2018年08月16日

2162)不動産屋・・・○○(職業)

お盆は、良い事も悪い事もいろいろありました。

まあ、でも、嫌な事があったのは、お盆前かな〜・・・。

7月後半〜8月前半の連日の、お誕生日会の後・・・盆前に、ある経営者の会に参加して・・・最悪な事が・・・・。



本題の前に・・・読者の皆様に、お盆休みの様子を・・・・。

とりあえず・・・盆休み初日、マリンスポーツに行ってきました。

いつものメンバーと、社員たちで、ウェイクサーフィン、ジェット、バーベキュー・・・w


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新入社員たちは、若くて元気なわりに・・・、水の上では、土左衛門のようでしたが・・・、なんと・・・、中村まさとし(課長代理)が、ウェイクサーフィンで、初めて立てまして・・・、私としても、自分のことのように嬉しかったわけですが・・・、

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(↑証拠画像w)

まあ、でも・・・、生まれたての、子馬のような立ち方でしたけど・・・・部下たちに対して、面子は保てたと思います。

因みに・・・、本来のウェイクサーフィンは・・・・。

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↑こんな感じです・・・(中村まさとし・・・、精進しなさい!)

それでは、本題に・・・、ん・・・その前に・・・・・!

その前に・・・・ここまで書いたところで、本日、何故か、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました




お盆休み前の話なんですけど・・・。

とある、経営者の集まりに行ってきまして・・・、このクラブは、基本、40代以上〜、50代、60代、70代が多い・・・某団体なんですけど・・・。

その団体の幹事さんから、名古屋では、なかなか取れない飲食店の予約を取ってほしいと頼まれまして、予約を取ってあげたのですが・・・。

その飲食店も、予約がいっぱいで取れないので、定休日に開けてくださり・・・、それを、某クラブの幹事さんに伝えたところ、めっちゃ喜んでくれまして・・・、『近藤さんも、オブザーバーとして参加してください!、皆さんに紹介したい。』という話になったわけです。

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私も、手ぶらでは行けないので、自分のワインセラーから、リンドウを3本ほど持参しました。

いろんな方を、ご紹介していただき・・・知っている人も、2〜3人いたので、楽しく飲んでいたのですが・・・、途中、何故か、某建設土木系の会社の会長さんに、席に呼びつけられまして・・・、けっこう偉そうに上から目線で話をされまして・・・、その他、取り巻きの雑魚さんたちからも、なんとなく、嫌な態度を取られまして・・・・。

私の身の上というか、学歴、経歴〜、ワインの話、誰を知っているとか、その他、諸々、自慢話、盛り沢山w・・・時代遅れな、武勇伝を聞いて、すごいですね〜wなんて、合わせていたわけです。

まあ、年齢的にも、大先輩たちだったので、ヘラヘラニコニコ話を合わせていたのですが・・・。

ちょっと、お酒が回っていらっしゃったのか・・・、私が、持参した、リンドウを、こんなもんは、ワインじゃないと申しまして・・・、じゃあ、どんなワインが、本物なのかと聞いてみると、一応、フランスワインではあったのですが、かなり格下の安いワインの名を・・・、まあ、それでも、それは、それで、好みもありますし、リンドウ自体、歴史的には浅いワインなので、それも、聞き流したのですが・・・。

会長さんが、もっと深いところに、突っ込んで参りまして・・・・。

会長 『近藤さん、この店、せっかく取ってくれてなんだけど・・・、何ヶ月待ちとか、いうわりには、たいしたことないな〜・・・。 うちのクラブも、この程度の店が取れんとは、情けないが・・・、俺も、こいつも、予約を取ろうとして電話したんだが、断られたんだわw あはははhw どんな、すごい店かと思ったら、たいしたことないな〜・・・。』

と・・・店のスタッフがいるのに大きな声で、失礼な事を言い出しまして・・・・。

私も、自分のことは、我慢していたのですが・・・、定休日に店を開けてくれた大将とスタッフの皆さんに申し訳なくて・・・・私も、大きな声で・・・。

 『そうですか? 自分は、相当旨いと思うんですけどね〜・・・。 今日も、こうやって休み返上で、大将が店を開けてくれましたし、予約が取れないからって偉そうにしてる感もなく謙虚な方ですし・・・、普段、接待の際、お客様も大変喜んでいただいておりますが・・・。 お口に合いませんか?』

会長 『口に合わないとは言ってない・・。 何ヶ月も待たなきゃいけないほどの味ではないと言ったんだわ。 そもそも、近藤さん、不動産屋だって言ってたけど・・、不動産屋が、ポンポン予約取れて、うちのクラブの人間が予約取れないって、どうなんだ? みんな、会社の社長や先生だ・・・、不動産屋が特別待遇してもらえるのは、金ばら撒いてるからか? 不動産屋だろ・・・w あははははw』

