2020年01月27日

2386)えっ! 山砂処分に5000万円!!!

先日、タワマンのことを書いたら・・・簡易で作ったであろうYahoo!メールで・・・、長文で、ボロクソに貶されました!笑笑

タワマンのことだけならともかく、人格否定と不動産業者否定・・・返事を返しても、それっきり・・・返信を読んでくれたのか気になります。

まあ、本題に入る前に・・・、一応・・・、私の返信を読んでくださっていないといけないので・・・・内容を簡単にまとめてブログに書かせていただきますが・・・。


@@様は、夫婦共働きで、タワマンの毎月の支払いが苦しい中、頑張って必死に払って生活をしているのに将来が不安になった払い続ける気力が失せるとのことで・・・なのに・・・タワマンの将来のことで、不安になるような事を書いてしまい申し訳ございませんでした。
でも、私の考え方としては、すべてのタワマンが、そうなるとは思いませんが、多くのタワマンに対して、修繕積立で大規模修繕ができるのか疑問ですし、建て替えとか難しいと思うんです・・・。
まあ、なにはともあれ、不快に感じられたのであれば、すみません。


という感じなんですけど・・・、まあ、私のブログがムカついたというか、繊細すぎる繊細さを持っている人なんでしょうね〜。

どうせなら、読者のコメンテーターの皆さんに見ていただけるように堂々と書いて欲しかったです。

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さて・・今日のブログです。

本日は、山砂処分5000万円!ということで、分譲地の話を書かせていただこうと思いますが・・・。


実は、今年、愛知県の東海市で、大型の宅地分譲を計画しておりまして・・・、今年の夏頃には、とっても住環境良い分譲団地ができるわけですが・・・。

実は、大変困っていることがございまして・・・。

まあ、宅地分譲をする上で、開発事業部が試算表を作って提出してきたものを私が見て決裁してGOしているので、最初から分かっていたことではあるんですけど・・・、造成工事費用が、約2億5千万円、まあ、山だし・・・・、利益薄いけど、売れる場所だし、これは仕方ないな〜wと思っていたわけですが・・・。

ただ、来月から造成工事に入るので、先日、なんとなく造成工事の見積もりを見たわけです。

えっと・・・ふむふむ・・・うんうん・・・ん・・・えっ・・・『うおぉ〜〜〜 2億5千万円のうち、5000万円が、土の処分費やないかぁぁぁ〜〜〜〜〜〜!!!  開発事業部呼べ〜・・・建設土木事業部呼べぇ〜〜〜〜。』ということになりまして・・・。

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社員 『はい! どういたしましたか???』

『あのさ〜・・・。 この見積もりなんだけど、造成工事の擁壁や側溝、貯留槽なんかは、妥当というか安いぐらいだと思うんだけど・・・。 この、土の処分代の5000万って、これ、マジか???  そこらへんの残土じゃないんだぞ! 東海市のあの辺りは、サラサラの黄色い山砂が出るだろう! それを、金払って処分するのか???』

社員 『はい・・・。 それなんですけど・・・。 少しぐらいならともかく、今回16000m3ありますので、それを一気に搬出するので捨てることになっており、金額も、それくらいが妥当だと思いますが・・・、今、近くで引き取ってくれるところを探していますので、見つかれば、相当安くなります。 あくまでも今は概算なので・・・・。』

『概算すぎるだろ〜w ちょっと造成図面と、写真見せてみろ・・・。 現場の写真・・・。 試掘調査の写真・・・。 ・・・・。 う〜ん・・・・。これ、めっちゃ良い土というか・・・山砂じゃん! 色も黄色くて綺麗な山砂だよな〜??? これ、金払って捨てるのか?』

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社員 『山砂といっても、そもまますぐに売れるほど良いものではないですよ! 処分代がかかるとして、試算表に載せているのです。 多分、そこは、それなりに安く済むと思いますよ!』

『そういうことか・・・。 でも、俺は、それなりに安くなるという計算の仕方は嫌だ! どこか近くに埋め立てやってる現場はないのか???』

社員 『ですから・・・。 それを今探している最中です。』

『よしっ、分かった・・。 慌てるな・・・。 よしっ、俺も一緒に探そう。 ご、ご、ごせん・・万・円・は、ありえん・・・。 こんないい砂を処分代払って捨てるとか意味わからん。 緊急事態だ! 開発事業部、建設土木事業部、そして俺の、今年始まって以来の大仕事だと思って、気合いを入れて、山砂の処分に力を入れよう! ッシャァ〜w』

そんなわけで・・・その場で、社員たちと私は、知り合いのゼネコン、土建屋、ダンプ屋に、電話をかけまくりました・・・翌日には、見にいってもらうことになったのですが・・・

社員 『う〜ん! 近くに捨て場が見つかれば、2000万円以下にはなりそうというのが、今のところの最高の策ということですね。 なんとか見つかるといいですkどね〜・・・。動き早かったですね〜w 』

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と・・・・、ここで・・・、段取りだけして、安心している感がにじみ出ていたので・・・・。

『待て・・・、待て待て待てぇ〜〜〜〜!  下請けさんや、取引先に頼んで人任せではあかん! じゃじゃ〜んw もっと良い知恵を授けよう!  東海市から車で30分圏内で、宅地分譲用の土地か、埋め立てをして当社が資材置き場にできる、調整区域の白地の田んぼ、池、沼、山林なら谷を探してくるように・・・。 良い土地が見つかれば、 許認可関係で1〜2ヶ月工事着工が遅れてでも、買った土地に山砂を持っていって埋める!』

社員 『ま・・・まじっすか・・・。 確かに、それは、ベスト・オブ・ザ・スーパーベストの方法ですが・・・、時間的にどうなんでしょう。』

『だから、俺も、必死で全力で動くから、みんなで頑張ろう! 5000万円の砂の処分費が、近くへの搬出のみなら約2000万円になるんだぞ! 更に、当社が土地を買って、そこを埋めれば、ダンプと重機の費用だけで済むじゃん! 大型ダンプ1台貸切で40000円だろ! 20台で1日80万円・・・、10日で800万円! あとは、土地をいくらで買って、その土地に、いくらの価値があるか・・・・。 やり方次第では、5000万円が、2000万円どころか、もっと安くなるぞ!』

社員 『工期を遅らせるマイナスと、土地を買って埋めててるプラスを差し引きしてみろってことですね。 まずは、土地を探さないといけませんね。』

『まあ、でも、土地を買って、そこを埋めるというのは、今の段階では妄想にすぎない! まずは、5000万円を2000万円にするところは、確実にしよう! 同時に、土地探しもする。 そして、土地が見つかれば、5000万円を2000万円になるようにしてくれた業者さんに、その埋め立てをやってもらえば、義理をかかないというか無駄足を踏ませないだろ?』

社員 『そうですね。 早速、動きます。』


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そんなわけで・・・、この日から、弊社の取引先と、下請けさん、弊社の開発事業部、建築土木事業部が、動き始めました。

その後、2日ほどで・・・、ダンプ屋さんが、山砂の引き取り先を見つけてきてくれて・・・、税込2000万円で16000m3の山砂を処分できることになりました。


今の段階では、土地は、見つかっておらず・・・、とりあえず5000万円かかる予定の山砂の処分代が、2000万円になったという感じです。

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これ、試掘した際の、断面が写っている画像なんですけど・・・山砂の地層です!

