2020年08月09日

2020年後半 不動産価格どうなる?(No. 2441)

コロナウイルスにより世界経済は大打撃を受けておりますが・・・、そんな中で、最近、私が皆さんから受ける質問・・・ほとんどが、以下の2つ!

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◆愽堝飴唆罰Δ蓮現在、どんな状況ですか?』


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ブログを書いたり、講演で話したり、出版社の本の執筆、不動産講習会のレジュメを作ったりしてきたということもあり・・・、不動産投資家、不動産業者、経営者、その他、多くの方から、質問されるので・・・私なりに自分の考えを述べるわけだが・・・。

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『下がるに決まってるでしょう。 上がる要素って何がありますか?』

上がる要素については、まともな答えが返ってきたことはない!

人口増えるのか? 経済発展してるのか? 景気いいのか? 

未だに、東京オリンピックで・・・・なんてことを言った人がいたが、まあ、それが一番まともな答えというか、まあ、一応、答えられただけマシな答え・・・というぐらいで・・・、皆さま、ご存知の通り、経済回復の唯一の希望の星ですが、こんなものは、今となっては、オリンピックを開催した際に、コロナ前よりも、不動産価格が上がるとか・・・、私はありえないと思いますし・・・、むしろ、オリンピック開催よりも、オリンピック後の経済と不動産価格の方が気になるところです。

あとは、仲の良い評論家の先生が・・・、『ハイパーインフレになったら、不動産の価格は上がるw』とか冗談を言っていたが、ハイパーインフレになったら、お金の価値がバカ下がりするので、不動産価格が上がったとしても価値が上がることにはならない。

私も、下がって欲しくはないけど・・・申し訳ないけど、不動産価格は、下がる・・・・!

私のブログは、普段、こういうものを載せないのですが・・・まあ、今回は、一応、SBI証券「東証REIT指数」を載せてみます・・・、こんな感じです。

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◆愽堝飴唆罰Δ蓮現在、どんな状況ですか?』

まあ、1月までは、今まで通りでしたが・・・2月の半ばをすぎた頃から、東京の不動産業者たちの一部が騒ぎ始めました。

特に、投資系の不動産屋たちが、オリンピックに向けて投資マンションを購入していた投資家たちが引いた・・・そして、2月の後半になると、一棟売りの物件、都内の商業地を触っている不動産屋たちも、動きが悪くなったと・・・、大阪、名古屋の中心部の物件を取り扱っている業者たちも、騒ぎだし・・・。

私は、ブログで、不動産は下がると2年ほど前から書いてきましたが・・・天井っぽい感覚を持ちつ、多少、動きが悪くなってきたな〜くらいに思っていたところに・・・東証REITが、下がり出して・・・、3月、ドカーン・・・と暴落したわけです。

もう、この頃・・・3月半ばになると、お客様の動きが止まり・・・コロナの広がりと共に・・・、お客様の動きは、ほとんどなくなりました。

そして、日本全国全国津々浦々の不動産業者たちは、動きが止まったことを知り・・・休業はしないものの、半分以上の社員を休ませたり、リモートワークなんて感じになってきたわけですが・・・。

3月は、まだ弊社も、社内で、コロナ対策ルールを決めて、検温、マスク着用、アルコール消毒したり、あれこれしながら・・・、契約、決済を半分ぐらい延期しながらも、なんとかやってきたわけですが・・・。

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もう4月なんて、不動産業界全体が悲惨な状態でした・・・弊社も、お恥ずかしい話・・・、売上は、前年同月比80%減・・・、契約、決済は、ほとんど延期・・・、商工業系、投資系は、キャンセルや、解約もありました。

ただ、弊社の場合・・・、抗菌抗ウイルス事業の、株式会社ダイヤニウムの方で、マスクや、アルコール、抗菌抗ウイルス剤が、Yahoo!ニュース他、メディアの影響で、爆発的に売れまして・・・、不動産業の一部の社員を、そちらに派遣したりで、休またり、自宅待機させた人数は、少なく済みましたが・・・・。

この時期は、同業の社長たちと・・・、ズームなどで、仕事の話をしても・・・何人休ませたとか、何人在宅勤務だとか・・・、契約決済の延期や中止の話など・・・中には、、社員の8割を休ませていたなんてところもあったりして・・・不動産業界の4月、5月は、悲惨な状況でした。

私も、業歴二十数年・・・こんな経験をしたのは初めてで・・・、前年同月比80%減というのは、ヤバイという感覚よりは・・・、コロナごときに負けたというか・・・、自分の力の無さが、悔しくて悔しくて・・・、『くやしぃ〜〜〜〜〜!』って感じでした!

まあ、以前から決まっていたものを、パラパラやりながら・・・新規契約が取れないのは、悔しかったですね〜。

めちゃくちゃ嫌な奴発言をしますが・・・、他業種の営業マン時代から不動産業界に入ってからも、普通に働いていたら、人並み以上にできたので成績なんて気にしたことはありませんでしたが・・・(嫌な奴発言w)

焦ったり、もがいたりして、必死になっても、前年比マイナスになるなんて・・・、人生始まって以来というか・・・本当にマジで超糞悔しい!

