2018年12月24日

2288)風邪? 声が出ません!!!

読者の皆さん・・・私は・・・風邪なのか?・・・声が全く出ません。

話そうとしても、スースー言ってるだけで、声になっていません・・・。

この忙しい時期に・・・声が出ないのは、本当に辛いです。


毒薬を飲まされて声を失った人魚の気分です・・・そんな童話ありませんでしたって???

とりあえず、お客様との対応は、手話っぽいゼスチャーと・・・社員たちが、通訳してくれております。

多くの方から電話をいただくのですが、全く聞き取ってもらえず・・・ショートメールとLINEでやり取りをしています。

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主食は、お歳暮のハムと・・・蜂蜜です・・・。

ルル飲んで・・・、のどヌールスプレーして・・・、イソジンで、うがいして・・・マスクをして・・・、薬箱に余っていた抗生物質各種を飲みまくっていますが・・・、丸二日間、症状が回復しておりません。

私に電話をして、スースー言ってたら、電話を切って、ショートメールか、電話でご用件をお伝えください。

皆さんも・・・年末で忙しいのに、すみません・・・・。

早く治します。


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さて・・・今日のブログです。

本日は・・・クリスマスイブ

以前にも書きましたが・・・昔、クリスマスイブに庭にツリーをたてて・・・奥様に、家をプレゼントした人がいました・・・・、受け渡しをイブにされたお客様も、結構大勢いらっしゃいました。

不動産の登記の日付を、12月24日とか25日にされる人もいます・・・

が・・・、しかし・・・今年は、振替休日なので、24日は無理ですね!

明日の25日は、大安のクリスマスwということもあり、お客様の契約や決済が沢山の入っています。

そんな話を、書かせていただこうと、ここまで書き進んできましたが・・・、やっぱり喉が気になるので・・・喉の話に・・・・


なんか、ブログに集中できません・・・声が出ないだけに明日からの仕事が気になります。

こんだけ、声が出なくても・・・仕事は、しなくてはいけないのですが・・・・真面目に、声が出ないので・・・・、不動産屋に、いかに会話が大事なのか、今更ですが、身に染みてわかりました。

証券会社の担当さんにも・・・、『朝一番・・・ソフトバンク、ダメだ〜早く切って〜。』と言っても・・・なかなか伝わらないので・・・・電話を切って、自分でネットで仕切りました。

ソフトバンク株・・・・約8%の損失・・・・まあ、これは、想定内・・・・。

申し込みしまくって、当たったのにキャンセルするのは申し訳ないので・・・。1500円以下になると証券会社の担当に買いました・・・・案の定、マイナス・・・。

でも、まあ、思っていたよりは高く切ることができました。

続いて・・・取引先の忘年会での、挨拶・・・・。

カスカスの声で、話し出しましたが・・・声にならなくて話すことができず・・・・。

司会者と、事前打ち合わせしておいて・・・・司会者に、通訳をしてもらい・・・、『近藤社長の思いは、会場の皆様には、痛いほど伝わっております! 今年の分まで、来年、しっかりと話をしていただきますので、とりあえず安静になさってください!』と中断して、笑いを取って終わりました。

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今年は、12月の初旬頃、宮古島にいたので、例年よりも忘年会などに参加していないせいもあり・・・あまり年末感がありませんが、気がつけは、2019年まで、あと10日もありません。

まだまだ、契約、決済など・・・年内にやらなくてはいけないことがいっぱい!

その合間を縫って、1年間お世話になった皆様のところに年末のご挨拶にも行きたいのですが・・・、この声では、話せないので行けないのもあり・・・、今年は、年末までに、顔を出せないところも多く・・・、もしも、例年くるのに来なかったな〜と・・・、思われる方もいらっしゃるかもしれませんので・・・この場をお借りして・・・先にお詫びをさせていただきます。

弊社は、28日が仕事納めですが・・・私は、29日まで仕事です。

このまま、声が出ないと・・・仕事にならない!

そんなこんなで・・・ヤバい状態です。

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声が出ないなんて日に薬だろうと・・・3〜4日様子を見ておりましたが・・・一向に良くなる気配がないので・・・、本日・・・休日診療の耳鼻科に行ってきました。

気のせいかもしれませんが、声が出ないくらいで急患で来るなよ〜みたいな気配を感じたので・・・、耳鼻科の急患って、どういう症状なんですか?と聞いて見た。

事故で耳が聞こえなくなったとか、異物が入ったとか・・・、鼻血が止まらないとか・・・、魚の骨が喉に引っかかったとか、物が詰まったとか・・・そういうのが急患のようです。

3〜4日、声が出ないというのは、急患じゃないっぽいです。

なんとなく、スタッフの、うざい光線を感じたので・・・、『カナリアは、鳴けないとストレスで死んじゃうんじゃないですかね〜?』と、か細い声で言ってみたが・・・『声を使うお仕事の方ですか?』と真顔で聞かれて・・・言葉を返すのも、労力が必要なので、首を横に振った・・・話はそこで終わりました。

治療は、至って簡単・・・。

先生に、喉診られて・・・鼻からカメラ突っ込まれて・・・、変な機械でスーハースーハーやって、薬をもらって終わり・・・。

とりあえず、1日分だけ薬をもらって帰りました。


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今日は、私服で、車も、R32に乗っていたのですが・・・・。

帰り道にアクシデントが・・・!