ここで・・・読者の皆さんにお願いがあります。

現在の砂の処分は、東海市の現場から車で20分ほどの場所の埋め立ての現場にダンプ屋さんが運んでくれる方法で2000万円です。

もっと近くに埋立地があれば、さらに安くなると思いますし・・・、弊社が土地を購入して、宅地分譲か、資材置き場にできるようなものがあれば、本当にありがたいというわけです。

今回の宅地分譲の造成費用が、2億5000万のうちの5000万円分の山砂の処分代が、安くなれば、当然、弊社の利益も多くなりますが・・・、それを、懐に入れるつもりはありません。

もう、すでに、今の試算で事業計画はできてますからね〜w

でも、予備費が増えると、宅地分譲の中のモニュメントや、ゴミステーション、共同利用部分を、今よりも良いものにできますし・・・、それでも余れば、今の販売予定価格を下げることもできます。

弊社のメリットは、利益を大きくすることではなく、良い土地を安く供給することにより、購入者に喜んでいただけますし・・・競合他社のデベロッパーさんたちに差をつけることができます。

弊社の宅地分譲セントフィールドは、元々のコンセプトが、ワンランク上の暮らしを提供することにあるので・・・、更にグレードアップ、もしくは、価格設定を下げることで、コスパの良い分譲地にすることができるのです。

そんなわけで・・・、全国的に考えると、愛知県東海市というマイナーな場所ですが・・・、読者の皆様の中で、東海市付近で山砂を引き取ってくれるところがある!とか、安い土地がある!とか・・・、そんな情報があれば、ぜひ、いただきたいです。

現在、多くの人が動いてくださっているので、せっかくの良いお話をお断りする場合もございますのでご了承ください。

本日は、えっ! 山砂処分費5000万円!!!ということで、マジですか〜!!!と・・・、あまりに驚いてしまったので・・・、ブログに書かせていただきました。





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toshikazy at 12:36|PermalinkComments(6)││土木工事 | 造成

2020年01月22日

2386)タワマンライフの崩壊(タワーマンション)

タワマンは、長期所有目的で買うべきではない!

読者の皆さんの中にタワマンを所有している人がいたら申し訳ないのですが・・・タワマンは、買うべきではない! 買った人は、なるべく早めに売却しましょう!

今日は、タワマンライフの崩壊というテーマで書かせていただきます。

タワマンは、買うべきではないという話・・・、災害時の事、エレベーターの混雑、その他諸々書きましたが・・・、私の知人、友人には、けっこうな割合でタワマンを持っている人がいて・・・、これまた、ちょくちょくタワマンネタになるので・・・今回もタワマンの話を書かせていただきますが・・・。

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資金的に余裕があり、短期所有で転売していく人や、セカンドハウスとかで使う人は、タワマンでもいいと思うのですが、中には、長期に住むつもりで購入した人もいるので、そういった考え方をしている人は、早めに売却をすることをお勧めします。

まあ、不動産業界の裏話をする事は、あまり良くないのかもしれませんけど・・・、大手マンションデベロッパーの用地を扱っている人たちとの会食や飲み会での会話は、ブログに書けないレベルです。
まあ、彼らは、仕事上、とにかくタワマン用地を出してこないといけないので、仕事を頑張っているだけなんですけど・・・まあ、タワマンは将来どうなるのか想像できていると思います。

以前、某大手マンションデベロッパーの中間管理職と北新地のクラブで飲んでいたときに・・・『女の人を住まわせるのに、タワマンを買う金持ちが多いけど、タワマンは、女性と一緒に老朽化してくるし・・・、長年、一緒にいるほど負担が大きく荷物になるwww』なんてことを、酔っ払って言ってました・・・・。

ひょえ〜〜〜、この人たち、やっぱりタワマンが将来、どうなっていくのか分かっていて土地を買いまくっているんだ〜!と思ったことがあります。

まあ、人によっては、酔うと気が緩んで少々口が過ぎる人もいますし、クラブに行くと気が大きくなるサラリーマンも多いので、まあ、私は、角を立てることもないので、聞き流していますが・・・。
まあ、その話を聞いているのが、口が固いクラブの女性たちだからと安心しているのかもしれませんが・・・、私からすると、この人たち脇が甘くて隙だらけだな〜!って・・・・w

大手上場企業の社員である以上、酔っていても自分の立場を忘れたらあかん! こんな話を社名入りで晒されたら、会社に迷惑をかけるし・・・役員たちは、マスコミと株主に、ボコボコにされますからね〜。

誰かが、録音、録画などをしていて、YouTubeにでも流されたらどないするねん!!!

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まあ、過去の話は、これくらいにして・・・・最近の話と本題に・・・。

名古屋市内、某タワーマンション と、東京ベイエリアと、武蔵小杉あたり?にタワマンを所有している友人Aくんがいまして・・・先日、錦のクラブで飲んでいる時に、タワマンの話になりまして・・・。

Aくんは、名古屋に本社がある会社の社長でもあるのですが・・・、〔掌轍飴堝發離織錺泪鵑蓮家族が住んでいて・・・、東京のベイエリアは人に貸していて、I霏⊂杉のあたり?のタワマンは、大学生の息子が住んでいるようです。

Aくん 『近藤社長、ちょっと教えてもらいたいのですが・・・、今度、名古屋の@@区にできる、P@@@ですが、1億ぐらいなんですけど、検討しようと思っているのですが、どう思いますか?』

『あ〜・・・。 あれね〜・・・。 増やすという感覚ならやめたほうがいいと思うけど・・、今、家族が住んでいるところを売って、新しいところを買うならいいと思うよ! 今のマンション、今なら高く売れるだろうからな〜。』

Aくん 『ですよね〜。 ちょっと古くなってきたので、買い換えて住み変えようかと思いまして・・・。 今のところは、3SLDKで85m2・・・、検討しているところは、2SLDKで90平米以上あるんです。 子供も大きくなったし・・・夫婦で、ゆったりと暮らそうかと思って・・・今買っておけば老後も安心だし・・・。』

『老後安心か〜w まだ、老後を考えるのは、ちょっと早いんじゃないか?  それに、老後まで考えるなら、あのタワマンはやめといたほうがいいと思うよ!  戸建てを買っておけ・・・戸建て・・・。 セキュリティーとか住みやすさを考えた戸建てを造ってやるから・・・w』

Aくん 『戸建だとセキュリティーが・・・。庭とかいらないですし・・・。 マンションの方が楽だと思いますけど・・・・。 戸建という感覚はないです。』

 『アホかw 戸建でも造り方次第だわw 例えば、ビルトインの駐車場にして、リモコンでシャッター開けて車ごと中に入れるようにするとか、人の出入りする玄関とは別に駐車場から上に上がれる入り口とエレベーターとかもつけて・・・マンションよりも100倍住みやすい戸建を造ってあげるよ! その代わり・・・、予算は、もう少し高くなるぞ! 今検討しているマンションが1億だとして、2倍だせば、中心部近くに・・・、1、5倍なら、中心部から少し離れた名古屋市内ってところだろうな! 名古屋市内近郊でいいなら、1億以下でできる! それなら、老後安心度が増すよ。』

Aくん 『なるほど・・・・。 あっ・・・! 前に、名東区の家・・・! 一度、見に行きましたよね〜w ああいう感じですか? あれだったら、絶対的にタワーマンションよりもいいですね〜。 タワマンは、駐車場から家の玄関まで5分かかるんですよね〜w』

『まあ、名東区の物件は、いろんな部分に金がかかっていたから、あそこまで造り込むと、もう少しかかるけど・・・、あれに近い動線の間取りはできるよ!  まあ、でも、タワマンで老後を考えない方がいいというのは、別の理由がある! 俺は、基本的に、数十年後、幸せのタワマンライフは崩壊すると思ってるんだよ!』

私は、将来のタワマンライフは、今と異なり・・・ひどい状況になっていくのではないかという私の予想を話をし始めた。


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Aくん 『どういう意味ですか??? タワマンよりも、戸建ての方がいいということではなく・・・タワマンライフの崩壊って・・・。』

『まあ、15年・・・20年ぐらいまではいいかな〜w 楽しいタワマン生活だとしよう。 まあ、問題は、古くなってきた時に困ると思うんだよ!  修繕積立の計画があるだろ? あれで、本当に修繕できて、ずっと維持できると思う?』

Aくん 『ええ! そこは、買う時に確認しました。 修繕積立金の計画書みたいなものもあり、嫁と、これなら安心だと話しましたけど・・・。 何か問題がありますか?』

『それで・・・タワーマンションの修繕、大規模修繕が、足りると思った?  多分、1回目の修繕は計画通りにできるだろうけど、2回目、3回目・・・そして、建て替えとかになったらどう?  マンションの住民が減って、3分の1、2分の1になったらどう?』