そんな中、不動産部門で、唯一、良かったのは・・・太陽光事業部・・・!

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太陽光発電は、設置してあるだけなのに、全く影響を受けていない・・・・!

弊社の賃貸部門も、賃料交渉が入り減額になっているというのに・・・、賃貸仲介の部門も、キャンセルや延期で影響を受けたのに・・・、こいつらときたら・・・・、ボサ〜っと、突っ立ってるだけで・・・なんの影響もなく稼いでくれた!

おまけに、土地付き太陽光発電分譲も、欲しい欲しいと、投資家さんたちから頼み込まれまして・・・、長年お付き合いしている投資家さんで断りきれずに・・・、自社で権利を持っているIDで、自社張りように残してあるもの中から少しだけですが、売却をしてしまいました。

昔の言葉で、芸は身を助ける!という言葉があるが・・・、今回のコロナでは、太陽光は身を助ける!という感じだったw

そして・・・6月〜7月、少しずつ不動産も動き出したかな〜と思っていた矢先に・・・、またコロナが広がり・・・、4月ほどではないにしても・・・・今また、止まっている状況です。

1月2月の時点では、不動産業界が、こうまで影響を受けるとは思っていなかっったわけですが・・・、影響を受けましたし・・・、まだまだこれから大きな影響が出てくると思います。

それに、付随、随伴して・・・、時間差はあるものの、建設、土木は、今後、かなり大きな影響を受けるでしょう。

弊社の建設土木事業部も、企業誘致の関係で、来年の3月ぐらいまでは、仕事がありますが、来年の4月以降の仕事の予定は、入っておらず・・・、今年、延期になったものが来年の早い時期に再開すればいいのですが・・・そうじゃないと、建設、土木も影響を受けます。
う〜ん・・・あまり気乗りはしないですが、うちも、もしかすると、公共工事の方に手を出していかないといけない時がくるかもしれないな〜!

そろそろ、不動産価格の話に戻りますが・・・・。

今後、不動産価格は、どうなるのか・・・下がるに決まっているわけですが・・・どのように下げるのかを予想したいと思います。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ブログの続きです。


先ほど、東証リートに少しだけ触れましたが・・・、もう一回、出しますね。

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東証リート指数を見ると分かりますが・・・、2200から1200まで下がり、現在1700あたりで推移しています。

不動産業界の不動産取引件数動きには似ている気がしますが・・・・価格とは、ちょっと違いますよね〜・・・・。

こんなもの、不動産価格との直接的な関係は薄いじゃないかと思われる人もいるかと思います。

まあ、ネットか何かで、東証リートとは・・・で、調べていただくと分かりますが、その通りです。

しかし、私は、少し違う見方をしておりまして・・・、これって、時間差で・・・今後の不動産価格が、ここに反映されているような気がするのです。


う〜ん・・・。

ここからの表現は、少し難しいですが・・・、

そもそも、東証REITは、東京証券取引所に上場している不動産投資信託の全体の動向を表す指数です。それを、東京証券取引所が毎日算出・公表しているもので、不動産投資信託市場全体がどのような動きをしているかを知るうえでとても便利な指数であり・・・、不動産価格の直接的な動きとは違うのですが・・・・。

ですから、今回の私の見方は、変な見方・・・ということを把握していただいた上で・・・。

このREITの動き方を見ていると、私の今後の不動産価格予想と重なるのです。


つまり、今後は、半年〜1年遅れで、不動産価格が、こんな動きをするのではないかと予想しているのです。

今回の雰囲気だと、タイムラグ的に、半年〜1年遅れで、REITの動きを遅れてなぞるように、不動産価格は下がり、半値戻しで推移すると思います・・・・、ここから先は、まだREITの動きには反映されていませんが・・・私は、ジリジリと下がっていくように予想しています。

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不動産の市場は、リートの動きとは異なり・・・、今年の1月2月までは、動きがあり・・・、3月4月5月と動かない状況になり・・・6月7月は、少し動き出したものの、8月現在、不動産価格は、下げに転じる動きをしています。

つまり、REITで言うと、2月後半あたりの動きをしている感じであり・・・、市場は、今下げ始まった感じなので・・・、この後、不動産価格は、一旦、かなり大きな下げに転じると予想しているのです。

不動産価格は、このREITの動きを、半年〜1年遅れで追うかように、動いていくように思います。

ちょっと変わった見方ですが、私の今後の不動産価格の予想と、東証リート指数のチャートの形があまりにも重なって見えたので書かせていただいたわけですが・・・・。

因みに東証REITが、この後、なぜ、ジリジリ下げると予想をしているのか・・・・、REITって、外国人投資家の影響が大きいので、このまま上に抜けないと、外国人投資家は、徐々に引き上げていくと思うので・・・・、ジリ下げしながら、もう一度、3月の底を試しにいくと思います。

半年〜1年遅れで不動産価格が、REITの動きを後追いすると考えたときに・・・、もう少しすると・・・不動産価格はドカーンと下がるんじゃないかな〜と・・・。

その後、半分ぐらいまで戻してきて・・・ジリジリ下がっていくと思いますが・・・、まあ、コロナの影響次第で変わるかもしれませんが・・・、今の感じだと、不動産価格が、コロナ前の価格に戻るには、何か起爆剤がない限り、下がって半分戻してまた下がる!

