2020年08月27日

今時珍しい 金を稼ぎたい若い子面接(No.2446)

私のインスタに、突然、ブログの読者さんから・・・。

社員を募集していませんか? 募集をしていれば面接をしていただけませんか?というDMが入ってきまして・・・。

それを見た時に・・・、ブログを読んでいるので私のことをよく知っているし・・・、やる気と熱意は伝わるけど・・・、何か不動産屋という仕事を勘違いしているな〜・・・あまり賢い子ではないな〜と感じてしまい・・・。

DMをくれた事、ブログを読んでくれている事のお礼を伝えながら断りの文章を送り、本人も、残念そうではありましたが、納得した感じの返信をしてくれました。

後日、知り合いの不動産業者のF社長から、その件で電話があり・・・『断ってくださってもいいので、できれば面接だけでもしてやってもらえませんか?』とお願いをされてしまいまして・・・。

弊社のカラーブロックオフィス&カフェで面接をしたわけです。

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F社長が、Sくんという若い男の子を連れて来まして・・・。


F社長 『近藤社長、無理言ってすみません。 お電話で話した通り、私の姉の子供なんですけど・・・、1年ほど前に、近藤社長のブログを読めと、URLをLINEで送ったのがきっかけで・・・。 このような事になり、申し訳ございません。 これ、お口に合うかわかりませんけど・・・ワイン、お好きでしたよね?』

『はい! ワインもシャンパンも好きですよ〜w 中、 見ちゃってもいいですか?』

F社長 『どうぞ・・・。 お口に合うものか分かりませんが・・・。』

私の大好きなワイン オーパスワンを手土産にいただきましたw

『おおおお〜w オーパスじゃないですかぁ〜www お口に合いますか?って・・、お口に合わない奴いるんですか? あはははw F社長、悪い不動産屋だな〜w 毎日、面接しましょうか??? 』

F社長 『勘弁してください・・w 先日、お誕生日でしたよね〜? それも兼ねてという事で・・・。』

『しまったな〜・・・、仕事の都合で、ブロックカフェで・・・、こんなところじゃなくて、名古屋支店の社長室に来てもらえばよかったな〜w』

F社長 『いえいえ、こちらからお願いをした事ですので、どちらでも結構でございます。』

『いえいえ・・・、そういう意味じゃなくて・・・、F社長の事よりも、名古屋支店には、ワインセラーがあるので・・・オーパスちゃんを、すぐにセラーに入れたかったな〜と思いまして・・・。・・・。 冗談ですよw あははw 仕事の合間ですみませんという意味です。』

F社長 『空気読めなくてすみません。 後日、名古屋支店に持参しましょうか?』

『ですから、冗談ですって・・・、そういう堅いのやめて、ボケとツッコミでいきましょうよw まあまあ、こんな感じのコーヒーで申し訳ないですけど、どうぞどうぞ・・・。』

そんなわけで・・・面接が始まったわけですが・・・。

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最初は、ブログの話や、F社長との関係を話しながらコーヒーを飲んで・・・。

『ところで、何故、不動産屋になりたいの?』

Sくん 『自分は、子供の頃から、おじさん(F社長)を尊敬しています。 両親は共働きで自分を大学まで行かせてくれましたので感謝はしていますが、いつもお金が足りない感じで、節約生活をしてきました。 そんな中で、おじさんは、子供の頃から、自分を可愛がってくれて、海外に連れて行ってくれたり、高価なプレゼントを買ってくれたりで、おじさん、すごいな〜って、ずっと思っていまして・・・。 自分は、両親のような生活ではなく、おじさんのようになりたいです。』

『なるほど・・・。 おじさんのようになりたいか〜。  お金があり、贅沢することが幸せだと思うの?  おじさん、バツ2だけど・・・・w』

Sくん 『はい! 結婚とか、どうでもいいので、おじさんみたいに、いい服を着て、いい時計をして、いい車に乗り、頻繁に海外旅行とかも行って・・・、将来、考え方が変わるかもしれませんが、今は、結婚とか子供とかいらないので、お金を稼げるようになりたいのです。』

F社長 『こう言ってくれるのは悪い気はしないですけど・・・・、私は、娘ばかりで、しかも、別れた嫁が育てたので、こいつが、子供みたいなものでして・・・、姉夫婦は、真面目で勤勉で、こいつに、親に感謝しろと言っているのですが、まだ、分かってないみたいでして、私は、都合よく、こいつを可愛がって、いい格好をしてきただけなんですけど・・・。』

『まあ、いい格好してきたというか、可愛いから、我が子のように贅沢を覚えさせちゃったという感じですね。 それはそれで、一度きりの人生なんで、F社長にとってもSくんにとっても良かったんじゃないですか。 勤勉な親と、金持ちのおじさん・・・。  で・・・、Sくんは、何故、おじさんのところで、働かないの???』

Sくん 『以前、そういう話をしたことがあるのですが、おじさんが、それはダメだと言ってまして・・・。』

F社長 『私の仕事の後を継いだら、自分の力で稼ぐ事ができないのに、この歳で金を使うことを覚える事になるので、ロクな人間にならないと思うんです。 私も、厳しく躾ける自信がないです。そんなこんなしていたら、近藤社長のブログを読むようになり、かっこいいとか言い出しまして・・・自分で連絡を取って面接してこい!と言ったのですが、断られたとのことで・・・過保護な私が、お願いをしたという流れです。』

『Sくん・・・俺が、かっこいいって・・・???  おじさんにも憧れているって・・・???   まあ、そんな甘い世界ではないな〜w 俺、自分のこと、かっこ悪いな〜って思うことばかりだよ!  仕事は、好きだけど・・・、負けず嫌いだから、必死でもがいていることもあるし・・・、ミスもいっぱいするし・・・頑張って若作りしてるし・・・見栄もはるし・・・、かっこ悪いけどな〜。 何が、かっこいい???』

Sくん 『ブログを読んでいて思うのは、いつもポジティブで、自信があって、新しいことに挑戦していて、本当にかっこいいと思います。』

『甘いな〜w 俺のルーティーン・・・w 常に複数の事業を気にしながら、一日、5件以上のアポイントと、100件以上の電話と、100件以上のLINE、30件以上のメールの返信、夜は、食って飲んで、遊んで、寝る時間が少なくて・・・・。 そんな中で、ブログも書き、SNSもやって・・、たまには旅行も行くけど・・・ というか、自分では、全くもって、かっこいいとは程遠く必死な感じだと思うんだけど・・・w まあ、でも、好きでやってるから、かっこ悪いんじゃないかな・・・w まあ、なんでもいいけど、俺と同じ生活、Sくんにできる??? 』

Sくん 『すぐには、難しいと思います。 でも、できるように努力はしてみたいです。 それが、できるようになれば、近藤社長と同じレベルに達することができるという目標があれば、頑張れそうな気がします。 近藤社長の近くで、それを見ながら頑張らせていただきたいです。』