Aくん 『そんなふうになりますかね〜? めちゃ人気じゃないですか! 今回のマンションを今の相場で売ったら、タダで住んだみたいなものです。  値上がりし続けるとは思っていませんが、住民が減るという考え方はしていませんけど、減るんですかね〜?  マンションを買う時に確認したら、都会は、人が集まるから利便性の良いところを買えば大丈夫!と言ってましたけど・・・・。』

『まあ、何年後を見据えて言ってるのか知らんけど・・・。  俺の、タワマン未来予想図を聞きたい???』

Aくん 『はい! 聞きたいっす! 』

『う〜ん・・。 そうだな〜・・・、まあ、タワマン購入して20年後ぐらいから話そうか・・・、マンションデベロッパーは、その頃も、最近の設備のマンションを造り続ける! その頃には人口減少で、いくら都会に人が集まると言っても、古くなったタワマンは人気がなくなり価格が下がっている。 そんな中、マンションの大規模修繕を見据えて修繕積立金は値上がりしていく・・・、マンションは、1〜2割空室になって売りに出ている! 』

Aくん 『はい・・・。確かに、新しいタワマンは沢山できるでしょうね〜。 』

『購入後30年・・・。 この頃になると、そのタワマンの住民の半数以上は、高齢化した老人・・・・。 大規模修繕の費用は足りないので更に積立金は上がり、管理費や積立金の滞納をする人も増えて、空室で売りに出ている部屋が3割・・・、マンションは古くなり、かつての豪華なタワマン感は全くなく・・・古くて汚いタワマンになり、価格を下げても下げても買い手がつかない・・・。 そして、マンションから富裕層は完全に逃げて、外国人労働者や、ブルーカラーの日本人が増えてきて、サラリーマン時代に無理をして買った人たちが僅かに残り超少ない年金で生活をする。更に環境は悪化し、管理費や積立金の滞納も増える。 』

Aくん 『なるほど・・・。 築30年以上のマンションですもんね〜。 お金に余裕があれば買い換えてるでしょうね。』

『マンション購入から40年・・・。 Aくん、歳いくつになる?』

Aくん 『84歳です。』

『そっか・・・w 不摂生だから死んでるなw 大丈夫だw まあ、一応、40年が経過すると、タワマンの修繕費は・・・、う〜ん・・・想像がつかないほど老朽化してるだろうなw 修繕費用はは足りないから修繕できない、もう、こうなるとマンションの価格は意味わからないぐらい下がり、空室もすごいだろうな〜w 売買価格も賃料も無茶苦茶下がり、住む人の層は・・・・。 50年後以降も聞きたい???』

Aくん 『いいえ! でも、最終的に、どうなるんでしょうか???』

『そうなってしまったら、建て替えなんて、できるわけね〜だろ〜! という以外、俺も分からん! 朽ち果てる前に何とかしないとヤバいけど、売るにも、所有者の合意が必要だし、建て替えるとしたら、多額の追い金と、大半の承諾が必要!  築年数が古くなり廃墟みたいになったマンションの所有者が追い金出せるか??? いいよ!  反論してみて・・・w』

Aくん 『反論ですか・・・。 論破されるの分かってるのでいいです。 』

『俺の考え方を言うと・・タワマンは、不動産であって不動産ではない! 不動産というのは、不動の産物じゃなきゃいけないと思うんだけど・・・、戸建て買っておけば、少なくとも土地は残るし、自分や自分の子孫が単独で建て替えできる! 良い場所に家を買っておけば、何らか活用でできる。 』

Aくん 『不動産は、不動の産物ですか・・・なるほど・・・。 やっぱり、戸建てにした方がいいんですかね〜w じゃあ、近藤社長が、私の立場、私の状況だったらどうしますか???』

『東京ベイエリアのタワマンを売る! 武蔵小杉?は、息子が大学を卒業したら売る! 今の名古屋のタワマンに住みながら、土地を買って家を建てる! 資産運用は、タワマン以外で考える! 良い収益物件が見つからなければ、今は、現金で持っていた方がいいかもしれんなw』

Aくん 『俺、タワマン内のジムに通ってまして、けっこう気に入ってるんですけど・・・w 綺麗な奥さんとかもくるし・・・w』

『そんなもんは、そのうち無くなるよ! 20年〜30年ぐらいしたら、管理費で維持できなくなって閉鎖するんじゃないのかな〜? 』

Aくん 『近藤社長のタワマンライフ崩壊の話を聞いていると、そうなるでしょうね。』

『まあ、不動産コンサルの人たちに聞いたら、大半の人が、タワマンは将来ヤバいって思ってるんじゃないかな〜?   まあ、どう思うか、どうするかは、Aくん次第・・・w 俺、今日、Aくんが飲んでる姿、一回も見てないよ〜!  はいっ! かんぱーいww』

Aくん 『何言ってるんですか!!!  飯の時も、ここに来てからも、けっこうな量飲んでますよ! 』

『いやっ!  俺、見てなかったw はい! 乾杯とは・・・イッキなり〜w 』

ということで・・・・、この後は、Aくんが何杯飲んでも、私は見てない!一滴も飲んでない!と言い張り続け・・・・、Aくんは、飲んでいるところを私に見せようとするのだが、私が見ないように逃げるので・・・・、結局、この日は、Aくんを潰して飲み会は御開きとなった!

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不動産を購入する上で大事なことは、10年、20年、30年のライフプランと・・・・出口なんですよね〜。

我々プロは、不動産を買うときには、必ず、出口を考えて買っています。


弊社の私が担当をするお客様や、私のコンサルの方のクライアント様には、必ず出口戦略を考えていただき購入をするようにしています。

素人さんも、出口という言葉を簡単に使いますが、本当に出口が見えている人は割と少ないです。

それは、普通に買って、普通に売却をすることを考えるので、出口が見えにくいのであって・・・、我々は、安く買うか、付加価値をつけることができる物件を買うので・・・不動産業者は、土地の変動があっても生き残ることができる可能性が高いのです。

我々は、朝から晩まで年がら年中、不動産を扱っているわけで・・・、素人の皆さんが、そのノウハウをマスターするには、不動産屋にならない限り難しいと思います。

これは不動産だけではなく、どんな仕事も、職業として、しっかりやらないと・・・セミプロにはなれてもプロにはなれません。

素人さんが不動産を購入するときに重要なことは、その不動産と、自分たちの状況、社会情勢の、10年後、20年後、30年後、それ以降のことを考えるようにするとで・・・、シミュレーションすることで、素人なりに作戦が思いつくでしょうし、出口が見えてくるんじゃないかと思います。

タワマンについては、買うべきではないと思いますし・・・持っている人は、早めに売却をされた方がいいように思いますが、まあ、人の価値観はお金だけじゃないので・・・・、そこも考えるとするなら、個人の主観ですので私は、なんとも言えないですし・・・、あくまでも、今回のブログの内容は私の予想であって未来は誰にも分かりませんので・・・、ご自身でよくお考えになり、ご判断ください。

そんなわけで・・・本日は、タワマンライフの崩壊(タワーマンション)というテーマで書かせていただきました。




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2020年01月17日

2385)外国人と不動産(賃貸、売買)

皆さん、外国人が日本に住むのは嫌ですか???

我々日本人は・・・、外国人が嫌という人の方が多いのではないでしょうか。


嫌というよりは、日本人は、悪意がないのに、不注意、無思慮に悪気なく差別を行っていますよね〜。

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例えば病院の待合室や、電車の中で、誰かが隣に座ったとして・・・、日本人だったら、そのまま座っているか、10センチほどズレるぐらいなのに、外国人が隣に座ると、自分が座っている席を大きく横にズレたり、カバンを反対側に置いたり、妙に過剰に反応する人とかいますけど・・・、これって、悪気のない偏見と差別だと思うんですよね。

それから、外国人というだけで、入居を断るというのも、ある意味、偏見と差別なのではないかと思います。

確かに、不良外人や、マナーの悪い外人もいますし、言葉の壁や習慣や常識も違うので、日本人と同じようにいかないかもしれませんが、これだけ国際化して来ているし、オリンピックも近いし・・・外国人というだけで毛嫌いするのもどうかと思います。
私も、自分や、自分の子供が海外に住もうとして、外国人だからと差別されたり毛嫌いされたら嫌ですし・・・。

でも、まあ、昔よりは、少しずつだけど・・・外国人差別もなくなって来ているのかもしれませんが・・・。

不動産も、外国人が所有していたり、外国人が所有者になり賃貸していたりしているところって増えて来ましたよね〜。

最近は、分譲住宅やタワマンにも外国人が住んでいたり、外国人研修生の寮になっているような戸建てやマンションも増えて来ましたし・・・、徐々に受け入れてていってるのかな〜?

