2020年12月17日

宗教法人の売買を、ゆるい感じで語ってみる(No. 2471)

最近、宗教法人の売買が増えてきた気がします。

宗教法人が欲しいという話も多いが、宗教法人を売りたいという話も増えてきた!

これは、宗教信者数が減ってきて、宗教法人が昔ほど儲からない時代になってきたんじゃないかな〜。

宗教人口を、わざわざネットで調べるのもめんどくさいので、興味がある人は自分で調べてくださいという感じですが・・・、世界的な動きを見ても、国内でも・・・信者の数が減っている宗教団体が大半なのではないかと思う。

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考えてみれば・・・。

昭和の時代・・・、保育園や幼稚園は宗教系が多かったし、小学生の時、ラジオ体操は、近所の寺でやっていたし・・・、意味も分からず、地元の神社や寺の行事に参加したりしていた。

昭和の時代、日本人の大半は、生まれながらに、神道、仏教をやらされて、何となく洗脳されていたわけだ。

もちろん、私も、宗教をやっている感覚はないが、宮参り、七五三などの写真が残っているし・・・神社に月参りに行ったり、初詣も行くし、お盆は、坊さんにきてもらい墓参りをする・・・当然、家と会社には神棚もあるし、実家には仏壇もある。

気が付けは、神道と仏教を何となくやっている感じなので、自分では宗教団体に入っている感覚はないが・・・、実は、宗教人口の中に入れられているのかもしれない!

まあ、神道の行事をやらないと何となく気持ち悪いし・・・、先祖供養があるので仏教もやらないわけにはいかない。

そして、適度に、クリスマスも楽しんでるし・・・。

ん・・・ちょっと待てよ・・・!

キリスト教やイスラム教の日本人は、宮参りも七五三も、初詣や月参りも行かないのかな? 仏壇がないとか、神棚がないとか・・・それが当たり前なのか??
子供の頃、地域ごとに寺でラジオ体操をやったり、ラジオ体操の後にお経や寺の掃除・・・、秋祭りや、節分は、どうやって過ごしていたのだろう???
もっと言うなら、修学旅行で、神社仏閣に行ったりする際に、手を合わせなかったのだろうか???

あかん・・・感覚が昭和の日本人過ぎて・・・神道、仏教なしに、どうやって生活するのかすら分からない・・・つまり、地域ぐるみで完全に宗教洗脳教育を受けてきたわけだ・・・。

話の方向性が、宗教法人売買から少々ずれてきているので戻すが・・・。

平成の、どこかのタイミングから日本人への宗教洗脳は減りつつあり・・・最近は、神社や寺に寄付をする習慣も減ってきた気がする。

ここ最近、土地を売った地主が、仏壇を買い換えるとか、寺に寄付をするとか、そう言う話は少なくなった。

何が言いたいのか・・・。

宗教法人は、儲からなくなったので、運営というか存続させるのに厳しい時代になったので、売却案件が増えてきたということだ。

逆に買い手が、宗教団体を買ったり設立したりして、真面目に宗教をやりたいのかというと・・・、もちろん真剣に宗教をやろうとしている人もいるのだろうが・・・、節税効果や商売で使おうとしている人の方が多いように思う。

まあ、宗教法人は、宗教法人法によっていろんな規制があるので・・・、特別なルールもあり、毎年、活動を提出しなくてはいけないし、手続き等は、めんどくさいが、やり方次第では・・・めちゃくちゃメリットが大きい!(※但し、事業収益は課税されます)

非課税なものも多いし、いろんな業種ができるので、とても便利だ!

国としても、宗教法人を減らしたいと考えているんじゃないかな〜と思うが、信仰の自由を妨げることはできないので・・・規制を強くすることや、宗教法人を潰すことは簡単にはできない!
実際に取引をしようとすると、意外と都道府県の対応が冷たく、まあまあ厳しい・・・。

当然、宗教法人を悪用する人もいるので・・・私としては、そういう人には売らないようにしているし・・・、そういう目的の売買には手を貸さないようにしている。

それ以前に、変な人に売ると、バチがあたるような気がして、なんとなく怖い!

ただ・・・、宗教を通して、健全な会社を作ろうとか、ご先祖さまを大切にしようとか、そういう気持ちがある人には、売買もするし、協力もするし、宗教団体の偉い人を紹介したりもすることもあります。

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実は、宗教団体、医療法人、社会福祉法人などの売買は・・・、不動産業者も意外と知らないし・・・、節税対策や、相続税対策も、税理士でも詳しくは知らない場合もあり・・・、不動産業者や、税理士から、相談を受けることも多々あります。

そういう私も、ある程度は分かるが、実際に手続きまではできないし、基本は分かるが例外を使ったウルトラC的な取引まではできないので・・・専門家に任せています。

宗教法人の売買と言っても、不動産売買でもなく、株式もないので会社の売買でもなく・・・、簡単に言うと、役員の変更という感じであり、どちらかと言うと、医療法人の売買等に近いのだが・・・、もう少し複雑です。

大きく分けると、単位宗教法人(単立)と、包括宗教法人があり・・・、単位は、ともかく、包括は、規制が多いのと、坊さんの資格の問題や、檀家の力も強い場合が多いので、その宗派の上層部とのパイプがないとなかなか難しいです。

そして、宗教法人の売買は、法人売買の金額の割に、それ以外にかかる費用が大きく、この費用を先銭で出せと言ってくるコンサルやブローカーが多いので、そこは、停止条件付き、解除条件をつけて・・・代金等を支払うポイントが難しく・・・、ここは、コンサルやブローカーには任せられないので、こちらで、慣れた司法書士や弁護士を入れて、取引に慣れた細心の注意をしながら、しっかりと取引を仕切るようにしています。

非営利法人なので、頭を挿げ替えればいいように思っている人も多いが・・・、医療法人、学校法人、初回福祉法人よりも、税金対策や事業には使いやすいですが・・・、ある意味いろんな問題をクリアしなくてはいけない場合もありますし・・・非課税を上手く使いこなすには、いろんな規定があるので、そこに合わせていかなくてはいけません。

まあ、何にしても・・・売買や新規の手続きは、その宗教法人が今どういう状況かで変わりますので・・・ケースバイケースという感じでもありますが・・・、まあ、ちょっとだけグレーというか、包括の場合は宗派によって異なり、そのあたりの役員の裁量的な部分もあり、具体的にブログに書けないこともあるので・・・深く突っ込んで書かずに・・・このへんにしておきます。

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宗教法人の使い方!