『う〜ん・・・。 今は、何の仕事してるの? 』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


Sくん 『土木関係です。毎日、現場に出てますw』

『なんで大学行ってて土木やってるの?』

Sくん 『学生時代、親が学費は払ってくれたんですけど、遊ぶ金がなくて今のところでバイトしてたんですよ! 周りは、親から小遣いまで貰ってる奴や、車を買って貰ってる奴が多かったですけど、自分は、全部自分で稼いで生活していました。  その流れで、今のところの社長に重機や土木系の免許取らされて、そのまんま土木やってます。』

『ほぉ〜・・・・。 なんか、俺と似てるところあるな〜w 俺は、十代が訪販・・・、二十歳で結婚してからは、トラックと、ガスの配管工・・・そこから不動産屋だw 宅建とって、スーツで仕事ができて嬉しかったな〜w 今は、逆にスーツ着たくなくて、短パンだけど・・・。 それに、動機は不純で、不動産屋で頑張れば、金を儲けて、いい車、服、時計なんて感じで考えていたところもあったw ただ、基本、考え方は、真面目な努力型なので、一生懸命頑張ったよw お前も、スーツ着て仕事したいクチだなwww』

Sくん 『はい! そうなんですw でも、近藤社長は、十代は、訪問販売をやっていたってことは、スーツじゃなかったんですか? 』

『いや・・・。商材が商材だけに、作業服に帽子にワイシャツという感じの、特殊な営業ユニフォームだったw 因みに、何を売っていたかは、秘密w だいたい想像つくだろうけどなw う〜ん・・・、でも、やれるかな〜・・・?  う〜ん・・・。  学校の勉強は、どうでもいいけど・・自分で、人より自頭いいと思う?  例えば、土木やっていて、人よりも早く質の良い工事ができるとか・・・。 やたら将棋やオセロが強いとか・・・。 』

Sくん 『そこは、あんまり自信がないです。 でも、体力は自信がありますし・・・、叱られても、貶されても、残業ばかりで休みなしでも頑張れます。』

『ブラックOKってことね・・・。 残念ながら、うちは、全然ブラックじゃないよ! まず、成績を上げなくても、そんなに叱られたり、詰められたりしない!  朝から、朝礼やってデカイ声出さなきゃいけないような体育会系の営業スタイルじゃない。 放任主義・・・でも、まあ、できない奴は、でいる奴との貧富の差でやめていくわなw 』

Sくん 『貧富の差ですか・・・。』

『一本も取れなければ、月額20万の給料で年収300万円いかない!  できる奴は、月100万円以上稼いで1000万円越えだったら・・・どうなる?  できない奴は、会議で報告できない!頑張りますしか言えない!俺も、頑張れしか言えない!  できる奴は、先月の成果と今月の進捗を報告して、俺も、そいつの上司も嬉しいから、ニコニコで褒めるw よほど神経が太くないと、3ヶ月0とか打ったら、会社に居づらいわな。』

Sくん 『売れる営業マンと売れない営業マンと何がそんなに違うのですか?』

『コミュ力!、気力!、行動力!、精神力!、知力!、体力!・・・あとは、予知能力と神通力かなw』

F社長 『あははははw 確かに、予知能力!神通力!大事ですねw でも、それって、経験値と、段取りの問題でもありますよね。  予知能力は、経験値から予測していきますし・・・、神通力は、自分が願う方向に段取り、根回し、日々の行いもありますよね・・・w 予知能力と、神通力の話は、まだ、Sには、わからんわw』

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Sくん 『はい・・。 そうかもしれません。』

『あとは、礼儀作法と、仕草、姿勢を直さんと話にならん。 土木系のまんまじゃんw 俺も、昔、よく先輩から注意されたけどな・・、ガニ股で、人を威嚇して歩くな!とか、タバコの吸い方まで言われたことがある。  Sくんも、スーツ着ても、すぐに癖は抜けないよw』

Sくん 『・・・・。 態度が悪いということだと思うのですが、どういうところが、悪いですか?』

『座った時の股の開き方、話し方、聞き方、コーヒーの飲み方、手の置き場所、全部、土木屋なんだよな〜w で・・・話し方を、無理やり取り繕ってるところが、不自然! 俺は、懐かしいな〜て思いながら見ているけど、お客様や取引先は、そうは見てくれないからな。 あとは、たまに、貧乏ゆすりをしたり、頭をかいたり、自分の手の爪を触ったりするのもやめたほうがいいよ! まあ、不動産業は、そういう人もいるけど、それをカバーできるだけのものを持っていればいいけど・・・あるとは思えないし・・・。』

F社長 『S、近藤社長は、本音で喋ってくれてるんだぞ! 俺も、同意見だ。  でも、近藤社長、ここらへんのことは、近藤社長が、態度悪いぞ!って、蹴りでもいれてくださされば直っていくように思いますが・・・。厳しく躾けてもらっても構いませんので宜しくお願いします。』

Sくん 『はい! 厳しくしてもらっても全然いいので・・・・。自分は、自分の力で、おじさんみたいに金を稼げるようになりたいんです。 甘い世界じゃないのは分かっています。 どうしても不動産屋になりたいので、色々教えてください。 お願いします。 ボロクソ言ってもらっても蹴り入れられても全然いいので・・・。』

『まあね〜。 昔は、そういう教育もしてきたけど・・・、今は、そんなことはしないし・・・、多分、注意もしない! 自分で気づくことだし、そもそも、そんなことから教えなくてはいけない社員は採用しないんですよ!  まあ、とりあえず、今回は、不採用!  なんだかんだ言って、一番気に入らないのは、自分の親を小馬鹿にしていることかな。  おじさんがすごいんじゃないぞ! Sくんにとっては、お父さんとお母さんが凄い人なんだぞ! この意味が理解できるまでは、不採用!』

F社長 『不採用ですか・・・。 まあ、それは、そうでしょうね。 根はいい奴なんですけど、まだまだガキだし横着坊主なので・・・・。しばらく、うちで修行させて、それからまたお願いします。』

『まあ、そこは、F社長の会社のことなので私が物申すことではありませんが・・・、大学も出てるし、そこらの不動産屋に面接行かせて他人様に仕込んでもらうのがいいんじゃないですかね〜。  もう少しだけ、突っ込んだ話をしますが・・・、先ほどの土木の話の際に、今の会社の社長から免許を取らされて!ということでしたが、取られてくれた!という気持ちにならないといけないんじゃないの?  まあ、会社も必要だったんだろうけど、やめても、資格も技術も、それなりに残るわけで、自分の経験値になると思うよ!  今の自分を否定、親も否定、今働いている会社に感謝の気持ちなし! 俺は、後々、近藤社長に、宅建取らされて!って言われたくないわ!』

Sくん 『いえいえ・・。 そんなことは、絶対に言いません! 』

『違う違うw そういう話をしてるんじゃんくて、人を肯定、人に感謝ができるようにならんとあかん!って話だよ! それからね・・・、親をを否定して、免許取らされたとか、面接で話す話ではないし・・・、それを他人が聞いてどう思うかを考えて話す能力もないわけだから、性根から叩き直すか、完璧に取り繕えるほど器用か、どっちかじゃないと・・・、否定する子、感謝の気持ちがない子、それを隠して面接する能力もない子って、そういう印象になってしまう。』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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Sくん 『・・・・。』