実際の話、今後の流れを考えると、外国人が日本に住むことを嫌がるのではなく、どうしたら、お互いに気持ちよく住めるかを考えていくべきでしょうね。

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そんな中・・・

今回の話は・・・、人権無視の酷いマンションの管理組合の理事長(おばちゃん)の話・・・・。

この令和、東京オリンピック&パラリンピックの年に・・・、『外国人はダメ!』を連発・・・w

さて、その内容を書かせていただくことにしましょう。

弊社の社員が、不動産の取引をする際に、管理組合に詳細をお聞きしたわけですが・・・、うちの社員では、理事長の話を一方的に聞くばかりで言い返さずに言いなりになっていたので、私が話すことになったわけですが・・・。

日本人の私が聞いても、外国人差別がひどい!・・・まあ、世間を知らないオバチャンが理事長をやっているので、悪気はないと思うのですが・・・・、要するに、管理組合の規約に記載されていないのに、外人はダメ! でも、アメリカ人とかヨーロッパの人たちはいいけど、ベトナム人、中国人やフィリピン人はダメ! そういうようなことを平気で言うのです。

今時、こういう差別的な言い方をするのは、ありえないんですけど・・・何せ、オバタリアンだから仕方がないのか???

詳細の詳細を解説しますが。。。

現状の問題としては・・・・、弊社のお客様のAさん(売主)のマンションを、Bさん(買主)という人が法人もしくは、個人で買って外国人研修生の寮にしたいということだったわけですが・・・、弊社の社員が、管理組合に、その旨を伝えたところ・・・・。

管理組合の方は、外国人はダメです!と言って断って来たらしいのですが・・・・実際には、何人か外国人が住んでいるらしく、このマンションを担当している弊社の社員は、線引きができなくて困っている感じだったので・・・、私が、管理組合と話をしました。。


そんなわけで・・・管理組合の理事長のオバチャンと私が電話で話をしたわけですが・・・。

どうも、このオバチャンは、長年このマンションに住み着いているボスのような存在らしく、マンションの管理組合の理事長は毎年交代するらしいのですが、何故か実務は、このオバチャンが中心になって運営されているようなのです。

私は、社員から引き継ぎを受けた新しい担当ということで、自分の名前を名乗り・・・丁重にご挨拶をさせていただき話し始めました。

『早速でございますが、弊社のお客様が@@@号室をご購入するにあたり、外国人研修生の寮にしたいということなのですが、前の担当からの引き継ぎでは、外国人は禁止! しかし、例外もあり、欧米の人たちは住んでるけど、東南アジア、中国系は禁止しているということだったのですが・・・間違いございませんか?』

管理組合 『はい! 前の担当の人にも言いましたけど、外国人は使用禁止しているます。 でも、各ご家庭の諸事情により、若干の外国人が住んでいまして・・・、アメリカ、イギリス・・・あとは、オーストラリアの人も昨年から・・・・。@@@号室の娘さんの彼氏みたいですけどねw ただ、そういう感じなら認めていますが・・・それが、その子が良い子で、エレベーターで会っても・・・・(中略)・・・なんですよ〜w あはははw でも、基本的に、知らない外人が住まわれるというのは困ります。 ほら〜、今、中国人とかベトナム人の人多いでしょ〜・・・あと、フィリピンとかブラジルも昔から多いじゃない・・・ああいうのは、住民が嫌うので・・・私も、正直、嫌ですし・・・。』

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(Yahoo!画像より)

『なるほどね〜w まあ、最近は、日本で住むための教育とかを受けてから来るので、問題は減っていますが・・・、ないとは断言できませんからね〜。  今回、@@@号室を買われるお客様は、法人で購入して会社の寮としてベトナム人を3人入居させたいということなんですけど・・・、今の感じだと、難しそうですね〜。』

管理組合 『ベトナムでしょ〜・・。 ベトナム人は、禁止しているんですよ。 前に中国人が3人入ってきたときは、ゴミ捨ての問題とかが起きまして、マンション中が大騒動で解決しようとしたのですが、結局、ゴミの問題は片付いたのですが、仕事帰りにエレベーターに乗って来るときに臭いし、部屋から変な臭いがしたりで・・・、最終的に、みんなで団結して追い出したんですよ!  ベトナム人も、そうなる可能性が高いので、ベトナム人も中国人と同じく禁止してます!』

『そうですか・・・。 国ごとに分けて禁止ってことですか? 所有は日本の法人なのですが、住むのは、外国人・・・、会社が責任を持って外国人を管理するということなので、なんとか禁止令を解いていただけないでしょうか?』

管理組合 『ダメダメ〜ダメです! 前も、そういうことだったんだけど、何度、注意してもらっても他の住民の苦情が多くて・・・、もう二度と外国人は、住まわせません!  今、住んでいる外国人は別ですけど・・・・。前に追い出した中国人と違って、あの子たちは良い子だから・・・・w』

『なんだりゃ〜w って感じですねw ダメと良いの明確な線引きが全く分からんです。』

管理組合 『線引きは、今の住民が不快感を感じるかどうかだけですよ! 誰だって、外人とは同じマンションに住みたくないでしょう。 差別しているわけじゃなくて、外人が嫌いな人が多いのよ! それを、あからさまに言えないのも日本人なんでしょうけど・・・うちは、禁止してます。』

『う〜ん・・・。そんな時代じゃないんですけどね〜。 これは、難しい問題ですよね〜。 差別なのか、区別なのか、どっちとも言えるし、どっちとも言えない問題で・・・、言葉の壁、習慣の違いもあるでしょうし、迷惑をかけるかけない・・・、迷惑をかけそう、かけなさそう・・・、どこの国は良いけど、どこの国はダメ・・・、日本人はいいけど、ハーフは? 帰化した人は? 留学生は? 大手企業のビジネスマンは? 外国人だけど長年日本に住んでいるような人は?  言い出すとキリがないですが・・・、で・・・、やはり線引きラインが分からんのですが、おたくの管理組合は、どこで、どうやって線引きをされているのですか?

管理組合 『線引きですか・・・。 住民の皆さん次第なんだけど・・・エレベーターで同じになったり、エントランスで一緒になったり・・。うちは、若い奥さんや子供も多いから皆さん嫌がると思います。 それに、管理組合は、その手の話は私が一任されているので、私が、はっきりお断りさせていただきます。中国人と東南アジア人はダメです!』

『じゃあ、香港、シンガポール、韓国、台湾・・・・、ブルネイや、グアム、サイパンの人は、どうなんでしょう? あとは、例えば、日本語ペラペラの、シンガポールの医学博士とかならどうですか?  それから、今現在、住んでいる外国人はOKで、今度住む外国人がダメだという理由は、どこで線を引いているのでしょうか???  噂によると、欧米人だけではなく、韓国人のご家族と、中国人のご家族も住んでいるとお聞きしましたが・・・。』

管理組合 『えっ・・・。 あ〜・・・あの人達は、昔から、このマンションに住んでいるし、問題を起こしたことないですから・・・! これから新しく入って来る人はダメということです。 』

『はっ? マジで線引き分からんわw えっと、それでは、何月何日から、そのように管理規約が変わったのですか?  私としては、購入希望の法人様に、なぜ外国人はダメなのか、説明をしなくてはいけませんので・・・。 要するに、管理組合として、中国人、ベトナム人は、住まわせない!ということですよね。 で・・・、何月何日から、中国人、ベトナム人禁止令が発動したのですか?』