前提として・・・宗教は、憲法で保障された信仰の自由と政教分離の原則が尊重され、行政等は宗教上の事項について調停や干渉を行ってはならないとされている。
その上で、宗教というものは、国民の道徳基盤を支えるものでなくてはいけないのです。

宗教上の活動にについて、行政は、原則、調停や干渉を行ってはならないとされ ていますので、役員の資格・任免、必要な機関の設置、財産処分の方法等についても、原則、それぞ れの宗教法人の特性に応じた自主的、自律的運営に委ねていますので、財産の処分等について、行政等の許可等は必要ありませんし、基本的に、宗教法人の宗教活動に対して税金を払わせること自体が、信教の自由と政教分離の原則に反すると・・・そんな感じなんだと思います。


一般的には、節税対策で・・・やり方次第では、相続税対策などにも有効ですし、境内地や境内建物は、固定資産税・不動産所得税が課税されません。

特に、相続税対策は、不動産だけではなく、預金等の名義も宗教法人にすることができるので、代表者が死亡した場合にも、基本的には相続税を課されることはありません。

そもそも、宗教法人の基本的な収入であるお賽銭や、お布施、寄付金については、法人税などが課税されません。
その他の事業の収益については、基本的には、みなし寄付金とすれば、株式会社などの法人税よりも安いのです。
※但し・・・宗教団体では、これらのことはできませんので・・・あくまでも、きちんと宗教法人法、規則等を遵守し宗教法人としての義務を果たしている認証を受けた宗教法人の話であり・・・、宗教団体と宗教法人は違いますので、そこはお間違えのないようにお願いします。

まあ、ちゃんとした事をりながら宗教法人を運営していけば、税務上、かなり優遇されているという見方をしてもいいと思います。

そして、宗教法人というのは、いろんな事業ができちゃうんです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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教義をひろめる・儀式行事を行う・信者を教化育成する・礼拝の施設を備えるとかの基本的な宗教活動以外に・・・宗教に関係するビジネスができてしまうわけです。

これからの時代、霊園や納骨堂(人間、ペット)なんて、かなり儲かると思いますし・・・。

収益事業になってしまいますが、宗教グッズ販売、不動産賃貸事業、イベント会場にしたり、場合によっては旅館業もできますよね〜。

宗教と紐付けしてのビジネスって、いろいろあると思うわけで・・・そのあたりの規制も少なく、いろんな事業をする事ができます。(ビジネスは事業収益)

これらも、メリットの一つなのですが・・・。

そんなわけで・・・・。

不動産業者、不動産コンサルとしての宗教法人というものは、節税しながら、いろんな商売ができる、又は、大金持ちの相続税対策に最適!という見方をしてしまうわけです。


ただ・・・現在、宗教人口は減ってきていますし、宗教法人というのは、平成頃から、衰退をしてきています。

私が、思うに・・・これは・・・、平成の初め頃に日蓮正宗が創価学会を破門した騒動や、オウム真理教の数々の事件等があり、昭和の時代よりも宗教団体というもの自体の信用が減ったという感じなのではないでしょうか?

何にしても、昭和を知る私としては、平成は、宗教の盛り上がりが冷えたというか減った時代だったと思いますが・・・。

令和は、どうなるのでしょう?

疫病が流行ると宗教は繁栄するようにも思うのですが、現代社会においては、コロナだからと神仏を拝み倒す人は少ないでしょうから、やはり、減っていくんでしょうかね〜?

人口減少、都市集中、核家族化により、祖先との繋がりが薄くなる一方で・・・、実は、癒しを求めている人も増えたので、まだまだイケる気がするんですけどね〜。

宗教も、これまでの、檀家、信者などから上納させるシステムから、ちょっとした幸福感や癒しを売るシステム構築をしていかないといけないでしょうし・・・それをするには、もっとデジタル化をしないといけないでしょうね〜。

古き良きものは必ずしもアナログとは限らない!
古き良きものデジタルで・・・という時代なのかもしれません。

私が、宗教団体を持っていたら、やってみたいこと沢山あるんですけどね〜。

VR、5G、DXの令和・・・宗教と、ありとあらゆる趣味趣向をリンクさせて、人々に幸福感と癒しを与えて、それをSNS等で拡散する・・・みたいな・・・w

お経とミュージック、お寺や神社とアート、仏や神々とアニメとか・・・いろんな幸福感と癒しが与えられそうな気がしませんか?

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私個人の意見としては、宗教って大事だと思います。

まあ、宗教って、非科学的なものではありますが・・・、なんだかんだ言って、人間は、科学的なものも大好きですが・・・非科学的なものも興味津々で結局大好きじゃないですかw

家族や親族、友人知人の死・・・そして、自分の死はあり・・・、死んだ後は、どうなるのか?

これって、解明されないからいいのであって、解明されたら、人生楽しくないと思うんです。

人間は、歳をとりながら、新しい命に感動し喜び、大切な人を亡くし悲しい思いをして、自分も死に近付きながら、生きる意味や、どう死んで行くのかを考える・・・。

これは、今や最近に始まったことではなく、大昔の自分たちのご先祖さまたちも、同じ経験をしてきたわけで・・・、その喜びと悲しみの中から宗教というものが生まれ・・・、その宗教というものから生きること死ぬことの意味を考えさせられて、時に救われることだってあると思うのです。

金を払って、おみくじ引いて、大吉が出たら嬉しいとか、大凶が出たら、いろいろ気をつけようとか・・・、金を払って葬式やったり、法事の時に坊さんにきてもらってお経あげてもらったり・・・、金払って自分の罪がなくなり救われるとか・・・、金払って天国に行けると信じて楽になるとか・・・寺や、神社に寄付をして徳を積んだような気になるとか・・・これって、その人の心の安らぎや、安心を、買っているということだし・・・その金額は、その人の価値観なんだし・・・。

逆に、科学的なことしか信じなくて・・・、宗教的なことや、占いが大嫌いという人もいるでしょうが、それはそれで否定しませんし・・・、その人の思想ですから、そういう生き方が気持ちいいなら別にいいんじゃないかな〜?

科学的か非科学的か・・・どっちもいていいし、どちらもいなくはいけないと思います。

そういう意味で・・・、信仰というもの、宗教的考え方は必要だと思いますし・・・宗教で飯を食っている人たちがいても良くないですか?

科学的事実のビジネスも重要ですが、宗教的真理のビジネスも大事だと思うわけです。

科学と非科学で構成されているわけですから、どっちもビジネスをすればいいんですよ!

こう書くと・・・じゃあ宗教法人だけ、なぜ、優遇されているんだ?と考える人がいると思うのですが・・・。

優遇されてないと・・・宗教法人自体、成り立たないんですよ!

もしも、宗教法人が、通常通り課税されていたら・・・寺も神社も、飯食っていけませんよ!