F社長 『すみません。 おっしゃる通りだと思います。 躾直してきます・・・。 もう一点、私も、ハッと思ったのですが・・・、先ほど、近藤社長が、今は、何をやっていると職業を聞かれましたが・・・、それは、職業を聞いたのではなく、面接くるのに履歴書もないのか?って意味ですよね? そこは私のミスなので・・・w 履歴書ぐらい持たせないといけませんでした。 大きなミスです。』

『あははははw そうだよ〜w さっきFさん、まずい!って顔してたもんねw F社長・・、こちらこそ言いたいことを言ってすみません。  でも、F社長が大事にしていらっしゃる身内の子なので、言いたいことを言ってるんですよ!そこは、わかっていただきたいです。』

F社長 『いえいえ、本当にありがとうございます。  私も、いろんな気付きがありました。』

『まあ、今回の面接は不採用ですが・・・。 実のところ、この子が入社して、当社にとって、プラスか、マイナスかというと、プラスになるとは思うのです。  F社長が可愛がっているのが分かるので、成績上がらなかったら、F社長のことろに営業かけさせれば、普通の新人使うより、いいことありそうじゃないですかw でも、この子を、今のまま、私や、F社長のところに置いたら、本当の意味で育たないと思います。 実は、俺も、甘やかしそうだし・・・・www そういうわけで、本当にすみません。』

そんなわけで、面接が終わりました。

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その後は、F社長と、雑談をしまして・・・、ワインを貰いっ放しではいけないので、自粛明けに、食事&飲み行こうという約束をして・・・ F社長とSくんは帰っていかれました。

Sくんのことを否定し過ぎたというか、ちょっと言い過ぎてしまったけど・・・、Sくんの心に良い形で刺さってくれているといいのですが・・・。


それに、この状態で、うちに来たら、きっちり不動産職人に仕上げて、F社長に返さないといけないので・・・、途中でケツ割ったり、中途半端な不動産屋になったりしたら、それこそ申し訳ないですし・・・、F社長との関係も悪くなるかもしれませんので・・・そういう意味では、超厳しい面接だったのかもしれません。

今時は、欲のない子が多い中で、お金を稼ぎたいという子は珍しい!

そういう子は、嫌いじゃないというか・・・、どちらかというと、いいね〜wって思うのですが・・・、その割には、成り上がり伝説を作りそうな感じもなかったし、ゾクゾクワクワクするような野生的な素質とか、ハングリーな感じは、しなかったですけど・・・F社長に、甘やかされてきたからなのかな〜?

お金が欲しいとはっきりと言えることは、素晴らしい・・・、でも、その気持ちを原動力に、どれだけ頑張れるか次第・・・。

頑張って努力して、無駄なこともして、失敗もして・・・そして、成功体験をして・・・お金を得ようと必死になっているうちに、もっと大切なものが見えてくる!


仕事の、やり甲斐、楽しさが、分かってくると・・・辛さを利用して更に頑張れるし、仕事が楽しくなると、辛さの先にある成功体験が快感になってくる・・。

そして、仕事が、仕事ではなく・・・、自分の楽しみだと感じられるようになる。

そうなったら、人生は、楽しいことだらけだw

Sくんとは、またいつか、会うことになるだろうけど・・・おっ! あの時、うちの会社に入れておけばよかったな〜と思うような、いい男になってるといいな〜w

そんなわけで・・・今時珍しい 金を稼ぎたい若い子面接の話でした。






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2020年08月24日

コロナ後の不動産価格の変動(No.2445)

コロナウイルスの影響により、不動産は暴落すると予想しておりましたが・・・。

不動産市場は、6月から、人気エリアで徐々に動き出しまして・・・

もうそろそろドカンと落ちるかと思っていましたが・・・今のところ、人気のエリアに限っては、コロナ以前の価格と変わっていない状況で取引されていますので、3〜4月のコロナ一波の時は、一旦止まりましたが、今回は、止まることなく動いています。


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しかし、逆に、人気のエリアから、少しでも外れた場所は、動きが悪い状況ですし、人気のエリアから離れれば離れるほどに、ほとんど動いていない状況で、コロナ前の動きには戻っていません。

弊社の分譲地も、東海市加木屋駅近くの宅地分譲予定地、名古屋市瑞穂区の宅地分譲予定地は、まだ造成中で販売用に看板も立てていないのに、問い合わせがきています。

逆に、現在販売中の物件は、問い合わせが少なく・・・広告の反応もいまいちですね。

東京でも同じような状況らしく、港区、世田谷、その他、人気のエリアのマンション等は、コロナ前の状況で、コロナ前より需要が高まったところもあるようですし、埼玉、神奈川でも人気のエリアは、住宅地が出たら即売れなんだけどなかなか住宅に適した土地が出ないというような状況だそうです。

そして、関東圏でも同じですが、人気のエリアから、外れるほどに、コロナ前の動き以下になっているようです。

このような状況から判断すると・・・今のところ! ですが・・・。

2020年8月現在、不動産価格は、暴落ではなく二極化が進んでいるといえます。


しかも、上がる、下がるの二極化ではなく、人気のエリアは相変わらず・・・、不人気のエリアは、価格を維持しようとしているが需要が激減して動いていない・・・動きがあったのは、事情があり急いで大安売りした人たち・・・。

つまり、一部の人気エリア以外は下がっているということで、これからも大きく下げるのは、都会からではなく田舎からということです。


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ただ、今の愛知県の名古屋市を含む郊外の不動産の需要は・・・

・コロナ前に、この辺りで探している人は、ぼちぼちいたのに、今は、パラパラしかいないとか・・・
・コロナ前に、この辺りで探している人は、パラパラいたけど、今は、ほとんどいないとか・・・

人気のエリアは、少しずつ狭くなってきています。

今の状態だと、需要が少なくなったところの土地は下がります。

当然、日本の人口は減っていきますので、逆ドーナツ化が進み、饅頭化するのは、当然のことなのですが・・・、コロナ前の状況に戻りながら、コロナ前と比べて、逆ドーナツ化が加速したと見てもいいのではないかと思います。

日本全国の不動産価格の平均値では、8月は、コロナ前と比べると、少し下がった感じになるのではないかと予想しています。

これは、2020年8月現在の話ですが・・・今後は・・・

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


今のところ、人気のエリアは、コロナ前に戻った感がありますが・・・。

不動産価格は、二極化しながらも・・・全国区の不動産価格は下がり続けると思います。

二極化というのは、値上がりと、値下がりという二極化ではなく・・・、価格を維持しているところと、価格が下がるところの二極化であり、価格が下がってるエリアは、人気のエリアに向けて拡大しているので、当たり前に、全国平均でみた場合は、下がっていきます。

