2019年05月19日
2226）古いマンション買う? 分譲マンションの建替えについて！
前回のブログにタワマンのことを書かせていただき、ブログの終わり頃に、古いマンションをリフォームして売る業者とゴタゴタしたということを書かせていただきましたが・・・。
読者さんから、その部分へのツッコミや、詳細を書いて欲しいという要望が多かったので書かせていただきます。
なんか・・・こういう事を書いていると・・・だんだん敵が増える気がしますが・・・・。
まあ、そんなわけで・・・やさしく書きますね・・・
ゴタゴタの始まりは・・・、知人から、中古マンションを購入するという事を聞きまして・・・。
知人が、どう思うって聞かれたので・・・、『俺なら死んでも買わない！』って言ったわけです。
そこが、スタートだったわけですが・・・・。
実は、話の途中・・・後から分かったことなんですけど・・・・・中古マンションの話を聞いたのが・・・タイミングの悪いことに、契約の前日だったのです。
そのマンションというのは、まあまあいい場所にあるのですが、築年数が４０年以上経っていて・・・けっこう高い金額だったわけです。
う〜ん・・・そのあたりの新築相場の７０％ぐらいの価格でした。
玄関、床、壁、水周り、デザインも今時の感じ・・・・かなりリフォームをしてあるので、金額的に理解はできるのですが・・・、そもそも、近い将来建て替えをしなくてはいけないような古いマンションに、ここまで金をかける意味が分からないし、いくら人気のエリアと言っても、新築の７０％は、ないな〜と思うので・・・『俺なら死んでも買わない！』と言ったわけですが・・・・。
知人 『そ、そうですか〜・・・。 死んでも買わないですか〜・・・。 なぜですか？ かなり豪華ですよ！ 中は、新築マンションと大差ないですし、エレベーターも一回交換してあるようですし、エントランスも、それなりに・・・。 でも、古い感はありますけどね。』
私 『わかりますよ。 一応、プロですから、想像つきます。 逆に内装は、安物にしておけばいいものを、しっかりリフォームしちゃってるんですよね。 そこがタチ悪い！ うちも、古いマンションを再販するときがありますが、そんなに費用を書けずに、なるべく安く販売できるように、必要最小限のリフォームをして売るようにしています。まあ、場所がいいから、売主さんの意図も分かりますが・・・リフォームに金かけても、築年数が減るわけではないので、勿体無いというのが、私の正直な感想です。 で・・・建て替えの事や、修繕積立金の継承については聞いたの？』
知人 『もちろん！ 聞きましたよ！ 建て替えの時期が来たら皆さんと話し合って、修繕積立金で建て替えをするんですよね？ 多少の清算金はあるかもしれないんですよね？ 』
私 『ホォ〜〜〜w そうやって説明されたんですか〜w まあ、あながち間違ってはいないですが、そもそも建て替えをするってのは、マンションの住人の５分の４以上が賛成しないといけないんですよ！ いろんな人が住んでいて、それが、話し合って、簡単に建て替えようってなりますかね〜？ まあ、修繕積立がどれくらい貯まっているとか、敷地がどれぐらいあるとか知りませんから、断言はできませんが、そんな簡単なもんじゃないし・・・おそらく高額な清算金と労力が必要です。』
知人 『建て替えですか〜。 ５分の４以上の同意か〜・・・・。清算金って出ことになるってことですか？ いくらぐらいなんですか？？？』
私 『それは、詳細が分からないので算出はできませんが、平均的には、１０００万〜１５００万円ぐらいは追い金出さないとあかんでしょうね〜。 建て替え決議、計画でゴタゴタして・・・まあ、建て替えることになったとして・・・、その後、引越し、解体、建設・・・そしてまた引越し・・・。 建て替えできたとして・・・の話ですよ！』
知人 『なるほど・・・。 簡単ではなさそうですね〜。 仮に、５分の４の同意が取れなかったら、どうなるんですか？ 皆さん、最終的に困りますから、同意するでしょう？ 反対する人いるんですか？ 反対する人は、どのような理由で反対するのでしょう？？？』
私 『そんなもん、俺に聞かれても知らんですわ〜w 住んでいる人もいろいろですから・・・。 まあ、清算金はらうだけの資力がないとか、空き家にしているから興味ないとか・・・、年齢的に引越しが面倒臭いとか、いろいろあるんじゃないですかね〜？ 人それぞれ、生きている以上、それぞれに状況と事情がありますし・・・。』
知人 『それは、そうですね〜・・・。 物件的には、気に入ってるんですが・・・やめたほうがいいですかね〜？？？ 』
私 『それは、価値観も人それぞれなので、私は、なんとも言えないですが・・・、一つ言えることは、私だったら死んでも買わない！ そういう面倒な事に、自分が関わるのも嫌だし、私の相続人も関わらせたくないです。 新しいのを買って必要なくなったら売る！のであればいいですけど・・・。今から古いのを買って住もうとは思いません。 戸建なら古くても、自分たちの判断でき値して建てるなり売るなり簡単にできるのでいいですけど・・・。』
知人 『そうですか〜・・・。 質問なんですが・・・、不動産の契約はしていないのですが、不動産の購入申し込みはしているのですが、買うのを辞めることはできるんですか？ 実は、明日の午後、契約をする事になっているんです。』
私 『マジっすか〜！！！ 明日、ですか〜？ ・・・。 やめれないことはないですけど・・・不動産業者として、その会社の営業さんの気持ちを考えると、可哀想というか・・・、う〜ん・・・。 検討段階ではないんですか？？？ ・・・・う〜ん・・・まあ、買いましょうw』
知人 『いや・・・。 そこまで聞いちゃったら買えませんよ！ ペナルティーとかあるんですか？』
私 『契約前なんで、ないと思いますが・・・・。 いあぁ〜・・・明日の契約時間まで決まっていて・・・、同業的に・・・、それは、ないですわ〜。 いらん事を言ったな〜。 検討してるかと思ったんで・・・。 でも、俺なら死んでも買わないですけどね。 まあ、買ってあげてください！ お金持ちなんだし・・・w』
知人 『お金なんかありませんわ〜。 あかんあかん・・。 ちょっと不動産屋に電話して断ります。 近藤社長！ ありがとうございました。 』
そんなわけで・・・。
知人は、明日、契約という中古マンションの契約をやめたわけですが・・・。
向こうの業者さんも、素直に引き下がらなかったようで・・・・。
しばらくして、知人から電話があり・・・、営業マンが今夜、家までくると言っていて、契約は断ったけど、訪問を断りきれなかったから、どうしたらいいかと相談を受けまして・・・・・、おまけに、立ち会って欲しいとお願いされまして・・・私が立ち会う事になってしまったのです。
同業者の営業マンが訪問してきたところに、同業者がいたら嫌だろうな〜と・・・気乗りしなかったのですが・・・、この知人はクルマ仲間ということもあり断れなくて・・・家に行くことになったわけですが・・・・、営業マンのお兄ちゃんも、キャンセルをひっくり返すのにヤル気満々で・・・私は・・・
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ブログの続きです。
知人の家のソファーに座り・・・面が割れると何と無く嫌なので・・・帽子をかぶってサングラスをして対応したのですが・・・、その時の画像はないのですが・・・どんな雰囲気かいうと・・・わりと、これが近いかな〜？
予定の時間よりも少し早めに、古いマンションを知人に売ろうとしている同業者の知人宅に行きスタンパイをしながら、車の話をしていました。
しばらくすると、古いマンションを知人に売ろうとしている同業者が来ました。
手土産を持って上司を連れて来ていました。
私は、『友人の・・・車仲間の近藤です・・・。』と自己紹介をして、不動産業者さんの方も、きちんとご挨拶をしてくれました。
その後は、おきまりのパターンで、知人がキャンセルをしようとするのを契約をさせようと、一生懸命、頑張っていました。
キャンセルの理由を聞いて、お客様の意見を尊重しながら契約してもらえるよに持ってこうとする。
その姿は、うちの社員に見習わせたいぐらいの熱意で・・・。
とは言っても・・・、うちの社員には、キャンセルのお客様を、ひっくり返してこい！なんていう教育はしていませんが・・・、まあ、弊社の話は置いといて・・・・、まあ、とにかく一生懸命・・・。
でも、大変申し訳なかったのですが・・・今回、私は、知人のキャンセルのサポートをしなくていけません。
私 『すみません。 ちょっと口を出しますが・・・、マンションの建て替えについて、皆さんで話し合ってとか、修繕積立金がどうこうとか、建て替えの成功例とかを提示していますが・・・。 このマンションの詳細を教えてください！ 安心できる材料を提示してくれないと・・・古いマンションを買わないのは、建て替えの時期が近いというところがキャンセルの理由なんだから、一般的な話では納得できないと思いますよ。』
不動産業者 『マンションは、５分の４以上の住民が建て替えに賛成すれば、修繕積立金を使って建て替えをする事になります。 このマンションは、平成１３年に内外装、昨年、外装とエレベーターなどを改装して・・・何よりも管理体制もしっかりしており、きちんと管理されております。 建て替えについても、絶対とは申し上げられませんが、問題ないと考えておりますが・・・、具体的にとは、どういう事でしょうか？ 何をお知りになりたいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、あのマンションを査定すると、＠＠＠＠万円±３００万円・・・業者買取だと逆算して＄＄＄＄万円ぐらいじゃないですか。 で・・・あのリフォームは、玄関周りに金をかけて、間接照明を上手に使って古さを消して、クロスを部分的に高いのにして、居室はSPだけど・・・。 あとは、扉、水回りも全部交換して、キッチンも鏡面パネルの美しさを生かしてカッコよく仕上げてあるよね。 だいたい、６００万円〜７００万円ぐらいかかってるよねw 御社の利益は、２００万円〜３００万円ぐらいかな？ 理屈は分かる・・・、根拠の前に・・・建て替えを考えてリフォームしたとは思えないだよな〜w 将来のことを考えていない物件は買えないからキャンセルなんだよ！』
不動産業者 『いえいえ、ご購入いただくお客様のことを考えて、しっかりとリフォームして販売をしております。 近藤さん、詳しいですね〜。 不動産・・・、建設関係の方ですか？』
私 『まあ、多少かじってる程度ですが・・・。 きちんとリフォームしてあることも理解できますし、管理組合の運営がしっかりしていることもわかります。 そこじゃなくって、この古いマンションの建て替えの時期を考えて、今、この金額で買って、採算合いますかね〜？ 新築や築浅の方が良くないですか？ 築４０年を超えているマンションが新築の価格の７割の値段ですよ！ 建て替えを考えたときに、どう考えたら良い買い物なのか、具体的に教えてくださいって言ってるんですよ！』
不動産業者 『何を具体的にご説明させていただけば、ご納得いただけるのでしょうか？』
私 『う〜ん。 例えば、５分の４以上の賛成が取れるであろうというところの根拠・・・、それに納得できたら、修繕積立金と清算金の想定金額・・・、あのマンションの土地の建ぺい率と容積率から、どれくらいの建物が建てられるとか・・・、想定でもいいからさ〜・・・、プロなら、もう少し、具体的な話をしないと納得行かないと思うよ！ マンションの建て替えの大変さと、手間暇・・・分かって喋ってないでしょう。というか、そこ考えずに買取して再販してるよね？？？』
不動産業者 『いえいえ。 弊社は、建て替えのことも考慮していますので、こうやってご説明させていただいているんですよ！ ご存知だと思いますが、あの場所は、人気のエリアで・・・・（中略）・・・ですから、建て替えをした際には、価値が上がるので・・・決して買っておいて損をするということはございません。』
私 『そうかな〜？ 容積だろ・・建設費が安めで坪１００万円として計算しても・・・１１億じゃん・・・今の部屋数からして・・・、共用部だろ・・・、あっ、でも、斜線考えると、容積全部は食えないから・・・う〜ん・・・。 計算し直しだ・・・。えっと・・・（中略）・・・、あはははhw あかん、あかん、話にならん。 解体費、引っ越し代、その間の居住費、安く見積もっても３５００万円以上・・・修繕積立がいくら貯まるのか知らんけど、計算上、オタクの言う、多少の清算金でできるわけないだろうw あんたも、計算してみなよ！ ほら・・・w』
不動産業者 『・・・。 ・・・・。 そのために修繕積立金が、平成１５年から少し上がってるんです。おそらく建て替えも視野に入れてのことだと思います。 マンションというのは、新築時は積立金が安く設定されているのですが・・・・（以下省略）』
私 『分かった分かったw じゃあ、今の修繕積立金で、あと２０年貯めたとしようかw で・・・、あと１回補修工事したとして・・・、ん〜〜〜、キャンセルするマンションの建て替えだし・・・、だんだん計算するのが面倒臭くなってきた・・・。 ちょっと予想でいいから算出して、提示してみてください。 計算するまでもなく、良い買い物とは言えないでしょう？？？ はい！ 計算してみて・・・予想ぐらいの感じしか出ないと思うけど・・・・。』
私は、自分のiPhoneの電卓を渡そうとした。
不動産業者 『・・・・。 ・・・・。 マンションの建て替えは経験がないので、計算自体ができません。 』
私 『あははははははははwww 言ってることが変でしょうw 建て替えの費用の予想すらできないのに、何を根拠に、今までのことを喋ってたんですか？？？ 』
不動産業者 『近藤さん、本当に、お詳しいですね〜w 建設関係・・・設計士さんですか？ 不動産の知識もあるようですし・・・。もしかして、マンションの修繕関係のお仕事をされているとか・・・w』
私 『いえいえ。 ちょっと、かじっている程度なんですけど・・・。 私は、こういう者です・・・。』
ということで・・・、不動産の名刺は出しにくかったので・・・ダイヤニウムの名刺を出して・・・自己紹介と、環境浄化触媒の消臭、抗菌、抗ウィルスの宣伝をさせていただきました。