帰り道に・・・会社の近くの駐車場に行って・・・ドリフトの練習を・・・。

駐車場の白線を交差点に見立てて・・・・、2速で突入・・・・サイドブレーキを使って、曲がるときに、ハンドルを逆に切りながら、アクセルを踏むので、エンジンは高回転になるわけですが・・・・、ドリフトしても、アクセルとハンドルで、車はコントロールできますが・・・、まさか、水蒸気と水滴を浴びることになるとは思いませんでした。

すぐに車を停めてエンジンも止めて・・・車のフロントを見に行くと・・・水蒸気が・・・。

この時点で・・・・ラジエターやっちゃったな〜って思いました。

恐る恐る・・・ボンネットを開けると・・・・。

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こんな状態でした。

最初は、ホースかと思ったのですが・・・、よくみると、ホースの下から・・・・。

木の枝で、ホースを持ち上げてありますよね〜・・・、ラジエターに亀裂が入っているのが分かると思います。

25年前の車ですから・・・ちょっと無理をすると壊れますよね〜w

まあ、仕方がないですけど・・・・。

この際なので・・・社外品のラジエターを探そうと思います・・・、ついでに、今日、気づいたのですが・・・足が弱いのと、ミッション、デフも弱い感じがしたので、変えちゃおうかな〜と・・・・。

GT-R 32は、とても楽しい車ですが・・・、各部、どノーマルでは、RB26DETTというジャジャ馬エンジンをフルに乗りこなせない感じです。

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やっぱり、この子も、240Z同様に、各部強化していかないといけないですね〜。

そんなことを感じたわけですが・・・・。

今年のクリスマスイブは・・・私は、喉損傷・・・・R32は、ラジエター損傷・・・ということで・・・、声も出ないし、R32も故障中だし・・・、レクサスはスタッドレス履いてしまったので遊べないし・・・、大人しく家にいようと思います。

ん・・・? クリスマスイブに家にいるのって・・・何十年ぶりなんだろう・・・???


とりあえず・・・今日は、一人きりのクリスマスイブで・・・家でパソコンいじりしてます。

そんなわけで・・・本日は・・・風邪? 声が出ません!!!というテーマからの・・・、車の話を、少しだけ書かせていただきました。

なんにしても・・・本日は、クリスマスイブ・・・皆さん、素敵なイブをお過ごしください。




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2018年12月21日

2287)資材置き場の話・・・(不動産、土木)

弊社 千代田不動産は、不動産事業の他にも、いろいろな事業をしております。

その中に、建設土木事業部がありまして・・・来年は、建設事業部と、土木事業部を明確に分けようと考えています。


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(土木、建設、各、施工管理士、募集中)

と言いますのは・・・・。

これまで、建設、土木ともに、お客様からの工事依頼は、なるべく断りして、弊社の協力会社に紹介をさせていただき・・・、弊社は不動産のみの取引にさせていただき・・・どうしても千代田不動産で・・・という特命依頼をいただいたときにのみ施工して参りました。

あとは、私の、独断と偏見で、やりたいことだけやる・・・みたいな中途半端な感じでした。

特に建設については、知人やお客様に私の思い入れみたいなものがあるとか・・・、構造や、デザインどうしても建ててみたい建物しか造らないという感じでした。

土木工事についても、弊社の分譲地の工事が大半で、弊社のお客様の工事は、協力会の皆様にお任せしてきました。

しかし・・・よくよく考えてみると・・・資材置き場も、重機や車両も遊んでいることが多く、資材置き場なんかは、弊社の協力会の土建屋さんが無償で使っていることが多く遊ばせてきました。

まあ、以下まで通りと同じでも何ら問題はないのですが・・・。


先月、弊社の資材置き場の、ご近所さんから土が飛んできて洗濯物が汚れると苦情がありました。

地元で商売をしている以上、こういう場合は即対応・・・、速攻で見に行ったところ・・・・法的には問題はないものの・・・土や砂が山盛り状態だったのです。


すぐに、弊社の用地課の社員と、土木会社の社長を、その場に呼びました。

『うちの資材置き場ってことで・・・、風が強い日は、土が飛んでくると苦情がきてるんだけど・・・・。この大量の土は、誰の物??? 』

土木業者 『千代田さんの現場から出た土です。』

『ええええ〜〜〜〜〜。マジで・・・・???? まあ、高さ的には、問題ないが・・・、これは、風強いと飛ぶわな〜・・・・。 今日から一週間以内に、対策をしてください。 予算は、300万円以内でお願いします。』

土木業者 『無理です・・・。 約500坪の資材置き場ですよ・・・。囲んで・・・、出入り口のゲートつけて・・・、メーター数的に、原価で300万円は楽に必要です。400万円でも、厳しいかも・・・・。 パイプ打ち込んで、部分的にコンクリート流して・・・、パネル張って・・・ゲートまで造るんですよね〜? 一度、きちんと、見積もりを出させてください。』

『見積もり出して、OKして・・・材料と、職人揃えて、一週間で施工できるの?』

土木業者 『見積もりと段取りを入れて二週間ください・・・。』

『あかん・・・・。 この場で、決めて、速攻でやる・・・。 いくら? 400万なら請けるか???』

土木業者 『当社も、この資材置き場を使わせていただいてますし・・・、300万円税別でいいです。 でも、やってみて、どうしても足りないときは、相談させてください。 基本は、300万税別でやります。 それから、最短では、やりますが、材料の手配が今、この場では読めないので・・・工期は、最短ということでお願いします。』