かと言って・・・、小さな土地にローコストの建物を建てて非科学的な神秘の世界を語っても、ビジネスとして成り立たないです。

要するに、宗教法人法というもので、宗教法人として、ちゃんとやることやれば・・・帳尻合うようにしてやるよ!というのが、政府の考え方なんだと思います。

宗教法人を買ったり、設立したりして・・・一見、おいしいように見えますが・・・、おいしいだけではなく、それなりのことはしなくてはいけないようになっていますし・・・、企業の節税や相続税対策のためだけに、宗教法人を買ったり作ったりしたとして・・・ちゃんとした宗教活動をして、都道府県に出すものを出さないといけませんので、それはそれで費用がかかるし大変です。

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最後に面白いことを書きましょうか・・・。

前提として、私なりに、買主さんは選んでますし、宗教法人の意に沿わない人には売りませんが・・・。

これまで、私が、売買してきた宗教法人の代表の人たち全員の話なんですけど・・・。

最初は、節税だ〜とか、宗教を利用した商売だ〜とか言って、宗教法人を買うじゃないですか・・・。
それが、皆さん不思議なことに・・・、それなりに宗教観が出てきて、しばらくすると、教祖様っぽくなっちゃってるんですよwww


これ、大半の人が・・・じゃなくて・・・、全員、少なからず宗教家になってます!笑

なぜ、そうなるのか、私なりに考えたんですけど・・・。

人間は死というものから逃れられないので・・・、全員、心の中に、元々、宗教的なものが備わっているんですよ!

宗教を否定する人も、自分では気づいていないかもしれませんが・・・、自分の中にある宗教的な心理に逆らっているだけで、実は、宗教観的なものは持っているんじゃないかな〜と思います。

因みに、ブログのコメント欄に時折コメントを書いてくれている私の友人のハナハナくんは、非科学的なことや宗教を嫌って否定しまくっていますが・・・、その割りには、私と一緒に、神社に厄払いに行って、帰りに、おみくじ引いて、めちゃくちゃ嬉しそうな顔をして神社の木の枝に結んでいましたからね〜www(見ちゃったw)

『ハナハナくん、手頃な物件があるので・・・相続対策に、宗教法人買いますか?笑』

そんなわけで・・・本日は、宗教法人の売買を、ゆるい感じで語ってみました。






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2020年12月11日

株好きの不動産屋の話!ANA株増資公募(No. 2470)

株は、儲かる???  答えは、儲かる人もいるし損をする人もいます。

では、続いて・・・証券会社の営業の言う通りに株を買っていたら儲かる???

答えは、私の知る限り、儲かっていると答えた人はいません。

今日は、株の話を書きますが、難しい専門用語とかを極力使わずに、素人さんでも分かるように書かせていただこうと思います。

ブログを読む前に・・・公募とは
※既に上場している企業が、増資などで発行した新株や、既存の株式を、一般の投資家を対象に売却することです。

証券会社に口座を持っていると・・・担当者から、なんだかんだ営業をされるのですが・・・私の場合は、ごく稀に、お付き合いで購入する事もありますが、基本的には、営業さんの言葉に惑わされる事なく、自分で探して調べて自分で選んで買ったり売ったりします。

私の場合は、買いは現物、売りは、そんなにレバをかけずに信用取引ですが、今年は、株の当たり年でした。
※現物取引は、読んで字のごとくの通りで自己資産により行う取引です。
※信用取引は、証券会社に担保を差し入れ、借りて行う取引であり、現物取引と違い、株式を持ってなくてもOkで、現物との大きな違いは、買いだけではなく売りから取引をはじめることも可能です。

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横浜ベイコート倶楽部

なんにしても日本もアメリカも、株価が高騰して、日経平均もNYダウもアゲアゲムード・・・!

株高の年なので、ほとんどの人は儲かっているんじゃないのかな〜?

そんな中で、今年は、JALとANAの公募増資がありまして・・・JALは今のところぼちぼちの感じです。

ANAは、ここ最近の公募銘柄だったのですが・・・、今後どうなるか分かりません。

これが、3000億円を超えるという額の割に、年末の大イベント的な感覚もなく、私は、普通にスルーつもりでいたのですが・・・株が大好きな不動産会社社長Aさんから、ANA株を買え買えと勧められまして・・・・・。

まあ、いつもの事ながら、A社長は、自分なりの適当な理由を並べ立てて・・・、人気だとか言いながら、買わせようとしてきたわけですが・・・。

普段なら、この時期にANA株を買うなんてことはしないんですけど・・・、JALも買いませんでしたし・・・・。

今回、最終最後まで、なんだかんだ買うか買わないかを迷ったわけです。

買いくなかった理由・・・。

・3,000億円規模の公募増資をするということは、それだけ、ANAホールディングスの財務状況の悪化が深刻だと考えました。
・EPS(1株の純利益)が下がるので今の価格では買いたくない!
・今後の事を考えると、リモートワークが多くなり航空機需要が減るし、そもそもANAやJALの運賃は高いので利用者は減る!
・今回の増資ってANAの何年分の利益? 売り上げ減りすぎの大赤字! 再建は難しいと思ってるので株価は下がる!
・その他、詳細は、ネットで業績などを見ていただくと、ほとんどの人は買いたいとは思わないのでは?

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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買いたくなった理由・・・

・株大好きA社長を論破するも、痛いところを突かれた!

株大好きA社長 『近藤社長のお考えはよ〜く分かりました。 でも、近藤社長の場合は、優待で元が引けるんじゃないですかね〜?』

『株主優待半額ってやつだろ???』

株大好きA社長 『近藤社長、しょっちゅう宮古島に行ってるじゃないですか〜w それで、ですよ・・・、例えば、1000株買って仮に、250万円だとしましょう。  10枚の株主優待券で、エアーチケットが半額になったとしましょう。 宮古島の片道が5万円だとしましょう。 10回チケットが半分になったら、25万円の特じゃないですか・・・。』

『まあ、それは、そういうことになるな〜w でも、株が1割下がったら・・・? 俺は、余裕で1割以上下がると見ているんだよ〜。』

株大好きA社長 『いえいえ・・・7日の終値の3%ぐらい下で買えるわけですから・・・w 1000株で10回分のエアーが半値で行けて、さらに3%安く買えるんです。 中部国際空港と宮古島を度々往復される近藤社長のためにあるようなものだと思うんです・・・・ANA株は・・・・w』

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『仮に・・・仮にだぞ・・・、A社長の担当の営業マンに、1000株用意しろと言ったら、俺の分まで用意できるのか??? 2000とか頼んでおいて、1000になるとか・・・今回、どんな感じなんじゃないの???』

