

そういう意味では、MMであれば、宮古島、シンガポール・・・、MHであれば、カンボジア・・・、HHは、今は、ないですが・・・。

もちろん、インカムだけではなく、キャピタルという部分も含めての話ですが・・・。利回りだけで事業を拡大させていくには、時間がかかるのです。

不動産投資は、インカムとキャピタルをバランスよく・・・当社の場合は、キャピタルメインでのインカム・・・、不動産投資家の場合は、インカムメインでキャピタルということになるわけですが・・・。

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インカムは、皆さん、勉強しているので、少しキャピタルの話をしますが・・・。

皆さんは、不動産の玄人と素人の違いって、何だと思いますか???

値上がり値下がりの市場に関係なく、利益を出し続けるのが玄人、値上がり値下がりの市場に影響を受けて利益を出したり出せなかったりするのが素人です。

そんなに難しいことではないのですが、要するに、値下がりしている時期であれば、さらにその下で買う! もしくは、相場で買ったとしても、それ以上の付加価値をつけて売る!

キャピタルで出した利益で、インカムで安定性を図るという感じです。


少々話が長くなりましたが・・・。

今日のブログで、私が一番言いたいことは、そろそろ不動産の値下がりによる買い場の準備をされた方がいいんじゃないかな〜・・・ということで・・・。

不動産投資家 必見!(2019)というテーマで書かせていただきました。






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2019年03月17日

2303) シンガポール、カンボジア、タイ(突撃営業)

フィリピン、セブへの千代田不動産協力会研修旅行・・・3泊4日・・・帰国日の朝・・!

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翌日、協力会の皆さんが中部国際空港に帰国しようとする中・・・私は、シルクエアーに乗って・・・シンガポールへ・・・。

う〜ん・・・、何となく寂しい・・・

しかし、私は、シンガポールにダイヤニウムの開発に協力をしてくださった会社様への訪問と・・・、今後、ダイヤニウムを、シンガポール国内から、インドネシア、マレーシア、タイ、カンボジア、その他の国の営業戦略を立てに行かなくてはいけないわけで・・・、空港で、私一人だけ・・・シンガポールに向かいました。

飛行機の中で・・・・ダイヤニウムの営業戦略をあれこれ考えながら・・・3時間半・・・シンガポールのチャンギ空港空港に到着・・・・。

ここで最悪の事態・・・荷物も待っても出てこない・・・ビジネスクラスだから早く出てくるのですが、待てど暮らせど出てこない!

空港のカウンターに行って片言の英語で・・・、「Hey I am very very 超very angry・・・ My baggage is missing! 」

空港職員は、少しビビりモードで・・・、私の荷物の控えを見て・・・、荷物はプノンペンだと、不機嫌そうに教えてくれました。

「はっ? Don't make a joke I have not heard anything・・・誰が勝手に送れって言ったんだ! Return the baggage right now・・・I'll wait for 5minutes・・Or deliver to the hotel・・・。」

それからは、英語ができない私が不利になり・・・外のカウンターに行って話してくれと言われて、伝票みたいなものをもらった・・・。

外のカウンターに行っても埒が明かないので・・・中に戻ろうとするが、一度出てしまったら中には入れない・・・、かなり汚い言葉で怒りまくったが、私の英語力では、これ以上の交渉は無理・・・。

シンガポールの不動産、投資、永住のコンサルのスペシャリストのYさんに空港まできてもらった・・・。

無事・・・荷物奪還・・・

とりあえず・・・シンガポールで最高の和食を食べさせてくれる、MAETOMOに、食事の予約をしてあったので・・・タクシーで向かいました・・・

MAETOMOの、前友くんは、シンガポールの竹葉亭から独立して・・・オープンしたばかり・・・。

私が行くなら、絶対に美味しい食材を用意して待っていてくれるはず・・・・w

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当然・・・、遅刻・・・。

そして・・・そこで、待ち受けていたものは・・・。

何と恐ろしい・・・・。

予想していた以上の大型店で、カウンターで食べる和食で、別にBARまでありました。

そして・・・さすが、Mr.前友くん!

初物の・・・丹波の筍・・・。

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私が、名古屋で最後に食べたのは四国産の筍・・・何故に、シンガポールで丹波産???