名古屋も、一部の人気エリア以外では、コロナで叩き売りをした人たちもいますので、コロナ前と比べると、平均して下がっているはずです。

ただ、これは、8月現在の話であって、今後は、やはり、まだまだ下げるのではないかと思います。

全国的にみて二極化といっても、上がる下がるの二極化ではなく、一部の地域で価格を維持しているのと、それよりもはるかに大きなエリアで、動きが悪く値下がりをしていて、そのエリアは人気エリアに向けて進行を続けているという状況の二極化なので・・・・。

一部の価格維持エリアと、多くの値下がりエリアの、この二極化は長くは続かず・・・、極一部を除いて下落ということになるので、二極化から、下落一極集中を目指しているように感じます。

そんなわけで・・・ここまでは、あくまでも住宅系の不動産の話なのですが・・・。

IMG_5240

(TYさん、⬆︎240Zの画像載せましたよ⬆︎)

商工業系の不動産価格については・・・・。

まあ、これも、まだまだ下げるでしょうね。

考えてみてください。

基本の企業の多くが、コロナで大ダメージを受けているわけです。

今まで、大企業が見栄と宣伝目的で維持していたビルや、遊休地的な不動産も売却する方向で考えるでしょうし、中小企業も経費の見直しをして賃料交渉や、必要としていない不動産の売却をするでしょう。

これは、オフィス系だけではなく、繁華街のソシアルビルなんかも同じです・・・というか・・、夜の商売がコロナの大敵みたいに連日報道されているので・・・潰れる店も多く、そうなるとビルオーナーの収入源し、賃料収入が減れば、当然、不動産としての価値も下がります。

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商業施設、工場も、どんどん郊外で、集約して大型化していく傾向にあるので、郊外で都市計画法上工場建設が可能な場所のみ価格が上がり、それ以外の需要がないエリアの不動産価格は下がりますし・・・ど田舎の土地は、無価値化していく傾向にあると思います。

まあ、何にしても、この先は、不動産の転売で簡単に儲かる時代ではなくなります。

素人が手を出して転売で儲けるなんてことは難しいでしょうし・・・、我々、玄人も、今まで以上に場所を厳選し、不動産に価値を付けるにも今まで以上に綿密な計画を練らないと利益が出しにくいでしょうね〜。

そういう意味で、この業界・・・相当、厳しくなると思います。

不動産投資についても・・・。

全く、コロナの影響は受けなかったよ〜wなんて言ってる人もいますが・・・、まだまだ、これから厳しくなりますよ!

今回のコロナは、政府が、何だかんだ助けてくれましたが・・・、今後は、それも期待できない中で、経済は大打撃を受けているわけで、企業が苦しくなるのはこれからですし、失業率もまだまだ上がるでしょうし・・・、そうなると、不動産賃貸業も大きなダメージを受けることになるので、家賃収入で左団扇で生活してますみたいな不動産投資家も減るのではないかと思います。

まあ、人気エリアに収益物件を持っている不動産投資家、太陽光発電、あとは、少々空室が出ても借金が少なく返済が少ないとか、返済のない不動産投資家は強いですけど・・・、不動産担保に、むやみやたらと、利回り重視で収益物件を買いまくった不動産投資家は、厳しい状況になるでしょうね。

少し前のブログにも書きましたが・・・、こうなると、太陽光発電がマジで強い!

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(弊社とテクナパートナーズの共同プロジェクト 土地付き太陽光発電分譲団地)

今年は、梅雨が長かったので、7月は悪かったですが・・・、なんだかんだ年間を通したら、めちゃ良いですし・・・確実な安定収入です。

弊社もですが、お客様の太陽光発電所も、表面利回りですが10%〜18%でています。

不動産価格の下落、不況に強い太陽光発電!

余談になりますが・・・、まあ、今に始まったことではないですけど・・・、それでも、今も尚、土地付き太陽光発電所の融資を嫌がる日本の金融機関・・・!
先日、太陽光発電所をご購入予定のお客様は、属性もよいのに、自己資金5割で、太陽光発電には融資しませんと断られて2番申し込みの人がキャッシュで購入することになったが・・・、私が、金融機関なら喜んで貸しますけどね・・・意味わからんですw

もう一点・・・、不動産投資ではないですが、これから農業は、めちゃ良くなると思いますけどね。
理由は、今回は書きませんが・・・近いうちに書かせていただきます。

今日は、コロナ後の不動産価格についてなので・・・・最後、まとめますが・・・。

一部の地域を除く、全国的に今後も下げる!

そんなわけで、本日は、コロナ後の不動産価格の変動について書かせていただきました。





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2020年08月20日

離婚の慰謝料と財産分与(No. 2444)

飲み友達のGくんから、盆明け早々・・・離婚問題の相談・・・

しかも、自分の離婚ではなく、娘の離婚相談だったのですが・・・。


内容的には、娘の旦那の夜遊びが過ぎて・・・、娘は、旦那が浮気した事を知り、探偵を使って証拠をつかんだ。

娘の旦那は、娘に謝ったけど許してもらえず離婚することになった。

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飲み友達のGくんは、娘を自分の会社で働かせていて過剰に給料を払ったり、美容系の仕事の収入もあったことから・・・、家や土地など、不動産を購入させていて、娘名義の株や財産があるのだが、結婚してから手に入れたものが多いので・・・、娘の旦那は、浮気を認めて慰謝料と養育費は払うから、結婚してから手に入れた財産の半分ぐらいは欲しいと言っているらしい!

もう少し細かいところまで話をすると、飲み友達のGくん的には、自分の会社で給料を払って、通常では考えられない給料を払っていたのと・・・娘は自分でも美容の仕事していて、財産を増やせたわけで、娘の旦那の年収は、600万円程度で娘の方は、収入は、倍以上で、はるかに年収が高い状態で・・・、嫁の息子が浮気して離婚することになったのに、財産を半分欲しいという主張は、あり得ない!
貯金半分で、手を打って・・・、不動産は、娘の名義のままにしておきたいらしい。

 『俺、不動産屋であって、弁護士ではないから、とりあえず弁護士紹介するよ! 慰謝料請求も含めて、きっつい弁護士紹介するわ。 でも、あれこれ、作戦を立てても、娘婿に、それなりには、持っていかれるな! あとは、過剰に給料払っていたというのは、自分で言ったらあかんよw』

Gくん 『わかってます。 結婚してから作った財産は、基本、半分ずつですよね。 納得がいかんだけなんですよ! 娘が可哀想で・・・。』

『婿さん、呼びつけて、話し合いをした方が早いんじゃない? もしかしたら、仲直りできるかもしれんし・・・。』

Gくん 『いや、そういう話をする気はないです。 感情的になってしまうから、自分は出ない方がいいかな〜と・・・。』

『なるほど・・・。 感情的になって、婿に、お前の浮気心は、とっても理解できるけど、何故、バレないようにやらなかった!って怒ってしまうってことか・・・www 婿に、浮気した事を怒ることはできるのか?』