不動産業者 『そうなんですね〜。 お詳しいので、』
私 『まあ、そんな話はどうでもいいけど・・・。 営業として、キャンセルを、ひっくり返したいのは分かりますが・・・。 ちょっと厳しくないですか？ 御社の商品を貶すつもりはないですけど、こんだけ古いマンションを、いくら内装を綺麗にしているからって、こんな価格で買ったら、先々不安なので、キャンセルをしたいってことなんですよ！ ご理解いただけましたか？』
ここで、不動産業者の上司が・・・・。
不動産業者上司 『もういい！ おい、帰るぞ！ 話にならん！ 明日の契約、中止！ 部外者が出てきて、あーだ、こーだ言われて・・・話すだけ無駄だ。』
突然豹変して、ものすごい嫌な態度で・・・部下に言い放って、私を睨んで、席を立って帰ろうとした。
私 『すみませんね〜・・気分を害しましたか？ まあ、でも、気持ちは理解できます。 だた・・・、上司がキレて、悪態ついて席を立つって・・・、御社の方針と、おたくの人間性がお粗末すぎる。 ここは、プロなら、悔しくても、承知しました、良い物件をお探しください！ぐらいのことを言って、帰ったほうがいいんじゃないの？ ムカつく、気持ちは分かるけど・・・w』
不動産業者上司 『・・・・。 はい！ そうですね・・・。』
そして、私は、紹介者にも言った・・・。
私 『キャンセルするのを、止めるためにアポイント入れていること分かっているのに、なんでOKしたの？ 俺も、ここまで話さなくてはいけなくなったし、この人たちも嫌な思いをしたじゃん。 契約の段取りまでしていたのに申し訳ないって、きちんと断って、買う意思はないと伝えればよかったんじゃないの？ まあ、友達として、この物件は買わなくてよかったと思うから結果は良かったと思うけど・・・。』
知人 『ごめん・・・。 それはそうなんだけど・・・。 買うと言った手前、断りづらかったから・・・。 嫌な役をさせてしまって申し訳ない。』
私 『まあ、これで、区切りがついたから良かったけど・・・w』
続いて・・・不動産業者さんに言いました。
私 『そういうことなので・・・、あれこれ言ってすみませんでした。 もし、御社の物件で、もう少し新しくて良い物件があれば、また声をかけてあげてください。 次回は、資料を見た時点で、良し悪しを彼にアドバイスしますので・・・。 良いと思えば、今日とは逆に、買うように勧めますw もちろん、あかんと思えば、車仲間なので、あかんと言いますが・・・w』
不動産業者上司 『分かりました。 でも、ご存知だと思いますが、あの地域はなかなか物件が出ない場所なので、正直、ご納得いただける物件を出す自信がありません・・・。』
私 『ですよね〜。 買って、リフォームして再販するのは、どうしても、こういう感じの物件になりますよね〜。 築浅であれば、数年住んで逃げることもできますので、賃料と比較しての居住費計算が成り立ちますが・・、古いとババ引く可能性が高いので・・・契約日まで決めといて・・・今回は、すみません。 まあ、彼も素人なんで・・・。 良い物件があれば・・・ということで・・・・。』
不動産業者上司 『ご同業の方ですか・・・w なるほど・・・納得できました。 建て替えの算出までされるとは思っていませんでしたw どちらの方ですか？？？』
私 『まあ、今回は、車友達に頼まれて！ということなので、まあ、いいじゃないですかw 調べたら分かりますよw そのうち、仕事することもあるかもしれませんし・・・。』
不動産業者上司 『分かりましたw 失礼いたします。 お邪魔しました。』
不動産業者たちは、帰って行きました。
この後は、知人が、申し訳ないと・・・美味しいお鮨屋さんに連れて行ってくれましたが・・・・。
不動産の相談からの・・・嫌な展開になってしまい・・・車仲間の頼みとはいっても、なんとも後味が良くない感じでした。
まあ、でも・・・・。
古いマンションを購入する際は、建て替えの事とかを考えて購入してください。
だからといって、古いマンションをリフォームして売っているものが悪いというわけではありません。
割高なものは買わないほうがいいという話で・・・、残存期間を考えて割りが合うなら古い物件を買ってもいいと思います。
なんにしても・・・建て替えのことや、居住費の計算をするということが大事だと思います。
そんなわけで・・・本日は、読者さんからのリクエストで・・・、古いマンション買う? 分譲マンションの建替えについて！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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なんか・・・こういう事を書いていると・・・だんだん敵が増える気がしますが・・・・。
まあ、そんなわけで・・・やさしく書きますね・・・
ゴタゴタの始まりは・・・、知人から、中古マンションを購入するという事を聞きまして・・・。
知人が、どう思うって聞かれたので・・・、『俺なら死んでも買わない！』って言ったわけです。
そこが、スタートだったわけですが・・・・。
実は、話の途中・・・後から分かったことなんですけど・・・・・中古マンションの話を聞いたのが・・・タイミングの悪いことに、契約の前日だったのです。
そのマンションというのは、まあまあいい場所にあるのですが、築年数が４０年以上経っていて・・・けっこう高い金額だったわけです。
う〜ん・・・そのあたりの新築相場の７０％ぐらいの価格でした。
玄関、床、壁、水周り、デザインも今時の感じ・・・・かなりリフォームをしてあるので、金額的に理解はできるのですが・・・、そもそも、近い将来建て替えをしなくてはいけないような古いマンションに、ここまで金をかける意味が分からないし、いくら人気のエリアと言っても、新築の７０％は、ないな〜と思うので・・・『俺なら死んでも買わない！』と言ったわけですが・・・・。
知人 『そ、そうですか〜・・・。 死んでも買わないですか〜・・・。 なぜですか？ かなり豪華ですよ！ 中は、新築マンションと大差ないですし、エレベーターも一回交換してあるようですし、エントランスも、それなりに・・・。 でも、古い感はありますけどね。』
私 『わかりますよ。 一応、プロですから、想像つきます。 逆に内装は、安物にしておけばいいものを、しっかりリフォームしちゃってるんですよね。 そこがタチ悪い！ うちも、古いマンションを再販するときがありますが、そんなに費用を書けずに、なるべく安く販売できるように、必要最小限のリフォームをして売るようにしています。まあ、場所がいいから、売主さんの意図も分かりますが・・・リフォームに金かけても、築年数が減るわけではないので、勿体無いというのが、私の正直な感想です。 で・・・建て替えの事や、修繕積立金の継承については聞いたの？』
知人 『もちろん！ 聞きましたよ！ 建て替えの時期が来たら皆さんと話し合って、修繕積立金で建て替えをするんですよね？ 多少の清算金はあるかもしれないんですよね？ 』
私 『ホォ〜〜〜w そうやって説明されたんですか〜w まあ、あながち間違ってはいないですが、そもそも建て替えをするってのは、マンションの住人の５分の４以上が賛成しないといけないんですよ！ いろんな人が住んでいて、それが、話し合って、簡単に建て替えようってなりますかね〜？ まあ、修繕積立がどれくらい貯まっているとか、敷地がどれぐらいあるとか知りませんから、断言はできませんが、そんな簡単なもんじゃないし・・・おそらく高額な清算金と労力が必要です。』
知人 『建て替えですか〜。 ５分の４以上の同意か〜・・・・。清算金って出ことになるってことですか？ いくらぐらいなんですか？？？』
私 『それは、詳細が分からないので算出はできませんが、平均的には、１０００万〜１５００万円ぐらいは追い金出さないとあかんでしょうね〜。 建て替え決議、計画でゴタゴタして・・・まあ、建て替えることになったとして・・・、その後、引越し、解体、建設・・・そしてまた引越し・・・。 建て替えできたとして・・・の話ですよ！』
知人 『なるほど・・・。 簡単ではなさそうですね〜。 仮に、５分の４の同意が取れなかったら、どうなるんですか？ 皆さん、最終的に困りますから、同意するでしょう？ 反対する人いるんですか？ 反対する人は、どのような理由で反対するのでしょう？？？』
私 『そんなもん、俺に聞かれても知らんですわ〜w 住んでいる人もいろいろですから・・・。 まあ、清算金はらうだけの資力がないとか、空き家にしているから興味ないとか・・・、年齢的に引越しが面倒臭いとか、いろいろあるんじゃないですかね〜？ 人それぞれ、生きている以上、それぞれに状況と事情がありますし・・・。』
知人 『それは、そうですね〜・・・。 物件的には、気に入ってるんですが・・・やめたほうがいいですかね〜？？？ 』
私 『それは、価値観も人それぞれなので、私は、なんとも言えないですが・・・、一つ言えることは、私だったら死んでも買わない！ そういう面倒な事に、自分が関わるのも嫌だし、私の相続人も関わらせたくないです。 新しいのを買って必要なくなったら売る！のであればいいですけど・・・。今から古いのを買って住もうとは思いません。 戸建なら古くても、自分たちの判断でき値して建てるなり売るなり簡単にできるのでいいですけど・・・。』
知人 『そうですか〜・・・。 質問なんですが・・・、不動産の契約はしていないのですが、不動産の購入申し込みはしているのですが、買うのを辞めることはできるんですか？ 実は、明日の午後、契約をする事になっているんです。』
私 『マジっすか〜！！！ 明日、ですか〜？ ・・・。 やめれないことはないですけど・・・不動産業者として、その会社の営業さんの気持ちを考えると、可哀想というか・・・、う〜ん・・・。 検討段階ではないんですか？？？ ・・・・う〜ん・・・まあ、買いましょうw』
知人 『いや・・・。 そこまで聞いちゃったら買えませんよ！ ペナルティーとかあるんですか？』
私 『契約前なんで、ないと思いますが・・・・。 いあぁ〜・・・明日の契約時間まで決まっていて・・・、同業的に・・・、それは、ないですわ〜。 いらん事を言ったな〜。 検討してるかと思ったんで・・・。 でも、俺なら死んでも買わないですけどね。 まあ、買ってあげてください！ お金持ちなんだし・・・w』
知人 『お金なんかありませんわ〜。 あかんあかん・・。 ちょっと不動産屋に電話して断ります。 近藤社長！ ありがとうございました。 』
そんなわけで・・・。
知人は、明日、契約という中古マンションの契約をやめたわけですが・・・。
向こうの業者さんも、素直に引き下がらなかったようで・・・・。
しばらくして、知人から電話があり・・・、営業マンが今夜、家までくると言っていて、契約は断ったけど、訪問を断りきれなかったから、どうしたらいいかと相談を受けまして・・・・・、おまけに、立ち会って欲しいとお願いされまして・・・私が立ち会う事になってしまったのです。
同業者の営業マンが訪問してきたところに、同業者がいたら嫌だろうな〜と・・・気乗りしなかったのですが・・・、この知人はクルマ仲間ということもあり断れなくて・・・家に行くことになったわけですが・・・・、営業マンのお兄ちゃんも、キャンセルをひっくり返すのにヤル気満々で・・・私は・・・
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投票ありがとうございました
ブログの続きです。
知人の家のソファーに座り・・・面が割れると何と無く嫌なので・・・帽子をかぶってサングラスをして対応したのですが・・・、その時の画像はないのですが・・・どんな雰囲気かいうと・・・わりと、これが近いかな〜？
予定の時間よりも少し早めに、古いマンションを知人に売ろうとしている同業者の知人宅に行きスタンパイをしながら、車の話をしていました。
しばらくすると、古いマンションを知人に売ろうとしている同業者が来ました。
手土産を持って上司を連れて来ていました。
私は、『友人の・・・車仲間の近藤です・・・。』と自己紹介をして、不動産業者さんの方も、きちんとご挨拶をしてくれました。
その後は、おきまりのパターンで、知人がキャンセルをしようとするのを契約をさせようと、一生懸命、頑張っていました。
キャンセルの理由を聞いて、お客様の意見を尊重しながら契約してもらえるよに持ってこうとする。
その姿は、うちの社員に見習わせたいぐらいの熱意で・・・。
とは言っても・・・、うちの社員には、キャンセルのお客様を、ひっくり返してこい！なんていう教育はしていませんが・・・、まあ、弊社の話は置いといて・・・・、まあ、とにかく一生懸命・・・。
でも、大変申し訳なかったのですが・・・今回、私は、知人のキャンセルのサポートをしなくていけません。
私 『すみません。 ちょっと口を出しますが・・・、マンションの建て替えについて、皆さんで話し合ってとか、修繕積立金がどうこうとか、建て替えの成功例とかを提示していますが・・・。 このマンションの詳細を教えてください！ 安心できる材料を提示してくれないと・・・古いマンションを買わないのは、建て替えの時期が近いというところがキャンセルの理由なんだから、一般的な話では納得できないと思いますよ。』
不動産業者 『マンションは、５分の４以上の住民が建て替えに賛成すれば、修繕積立金を使って建て替えをする事になります。 このマンションは、平成１３年に内外装、昨年、外装とエレベーターなどを改装して・・・何よりも管理体制もしっかりしており、きちんと管理されております。 建て替えについても、絶対とは申し上げられませんが、問題ないと考えておりますが・・・、具体的にとは、どういう事でしょうか？ 何をお知りになりたいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、あのマンションを査定すると、＠＠＠＠万円±３００万円・・・業者買取だと逆算して＄＄＄＄万円ぐらいじゃないですか。 で・・・あのリフォームは、玄関周りに金をかけて、間接照明を上手に使って古さを消して、クロスを部分的に高いのにして、居室はSPだけど・・・。 あとは、扉、水回りも全部交換して、キッチンも鏡面パネルの美しさを生かしてカッコよく仕上げてあるよね。 だいたい、６００万円〜７００万円ぐらいかかってるよねw 御社の利益は、２００万円〜３００万円ぐらいかな？ 理屈は分かる・・・、根拠の前に・・・建て替えを考えてリフォームしたとは思えないだよな〜w 将来のことを考えていない物件は買えないからキャンセルなんだよ！』