そして・・・日本でも、なかなか食べられない・・・大間のマグロ・・・!

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荷物の件で、めっちゃ不機嫌だったのですが・・・、速攻、ご機嫌に・・・・w

そして・・・私の大好きな・・・蕎麦に、イクラとキャビアを添えて・・・・。

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海外で、これだけの和食を出してくれると超嬉しいですよね〜www

ここまで、食が良いと・・・ついつい飲みたくなるのが・・・champagne!


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前友くんのお祝いも兼ねて・・・前友くんと、Yさんと一緒に・・・ドンペリを・・・・。

この蕎麦にドンペリ・・・結構合うんですよね〜。

食事の後は、BARに移動して・・・デザートを・・・・。

でも、実は、BARの酒に目が行きまして・・・・。

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日本では、なかなか手に入らない・・・ウイスキー 山崎と響が・・・すげ〜・・・どんだけ、持ってるんだぁ〜・・・・wって感じでした。

しかし前友くんは、すごいですね〜。

シンガポールで、日本国内の和食に引けを取らない、一流の味を出しちゃうんですから・・・。

読者の皆さんも、シンガポールに行かれることがあれば、一度、行ってみてください。

近藤さんの紹介と言っていただければ、美味しいものを出してくれると思います。


そんなわけで・・・翌日・・・。

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遊びに来たわけではないので、プールの写真だけで泳いでません。

抗菌、消臭、抗ウィルス、抗酸化、防カビのダイヤニウムの戦略会議・・・・。

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シンガポールは、建国以来、環境問題に取り組んで来た国ですから、さすがというのか、環境に対する意識が高いです。

他のアジアの国々のように、メイドインJAPANの工業試験エビデンスのJAPANブランドだけで通用する国ではなく、成分、効果の詳細や、特許の件や、代理店契約の件、輸出入のインボイスまで、かなり深いところまで、しっかりきっちり!という感じです。

他の途上国も・・・ASEAN諸国の環境に対する意識は、想像を超えてました。

まあ、ダイヤニウムの話は、今のところは、あまり詳細まで書けませんので、これくらいにしておきますが・・・、環境浄化触媒ダイヤニウムは、爆発的に売れる気がします。

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そんなわけで・・・その後は、書類関係にサインをして・・・銀行関係を周り、あれこれ手続きをして・・・シンガポールの仕事は終了・・・。

しかし、まあ、何というか・・・、シンガポールは、良い国ですね〜。

もちろん、日本よりも適当なところはありますが、日本よりも、きっちりしているところも多々あり、税金は安いし・・・ビジネスのルールも、ちゃんとしてるし・・・治安も良いし、外国人は住みやすいです。

そろそろEP(マネジメント系の就労ビザ)が欲しいな〜と思っている今日この頃です。

住みたいのは宮古島、仕事をしたいのはシンガポールという感じです(笑)

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あっ・・・。

荷物の件ですが・・・Yさんのおかげで、荷物は、ホテルに届いていました。

シンガポールでのビジネスサポートをしてくださるYさんは、本当に頼りになります。

スキルも高いですが、人柄が良いというのか、何よりも人として信用できるということが、ありがたいです。

ただ・・・、荷物が出てこなくて、空港で1時間以上、時間を無駄にして、食事の予約にも遅れたので、その件は、航空会社に腹が立ってましたので・・・。

荷物の件で、翌日、シンガポールエアライン(以下「SQデスク」という。の日本デスクに電話をして、荷物が勝手に、カンボジア行きになっていて、シンガポールの空港で出てこなかったことに対して、怒りまくったわけですが・・・。

『昨日、かくかくしかじかで、荷物が出てこなくて、短い滞在時間が更に短くなってしまって・・・、何で、荷物を勝手にプノンペンに送ってるの?』

SQデスク 『シンガポール便とプノンペン便の発券を同時にしたので、フィリピンから、シンガポール経由でカンボジアに行くのだから、乗り継ぎの関係上、シンガポールに荷物は出ずに普通にカンボジアに行来ますよ。』