Gくん 『・・・・。 いや〜・・本当に、そうですよね〜! そもそも、飲み行ってる先の店の女なので、家庭を壊そうなんて気はないと思うんですよ。 娘も、飲み屋の女と浮気したぐらい許してやればいいのに・・・。 でも、もう拗れてしまっているので、今の心境としては、浮気しといて財産半分くれとか、男として女々しいぞ!って怒りの気持ちです!』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


『あはははw 男としての立場より、親としての立場で・・・まあ、そうなるわな〜w よしっ! 婿がOKすれば、うちで不動産を格安で買い取ってあげるよ! 現金化して分けた方がいいだろ? そのあと、経費分と手数料分を上乗せして、娘名義か、会社名義で買ってくれればいいじゃん。それくらいなら協力するよ!』

Gくん 『それって、問題あるんじゃないですか?』

『コソコソやると、後で問題が起きる可能性があるわな。 つまり、買取再販を、婿が、納得すれば問題ない! まとめて買うから、安くしてって話で、納得するんじゃない? コロナ渦の中で、時間をかけて売って、今後の相場なんて、どうなるか分からないし・・・、婿も、離婚するなら、さっさと決着して、さっさと好きな女でも作って楽しみたいだろうw』

Gくん 『そんなことをするぐらいだったら、婿に話して、分配割合を負けてもらえばいいだじゃないですか?』

『それはそうだよ! 話したくないというから、究極の方法を話しているだけで、それで決着つくなら、俺の出る必要はないじゃん!  ただ、俺、半値ぐらいで話をするつもりでいるよw まずは、弁護士から、徹底抗戦する構えで、しれ〜っと内容証明送らせておいて、そこから、俺が、和解の話として、不動産の買取の話を持っていく! 全部買って現金化するといいながら、コロナを理由に叩きまくる! 以上!』

Gくん 『それで、納得しますかね〜? 』

『多分ね。 ポイントは、娘に言って、娘婿を、できるだけ文無し状態にしておくことから始めて・・・兵糧攻めしておくんだよ! そこから、弁護士から内容証明! その後、俺が、大金を払う用意があると話を持っていく!  それで、ダメなら、第二段目の秘策がある・・・それは、俺の口からではなく、弁護士から説明させるよ! で・・、どんだけ、財産あるの? 不動産の住所地番全部教えてくれたら、金額出すよ。 その上で作戦会議をしよう。』

Gくん 『わかりました。 とりあえず、兵糧攻めの件を実行、財産目録を作ってきます。』

『あはははw 冗談、冗談w  最悪の場合、そういう方法もなきしもあらず。  まずは、弁護士に相談して・・・。 そこからだよ! 無駄に、俺に手数料分稼がせなくてもいいから・・・。何が言いたかったかというと、いろんな方法があるよ!ってことだよw でも、兵糧攻めは、早めにやった方が、全てにおいていいね!』

その後、Gくんは・・・、娘の旦那のことを、浮気するなら娘を傷つけないようにやれとか・・・、男のくせに財産半分欲しいとかありえんとか・・・、佐々木希のお父さんの気持ちが分かるとか・・・、かなり愚痴を言って、その他、雑談をして、帰って行きました。

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娘の旦那が浮気をした事に対しては、全く怒っていなかったのは、笑えましたし・・・、Gくんが、それを言わない事で、私としては、相当、イジりましたけど・・・最後まで、浮気については怒っていませんでした。

私は、娘がいないので、そこのところは、よく分からないのですが・・・ 娘の旦那が浮気をしたとして・・・、父親は、腹が立たないものなのでしょうか?


何にしても、Gくんも奥様の前では、『浮気するなんて許せん!』と、そこは強調して怒った方が、何かと良いかと思うのですが・・・・。

まあ、それはそれとして・・・・、皆さん、よく勘違いしていらっしゃるのですが・・・。

浮気の慰謝料と離婚の財産分与を一緒に考えてしまうのですが、慰謝料は、慰謝料なので、財産分与とは、基本的には、関係ないので・・・、結婚してから作った財産は、半分ずつですからね。


そんなわけで・・・離婚の慰謝料と財産分与の話でした。






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2020年08月17日

コロナは風邪 VS 帰省警察!(No. 2443)

お盆は、毎年、遠方からの来客があります!

現在、東京、大阪等、他県に住みながら、愛知西部の田舎に実家があったり、元実家があり家や土地を所有しているという人が、相談に来たりする。


特に、本社と美和営業所は、地域密着タイプの不動産業者なので・・・、普段ほどではないか、それなりにアポイントが入るし、そういう人が突然訪ねてきたりする。

でも、今年は、コロナの影響もあり、例年と比べて、こちらに帰省して当社に訪ねてくる人は少なかった・・・。

毎年、顔を見ている人が来ないと、ちょっと寂しい気もするが・・・まあ、こういう時期だから仕方がない!

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盆前の出来事・・・地元の喫茶店で・・・。

地主Aさんと話していると、地主Bさんが来て挨拶をして、隣のテーブルに座った。


通路を挟んで、3人で話をしていたのだが・・・、コーヒーを飲んでいるので、私とAさんは、マスクを、はずしていたのだが・・・・Bさんは、マスクを下にずらしてコーヒーを飲んで、またマスクを上にズリあげながらコーヒーを飲んでいた・・・。

|麓Aさんは、78歳で、コロナウイルス自体、あまり気にしていない・・・コロナは風邪派

地主Bさんは、70歳ぐらいで、こういう時期に帰省したり旅行に行ったりするべきではないと考えている・・・帰省警察派

私は、51歳で、コロナは風邪派なのだが、自分も移りたくないし、人には絶対に移したくないので万が一のことがあるといけないので気をつけて除菌抗菌をしまくっている派!笑

最初は、弊社でやってる企業誘致の話をしていて・・・、AさんとBさんが住んでいる地区でも、企業誘致をやってほしいということで・・・行政に、地元の意見を上げて、指定地区にしてもらおうというような作戦会議的な話をしていたのだが・・・。

Aさん、Bさんが、結託をして・・・、『社長のところは、不動産取引も開発も土木も独占企業だな〜w コーヒー代払えよ!』みたいな感じで、いじられていたので・・・。

私も、『コーヒー代は、払いますけど・・・・w 独占企業は、人聞きが悪い! たまたま、うちが、多くやっているだけで、他所の不動産屋がやったとこっ炉もあるし、別に、どこの不動産屋でも来てやればいいじゃないですかw でも、Aさん、Bさんの地域が、やることになったら・・・、地権者全員集めてくださいね。 当社の実績を説明した上で、専属専任媒介をいただきたいので・・・w 安いコーヒーだな〜w』なんていう感じで・・・面白おかしく冗談話をしていたのだが・・・。

Aさん 『今年は、うちの娘たちは、帰って来ないんだわ〜。 別にコロナなんか気にしなくていいのにな〜。 あんなの風邪風邪・・・死人も、そんなに出とらん。 インフルエンザの方が、よっぽど怖いわw 社長〜・・・俺は、孫の顔が見たいわ〜・・・。』