さすがに、ムカッときまして・・・・、周りの方々も、いっしょになって笑ってるので・・・・。

 『会長さん、何か不動産屋に偏見でもあるんですか? まあ、言わせていただくと、俺も、不動産会社の代表だけど、職業は不動産屋でいいですけど・・・、まあ、言うなら、会長さんは、土建屋・・・、おたくは、鉄工屋・・・、おたくは、IT屋・・・、おたくは、年商でかいかもしれんけど、雑貨屋ですよね・・・w あんたら、みんな、**屋か〜って、上から見下して笑われたら、どんな気持になります?』

会長 『失礼だろう!あんたに、土建屋呼ばわりされる筋合いはない! うちのクラブは・・・。』

 『うちのクラブは関係ないだろ! 俺は、不動産屋・・・、あんた土建屋、何か違うんですか? 歳で物言ってるの? 年商? 年収? このクラブでの役職? 頼まれて予約とってあげたのに店の悪口言われて、初対面で上からもの言われて、差し入れした物を貶されて、地位や名誉は、どうなのかしらんけど、やってる事がクズですね〜w』

会長 『誰が、クズや・・。お前がクズやろ〜が〜。』

 『すみません。クズは言い過ぎですね。 まあ、でも、やってる事を冷静に、考えてみてください。 会長さん、ちょっと酒に飲まれすぎて頭イっちゃってるじゃないですか? 酒飲んでる時が、本性なんでしょうけど・・・w』

幹事さんが、様子を見てきて、こちらに来まして・・・耳元で・・・。

幹事さん 『すみません。近藤さん・・・。 ちょっと、ちょっと、こっちに来てください・・・。』

 『はっ? 今の状況、分かってるでしょ? なんで俺が、そっちに行くの? 会長さんに呼ばれて、こっちに来て、今度は、ちょっとこっちに来てって・・・、俺、犬じゃないんだから、ちょっとナメてないですか?』

幹事さん 『近藤さん、すみません。 ですから・・・、すみません。 自分が、代わりに謝りますので、今日のところは・・・。』

 『まあ、若輩非才な私が、下品な先輩方を相手に、子供の喧嘩みたいな事をしていてもあかんから、引けと言われれば引きますけど・・・、下品な先輩方は、私がここで引いて、ご納得されるのでしょうか?』

幹事さんは、先輩たちに、ベタ謝り・・・、私にも、ベタ謝り・・・・。

会長は、幹事さんにも、ボロクソに言う・・・他の人たちは、困惑しながら・・・一応、場をおさめようとしていました。

そして、幹事さんは、謝りまくり・・・・。

 『俺、頼まれて店を取って・・・、丁重にご挨拶して、ここの席に呼ばれて・・・、店の悪口言われて、初対面で上からもの言われて、差し入れしたワインを貶されて・・・それでも、我慢してたのに・・・。俺、何か、悪い事しました?』

幹事さん 『わかってます・・・、ですから、お詫びは、向こうで・・・。 本当にすみません。』

ここで、某店の店主と、女将さん、登場・・・・w

店主 『近藤さん、本日は、ありがとうございます。 しかし、すごい人脈ですね〜・・・。 皆様も、本日は、ありがとうございます。 当店の店主、**でございます。』

店の大将と女将さんは、某経営者の会の、お偉方や長老たちに、きちんとご挨拶をしてくださり・・・、某土木建設会社の会長さんも、よいしょしてくださり・・・。

会長が、あれこれ能書きを言うのに対しても、『勉強になります。』と頭を下げてくださり・・・。

会長も、ご機嫌になり、あんだけ店の悪口を言ってたのに・・・2ヶ月後に、家族を連れてくるとかで・・・次の予約を入れてました・・・(アホかw)

しかし、まあ・・・、お互い、引くに引けない状況を・・・、大将と女将さんは、見事に仲裁したわけで・・・、定休日に店を開けてもらった事、仲裁の件・・・、2つも借りができてしまいました。

いや・・・、以前、お客様も紹介していただいているので、借り3つだ・・・・!!!

どうやって、この借りを返したらええんだろう???

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仕方がない・・・次回、大将が前から欲しがっていた、響の30年を一本、プレゼントしよう・・・・。

私も、新品在庫が、あと2本しかない・・・。

読者の方で、響の30年を持っていて、もう、いらな〜い!という人がいたら、少しお安く譲っていただけると嬉しいです。


まあ、しかし・・、あの会長さん、何なんでしょうね〜・・・。

自分が、某店の予約を取れなかったことが、気に入らないだけじゃん!