『わかった・・・。材料屋が、うだうだ言ったら、現金渡すから現金払いでいいよ・・・、最短で準備してください。』

そんなわけで・・・依頼した日から・・・3日で着工・・・・。

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日本人2人、外人4人の、最強チーム・・・・。

早い早い・・・、外国人はパワーありますね〜w

日本人の緻密さと、外国人のパワーで・・・、段取り良く、あっという間に組み上がって行きます。

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『嘘っ・・・! 早っ・・・! おいおいおいおいおい・・・・・。 冗談だろう・・・w 3日で、着工・・・、ここまで・・・、依頼してから5日じゃないか・・・・w 』

土木業者 『近藤社長が、一週間でやれって言ったんじゃないですか・・・。 このペースで行かないと一週間ではできませんよ。 今日で5日・・・明日、6日目、完成! 予備日、1日・・・。』

『まるで・・・信長、秀吉の、一夜城のようだな・・・。 この際だから、パネルに100人ぐらいの兵隊さんの絵でも書いて、松明立てて・・・、遠くから見たら、兵隊さんが守っているように見せるかwww』

土木業者 『そんな絵を描いても・・・戦国の世ではないので・・・、遠くから見たら、凶器準備集合罪と、放火未遂で、警察に通報されますよ・・・!』

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『しっかし・・・早いな〜・・・。 俺は、確かに・・・一週間と言ったが・・・、本当のところは、材料、人など・・・いろんな問題で・・・、年内にできればいいな〜ぐらいに思ってたんだよな〜w』

土木業者 『すみません・・・。 その代わりに・・・、宅地分譲の、東海市、あま市、大治町、稲沢市、名古屋市の現場から・・・人を持って来ているので・・・多少、遅れるというか・・・他に影響が出るかもしれません・・・。』

『さすがというか・・・なるほどな〜・・・・。 これで、他の現場が遅れても、言い訳ができるってことだな・・・前振りってわけだな・・・・w 恐ろしいな〜w』

土木業者 『あはははははw 違いますよ〜w どの現場も、遅れないように、最善を尽くします。』

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『実は、今日、今から・・・大阪出張なんだけど・・・、明日、帰って来た頃には、完成してるってことだな・・・・。』

土木業者 『ですね・・・。 あっ・・・。 そういえば、社長・・・。 太陽光発電の、スクリュー杭が、大量に余っていたので・・・、この壁の強度を出すために、使わせていただきました。』

『まじで???  パイプと生コンだけじゃないのか?』

土木業者 『はい! 以前、太陽光業者から、大量に買い取って、2〜3年間ずっと放置してあったスクリュー杭で、邪魔になっていたので・・・丁度良かったと思います。』

『パイプ差し込んで、生コンで固めて・・・、突っ張り棒の基礎には、太陽光のスクリュー杭か・・・。 在庫の関係があるから、何本使ったのか、用地課か本部長で言っといてね。 あっ・・・やばい・・・大阪に四時着だから、もう行くわ・・・・w』

とりあえず・・・囲いが完成すると・・・ご近所様への、ご迷惑も減るでしょうし・・・、今後の土木事業の効率も良くなると思います。


そんなわけで・・・・。

千代田不動産、土木事業部の資材置き場に囲いができます。

来年は、大きな土木工事を、4〜5カ所受注できそうなので・・・建設と土木を分離して、土木事業部を本格的に稼働させます。

用地課と、本社から、土木事業部に数人配属しなくてはいけませんが・・・・。

その上で、現場の人も雇って重機も増やして、経審をとって・・・もっと大きな資材置き場を、いくつか増やして、土木事業に力を入れていこうと思っています。


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というのは・・・、不動産の取引をして・・・買主さんが、土木業者さんを使うわけですが・・・、この地域だと、遠方の業者さんが工事をしようとすると、農業用水や、水路・・・道路との関係など・・・、地元との協議に時間がかかったり、予定外の追加工事が発生したりすることが多く・・・結局のところ・・・私が、間に入って調整をしたり、工事の一部に下請けさんを入れたりして、とてもめんどくさいのです。

最近、記号誘致をやっている関係で・・・取引が終わってから・・・、買主さんや、買主側の土木業者さんから、泣きが入り・・・どれだけ、地元と協議して来たことか・・・・。


こんな状況であれば、最初から、当社の土木事業部が出て行けば、簡単というか・・・、協議も工事も自分でやったほうが早くて安いということです。

この地域は、田舎なので、どうしても、農水の関係で地元の土地改良や地主さんたちと協議が必要ですし・・・工事の時期や、施工方法なども考慮しなくてはいけないので、不慣れな都会の土建屋さんや、ゼネコンさんでは、工事が遅くなったり、無駄な追加工事が必要になることが多いのです。

もっと言うなら・・・私が出て行ったら、その場で決着できるような話を・・・、設計士や土建屋が、何回も通って図面を出しなおして・・・更に、工事内容が増えて、買主の企業の、工場建設費用が上がる・・・、企業や、建設会社は、地元とゴタゴタする・・・こんなことが多いのです。

この間も、図面を4回出しなおしてもOKが出ずに、企業側が水路改修工事をするように言われていたのですが・・・、私が、行って、双方の言い分を聞いて・・・、『企業側は、地元の農業のことを考えなくては行けないし、農業側は、地元の発展も考えてくれないとあかんでしょう・・・お願いしますわ〜w 喧嘩腰の話じゃなくて・・・お互い譲り合ってくださいよ〜w』と、折衷案を提案したら、その場でOK・・・・。

最終的に、企業側は、1800万円の水都回収の追加工事をしなくても良くなり・・・120万円程度の工事(水路の淵を草が生えてこないようにコンクリート張りする。)だけになったのです。

最近、こんなことが、ちょいちょいあり・・・、地元からも、千代田さんが、工事やってくれるなら安心!と言う話が持ち上がって来て・・・、土木事業に力を入れることになったわけです。
本音を言わせていただくと・・・人も機械も資材置き場も必要になるわけで・・・建設も土木とかの現場工事とかは受けずに不動産取引をしているだけの方がいいんですけどね(笑)

まあ、そんなことを言っていても仕方がないので・・・。

とりあえず、資材置き場の囲いも完成することですし・・・・・土木事業も頑張りますが・・・。

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とりあえず・・・大阪出張・・・行ってきます!