不動産業者 『いえいえ、ご購入いただくお客様のことを考えて、しっかりとリフォームして販売をしております。 近藤さん、詳しいですね〜。 不動産・・・、建設関係の方ですか？』
私 『まあ、多少かじってる程度ですが・・・。 きちんとリフォームしてあることも理解できますし、管理組合の運営がしっかりしていることもわかります。 そこじゃなくって、この古いマンションの建て替えの時期を考えて、今、この金額で買って、採算合いますかね〜？ 新築や築浅の方が良くないですか？ 築４０年を超えているマンションが新築の価格の７割の値段ですよ！ 建て替えを考えたときに、どう考えたら良い買い物なのか、具体的に教えてくださいって言ってるんですよ！』
不動産業者 『何を具体的にご説明させていただけば、ご納得いただけるのでしょうか？』
私 『う〜ん。 例えば、５分の４以上の賛成が取れるであろうというところの根拠・・・、それに納得できたら、修繕積立金と清算金の想定金額・・・、あのマンションの土地の建ぺい率と容積率から、どれくらいの建物が建てられるとか・・・、想定でもいいからさ〜・・・、プロなら、もう少し、具体的な話をしないと納得行かないと思うよ！ マンションの建て替えの大変さと、手間暇・・・分かって喋ってないでしょう。というか、そこ考えずに買取して再販してるよね？？？』
不動産業者 『いえいえ。 弊社は、建て替えのことも考慮していますので、こうやってご説明させていただいているんですよ！ ご存知だと思いますが、あの場所は、人気のエリアで・・・・（中略）・・・ですから、建て替えをした際には、価値が上がるので・・・決して買っておいて損をするということはございません。』
私 『そうかな〜？ 容積だろ・・建設費が安めで坪１００万円として計算しても・・・１１億じゃん・・・今の部屋数からして・・・、共用部だろ・・・、あっ、でも、斜線考えると、容積全部は食えないから・・・う〜ん・・・。 計算し直しだ・・・。えっと・・・（中略）・・・、あはははhw あかん、あかん、話にならん。 解体費、引っ越し代、その間の居住費、安く見積もっても３５００万円以上・・・修繕積立がいくら貯まるのか知らんけど、計算上、オタクの言う、多少の清算金でできるわけないだろうw あんたも、計算してみなよ！ ほら・・・w』
不動産業者 『・・・。 ・・・・。 そのために修繕積立金が、平成１５年から少し上がってるんです。おそらく建て替えも視野に入れてのことだと思います。 マンションというのは、新築時は積立金が安く設定されているのですが・・・・（以下省略）』
私 『分かった分かったw じゃあ、今の修繕積立金で、あと２０年貯めたとしようかw で・・・、あと１回補修工事したとして・・・、ん〜〜〜、キャンセルするマンションの建て替えだし・・・、だんだん計算するのが面倒臭くなってきた・・・。 ちょっと予想でいいから算出して、提示してみてください。 計算するまでもなく、良い買い物とは言えないでしょう？？？ はい！ 計算してみて・・・予想ぐらいの感じしか出ないと思うけど・・・・。』
私は、自分のiPhoneの電卓を渡そうとした。
不動産業者 『・・・・。 ・・・・。 マンションの建て替えは経験がないので、計算自体ができません。 』
私 『あははははははははwww 言ってることが変でしょうw 建て替えの費用の予想すらできないのに、何を根拠に、今までのことを喋ってたんですか？？？ 』
不動産業者 『近藤さん、本当に、お詳しいですね〜w 建設関係・・・設計士さんですか？ 不動産の知識もあるようですし・・・。もしかして、マンションの修繕関係のお仕事をされているとか・・・w』
私 『いえいえ。 ちょっと、かじっている程度なんですけど・・・。 私は、こういう者です・・・。』
ということで・・・、不動産の名刺は出しにくかったので・・・ダイヤニウムの名刺を出して・・・自己紹介と、環境浄化触媒の消臭、抗菌、抗ウィルスの宣伝をさせていただきました。
不動産業者 『そうなんですね〜。 お詳しいので、』
私 『まあ、そんな話はどうでもいいけど・・・。 営業として、キャンセルを、ひっくり返したいのは分かりますが・・・。 ちょっと厳しくないですか？ 御社の商品を貶すつもりはないですけど、こんだけ古いマンションを、いくら内装を綺麗にしているからって、こんな価格で買ったら、先々不安なので、キャンセルをしたいってことなんですよ！ ご理解いただけましたか？』
ここで、不動産業者の上司が・・・・。
不動産業者上司 『もういい！ おい、帰るぞ！ 話にならん！ 明日の契約、中止！ 部外者が出てきて、あーだ、こーだ言われて・・・話すだけ無駄だ。』
突然豹変して、ものすごい嫌な態度で・・・部下に言い放って、私を睨んで、席を立って帰ろうとした。
私 『すみませんね〜・・気分を害しましたか？ まあ、でも、気持ちは理解できます。 だた・・・、上司がキレて、悪態ついて席を立つって・・・、御社の方針と、おたくの人間性がお粗末すぎる。 ここは、プロなら、悔しくても、承知しました、良い物件をお探しください！ぐらいのことを言って、帰ったほうがいいんじゃないの？ ムカつく、気持ちは分かるけど・・・w』
不動産業者上司 『・・・・。 はい！ そうですね・・・。』
そして、私は、紹介者にも言った・・・。
私 『キャンセルするのを、止めるためにアポイント入れていること分かっているのに、なんでOKしたの？ 俺も、ここまで話さなくてはいけなくなったし、この人たちも嫌な思いをしたじゃん。 契約の段取りまでしていたのに申し訳ないって、きちんと断って、買う意思はないと伝えればよかったんじゃないの？ まあ、友達として、この物件は買わなくてよかったと思うから結果は良かったと思うけど・・・。』
知人 『ごめん・・・。 それはそうなんだけど・・・。 買うと言った手前、断りづらかったから・・・。 嫌な役をさせてしまって申し訳ない。』
私 『まあ、これで、区切りがついたから良かったけど・・・w』
続いて・・・不動産業者さんに言いました。
私 『そういうことなので・・・、あれこれ言ってすみませんでした。 もし、御社の物件で、もう少し新しくて良い物件があれば、また声をかけてあげてください。 次回は、資料を見た時点で、良し悪しを彼にアドバイスしますので・・・。 良いと思えば、今日とは逆に、買うように勧めますw もちろん、あかんと思えば、車仲間なので、あかんと言いますが・・・w』
不動産業者上司 『分かりました。 でも、ご存知だと思いますが、あの地域はなかなか物件が出ない場所なので、正直、ご納得いただける物件を出す自信がありません・・・。』
私 『ですよね〜。 買って、リフォームして再販するのは、どうしても、こういう感じの物件になりますよね〜。 築浅であれば、数年住んで逃げることもできますので、賃料と比較しての居住費計算が成り立ちますが・・、古いとババ引く可能性が高いので・・・契約日まで決めといて・・・今回は、すみません。 まあ、彼も素人なんで・・・。 良い物件があれば・・・ということで・・・・。』
不動産業者上司 『ご同業の方ですか・・・w なるほど・・・納得できました。 建て替えの算出までされるとは思っていませんでしたw どちらの方ですか？？？』
私 『まあ、今回は、車友達に頼まれて！ということなので、まあ、いいじゃないですかw 調べたら分かりますよw そのうち、仕事することもあるかもしれませんし・・・。』
不動産業者上司 『分かりましたw 失礼いたします。 お邪魔しました。』
不動産業者たちは、帰って行きました。
この後は、知人が、申し訳ないと・・・美味しいお鮨屋さんに連れて行ってくれましたが・・・・。
不動産の相談からの・・・嫌な展開になってしまい・・・車仲間の頼みとはいっても、なんとも後味が良くない感じでした。
まあ、でも・・・・。
古いマンションを購入する際は、建て替えの事とかを考えて購入してください。
だからといって、古いマンションをリフォームして売っているものが悪いというわけではありません。
割高なものは買わないほうがいいという話で・・・、残存期間を考えて割りが合うなら古い物件を買ってもいいと思います。
なんにしても・・・建て替えのことや、居住費の計算をするということが大事だと思います。
そんなわけで・・・本日は、読者さんからのリクエストで・・・、古いマンション買う? 分譲マンションの建替えについて！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2019年05月16日
2225）タワーマンションって、どうなの？
読者の皆さん、こんにちは＆こんばんはw
先日、近藤社長へのメッセージのメールの中にタワマンについて書いてください！という要望がありましたので、書かせていただこうと思っていますが・・・。
読者さんは、ご家族で住むためのタワマンの購入うぃ迷っていたようです。
東京の某タワーマンションの中古が、以前より価格が下がったということで・・・検討しているようですが・・・、私の回答は・・・、『観てもないのに失礼で須賀、私なら、買いません！』と回答させていただき、その理由を書かせていただきました。
そうしたところ・・・私のように迷っている人がいると思うので、ブログでタワマンについて書いて欲しいという要望がありました。
う〜ん！
弊社の仲介事業部でもタワマンの取引をしていますし、私の友人、知人もタワマンに住んでいる人がいるので・・・どこまで書いていいのか・・・。
とりあえず、なるべくオブラートに包みながら書きますけど・・・・正直、高いお金を払ってまで買うまでの、タワマンの良さが分からないというか・・・私は、タワマンは買いません。
まあ、人の価値観は其々ですので、私の価値観で書かせていただきます。
今の名古屋市東区になるセカンドハウスも、タワーではなく、１５階建ての１５階で全部で５０戸の中型のマンションで、一応、防犯マンションでセキュリティーレベルが高いし、造りがしっかりしていて隣や下の階の音も聞こえないし、マンションのエントランスまでの雰囲気も気に入ってます。
私が、今のセカンドハウスを購入して、何年かな〜・・・５〜６年になると思うのですが・・・、業界人ということもあり、その頃に、タワマンの計画を知っていましたから購入するか迷いましたが・・・、セカンドハウスとしては、１００％あり得ないなと思っていました。
もしも、買うとすれば・・・転売目的であり・・・転売できるかできないかを考えましたが・・・、まあ、名古屋だし利益が出るとしても大したことはないな〜と思って、自分が使いやすいマンションを購入しました。
今のマンションは、RC１５階建て最上階・・・コンサルタント事務所として使うために使用することと、遠方から来られた人のゲストハウス、自分が週に１〜２回泊まレルように購入したわけですが・・・朝も昼も夜も、音というものが気になったことがありません。
※名古屋のマンション価格も頭打ちだしそろそろ売ろうかと考えている今日この頃w
その頃、仲良くしていた経済評論家の先生も、東京のタワーマンションを購入して事務所にしていたのですが・・・、その先生の場合は、翌日に東京でTVの撮影や講演などがある時に泊まれるようにしたり、タワマンのリビングを事務所にしてクライアントを呼んだりしていましたが・・・、隣や上の階の人の騒音で悩んでいました。
上層階も隣も、小さな子供のいるご家庭だったようで、子供が走り回る足音や、物音が聞こえるし、たまに壁を叩く音もしていたようで、かなり怒っていました。
私 『先生、タワマンなんか買うからですよ！ オフィス借りた方が良かったんじゃないですか？』
先生 『そんなのは無理だよ！ オフィスを借りて、ホテルに泊まって・・・そもそも自分の仕事は近藤さんみたいに社長じゃないんだから、そんな経費が払えるほどの収入はないんですよ！ それに音の問題は、マンションの問題ではなく、住民の質の問題で、マンションの部屋選びという博打的要素がある中で、私は最悪の貧乏くじを引いてしまったということなんだと解釈しています。』
私 『あはははw まあ、先生たちは大人だから、そんなに音を立てないですからね。生活もしているわけじゃないし・・・。 でも、住民の質というものあるかもしれないけど・・・、このタワマンの詳細は知らないけど、私のRC１５階建てと、先生の超高層マンションでは、そもそも構造や使ってあるものが違うんですよ！ 多分、タワマンの方が、遮音性が優れているとか、思っていらっしゃるんでしょうけど・・・しっかり遮音に気を使ったタワマンもありますが・・・、このタワマンは、おそらく、遮音性に優れていないんでしょうね。』
私は、ＳＲＣ造りのタワーとＲＣ造りのマンションの構造の違いを説明して・・・、タワーマンションというのは、地震対策として揺れる構造にしてあることと、軽い材料を使用していることや、乾式戸境壁、その他建材のことを説明しました。
先生 『なるほど・・・。その話、いつか使わせてもらいます。 今度、近藤さんのマンションを見せてください！ もうひとつお聞きしますが、最上階であれば良かったということですか？』
私 『ん〜・・・。今よりはマシ・・・という感じですかね〜。 上の音は無くなりますし、確率の話ですが、最上階は、投資用やセカンドハウスにされている人が多いので、隣の音も音の問題は、あまり聞いたことがないです。 でも、分譲マンション全体を一括りにして、タワマンと、RCマンションを比べると、やはりタワーマンションの方が音の話をされる人が多いように思います。』
先生 『そうですか〜。 内側を、遮音性の高いものでリフォームするとだいぶ違いますか？』
私 『ん〜・・・。 あまり効果はないと思いますが・・・やらないよりはやった方が、マシになるとは思います。 どちらかというと、音を受ける側よりも、音を出す側がやった方が効果は高いですけど・・・よほど酷くない限り、隣や上の階の人にやってくださいとは言いにくいですよねw』
先生 『なるほど・・・。』