なんか、不動産って、馬鹿にされるというか、イメージ悪いというか・・・・。

テレビドラマや映画でも、悪役が多い職業ですからね〜。

お客様第一主義、地域の発展に貢献できるように、あれこれ頑張っているつもりなんですけど・・・。

不動産屋か〜・・・・・。

不動産屋であることで、街づくりもできるし、お客様の笑顔をたくさん見ることもできるし、生まれ変わっても、また、不動産屋になりたいと思ってるぐらい、大好きな仕事なんですけどね〜。

まあ、人が、どう思っていても、我が道を行きます・・・頑張りますw





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2018年08月11日

2161)不動産屋のお盆休み2018

今年の夏は、暑かったですね〜・・・。

連日40度近くまで気温が上がり、もう、暑いとか言ってる場合じゃなくて、災害レベルの暑さでしたが・・・やっとお盆休みに入りました。


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今年は、8月11日〜16日まで、お盆休みです。

そうは言っても、不動産屋は、お盆に、契約が入ったり、けっこう相談とかあったりして、ゆっくりできないんですよね〜。

私の場合は、11日琵琶湖・・・、12日、不動産相談と契約、13日も契約と不動産相談・・・、14日〜15日は、毎年恒例の蓼科・・・、実家に帰り、墓参りと不動産相談!

なんで、こんなに不動産相談が多いのかというと・・・・。

お盆に帰省してくる人が多く・・・、帰省ついでに相談に乗って〜みたいな感じのお客様が多いのです。

まあ、でも、一般的に・・・お盆は、ご家族が集まる良い機会ですよね〜。

お盆に皆んなが集まると・・・、ご実家のことや、ご家族のこと、ご両親のこと等、ご家族で話す内容は、たくさんあると思います。

ご先祖様の話をしたり、相続の話、将来のことを話すきっかけになります。

で・・・・、ついでに、近藤社長に相談しよぉ〜みたいな、お客様もいらっしゃるわけです。

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相談内容は、相続の話と、空家の話が多いです。

そんなわけで、本日は、お盆に家族で話し合っておくといい、相続について・・・少し、書かせていただきます。

相続の話で、家族内で話し合わせれることが多いのは、誰が何を相続するか・・・つまり、分割の協議・・・。

不動産屋の視点で、相続のコツみたいなことを言わせてもらうと・・・、分けやすくしておくことが大事です。

そして、その分け方なんですけど・・・。

なるべく、共有とかにしないで、単独名義にしておくことです。

よく、一つの不動産を、何分の1なんていう感じで分けている人がいますが、私から言わると、やってはいけない、分割です。

何分の何というように、分数にしておくち、近い身内同士であれば、ほとんど問題はおきませんが、その子供や孫の代になり、遠い親戚になると・・・・後々の面倒やトラブルを引き起こしやすいのです。

まあ、単独名義にできないような場合もあるでしょうが・・・、極力、単独名義にすることです。

あとは、売れるものは、早めに売る! 

不動産を持っていれば値上がりする・・・、持っていれば儲かる時代ではないので、いらないものは、早めに売っておくことです。

仕分けして、整理整頓をしておくことが必要です!

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最後に、これだけは・・・・。

ご両親がご健在の場合・・・父親または母親のどちらか一方が亡くなるケース・・・・。


例えば、お父様が亡くなって、また、お母様が亡くなるって可能性が高いわけですが・・・。

お母様は、以外と・・・、『お父ちゃんが死んだら・・・・。』なんてことを言っていて、自分が死んだ時のことは、あまり考えていない人もいるんですよね〜。

一般的に、子供たちから見ると・・・、お父さんと、お母さんと2回相続が発生するわけですから・・・・。

ご両親のうち、どちらが亡くなったら、残された方は、どうやって生活をするのかを考えておくのと同時に、一次、二次の相続のこともしっかりと考えておかなくてはいけません。

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お盆に家族が集まるってのに・・、相続の話かぁ〜・・・ひどい奴だと思われるかもしれませんが・・・。

実際の話として、不動産屋的にいうと・・・、帰省して、家族が集まるって・・・盆正月ぐらいしかないじゃないですか〜・・・。

もちろん、お盆は、ご家族が集まって、お互いの近況報告なんかをしたり、ご先祖様の話をしたり、お墓まいりをしたり・・・、ご先祖様の霊を迎え、供養をして、盆の終わりには、ご先祖様を送る。