『シンガポール、夕方着の便で、翌日の夕方にプノンペンに行くのに、普通に出てこないの?』

SQデスク 『はい! セブからシンガポール経由でプノンペンとなっていれば、行き先はプノンペンですから、シンガポールで荷物は出て来ません。』

『まあ、結果的にシンガポールで荷物を出してくれたからいいんだけど、滞在時間が、一泊で20時間以上あるんだから、シンガポールで荷物を出すか聞いてくれないの?! もしくは、荷物はカンボジアに行くことを言ってくれないの?』

SQデスク 『出て来てよかったですね〜。 出せない場合もあるんですよ。』

『滞在時間上、どう考えてもシンガポールに泊まるよね〜? 俺、着替えどうするの? あなたは、同じパンツや靴下を2日、はける人かもしれないけど、俺、そういうの無理なんですよ。 まあ、そんなもんは買うとして・・・仕事のものが入ってたから、ちょっと焦ったw』

SQデスク 『そういう場合は、手荷物の方に、入れてください!』

『だったら、カンボジアのプノンペンしか荷物が出ないこと教えてくれよ! そしたら、手荷物に着替えを入れてるよ! 仕事の物も手荷物にするし・・・。』

SQデスク 『通常、セブからシンガポール、シンガポールからプノンペンを発券したら、預かり荷物はプノンペンに行きますよ! 控えにもプノンペンって書いてないですか?』

『よく見ると書いてあったw まあ、俺も、預かりの券とか細かいところまで見てないから落ち度がないわけじゃないけど・・・。 SQが不親切極まりないのは、確かだな! 今回、荷物が出て来て、ホテルに届けてくれたからいいけど・・・、あんたの、そういう物言いや対応は、クレーマーを作る原因になるから気をつけたほうがいいですよ! まあいいや! 高い電話代払って長電話していても無意味だと分かったから、もういいよ。 それはそうと・・・プノンペン行きの席、隣に人がいない場所に変えて欲しいんだけど・・・・。』

以下、省略しますが・・・、SQさん、普段の機内の対応は親切なんですけど、荷物の扱いと、対応は不親切すぎました。

私も、荷物預かりの控えをチェックしてなかったので、今後は、気をつけますが・・・、皆さんも、お気をつけください。

滞在時間が1日程度だと乗り継ぎだと思われてしまうようです。

発券は1枚ずつ・・・もしくは、発券時に荷物を出す国を確認することをお勧めします。


さて、気を取り直して・・・シンガポールでの諸々を済ませて・・・。

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次の国・・・、カンボジアとタイランド(バンコク)に向かったのでした・・・・。

実は、シンガポールから、プノンペンに向かう飛行機の中でも、トイレに入っていたら、外からドアを、めっちゃ強烈にドンドンと、何度も叩かれまして・・・、長く入っていたわけでもないのですが・・・、おまけに、トイレから出て来た時に、中国人らしき人に何か捨て台詞みたいなことを言われたので・・・・。

中国人らしき人が中に入ってから・・・、今度は私が外から、ドンドン扉を叩きまくっていたら・・・、CAさんに止められました。

しかも、後から分かったのですが、この中国人らしき人は、ビジネスクラスの乗客ではないのに、トイレだけ使いに来たようです。

CAさんも状況を把握していたみたいで、お気持ちは分かります的な対応だったので、ドアを叩くのをやめましたが・・・、今回、シルクエアーは、荷物のことも、機内でも困難で、踏んだり蹴ったりでした。

シンガポールの話の最後に・・・、不動産ブログなので、一応書きますが・・・・。

不動産は、昨年と比べると、物件が少なくなったような気がしますし・・・一次的に少し下がっていたコンドミニアムなんかも、以前に来た時よりも上がっていたので・・・、上向きなのかな〜なんてことを感じました。

シンガポールは、お金持ちがいっぱいで・・・相変わらず、元気な街でした・・・。


そして・・・私は、カンボジアへ・・・。

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4年ぶりのカンボジア・・・・w

カンボジアで、環境浄化触媒ダイアニウムは、受け入れてもらえるのか・・・?