今回の大阪出張は、不動産でも土木でもなく・・・他のビジネスの件です。

友人というと失礼かもしれませんが・・・、大好きな人生の先輩・・・・某大手上場企業の役員さんとお会いして・・・環境浄化触媒のダイヤニウムと、サイン事業の相談をしてきます。

仕事の後は・・・、久しぶりに、先輩と・・・新地で・・・プライベートで食事をして飲み会です。

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上場企業の役員室に入れるのは嬉しいですが・・・・それよりも何よりも、先輩の笑顔が見ながら酒を飲めることが・・・めちゃくちゃ楽しみです・・・。

それでは、本日は、この辺で失礼いたします。





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2018年12月17日

2286)2018年の投資全般(不動産、FX、株、仮想通貨)

2018年も、残りわずかになってきました。

クリスマスを前に商いも薄くなってきますし・・・そろそろ今年の投資の反省と、来年の作戦を練らないといけない時期です。

今年の投資は、全体で考えると、何とかギリギリ勝てたと言う感じで・・・、投資を振り返ると・・・非常に難しい年で、個人的に反省点が多いです。


FX

とりあえずは・・・・FXは、先週末から利確しながら、本日、まとめて残りを決済をしました。

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FXは、毎年講座に300万円を残して年を越します。

今年も、300万円スタート・・・。


FXについては8割以上の確率で予想を当てるので、前半〜中盤まで、絶好調・・・トルコショック前までは、800万円ほどの利益を出して、口座に1100万円ほどに増えていました。

それが、トルコショックで・・・・、1080万円吹っ飛びまして・・・残金20万円ほどになってしまいました。

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ど素人のようなコツコツどかーん!のパターンで・・・・めちゃくちゃ、ショックでした・・・・!

その後、300万円を口座に入れて、底値付近から、トルコリラを買いまくり、ドル円で細かく稼ぎ・・・・、スワップも合わせて300万円ほど利益を出して・・・全決済をして、残高600万円で今年のFXのトレードを終わりました。

300万円(元金)+800万円−1080万円=20万円・・・20万円+300万円(追加)+300万円=620万円(最終残高)

1年間、激動のFXトレードをして、必死で・・・何とか・・・やっと、20万円プラスにしたと言う結果でして・・・。

これは、収支の問題ではなく・・・・今年最大、最悪の反省点です。


トルコリラは、トルコショックの暴落から、だいぶ戻したのですが・・・、上値が重く、日足が、三尊天井っぽくなってきてるし・・・、そろそろまたドカーンと下げそうな気がしますので・・・年末ですし・・・一旦、利確しました。


仮想通貨

仮想通貨は、現物を、買って決済して、下がって買ってを繰り返しながら・・・現在3.5bitを保有・・・出したり、他に移したりした分など・・・平均取得金額を計算すると、1bit 約71万円で取得した掲ことになります・・・・。

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現在、36万円前後をウロウロしているので、半値・・・つまり、120万円ぐらいのマイナスだと思います。

ただ、FXの方で売り込んできたので、そちらは90万円ほどの利益が出ていまして、こちらは、本日、全決済をして利確しました。

現物3.5枚は、持ち続けるので、現在は30万円ほどマイナスですが、年末までどうなるか分かりません。

現物マイナス120万円+ビットコインFX+90万円= ー30万円

現在の1bit36万円付近で、1bit・・・更に下落した場合は、1bit25万円付近まで下げたら、もう2bit購入して、平均値を下げていこうと思っています。

いや・・・これ、上がるかも・・・今から2bit買おう・・・w

仮想通貨・・・特にビットコインは、どこかで必ずブレイクすると思っていますので・・・このままトレードしながら、年を越します。

続きまして・・・株について・・・

ブログの続きの、その前に・・・・。

うーんここまで書いたところで・・・、本日、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました


続きです。

株、投資信託

株は、連勝して絶好調できましたが・・・後半、ちょいちょい損切りをして・・・この間、GMOで、大きく15%ほどやられましたが、今のところは、100万円ぐらいプラスです。
ただ・・・ソフトバンクを合計3000株ほど購入したので、19日以降どうなるか・・・ですね。

超大手のソフトバンク・・・、通信系は、料金が値下げ傾向にあり大きな値上がりは期待できない中で・・・ファーウェイの問題・・・、どうなるかですね。

まあ、各証券会社に適当に申し込んだら、適度に当たったので、一応買いますが・・・、プラスでもマイナスでも早めに売って逃げようと思います。

投資信託系のものは、銀行の付き合いで買っているのですが・・・多分、マイナスで・・・話にならないです。

まあ、これは、もともと、銀行の付き合いなので・・・興味もないし、どうでもいいです。


不動産 太陽光

やっぱり、ここは、安定していますね〜www

私が、最も得意としている分野だけに・・・不動産は全部想定どおり・・・問題なし・・・。

太陽光は、今年は日照時間が長かったからかな?・・・想定していた以上に、発電しまくってくれました。


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今後も、不動産、太陽光は増やしていくつもりですが・・・来年は、宮古島に自己所有のアパートを建てたいです・・・。