これは、絶対・・・なんですけど・・・。

人は、いつかは、亡くなるわけですから・・・、残る家族や、子孫のためにも・・・。
相続についての話し合いを、されたことがない場合は、ご家族とご先祖様も集まるわけですので、分割協議をする必要はあると思います。


毎年・・・、お盆は、この話を書こうか迷って、いつもやめていたのですが・・・・。

今度、家あまり問題も、加速してきますので、思い切って書かせていただきました。

それでは、皆さん・・・良いお盆をお過ごしくださいw


追伸・・・私は・・・・。

昨日のトルコリラ暴落・・・16円代まで・・・久しぶりにロスカット・・・・。

まあ、投資も全部が全部儲かることはないので・・・たまには、こんなこともあります (T . T)



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2018年08月06日

2160)人口減少 地方の過疎化

本日は、人口の減少と過疎化について書かせていただきますが・・・。

過疎って、どういう意味だと思いますか?


読んで字のごとく、過剰に疎ら(かじょうに、まばら)

ん・・・・、過剰に疎らといえば、ある奴の髪の事を思い出してしまいましたが・・・・先日、久しぶりに会った友人の頭が、だいぶ過疎ってました。

まあ、人の髪の量の話は置いといて・・・

過疎・・・、過疎の対義語は・・・、うむ〜・・・集中・・・違う・・・過密?

地方の過疎化⇄都市集中・・・過疎化⇄過密化・・・、髪が過疎化⇄髪がモジャ化?

最近、私の頭部も、徐々に過疎化しつつあるような気がしますが・・・、まだ、髪が細くなっているだけなのかな〜・・・。


名古屋 ホワイトニングクリスタル

歯を白くするのも大事だが、そろそろ育毛(過密化)もしないとな〜。。。


そろそろ本題に行きましょう〜・・・・w

現在の日本の数々の問題の中でも、最も深刻なのは、人口減少である。

年金問題、労働者問題、地方の過疎化問題、空家問題、その他、多くの問題に直結しています。


私は、この中の問題の一つである地方の過疎化問題に対して、企業誘致と真剣に取り組んでいます。

毎年、愛知県西部に100区画以上の分譲地を作ること・・・、毎年、2つの企業を地元津島市に誘致すること!

とりあえず、2年で4件の誘致をしており、今年も2件誘致をさせていただきまます・・・。

自分が住んでいる街が、過疎化の波に飲み込まれないように・・・破綻しないように・・・、私ごときができることなんて、小さなことですけど・・・、住宅ができれば、そこに住む人が増えるわけですし、工場ができれば、税収が上がり、雇用も生まれるので、とにかく、自分ができることを精一杯頑張っております。

津島市に、工場を作ってもいい!という企業さんがいらっしゃいましたらご連絡をください。

すみません。

話の方向が、私の仕事のほうに行ってしまいそうになっているので、ギュッと戻しまして・・・・。


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地方の過疎化の話に戻りましょう。

過疎化という言葉をよう耳にするようになりましたが、そもそも過疎化というのは、どういうことなのかを説明させていただきますが・・・・。

要するに、これまで市町村単位で、地域社会を形成していたわけですが・・・、少子化、高齢化により、就職難で、その地域社会を支えていた人口が、都市部へ流出したり、人口が減少することで地域社会の基盤が崩れて街が廃れていくことを、過疎化というのですが・・・。

例えば、人口が少なくなることで、商業施設、工業が減り、学校等の教育機関、福祉の機能が悪くなる・・・、そして、住宅も空家が増えて、職業が減少し、街が寂れていく・・・、人々が、快適な住環境を求めて、便利で人口の集中する都市部へが移っていくのです。

だんだん行政は金がなくなり機能が悪くなります・・・国や県から補助金などをもらい、なんとかしようとするのですが・・・、それでもダメだと・・・合併したり・・・どこかの行政なんかは破綻したりするわけです。

当然、不動産は、需要が少なくなり、価格は下がり、それでも買い手がいなければ、どんどん価格は下がり、無価値化していくわけです。

我が街も、駅前の商店街が潰れてシャッター通りになってきた頃、都銀の撤退・・・、地銀の店舗の統合・・・、土地が徐々に値を下げて・・・行政は、赤字・・・、多くの会社が潰れたし・・・、過疎りつつあるな〜・・・・。