以前、カンボジアで、マリンビジネスをやっていた時の社員や、知人、友人がいるので・・・w

続きは、次回ということで・・・・。

それでは、今日は、ここまでと、させていただきます。




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2019年03月10日

2302)セブ島 千代田不動産協力会旅行

千代田不動産協力会の旅行でセブ島に来ています。

東京ビッグサイトでの、ダイヤニウムの出展が終わっての・・・セブ島ということで・・・私にしては、珍しく疲れがたまってる感があります。

しかも・・・飛行機の都合で直航便ではなく・・・マニラ経由・・・。

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フィリピンなんて、そんな遠いところではないのですが、乗り換えしてると、一日移動日って感じで、目一杯遊べるのは中二日ぐらいです。

とは言っても・・・すべてが遊びというわけではないので・・・・。

まずは、到着後すぐに・・・食事をしながらの、千代田不動産協力会 安全会議・・・。

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今期を振り返り、予定通りに事業が進んだ事に感謝すると共に、今期同様、来期も安全に配慮し事故無く、千代田不動産のモットーであるお客様第一主義を貫き・・・より一層の協力を引き続きお願いしたい・・・と、短めに挨拶をさせていただき・・・。

その後、協力会の社長たちから一言ずつ、お言葉をいただき・・・、最後に幹事から注意事項とセブでの予定を説明して、乾杯をしました。


そして、翌日は・・・、ゴルフ組とダイビング組に分かれて行動・・・・。

マリンスポーツ好きな私は・・・当然、ダイビングの方に・・・・。

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ブログの読者様には、大変申し訳無いのですが・・・、私の格好は、琵琶湖で、フライボードや、ウェイクサーフィンをやっているのと同じ格好で・・・なんの代わり映えのしない感じですみません。

今回、ダイビングは、2回目のトライでして・・・・実は、一回目は、朝まで飲んでいて二日酔いが酷い状態で潜りまして・・・、海底で、口の中の異物が気持ち悪くなりオエッとして・・・、パニクりまして・・・・失敗に終わっているので・・・今回は、意地でも成功したいわけで・・・気合いを入れてトライ!

普段は、フィン無しの素潜りで、4〜5メートルは潜れますし・・・フライボードや、ウェイクボード、ウェイクサーフィンで水には慣れているので・・・、体験ダイビングぐらいは楽勝のはずなんですが・・・・、前は、ちょっと飲みすぎていたので・・・・今回は、3時ぐらいに酒を止めて・・・4時過ぎに寝ました。

体調は、絶好調・・・、インストラクターの、お兄さんとお姉さんも、超親切で・・・・。

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楽勝にできました・・・・。

インストラクターさんが言うには、水に慣れているので、超楽だったそうです。

そして、前回の失敗の原因がわかりました・・・二日酔いは、全く関係なく・・・、口に異物が入ると、オエっとするので・・・・しないような方法を教えてくれて、さらに、小さめのものに変えてくれました。

それ以外は、耳抜きもできるし、水中での動き方もフィンの使い方もよかったみたいで・・・・。

おかげさまで・・・、体験ダイビング成功でした。

最近、宮古島にも頻繁に行っているので、ダイビングも深く追求してみようかな〜と思っています。

そして・・・2本目・・・ダイビング・・・・。

イワシの群れを、見に行きました。

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イワシの群れって・・・、なんだ〜イワシか〜wって馬鹿にされそうですが・・・・。

海底から、何万匹といるイワシの群れの壁は、水面の光と混じって、キラキラ輝き、幻想的で、素晴らしかったです。


イワシって、大群が同時に動くのですが、どうやって意思の伝達をしてるのか不思議でした。

う〜ん・・・もしかすると、我々の時間的感覚とイワシの時間的感覚は違うのかもしれませんね(笑)

次回、セブに来たら・・・ジンベイザメを見に行きたいと思っていますw

さて・・・続きまして・・・・セブの食べ物や物の物価ですが・・・・。

これまでフィリピンは、何度か来ましたが・・・、前にきたのは、6〜7年前・・・その前は、10年以上前です。

美味しいものは・・・、私の感覚ですが・・・フルーツぐらいで・・・、まあまあ食べれるものは、豚と鳥肉料理ぐらいかな〜?