今年は、4棟、販売をしましたが・・・思いの外、大盛況で、ブログに乗せてから数日で全区画申し込みが入ったので・・・、余ったら自分で所有しようと考えていたのですが・・・新築のアパートで表面利回り10%超え・・・しかも入居者には困らない状態なので、残るわけがないと言うか即売れでした。

来年も宮古の状況を見つつ・・・宮古アパート第二弾を待っている読者さんもいるので、土地が買えれば・・・どんどん建てていこうと思っています。

そして・・・自分も宮古氏まに、アパート一棟は、絶対に持ちたい・・・。

話が逸れて、仕事の話になってしまいましたので、戻りますが・・・・。


金現物 先物

今年は、ずっとやってきている、毎月のゴールド積立をしてきただけで・・・、先物は、手を出していません。

現在の原油相場とか面白そうですが・・・、仮想通貨をやり出したせいか・・・もう、これ以上は、めんどくさいといった感じで、一日1回価格を見る程度で・・・全く玉を建てませんでした。

今年の初めの金の価格と、今年の終値を計算していないので、プラスマイナスは分かりませんが、積立た分だけは資産になっているので、まあ、良し!といったところです。

以前は、ある程度溜まると、カンガルーコインに替えて、全種類集めたりしていましたが・・・最近は、それもしなくなり・・・三菱マテリアルにデーターとして貯まっていく感じです。

2018年・・・・今年を振り返ると・・・・。

不動産、太陽光、金積立以外は・・・何をやっていたのか、わからないというような感じで・・・、一番の失敗・・・腹立たしいのは、トルコリラです。

半年以上かけて、数万〜数十万と、コツコツ利益を積み上げてきた以上のものが、1日で吹っ飛びましたからね!

強制ロスカットされた瞬間・・・、結構・・・折れました・・・。

まあ、これについては・・・私の友人たちも、相当数やられていまして・・・、強制ロスカット直後・・・、ロスカット仲間を探して、電話して慰め合いましたw


最後に・・・旧車・・・。

これは、投資ではなく、好きで所有しているだけですが・・・。

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インスタ、フェイスブックなど・・・特に外国から、売るならいくら?みたいな話がきます。

まあ、これは、YouTubeで、レストアしている時のものをアップした影響が大きいと思うのですが・・・・近藤240Zには、とんでもなく良い話がきています。



こんなマイナーな車なんですが・・・YouTube10万回再生以上で・・・一時は、雑誌に出たり、売買の話は今も多々ありますが・・・、240zだけは勘弁してくださいという感じです。

でも、まあ、来年になったら、32Rは、手放してもいいかな〜と思っています。

調子も良く快適だし、めっちゃ走りやすいですが・・・240Zほどの魅力を感じることはできませんでした。

平成6年式なので、来年になると、25年・・・アメリカの人の NISSANファンたちは、かなり欲しいのではないかと思います。

まあ、車は投資と考えていないので、良いご縁があれば、32のGT-Rは手放してもいいかな〜という程度ですけどね・・・。

そんなわけで・・・2018年の投資全般(不動産、FX、株、仮想通貨)の反省ということで・・・書かせていただきました。

読者の皆さん・・・来年も投資・・・頑張ましょうw(投資は自己責任でお願いしますw)

今年も終わりに近づいてきましたが・・・、あと3回ぐらいは、更新したいと思っていますので、ブログランキングの投票をしていただけるとありがたいです。

それでは、失礼いたします。




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2285)不動産業の未来予測・・・シンギュラリティ

先日、某アナリストのTさんと、未来についての話をしました。

不動産業の未来について・・・・。

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Tさんが言うには・・・、AI技術の発展の速度は早く、20年後には、現在の8割〜9割の仕事がなくなるから、労働者や営業職が足りないなんて言う問題は、10年後にはないし・・・、20年後には人口が多すぎる・・・、仕事も減るから人口が減っても問題ない、むしろ余る・・・、不動産業も消えていく仕事の一つだと言うののです・・・。


私としては、不動産業がなくなると言うことに関しては、不動産業の形は変わるがなくなりはしないと・・・、人間がいる以上は、住む場所は必要であり、済む場所に人の権利が存在しているわけだし・・・そもそも、衣食住の住である、不動産という仕事は無くならない・・・と、持論を述べて、ある程度、論破しましたが・・・。

Tさんとしては・・・、不動産という業種はなくならないかもしれないが、今の不動産業者の数の10%以下の人数で事足りると反論・・・・。

10%以下の人数で事足りるとなった時に、それを不動産業と呼べるのか?という攻め方をしてきた。

Tさんが言うには、そもそも、20年〜30年先には、人間はAIに、ある部分を支配されるだろうから、結婚相手選びも、不動産を選ぶこともAIがやってくれるし、収入からの住宅ローンの審査も支払いまで、全部やってくれるし・・・、建物の内外の建材、建築法も進化していくから・・・メンテナンスも含めて、今の労働力の何十分の1で済むだろうと・・・。

ここで、猛反発して・・・口論的な、会話になったのですが・・・、T氏との話は、意外と嫌いじゃない・・・むしろ、ムカついてアドレナリンが出るので、気持ちが良いのかもしれない(笑)

まあ、一言で簡単に言うと、AI化・・・人工知能が人間の能力を超えるシンギュラリティ(特異点)のテーマで妄想を膨らませて話をしたってだけなんですが・・・・自分よりも賢い人と話すのは楽しいと言うか・・・かなり面白かったですw