まあ、地元でも、こんな流れが見えるので、必死で、工場誘致なんかをしているわけですが・・・。

雇用が増えれば、通勤圏に住宅も増えるでしょうし、商業施設も経営が成り立つでしょうし、若者の地元離れも減るように思うわけです。

要するに、田舎は、行政サービスも行き届かないし、各種の商業店舗も成り立たなくなり、若者は、便利で合理的な生活ができる都会に移住します。

もちろん、若者に地元愛がないわけではないと思うのですが、最近の傾向は、感情的に田舎を選ぶ人よりも、合理的に都会を選ぶ人が増えているということです。

その上、人口は、どんどん減少していますし、今後もしばらくは、減少しつづけますからね〜。

人口が減少するというのは、地方の過疎化に直結するので、本当に怖いことなのです。

そんなこんなで、人口減少といいながらも・・・逆に、過剰に田舎から都会に人が集中しすぎると・・・これはこれで問題で・・・都会人気が高くなり人が集中すると、地価が急激に上がり・・・、大気汚染、渋滞、その他、いろんな問題が増えるわけで、田舎の過疎化が深刻になるだけではなく、都市部は、都市部で、ハブ機能が集中しすぎると社会経済活動の効率が悪くなり、それはそれで困ったことになるわけです。

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まあ、でも、なんだかんだ言っても、田舎より都会・・・・、人口1人あたりのコストでは、市街地よりも田舎の方がコスト高です。

住んでいる人が少ないのに、行政サービス、施設類は、必要なので・・・・、人が減るほどに、施設などのシェア率は下がりますので、当然、田舎の行政の財布は逼迫していくわけです。

つまり、少ない人数で大きなコストを要する田舎は、非効率・不経済な存在として、その維持のために税金が使われているということなのです。

この効率を上げるためにも、都会と田舎は、人口のバランス良くしていかなくてはいけないわけです。

都会と田舎のバランスを整えるには、過疎化が進んでいる地域の自治体が、過疎化ストップ、過密化対策を打ち出して、住民と一丸となり取り組み、地域促進を進めていかなくてはいけません。

・企業誘致ならびに産業育成  ・観光強化  ・イメント計画等・・・、等・・・。

実は、私・・・、津島の駅近くに土地を持っておりまして、ホテルを作ろうかと思ったのですが・・・、市場調査をしたところ、黒字経営ができる可能性は0%でした・・・・のでやめました(笑)

確か、1億2千万投資して、利回り換算すると、マイナス11%だったかな〜・・・・、つまり、毎年、1000万円以上赤字になっていくわけです(笑)

もちろん、これは、今の現状の話なので、近くの観光地や公園に芸能人やスポーツ選手を呼んでイベントなんかを企画していく等、なんらか企画を入れ込めば、多少は、良くなるのかもしれませんが・・・。

現状・・・、そんな暇はないわけで・・・。

とりあえず・・・私は、企業誘致ならびに産業育成を頑張ります。

人口減少 地方の過疎化について、書かせていただきました。


さて、話は変わりますが・・・・。

7月29日に、私・・・49歳になりました。

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今年も、多くの皆様から、お祝いをしていただき、楽しい誕生日を迎えることができました。

この場をお借りして、お礼、申し上げます。

あと1年で50歳・・・40代最後の年も、不動産業を通して、社会、地域に、貢献できるように、精一杯頑張りたいと思いますので、どうか皆様、今後もご指導ご鞭撻のほど、宜しくお願い申し上げます。

そんなわけで、本日は、人口減少、地方の過疎化というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 03:33|PermalinkComments(4)

2018年07月30日

2159) バブルって何?(バブル崩壊間近!) 

皆さんは、バブル経済について、どれくらい知っていますか?

皆さん、バブリー、バブル到来、バブル崩壊等、バブルという言葉を、よく使われると思いますが・・・、めっちゃ好景気なイメージだけで使っていませんか?

本日は、バブルについて、わかりやすく簡単に説明させていただき、前回のバブルと、今回のバブルの違い・・・、今回のバブル崩壊の恐ろしさを書かせていただきます。


そもそも、昭和のバブル(1980年代後半)って、どのように起きたのか・・・説明できる人は、少ないと思います。

現在の60代以上の人は、誰でも知っていることなので説明するまでもないのですが、このブログの読者の大半は、バブルを経験していないか、バブルの頃子供だったでしょうから・・・。

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簡単に説明しましょう。

時は、1980年代前半・・・に、遡りましょう。

う〜ん・・・・。

,泙困蓮∈よりも、超円安(1ドル250円〜230円ぐらいかな?)・・・、日本の自動車、電化製品等は、安くて優秀・・・ということで・・・売れて売れて、バカ売れ・・・。