結局、先生は、その後も・・・まだ・・・ここをセカンドハウスとして使っているようですが・・・当初は、ブツブツ言っていたのですが・・・最近は、騒音の話はされなくなりました。
まあ、構造が鉄骨でもRCでもSRCでも、隣との壁がどうなっているのかによって様々で、＠＠造というのは主要構造部分の話なので、各居室の境を鉄骨鉄筋コンクリートで造るってことではありません。
戸境壁（ござかいかべ）が、何でどうなっているのかで・・音の聞こえ方は変わってきます。
とはいうものの・・・、最近では、超高層のタワーマンションでも高い強度のあるコンクリートを使い、RC造でつくられることが多くなっていますので、以前よりは、だいぶ良いものが増えたと思いますが・・・。
そこらへんのところは、最近は、ネットに詳しく載ってますので・・・マンションを購入する前によく調べればいいのですが・・・マンションというもの自体、ひとつ屋根の下に複数の世帯があるわけなので・・・仕方がないのかもしれませんが・・・、私がタワマンを買わない理由のひとつとしては、音の問題です。
あとは、駐車場から自分の部屋まで遠い。
時間帯によってはエレベーターの待ち時間が長い！
地震の時の揺れ方が気持ち悪い。
災害時の避難や、災害後の復旧までの生活など・・不安！
私が、転売目的以外でタワーを買わない理由です。
ただ、いいな〜と思うところもあります。
マンション内の施設が充実してる物件が多いですよね〜。
それに、眺望が良く・・・ホテルの高層階のような感じがして、とても気持ちいいです。
東京、大阪、名古屋に・・・高層階のマンションや、海外の高層階のコンドミニアムを持っている友人や知人の家に行くと・・・ゴージャスな家具と内装で、ワインセラーとか置いてあって・・・夜景が綺麗で・・・そんな使い方をしている人が多いのですが・・・。
このあたりの部分では、私の１５階建ての最上階とは比べ物にならないぐらいいいです・・・やはり、眺望は大事だな〜って思ったりします（笑）
でも、ひとつ・・・思うことがありまして・・・・。
これは、知人や友人に、いつも言っていることなんですが・・・。
セカンドハウスとしてタワーマンションを買うのは別として、自分や家族が住むのであれば・・・、タワマンの高層階よりも戸建てを買った方がいいんじゃないの？って言っています。
眺望は良くないですが・・・・、自分だけの土地、自分だけの建物で・・・豪邸じゃなくても、小さな土地になるかもしれませんが、遮音性の高いプライバシーを守りセキュリティーの高いものは造れます。
仮に名古屋市内の中心部で８０００万円のタワマンを買うのであれば、中心部に近いエリアであれば小さな土地に戸建てを建てることができますし、ちょっと郊外に行けば、３０００万円〜４０００万円で、まあまあの戸建を買うことができます。
まあ、この話をしだすと・・・以前のブログに書いたような、戸建て派か、マンション派かの話になって行くわけですが・・・私は、戸建て派なので・・・マンションに高いお金を出すなら・・・土地付きの戸建てがいいな〜と思ってしまいます。
タワーマンションが出来始めて、約２０年ぐらいですかね〜？？？
まあ、３０年ぐらいは良しとして・・・４０年・・・そして訪れる４７年・・・。
この期間のメンテは、なんとかなるとして・・・いつかは、建て替えする・・・できるの？？？
私個人の好みの問題だけではなく、不動産のプロとしても・・・戸建が良いと思います。
もっと深いところまで、突っ込むのであれば・・・・。
マンションは、賃貸！ 所有するなら戸建！
もしくは、マンションを買うのであれば、１０年以内に売却しながら移り住んで行くのがいいのかな〜なんてことを思ったりします。
どこまでいっても・・・私は、分譲マンションの建て替えを視野に入れて考えてしまいます。
建て替えできるかどうか、わからないようなものを、すっと所有する気はないです。
そんなわけで・・・私としては、知人友人からタワマンを検討していると相談を受けると・・・・。
戸建の方がいいんじゃない？ もしくは、買っても長年持つものではないよ！と、アドバイスしております。
短期で所有した場合の計算は、書くまでのことではないのですが・・・。
購入価格ー売却価格＋諸費用＋維持管理費を算出して・・・、所有していた月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
賃貸は、初期費用と借りていた期間の賃料と共益費を足して、使用した月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
衣食住の住に、いくらお金をかけるのか・・・。
人それぞれの価値観・・・コスパ感覚も違いますので・・・絶対にこうだ！ということは申しませんが・・・。
私は、マンション（区分所有）という不動産に対して、本日、ブログに書かせていただいたような考え方をしております。
もう少し突っ込むと・・・書きたいけど・・・。
タワマンや一般的なマンションもですが・・・、最近、古いマンションを中だけ、めっちゃ今時のデザインにリフォームして、めっちゃ高く売っているのを見かけますが・・・、それこそ建て替えを考えているのかいないのか・・・売っている側に聞いてみたいです。
実は、先日、そういった物件の件で、他社様と、ちょっとしたトラブルがあったのですが・・・、この話を書くと、長くなるので、またの機会に書かせていただきます。
本日は、タワーマンションって、どうなの？というテーマで書かせていただきました。
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先日、近藤社長へのメッセージのメールの中にタワマンについて書いてください！という要望がありましたので、書かせていただこうと思っていますが・・・。
読者さんは、ご家族で住むためのタワマンの購入うぃ迷っていたようです。
東京の某タワーマンションの中古が、以前より価格が下がったということで・・・検討しているようですが・・・、私の回答は・・・、『観てもないのに失礼で須賀、私なら、買いません！』と回答させていただき、その理由を書かせていただきました。
そうしたところ・・・私のように迷っている人がいると思うので、ブログでタワマンについて書いて欲しいという要望がありました。
う〜ん！
弊社の仲介事業部でもタワマンの取引をしていますし、私の友人、知人もタワマンに住んでいる人がいるので・・・どこまで書いていいのか・・・。
とりあえず、なるべくオブラートに包みながら書きますけど・・・・正直、高いお金を払ってまで買うまでの、タワマンの良さが分からないというか・・・私は、タワマンは買いません。
まあ、人の価値観は其々ですので、私の価値観で書かせていただきます。
今の名古屋市東区になるセカンドハウスも、タワーではなく、１５階建ての１５階で全部で５０戸の中型のマンションで、一応、防犯マンションでセキュリティーレベルが高いし、造りがしっかりしていて隣や下の階の音も聞こえないし、マンションのエントランスまでの雰囲気も気に入ってます。
私が、今のセカンドハウスを購入して、何年かな〜・・・５〜６年になると思うのですが・・・、業界人ということもあり、その頃に、タワマンの計画を知っていましたから購入するか迷いましたが・・・、セカンドハウスとしては、１００％あり得ないなと思っていました。
もしも、買うとすれば・・・転売目的であり・・・転売できるかできないかを考えましたが・・・、まあ、名古屋だし利益が出るとしても大したことはないな〜と思って、自分が使いやすいマンションを購入しました。
今のマンションは、RC１５階建て最上階・・・コンサルタント事務所として使うために使用することと、遠方から来られた人のゲストハウス、自分が週に１〜２回泊まレルように購入したわけですが・・・朝も昼も夜も、音というものが気になったことがありません。
※名古屋のマンション価格も頭打ちだしそろそろ売ろうかと考えている今日この頃w
その頃、仲良くしていた経済評論家の先生も、東京のタワーマンションを購入して事務所にしていたのですが・・・、その先生の場合は、翌日に東京でTVの撮影や講演などがある時に泊まれるようにしたり、タワマンのリビングを事務所にしてクライアントを呼んだりしていましたが・・・、隣や上の階の人の騒音で悩んでいました。
上層階も隣も、小さな子供のいるご家庭だったようで、子供が走り回る足音や、物音が聞こえるし、たまに壁を叩く音もしていたようで、かなり怒っていました。
私 『先生、タワマンなんか買うからですよ！ オフィス借りた方が良かったんじゃないですか？』
先生 『そんなのは無理だよ！ オフィスを借りて、ホテルに泊まって・・・そもそも自分の仕事は近藤さんみたいに社長じゃないんだから、そんな経費が払えるほどの収入はないんですよ！ それに音の問題は、マンションの問題ではなく、住民の質の問題で、マンションの部屋選びという博打的要素がある中で、私は最悪の貧乏くじを引いてしまったということなんだと解釈しています。』
私 『あはははw まあ、先生たちは大人だから、そんなに音を立てないですからね。生活もしているわけじゃないし・・・。 でも、住民の質というものあるかもしれないけど・・・、このタワマンの詳細は知らないけど、私のRC１５階建てと、先生の超高層マンションでは、そもそも構造や使ってあるものが違うんですよ！ 多分、タワマンの方が、遮音性が優れているとか、思っていらっしゃるんでしょうけど・・・しっかり遮音に気を使ったタワマンもありますが・・・、このタワマンは、おそらく、遮音性に優れていないんでしょうね。』
私は、ＳＲＣ造りのタワーとＲＣ造りのマンションの構造の違いを説明して・・・、タワーマンションというのは、地震対策として揺れる構造にしてあることと、軽い材料を使用していることや、乾式戸境壁、その他建材のことを説明しました。
先生 『なるほど・・・。その話、いつか使わせてもらいます。 今度、近藤さんのマンションを見せてください！ もうひとつお聞きしますが、最上階であれば良かったということですか？』
私 『ん〜・・・。今よりはマシ・・・という感じですかね〜。 上の音は無くなりますし、確率の話ですが、最上階は、投資用やセカンドハウスにされている人が多いので、隣の音も音の問題は、あまり聞いたことがないです。 でも、分譲マンション全体を一括りにして、タワマンと、RCマンションを比べると、やはりタワーマンションの方が音の話をされる人が多いように思います。』
先生 『そうですか〜。 内側を、遮音性の高いものでリフォームするとだいぶ違いますか？』
私 『ん〜・・・。 あまり効果はないと思いますが・・・やらないよりはやった方が、マシになるとは思います。 どちらかというと、音を受ける側よりも、音を出す側がやった方が効果は高いですけど・・・よほど酷くない限り、隣や上の階の人にやってくださいとは言いにくいですよねw』
先生 『なるほど・・・。』
結局、先生は、その後も・・・まだ・・・ここをセカンドハウスとして使っているようですが・・・当初は、ブツブツ言っていたのですが・・・最近は、騒音の話はされなくなりました。
まあ、構造が鉄骨でもRCでもSRCでも、隣との壁がどうなっているのかによって様々で、＠＠造というのは主要構造部分の話なので、各居室の境を鉄骨鉄筋コンクリートで造るってことではありません。
戸境壁（ござかいかべ）が、何でどうなっているのかで・・音の聞こえ方は変わってきます。
とはいうものの・・・、最近では、超高層のタワーマンションでも高い強度のあるコンクリートを使い、RC造でつくられることが多くなっていますので、以前よりは、だいぶ良いものが増えたと思いますが・・・。
そこらへんのところは、最近は、ネットに詳しく載ってますので・・・マンションを購入する前によく調べればいいのですが・・・マンションというもの自体、ひとつ屋根の下に複数の世帯があるわけなので・・・仕方がないのかもしれませんが・・・、私がタワマンを買わない理由のひとつとしては、音の問題です。
あとは、駐車場から自分の部屋まで遠い。
時間帯によってはエレベーターの待ち時間が長い！
地震の時の揺れ方が気持ち悪い。
災害時の避難や、災害後の復旧までの生活など・・不安！
私が、転売目的以外でタワーを買わない理由です。
ただ、いいな〜と思うところもあります。
マンション内の施設が充実してる物件が多いですよね〜。
それに、眺望が良く・・・ホテルの高層階のような感じがして、とても気持ちいいです。
東京、大阪、名古屋に・・・高層階のマンションや、海外の高層階のコンドミニアムを持っている友人や知人の家に行くと・・・ゴージャスな家具と内装で、ワインセラーとか置いてあって・・・夜景が綺麗で・・・そんな使い方をしている人が多いのですが・・・。
このあたりの部分では、私の１５階建ての最上階とは比べ物にならないぐらいいいです・・・やはり、眺望は大事だな〜って思ったりします（笑）
でも、ひとつ・・・思うことがありまして・・・・。
これは、知人や友人に、いつも言っていることなんですが・・・。
セカンドハウスとしてタワーマンションを買うのは別として、自分や家族が住むのであれば・・・、タワマンの高層階よりも戸建てを買った方がいいんじゃないの？って言っています。
眺望は良くないですが・・・・、自分だけの土地、自分だけの建物で・・・豪邸じゃなくても、小さな土地になるかもしれませんが、遮音性の高いプライバシーを守りセキュリティーの高いものは造れます。
仮に名古屋市内の中心部で８０００万円のタワマンを買うのであれば、中心部に近いエリアであれば小さな土地に戸建てを建てることができますし、ちょっと郊外に行けば、３０００万円〜４０００万円で、まあまあの戸建を買うことができます。
まあ、この話をしだすと・・・以前のブログに書いたような、戸建て派か、マンション派かの話になって行くわけですが・・・私は、戸建て派なので・・・マンションに高いお金を出すなら・・・土地付きの戸建てがいいな〜と思ってしまいます。
タワーマンションが出来始めて、約２０年ぐらいですかね〜？？？
まあ、３０年ぐらいは良しとして・・・４０年・・・そして訪れる４７年・・・。
この期間のメンテは、なんとかなるとして・・・いつかは、建て替えする・・・できるの？？？
私個人の好みの問題だけではなく、不動産のプロとしても・・・戸建が良いと思います。