実需の住宅系は、それなりに動くようにはなるでしょうが・・・不動産投資は、ダメでしょうね〜。

まあ、あくまでも私の個人的な予想ですが・・・・コロナに負けないように頑張りましょう!

2020年後半 不動産価格どうなる?というテーマで書かせていただきました。




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2020年08月04日

不動産業界あるある 昔と今・・(No. 2440)

本日は、どこの業界でもある職業病的な不動産業界あるあるを書かせていただきたいと思います。

私が書くと、ひと昔前の不動産業界あるあるになってしまうかもしれませんが・・・。

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本題に入る その前に・・・ひと昔前の、そのまた昔の私が若い頃というか、20年以上前の話になりますが・・・。

それはもう個性が強い不動産屋の社長様方が沢山いらっしゃって・・・。

ベンツ、BMW、クラウンなど、大きな車に乗り・・・仏壇みたいな金ピカのロレックスをして、ブランド物のセカンドバッグを持って・・・ゴルフ、酒、女・・・豪快に遊び回っている感じでしたけど・・・。

そんな社長たちの下で、社員たちは、俺も社長みたいになるんだ〜って・・・目をギラギラさせた人が多かったわけです。

大手の不動産業者さんも、いろんなタイプの人がいましたが、今よりは、かなり濃いキャラの人が多かったです。

もちろん、大手、中小共に、堅物のような人も、大人しい人もいましたけど・・・今よりは、昔の方が濃いキャラの人が多かった気がします。

私が二十代の駆け出しの頃、不動産会社の社長だった人たちは、50代、60代、70代の戦前、戦中生まれの成り上がり社長が多かったので、口は悪いし、態度も悪いし、飲みに行ったりしても破茶滅茶な人たちがいました。

私も、気が短かったので・・・、何度も口論になったり、殴り合いの喧嘩をしたこともありました。
もちろん、私から手を出したことは一度もありませんでしたが、口論から・・・、相手が手を出したり、物を投げられて当たったりして、掴み合い、殴り合いになったことは何度かあります。

今の若い不動産屋さんたちは、信じられないかもしれませんが・・・。

ちょっと出過ぎたり、やり過ぎたりすると・・・、怖い人から電話がかかってきたり、呼びつけられたり、会社に来られたり・・・これ、昭和の話じゃないですよ・・・平成の話ですよ・・・平成10年ぐらいまでは、そんなこともありました。

まあ、いろいろあれこれ引っくるめてまとめて言わせていただくと・・・、とにかく、不動産業界は、どちらかというと、派手でワイルドな業界でした。

当時、私は・・・、宅建業法で暴力沙汰は絶対にダメなはずなのにな〜・・・、取引では、宅建業法的にありえない取引だな〜・・・、社会人としてありえない人たちだな〜・・・、なんてことも度々ありまして・・・・まあ、今では、笑い話ですが、愉快、豪快な大先輩たちが大勢いらっしゃりました!笑笑

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そういった先輩たちも、体を壊されて大人しくなったり、亡くなられた人もいますし・・・、昔、金をばらまいて豪遊していたような人たちは、もうほとんど業界には残っていないですね〜。
業界の質の向上という意味では良かったと思いますが、ちょっと寂しい気がします。


今は・・・昭和の先輩たちを見てきた人たち、我々世代で、派手にやってる人は、僅かに残っていますが・・・、ベンツに乗って、金時計して、セカンドバッグを持って、昼間っから愛人連れて仕事しているような人は、もういませんね〜w

そういう不動産屋第一主義という業界の中で、仕事に関しては、真面目に誠実に、お客様第一主義でやってきたので、今の私があるわけですが・・・・すみません・・・自画自賛しちゃいましたw

まあ、昔の不動産屋の話は、これくらいにしまして・・・・現代の話に・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


そう思うと・・・現代の不動産業界は、かなり変わりました。

不動産業界以外の素人さんのたちから、現代の不動産業界が、どう見えるのか分かりませんが・・・。

社長たちも、格好はジェントルマンっぽい人・・・、ビジネスは、宅建業法遵守して・・・、経営者としても、きちんとした考え方をしている人が大半です。

社員も、明るく爽やかで、オシャレな人が多く、女性の営業さんも多くなりました、

社内も、明るくオシャレなオフィスにしてあり、気軽に相談しやすい雰囲気にしてあり、昔の不動産業界のイメージはなくなりました。

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クリーンでソフトな不動産業界の中での、不動産業界あるあるですが・・・。

・経営者も若い子もプライド高めの人が多いからなのか・・・、まあまあ自分を出してくる人が多い!

・コミュ力が高いと見せたいからなのか、経営者も若い子も、天気や気温、どうでもいい世間話をしたりする人が多い!