株大好きA社長 『株数多いですし、こう言う時期ですからご希望通りに買えるとは思うのですが・・・、其処はなんとも言えません。 まあ、近藤社長の依頼であれば精一杯頑張りますし・・・同じ証券会社なので、二人で、ギャーギャー騒いだら何とかなるんじゃないですかね〜。買えればですが・・・とりあえず・・・、キリの良いところで、5000株ぐらいどうですか???』

『何故、1000から、5000に増えた挙句に・・・、5000株って、どうキリがいいの?』

株大好きA社長 『いや〜・・・。 5000株あったらANA乗りたい放題ですよ!』

『う〜ん・・・・。  そうだな〜・・・・。 もう一日考えさせてくれ・・・。』

株大好きA社長 『はい! それでは、また明日ご連絡させていただきます。 何度も言いますが、中部国際空港と宮古島を度々往復される近藤社長のためにあるようなものだと思うんです・・・・ANA株は・・・・w』

『そう言われてみると・・・そうかもしれんな〜w 優待大きいよなw 』

そして翌日・・・・。

株大好きA社長 『近藤社長、ANAどんだけいきますか???』

『う〜ん・・・・。  ん〜〜〜・・・・・。  昨日から考えているんだけど・・・、答えが出ない。  う〜ん・・・・。 こういう迷ったときは・・・・。』

株大好きA社長 『ま、ま、ま・・・迷ったときは・・・???』

買わない!

株大好きA社長 『え〜〜〜〜〜! なぜ、ですか??? そこまで悩んで買わないんですか???』

『うん・・・。 よくよく考えたら・・・。 今年の初め頃に、海外に2回しか行ってないから・・・。マイレージいっぱい溜まってるから・・・株主優待いらない! それに、株主優待を、調べたら、数千円で売ってるじゃんw 宮古島の航空券の半分で換算するんじゃなくて、ネットで売ってる価格で計算するべきだと思うんだよな〜! そう考えると・・・、今の時期、航空会社の株は買わない!という選択になったわけだw』

株大好きA社長 『なるほど・・・。 そ、そうなんですね〜。 1000株だけ、お付き合いしてくださいよ〜??? 売れるようなったらすぐに売ってもらってもいいので・・・。』

『いや・・・いらん!  Aさん、いつから証券マンになったの??? 昨日、あの時の勢いと流れで・・・私を詰め切っておくべきだったなw あははははは・・・とにかく買わないw』

株大好きA社長 『そ、そうですか・・・。 わかりました。 』

『えっ? 断られたからって、もう諦めちゃうの? 断られてから巻き返すのが営業なんだよ・・。 買うか買わないか聞くだけなら、それは営業とは言わない! 例え買ってもらったとしても、それは、ただの、紛れ当たりにすぎん!  もっと頑張れよ! 何か言い返してこい!』

株大好きA社長 『いえ・・・。 別に証券マンじゃないですし、もういいんです。 もう、返す言葉が思い浮かびません。 』

『えっ・・・なんかつまんないな〜・・・・。それは、返す言葉がないぐらい、ANA株は、勧める要素がないということなのか???』

株大好きA社長 『そういうわけではないですが・・・。 今の時点の空気が、もう絶対に買わない空気じゃないですか。 ただ、ANA株を一緒に楽しみたかっただけなので、もういいです。 今更、絶対に買いませんよね?』

『買わない! 絶対に買わない!』

株大好きA社長 『ですよね・・・。』

ということになったわけですが・・・・。

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そんなわけで・・・。

ANAホールディングス(9202)は、今月7日に公募による新株発行価格が1株2286円に決定したと発表しましたね〜。

ANAの公募について、A社長から散々勧められたわけだが・・・。

結局・・・今回は、買いませんでした。


まあ、買った人も相当いらっしゃるようなので・・・あまり強くは書きませんが・・・、私は、個人的に、今の価格で買うことはできないな〜と・・・。

というか・・・とりあえず・・・そろそろ日経平均も天井かな〜って思っていますので・・・、しばらくは、ノーボジションで様子を見ようと思います。

いくら、世の中に投資のお金がジャブついているとはいっても・・・日経平均27000円を超えるには、なかなか大変なんじゃないかと思います。

しかし・・・ANA株の価格が決定して・・・、株大好き不動産屋のA社長・・・、今週に入って、何度も電話をかけてきまして・・・。

株大好きA社長 『近藤社長・・・、今朝は、ANAすでにプラス〜@@円ですよ・・・! 買っておおけばよかったんじゃないですかね〜。』

『まあ、よかったじゃん! 俺は、死んだ子の歳は数えなんだよ!』

その翌日も・・・・。

株大好きA社長 『おはようございま〜すw 今日も、今のところプラス〜@@円ですよ〜w いや〜、これ、真面目に買っておいた方がよかったんじゃないですかね〜w あはははははははw』

『う〜ん・・・。 Aさん、まあまあウザいな〜。  もう分かったから・・・ANA最高・・・、俺も買っておけばよかった!って言えば気がすむんだろ?』

株大好きA社長 『いえいえ。 まだまだどうなるか分からないので・・・まだ、売れませんし・・・。 まあ、でも、コロナのワクチンも進んでますし・・・、JALもANAも、いいんじゃないですかね〜w コロナワクチンの朗報ニュース待ちですわ〜w』

『まあ、今年儲けたのを、全部吐き出すことにならんように祈っとくわ〜w ボウラクシロ…w』

株大好きA社長 『えっ・・・。何か言いました???』

『えっ・・・心の声が聞こえたのかな〜?  ボ…ボウラクシロ…w』

株大好きA社長 『あはははw 心の声・・・恐ろしいですwww』

私も、株は、ど素人ですが・・・、株大好きA社長も、私以上に、相当能天気な、ど素人だな〜と思ったわけです。

しかし、簡単にANA株を買えそうなことを言ってましたが・・・証券会社に顔が効くことは知っていますが・・・・そこまで人気なかったのかな〜? 