もっと深いところまで、突っ込むのであれば・・・・。
マンションは、賃貸！ 所有するなら戸建！
もしくは、マンションを買うのであれば、１０年以内に売却しながら移り住んで行くのがいいのかな〜なんてことを思ったりします。
どこまでいっても・・・私は、分譲マンションの建て替えを視野に入れて考えてしまいます。
建て替えできるかどうか、わからないようなものを、すっと所有する気はないです。
そんなわけで・・・私としては、知人友人からタワマンを検討していると相談を受けると・・・・。
戸建の方がいいんじゃない？ もしくは、買っても長年持つものではないよ！と、アドバイスしております。
短期で所有した場合の計算は、書くまでのことではないのですが・・・。
購入価格ー売却価格＋諸費用＋維持管理費を算出して・・・、所有していた月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
賃貸は、初期費用と借りていた期間の賃料と共益費を足して、使用した月数で割ると１ヶ月いくら払ったかが出ます。
衣食住の住に、いくらお金をかけるのか・・・。
人それぞれの価値観・・・コスパ感覚も違いますので・・・絶対にこうだ！ということは申しませんが・・・。
私は、マンション（区分所有）という不動産に対して、本日、ブログに書かせていただいたような考え方をしております。
もう少し突っ込むと・・・書きたいけど・・・。
タワマンや一般的なマンションもですが・・・、最近、古いマンションを中だけ、めっちゃ今時のデザインにリフォームして、めっちゃ高く売っているのを見かけますが・・・、それこそ建て替えを考えているのかいないのか・・・売っている側に聞いてみたいです。
実は、先日、そういった物件の件で、他社様と、ちょっとしたトラブルがあったのですが・・・、この話を書くと、長くなるので、またの機会に書かせていただきます。
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2019年05月14日
2224）ビットコイン上昇 仮想通貨バブルの再来か？
ビットコインバブルの再来か？？？
ここ最近、仮想通貨相場は、ビットコイン（BTC）が上昇！
チャートも美しい上昇トレンドを形成していて、５月１２日にビットフライヤーでは８５万円を超えました。
ビットコイン８５万円というのは、昨年１１月からビットコインが３５万円（3100）ドル付近まで急落する前の水準を超えているのです。
つまり、３５万円まで下がったビットコインが、８５万円ですから約２倍以上になったということです。
５月１１日のチャート（BTC)
以前ブログにも書いた通り、３５〜３６万円付近で買いを入れてので・・・今のところ絶好調といったところです。
まあ、この先、どうなるのかは分かりませんが・・・、とりあえず、３５万円から、４０万を超えて、５０万円を超えて、６６万円を超えて・・・とうとう８５万円まで回復したわけです。
最近、好材料ばかりではなく悪材料も出てきていますが・・・、材料に関係なく上がっているというか、特に、ここ数日の上げ方は、尋常じゃないです。
この感じって、２０１７年の仮想通貨バブルの頃の感じにとてもよく似ている感じなんですよね〜。
このまま、９０万円、１００万円、１２０万円、１５０万円・・・２２０万円・・・・というように、一気に上がっていくのは難しいかもしれませんが、順調に上がっていくと、月内〜６月には、１００万円を超えていくと予想しています。
まあ、そろそろ一旦は、５〜１０万円ぐらいの調整は入りそうな気もしてますが・・・。
しかし、相場は、上がる一方ということはないので・・・、今後は、調整を繰り返しながらも、徐々に上に上がっていって・・・１００万円前後のあたりからは、上昇速度を上げながら２２０万円を目指していくと予想しています。
現在の８５万円超えのチャートを見ていただくと、こんな感じです。
まあ、楽観視しているわけではないですが・・・とりあえず、上ヒゲはついているので、調整に入るかもしれませんが、ここ最近、アゲアゲな感じですよね〜・・・・w
ビットコインは、私の周りでは、９０万円〜２２０万円で買っている人たちが多く・・・、損切りした人、マイナスのまま持っている人・・・わずかでが利確した人もいます。
以前のブログにも書きましたが、初期の頃からビットコインをやっていた子は、億り人になり・・・とんでもない額を手にしたので・・・、半分現金化して不動産投資をするようにアドバイスをして・・・現在は、不動産投資家＆仮想通貨投資家をしています。
彼の場合は、とんでもなく安いところでビットコインを持っているので、最近、また上がり初め宝なのか・・・、今度の値上がりで、頃合いを見て、また半分利確をして収益物件をもう一つ欲しいなんていう野望を抱いていますwww
私の今後・・・。
私の場合は、売ったり買ったりしながら、なんとかかんとか平均７０万円ぐらいで持っていたのですが、３５万円付近で買い増しをしたので、今、利確すればそれなりに利益は出ます。
でも、もう少し持っていようと考えていますが・・・。
そして、様子を見ながら少しづつ利確をして、元々口座に入れた元金分を銀行口座に戻して・・・満額口座に戻した時点からは、残りの玉（現物）で更なる上を狙って行こうと思います。
そして、調整はFXで・・・つまり、買いは現物、売りはFXで・・・・という感じです。
以前のブログでも書きましたが・・・ビットコインについて書かせていただきます。
ビットコインとは、簡単に説明すると、インタネット内のお金のようなもので、つまりは、仮想通貨何ですけど・・・。
実際にビットコインを使うには、ウォレットという、ビットコインの銀行口座的なものを作り、送る側も受け取る側も、ウォレットを持っている必要があります。
決済や送金のために、必ずこの『ウォレット』を使用し、ウォレットを持っている人同士でしかビットコインでの決済・送金することができません。実際に決済や送金するときは、あらかじめ割り振られている自分のIDを、QRコードに変換するなどして取り引きするのが一般的です。
私は、５つの仮想通貨取引会社のウォレットを作りました。
最初に作ったのはコインチェックですが例の事件から使っていませんし、ザイフも口座開設しましたが使っていません。
実際に今、使っているのは、ビットフライヤー、GMO、DMMです。
ビットフライヤーは、使っていますが、最初の頃作ったのでなんとなく今でも使っていますが、いまいち使いにくいのであまりオススメしません。
やはり、後から参入してきた、GMOビットコインと、DMMビットコインは、高機能で使いやすいです。
初心者にオススメなのは・・・・GMO
もちろん、現物とFXと両方できますし、初心者の方には単純で、とても分かりやすいです。
ただ・・・、初心者に分かりやすいという理由の一つに、販売所形式の売買なので単純ということもあります。
セキュリティーレベルが高いという評判がありまして、そういう点では、お勧めしやすいです。
特にFXは、GMO！
なんといっても、FX部門は超一流のGMOだけに信頼度は高いです。
あとは、ビットレくんという、仮想通貨FXのアプリがありまして、これは、かなりの優れもので、スマホで指標を使いこなしたいという人には、とても嬉しい感じです。
【GMOコイン】
DMMも初心者には、わかりやすく・・・普段、使いやすいのが、DMMです。
もちろん、DMMも現物とFXと両方できますし、初心者の方には単純で、とても分かりやすいです。
特にスマホでの操作が単純ですw
７種類の仮想通貨、しかも人気通貨のほとんどを扱っているのでいいですね。
そして、さらに・・・、中級、上級になっても、けっこう使える感じです。
仮想通貨をはじめるなら、DMM Bitcoin
仮想通貨を始めるのであれば・・・以上の２社が、私のお勧めなんですけど・・・。
昔は、ビットフライヤー、コインチェックで仮想通貨取引を始めた人が多いのですが、最近は、GMOやDMMが多くなってきたように思います。
近藤社長的にDMMビットコインと、GMOビットコインと、どちらがお勧めですか？と、メッセージやコメントが来そうな気がするので・・・
先に答えさせていただきますが・・・・。
どちらも同じぐらいお勧めですが・・・究極の選択をするとすれば・・・・、DMMです。
理由は・・・、サイトに進むと、やたらとローラの可愛い画像が出てくるので好感度が高いです
ビットコインのことや、DMMの説明をローラが、してくれている感じで・・・とても良いですw
ローラ・・・
話は戻りますが・・・ 仮想通貨の今後なんですが・・・。
仮想通貨の中で、手堅いのは、やはりビットコイン（BTC)だと思います。
草コインのように、何十倍、何百倍になるなんてことはないでしょうが・・・、もしかしたら、いまの数倍ぐらいまではいくのかもしれません。
そうなるには、ビットコインを使える場所が増えたり、個人間のお金のやり取りをビットコインでできるようにならなくてはいけません。
でも、可能性としては高いように思います。
過去から現代までのお金の歴史を振り返り考えると・・・、今後のビットコインは・・・、この便利さと送金手数料の安さを考えると普及していくように思いますが・・・。
ビットコインは、下手な新興国通貨よりは信用できるように思いますし・・・、多くの国で使える共通通貨としても十分に使えるレベルのクオリティに達していますので、今後、キャッシュレスが進むほどに需要が高くなってくる・・・つまりは、値上がりすると考えています。
あとは、先進国の規制次第ってところもありますが・・・。
先進国は、国々で、自国の通貨を使って、いろんな調整をしたいでしょうから自分の管理下に置けない通貨というのは嫌でしょうが・・・、ある意味、全てがガラス張りになるので、逆に使い方、やり方次第では、めちゃくちゃ便利なツールとしてキャッシュレス化を促進できるように思いますけどね。
ビットコインを使うには、パソコンやスマホなどのインターネット通信環境があれば世界中のあらゆる場所で使用でき、個人間で送金をすることも可能なのです。
ビットコインは主に海外送金する際に非常に便利なお金ですし、送金手数料も安いし、海外に少額でも簡単に送れるので、とても便利です。
それには、まずは、大手や国が仮想通貨に参入してこないといけませんけどね。
近い将来、現在の為替市場のように、日本政府が円高を阻止したとか・・・ではなく・・・、＠＠政府が、ビットコインの価格を操作した！なんてことがあるのかもしれません。
２０１９年５月現在、米中貿易協議が進展なく終わり、トランプ大統領が関税を引き上げて米中貿易戦争が激化しました。
米国大統領トランプを批判する声も多いですが・・・、このまま中国側への技術移転を許していては、都合よく良いとこ取りをされてしまうので・・・、トランプとしても、そこを解決できない以上、追加関税をかけて・・・、それがたとえ、米国自身の景気を後退させてでもやらなきゃいけないってことなんでしょうね〜。
世界経済は、どうなっていくのか・・・、貿易戦争が始まりって感じなんですが決着つくのか無〜？・・・、かつての冷戦時代みたいになっていくのか・・・状態不安な令和元年５月１４日・・・という感じ何ですが・・・。
そんな中、ブログを書き終わろうとしている５月１４日の午前１時３０分のビットコインは・・・。
そろそろ調整が来るかと思っているのですが・・・まだまだ、アゲアゲな感じ・・・。
５月１４日のチャート（BTC)
相当、今回の上げは強い感じがしますが・・・・どこまで上がるのか・・・。
一昨年の年末の、投機的な爆上げで２２０万円を超えて、その後、３５万円まで下がっての、現在８５万円を超えました。
前回は、訳も分からず、爆上げして盛り上がった感じなんですけど・・・今回は、仮想通貨も、前の時よりは、投資家に知識も付いているし、ある程度理由をつけながら、着実に上がってきているように見えますが・・・。
先ほども書きましたが・・・国や大手が参入して・・・価格の変動が少なくなり落ち着いてこないと、世界の通貨としては、使いにくいので・・・、実際に実用的に使うには、もう少し時間はかかるでしょうけど、ビットコインは、仮想通貨から、世界共通通貨に近づいていってる気がします。
読者の皆さんで、ビットコインに興味がある人は・・・、あくまでも投資は自己責任でお願いします！ということを前提に、ちょっと投資してみるのも面白いんじゃないかな〜と思います。
１BTCが、２２０万円を超えるのか・・・ただのゴミになるのか・・・というか、仮想通貨という名前の通り仮装であるならばゴミにもならないかもしれませんが・・・w
そんなわけで、本日は、ビットコイン上昇 仮想通貨バブルの再来か？というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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ここ最近、仮想通貨相場は、ビットコイン（BTC）が上昇！
チャートも美しい上昇トレンドを形成していて、５月１２日にビットフライヤーでは８５万円を超えました。
ビットコイン８５万円というのは、昨年１１月からビットコインが３５万円（3100）ドル付近まで急落する前の水準を超えているのです。
つまり、３５万円まで下がったビットコインが、８５万円ですから約２倍以上になったということです。
５月１１日のチャート（BTC)
以前ブログにも書いた通り、３５〜３６万円付近で買いを入れてので・・・今のところ絶好調といったところです。
まあ、この先、どうなるのかは分かりませんが・・・、とりあえず、３５万円から、４０万を超えて、５０万円を超えて、６６万円を超えて・・・とうとう８５万円まで回復したわけです。
最近、好材料ばかりではなく悪材料も出てきていますが・・・、材料に関係なく上がっているというか、特に、ここ数日の上げ方は、尋常じゃないです。
この感じって、２０１７年の仮想通貨バブルの頃の感じにとてもよく似ている感じなんですよね〜。
このまま、９０万円、１００万円、１２０万円、１５０万円・・・２２０万円・・・・というように、一気に上がっていくのは難しいかもしれませんが、順調に上がっていくと、月内〜６月には、１００万円を超えていくと予想しています。