まあ、やはり先生には、知識の差がありすぎて、最後は論破されましたけど・・・というか、どこかで勝たせてあげないと・・・勝つまで話すから・・・・w

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『先生・・・、わかったけど・・・。 まず、シンギュラリティ って、きちんと発音してよ・・・。 しんぎられティ〜じゃないよw シンギュラリティね・・・w 』

Tさん 『発音違いますか? しんぎらりてぃ・・・・シンギュラリテ〜・・・。 シンギュラリティ ・・・。 いつも、言い負かされそうになると、人を小馬鹿にして、話をすり替えますよね〜・・・悪い癖ですよ・・・。』

『いえいえ・・・そういうわけではないですが・・・、先生が、戦前教育を受けていた人みたいな発音で話していると、せっかく良いこと話しているのに勿体無いな〜と・・・。』

Tさん 『私は、戦後生まれです! 日本の戦前教育と戦後教育の大きな違いって知っていますか?・・・、いや、論点がズレる・・・そんなことはどうでもいい・・・! 近藤さん、20年前、30年前を思い出してみて・・・、今よりも、進化スピードは、遅いのに・・・これだけ進化した・・・進化スピードが上がってきて、この先も進化スピードは上がっていくのだから、我々が予想するよりもAIの進化は早い。 私は、部分的に、すでにスマホに支配されている。近藤さんもそうでしょう。』

『まあ、確かに・・・。 私の場合は、半分ぐらい支配されているかもしれないです。 携帯が手元にないだけで、何もできなくなりますからね。情報収集、通話、メール、撮影、録音、情報発信、電卓、翻訳、ナビ、いろんな支払い、通販、投資関係、・・・ライフラインの半分は携帯と言っても過言ではないですね。30年前を振り返ると・・・、うむ〜・・・ポケベルでした・・・。 でも、25年前は、でかい携帯持ってました。 20年前は、小さな携帯だった・・・。どの業種も、画期的に進化しましたよね〜。』

Tさん 『続きを考えてみてください。 この先、銀行の窓口、企業の受付、運転手、警備員、機械工、その他・・・・・、あとは、恐ろしい話になってきますが、AIに、いろんな仕事をさせれば正確だから、防犯カメラの普及、人々の場所の特定がきれば警察の数も減らせるし、ジャッジもAIの方が正しい判断ができるので、裁判官、弁護士は、必要がなくなります。』

『まあ、それは理解できる。 お金が、紙幣や金属じゃなくなり、全て電子化されたら、税理士も会計士も、ほとんどいらないくなりますよね。 それに、人間の脳よりも、記憶力という意味では、数十年前から、すでに追い抜かれているわけですからね。 記憶力では、スマホにすら負けているw それで足りなければ、外部のサーバーに入れられますからね。 今は、いろんなアプリもありますし・・・w』

Tさん 『SFの話っぽく聞こえるかもしれませんが、30年後には、人間の脳と連動させているでしょうね。 それができると、見聞きしたものは絶対的な記憶として残る。 整理する。 外部サーバーと繋がっていて、出し入れできる。 そういう時代が来ると思います。』

『人権がどこまで保護されるのかは分かりませんが・・・、一部だけ残して、AI管理ってことですね。でも、記憶を整理整頓すると、判断力にも影響を及ぼすので、趣味趣向も似通ってくるし、人間の脳と連動させると、電卓や、翻訳機能も使えるでしょうね・・・。 でも、そうなったら、人の存在価値って何なのかな〜? そこが、一番の疑問です。 AIに支配されてはいけないと思うのですが・・・、まあ、便利と引きかえに、徐々に支配されてますよね。』

こんな話を、何時間もしていたわけですが・・・・・。

食事をして酒を飲みながら話したので、お互いに脳の回転は悪かったと思うのだが・・・結構、面白い話ができました。


酒飲みながら、シンギュラリティ について語り合う・・・それこそ、馬鹿馬鹿しいことをやっているような気もしますが・・・、馬鹿なことや無駄なことも人間にとっては大事なことだと思います(笑)

あっ、肝心な部分・・・未来の不動産業についてですが・・・。

私は、T先生の話って、極論であって・・・、まあ、実際にそうなっていくとしても、急になるわけじゃないですよね〜w

人間の脳との繋げるなって話は、今は、ネタというか、酒の肴程度の話で、私が生きている間は、そんなところまで進まないと思います・・・w

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不動産業的に考えると・・・・。

・重要事項説明や、契約は、人間がやらなくても良くなるでしょうね。
あれこれ質問すると、これまでのデーターを参考に答えを出してくれるし、契約は、買う、買わないをスマホでセレクトして、顔認証や指紋認証的なものでOKになるように思います。

・物件案内は、自動車の自動運転化により連れて行ってくれますし、説明は、車内もしくは、ロボットがしてくれるし、質問にも答えてくれるようになることでしょう。
VRで、土地や家の周囲も見ることができるでしょうが、購入に至るには、やはり現地には行ってから決断すると思います(笑)

・不動産は、現在の登記情報が詳細まで登録され、その情報がデータ化されるでしょうし、そうなると物件調査も住所地番を入れると、間取りまで出て来るでしょうし、現在、役所に行って調査している内容も即出せるようになるでしょうから、物件調査は簡単になるでしょうし資料も簡単に作成・・・いや・・・そもそも、物件資料なんて概念はなくなってますよね(笑)