・実力がない人ほど、業界内を転々と渡り歩き一ヶ所に定着せず、履歴書が一枚で書ききれないような人が他の業界より多い!

・クリーンなイメージだけで、実は、未だに体育会系のブラック企業が多い!

・未だに、ブランド物好きな人が多いw

この手のことを詳細に書き出すと、相当、長文化するので、これくらいにして・・・。

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続いて・・、職業病的な、不動産業界あるあるを書きましょうw

・土地の間口や奥行きを、歩幅で測ったり、ブロックや側溝の数で算出したりする。(私もですw)

・休みの日や旅行中でも、その地域の坪単価や、用途地域などを予想してしまう。(私もですw)

・無意識のうちに、売地の看板や、空家、空地のことが頭にインプットしている。(私もですw)

・車に、汚れてもいい靴、軍手などが積んであり、使う時にドヤ顔で出してくる。(私は違います!)

・人の複雑な人生模様に慣れ過ぎて、死、離婚、破産に慣れてしまっている。(多分、私もです。。)

・街を歩いていると、無意識に境界や越境を確認している。(私もですw)

・マンションを見ると、分譲か賃貸かを予想して、高確率で当ててしまう。(当然、私もです。)

・何気なく、賃貸マンションやアパート等の建物を見ながら、頭の中で査定して、賃料も予想して、表面利回りを計算してしまう。(私は違います・・・実質利回りを計算してしまいます。)

・田舎に行くと、犬の糞を踏まないように気をつける!(私のことです。)

ということで・・・。

この不動産業界あるあるを読んで、自分もだぁ〜と項目が、5つ以上ある不動産業者さんは・・・相当、不動産業界にドロドロに浸かっています!笑

まあ、どんな業界にも、職業病的な、あるあるが存在すると思うのですが・・・。

本日は、不動産業界あるある 昔と今・・というテーマで書かせていただきました。





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2020年07月31日

息子と二人の誕生日(No.2439)

ブログの本題に入る前に・・・。

昨日の朝、午前9時過ぎに緊急速報がなりましたよね〜!


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私は、出勤前で、歯を磨いていたのですが・・・、歯ブラシを口に入れたまま・・・熱帯魚の水槽がやばいと思って、水槽を押さえながら3分ほど待っていたのですが、地震はなく・・・。。。

私の可愛い、古代魚ちゃんたち(バーキンちゃん、ケリーちゃん)は、無事でよかったのですが・・・。

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マグニチュード5・8で・・・震源は深いにしても、震度1が観測されなかったって・・・どういうことなんでしょう?

誤報なのかな〜???

まあ、でも、南海トラフとかに関係しているといけませんので、皆さん、注意しましょう!

もう一点、懸念しているところがありまして・・・、先日、ダイヤニウムの方から・・・・災害避難所用に、この商品を発売したわけですが・・・。

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Yahoo!ニュースに掲載されたということもあるかもしれませんが・・・。

かなり良い感じで売れておりまして・・・・それは、それとしてありがたいのですが・・・。

どこが買ったとか、検討しているとかは書けませんが・・・、えっ〜・・・、そんな機関が・・・???と思うようなところから連絡がありまして・・・。

災害非難用のダイヤニウムを、そういう機関が購入するんだな〜・・・・ということで・・・。

こんな機関が・・・ダイヤニウムを、雨が多くない地域の災害避難所用に・・・??? 何故・・???

そんな思いもあったので、昨日の朝の緊急速報が鳴った際には、やっぱりきたか〜!みたいな思いもありましたので、必死で水槽を押さえていたわけです。

因みに、非常食等は、コロナ騒動の時に、水、米、保存食や・・・ガセネタが広まり、無くなると噂されたトイレットペーパー、ティッシュも大量に買い込んだので問題なしです・・・!笑

皆さん、雨もですが・・・その他の災害や、大きな地震にも気をつけてください。

さて・・・今日のブログですが・・・。

今年、後半の誕生日会などを全て中止にしたわけですが・・・、息子が、そんな私を可哀想に思ったのか・・・、誕生日当日に、中華料理を食べに連れて行ってくれました。

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息子が食事に連れて行ってくれたのは、息子が初給料をもらった時なので、1年ぶりの2回目なのですが・・・、かなり美味しい店で、息子の1番のお気に入りらしく・・・、中華の店長に・・・、親を連れてくるので、そこでは1番高い、一人1万円のコースを用意してくれたそうですが・・・。

道中・・・車内で・・・。

息子 『お父さんの好きな、フカヒレ姿煮、北京ダック、和牛の黒胡椒炒め、鮑スープも用意したよ・・・・。  僕にしては、ふんぱつして、1万円の一番高いコースにしたw』

『う〜ん・・。 申し訳ないけど、1万円で、旨い、フカヒレ、北京ダック、和牛、アワビは食べられないな!  おそらくコスパが良いところでも、1万8千円以上・・・、かなり旨い店だと、一人3万は覚悟しないとあかんだろうな。  まあ、別に、味も素材も期待していないからいいよ! お前が、おごってくれるというところが嬉しいから、なんでもいいよ!』