JALの時は、大和から誘いがありましたが・・、今回のANAは、私の方に、どこの証券会社からもお誘いはなかったですが・・・、ゴリゴリに勧めてきたのは、A社長だけで・・・、普通に考えると、JALもANAも、めちゃ買いにくいと思うのですが・・・、このままコロナが続いたら、来年の今頃は、JALもANAも、相当厳しい状況になるように思います。

もちろん、あと1年コロナが続いたら、航空関係だけではなく、ほかの業種も、相当ヤバいんじゃないかな〜。
そう考えると、私は、ビビリなので・・・しばらく株は買いません・・・。


まあ、あくまでも私の個人的な考え方ですので・・・、皆さん、株の購入売却は、自己責任でお願いします。

そんなわけで・・・本日は、 株好きの不動産屋の話!ANA株増資公募というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 20:09|PermalinkComments(8)││千代田不動産  | 投資

2020年12月08日

効率UPと実用性の追求(No. 2469)

最近、欲しいものがなくなってきたというか、見栄や体裁で物を買わなくなりました。

若い頃は、ブランドにこだわったり、人よりも高価な物が欲しいとか・・・、経営者同士の見栄みたいなものが、心のどこかにあったわけですが・・・、最近、そういうのが薄くなりまして、効率アップや実用性が高いものを買うようになりました。

相変わらず、不動産の仕事の時のバッグはエルメス、服はジョルジオアルマーニ、時計は、スポーツタイプのロレックスやパテックを好んでいますが・・・、私服は、アルマーニとモンクレー・・・、でも、50%ぐらいの服は、ユニクロになりました。

最初は、2〜3回着て捨てようぐらいのつもりで買ったのですが・・・、ブランド物の服より長持ちしますし傷んでこないですし・・・実用性とコスパを考えると、ユニクロ、最高です。

時計は・・・。

基本的に、値上がりするものや値段が下がらないものを買っています。

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時計に関しては、ある意味わらしべ長者的な感じで、損をしていません。

今も、パテックのスチールタイプ、ロレックスのスポーツタイプを、正規店やデパートの外商に頼んであります。

パテックのステンなんかは、400万円で買って、5年つけても600万円以上で売れますし、ロレックスも、スポーツタイプであれば、少し上がるか、買った値段ぐらいで売れますので、資産として持っている感じです。

でも、スポーツや農業をするときは、Gショックです・・・。

これも、ユニクロと同じく・・・実用性が高くコスパいいです。

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この時計・・・、農業で汚れても、農機具と一緒にタワシで洗えるし・・・、あっちこっちガンガンぶつけても壊れたことはないし、時間は勝手に合わせてくれるし・・・最高ですw

車については・・・・。

実は・・・・。

最近の私の愛車は、レクサスLSではなく、240Zでもなく・・・・これですw

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久しぶりに、トラック系の車に乗っていると楽しいですね〜。

若い頃、トラックの運転手やガス工事をしていたので、なんとなく懐かしいというか・・・、乗用車に乗っているより見晴らしがいいので、気持ちいいです。

もちろん、愛知県西部での話で・・・名古屋市内は、立体駐車場には停められないので、少々不便ですが・・・、愛知西部の田舎では、軽トラほどではないですが・・・かなり使い勝手も良いです。

普段は農業に使っていますが、空いているときは、ちょいちょい乗っています。

例えば・・・、私が、現場視察に行く際に・・・。

アルファードで社員に運転してもらうのが日常ですが・・・。

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まあ、これはこれで、移動中に電話やメールの返信などができるので、めちゃ便利なんですけど・・・。

ダンプの場合は、土が運べるのです。

例えば、埋め立て中の現場に行くときや、現場の土を資材置き場に持って行く時など、タイミングが合えば・・・、私が現場に行くついでにダンプで運んであげることができますし・・・、空き家の整理なんかの時にも、これで行ってあげると、ゴミや不用品なども積んでいってあげられます。

そして、何と言っても・・・、現場の人たちが・・・、『えぇ〜! 社長が、ダンプで来たぁ〜w』みたいな感じで、大変喜んでくれます。

現場監督との打ち合わせも、アルファードの中とかレクサスだと、汚してはいけないと、監督が気を使いますが・・・、このダンプだと、普通に乗って来てくれるので・・・先日は、ダンプ内で打ち合わせをしましたw

そんなこともあり・・・最近、愛知県西部の方では・・・2tダンプか・・・軽トラw

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これ、絶対に便利です。

全国の不動産デベロッパーの社長に、お勧めしたいです!笑


無駄に、高級車なんて乗らなくても・・・そんな車は車庫にしまって、2tダンプや軽トラで移動w

まあ、TPOで、車を選べばいいと思いますw

そう考えると・・・レクサスという車は、実用性があるわけでもなく、遊び心があるわけでもなく・・・、本当に、つまんない車で、最近、通勤以外、あまり乗っていません

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実は、最近、農事組合法人の方で2tダンプを購入したのですが・・・これが、めちゃくちゃ便利なんです。

若い頃、土木作業もしていた時期もあるのですが、土を運ぶということしか考えていなかったのですが・・・実は、農業にも不動産業にも使えるわけで・・・。

こんなに使い勝手の良い物とは思いませんでした。

どんな使い方をするのかというと・・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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実は、このダンプは、農事組合法人の方で購入したのですが・・・。

軽トラで運ぶと、野菜の出荷のダンボールを、高く積み上げないといけないのですが、このダンプだ平置きか、出荷量が多い時でも2段積みで乗ってしまうので箱が崩れたりしません。

そして、荷下ろしをするときは、あおりを下に下げて、少し荷台を上げて傾けて・・・スムーズに降ろせます。

まあ、これは、水耕栽培での普段使いなんですけど・・・、畑作業があるときは、トラクターを積んだり出荷作業をしたり・・・、堆肥や、畑土を運ぶ時にも使えます。

でも・・・空いている時には・・・私の移動車にしたり・・・、空いてない時は、軽トラで移動したり・・・名古屋市内の中心部を商談で打ち合わせして回るときは、遠距離移動は、社員に運転してもらいアルファード・・・、通勤は、車で1分ですが、レクサス!

月に1〜2回は、趣味の240Zで遊ぶ・・・みたいな・・・そんな感じで使い分けています。

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そして・・・2tダンプの究極の使い方も・・・。

これは、よいこの皆様が真似をするといけませんので・・・詳しくは書きませんが・・・。

2tダンプは、上手に使うと、高所作業車的な使い方もできるのです。

う〜ん・・・、これ、書いていいことなのかな〜・・・?

ダンプの荷台を上げて、上に登ると、ダンプが横付けできれば3〜4mぐらいの作業は、できてしまうのです。

ビニールハウスの修理もできるし、家の軒先や樋・・・、一階の屋根の修理ぐらいはできます。

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今の私では、ウェイトが重すぎて、跨って作業していると、まあまあ股間が痛いですが・・・。

高所の作業をする際は、万が一の時のために必ず安全ベルトをして作業してくださいね。

もう一点・・・、高所で作業する際は・・、脚立やハシゴなんかもですが・・・、バランスを崩したりして落ちそうになった際に、各方向に倒れた時に、どこに着地するかとか、作業をする前にシミュレーションしておくと大怪我をしにくいです。

まあ、でも、こういう作業は危険なので・・・慣れていない人は、基本的にはやらないでくださいね。

そんなわけで・・・いろんな使い方ができる、2tダンプですが・・・・。

それに・・・弊社のグループの、農業分野から不動産、土木、看板、その他、いろんな業種で、2tダンプと軽トラは使えます・・・・ 就労支援と、美容分野は無理かもしれないですけど・・w

誰もが乗ることができるように・・・。

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このダンプは、オートマなんですw

オートマ免許しか持ってない、若い子や、女子でも乗れます!