管理組合 『・・・。そこは、議題に上がってるのですが、まだ明確には決定していません。』

『ということは・・・、例えば、今日、買いたいと言っている法人に所有権を移転してしまったら、今まで住んでいる外国人の仲間に入れていただけるということですよね?  今回、購入される法人様としては、近隣の皆様にはご迷惑をおかけしないと言ってますし、誓約書を書いてもいいと言っているのですが・・・、どんなもんでしょう?  まあ、最悪、こっちは、先に所有権を移転してしまえばいいわけで、それを侵害する権利は組合さんにはないですし、規約にもないので問題ないですけど・・・、まあ、後からゴタゴタしたくないので、こうやって先に話しているんですが・・・。 今なら、お仲間に入れていただけるってことで・・・、ありがとうございますw 失礼いたします。』

管理組合 『ちょっと・・・違う、違う、違います。 中国人の問題があってからで、今は、外国人をどうするか決めている最中だから、ダメということです。 とにかく、ベトナム人はダメです。 ダメなものはダメなんです・・・。 あなた、私を脅しているのですか? 脅迫ですよ!』


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『あはははははw 何が脅迫なのか分かりませんけど・・・。すみませんけど・・・あなたが言っていることは無茶苦茶ですよ! 根拠も示さずに、ベトナム人はダメとか・・・、今時、それを言っとったらあかんでしょうw 組合で決めて、それを示してください。  私が所有権移転するのと、管理組合が決定するのと、どっちが早いですかね〜? 』

管理組合 『それを脅迫って言ってるんですよ! きちんと管理組合を通してから売買をしてください。』

『脅迫なんかしてないですよ。 所有権移転してから勝負して決着つけましょうか?って言ってるだけです。』

管理組合 『そんな勝手なことできませんよ!』

『違う違うw 不動産登記法上の所有権移転に管理組合は関係ない! 管理組合の了解がないと登記ができないというわけではないですよ。』

管理組合 『あなた、これ以上、脅迫するなら警察に言いますよ! それに、もしもマンションを買って変な外人が入居してきたら、住民団結して追い出します。 ベトナム人も、ベトナム人を使っている会社も絶対にダメです! 管理組合の承諾なしに変な人に売ってしまうというような脅迫はやめてください。』

『だから〜・・、脅迫じゃないでしょ? それに、うちのお客様の法人を変な人扱いするのはやめてくださいよw 私は、明確に、線引きをして示してください。って言ってるんです。  管理組合でベトナム人を禁止することだってできるでしょ?  まあ、所有権移転しちゃった、その後、もめた時に裁判所が、どう判断をするかは、わかりませんけどね・・・w』

管理組合 『そういう言い方が、脅迫だって言ってるのよ!  とにかく、外国人は、入れたくないの。 いい加減にしてください! あなたも、日本人だったら分かるでしょう? 』

『日本人ですけど・・・、イマイチ分かりません。  あははははw 考え方が古すぎる・・・、鎖国しすぎw ちょっとお聞きしたいのですが・・・、あなたは、黒船が日本に来たときから生きているんですか?  まあ、私も、不動産をやって来て、外国人と日本人の生活習慣の違いで迷惑を被ったことがあるので、あなたの気持ちは分かりますが・・・、今時、外国人だからダメというのは、どうなんでしょう? それ、差別的な発言に聞こえるんですけど・・・w それって、差別だと思いませんか?』

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(Yahoo!画像より)

管理組合 『差別と言われても構いませんけど、とにかく外国人は禁止しているんです。』

『まあ、日本人の性質上、そういった気持ちは理解できますけど・・・、日本に来て、真面目に一生懸命働こうとか、仕事を覚えようとしている人に対して、外国人という理由で毛嫌いするのも、どうなんでしょうね〜。 外国人にも、親がいて、子がいて、兄弟もいて・・・一部、礼節を知らない、もしくは素行が悪い外国人と全員一絡げにしてしまうのは可哀想だと思いますけど・・・。』

管理組合 『それは、そうかもしれませんけど・・・。 外国人はダメ! 言葉も通じないし、常識を知らないからダメ! 差別をするつもりはありませんけど、外国人と同じエレベータに乗るのも嫌という人もいますし、ゴミの出し方も守ってくれないし、ダメなものはダメなんです!』

『あはははw だから〜w 言ってることとやってることの、辻褄が合ってないですよ! もう少し、前向きな話をしませんか???  拒絶じゃなくて・・・共存! う〜ん・・・。 例えばですけど・・・、入居されるに当たって、ルールガチガチの念書を差し出してもらって、OKするとか・・・。 もしも、約束を破ったら直ちに出て行くとか・・・損害賠償を盛り込んでおくとか・・・・買主の企業側に、きっちり約束させれば、よくないですか? 』

管理組合 『どういうこと???  約束って・・・! そんな約束したって守ってもらえないかもしれないじゃないですか。 きっと守らないだろうし・・・。 私は、難しいことは分からないけど、とにかく、こういったお話は全て断らせていただいてます。』

『それは、わかりましたけど・・・。 今日、あなたと、こうやって話した内容を買主さんにお伝えしても、ご納得いただけるか、自信がありません。 私は、不動産屋としてではなく、個人的に考えても、外国人というだけで、そうやってレッテルを貼られるのは、可哀想だし、理不尽だな〜と思うのです。 きちっと約束させて守らせるように、私も頑張りますので・・・、なんとかご理解いただけないでしょうか?』

管理組合 『私は、法律とか分からないから、何が正しいのか、どうしたらいいのか分かりませんし、そんな難しいことはできません。』

『だから〜・・・、う〜ん・・。 簡単ですよ・・・・ ゴミ出しの事、深夜に騒がない、共用部分にゴミを捨てないとか、エレベーターの使い方とか、こうするあ〜するって約束させるんですよ・・・・、なんだったら、キッチンにドロドロの油を流さないとかまで入れてもいいんじゃないですか?(笑) その約束を破ったら、どうするこうするって罰則も入れておくって事です。 但し、それは、他の住民も同じように念書を入れさせてくださいね。 そうすれば、今よりも、マンションの規律守られ、環境も良くなるんじゃないですか?・・・って事です。』

管理組合 『今現在住んでいる人にも同じ念書を書いてもらうって事ですか???  う〜〜〜〜ん、書いてくれるかな〜・・・・。 書かない人もいるんじゃないかな〜・・・。』

『ルールを作り、徹底する! それを、今の住民も、これから住む人も、きっちり守って、みんな気持ちよく生活をするんです。  日本人は許されて、外国人は同じことをしても許されないって、それこそ、理不尽じゃないですか・・・。』

管理組合 『皆さん、どう言いますかね〜・・・。 』

『私は、賛成してもらえると思いますし、新しいルールを遵守するって、ことになると思いますけど・・・・。 まあ、話の持ってき方次第じゃないかと思いますが・・・・。 今後、外国人を一切住まわせないという方向で話をするよりも、一度、マンションの規約を改正して、我々も、改めてルールを遵守して、今後住まわれる人たちにもしっかりと守っていただくようにするという感じで、どうでしょうか??? いつまでも鎖国しているより、気持ちよく共存できる環境づくりをしたほうがいいと思いますよw』

管理組合 『そうですね〜。  近藤さん、でしたっけ・・・。 少しお時間をいただけないですか? 役員を集めて早急に話し合います。 』

『大丈夫ですか? もしよろしければ、こちらから詳しい者を行かせましょうか?』

管理組合 『大丈夫です。 こちらで、話し合って、結果をご連絡させていただきます。 多分、皆さんご理解いただけると思いますので、その時は、書類の内容について教えてくださいますか?』

『はい、もちろんです。 ただ、話し合いの際に、以前の中国人が問題になった際の内容や、今後問題になるかもしれないことを箇条書きでいいのでいただけるとありがたいです。 まあ、でも、外国人の問題は、今も多いですけど・・・、最近は、日本に来る前に、かなり教育されて来ているようですし、企業も教育するようになってきたので、昔のような酷いケースは少なくなりましたよw オリンピックも近いですし、今後、観光客や労働者も入ってくると思いますので・・・、今回、きっちり対策しておくことは、とても良いことだと思います。』

そんなわけで・・・外国人の入居について、マンションの管理組合で、話し合っていただくことになりましたが・・・・。

前の東京五輪の話をされて・・・今回の東京五輪の話をされて・・・、なんだかんだ1時間近く話し込んでしまいました。


このマンションは、買主さんの会社の寮にできるようになると思いますが・・・確率的には、8:2ぐらいの確率で行けると踏んでいます。

2017-02-19-17-32-33


まあ、でも、今回、私の立場は、このマンションに外国人3名が住めるようにすることにあるわけで・・・、営業なんてものは、断られてからが本当の勝負なわけですから、頑張って交渉したのですが・・・実際の話・・・、この問題って難しいですよね〜