Bさん 『はっ! あんた何言っとりゃ〜す! 娘さんが正しいに決まっとるだろ〜・・・。こんな時に、帰ってくるやつは、非国民だ! 今年の盆は、隣近所で帰ってくるボンクラがおったら怒ったるぞ!』

Aさん 『あはははw Bさんこそ、何言っとるw 隣の あま市でも、津島市でも、もうコロナがでとるがや!  名古屋なんか、市中感染レベルだぞ! 社長の大好きな夜の街も店を閉めとるぐらい、コロナだらけやw 名古屋から車で20分のところに住んどって、何を寝ぼけたこと言っとるw』

Bさん 『お国が、コロナを広げないようにしとるのに、田舎も都会も関係あるか! それに、うちの近所では、コロナは出とらん! こんな時に、人が出入りしてもらっては困る! 俺は、隣近所で、遠方から帰省して来たやつがおったら、怒叱ったる! あんたの娘は、偉いわ! 常識的だがや・・・。 親に似ないでよかったわ!』

このあたりから、声がでかくなって来まして・・・・。

Aさん 『たわけか〜! そんなこと言うなら、コーヒーなんか飲みに来とったらあかんだろ〜。 近藤社長なんか、毎日、名古屋を往復して、夜はフラフラ飲み歩いとるんだぞ! コロナが怖いなら、こんなところにおらんと帰って飯食って布団かぶって寝ろ!』

Bさん 『そう言う言い方したらあかんだろう。 何が帰って飯食って寝ろだぁ〜。 あんたみたい者がおるからコロナが広がるんだ! いい歳なんだで、気をつけんと、そんなフラフラしとるとコロナにかかって、あの世行きだわ! 社長からも教えたってくれ〜! 』

喫茶店の通路を挟んで、でかい声で、こんな会話が飛び交っていました!

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(yahoo!画像から)

『まあまあ・・・。 コロナには、いろんな考え方がありますので・・・。 Aさんは、コロナは風邪派・・・、Bさんは、帰省警察派・・・。 それぞれが言いたいことを言い出すと、収集つかなくなるので、この話題やめましょう・・・・。   あっ! そうだ! そういえば、これ・・・、ダイヤニウムアルコールタイプ!  これは、除菌と、その後に抗菌抗ウイルスができるもので・・・、これ、差し上げますので使ってください!  これで、安心w コロナは風邪派のAさんも風邪を引きにくくなりますし・・・、帰省警察派のBさんも、予防できますし・・・。はい! どうぞ!』

ここで、少し空気が変わりまして・・・。

Bさん 『あ〜、これか〜w この間、@@さんから聞いたわ。 社長の関係の会社の抗菌剤なんだろ? なんか、いろんなところに寄付しとるらしいな〜。』

Aさん 『ホォ〜・・・・・。 コロナ用の消毒か?』

『消毒というか・・・、 アルコールで除菌する感じです。 その後に、抗菌効果が残るので、菌や、ウイルスを不活性化し続けるんですよ! 例えば、このマスクに、こうやって・・・、シュッとかけると、菌ウイルスが死にます・・・。 でも、また、新しい菌やウイルスがつくでしょ。 このスプレーをかけておくと、後からついた菌やウイルスもj不活性化するんですよ!』

Aさん 『消毒したら死ぬのは分かるが、消毒液が残ってるってことか???』

『消毒液が残るわけではないです。 アルコールで殺した後に、ナノダイヤモンドというものが何兆個も残るので、その酸化還元反応により、ウイルスや菌が付いても不活性化するんです。』

Aさん 『何を言っとるのか分からんわ。 とにかく、これ、ふりかけておけばいいんだろ・・・。 』

Bさん 『社長・・・、ダメダメ・・・、除菌と、抗菌の違いも分かっってない! Aさんに、酸化還元と言っても分かるわけないわw 自分は、会社勤めだったから分かるけど・・・。 Aさんは、野菜の消毒ぐらいにしか思っとらんw』

Aさん 『分かっとるわ! マスクや、服にかけると、消毒して、付いた菌も消毒してくれるんだろ? Bさん、わしのこと、馬鹿にしとるんか?』

Bさん 『馬鹿にはしとらんけど、コロナを風邪だと思っている人に説明しても、分からんと社長に教えたったんだわw』

そして・・・コロナは風邪 VS 帰省警察が、また、再び戦い始めた・・・詳細は、同じようなことの言い合いなので、省略しますが・・・。

コロナは風邪 VS 帰省警察!に加えて・・・、除菌と、抗菌についての話も中に入ってくちゃくちゃ・・・・。

最終的に、どう解決したかというと・・・・。

『もう、やめましょうよw コロナへの考え方は、それぞれですし・・・。 除菌、抗菌は、ちょっと待ってくださいね・・・。 すぐ・・・すぐなので・・・。 えっと・・・、これ・・・。 ・・・・。 これ見るとよく分かるので・・・はいどうぞ・・・。 』

私のパソコンをカバンから出してAさんに・・・、私のスマホを除菌してBさんに渡して・・・この動画を見せました



動画を見終わった後・・・・。

Bさん 『ほぉ〜・・・・。 コロナで汚染された地球が、きれいになっちまった・・・。 すごいの作るな〜w 宣伝なのに面白かったわw Aさん、こうやって、コロナが広がり汚染されていくんだわ・・・。』

Aさん 『社長・・・これは、コロナじゃなくて、風邪も一緒だろ? これ、一個いくらするんだ?』

『確か、税込3500円ちょっとだったと思いますが・・・。動画のイメージは、感染症なので、コロナでもあり、インフルエンザでもあり、風邪もですね・・・。』

Aさん 『これ、娘と孫にも送ってやりたいから、5個売ってくれ! 5個買うから安くしといてちょうだい。』

『すみません。 これ定価でしか売ったらだめなんです。 ダイヤニウムの社長は私じゃないので・・・。』

Bさん 『俺、動画でエレベーターに塗っていたやつ一本欲しい・・・。 ドアや、電気のスイッチとかにも使えるんだろ?』

『はい! 使えます。  でも、発売前なんですよ。 今月、発売するので予約しておきますね。 』

この後は、ダイヤニウムの説明になり・・・どの商品を、どういう場所に使うとか、塗り方のコツや、公共や、店舗、バス、電車の施工の話もしまして・・・結局、Aさん、Bさんに、10本ずつぐらい買っていただくことになり・・・。

最終的には、社長は、商売上手だ・・・俺たち相手に商売しやがって!など・・・、いじられまくって・・・、コーヒー代を払わされて、おまけに、それとは別に、コーヒーチケットまで1冊ずつ買わされて帰りました。

ということで・・・、コロナは風邪 VS 帰省警察の戦いは、ダイヤニウムが停戦にしました!笑

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まあ、コロナは風邪というのも、分からなくはないし・・・  帰省警察的な行動は別にして、気持ち的は分からなくもないので・・・どっちが正しいとは、言えませんが・・・。

そもそも、コロナって、なんなのでしょうね?

というのは・・・、PCR検査をしても、陽性だからといってコロナだとは限らないということですし・・・、私が毎週やっている抗体検査も、100%ではないとのことですし・・・・。

PCR検査が陽性だったのと、コロナの感染者数を、今のような形でカウントして表してしまっていいのでしょうか?