近年の働き方改革で、労働時間が短くなる中、生産性を上げるには、各業種、各部署の、情報共有と横の連携が必須だと思いますので・・・ダンプも、農業分野だけでなく、みんなで使いましょうねwという感じです。

まあ、あれこれ書きましたが・・・。

最近、歳をとったからなのか・・・、あまり見栄や体裁なんてものは、どうでもよくて・・・、実用的とか効率が良いものとかに惹かれます。

もちろん、以前同様、昭和の車や物は好きですけど・・・・。

本質を見るというか・・・、実用的なものや古き良き昭和の時代のものが好きで・・・、見栄えが良いものや、物の高い安いというのは、どうでもよくなってきたので・・・、まあ、ある意味、50歳ぐらいから、物の価値を深く考えるようになりまして、そういう意味では大人になってきた気がします。

周りの人たちを見ていると、やはり皆さん、それぞれ価値観が変わっているようで・・・、人の価値観の変化って面白いな〜と思います。

皆さんも、自分の価値観の変化について考えてみてください。

じっくり考えると・・・自分の価値観の変化って・・・意外と、面白いですよ。


そんなことを思いながら・・・、本日は、服ネタ、時計ネタ、ダンプネタからの・・・・効率UPと実用性の追求をするようになり、価値観が変わってきたwという話を書かせていただきました。






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2020年12月04日

日本列島売却計画進行中! 買主は中国!(No.2468)

突然ですが、日本列島って、少しずつ外資に侵略されているような気がしませんか???

外資と言葉を使いましたが主に中国の侵攻がすごい・・・中国に侵略されていると言っても過言ではない気がします。

尖閣や、東シナ海、各地で小競り合いをしているのが聞こえてきますが、実は、日本列島の土地をどんどん購入しながら、内部からも侵攻してきています。

ある意味、外資が、日本の土地を買っているということも、侵略と言ってもいいんじゃないかな〜と思いますが・・・。

こんな話を書くと、陰謀論とか妄想癖とか言って馬鹿にされそうなので、オブラートに包んで書かせていただきますが・・・日本列島は、少しずつ意図的に売られていて・・・逆に言うと、買収が進んでいるように思うのです。

そもそも、何故、外国人が日本の国土を買うことができるのか疑問です。


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まずは、今に始まったことではなく、もう10年以上前からですが、中国系の企業や投資家が、日本の土地を買いまくっていますよね。

特に、山林なんかが狙われ外資に買われ、日本の水源が目的だ!なんてことが度々報じられてきたわけだが・・・、それだけで吐く、観光地や、街中も、相当外資が入り込んでいる。

北海道、沖縄をはじめとする観光地から、各地の山林、原野・・・都市部のマンション、戸建も・・・。

タワマンとかは、中国政府がお金を外国に持ち出させないように制限を設けてから、多少少なくなりましたが・・・、コロナで、これだけ世の中が混乱している中でも、中国企業や中国人投資家は、日本で不動産を買おうとしています。

まあ、これまでは、中国は、土地が買えないから、日本で土地を所有したいんだろうな〜的な感覚でもあったのですが・・・、最近、なんとなく、これって侵略されているんじゃないかと思うようになってきました。

政府発表のものだけでも、山林だけで約7000ヘクタールが買われているとか・・・、数年前の、太陽光発電流行りの頃なんて、日本の企業や投資家の購入希望金額をオーバドライブして、中国系が、かっさらっていき・・・、日本中に、中国資本の太陽光発電所が増えましたからね。

以前のブログにも書いたことがありますが・・・、太陽光発電については、当時、1kwあたりの売電価格が30円を超えていましたので、一般消費者が電気を購入する価格よりも、売電金額の方が高かったわけですので・・・、これをメガソーラーで売電しているわけですから、メガソーラーを買った企業は、今だに30円以上で売電して、ガンガン儲けているわけです。

それに加えて、北海道、沖縄の観光地なんかは、めちゃくちゃ外資に買われていて・・・、北海道の某観光地は、外国人だらけで・・・、不動産の取引も、日本の不動産取引や所有権移転ではなく、中国人主導のルールで取引されていて、日本の不動産業者は、入れないし、把握できないような状態になっている所もあります。

まあ、昨年、中国に行った際に、中国の富豪の方々と会食して投資について話す機会があったのですが・・・、正直、中国の力ってすごいと言うか、お金の感覚が、日本の投資家とは桁が違いますからね!

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(上海蟹、美味しかったな〜w)

まあ、上海蟹の話は、置いといて・・・・・。

富豪たちは、日本の不動産を欲しがっていましたが・・・、どこからお金を持ってくるの?ってぐらいのデカい話をされていましたからね〜・・・完全に中国の国力は日本を超えていると思いました。

まあ、これは、コロナ前までの・・・話ですが・・・。

コロナウイルスで経済が大打撃を受けてからの世界の動きって、なんか変じゃないですか?

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


世界の動きが、どう変なのかというと・・・。

皆様も、知っての通り・・・コロナウイルスの影響により世界経済は混乱しているわけで・・・、そんな中、中国は、静かに・・・世界各地に侵攻する準備を整えているわけで・・・、その上、アメリカ大統領がトランプから、バイデンに変わると、中国にとっては追い風となり、アメリカと中国で世界を二分する的な動きになってくるのではないかと考えています。

まあ、こんな話は、いろんな陰謀論ブログか、YouTubeで見ていただければいいのですが・・・。

私が、思うのは・・・・。

日本列島は、アメリカから、中国に売却されるんじゃないかということです。

それを手助けしようとしている、日本の政治家や知事、マスコミがいるのではないかということです。

例えば・・・。

政府が、GoToとか、補助金、助成金、支援金を出して・・・経済を復活させようとしている中で・・・マスコミは、都合よく、コロナを危険だ危険だと過剰に報道していますよね。

・インフルエンザは、かかった人を感染者だとカウントして・・・、コロナは、陽性が出た人全てを感染者であると報道して・・・、その感染者数をガンガン表に出して、死者の数は小さく出す。
これ、不思議で仕方ないんですけど・・・何か意図的な感じがします。

・一部の県知事は、夜の街を危険だと、集中攻撃していますが・・・、それを言うなら、公共交通機関にしても、イベントや、劇場、映画館だって危険ですし・・・、夜の飲屋街よりも、もっと危険な場所は、いくらでもあるじゃないですか。

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夜の街の経済効果を止めるということは・・・、何が起きると思いますか???