賃貸の場合、大家は、入居者を選ぶことができますが・・・、マンションの共用部分使用について他の所有者、もしくは入居者は、余程のことがない限り、出て行けとか、住むなとか、使うな!とは言えないと思うんですよね〜。

管理組合でルールを決めることはできますが、それを守らない人がいた場合・・・、立退きをさせることも難しいと思います。

裁判所も、余程の迷惑行為がない限り・・・、外国人という理由だけで、強制執行はできないと思います。

まあ、とりあえず・・・、今は、買主さんに、他の住人の迷惑にならないように・・・、きっちり、しっかり約束をさせて取引をするしかないですね〜。

マンションの管理組合から、箇条書きが来たら・・・うちの顧問弁護士と相談しながら、約定書や同意書を作成しようと持っています。

しかし、まあ、わが国の外国人差別って、悪意がないのに、不注意、無思慮に悪気なく差別を行っていることが多いんですよね〜。
原因は、閉鎖的な日本の歴史, 文化, 伝統と関わりが深いかもしれない。
まあ、これを書き始めると長くなるので今回はやめておくが、とにかく外国人差別はひどい・・・特に高齢者!

そして、それを見て見ぬふりをする人たちも多い。

日本では、正々堂々と差別している高齢者が多いのと、そこで公然と差別を受けた被害者は、ほとんどの場合、周りの人たちにも助けてもらえないし、そもそも行政機関や裁判所に救済を求めても、なかなか救済を受けることができない。

国際化が進む中で、日本人は、なぜ、外国人差別を止めない?

今後、益々国際化が進む中で, 日本が国際的批判を受けないためには、雇用, 住宅差別に対する法制度を強化することにより企業などが極めて無思慮に差別を行わないような法律を確立していくことが必要だと思いますが、皆さんは、どう思われますか?

まあ、それにしても、日本人は、外国人が嫌いという人が多いですよね〜・・・。

ペリーや、ザビエルは、さぞかし大変だったんだろうな〜w

そんなわけで・・・本日は、外国人と不動産(賃貸、売買)というテーマで書かせていただきました。






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2020年01月15日

2384) 今後の太陽光発電投資!(中古市場の値上がり)

これまで、表面利回り10%以上が当たり前だった産業用の太陽光発電投資(野立て太陽光発電)ですが・・・めちゃくちゃ美味しい投資案件でしたよね〜w

3000万円の投資で年間330〜350万円・・・20年で6600万円〜7000万円・・・FITが始まった頃は、こんな感じだったように記憶しております。

それが、年々売電収入も下がり、同時にパネルやパワコンの価格も下がってきて・・・最近は、1500万円ぐらいの投資で、過積載にして、年間150万円ギリギリあるかないか微妙なところ・・・。

売電収入も下がり、機材も下がり、パネルを過積載にして・・・なんとか10%前後を維持しているわけですが・・・。

それでも、表面利回り10%前後は出るので、収益物件として考えると美味しいですよね


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(弊社が販売した太陽光発電所を空撮※一部他社の物件有り)

でも・・・。


投資家の皆さんは、太陽光発電投資は、もう終わったと思っていませんか?

勉強不足な投資家さんだと、太陽光発電自体が、もうオワコンだと思っている人も多いようですが・・・、まだまだイケます・・・・、太陽光オワコン! その言葉を発する事自体、時代についていけていないと言うかオワコンな感覚だと思います。

確かにFIT(再生可能エネルギー固定買取制度)の終了と言う観点からは、もう終わったと思われても仕方がないのかもしれません。
でも、厳密には、大型の太陽光や風力の事業用が終わると言う感じで、太陽光発電自体が終わるといったわけではありません。

ここからが重要なところなんですが・・・。

FIT廃止&改正により、新規の投資が成り立たないとしても・・・既に認定を取得してある手付かずの案件や、既に稼働してる中古発電所が沢山あるわけです。

最近は、キロ27円以上の物件は市場から減ってしまい、あまりお見かけしませんが、まだ21円、24円は、ちょくちょく見ますし、それ以下のものは、かなり情報があります。
それと、既に償却を済ませてしまった中古の太陽光発電所とかも売りに出ています。

この価格が・・・昨年秋頃よりも今年の価格が上がってきているのです。

昨年まで利回り10%以上、9%以上で探していた人たちが、もう少し下の利回りのものを買い始めのです。

まあ、太陽光業者も強気に売っているということなのでしょうが・・・・。

考えてみれば、野立て太陽光は、今後、新規の認定が取れないですし・・・、銀行金利が安い中で、確実に契約満期終了まで売電収入があるわけですので、高くなっていくのは当たり前なのかもしれませんね。

表面利回り10%以上が当たり前だった産業用の太陽光発電投資(野立て太陽光発電)ですが・・・、今は、ここ1〜2年の間に認定を取得し仕込みをしてある物件が、9%、8%・・・と下げてでも売れていくという事なので・・・当社も、自社張りをするために取得してあったものが数十カ所あるので・・・自社張りをしないと決定した物件や、認定価格ダウン時期が迫ってきた物件は、徐々に売りに出していこうと思っています。

読者の皆さんの中に、認定IDを持っている人は、売りに出してもいいと思いますし・・・、今、購入できるのであれば買っておくと、もしかしたら上がるかもしれませんね。
但し、認定だけ持っていても、一定の期間を過ぎると、その権利はなくなってしまうので、そこは気をつけてくださいね。

そんなわけで・・・、太陽光発電投資は終わったわけではなく、しばらくは、今後、ID売りや、中古売りの市場が賑わいそうな感じです。
本当に市場に物がなくなってくるまでは値上がりしていく可能性が高いです。


そう考えると・・・、以前、認定を取っておいて・・・、材料費が半値以下に下がった今、工事して連携したら、表面利回りが20%以上になるわけで・・・そういう人が一番美味しい思いをしますよねw

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(弊社が販売した太陽光発電所を空撮※一部他社の物件有り)

さて、話は変わりますが・・・。

昨日、太陽光の四日市の現場に行ってきました。


弊社が、販売した低圧の太陽光発電所が大量にある地域です。

そして、今回、弊社の自社所有用の高圧の太陽光発電所が完成したので、視察に行ってきました。


これまで、弊社所有の太陽光発電所は、全て、低圧なので、300坪前後の土地に、50Kw〜100Kw分のパネルを張ってあるわけですが・・・・、今回は、メガまでではないですが・・・、低圧と比べると、めちゃくちゃデカい高圧の太陽光発電所で、低圧にはないキュービクルという高圧設備が必要になります。

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皆さん、キュービクルというと一般的な言葉ではないので説明させていただきますが・・・、髪の毛のキューティクルと間違えそうなので・・・、キュービクルとキューティクルは、全然物が違います・・・すみません・・・おやじギャク的に、このネタ使いたいので・・・・w

話は、視察の話戻りますが・・・。

弊社の高圧の発電所は、太陽光発電分譲地の一番奥にあり道が狭いので、手前の駐車場に車を止めて歩いて行きました。

歩いて行く道中で熊が出ると危険なので・・・・(冗談w)

歩いて行くよりも先に・・・ドローンを飛ばして、スマホの画面で現地を確認しながら・・・トボトボ歩いて行ったのですが・・・。

当然、ドローンの方が、早く現場に到着するわけですので・・・・。

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ドローンから撮影した、高圧の太陽光発電所の画像が・・・・ドローンが飛べる最高の高さで真上からでは、全体が治らないので、少し離れて斜めにして撮影しました。

曇りでも発電する国産メーカーの単結晶パネルにしたので、他のパネルと比べると、どす黒い感じがしますが・・・、こう見えて、めちゃ発電します。

違う場所の低圧発電所では、予想の127%の発電量だったので・・・、連携を予定よりも少し延期して、パネルの変更申請をしました。

施工前、工事全体の見積もりを見た際に、パネルは大量に買い込んだからなのか、単結晶の割に意外と安いな〜というイメージでしたが、逆に、キュービクルは、た・た・高・高いな〜!と思ったのですが・・・設置してあるキュービクルの前で写真を取ったら・・・、まあ、今回、当社初の高圧の太陽光発電所が完成して良かったな〜と思いましたけどねw