これにより、日本のバリバリ貿易黒字・・・、アメリカは、ガタガタの貿易赤字になったわけです。

△海譴紡个靴董▲▲瓮螢さんは・・・円高にしないとあかんわ〜!と、いうことで・・・。

1980年代半ばに、先進5カ国間で為替レート安定化に関するプラザ合意というものをしたわけです。

この影響は、アメリカさんの思惑通り、円高作戦大成功で、あっという間に1ドル200円を割れて、150円ぐらいまで・・・円高になったわけです。

当然、日本の製品は急に売れなくなり、大きく影響を受けて、日本は、不況に陥りました。

輸出産業、それに関係する多くの企業が、大打撃を受けて、倒産続出・・・ヤバい状況になったわけです。

アメリカさんの円高攻撃で被害を受けた、我が愛国、日本は、銀行に対しての金利をドカーンと下げて、金融緩和政策に出たわけです。

銀行の調達レートが下がれば、一般企業への金利が安くなるわけで・・・・、企業は銀行からお金が借りやすくなり、それによって日本の企業の経営は回復しました。

そして、日本は、激安金利で金貸すぞ〜、金回せ〜・・・・ということで・・・、日本企業〜個人まで、お金を借りて、株や土地などに投資するようになり、それを担保に、更に金を借りて、土地や株を買いまくったわけですが・・・・、つまり、原液から、泡ができて・・、大きく膨らみ・・・、長期の景気拡大をもたらしたというわけです。

回せ〜、回せ〜、金回せ〜の、昭和のバブルを、簡単に解説させていただきました。

て本政府は、バブルを起こし、経済を大回復させたものの、不動産や株の価格が、実体の経済とあまりにもかけ離れていると気づいて・・・、これは、やばいぞ・・・ということで・・・、公定歩合を引き上げて、銀行金利をが上がるように、金融の引き締め政策をしました。

更に、不動産融資総量規制をして、銀行が土地の売買に関するお金の融資を規制して、一般大衆や企業に対して不動産を買いにくくしたのです。

高くなりすぎた不動産、株は、買い手を失い下落・・・、バブルに乗っかっていた個人は破産、企業は倒産・・・、当然、不良債権の雨あられ・・・、銀行もヤバい状況・・・、日本は、天国景気から、地獄の底に真っ逆さま・・・・、そして、この不況は、平成不況と名付けられ・・・約20年も続いたわけです。

うむ〜〜〜〜。

バブルの始まり〜バブルの亜割りを、簡単に説明すると、こんな感じになってしまうわけですが・・・、皆さん、ここまでご理解いただけましたでしょうか?

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続いて・・・昨今の第二波平成バブルについて説明をしたいと思いますが・・・。

ん・・・その前に・・・・・!

その前に・・・・ここまで書いたところで、本日、何故か、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました



さて、続きです・・・昨今の第二波平成バブルについて説明をさせていただきます・・・。

ブログが長くなるので、次回にしようかな〜・・・、いえいえ、説明しますけど・・・、超短く簡単に説明をさせていただきますね。

実は、第二波平成バブルというのは、私が、勝手に付けた名称なのだが・・・。

2005年投資バブル〜→ 2008年リーマンショック〜→ 2012年アベノミクス、スタート・・・・。

そして・・・、昨年末頃・・・、日経平均株価が、22000円を超えて・・・、バブル経済崩壊後25年ぶりの高値となった・・・・。

今までの流れを、簡単に書かせていただきましたが・・・、記憶違い等、間違っていたらすみません。


実は・・・、ブログにも何度か書かせていただいたが、第二平成バブルも、そろそろヤバいんじゃないかな〜と思っています。

そもそも、今期の成長は、オリンピック景気と、あとは、外需主導でもたらされたもので・・・、ほとんどの国民の暮らしに直結しておらず、内需は大きく冷え込んでいるように感じる。

まあ、この話を書くと長くなるので・・・今回は、触れる程度にして・・・、、平成第二バブルの崩壊というテーマで書きますが・・・・。

以前のバブルの経験があるので、以前のようなバブル景気にまで膨らんではいないので、プチバブルな感じはするが・・・、皆さん、慎重にはなっているものの、今回の、プチバブルの崩壊はヤバいと思います。

それは、少子高齢化、人口が減少していく中での、バブル崩壊だからです。

少子高齢化、人口が減少している日本においては、オリンピックの需要は一時的なものだと言わざるおえません。

その中での、土地、株価の高騰・・・。

もしかすると、引き金は、アメリカかもしれませんが・・・、アメリカどうこう関係なく・・・、オリンピック施設の建設が終わりをつげることによって、確実に引き金は引かれる。

特に、空家問題が加速することにより地価は急激に下がる・・・・。

本来であれば、徐々に進んでいくはずだった空家率の増加が急加速・・・、それだけでなく、都市部の人口も減る・・・。

消費税増税後の買い控えの影響も出ますよね、

更に言うなら、投資にならなくなった日本から、外資が不動産、株式市場から撤退することが予想される。

最大の問題は、日本は、少子高齢化、人口減少・・・、国民に高度成長期のような勢いもない中・・・、その後、どうやって、景気を回復していくのかです・・・・。

日本の技術は、もはや海外に渡ってしまっているし・・・、資源もなければ、国民のやる気もない!