繁華街というのは街の中心部にあるところが大半なんですが・・・、夜の街の火が消えると、空室が出てきますし・・・そうなるとビルの価値が落ちますよね。

そこを、外資系の企業や投資家が、おさえようと・・・価格が下がるのを待っている状況なのです。

その証拠に・・・、中国系の不動産会社や投資家は、私のところに・・・、都市部や歓楽街の価格の動向を、ちょいちょい探りを入れてきて・・・、『お値打ちなのがあったら書いたい!』と言ってきます。

そして・・・12月に入ってから・・・こういう依頼が増えました。
外資が、日本の不動産が値下がりしないか様子を見ながら、購入の機会を伺っているという状況なのです。

おそらく、日本が、外国人を国内に入国させるようになったので・・・日本に興味を持つ外国人が増えたということなんでしょうけど・・・・。
それに、外資の中でも中国は、とんでもい資金力がありますが・・・、現在の日本は、歓楽街のビルや土地を買おうとしても銀行が融資することを嫌います。

このまま、歓楽街の火が消えていくと・・・不動産価格が下がり・・・、外資の関係が所有するソシアルビルが増えて、当然、歓楽街には外国人が増えて・・・一部の歓楽街や観光地のように、外国人だらけの歓楽街が増えると思います。

最近の政府は、経済を止めないように、経済が回復に向かうように動いているように感じるのですが・・・

マスコミや、一部の都道府県知事は経済を止めるような動きをしているように・・・、つまり、反日的な思想を持って、このような動きをしているように感じます。
もちろん、国民のコロナに対する考え方は賛否両論あるので、国民に対して、どちら側に考えをしようが、反日思想と結びつけようとは思いませんが・・・。

政府の方針に対して、各都道府県知事が経済をとめて日本経済を衰退させるような動きをしたり、コロナウイルスを過剰に煽るようなマスメディアは、単純にコロナがどうという話ではなく、少なからず反日思想があっての動きだと思います。

そもそも、コロナって、辻褄が合和ないこと、矛盾していることが多すぎませんか???





まあ、いろんなことを総合的に考えると・・・。

なんだかんだ少しずつ、日本列島が売却させているような気がしますし・・・、中国から、少しずつ侵略させていっている気がします。

そして、このコロナで日本の経済が弱り切ったときに、日本列島売却、日本侵略の動きは加速して・・・、そのうち、気付いたら中国に侵略されとった〜 えらいこっちゃ〜!という状況になるのではないかと心配しております。

まあ、農地に関しては、日本の農業分野に進出したい中国企業は意外と多いのにも関わらず、これは各市町村に農業委員会があるので・・・山林や市街地のビルやマンションのような買われ方はしていませんが・・・、山林、原野、市街地は、すでにかなり買われています。

政府発表の外資の土地所有率も、はっきり言ってあてにならないというか・・・、あんなもんは、氷山の一角で、あの手この手で買われていて、実際は、もっと大きな数字になっているんじゃないかな〜?

日本政府も、そろそろ、諸外国と同じように自国の土地は外国人には買わせない! 外国人は日本の土地は買えない!というような規制をかけないと・・・本当にまずいと思います。

そんなわけで・・・本日は、日本列島売却計画進行中! 買主は中国!というテーマで書かせていただきました。







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2020年12月02日

宮古島 GoTo? コロナ自粛?(No. 2467)

新型コロナウイルス第3波?の猛威が続き、1日の感染者数が全国で2000人を超える中・・・宮古島出張に行ってきたわけですが・・・。

ANA 名古屋↔︎宮古島・・・おおよそ満席・・・・プレミアムクラスは空席なし!


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今年は、コロナの影響で、GWが自粛ムードだっただけに・・・、GoToの威力は、すごいですね〜w

GoToの威力 VS コロナの猛威

宮古島旅行に関しては、完全にGoToの勝ちですね!

宮古島の人たちは、以前よりもコロナに対する恐怖も薄れたのか、街中でのマスク着用率は、80%ぐらい?マスクをしていない人たちもいましたが・・・観光客のマスク率は、100%に近い感じでした。

もちろん、飲食店や飲み屋さんの中では、マスクをしたままでは飲み食いできないので、皆さんマスクを外していましたが・・・、街中を歩くときは、ほとんどの人がマスクをしていました。

まあ、以前ほどの緊張感はありませんが、外出時のマスク着用と、飲食店でのアルコール消毒を徹底しながら、平常通りに生活をしている人が多いように感じました。

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さて、私の今回の宮古島出張の目的ですが・・・・。

宮古島の不動産関係の繋ぎをしてくださった方々へのご挨拶とお礼の会食!

私の主観ですが、宮古島では一番美味しい、しゃぶしゃぶ屋、豚匠さんにて、宮古の人たちと、紹介者さんたちと、アグー豚と、宮古牛の食べ比べ食事会をしまして・・・。

まずは、私の事を知っていただきたいという事で・・・、千代田不動産の各種事業の話、抗菌抗ウイルスのダイヤニウムという会社の会長としてコロナと戦っている話・・・、その他、私の関わっている事業の話・・・、私の個人的な話をしながら・・・、皆様のお話も聞かせていただきながら・・・、雑談も盛り上がり、楽しい宴の席となりました。

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二次会は、少人数で夜の店に・・・・w

もう二次会は、ビジネスの話は、どっかに置いておいといて・・・乾杯、乾杯、そして、また乾杯で・・・楽しくお酒を飲ませていただきました。

不動産の売買契約締結

実は、以前、宮古島で購入しておいた土地がありまして、その土地に家を建てたいという方がいて、購入してくださることになりました。

契約には、息子さんと、そのお父様が来てくださり、宮古島でご商売をされている話・・・、息子さんが家を建てるための土地であることなど、いろんな話をさせていただきました。

南向きで間口が広く日当たりも良く、住宅を建てるには抜群の土地です。

来年の今頃は、新築の家が建っていると思いますが、それを見るのがとても楽しみです。

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これについては、まあ、なんというか・・・宮古島市役所の人が来て、アパートの内部に入って、材質、寸法などを測っていくのの立会いをするだけだったのですが・・・。

いくらも変わるわけではないのですが、なんだかんだ話をしながら、材質や寸法の話をしながら、これは、1ルームなのか、1LDKなのか・・・、これは、フローリングに見えるけど、フローリングっぽいシートなんですよ〜なんて感じで、ゆる〜く説明するわけです。

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まあ、でも・・・、4棟のうちの1棟は、セントリゾート ステイという民泊にしているので・・・そこは、アパートと民泊では、評価が異なり・・・最初のうちは民泊の方が高いですが、建物評価が下がっていく割合は当然民泊の方が早いので、将来的なことも踏まえると、そんなに大きくは変わらないのです。

それを知っていて・・・・。

 『事業用の場合は、高いですよね〜・・・でも、経年劣化が早いですよね〜w』なんてことを話しかけて・・・。

役所の人から、『そうですね〜。最初だけは、宿泊施設の方が高くなりますが・・・(以下省略)』と、確認をして安心するわけですが・・・。

更に・・・!