そんなわけで・・・野立ての太陽光発電は、まだまだ大丈夫・・・あと2年ぐらいは、太陽光発電の認定付きの土地の売買や、中古の太陽光発電所の売買が盛んに行われると思いますし、この先、相場が、もう少し上がるのではないかと予想しています。

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(弊社が販売した太陽光発電所を空撮※一部他社の物件有り)


この太陽光発電所団地も、現在、8割ほど太陽光パネルで埋まりましたが、残りの2割になりました。

この近隣の同業他社様も、写真には写ってませんが、この付近で、まだ未完成のところがあるようですし、他県でやっている仲の良い同業者さんも、四国、九州方面に大量に保有しているようです。

当社は、愛知、岐阜、三重が多いので・・・、この現場も含めて、ぼちぼち売っていこうと考えています。

そして・・・弊社の太陽光部門は・・・、野立て太陽光の在庫がなくなり次第・・・販売を工場や戸建てに特化して、あとはメンテの方に行こうと考えてます。

太陽光発電所の話は、ここまでにしますが・・・・。


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太陽光発電事業の未来について・・・!

これから先は、太陽光パネルで発電した電気を、売るのではなく、自分で使うという時代がきます。

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実は、もうすでに、そういう時代に移り変わりつつあり・・・・弊社が取り扱っている、大型の蓄電池は、かなり売れ行きが良いです。


今後の売電は、キロあたり7〜9円ぐらいなんですけど・・・、我々は電気を15円〜26円ぐらいで買っています。

キロあたり売るのと買うのに、これだけの差があると、自分で発電して蓄電池に貯めて使った方が良いのです。

お金の問題もありますけど・・・蓄電池をつけておけば、災害時にも電気が使えます。

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家庭用の太陽光発電と、一部の産業用の太陽光発電は、売電から蓄電の時代になってきました。

家が停電になったり、会社が停電になった時に、電気が使えるというのは本当に助かります。

逆に、電気が使えないと・・・、冷蔵庫の中のものはグチャグチャになるし、エアコンは使えないし、そもそも明かりがないと夜は真っ暗です。

最近、高性能の蓄電池が安くなったということもあり、又、家庭用の売電契約が終了するという人たちもいて、蓄電池が恐ろしいほど売れています。

当社でも、以前は、蓄電池をメーカーに注文してから1週間以内に納品されていたのですが、最近は、3週間〜1ヶ月ぐらいかかるようになってきました。
昨年末、メーカーによっては、入荷時期が未定なんて時期もあったりして・・・。

2020年は、蓄電池が普及する年になるように思います。

数年後には、『えっ! 蓄電池ついてないの??? 災害時やばいじゃん!』
こんな時代になるような気がします!笑

私も、今年は、自宅と、宮古島の家に蓄電池をつけます。


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本当は、昨年末に自宅だけは取り付けをしようと思ったのですが・・・!

年内に取り付けたいお客様が大勢いらっしゃって、社長の家は後回し・・・!みたいな感じで・・・、じゃあ、年明け!と約束をしていたのですが・・・、年明け早々に弊社の太陽光事業部から、『すみません。 社長の家の蓄電池取り付けですが、工事屋がインフルエンザになってしまったので、延期してもらえませんか? 他のお客様の方を調整するだけでも大変なんですよ!』と言ってきたので・・・。

お客様と言われたら・・・、優先するしかないですよね〜w

『え〜〜〜! 12月が、1月に・・・、1月が何月になるんだ?』

社員 『社長の宮古島の家も遅れてますので、この際、宮古島と同じ時期ってことで、どうでしょうか? 社長の宮古島の家は、いつから工事に入れるんですか?』

『う〜ん・・・。 2月末〜3月ぐらいかな〜?』

社員 『じゃあ、その時一緒にやりましょう。』

『あのさ〜。 宮古島と愛知と同時に工事するってことは工事の手が違うってことだろ。 関係なくない??? 一緒の時期にやる必要あるの???  理由は???』

社員 『・・・・。 ・・・・。 会社への支払いが、同時にできるじゃないですかw いや、お客様よりも社長を優先しろ!っておっしゃるなら、社長を優先しますけど、社長の性格だと、お客様第一じゃないですか〜。 年頭の挨拶でも、そうおっしゃってましたので・・・。』

『もういい・・・。 わかったわかった・・・。 俺、後回しでいいよ! でも、絶対に宮古島の家の時と同時にやれよ! 3月中には、絶対に設置してくれよ!』

社員 『はい! もちろんです。 あざっす! 』

『まあ、一応、俺も、社内割引とかしないで定価で金払うんだから、お客様扱いしてほしいけどな〜・・・。 それに・・、昨年、年内工事ができない!って、言ってたときも同じ感じだったと思うんだが・・・。 デジャブか???』

社員 『申し訳ございません・・・。 あざっす!』

ということで・・・私の家の蓄電池は、3月になりました・・・。

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まあ、来年の8月に、売電契約が終了するので、それまでにやってもらえばいいですけど・・・。

宮古の家のリノベーションといい、蓄電池といい・・・毎回、後回しにされるのは・・・いつも社長の俺・・・。

噂によると、うちの社員の家の太陽光一式の工事は、終わっているとか・・・意味が分からんですけど・・・!笑笑

,客様 ▶︎ ⊆勸 ▶︎ 社長・・・
こんな感じです。

読者の皆様も、もし蓄電池を設置したいということであれば、弊社の方にお気軽にお電話ください。
今だと、申し込み、融資、工事で、1〜2ヶ月かかるぐらいです。(但し、愛知、岐阜、三重以外だと、提携業者が設置に行きますので、もう少し遅くなるかもしれないです。)

全体的に、ちょっと工期は遅れ気味になるかもしれませんが、私よりは、早く施工するはずです!笑

太陽光発電投資の話を書くつもりが・・・太陽光ついでに、私の蓄電池設置工事の遅れの愚痴になってしまいましたが・・・。

ブログに、蓄電池取り付けできましたw 蓄電池いいですよ〜w とレポを書きたいですが、もう少し先になりそうです。

今日のブログを、まとめると・・・。

太陽光発電は、まだまだ、今後も・・・形を変えて伸びていく業種だということと、蓄電池の、諸々の話ということで・・・・。

本日は、今後の太陽光発電投資!(中古市場の値上がり)というテーマで書かせていただきました。




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2020年01月13日

2383)ゴーン氏の事件と不動産と資産!(日産)

カルロス ゴーン氏が、1月8日に、レバノンの首都ベイルートで記者会見を開いたが、逃亡の詳細は明らかにしなかったですね〜。

日産の旧車が大好きな私としては・・・、日産が、こんな形でゴタゴタしているのは悲しいですけどね〜・・・。

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昨年、フェアレディZの50周年記念のイベントで鈴鹿に行ってきたぐらいなので、真面目に日産好きなんですけど・・・。

日産は、GTRにしても、Zにしても・・・歴史もあって、本当に良い車を作ってきたんですけどね〜。

ゴーン氏は、パクられるし逃亡するし・・・、経営陣は、ゴーン氏のことで国を巻き込んで検察にチンコロして・・・きっちり対処するならまだしも、なんかだらしない結末だし・・・。

しっかし、ゴーン氏・・・、007やミッションインポッシブル級の逃亡劇を繰り広げ・・・ある意味、すごいですよね〜・・・。

まあ・・・、ゴーン氏からすると、日本の検察のやり方に納得がいかず怒っているわけなので、逃亡ではなく、脱出だと思っているのではないでしょうか?


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Yahoo!画像より!

ゴーンさん、悪いことをしたのは事実なんですが・・・、何故、ゴーンさんだけ、あそこまでやり込められるのでしょう?

有価証券報告書の虚偽記載逮捕されて・・・他の年の有価証券報告書の虚偽記載で、逮捕されて・・・また特別背任の会社法違反逮捕されて・・・更に、別の特別背任会社法違反で逮捕されて・・・、その他諸々・・・何回逮捕されてるの〜?