まあ、そろそろ一旦は、５〜１０万円ぐらいの調整は入りそうな気もしてますが・・・。
しかし、相場は、上がる一方ということはないので・・・、今後は、調整を繰り返しながらも、徐々に上に上がっていって・・・１００万円前後のあたりからは、上昇速度を上げながら２２０万円を目指していくと予想しています。
現在の８５万円超えのチャートを見ていただくと、こんな感じです。
まあ、楽観視しているわけではないですが・・・とりあえず、上ヒゲはついているので、調整に入るかもしれませんが、ここ最近、アゲアゲな感じですよね〜・・・・w
ビットコインは、私の周りでは、９０万円〜２２０万円で買っている人たちが多く・・・、損切りした人、マイナスのまま持っている人・・・わずかでが利確した人もいます。
以前のブログにも書きましたが、初期の頃からビットコインをやっていた子は、億り人になり・・・とんでもない額を手にしたので・・・、半分現金化して不動産投資をするようにアドバイスをして・・・現在は、不動産投資家＆仮想通貨投資家をしています。
彼の場合は、とんでもなく安いところでビットコインを持っているので、最近、また上がり初め宝なのか・・・、今度の値上がりで、頃合いを見て、また半分利確をして収益物件をもう一つ欲しいなんていう野望を抱いていますwww
私の今後・・・。
私の場合は、売ったり買ったりしながら、なんとかかんとか平均７０万円ぐらいで持っていたのですが、３５万円付近で買い増しをしたので、今、利確すればそれなりに利益は出ます。
でも、もう少し持っていようと考えていますが・・・。
そして、様子を見ながら少しづつ利確をして、元々口座に入れた元金分を銀行口座に戻して・・・満額口座に戻した時点からは、残りの玉（現物）で更なる上を狙って行こうと思います。
そして、調整はFXで・・・つまり、買いは現物、売りはFXで・・・・という感じです。
以前のブログでも書きましたが・・・ビットコインについて書かせていただきます。
ビットコインとは、簡単に説明すると、インタネット内のお金のようなもので、つまりは、仮想通貨何ですけど・・・。
実際にビットコインを使うには、ウォレットという、ビットコインの銀行口座的なものを作り、送る側も受け取る側も、ウォレットを持っている必要があります。
決済や送金のために、必ずこの『ウォレット』を使用し、ウォレットを持っている人同士でしかビットコインでの決済・送金することができません。実際に決済や送金するときは、あらかじめ割り振られている自分のIDを、QRコードに変換するなどして取り引きするのが一般的です。
私は、５つの仮想通貨取引会社のウォレットを作りました。
最初に作ったのはコインチェックですが例の事件から使っていませんし、ザイフも口座開設しましたが使っていません。
実際に今、使っているのは、ビットフライヤー、GMO、DMMです。
ビットフライヤーは、使っていますが、最初の頃作ったのでなんとなく今でも使っていますが、いまいち使いにくいのであまりオススメしません。
やはり、後から参入してきた、GMOビットコインと、DMMビットコインは、高機能で使いやすいです。
初心者にオススメなのは・・・・GMO
もちろん、現物とFXと両方できますし、初心者の方には単純で、とても分かりやすいです。
ただ・・・、初心者に分かりやすいという理由の一つに、販売所形式の売買なので単純ということもあります。
セキュリティーレベルが高いという評判がありまして、そういう点では、お勧めしやすいです。
特にFXは、GMO！
なんといっても、FX部門は超一流のGMOだけに信頼度は高いです。
あとは、ビットレくんという、仮想通貨FXのアプリがありまして、これは、かなりの優れもので、スマホで指標を使いこなしたいという人には、とても嬉しい感じです。
【GMOコイン】
DMMも初心者には、わかりやすく・・・普段、使いやすいのが、DMMです。
もちろん、DMMも現物とFXと両方できますし、初心者の方には単純で、とても分かりやすいです。
特にスマホでの操作が単純ですw
７種類の仮想通貨、しかも人気通貨のほとんどを扱っているのでいいですね。
そして、さらに・・・、中級、上級になっても、けっこう使える感じです。
仮想通貨をはじめるなら、DMM Bitcoin
仮想通貨を始めるのであれば・・・以上の２社が、私のお勧めなんですけど・・・。
昔は、ビットフライヤー、コインチェックで仮想通貨取引を始めた人が多いのですが、最近は、GMOやDMMが多くなってきたように思います。
近藤社長的にDMMビットコインと、GMOビットコインと、どちらがお勧めですか？と、メッセージやコメントが来そうな気がするので・・・
先に答えさせていただきますが・・・・。
どちらも同じぐらいお勧めですが・・・究極の選択をするとすれば・・・・、DMMです。
理由は・・・、サイトに進むと、やたらとローラの可愛い画像が出てくるので好感度が高いです
ビットコインのことや、DMMの説明をローラが、してくれている感じで・・・とても良いですw
ローラ・・・
話は戻りますが・・・ 仮想通貨の今後なんですが・・・。
仮想通貨の中で、手堅いのは、やはりビットコイン（BTC)だと思います。
草コインのように、何十倍、何百倍になるなんてことはないでしょうが・・・、もしかしたら、いまの数倍ぐらいまではいくのかもしれません。
そうなるには、ビットコインを使える場所が増えたり、個人間のお金のやり取りをビットコインでできるようにならなくてはいけません。
でも、可能性としては高いように思います。
過去から現代までのお金の歴史を振り返り考えると・・・、今後のビットコインは・・・、この便利さと送金手数料の安さを考えると普及していくように思いますが・・・。
ビットコインは、下手な新興国通貨よりは信用できるように思いますし・・・、多くの国で使える共通通貨としても十分に使えるレベルのクオリティに達していますので、今後、キャッシュレスが進むほどに需要が高くなってくる・・・つまりは、値上がりすると考えています。
あとは、先進国の規制次第ってところもありますが・・・。
先進国は、国々で、自国の通貨を使って、いろんな調整をしたいでしょうから自分の管理下に置けない通貨というのは嫌でしょうが・・・、ある意味、全てがガラス張りになるので、逆に使い方、やり方次第では、めちゃくちゃ便利なツールとしてキャッシュレス化を促進できるように思いますけどね。
ビットコインを使うには、パソコンやスマホなどのインターネット通信環境があれば世界中のあらゆる場所で使用でき、個人間で送金をすることも可能なのです。
ビットコインは主に海外送金する際に非常に便利なお金ですし、送金手数料も安いし、海外に少額でも簡単に送れるので、とても便利です。
それには、まずは、大手や国が仮想通貨に参入してこないといけませんけどね。
近い将来、現在の為替市場のように、日本政府が円高を阻止したとか・・・ではなく・・・、＠＠政府が、ビットコインの価格を操作した！なんてことがあるのかもしれません。
２０１９年５月現在、米中貿易協議が進展なく終わり、トランプ大統領が関税を引き上げて米中貿易戦争が激化しました。
米国大統領トランプを批判する声も多いですが・・・、このまま中国側への技術移転を許していては、都合よく良いとこ取りをされてしまうので・・・、トランプとしても、そこを解決できない以上、追加関税をかけて・・・、それがたとえ、米国自身の景気を後退させてでもやらなきゃいけないってことなんでしょうね〜。
世界経済は、どうなっていくのか・・・、貿易戦争が始まりって感じなんですが決着つくのか無〜？・・・、かつての冷戦時代みたいになっていくのか・・・状態不安な令和元年５月１４日・・・という感じ何ですが・・・。
そんな中、ブログを書き終わろうとしている５月１４日の午前１時３０分のビットコインは・・・。
そろそろ調整が来るかと思っているのですが・・・まだまだ、アゲアゲな感じ・・・。
５月１４日のチャート（BTC)
相当、今回の上げは強い感じがしますが・・・・どこまで上がるのか・・・。
一昨年の年末の、投機的な爆上げで２２０万円を超えて、その後、３５万円まで下がっての、現在８５万円を超えました。
前回は、訳も分からず、爆上げして盛り上がった感じなんですけど・・・今回は、仮想通貨も、前の時よりは、投資家に知識も付いているし、ある程度理由をつけながら、着実に上がってきているように見えますが・・・。
先ほども書きましたが・・・国や大手が参入して・・・価格の変動が少なくなり落ち着いてこないと、世界の通貨としては、使いにくいので・・・、実際に実用的に使うには、もう少し時間はかかるでしょうけど、ビットコインは、仮想通貨から、世界共通通貨に近づいていってる気がします。
読者の皆さんで、ビットコインに興味がある人は・・・、あくまでも投資は自己責任でお願いします！ということを前提に、ちょっと投資してみるのも面白いんじゃないかな〜と思います。
１BTCが、２２０万円を超えるのか・・・ただのゴミになるのか・・・というか、仮想通貨という名前の通り仮装であるならばゴミにもならないかもしれませんが・・・w
そんなわけで、本日は、ビットコイン上昇 仮想通貨バブルの再来か？というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2019年05月10日
2223）月の土地が買えるって知ってますか？
皆さん、こんにちは＆こんばんは
月の土地が買えるって知ってますか？
私が知らなかっただけなのかもしれませんが・・・・。
実は、月の土地は、買えるようです。
アメリカの、LunarEmbassy.LLCという会社が販売をしているようです。
ということなんですが・・・・。
実は、昨日、私宛に、読者さんから、大きな小包が届きまして・・・・。
う〜ん・・・何だろう？・・・と思って、恐る恐る開けたのですが・・・・。
月の土地の権利書、月の土地の場所を記載した図、月の土地の説明書と、立派なファイルが入っていました。
月の土地は、１０口分（１０エーカー）・・・約１２０００坪ぐらいだと思います。
月の土地のプレゼントですが、とても嬉しかったです。
まずは、この月の土地をプレゼントしてくださった読者さんに心よりお礼を申し上げます。
私は、嬉しすぎて・・・この話を、いろんなところでしているわけですが・・・・。
周囲の人の反応は様々で・・・、素敵なプレゼントですね！というもいれば・・・、そんなの貰っても売れるの？ 価値があるの？とか・・・まあ、いろいろなんですけど・・・。
私は、贈り物の箱の中身が何か分かった瞬間に、月の土地をプレゼントしてくださるって、素敵なセンスをしてるな〜と思いました。
現実的な話をすれば、月の土地を見に行けるわけでもなく、所有権を持っていても利用できるわけでもないのですが・・・、所有していても固定資産税がかかるわけでもないわけだし・・・。
まあ、この月の土地を売るということをビジネスとして見たときに、隙間というか、抜け穴的な商法だと感じる部分もあります。
この月の土地の販売が始まった頃と違い、今、人類が月に対して身近なものになりつつあり、実際に、宇宙ビジネスを手掛けようとしている会社もあります。
現在、商業宇宙開発は進歩していて、月に行けることを前提にして、月旅行や月面基地開発、月の資源利用を目指しています。
もう少し時代が進むと、月のことが今よりも明らかになり、地球にない物質や、月の資源等・・・いろんな分野で利権の取り合いになるかもしれませんし・・・、この１０エーカーの土地の権利なんてものは、あるのかないのかすら分かりません。
一応、こうやって、場所的なものも記されていますが・・・実際に、どんな場所なのか、高低差が大きいのか、山なのか平地なのかも分かりません・・・・。
実際、すでに全世界で600万人以上が購入しているとか・・・・。
600万人も、こういう遊び心的なものが分かる人がいると思うと、それだけでも楽しくなってきます。
もう少し、月のプロジェクトが進むと、権利の問題で、ゴタゴタするかもしれませんんし・・・所有権自体、無くなってしまいそうな気もしますが・・・・。
そんなことよりも、なんか夢とロマンがあるというか楽しいじゃないですかw
いつか、我々は、気軽に月にいけるようになるのだろうか？とか・・・、この土地を、月に行って肉眼で見ることはできるのだろうか？
そう考えるだけで、ワクワクしてきます。
因みに、この会社は、月の土地以外に、火星や金星の土地も販売しているようです。
しかし、まあ、なんというか・・・・。
今回、読者さんは、不動産会社の代表である私に、宇宙の不動産をプレゼントしてくださったということなんですが・・・。
月の土地を調べていたら値段がでてきてしまいまして・・・いやらしい話金額が分かったというか・・・。
１エーカー２７００円、１０エーカーなので、２７０００円・・・ファイルも数千円ぐらいはするでしょうし・・・月の土地をプレゼントしてくださるために３万円以上も払ってくださったということです。
ありがたいし面白いという嬉しい反面・・・、申し訳ないと思いつつも・・・・。
この月の土地をプレゼントしてくださった読者さんのセンスが素晴らしいというか遊び心が好きというか・・・お会いしたことはありませんが、けっこう話が合いそうです！笑
いつか、この月の土地を見に行ける日がきたら、一緒に、シャンパン持って、月旅行に行きたいですね〜w
実は・・・。
月の土地は初めてですが、けっこう土地を貰ってくれないかという話は、たまにありまして・・・。
これまでも、山の中の別荘地分譲の原野とか、道路がついていない田舎の土地とか、船がないといけないような島とか・・・。
中には、いただくというか・・・安く買わせていただくこともありますが・・・、島とかは、さすがに・・・。
そう言いながら、別法人で、愛知、岐阜、三重の田舎や、長野、四国、九州等、引き取らせていただいた土地を持っていますが・・・（笑）
読者さん的には、『近藤社長なら何とかできそうなので・・・。』ということなんですが・・・。
『ごめんなさい！ 何ともなりましぇ〜ん！！！』としか言えない土地もあったりして・・・。
読者さんからの話なので・・・、一応、あれこれ考えてみるのですが・・・維持費がかかるものは、いただくことも、買うことも、コンサルも、お引き受けできない土地もあります。