噛まなくても口の中でとろけるような和牛クラスの肉はないし・・・魚介類も、なんとなく大味で・・・、まあ、東南アジアって感じです。

今回は、豚の丸焼きを食べました。

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これは、皮の部分がパリパリで、結構、美味しいですが・・・豚の臭いが嫌いな人は無理かもしれません・・・もっと深く言うと・・・、日本から醤油を持って行って、現地で醤油ベースのたれを作って焼いてもらうと、もっと美味しいかもです・・・w

あとは・・・、この季節・・・・カンボジアやタイもですが・・・フィリピンも、マンゴーがやたら美味いです。

日本のマンゴーは、超高級マンゴーでも、甘いじゃないですか・・・でも、東南アジアのマンゴーは、酸味もあって、甘酸っぱくて、ジューシーでめちゃくちゃ美味しいのです。

現地の果物屋で5個で200円=250円程度で買えるので・・・・熟れた奴を買ってホテルに持って帰って食べると、真面目に旨いです・・・ついでに、バナナも美味しいですが・・・とにかく日本では、なぜか、こんな美味しいマンゴーやバナナはないと思います。

ただ・・・日本人は、デリケートなので、東南アジアの果物を食べるときは、お腹を壊さないように気をつけてください!

私は、ナイフを炙るか、熱湯に浸しておいて・・・、手とマンゴーは、除菌ティッシュで拭いて・・・それから、ナイフで剥いて食べます。

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生ジュースで食あたりをしたことはありますが、この方法で食あたりをしたことはありません!(カンボジア生活の経験)

その他・・・、基本的に物価は、日本より安いものが多く、食料品、タク代なんかは、めちゃ安いです・・・でも、シャンプーや石鹸などの日用雑貨は、日本の安い日用雑貨と変わらないですが・・・う〜ん、下手をすると、日本より少し高いかもしれないですね。

車は、古いものが多く安いです・・・不動産も比較的安いですが・・・、街並みを見る限り、供給過多感が出ていました。
ただ・・・子供が、やたら多いので・・・将来は、もしかすると上がるのかもしれませんね。

これは、調査したわけではなく、なんとなく感じたことなので・・あてにはしないでください!

このブログは、不動産ブログなので、少しですが・・・不動産のことも書いておきました(笑)


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投票ありがとうございました


ブログの続きです。

実は、今回の、千代田不動産協力会のフィリピン セブ島への旅行4日間の後・・・・、私は、シンガポールに行きます。

これまた・・・実は・・・、環境浄化触媒のダイヤニウムの誕生に、部分的に、シンガポールの会社が関係しておりまして・・・。

まあ、建国以来、環境問題と取り組んできたシンガポールの知恵的な要素が入っているのです。

そして、今後は、シンガポールでも、ダイヤニウムの販売をしていきますし・・・、その後、シンガポールを起点にて・・・、東南アジア各国でも・・・ダイヤニウムの販売をして行きますので・・・・。

一旦、日本に帰る時間と費用が勿体無いので・・・、今回、フィリピンから、シンガポールに行くのです。

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その後・・・、2〜3カ国、昔の知人を尋ねて・・・ダイヤニウムの販路を開拓してきます。

とりあえず、カンボジアとタイには、昔の知人が大勢いるので・・・行ってきますが・・・、その都合で・・・、タイから、どこかに寄ってから日本に帰国するかもしれません。

予定は未定ってやつです・・・とはいっても、18日にアポを入れてあるので、18日の朝か、17日の夜には帰国するつもりです。

う〜ん・・・・、これもまだ未定ですが・・・。

日本から、中国と、韓国、台湾、香港・・・・、シンガポールから、マレーシア、インドネシア、タイ、カンボジア、ベトナム・・・って感じですかね〜・・・・。

あっ・・、ベトナムは、9日から、別部隊が・・・すでに行ってるので、ベトナムは、日本から・・・ってことになりそうです。

何にしても・・・、環境問題は、どの国も、今後、力を入れていくはずですので・・・。

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実は・・・、日本から・・・、ダイヤニウムのサンプル数本と・・・、日本語、英語、各30冊を持ってきました。

アジア数各国に営業に行って・・・、ダイヤニウムの商品と、代理店の説明をして・・・、全部配布するまでは、日本に帰りません!(笑)

とりあえず・・・、当たって砕けろ!、猪突猛進!で・・・アジアのビジネスマンたちに会ってきます。

そんなわけで・・・明日までは、フィリピン、セブで、協力会の社長さんたちと、のんびり過ごしたいと思います。


セブ島 2019年 千代田不動産協力会旅行の話でした・・・。






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toshikazy at 16:40|PermalinkComments(4)││千代田不動産  | 旅行