息子 『いや・・・。 本当に、1万円で、めちゃくちゃ美味しいんだよ! 僕も、お父さんに、美味しい店に連れ行ってもらっているから、そんなに不味いものは選ばないから・・・。』

『まあ、別に何でもいいよ! 公務員給料の奴にしては、1万円の料理は高い部類に入ると思うから、ふんぱつしてくれているのはわかる! 若い時は、質よりも努力が大事だからな!』

そんなわけで・・・中華のお店に行ったわけですが・・・。

どんな料理だったと申しますと・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


それなりにちゃんとした、個室が用意されていて、もちろんコロナ対策の配慮や清掃も行き届いていて、1万円のコースにしては料理も手が込んでいて、食材もまあまあのものを使ってくれていてなかなかよかったです。

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料理の詳細については、私のインスタの方からご覧ください。(ブログの最後からインスタに飛べます)

さて、ここからは・・・ショッキングな出来事が・・・。

食事中・・・。

息子 『お父さん・・・、誕生日当日に、お父さんが家に居たことってある???』

『う〜〜〜ん・・・。  お前が生まれてからからは、ないな! 毎年、友達とお誕生日会やってるか、千代田不動産協力会の人たちと旅行に行っているかだから・・・、24年連続で家に居なかったな・・・。 まあ、25年目にして、誕生日当日に息子と飯か〜・・・。 初誕生日祝いだなw』

息子 『そうだよね〜。 僕、子供の頃から、お父さんの誕生日にプレゼント用意して、帰ってくるかな〜と思うと帰ってこないので、お父さんの部屋に誕生日プレゼント置いておくんだよ! 知ってた?』

『うん。 それは、知っていたけど・・・翌朝は、お前が早く家を出るし・・誕生日前後は、毎日、誕生日会やってきたから会えないし・・・、お礼も言えてなかったかも知れんな。』

息子 『そういう意味では、コロナで、お父さんがいるというのは・・・、コロナで唯一良かったと思えることかな〜w 』

『そう言われると・・・、なんか辛いな・・・。でも、申し訳ないけど、来年もいないぞ! 再来年も・・・! 次に、俺が、誕生日にいるのは、まあ、病気か怪我して出歩けない時だ・・・w 俺は、そうやって生きてきたし、これからも動ける以上は、同じように生きていく。 お父さんを支えてくれている大勢の人たちが、お祝いをしてくれるんだから、当然、そこに行くべきだと考えている。』

息子 『これから、当日だけは、家に居たら???』

『う〜ん。。。 当日と、その前後が大事なんだから、無理だな!  例年だと、海外からも人がくるし、千代田会もあるし・・・。  お父さんはな、自分一人では何もできない人間なんだ・・・w 多くの人たちに支えられてるし、多くの人を支えている。 それに、家族ではなく、仲間たちとワイワイやってるの方が楽しいんだよ!  そうだ! お前も、大人になったんだから、来年からはお前が、俺の誕生会に来い!』

息子 『それは、行きたくないかな〜! じゃあ、最初で最後かも知れないけど・・・、お誕生日おめでとう。 烏龍茶で乾杯だけど・・・w まあ、車だし、仕方ない!』

そんなわけで・・・、まあまあ美味しい中華をご馳走になり、息子と話もできて、良い誕生日になりました。

ただ・・・、息子も24歳!

懐いてくれるのは、親として、とても嬉しいですが・・・、いつもでも、親と一緒にいたいとか、親と誕生日ごっこしたいとか・・・、そんなあまいやつでは、あかんwと思いますので・・・。

早く独り立ちして・・・バリバリ仕事をしてほしいと思います

まあ、親孝行は、あと、20年ぐらい経ってからでいいので、まずは、バリバリの社会人になってほしいし・・・、早いところ結婚もして、孫の顔を見せてほしいです!


とは言うものの・・・、息子が、誕生日祝いをしてくれたことは、本当に嬉しかったです!

本日は、息子と二人の誕生日の話を書かせていただきました。





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2020年07月28日

誕生日会等、中止のお知らせ(コロナウイルスの感染拡大予防)

7月に入ってからの新型コロナウイルス(COVID-19)の感染拡大、かなり危険な感じですよね〜。

今回・・・、3月の時よりも、すごい勢いで広がっています。


もう、ここまでくると、飲食店でのクラスターではなく、すでに、街のあちらこちらで、市中感染という感じで、まだまだこれから広がって行く感じで、もう止められないのではないかと思ってしまいます。

そして、ここ数日、急に感染者も増えています・・・。

この、新型コロナウイルス(COVID-19)については、色々な考え方があり、もしかすると、私も、軽く考えている方なのかもしれないですが・・・、もしも、自分が感染したとしても、絶対に人には移したくないです。

そんなわけで・・・、毎年、この時期は、例年、私の誕生日会が連日のように開催されるのですが・・・急なことで大変申し訳ないですが・・・、今年は、本日以降、すべての誕生日会等を、中止にさせていただくことにしました。

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今月〜来月に予定しておりました、私のお誕生日会 等ですが、新型コロナウイルス(COVID-19) の感染拡大予防により、7月28日以降、全て開催を中止させて頂 くことにしました。