でも、今回の月の土地は、夢とロマンがいっぱい詰まっていますので、有り難く頂戴させていただきます。
とりあえず・・・今日は・・・、月を眺めながら酒を飲みたい気分です。
そんなわけで、本日は、月の土地の話でした。
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月の土地が買えるって知ってますか？
私が知らなかっただけなのかもしれませんが・・・・。
実は、月の土地は、買えるようです。
アメリカの、LunarEmbassy.LLCという会社が販売をしているようです。
以下は、ルナエンバシージャパンのホームページからコピペしました。
月の土地を販売しているのは、アメリカ人のデニス・ホープ氏 （現アメリカルナエンバシー社CEO）
同氏は「月は誰のものか？」という疑問を持ち、法律を徹底的に調べました。すると、世界に宇宙に関する法律は１９６７年に発効した宇宙条約しかないことがわかりました。
この宇宙条約では、国家が所有することを禁止しているが、個人が所有してはならないということは言及されていなかったのです。
この盲点を突いて合法的に月を販売しようと考えた同氏は、１９８０年にサンフランシスコの行政機関に出頭し所有権の申し立てを行ったところ、正式にこの申し立ては受理されました。
これを受けて同氏は、念のため月の権利宣言書を作成、国連、アメリカ合衆国政府、旧ソビエト連邦にこれを提出。
この宣言書に対しての異議申し立て等が無かった為、LunarEmbassy.LLC（ルナ・エンバシー社：ネバダ州）を設立、月の土地を販売し、権利書を発行するという「地球圏外の不動産業」を開始しました。
ということなんですが・・・・。
実は、昨日、私宛に、読者さんから、大きな小包が届きまして・・・・。
う〜ん・・・何だろう？・・・と思って、恐る恐る開けたのですが・・・・。
月の土地の権利書、月の土地の場所を記載した図、月の土地の説明書と、立派なファイルが入っていました。
月の土地は、１０口分（１０エーカー）・・・約１２０００坪ぐらいだと思います。
月の土地のプレゼントですが、とても嬉しかったです。
まずは、この月の土地をプレゼントしてくださった読者さんに心よりお礼を申し上げます。
私は、嬉しすぎて・・・この話を、いろんなところでしているわけですが・・・・。
周囲の人の反応は様々で・・・、素敵なプレゼントですね！というもいれば・・・、そんなの貰っても売れるの？ 価値があるの？とか・・・まあ、いろいろなんですけど・・・。
私は、贈り物の箱の中身が何か分かった瞬間に、月の土地をプレゼントしてくださるって、素敵なセンスをしてるな〜と思いました。
現実的な話をすれば、月の土地を見に行けるわけでもなく、所有権を持っていても利用できるわけでもないのですが・・・、所有していても固定資産税がかかるわけでもないわけだし・・・。
まあ、この月の土地を売るということをビジネスとして見たときに、隙間というか、抜け穴的な商法だと感じる部分もあります。
この月の土地の販売が始まった頃と違い、今、人類が月に対して身近なものになりつつあり、実際に、宇宙ビジネスを手掛けようとしている会社もあります。
現在、商業宇宙開発は進歩していて、月に行けることを前提にして、月旅行や月面基地開発、月の資源利用を目指しています。
もう少し時代が進むと、月のことが今よりも明らかになり、地球にない物質や、月の資源等・・・いろんな分野で利権の取り合いになるかもしれませんし・・・、この１０エーカーの土地の権利なんてものは、あるのかないのかすら分かりません。
一応、こうやって、場所的なものも記されていますが・・・実際に、どんな場所なのか、高低差が大きいのか、山なのか平地なのかも分かりません・・・・。
実際、すでに全世界で600万人以上が購入しているとか・・・・。
600万人も、こういう遊び心的なものが分かる人がいると思うと、それだけでも楽しくなってきます。
もう少し、月のプロジェクトが進むと、権利の問題で、ゴタゴタするかもしれませんんし・・・所有権自体、無くなってしまいそうな気もしますが・・・・。
そんなことよりも、なんか夢とロマンがあるというか楽しいじゃないですかw
いつか、我々は、気軽に月にいけるようになるのだろうか？とか・・・、この土地を、月に行って肉眼で見ることはできるのだろうか？
そう考えるだけで、ワクワクしてきます。
因みに、この会社は、月の土地以外に、火星や金星の土地も販売しているようです。
しかし、まあ、なんというか・・・・。
今回、読者さんは、不動産会社の代表である私に、宇宙の不動産をプレゼントしてくださったということなんですが・・・。
月の土地を調べていたら値段がでてきてしまいまして・・・いやらしい話金額が分かったというか・・・。
１エーカー２７００円、１０エーカーなので、２７０００円・・・ファイルも数千円ぐらいはするでしょうし・・・月の土地をプレゼントしてくださるために３万円以上も払ってくださったということです。
ありがたいし面白いという嬉しい反面・・・、申し訳ないと思いつつも・・・・。
この月の土地をプレゼントしてくださった読者さんのセンスが素晴らしいというか遊び心が好きというか・・・お会いしたことはありませんが、けっこう話が合いそうです！笑
いつか、この月の土地を見に行ける日がきたら、一緒に、シャンパン持って、月旅行に行きたいですね〜w
実は・・・。
月の土地は初めてですが、けっこう土地を貰ってくれないかという話は、たまにありまして・・・。
これまでも、山の中の別荘地分譲の原野とか、道路がついていない田舎の土地とか、船がないといけないような島とか・・・。
中には、いただくというか・・・安く買わせていただくこともありますが・・・、島とかは、さすがに・・・。
そう言いながら、別法人で、愛知、岐阜、三重の田舎や、長野、四国、九州等、引き取らせていただいた土地を持っていますが・・・（笑）
読者さん的には、『近藤社長なら何とかできそうなので・・・。』ということなんですが・・・。
『ごめんなさい！ 何ともなりましぇ〜ん！！！』としか言えない土地もあったりして・・・。
読者さんからの話なので・・・、一応、あれこれ考えてみるのですが・・・維持費がかかるものは、いただくことも、買うことも、コンサルも、お引き受けできない土地もあります。
でも、今回の月の土地は、夢とロマンがいっぱい詰まっていますので、有り難く頂戴させていただきます。
とりあえず・・・今日は・・・、月を眺めながら酒を飲みたい気分です。
そんなわけで、本日は、月の土地の話でした。
本日も、読者の皆様に、
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2019年05月08日
2222）消費税増税と不動産！
皆さん、ゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしたか？
長いゴールデンウィークも、なんだかんだ終わってしまいましたね。
私は、基本仕事をしていましたが、私の一番好きな場所である蓼科エクシブで平成から令和を迎えました。
その後は、フェアレディZ５０周年ののイベント、オールフェアレディZミーティングで、富士スピードウェイに行ってきました。
本日は、消費税増税と不動産！というテーマで書かせていただきますが・・・画像は、GWのお気に入りの写真を載せたいと思います。
本文と全く関係ない画像が出てきますが、気にしないでください（笑）
（エクシブ山中湖からの富士山）
令和元年は、消費税増税の年になりますね。
消費税の話になると、政策や政治の話をしたくなり・・・私は、消費税の増税は反対というか・・・。
今、この時期に増税をして、消費が伸びるのか疑問です。
多分、オリンピックのタイミングに合わせて増税をして、消費税を徴収しようという魂胆なのでしょうが、うまくいくと思いません。
瞬間的に消費が上がったとしても、その後の冷え込みのことを考えると、消費税の増税は失敗に終わる気がします。
逆に・・・そもそも、増税ではなく、アメリカのトランプ式の減税をしたほうが良いと思います。
アメリカはキナ臭い・・・そろそろヤバいと思われながら、なんだかんだGDPアゲアゲですし・・・最近は、前後の策も含めて、増税より減税で消費を上げる方が景気が良くなるんだな〜なんてことを思うようになりました。
私は、アベノミクスも悪くないと思いますが、もう少し成熟してからの消費税増税なんじゃないかな〜と素人ながらに思います。
まあ、こういう話は、評論家さんたちのブログを見れば、もっときっちり詳細に書いてあると思うので、これくらにして・・・。
（富士山と240Z）
増税は、すでに実施されるようですので・・・消費税と不動産について書かせていただきます。
不動産を購入する場合、基本的には消費税がかかり、本年１０月１日からは１０％になりますが・・・中には、消費税がかからないものがあります。
まずは、簡単に仕分けしたいと思います。
・建物については、新築、リフォーム、工事代金・・・、そして、仲介手数料については消費税がかかります。
・中古住宅も、基本的には、建物には消費税がかかると思っておいたほうがいいのですが・・・、事業者ではない個人所有の建物には消費税はかかりません。
・土地、税金関係は、基本、消費税はかかりません。
まあ、おおざっぱに分けると、こんな感じです。
新築の一戸建てを買うとすると・・・、土地はかからない、建物は消費税がかかる、仲介手数料にも消費税がかかるわけです。
例えば、土地２０００万円、建物２０００万円だとすると・・・、土地は２０００万円のまま、建物は２２００万円にな理、総額、４２００万円となり、その他諸費用等がかかります。
土地には、消費税がかからないとしても・・・建物代の１０％が消費税って・・・なんとなく、でかいな〜って思いませんか？
それでは、どんな買い方が得なのか・・・・。
うーんここまで書いたところで・・・ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
建設・不動産ランキング
投票ありがとうございました
続きです。
消費税というものは、業者が、消費税分損をして払うわけではなく、消費者であるお客様が負担をすることになるわけですから・・・増税となれば、基本は、購入者の負担が増えるわけです。
まあ、新築住宅は、１０月から１０％の消費税を払わなくてはいけないので・・・さすがに、大きな買い物ですから痛い出費ですよね〜。
消費税増税だけで単純にものを考えると！ですが・・・個人所有の中古住宅を購入すれば、建物の消費税はいらないので、基本的には、コスパが良くなるわけです。
たとえ、不動産業者に仲介手数料を払ったとしても、１０％の消費税を払うよりは、はるかに安いです。（だから消費が伸びない！って話もあるんですが・・・w）
言い方を変えると、新築住宅は値上がりをしますが、個人所有の中古住宅の相場は上がらないと考えてもよいでしょう！
まあ、コスパで考えると、こういう計算になるわけですが・・・、人それぞれ価値観が違いますので、なんとも言えませんが・・・。
ここまで、書いたところで・・・少し角度を変えて、もう少し深く突っ込んだことを書きます。
政府も、馬鹿じゃないので、消費税増税後の策も、それなりに用意してあります。
オリンピックの盛り上がりを利用して増税に踏み切って消費税１０％にして・・・、その後、ガタガタボロボロになるのも嫌でしょうから、増税後の支援策も考えてあります。
（富士スピードウェイ到着）
まあ、支援策と言って良いのかわかりませんが、まずは、経過措置を講じています。
原則、2019年9月30日までに住宅の引渡しを受ければ消費税率８％、引渡しが10月1日以後だと消費税率10％なんですが・・・。
2019年3月31日までに、新築注文住宅の工事契約、事業者が売主での中古住宅もリフォーム工事契約を締結していれば、引渡しが2019年10月1日以後でも消費税率8％です。
新築の住宅やマンションに関しては、少々ややこしいのですが、一応、条件はありますが、経過措置の適用があり、条件に当てはまればですが、2019年3月31日までの契約を締結して、引渡しが10月1日以後でも消費税率8％ということで大丈夫です。（詳細についてはご自身で調べてください。）
そして・・ここから先は、本当の意味での支援策！
・条件を満たせばですが・・・、増税後は、すまい給付金が最大30万円から、最大50万円に・・・。
・これも条件を満たせばですが・・・これまで贈与税非課税枠が最大1200万円だったものが、最大3000万円に増えました。
・これも条件を満たせばですが・・・昔のエコポイントの改良版みたいな次世代住宅ポイント制度というものがあり、ポイント制度が実施されることになりました。
・おまけで、条件はありますが、住宅ローン控除の期間が3年延長されます。
さて・・・ここまで書いたところで・・・・。
皆さんは、住宅を買うのに、増税前と増税後と、どちらが得なのか・・・わかりますか？？？
答えは・・・・、人それぞれですw
それぞれ！って、紛らわしい書き方ですが・・・。
住宅の金額、年収と家族構成、借入金額などによって適用できるできないもあるので、一人一人細かい計算をしないと、増税前と増税後、どちらが得なのかは、購入者の購入条件と状況によって違いが出てくるので一概にどちらが得とは言えないのです。
ただ・・・、すでに今日は５月の７日ですので、３月末で契約するのは現実的には無理ですから、増税の支援策を調べて、自分がどの範囲で、どれくらい適合するのかを調べた上で・・・、適合する部分が少なければ、９月までに引き渡しを受けることができる物件を購入する・・・適合する部分が多ければ最大限利用して、増税後に購入するほうが良いので、それぞれ個々で、きちんと調べてから判断されると良いと思いますが・・・・その後、念のため、プロに聞いて確認するのもありです。
私は、不動産会社の代表で、今は、住宅事業の一般営業の部署にはいないので、このあたりの知識はぼんやりとしか分かっていませんが・・・、住宅系の建設会社と不動産業者の営業マンは、最前線にいるので、しっかりとした知識を持っているはずですので、相談していただいて、きちんとシミュレーションしてもらって、自分は増税後と増税前と、どちらが得なのか把握した上で、物件購入を検討されることをお勧めします。