・土地の測量は、ドローンでできるし・・・境界立会なんてものは、画像データーでスマホやパソコンで確認して、YES、NOのチェックを入れて、自分のID番号みたいなものを入れてOKとか・・・境界争いでゴタゴタしたら、それこそAIが、過去のデーターを元にジャッジしてくれるかもです。
それも、法務局に・・・それをAIがつなぎ合わせて、衛星から照らし合わせてデーター化されるでしょう。

・建設の設計は、それこそ、ドローンとAIで、最初から3Dで設計してくれるか・・・、土地のデーター登録の方が早ければ、地番を入力して、要望と予算を入力したら、建材まで選んで、数分で設計ができるかもしれません。
もしくは、AIが、過去の建築データーをベースに、設計してくれて・・・、VRで体感までできるかもしれません。

・建設自体は、近い未来であれば、ドローンや、現場作業をしている人のカメラの画像から、工事管理、危険予知、完成後のメンテの点検なんかもできるでしょうし・・・、遠い未来には、建築は自動施工なんて日がくるかもしれません。

まあ、こんなことを並べ立てなくても・・・簡単に言うと・・・、AIはは自分で学習していくので、人間が、情報や方向性を示してあげれば、指定されたことに関して24時間学習し賢くなっていきますので、AIは学習した内容から、目の前の状況を認識して判断して、仕事ができるようになり・・・、やがて、人間以上のプロフェッショナルになっていくわけです。

現在、私たちの身の回りにあるのAIの実力では・・・、まだまだだな〜と思うことが多いですが・・・実は、すでに各分野においてもディープラーニングの影響が本格的に現れ始めていまして・・・2045年にはAIが人間を超えると言われており、これが、つまり・・・シンギュラリティー(特異点)というわけです。



少し話は戻りますが・・・アナリストのTさんと話すのは、本当に面白い・・・。

まあ、広く浅い知識なので、たまに辻褄が合わなくなるが・・・、AIのことだけではなく、政治、経済、法律から、芸能ネタまで・・・すごい知識の宝庫で・・・それに、超偉人的な推理力と妄想力があるので、めちゃくちゃ面白いのだと思います。


会話の中で・・・・。

『先生・・・、いつも思うのですが、先生の情報収集力と、雑学知識は、すごいですよね〜・・・。 そして、それらを繋ぎ合わせて、推理や未来予知をする・・・。 2045年には、先生を超えて私と語り合えるAIロボットが誕生しているのかな〜???』

T先生 『その前に、私の話を聞いて、ボケたり、つっこんだりするAIの方が早いでしょうね〜・・・。』

と・・・・、一本取られました・・・・w

まあ、未来の話をしながらも・・・読者の皆さん、ご存知の通り・・・私は、古き良きものが大好きで・・・実は、AIに興味はないんですけどね〜。

IMG_2629


T先生にも、240zの話をしてみましたが・・・なぜか、日産のゴーン氏の陰謀説の話になりました。

私も、その話は嫌いじゃないので・・・乗っかりましたが・・・、そこからまた、シンギュラリティの先の話に・・・、AIは、人間を不要と判断すると・・・。

近藤さんの旧車への思い入れは、AIは、不要とすると言うのですが・・・、私としては、古き良きものを学習するAIを作ればいいじゃないかと、素人的には思うわけですが・・・。

とにかく、T先生としては・・・AIは、人間を超えて、やがて不要だと判断すると言うのです。

私は、人類の進化のためにAIを使うと思うのですが・・・それでは終わらないようです。


しかし・・・よく考えて見ると・・・、AIが人類を超えたとして・・・。

SFのように、人間の脳と、AIの良い部分を融合できると、人間は、爆発的に進化するでしょうねね。

膨大な記憶を正確に入れたり出したりできるようになると便利ですが・・・その先は、AI脳を使うことの方が多くなり、人間の脳は退化するでしょうし・・・、さらにその先は、脳内の記憶をダウンロードしたり消去したりできるようになると・・・死ぬ前に別の体にデーターを移すことができるようになるでしょうし・・・、そうなると、不老不死にはなりますが・・・、そうなったら、人間の身体は無駄なものになり、ネトゲの世界で生きているみたいなことになるかもしれません。

マトリックスみたいですねw

だとしたら・・・不動産は、いらないですから、不動産業かいは無くなりますねw

記憶を入れたり消したりできるようになると仮想現実で生きることもできます。

でも・・・人類は、確実に、そこに向かっているのは、事実です。


IMG_4999


そうなった場合・・・私としては・・・記憶を入れたり出したりするときに、頭痛がしないといいな〜と思います(笑)

頭痛にバファリン♪・・・最近は、イブの方が好きかも・・・w

まあ、とりあえず・・・2045年問題シンギュラリティは考えずに・・・その日、その時を精一杯大切に生きていこうと思います!

そんなわけで・・・本日は・・・、不動産業の未来予測&シンギュラリティというテーマで書かせていただきました。





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2018年12月11日

2284)地球環境改善 ダイヤニウム(発表、説明会)

皆さんは、日々の生活の中で、臭い、ウィルス、菌、カビ等が気になったことはないですか???