この検察のやり方は、逮捕の時点で、最初から分かっていただろうに、小分けにして、何回も逮捕をする手法・・・、これは、さすがに人権を無視していると思います。
そりゃ〜ゴーン氏も逃げたくなりますわ・・・という感じですよね〜。

ゴーン氏がやったことは、悪いことというか確かに犯罪ですから、その罪に対して、どうこういうつもりはありませんし、法律上、逮捕されて当たり前だと思います。

でも・・・、じゃあ・・・と、疑問に思うのは・・・、ゴーン氏の罪と同じような事が・・これまでに、大手上場企業の中で、一度もなかったのか???
まあ、例を挙げると失礼なので・・・。
例えば・・・。
有価証券報告書の虚偽記載を、修正で片付けたとか・・・特別背任の会社法違反に対して、元に戻すことで片付けたとか・・・、そうやって片付けてきた事例の方が多いのではないかと思うのですが・・・。
これも、良いことではありませんが・・・。

ゴーン氏を、あそこまでやるなら、同じような事例に対して、検察は同じ対応をしなくていけないと思うのです。
同じような対応をしてこなかった、今後も同じような対応をしないのであれば、ゴーン氏は、特別にということなので、差別を受けたことになります。
その他の企業の役員、元役員の有価証券報告書の虚偽記載や、特別背任の会社法違反で、ここまでやったことがありますか?

それに、長年に渡るゴーン氏の悪行を、日産の他の役員は、放置しておいたわけで・・・知らなかったでは通らないと思うのです。

ゴーン氏を擁護するわけではないですが・・・、もしも、ゴーン氏がいなかったら、おそらく今の日産は、なかったと思います。

当時の日産の経営陣が、誰もできなかった強引なまでの経営改革を、外部から来たゴーン氏がやってのけて・・・、ゴーン氏が立て直した日産の経営陣から、このようなやり方で追い込まれるって、私は酷い話だと思うのですが・・・・。

日産の立て直しもできなかった、ゴーン氏の独裁体制も自分たちでは何もできず、検察の力を借りないとできなかった・・・毎回、自分では何もできずに人頼り・・・まあ、日本の大手企業のサラリーマン根性が染み付いているといえばそれまでなんですが・・・。
日産の役員が司法取引? 自分の会社のことは自分で片付けろ!世の中なめてんじゃね〜!って思いますけど・・・。

日産の経営陣キモい、何やってんの?

そして、検察側の対応も、どう考えても・・・区別ではなく差別ですよね。

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ゴーンさんは、やってはいけないことをやったので・・・当たり前に罰せられるべきだと思いますし・・・、日本という国も、日産自動車も大好きなんですけど・・・ゴーン氏の、ここまでの経緯を考えると、キモいというか吐き気がします。

皆さん、ご存知の通り、私は、日産の旧車が大好きだし・・・今の日産の車も好きなんですが・・・、なんだかんだ、他人頼りの日産自動車のやり方を見ていて、今後は、独自性のある良い車は作れないだろうな〜と思ってしまいました。

このあたりのところ・・・当ブログの読者さんは、どうお考えなのでしょうか?

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さて・・・続いて、NHKのネタですが・・・w

本題の途中で・・・まずは、私事でございますが・・・

昨年末に、紅白を観て・・・ゆく年くる年を見て除夜の鐘がゴーン・・・と鳴って、2020年の新年を迎えたわけだが・・・、私が、年明け最初に見たニュースは、カルロスゴーンの逃亡のニュース・・・。

何が言いたいのかと言うと・・・、年末の除夜の鐘ゴーンで、新年最初のニュースもゴーンで、年明けは、ゴーン繋がりで・・・キメッ!
流石、NHK・・・居酒屋のオッサン級のハイクオリティーなダジャレをかましてくれたな〜と・・・・!笑


年末ゴーンと年明けゴーン・・・面白かった人は、ブログランキングをクリックして投票してください!笑


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話は、ゴーン氏の話に戻りますが・・・今日の本題、ゴーン氏の資産の話を書かせていただきたいと思います。

マスコミ報道等では、ゴーン氏の資産は、2300億とされていますが・・・結構、持ってますよね〜。

もっと少ないイメージなんですけど・・・・・。

ゴーン氏の収入は、累計額、過去9年で・・90億円!(虚偽記載しただけで受け取っていないものもある。)
そう考えると、2300億円の資産は、そんなにあるのかな〜?という感じですね。

というのは・・・。

・ゴーンさんが住んでいた、高級タワーマンションの元麻布ヒルズの最上階も4億円程のものですが・・・、噂によると日産の所有担っているので、ゴーン氏の資産ではな誘う。

・今話題沸騰の、レバノンの自宅も、マスコミ報道では、日産から立退きを要求されているということのようなので、ゴーンの資産ではなさそう。

・リオデジャネイロにも家があるようですし、いろんな国にもあるようですし、これだけ世界規模の人だと世界中に不動産、預貯金あるのだと思いますが・・・、そのあたりのところは不明です。

・自家用ジェットやクルーザーは、購入時の価格は高いですが、売るときは二束三文なので、両方合わせても数億円程度なのではないでしょうか?

不動産も資産も、あるようでない・・・、ないようであるのかな???

何が言いたいのかというと・・・、ゴーン氏の資産は明確にはわかりませんが、海外に会社を作って、いくら横流ししたのか知りませんが・・・、日産におさえられている感じだし・・・、収入的なところを考えても、2300億資産がある根拠って、どこにあるのかな〜?と・・・思うわけです。

保釈の15億は、高い? 安い?

ゴーン氏は、保釈金に15億払ったようですが、2300億の資産が明確にあったとすると、保釈金は、妥当とは言えません。

だって・・・、2300万円の資産を持っている人にしてみたら、iPhoneを買うぐらいの感覚だし・・・、財布に23000円入っている人が、マックでフライドポテトSを買うくらいの感覚です。

ゴーン氏レベルの人が2300億の資産を持っているとしたら、15億の保釈金で保釈するとは考えられません。

マスコメディアの2300億の情報が違っているのか、15億の保釈金の話が間違っているのか・・・???

まあ、でも、ゴーンの推定年収や、今回の判決からだと・・・15億は妥当なのかもしれませんが・・・、少なくとも裁判所は、総資産2300億での計算はしていないと思います。

だって、一部のマスメディアの情報のとおり、ゴーン氏に2300億の資産があったら、15億円は、ゴーン氏にとっては、没収されても屁でもないレベルの金額ですもんねw

何かが変・・・流れも変・・全てが変な感じ。

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今日の話を、まとめると・・・、何度も逮捕して、身柄拘束して接見禁止で、ここまでやっておいて資産から考えると安い金額で保釈して、裁判前に逃げられたと言う流れ・・・流れが変というか、チグハグな感じだし・・・。

そもそも・・・、今、出てきている事実、罪の重さ、ゴーンさんの実績・・・、逃亡事件前までも、ゴーンさんの諸々の件って、これほど大騒ぎしなくてはいけない事なのでしょうか???


かなり強引な手腕でしたが、日産を復活させたのはゴーン氏・・・罪は償わせるとして、もう少し人道的なやり方があったのではないでしょうか。

ルノーは、フランスの国営企業みたいな会社であり、日産、三菱自動車の大株主なので、日本の自動車産業的には、ゴーンを吊るし上げるついでに、日産、三菱自動車とルノーとの今の関係を変えたいのでしょうけど・・・、そこには、企業同士の問題だけではない複雑な事情が絡んでいるように思います。

じゃないと・・・ゴーン潰しにしては、過剰すぎるのではありませんか。

何か、別の裏事情があるのかもしれませんが・・・、今は、まだ、はっきりしてませんが・・・。


ゴーン逮捕と逃走の裏側・・・闇っぽいですね・・・。

そんなわけで・・・本日は、ゴーン氏の不動産と資産!(日産)について書かせていただきました。


さて・・・最後の最後に、一部の読者さんの要望に答える感じですが・・・今回もYouTubeを・・・。



今日は、以前のものになりますが、30万アクセスを突破した動画です。

それでは、失礼いたします。





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