インフルや風邪、その他の事で、陽性になった人も、コロナ扱いですし・・・、コロナなのに陰性という場合もあるようですし・・・。

少なくとも、コロナ感染者=PCR陽性というカウントは、どこかで変えないと・・、コロナ感染者は、なくならないように思うのですが・・・。

例えば、PCR陽性の人は、隔離されて、その2週間〜3週間後に抗体検査をして、MやGが出たら、コロナだったと断定するとか・・・。

まあ、それ以前に、症状の出た人でも、なかなかPCR検査をしてもらえない状況で、感染者数として発表していたら・・・、実際は、5倍? 10倍? 100倍? どれだけいるのか分からないですよね。

陽性=コロナ感染者と定義づけてカウントしちゃうという事だと、本当のコロナ感染者かどうかは分からないので・・・ただの風邪と言われても仕方がないですよね。
でも、もしかしたら本当のコロナ感染者がいるのであれば、帰省してほしくないという気持ちも分かります。

でも、もう、こうなったら、経済を止めずに、予防をしながら気をつけて生活するしかないように思います。

高齢の方や疾患がある方を、政府が、徹底的に守ったほうが早い気がしますが・・・。

まあ、何度も言いますが、コロナに対する考え方は、人それぞれですし、何が正しいのかも解りません。

1日も早い収束を祈るばかりです・・・。

そんなわけで、本日は、コロナは風邪 VS 帰省警察の話でした。




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2020年08月15日

農業は儲かる? 農業起業の壁と闇(No.2442)

今年は、コロナで、とんでもないことになっている上に、長梅雨、大雨の影響で野菜は高いし・・・昨年は、災害が多かったし・・・、なんか令和になってから、時代が変わりましたね〜!

さて、本日は、農業は儲かる?農業起業の壁と闇というテーマで書かせていただこうと思いますが・・・、どこから書きましょうかね〜・・・。


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農業は、儲かるのか???

令和2020年8月現在・・・、長梅雨、大雨の影響で、野菜が高騰・・・平均的に価格が上がっているが、一部の野菜は、平常時の5倍以上になってしまっているものもあります。

スーパーの野菜コーナーに行って価格をみるとよくわかる。

そして、知人、友人、その他、周りの人たちは私に、野菜が高い、@@野菜が、@百円もしたと愚痴をこぼしながら、『こういう時期は、野菜が高く売れるでしょう。』と、羨ましがる!

おっしゃる通り・・・、正直、こういう時期に出荷できる人たちは儲かる!

私が代表理事をしている農事組合法人 愛知津島ファームも、ここ最近は、注文も多くなり・・・、正直、このままの単価が続けばいいな〜なんてことを思ったりするが・・・普段は、維持しながら少しは利益が出るかな〜という感じです。

私の場合は、不動産業、その他、複数の仕事に関わっているので、ガッツリ農業ができる環境ではないので、ある程度は人任せになっているので人件費を考えると、儲かるビジネスなのかと聞かれると・・・、今の現状では、農業は儲かりますよ〜!とは言えません。

でも、もしも私が、耕作者の一員としてフルに農業をやれば、赤字になるっことはなく、多分、私一人ぐらいなら十分食べていける。

今年は、儲かるのかもしれないが・・・、普段は、そんなに利益が出る仕事ではない!


今度は、逆に、今回の長雨で被害にあった農家の話をしましょう。

先ほども述べたように、そんなに儲かる仕事でもなく、食べていくのが精一杯という農家が多い農業という仕事で・・・、被害を受けている農家は、どんな状況なんだろう。

元々、高い保険料を払っていて、今回、災害等で、保険がおりてくる農家は別として・・・、長雨の影響も大きく、不作により野菜を出荷できなかった農家はどうなんだろう?

はっきり言って、状況は最悪です。

今まで通り同じ作業をしてきて・・・大赤字・・・一生懸命育てた野菜が、廃棄されたようなもので、お金の問題も大きいが、精神的なダメージも大きい!

動物ほどではないのかもしれないが、一生懸命育ててきた植物が死んでしまうとか、捨てなくてはいけないというのは悲しい!


では、次に・・・、豊作だった年は、どうなんだろう???

野菜が余り価格は下がり・・・、出荷しても利益が出ない、買い取ってもらえず出荷すらできずに、作ったのに廃棄することもあるし、なんとかタダ同然で買ってもらえても、販売店で大量に廃棄されることもある。

こうなると農業は、赤字・・・。

但し、これは、市場に出した場合の話であり・・・、契約農家であり、一定量の決められた数を出荷し、決められた価格で売っていれば、かなり安定します。

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現在、愛知津島ファームでは、2000平米の水耕栽培のうち、半分ずつ水耕栽培の設備を新しいものに作り直しているので、1000平米で、サラダ菜を耕作しているわけだが、そのうちの半分ぐらいは、契約で出荷しています。
今の時期は、注文が増えているので、6〜7割を契約出荷しています。
契約分じゃないものは、その日によって価格が上下します。

新しいシステムが、完成したら・・・、サラダ菜の量を増やすのか・・・、今のまま半分の面積でサラダ菜を作り、もう半分の面積で別の野菜を作るか、契約先を探しながら検討中です。

当然、水のPHとECが、サラダ菜と同じぐらいの野菜を選ばなくてはいけませんが・・・、葉物であれば、ほとんどできます。

最近は、フリルレタスや、マイルドリーフ、サニーレタス、クレソン、ルッコラなどを実験的に作ってみましたが・・・、水耕栽培歴30年以上の経験者が作るからなのか、失敗なし・・・どれも、良い仕上がりです。

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農業は、儲かるのか???

それは、安定した売り先があることが重要で・・・、それを見つけるには、良質な野菜を安定供給できる作り手がいるかどうかで決まります。

あとは、ひたすら営業・・・、売り先は見つかります。

契約農家として安定して出荷することができれば、利益の大小は別にして、採算ペースには乗ります!

しかし・・・、契約なしで、常に市場に出していると・・・、安定しないので、なかなか採算ペースに乗せるのは難しいです。

契約農家として野菜を売らない場合、基本的には、なんだかんだ、JAを通す形になることが多いわけですが、かなり手数料が高いです。
あとは、JA経由の設備を発注すると、かなり価格が高くなるので、初期投資を回収するのが大変です。

農作物の伝票や、ビニールハウスや、設備、備品などの、JA経由と、そうでない場合の見積もりは手元にあり、出しちゃうと、皆さんビックリされると思いますので・・・、今回は、載せませんが・・・。

だた、JAは、農業を始める人たちの支援や指導もしてくレますし、農業に必要なもので、大口で注文しなくてはいけないようなものを、ストックしてくれて、小口で注文したりできますので、そういうことも込み込みで考えると、高いのか安いのかは個人の感覚だと思います。

さて、ここからは、闇的な話になりますが・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


農業って、担い手がいない、人手不足・・・一般的に、新規就農を希望する者が少なく、日本の農業の未来が、なんだかんだって・・・能書き言ってる人たちがいますが・・・。

半分は、本当のことですが・・・、半分は、嘘です!