私の個人的な意見というか予想なのだが、戦後、日本人が経験したことない・・・長期の大不況が訪れるのではないかと思っています。

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2020年問題、秒読み段階・・・、もうすぐ直面する・・・。

日本、どうなるの? これから、どうしていくの?

2020年問題を引きずりながらの最悪の不況の中で迎える、2025年問題・・・・。

早急に、政府に対処してほしいが、国会中継を見ていても、与党も野党も、ほとんど、そこに触れることはない!

私も、こうやってブログを書いている以上・・・、解決策を書きたいところだが・・・、正直、能書き、講釈ですら・・・、思い浮かばない!

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うむ〜・・・・・。

以前から、考えてきたことですが・・・、秒読み段階になっても解決の糸口すら見えない!

考えてると憂鬱になってくるので・・・、とりあえず、今から、毎年高齢の蓼科での、私の誕生日のお祝いに行ってきます。

そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。




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2018年07月23日

2158)不動産 車 時計、人? 需要と供給

ブログの題名的に、まずは・・・・。

今後の不動産価格は、どうなるのか・・・。

全ては、需要と供給の問題なんですけど・・・。

不動産の価格が、とんでもなく変化していますね。

中心部と、郊外の人気のエリアは高止まりしているものの、それ以外のエリアでは、売り物件が目立ってきています。

いよいよ、人口減少、家余りが加速してきたように感じております。

以前のブログにも書きましたが、田舎から過疎化してきていて、土地が値下がり、場所によっては無価値化してきております。

まあ、物の値段というのは、需要と供給に大きな影響を受けるので仕方がないんですけど・・・。

人が減ると、田舎は、行政のサービスも行き届かなくなり、商業施設等も減り不便になってきます。

最初は、新規で家を建てる人の数が減り、そのうち空き家、売地が目立つようになり・・・どんどん地価が下がります。

田舎、郊外の不動産価格は、崩壊・・・、空き家が増えて、供給が増え・・・、人が減り需要が減る・・・当たり前のことです。

そして、人々は、都会に集まる・・・、都会は、一時的に需要が増えて地価が上がる・・・、しかし、それも落ち着いてきて、そこから下がりだすが、ある程度のところで下げ止まる。

人口減少が止まり、横ばいになるころ・・・、ここで、本当の意味での、需要と供給のバランスがとれて、土地の価格が、安定してくるのではないかと思います。


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本日は、需要と供給について書かせていただきます。

商売の基本といえば、安く買って、高く売る!ということなんですけど、当然、まずは、需要と供給を第一に考えるわけだが・・・。

私は、不動産業界に身を置く者としての角度で、需要と供給、価格、価値について、常に考えているわけで・・・・。

時代の流れを読む・・・、つまり、今ではなく、先の需要と供給を予測することが、最も重要だと考えています。

まあ、これは、不動産だけの話ではなく、他の業種にも当てはまることだと思いますし・・・そこが、ビジネスを成功させる、第一歩目なんだと思います。

例えば・・・。

少子高齢化という時代の流れ、人口減少、この流れに逆らってビジネスをしても、成功する確率は極めて低いわけですよね〜。

そこから見えることって、沢山ありまして、空家問題、都市集中、田舎の過疎化・・・、その中で、需要と供給、価値、価格を考えるのです。

少子高齢化、人口減少と同じように・・・、地球の環境問題を考えながら、それに、付随、随伴に関係する、物の需要と供給や・・・、

子供が少なく、老人が多くなる未来を想像すれば、ほかにもいろいろな世界が見えてきます。

そもそも・・・・。

物の値段は需要と供給で決まります。

原則として、人気のものは高く、人気のないものは安くなる〜。

まあ、経済学の基本中の基本なんですけど・・・。


不動産の需要と供給を考えると、その先に・・・何があるのか・・・。

そんな観点で、考えると、ビジネスチャンスもあるでしょうし、社会や地域に、どう貢献していったら良いのかも見えてきますよね〜。


具体的な不動産の話は、また、ちょいちょいブログで書いていこうと思っていますが・・・・。

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今日は、需要と供給を、違う観点から書いていこうと思うわけですが・・・・・。