『用途地域が、第一種低層住居専用地域なので、180日しか民泊事業をできないんで、1年のうち半分は民泊として課税してもらっても結構なんですが、残りの半分は、空き家にするか、アパートにするので・・・そのあたりも、当然!わかっていらっしゃりますよね〜w 貸し駐車場として契約している場合と、アパート各部屋に駐車場が付いている場合の賃貸契約とでは、固定資産税評価の違いってあるんですか〜?』

と・・・、つっこんでみたりして・・・、適当にやってると、課税された際に、役所に行っちゃいますよ!って感じで・・・釘を刺しておくわけです。

せ笋離殴好肇魯Ε后▲札鵐肇螢勝璽 ヴィラに泊まって、ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス効果のチェックと・・・、駐車場のコンクリートの隙間の土が流れてしまったところの補修作業!

土は、雨で流れてしまうので・・・ホームセンターで白い石を大量買いして敷きました。

今回、DJの名古屋のキムタクと、今回、ドライバー&ボディガードをしてくれたゲンキが、手伝ってくれたので・・・、というか、ほとんど、彼らがやってくれたので、めちゃくちゃ助かりました。

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読者の皆様から質問を受ける前に解説しておきますが・・・名古屋のキムタクさんは、現在、宮古島在住で・・・、キムタクをパクってるわけじゃなくて・・・、元SMAPの木村拓哉さんが、ブレイクする前から、きむらたくや!という名前で生まれて来たわけなので・・・そこは、正真正銘のキムタクなので・・・誤解のないように宜しくお願いします!笑

そして、ゲンキは・・・朝から深夜まで、三泊四日、ずっと頑張ってくれました。

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さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


ゲンキは働き者で、昼間は、前浜ビーチでマリンスポーツの仕事・・・夜は、夜の店のセキュリティをやっているのですが・・・今回は、タクちゃんと一緒に、ずっと私たちのドライバー&セキュリティをしてくれました。

二人に心から感謝しています。

そんなわけで・・・、ダイヤニウムチェックと、白石敷き完了!

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前々から、行こうと言いながら行けてなかったので、一緒に食事をしたり飲んだり・・・めちゃくちゃ楽しかったです。

でも、正直・・・、宮古島に行きたいという友人、知人が、まだ数十人いるので、約束を果たすのに、まだしばらくかかりそうです。

それに・・・このブログの読者さんの中にも、不動産投資の視察をしたい等の要望もありますので・・・、コロナが収束したら・・・、読者さんとの宮古島ツアーでもやりましょうかね〜w

コロナ中は、さすがに・・・、素人さんの為の不動産学校宮古島ツアー GoTo使って行きましょうwというような企画は、ダメだと思いますので・・・コロナが落ち着いてからにしましょう。

某イベントの、タクちゃんがDJを盛り上げる!

これは、賛否両論あると思いますが・・・友達が、やると決めたら・・・行かないわけには行かないですし・・・私も応援したい!

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ゲンキが、人と接触しないようにコロナ対策の段取りしてくれて・・・私も、ゴーグル、ダイヤニウムマスク、帽子、手袋のフル装備で・・・めっちゃ遠くから・・・ウェ〜ィwってやってました!笑

タクちゃんのDJは、今時のクラブミュージックやダンス系の曲の中に、古いユーロービートや、邦楽とかも入れてくれるので・・・、懐かしいし、めちゃ面白いです。

40代、50代の人たちから見ると・・・、名古屋のキムタク、天才だわぁ〜って感じると思いますw

そして・・・最優日の4日目・・・。

私の大好きな場所で、のんびり海を見ながら朝食を食べまして・・・・。

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タクちゃんと、ゲンキと、写真をいっぱい撮って・・・、今回の旅行のお礼の気持ちを精一杯の言葉で伝えて・・・、ギリギリまで、一緒に遊んで・・・、宮古島空港に2時20分に送ってもらい・・・、手荷物検査で並んで、ちょっと焦りましたが・・・午後2時45分の飛行機に飛び乗り・・・。

CAさんに、手荷物を渡して・・・『あかん・・・疲れたから寝るわ〜w シートベルトサインが消えたら、速攻で枕2個、ブランケット2枚持ってきてね〜。  機内食も飲み物も何もいらないし・・・、めっちゃ!可愛いCAさんなので残念だけど、スマイルもいらないから・・・、眠った後は、着陸体制になるまでは話しかけないでね〜w』と伝えて、サインが消えた後、枕とブランケットを組み合わせて・・・寝やすい体制を整えて・・・シートベルトをして・・・。
(※ANAのプレミアムクラスのフルフラットにならない乗り心地の悪いシートでも、ブランケット2枚、枕2個、ハンドキャリーを使うと、爆睡できる、まあまあのスリープポジションが作れますw)

飛行機の中では、当然に・・・離陸、着陸時以外は、ず〜〜〜〜っと爆睡w

セントレアには、中村くんが、アルファードで迎えに来てくれていたのですが・・・・。

『ん・・・。 中村・・・。 なんか小さくなったな〜。  いや! 宮古島のゲンキがデカかったのかもしれんな〜。』

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宮古島でも、アルファードで移動していたので・・・ゲンキが、デカすぎて・・・名古屋でアルファードを運転している中村が小さく見えたという事です!笑

そんなわけで、今回の宮古島出張も楽しく終わったわけですが・・・・。

宮古島は、コロナの影響で、以前のようなバブル感はないものの・・・、それでも、行き帰りの飛行機は、ほぼ満席状態だし・・・飲食店も飲み屋も賑わっていましたし・・・これから、大きなホテルや施設もできますし・・・・まだまだ伸び代があるということを確信しました。

もちろん、場所選びは重要ですが・・・リゾート系であれば、まだまだ投資してもいいでしょうね〜。

おかげさまで、セントリゾートヴィラは、かなり予約が入っていて、11月は、私が泊まった日以外は、1日空きがあっただけですし・・・、セントリゾートステイは、すでに長期滞在で使ってくださる人が多く、今年は、コロナで旅行業界全体的に悪かったのに、6月のオープンから、かなり良い状況で回っています。

そんなわけで・・・、このコロナ期間中に、ヴィラ用の土地探しをしようと考えています。

本日は、宮古島 GoTo? コロナ自粛?ということで、宮古島出張の話を書かせていただきました。





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