本日は、読者の皆様にお知らせがあります。

実は、以前より、研究開発をしてきました環境浄化触媒の建材、ダイヤニウムを発売させていただくことになり・・・、販売代理店、施工代理店の募集をすることになり・・・、先日、説明会を開催させていただきました。


ダイヤニウム1


環境浄化触媒 ダイヤニウムといっても分かりにくいかと思いますので・・・・。

簡単に説明すると・・・、抗ウィルス、抗菌、消臭、防カビ、抗酸化(ラジカルスカベンジャー)等の効果が高い、液体、塗料、コーティング剤です。

難しく説明すると・・・、詳しくは、UDDとか、ナノダイヤモンドとか・・・環境浄化触媒とか・・・長くなりますので・・・、ダイヤニウム ホームページをご覧ください。

ダイヤニウムは、商品化するまでに、時間と費用もかかり、多くの人たちの協力もいただき完成し、この度、満を喫して、販売する運びとなりました。

ダイヤニウム2


環境浄化触媒 ダイヤニウムは、大きく分けて3種類!

浸透性のあるものに散布するタイプのスプレーと・・・、家具、ドア、壁、天井などに塗布する、塗装タイプのものと・・・、床、石、コンクリート、木材などをコーティングするコート剤の3種類あります。

光がなくても大丈夫な光触媒的なものというと分かりやすいかもしれません。

ダイヤニウム3


空中には、様々な、臭い、菌、ウィルス、カビ等が、舞っている状態であるわけですが、それらのほとんどが、壁、床、天井、家具、カーテン等、どこかに付着、沈着するわけです。

我々は、その中で生活をしているわけです。

臭いひとつ取り上げても、家には様々な臭いがありますし、人間もペットも臭いがあります。

私は、潔癖症というわけではありませんが・・・、臭い、菌、カビ、悪質なウィルスなんてものは、自分も家族もペットも、極力、無縁でありたいと思っています。

ダイヤニウム4


臭い、菌、ウィルス、カビ等のない暮らしって憧れませんか?

弊社、株式会社千代田不動産は、不動産、建設を通じて、人々の幸せ、快適な暮らしを追求してきましたが・・・、今回、ハード面ではなく、ソフト面である、建材に目をつけ・・・研究開発をしました。

ダイヤニウム5


抗ウィルス、抗菌、消臭、防カビ、抗酸化(ラジカルスカベンジャー)等の効果があり、なおかつ、人畜無害なもの・・・・。

その元となる、ナノダイヤモンド(NRC)に注目して、それを更に研究し開発したものが、環境浄化触媒、ダイヤニウムなのです。


そんなものが、あるのか?と疑問を持たれる人も多いでしょう。

完成はしましたが・・・それらの効果があるといっても、これほどミラクルな建材があるといっても人々は信用してくれません。

そんなわけで、臨床実験でのエビデンスも揃えました。

エビデンス1

(現在、他のエビデンス多数、検査中)

そんなわけで・・・。

先日・・・、環境浄化触媒建材 ダイヤニウムの販売と施工の代理店募集の説明会を開催しました。


地球環境改善に挑戦します!

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

IMG_4999


第一回説明会の募集人数は先着30人でしたが・・・なぜか説明会には、40人以上が来てくださり・・・満員御礼、一部の方々はスタンディング状態の中・・・、私も、自分の講演以上に、熱弁をふるわせていただきました(笑)

IMG_5001


そうはいっても・・・反省点も多々ありました。

PV自体の音響や映像は、最高水準作成したのに、それが表現できなかったり・・・説明が不十分だったり・・・、大勢の皆様にお集まりいただいたのに、申し訳なかったです。

でも、販売、施工ともに代理店さんの応募も多く、本当にありがたいです。

第一回目は、大盛況であったので・・・。

まだ、正式な日時は決まっておりませんが・・・、来年、年明け早々に、第二回説明会を開催させていただく予定です。

読者の皆様の中で、環境浄化触媒 ダイヤニウムに興味があるという方がいらっしゃったら、お気軽にお問い合わせください。


ダイヤニウム11


ダイヤニウムのホームページのURLも貼っておきます。

https://www.dianums.com



ブログの後半に記載するのもどうかと思いますが・・・。

遅くなりましたが・・・きちんとしたご挨拶もさせていただかないと・・・

拝啓 、時下ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。

さて、長年、研究をしてまいりました、環境浄化触媒 ダイヤニウムの完成に伴い、株式会社 ダイヤニウムを設立致しました。

研究開発、ダイヤニウムの発売、代理店募集説明会等を準備するにあたり、関係各位様に一方ならぬご懇情を賜り心より御礼申し上げます。

抗ウィルス、抗菌、消臭、防カビ、抗酸化(ラジカルスカベンジャー)等、環境浄化触媒研究開発の経験、不動産、建設の経験を活かし、皆様のご期待に添えますよう邁進する所存です。

今後とも何卒変わらぬご支援ご指導を賜りますようお願い申し上げます。
まずは略儀ながら書中をもちましてご挨拶申し上げます。  敬 具

                      平成30年12月12日
株式会社 ダイヤニウム
取締役会長 近藤利一


そして・・・ダイヤニウムは、商品化するまでに、時間と費用もかかり、多くの人たちの協力もいただき完成し、この度、満を喫して、販売する運びとなりました。

これまでのダイヤニウムの開発から商品化、その後の会社設立、説明会の準備などにご協力をいただいた全ての皆様に心より感謝を申し上げます。



ここまでで、ダイヤニウムの話は、区切りとさせていただきまして・・・。

そんなわけで・・・、本日は、地球環境改善 ダイヤニウム(発表、説明会)の話を書かせていただきましたが・・・、不動産ブログ、素人さんの為の不動産学校の読者さんとしては、不動産ネタじゃないだけに、あまり面白くなかったかもしれません。

次回は、ガチ不動産ブログに戻りますので・・・、今後ともご愛読いただけますよう宜しくお願いいたします。

それでは、今日は、ここまでとさせていただきます。




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