皆様に万が一のことがあってはいけませんので‥💦
各集まりの幹事様には、本日ご連絡をさせていただきました。
今年は歳をとりません‼️笑笑

誕生日会への参加を予定されて頂い た皆様にはご迷惑をおかけいたしま すが、何卒ご理解の程、宜しくお願い致 します。

※なお、仕事関係のアポイント、会食については、今のところ延期、中止にしておりませんが、こういう時期でもございますので、ご要望があれば、遠慮なく申し出てください。

近藤利一


本日、各会の幹事さんたちに連絡をして、急ではありますが中止に・・・という連絡をしたわけですが・・・。

反応も様々で・・・、今更それは・・・!という感じの人もいれば、よくご決断されましたね!と共感してくださった人もいましたが・・・。

会場の予約、食材の用意、サプライズの準備、その日の為に予定を空けてくださった皆様・・・その他、多大なるご迷惑をおかけすることは承知の上、大変申し訳なく思いながらの、苦渋の決断でしたが、中止とさせていただきました。

『毎年、開催していただいて感謝しておりますし、今年も楽しみにしていたのですが、万が一、その集まりで感染があったりするといけませんので、お手数ですが中止ということで、お店等のキャンセル、参加者への中止の連絡をお願いします。 お金の問題ではないですが・・、キャンセル料等がかかる場合は、当然、全て私がお支払いをさせていただきます。 せっかくのご厚意なのに本当に申し訳ございません。』

こんな感じで、中止のご連絡をさせていただいたのですが・・・・。

・感染もしたくないが、それよりも絶対に人に移したくない・・・・特に高齢者や疾患を持っている人と接触する可能性がある人には移したくない。
・そして、ダイヤニウムという抗菌抗ウイルス関係の仕事をしているので、仕事柄、感染の可能性を避けなくてはいけない。
・政府からの支援はもう受けられないので、今度は我々国民がコロナの感染拡大を抑える為に自発的に自粛しなくてはいけないのではないか。

・逆に、心のどこかに、コロナって本当に、それほど危険なものなのだろうか? マスコミ報道や、政府等の発表は正しいのか?なんていう気持ちもなきにしてもあらずです。
・ここまで感染拡大していると、極力感染しないように気をつけながらではありますが、コロナと上手にお付き合いをする事を考えた方が良いのか?
・経済を止めたことで自殺者が出たり、医療機関が普段の対応ができなかったことでコロナ以外で亡くなられた人もいるようなので、逆に、コロナに対して自分は過剰に反応しているのではないか?

その他、諸々・・・。

まあ、正直なところ、私も、いろんな事を思うわけですが・・・・。

正直、5月末ぐらいから、少しずつ、コロナに対する警戒感が薄れてきていて・・・、6月半ばには、飲食店や、夜も街にも出るようになり・・・7月に入った頃には、マスクや消毒をしながらも、コロナ前のように行動をして・・・・。

実際の話・・・7月半ば過ぎからは、大勢の方々に、毎年恒例のお誕生日会もしていただき・・・、先週の連休は、協力会の人たちとも宮古島に行ってお祝いをしていただいたわけですが・・・。

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連休前〜連休中に感染が、すごい勢いで拡大をしまして・・・、今週に入ると朝から、世の中が変わったんじゃないかと思うくらい、コロナ警戒感が出てきまして・・・・これは、あかん!ということで、急遽、お誕生日会を中止したわけです・・・・。

お誕生日月間の途中で・・・お祝いしてもらった人と、してもらっていない人と・・・28日を境に分かれてしまいますが・・・もう、誕生日祝いどころではないので、大変申し訳ないですが・・・今年のお祝いは、ここまでとさせていただきます。

話は変わりますが・・・。

しかし・・・本日の中日新聞にも出ていましたが・・・とんでもない勢いで感染拡大していますよね。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


話は変わりますが・・・・。

昨日から、名古屋の錦三丁目や栄の店舗から、ダイヤニウム施工の依頼や問い合わせが、ジャンジャンきています。

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私も、飲み行く街なので、通常の依頼だけではなく・・・知人、友人の伝手での話も多く、とんでもないことになっています。

もちろん、最短で施工するように最大限努力はしますが、人の手配も抗菌抗ウイルス剤の製造ラインも数に限りがありますし・・・当然ですが、やるからには、しっかりと、消毒して、抗菌抗ウイルス施工をしなくてはいけませんので・・・ご理解のほど、宜しくお願いいたします。

※ダイヤニウム施工は、講習を受けて試験に合格し、弊社発行のライセンスを取得した人しか施工できないのです。
液剤だけ欲しいとか、SIAA抗菌協会の抗菌済のステッカーだけ欲しいとか、そういったお願いにはお応えできませんのでご了承ください。

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SIAAというのは、ISO22196の世界基準であり、ダイヤニウムは、液剤と施工面に対して登録をしていますので、この基準以下の施工をするわけにはいかないのです。
つまり、講習を受けてライセンスを持った施工技術者が施工して、施工が完了したところにのみ、SIAAのステッカーを貼ることができるのです。
そんなわけで・・・液剤だけとか・・・、ましてや、シールだけなんていうことは絶対にできないのです。