（非売品 フェアレディZ５０周年記念Tシャツ）
でも・・・・、まあ、ここまでは、一般的な・・・・どっちが得か？という話なんですが・・・。
私の著書、（満足する家を買いたいならこうしなさい！）にも、しっかりと書かせていただきましたが・・。
家を購入するのに、一番大事なのは、自分たち家族が住む家を買うタイミングです。
数ヶ月のことですが・・・・待っているうちに物件が売れてしまったり・・・、増税後を狙いすぎて、完成引き渡しが来年の４月を超えてしまって、子供さんの入学に間に合わなかったとか・・・。
人生の中でのタイミングを第一に考えて、それから、損得勘定を考えるほうが、満足する家を買うことができます。
（アマゾン、書店で購入できます）
これは、今までに、何百人、何千人という家を購入する人を見てきたから言えることですが・・・。
良い物件を買おうとするあまり、度がすぎてしまうというか、気づかないうちに物件の粗探しをしてしまう・・・、値段の交渉のできるできない、税制や金利等、過剰にお金のことばかり気にする人で、満足する家を買えたという人は少なく・・・、逆に、物件の良いところを見つけようとする人、自分や家族のタイミングを大切にする人は、満足する家を購入できたという人が多いように思います。
令和元年１０月１日〜、消費税増税の８％から１０％へ・・・・その前に買うのか、その後支援策を使って買うのか・・・、まずは、把握した上で・・・、どのタイミングで買うのがベストなのかを考えて、家族と話し合ってみてください。
家というものは、高価なもので生涯のうち何度も購入できるものではないので、慎重にもなりますし、少しでも安く買おうとする気持ちも分かりますが・・・、自分が一番大切なものは何なのか、なんのために家を買おうとしているのかということを忘れずに家探しをされることをお勧めいたします。
（この時期の山菜の天ぷら最高w）
ということで・・・まとめ！とさせていただき・・・消費税の話に戻りますが・・・・。
個人的意見を言わせていただくと、このタイミングでの増税は、ちょっとキツいんじゃないのかな〜って思いますが・・・・。
実際に米国を見ていると、減税したことで、企業は外国から米国に戻り、失業率も下がり・・・これまでにないぐらいの好景気な感じになってきています。
また、リーマンみたいなことになるのは少し怖いし・・・FRBとトランプさんとの関係も少々不安なところもありますが・・・、結果として、トランプ政権になってから米国経済は良くなったわけで・・・、実体経済が伴っていないのに株価だけ上がった日本は、現在の米国のやり方を参考にするべきだと思うのです。
もちろん、世界の中での立ち位置や政治政策の基本的構造は、同じではないわけですから、難しい部分もあるのは分かるのですが・・・。
私は、安倍政権の基本的な考え方も良いと思いますが、現在の世界における日本の立場と立ち位置と状況からみると、増税ではなく減税をすることで、日本の企業を元気に、国民にお金を回して、それから税を回収するべきだと思うわけです。
あかん・・・。 こういう話を書き始めると、長くなるので・・・ここまでとさせていただきます。
本日は、消費税増税と不動産！というテーマで書かせていただきました。
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長いゴールデンウィークも、なんだかんだ終わってしまいましたね。
私は、基本仕事をしていましたが、私の一番好きな場所である蓼科エクシブで平成から令和を迎えました。
その後は、フェアレディZ５０周年ののイベント、オールフェアレディZミーティングで、富士スピードウェイに行ってきました。
本日は、消費税増税と不動産！というテーマで書かせていただきますが・・・画像は、GWのお気に入りの写真を載せたいと思います。
本文と全く関係ない画像が出てきますが、気にしないでください（笑）
（エクシブ山中湖からの富士山）
令和元年は、消費税増税の年になりますね。
消費税の話になると、政策や政治の話をしたくなり・・・私は、消費税の増税は反対というか・・・。
今、この時期に増税をして、消費が伸びるのか疑問です。
多分、オリンピックのタイミングに合わせて増税をして、消費税を徴収しようという魂胆なのでしょうが、うまくいくと思いません。
瞬間的に消費が上がったとしても、その後の冷え込みのことを考えると、消費税の増税は失敗に終わる気がします。
逆に・・・そもそも、増税ではなく、アメリカのトランプ式の減税をしたほうが良いと思います。
アメリカはキナ臭い・・・そろそろヤバいと思われながら、なんだかんだGDPアゲアゲですし・・・最近は、前後の策も含めて、増税より減税で消費を上げる方が景気が良くなるんだな〜なんてことを思うようになりました。
私は、アベノミクスも悪くないと思いますが、もう少し成熟してからの消費税増税なんじゃないかな〜と素人ながらに思います。
まあ、こういう話は、評論家さんたちのブログを見れば、もっときっちり詳細に書いてあると思うので、これくらにして・・・。
（富士山と240Z）
増税は、すでに実施されるようですので・・・消費税と不動産について書かせていただきます。
不動産を購入する場合、基本的には消費税がかかり、本年１０月１日からは１０％になりますが・・・中には、消費税がかからないものがあります。
まずは、簡単に仕分けしたいと思います。
・建物については、新築、リフォーム、工事代金・・・、そして、仲介手数料については消費税がかかります。
・中古住宅も、基本的には、建物には消費税がかかると思っておいたほうがいいのですが・・・、事業者ではない個人所有の建物には消費税はかかりません。
・土地、税金関係は、基本、消費税はかかりません。
まあ、おおざっぱに分けると、こんな感じです。
新築の一戸建てを買うとすると・・・、土地はかからない、建物は消費税がかかる、仲介手数料にも消費税がかかるわけです。
例えば、土地２０００万円、建物２０００万円だとすると・・・、土地は２０００万円のまま、建物は２２００万円にな理、総額、４２００万円となり、その他諸費用等がかかります。
土地には、消費税がかからないとしても・・・建物代の１０％が消費税って・・・なんとなく、でかいな〜って思いませんか？
それでは、どんな買い方が得なのか・・・・。
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続きです。
消費税というものは、業者が、消費税分損をして払うわけではなく、消費者であるお客様が負担をすることになるわけですから・・・増税となれば、基本は、購入者の負担が増えるわけです。
まあ、新築住宅は、１０月から１０％の消費税を払わなくてはいけないので・・・さすがに、大きな買い物ですから痛い出費ですよね〜。
消費税増税だけで単純にものを考えると！ですが・・・個人所有の中古住宅を購入すれば、建物の消費税はいらないので、基本的には、コスパが良くなるわけです。
たとえ、不動産業者に仲介手数料を払ったとしても、１０％の消費税を払うよりは、はるかに安いです。（だから消費が伸びない！って話もあるんですが・・・w）
言い方を変えると、新築住宅は値上がりをしますが、個人所有の中古住宅の相場は上がらないと考えてもよいでしょう！
まあ、コスパで考えると、こういう計算になるわけですが・・・、人それぞれ価値観が違いますので、なんとも言えませんが・・・。
ここまで、書いたところで・・・少し角度を変えて、もう少し深く突っ込んだことを書きます。
政府も、馬鹿じゃないので、消費税増税後の策も、それなりに用意してあります。
オリンピックの盛り上がりを利用して増税に踏み切って消費税１０％にして・・・、その後、ガタガタボロボロになるのも嫌でしょうから、増税後の支援策も考えてあります。
（富士スピードウェイ到着）
まあ、支援策と言って良いのかわかりませんが、まずは、経過措置を講じています。
原則、2019年9月30日までに住宅の引渡しを受ければ消費税率８％、引渡しが10月1日以後だと消費税率10％なんですが・・・。
2019年3月31日までに、新築注文住宅の工事契約、事業者が売主での中古住宅もリフォーム工事契約を締結していれば、引渡しが2019年10月1日以後でも消費税率8％です。
新築の住宅やマンションに関しては、少々ややこしいのですが、一応、条件はありますが、経過措置の適用があり、条件に当てはまればですが、2019年3月31日までの契約を締結して、引渡しが10月1日以後でも消費税率8％ということで大丈夫です。（詳細についてはご自身で調べてください。）
そして・・ここから先は、本当の意味での支援策！
・条件を満たせばですが・・・、増税後は、すまい給付金が最大30万円から、最大50万円に・・・。
・これも条件を満たせばですが・・・これまで贈与税非課税枠が最大1200万円だったものが、最大3000万円に増えました。
・これも条件を満たせばですが・・・昔のエコポイントの改良版みたいな次世代住宅ポイント制度というものがあり、ポイント制度が実施されることになりました。
・おまけで、条件はありますが、住宅ローン控除の期間が3年延長されます。
さて・・・ここまで書いたところで・・・・。
皆さんは、住宅を買うのに、増税前と増税後と、どちらが得なのか・・・わかりますか？？？
答えは・・・・、人それぞれですw
それぞれ！って、紛らわしい書き方ですが・・・。
住宅の金額、年収と家族構成、借入金額などによって適用できるできないもあるので、一人一人細かい計算をしないと、増税前と増税後、どちらが得なのかは、購入者の購入条件と状況によって違いが出てくるので一概にどちらが得とは言えないのです。
ただ・・・、すでに今日は５月の７日ですので、３月末で契約するのは現実的には無理ですから、増税の支援策を調べて、自分がどの範囲で、どれくらい適合するのかを調べた上で・・・、適合する部分が少なければ、９月までに引き渡しを受けることができる物件を購入する・・・適合する部分が多ければ最大限利用して、増税後に購入するほうが良いので、それぞれ個々で、きちんと調べてから判断されると良いと思いますが・・・・その後、念のため、プロに聞いて確認するのもありです。
私は、不動産会社の代表で、今は、住宅事業の一般営業の部署にはいないので、このあたりの知識はぼんやりとしか分かっていませんが・・・、住宅系の建設会社と不動産業者の営業マンは、最前線にいるので、しっかりとした知識を持っているはずですので、相談していただいて、きちんとシミュレーションしてもらって、自分は増税後と増税前と、どちらが得なのか把握した上で、物件購入を検討されることをお勧めします。
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でも・・・・、まあ、ここまでは、一般的な・・・・どっちが得か？という話なんですが・・・。
私の著書、（満足する家を買いたいならこうしなさい！）にも、しっかりと書かせていただきましたが・・。
家を購入するのに、一番大事なのは、自分たち家族が住む家を買うタイミングです。
数ヶ月のことですが・・・・待っているうちに物件が売れてしまったり・・・、増税後を狙いすぎて、完成引き渡しが来年の４月を超えてしまって、子供さんの入学に間に合わなかったとか・・・。
人生の中でのタイミングを第一に考えて、それから、損得勘定を考えるほうが、満足する家を買うことができます。
（アマゾン、書店で購入できます）
これは、今までに、何百人、何千人という家を購入する人を見てきたから言えることですが・・・。
良い物件を買おうとするあまり、度がすぎてしまうというか、気づかないうちに物件の粗探しをしてしまう・・・、値段の交渉のできるできない、税制や金利等、過剰にお金のことばかり気にする人で、満足する家を買えたという人は少なく・・・、逆に、物件の良いところを見つけようとする人、自分や家族のタイミングを大切にする人は、満足する家を購入できたという人が多いように思います。
令和元年１０月１日〜、消費税増税の８％から１０％へ・・・・その前に買うのか、その後支援策を使って買うのか・・・、まずは、把握した上で・・・、どのタイミングで買うのがベストなのかを考えて、家族と話し合ってみてください。
家というものは、高価なもので生涯のうち何度も購入できるものではないので、慎重にもなりますし、少しでも安く買おうとする気持ちも分かりますが・・・、自分が一番大切なものは何なのか、なんのために家を買おうとしているのかということを忘れずに家探しをされることをお勧めいたします。
（この時期の山菜の天ぷら最高w）
ということで・・・まとめ！とさせていただき・・・消費税の話に戻りますが・・・・。
個人的意見を言わせていただくと、このタイミングでの増税は、ちょっとキツいんじゃないのかな〜って思いますが・・・・。
実際に米国を見ていると、減税したことで、企業は外国から米国に戻り、失業率も下がり・・・これまでにないぐらいの好景気な感じになってきています。
また、リーマンみたいなことになるのは少し怖いし・・・FRBとトランプさんとの関係も少々不安なところもありますが・・・、結果として、トランプ政権になってから米国経済は良くなったわけで・・・、実体経済が伴っていないのに株価だけ上がった日本は、現在の米国のやり方を参考にするべきだと思うのです。
もちろん、世界の中での立ち位置や政治政策の基本的構造は、同じではないわけですから、難しい部分もあるのは分かるのですが・・・。
私は、安倍政権の基本的な考え方も良いと思いますが、現在の世界における日本の立場と立ち位置と状況からみると、増税ではなく減税をすることで、日本の企業を元気に、国民にお金を回して、それから税を回収するべきだと思うわけです。
あかん・・・。 こういう話を書き始めると、長くなるので・・・ここまでとさせていただきます。
本日は、消費税増税と不動産！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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