まあ、一応、補助金や助成金はありますので、そこは、素直に、農業を始める人たちを支援してくれていると受け取れるのですが・・・。

農業をするために、個人、法人が、農地を取得しようとした際の要件が厳しすぎて、個人、法人が、農地を購入して農家になったり、農業をするのは、簡単ではないのです。

つまり、農業の従業員には簡単になれますが、農家、農業経営をすることは、ハードルが高いのです。

各市町村で決められた一定面積を購入すれば、農地が買えて農家になれるというのは・・・、それも半分嘘で・・・、それだけでは、農地を購入することはできません。
一定の面積を購入したとしても、農業経験があり、農業をするための機械や設備があり、尚且つ、市町村の農業委員会と農業委員さんたちの裁量次第なのです。


事実、私は、地元の津島で、不動産会社の代表をしているという理由だと思いますが・・・、農地を購入して農家になることはできませんでした。
購入予定の農地、農業経験、農機具を揃えても、不十分ということでした。

仕方がないので、別の市町村で土地を購入することにして、津島市に出した書類と同じものを提出しましたが、即OK・・・。

その後、農家になった私は、農家を数人集めて、津島市で農事組合法人を設立しましたが、それは、水耕栽培のハウスと、土地を賃借して農業をするということで、OKでした。

つまり、農家以外の事業者が、農業をしようとした場合、経験があろうが、設備を揃えようが、土地を購入して農家になることは難しいのです。

賃貸だと、かなりハードルが下がりますが・・・、正直、市町村の農業委員会は、新規で農業をしようとする者に対して、ウェルカムではないのです。


でも、農業経験がなくても、農機具を持っていなくても、相続での農地取得は、OK!笑

そして、農地が、現況雑種地になってしまっても、放置・・・OK!笑

ここに大きな問題があるわけです。

一定の面積なんて決めなくても、農業をやりたい人は、100坪でも、200坪でも買って、野菜を作って、売ったりしても良くないですか?

逆に、農地を農地以外に使用した場合の規制を厳しくすればいいのでは・・・?

もう少し、言わせていただくと・・・・・。

1000坪とか1500坪とか買って、農家にならなくても・・・、サラリーマンが、自分の家で食べるための野菜を作るのに、50坪、100坪の農地を購入できてもいいのでは???
そこを厳しく規制して農地を買えないようにしておいて・・・、担い手が少ないとか、食料自給率が少ないとか・・・ちゃんちゃら可笑しいです!


まあ、農地が自由に買えないのは、正当そうな理由の他に、利権というのか、闇的な部分もあるわけですが・・・・

実際の話・・・、私が、ちょくちょく農業のことをブログに書くだけで、農業をやってみたいという人や法人から、質問や相談があるわけで・・・野菜を作りたい人って結構いるんですよ!

私は、その人たちに、基本的に、農地は買えない! 買うなら大きな面積を買って、本格的な大規模な農業経営をしなくてはいけない! 賃貸で借りるならOK! 水耕栽培をやりたいなら習いにおいで! 米を作りたいなら、水利の説明をして、とりあえず見習い行くなら農家を紹介するよ! 野菜を作りたいならネットで勉強できるよ!などなど・・・、相談に乗ったりしているわけで・・・。

特に、最近は、無農薬野菜を作りたいという人が多くて・・・日本中の農地を誰でも買えるようにしたら、真面目に食料自給率は上がると思います。

全域市街化の都市に住んでいる人はともかく、調整区域や無指定に住んでいる人たちで、野菜作りをしたい人は、自分の家の近くの農地が買えて、自分の畑があったらめちゃいいですよね〜。

地主さんに気を使って賃借したりしなくても、自分の農地なら自分がやりたいように気兼ねなく野菜を作ることができます。

去年と今年・・・、私も、自分の畑で、そら豆、ナス、トマト、キュウリ、ネギ、ジャガイモ、サツマイモ、オクラ、枝豆、玉ねぎ、ゴーヤ、人参など・・・、無農薬、もしくは、低農薬で、いろんな野菜を作りました。

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有名産地の野菜のようには作れませんでしたが、形は悪いけど、それなりに美味しい野菜ができました。

枝豆だけは、2年連続で、全部、虫食いになり大失敗しましたが・・・あとは、だいたいできたかな〜w
マリンスポーツの回数が減ったことも、ちょっと失敗したな〜と思いましたが・・・!笑

あとは、収穫時期が集中するので、しばらくの間、毎日、同じものを食べなくてはならないのは、ちょっと辛いかな〜・・・。
今年は、例年の5倍ぐらい、水耕栽培で作った葉物を食べたし・・・、オクラと、インゲン豆は、毎日、大量に食べたので・・・、もしかしたら、日本で一番オクラとインゲン豆を食べた男(自称)かもしれませんw

でも、自分で作った野菜は、美味しいし・・・、中国並みに農薬を使ってある日本の野菜を食べる量が減ったことは良かったです。

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私にとっての農業・・・。

私は、農業を始めて、本当に良かったと思っています。

今は、まだ、元々水耕栽培をやっていた、師匠にご迷惑をおかけしながら、なんとかかんとかやっている感じですが、農業という分野のことが少しずつ分かってきて、経営者として、めちゃくちゃ勉強になったというか、私にとって、ものすごくプラスになりました。

不動産が楽な仕事とは言いませんが・・・、少なくとも、これまで、経費というものを気にしたことはありませんでした。

もちろん、経理部門は、そこをきっちりやってくれていますので、会社がということではなく・・・私自身がという意味ですが・・・。

でも、農業を始めてから、考え方が大きく変わりました。

種を蒔いて発芽させて、移し変えて、葉の色や、水や気温、育ち方を気にしながら育てて、収穫して、出荷して・・・一個、数十円・・・、ちょっと気を抜いたら、商品になりません。

今の私、今年から入ったスタッフたちだけでは、まだまだというか、絶対にできません。

師匠がいて、師匠の周りの人たちに助けられているから、なんとかやれているという状況です。

節約して無駄を省くこと、人間ではなく野菜や自然に合わせて働くこと、自分が農業という部門では全く無力なことを痛感し・・・、本当に勉強になりました。

そして、農業は、面白い! もっともっと深いところに入っていきたい!

そんな気持ちです。

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農業を始めたい人や、野菜を作りたい人は、大勢いるので・・・、利権で農地を帰省するのは、そろそろやめて・・・、昭和の農地解放とは違う意味ですが・・・、令和の農地解放(自由化)をしていただきたいものです。

それで、日本の農家が困るかって・・・、困りませんよ・・・輸入減らせばいいわけですから・・・。

食料自給率も野菜に関しては上がりますし・・・。


そんなわけで・・・本日は、農業は儲かる? 農業起業の壁と闇というテーマで書かせていただきました。

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toshikazy at 01:47|PermalinkComments(5)││水耕栽培