最近、私は、古い車や、古い時計を買うようになりました。


ちょいちょいブログに出てきますが、昭和40年代のフェアレディ240z・・・、需要と供給という意味で、値上がりするだろうと考えたから購入したわけではありません。

でも、まあ、作ろうと思っても、もうできない物であり・・・、私の生まれ年に近い、同年代の物という意味で・・・、ものすごく愛着がもてるわけです。

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今、一部の旧車は、どんどん値上がりをしています。

私の場合は、車の価格を遥かに超えるぐらい、新車並みになるくらいレストアにお金をかけてしまったので、少々値上がりしても、元が取れることはないと思いますが・・・、まあ、これは、一生乗るつもりなので・・・私の価値観の話なので、まあ、いいんですけど・・・・(笑)

一部の旧車は、数百万〜数千万円・・・億なんて車もあります。

これは、アンティーク時計の世界でも同じことがいえます。

最近、私は、1969年製の、ロレックス サブマリーナを購入しました。

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これも、別に値上がりを期待して買ってはいません・・・、生まれ年の時計で時を刻むという意味で、この時計も、死ぬまで持ってようと思っています。

私の場合、売ることはないので・・・、価格が上がろうと下がろうとどうでもいい・・・とまでは、いいませんが・・・、とりあえず、投資対象ではありません。(自己満w)

でも、値上がりをしているのは事実です。

古い物は、どんどん数が減り・・・、その物に需要が増えると価格は高騰する・・・。

ちょっと特殊ではありますが・・、まあ、ある意味、こういった物の、価格、価値というのは、需要と供給なんですけどね・・・。


そういう意味では、アンティークでもないのに、ロレックスは、生産、販売の個数を調整して・・・、上手に商売をしていますよね〜。

ロレックス自体も、自社の製品の価値を高めよう、もしくは、価値を下げないようにしていますが・・・中古市場も、とんでもない事になっていまして・・・・。

私が、2年前、息子の成人式に買ってやった120万ほどのロレックスが、今は、180万円ですし・・・、同じく2年前に私の友人が、あるルートで110万円で購入したロレックスのデイトナは、現在、250万円を超えています。

これに関しては、ある意味、仕組まれた需要と供給という感じなんですけど・・・・。

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続いて・・・ワイン・・・。

私の大好きなワインなんですけど・・・最近は、めちゃくちゃ高くなり、年に数本しか飲めなくなってしまいました・・・・。

以前、数万円で買えたワインが・・・、今は、10万超えてるとか・・・、下手をすると、数十万・・・・、ロマネなんて数百万です。

正直、これにはムカついている部分もありまして・・・・。

中国系のお金持ちが、味が分かっているのかどうかは、知らんけど・・・、ガンガン飲みまくるので、どんどん高くなっています。

一流の、ワイン、シャンパン、国産のウイスキーなんかも、ガンガン上がりまして・・・、以前から考えると意味が分からんぐらい上がっています。

でも、やはり、この事態も・・・需要と供給なんですよね〜・・・・。

その他、絵画、ゲームソフトや、漫画本、レアとかプレミアとかいって・・・、いろんなものに、とんでもない価格がついています。

読者の皆様は、ブログを読みながら、需要と供給について、深く考え込んでいるころだと思います(笑)

そろそろ、締めましょうか・・・・w

不動産、車、時計、ワイン、その他の物ときて・・・。

人も、需要と供給で、価値が決まりますよね〜。


社会から、どれくらい必要とされる人なのか・・・。

多くの人から必要とされる人ほど、需要が高く・・・数が少なければ価値は上がる・・・、つまり、労働賃金は上がる。

お金に換算しないところでいうなら、地位や名誉にも関係してきますよね。

企業も同じですし・・・・、もっと、大きく言うと、国も同じです。


そろそろ、私が、ブログを、どう締めるのか、予想できてきたと思いますが・・・・。

物の需要と供給を知り、いろんなものに当てはめて考えて・・・・。

世界から必要とされる国・・・、社会から必要とされる企業・・・。

多くの人たちから、必要とされる人になっていくように、皆、それぞれが、意識して、努力していかなくてはいけないと思うわけです。


そうすることで、人、企業、国・・・、全体の底上げ状態になり、衰退した日本から、経済成長先進国、日本というものを、世界に知らしめ、国民全てが豊かに暮らせる国になるのではないかと思うわけです。

つまり、いろんな物の、需要と供給を見て、需要が高い人、企業、国になるにはどうしたらいいのか・・・、まずは、人からスタートなんですけど・・・。

とりあえず、需要の高い人になろう、需要の高い千代田不動産であろうと・・・今後も頑張っていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、不動産 車 時計、人? 需要と供給というテーマで書かせていただきました。




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