どうしてもお急ぎの方は、ダイヤニウムの通販サイトから、一般用に販売をしている、ダイヤニウムアルコールタイプをご購入して塗布してください。

直接、ダイヤニウムアルコールタイプのサイトに飛べるようにリンクを貼っておきます。

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ダイヤニウムアルコールタイプ(通販サイト)

殺菌と同時に、抗菌抗ウイルス効果も持続するスプレーですので、お手軽に使用できます。

以前のような、売り切れ状態、回線のパンク、ヤマトのシステムエラーなどは、ございません。

在庫も、本日の朝9時の時点で5万本ほどありました・・・。

読者様で、名古屋市内、愛知県西部の人で、もっとお急ぎの方は、私の携帯か、LINE、インスタでご連絡ください。

でも、今だと・・・通販サイトの方が早いかもしれないですけどね・・・w

そんなわけで・・・、本日は、誕生日会等、中止のお知らせ(コロナウイルスの感染拡大予防)と、ダイヤニウムの施工状況の話を書かせていただきましたが・・・。

お誕生日会は中止にしましたが、仕事のアポイント等は、今のところ変更なしで予定通りです。


仕事の方は、コロナに気をつけながら、引き続き頑張りますので、宜しくお願いします。





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toshikazy at 13:27|PermalinkComments(3)││クラスター 

2020年07月26日

コロナ クラスター対策マニュアル(No. 2438)

現在、名古屋市では、市中心部の繁華街・錦三丁目を中心に、栄、大須など・・・、かなりの数の店舗で客や従業員の感染を確認したと報じられ・・・、もう、特定の店や地域に限らず市中感染が広がっているようです。

ダイヤニウムの仕事も、予防としての抗菌抗ウイルス施工から・・・、ここ数日は、ダイヤニウムアルコールタイプでの、殺菌消毒+抗菌抗ウイルス施工の仕事が増えてきています。

実際に、コロナ感染者が出たという店舗からの依頼はないが・・・、コロナウイルスが店内、社内にあるかもしれないという恐怖感から、アルコール消毒をしながら、同時に抗菌抗ウイルス施工をするという工事が増えてきました。

特に、ここ数日・・・施工依頼も増えたが・・・、一般向けのダイヤニウムアルコールタイプが爆発的に売れ始めました。

なんか、宣伝みたいになってしまいますが・・・。

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4月は、Yahoo!ニュースで掲載されて急にダイヤニウムのアルコールタイプが売れだしたが、今回は、プレスと関係なく、急にダイヤニウムへの電話注文、通販サイト、特約店からの注文が増えたのです。

最近は、抗菌抗ウイルス施工の方が忙しかったのに・・・クラスターの影響で急に施工のオーダーが入ってきました。

抗菌抗ウイルスの業界も、1週間〜2週間ごとに流れが変わるので・・・大変です。

抗菌抗ウイルスマスクに始まり・・・、アルコールタイプの抗菌抗ウイルス剤・・・、民間の抗菌抗ウイルス施工・・・、公共系の抗菌抗ウイルス施工・・・、そしてまた、アルコールタイプの抗菌抗ウイルス剤が売れだしました。

動きが目まぐるしく変わっていきます。

それに、日に日に特約店が増えていきますが・・・そちらはそちらで、別の流れがあるので大変です・・・、液剤を販売する特約店、施工をメインにしている特約店、OEMで販売網を作ろうとしている特約店・・・、ダイヤニウムは、メーカーなので、それぞれに対応していかなくていけないので大変です。

お恥ずかしい話、お客様、特約店からの要望に追いついていない状況です・・・申し訳ございません。

そんなわけで・・・、

アルコール消毒+抗菌抗ウイルスの施工は、順次進めていきますが・・・そんなの待ってられない!という方々のために・・・ダイヤニウムアルコールタイプを使ったクラスター予防のマニュアルを書かせていただこうと思います。


今日の新聞にも載っていましたが、夜の店でのクラスターについて・・・・。

入店時のアルコール消毒と検温、マスクやフェイスガード着用は、皆さんご存知だと思いますので、今回は書きませんが・・・・。

基本的に、人が触る場所、物は、すべて消毒して、抗菌抗ウイルス施工をしておくことが重要です。

最近、施工した錦三丁目の店舗の写真を使わせていただきますが・・・。

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一番危険な場所は、扉の取っ手、ドアノブなどです。

絶対に触るところであり、もしも、感染者が、ドアの取っ手部分に触ったとしたら・・・、その後、お客様や従業員さんも触りますので・・・絶対、毎日、毎回消毒するか、抗菌抗ウイルス施工をしておかないといけない場所なのです。

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次に危険な場所は、トイレ全体・・・、ドアノブは勿論のことですが、便座、手洗い、床、トイレットペーパーホルダー、その他・・・です。

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抗菌抗ウイルス施工がしてあったとしても、100%大丈夫とはいいきれないので、人が出入りするたびに、アルコールスプレーを吹きかけて清掃しないと完璧ではありません。

その他にも・・・じゅうたんも絶対必須です。

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靴が菌やウイルスを運んできますので、じゅうたんについて、それが舞って周りに付着するのです。

ソファー、テーブルもです。

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抗菌抗ウイルス施工がしてあれば、よほど大丈夫だと思いますが・・・、それは、1組目のお客様が使用する場合であり、すぐに2組目のお客様が使用する場合は、アルコール清掃をした方が良いです!

そして・・・皆さん、抗菌抗ウイルス施工をしない場所がありまして・・・それは・・・。

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マイク、デンモク、その他のリモコンなどです。

これも、絶対に施工しておかないといけない物ですし、抗菌抗ウイルス施工がしてあったとしても、使用者が変わる際には、毎回、スプレーを吹きかけることをお勧めします。

最後に・・、ここもやって施工しておいた方がいいです。

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特にフィルターは、絶対に抗菌抗ウイルス施工が必須です。

エアコンに抗菌抗ウイルス施工をしても、飛沫感染を完全に防ぐことはできませんが、エアコンのフィルターや、風が出る部分に塗布しておくことで、内部に付着した菌やウイルスは不活性化するので、通常よりもエアコンから出てくる空気は、きれいになります。

できれば、1週間に一度ぐらいは、フィルターを外して、アルコール消毒+抗菌抗ウイルススプレーを塗布することをお勧めします。

グラスや、灰皿、その他の備品などは、施工することは少ないですが、頻繁に消毒することをお勧めします。

ここまでやっても、100%大丈夫と言い切れませんが・・・、接触感染リスクは、かなり軽減できます。

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アルコール消毒+抗菌抗ウイルス施工をした後もですが・・・、施工前でも、自分で、ハンドスプレーを使い、アルコール消毒+抗菌抗ウイルス清掃をすることで、観戦リスクを減らすことができます。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


そんなわけで・・・・。

現在の名古屋では、ここ数日、錦三丁目を中心に夜の商売が原因的な報道がされておりますが・・・。


夜の街に集中しているように見えますが・・・、クラスターは、夜の街だけで起きているのではなく・・・、市中感染なのです・・・。

皆さん、考えてみてください・・・。

抗菌抗ウイルスの会社の関係者である私から言わせていただくと・・・、夜の街で、それだけ出ているなら、すでに、市中感染で、かなり広がっていると思います。

もしも、感染者が、スーパーやコンビニで、商品を手にしていたら・・・、そういった場所のトイレを使用していたらどうでしょう。

公共交通機関も・・・、通勤、通学で・・・大勢の人が使っているわけですよ!

感染源を、夜の街に持っていきたいのか・・・、意図的に夜の街攻撃をしているとしか思えません。

街中の人たち全員を検査したら、一体どれくらいの、コロナウイルス感染者が見つかるのか・・・!

私は、すごい数だと思うのですが・・・皆様は、どう思われますか???


少し話は変わりますが・・・私が、今、恐れているのが・・・災害の避難所感染!

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先日、新聞、ヤフーニュース等でも取り上げられましたが、ダイヤニウムと、ダイヤニウム特約店では、災害避難場所でのクラスターを防ぐために、避難場所用の抗菌抗ウイルスセットを地方自治体向けに展開していくことになりました。

勿論、冒頭に書いた、アルコール消毒+抗菌抗ウイルス施工にも追われていますが・・・、災害時の避難場所でのクラスター対策のほうも、各自治体と協議して進めて行かなくてはいけません。

来月は、複数の地方自治体の防災担当の人たち向けに、災害避難場所での接触感染防止講習を開催します。

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内容的には、先ほどの店舗向けのものに加えて、避難場所だからこそ気をつけなくてはいけない接触感染対策というものがあり、例えば、水や食料を配る前に消毒する、外部のボランティアさんたちも加わることも想定しての感染症対策を講習内容に盛り込んで指導していきます。

勿論、私は、ダイヤニウムの社長でもなく、研究者でもないので、講習は、専門家が講師が、きちんと指導しますので、とりあえず概要を書かせていただいただけですけど・・・・。

何にしても・・・、全国的に、すごい勢いでコロナウイルス感染が広がっているようなので・・・、まずは、皆さん、アルコール消毒、手洗い、うがいを徹底しましょう。

最後に、私事ですが・・。

最近、私は、アルコールスプレーをポケットに持ち歩いておりまして・・・、エレベーターのボタン、飲食店のトイレ、ドアノブなど・・・、アルコールスプレーを吹き付けています。

自分のものだけではなく、他人と共有するものも、自分のできる範囲で消毒&抗菌しています。

一人一人の小さな力も、大勢になれば、大きな力になります。

別にダイヤニウムじゃなくてもいいので、皆さんも、共有物への消毒、抗菌抗ウイルスを心がけていただく・・・、こんな動きが広がるといいな〜と思いながら、毎日、至る所で、シュッシュしています!笑

そんなわけで・・・本日は、コロナ クラスター対策マニュアルというテーマで書かせていただきました。





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