2019年01月17日

2291)投資、勝組と負組の違い!

突然ですが・・・投資に勝ちたいし・・・お金、欲しいですよね〜?

世の中の大半の人は、お金を増やしたいと考えているはずです。


まずは、実際に行動に移さないと何も始まらないわけですが・・・、投実際には、資をする人と、しない人に分かれます。

投資には、不動産、株、FX、投資信託、仮想通貨、その他、たくさんの種類の投資があります。

じゃあ、投資って、何をどうすれば儲かるでしょう???

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一般的に・・・お金や不動産を沢山持っていれば、勝てると考えている人が多いのではないでしょうか。

確かに、莫大な資産があれば、勝てる可能性は高いわけですが・・・、それでも、負ける人は負けるし、勝てる奴は勝てるというのが現実であり・・・、金持ちは、勝てる確率が上がるので有利ではありますが、資金がないから投資ができないとか負けるとか・・・・そんなのは言い訳以外のなにものでもなく、ただの負け惜しみだと思います。

私は、不動産会社の代表としての職とは別に・・・、コンサルタントとして、多くの投資家の不動産投資や、その他の投資のアドバイスをしていますが、資産家は勝てる、資産のない人が負けるというものではないと考えています。

理由は、元々の資産家よりも、自力で資産家になった人の方が、投資が巧い人が圧倒的に多いからです。


まあ、一般大衆の中から勝ち抜いてきている一部の人間ですから当たり前なのかもしれませんけど・・・。

では、大衆の中から、どうやって一部の勝ち組になったのか・・・???

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分かりやすく説明しましょう。


一般大衆1000人の中に、資産家と呼ばれる人が、大小様々ですが20人いるとしましょう。

資産家20人のうちの10人が元々の資産家・・・、10人が自力の資産家・・・・一般大衆が980人・・・。

現在の資産家20人のうちの5人が脱落するとして・・・。

そして、新たな資産家枠が、5人分あるとしましょう。(980分の5=196分の1)

おそらく980人のうちの半分は、投資というものに興味を持たず現状の生活の中を変えようとしないか、投資をしたいと考えていないので・・・・まずは、半分の人は消えます。

残った490人のうち、興味はあるけど、行動を起こそうとする人は、やはり半分ぐらいだと思います。

245人になりました。

245人は、手軽なFX、仮想通貨、株式投資、もしくは、少々貯蓄があり、投資信託や、不動産投資など・・・・何らかの投資をしました。

しっかりと知識をつけてする人、とりあえずやってみようという人、様々ですが・・・、245人のうち、5分の3(147人)は、初期段階で失敗してやめてしまいます。
不動産投資は、比較的続けますが、FX、仮想通貨などは、やめてしまう人が多いです。

残り勝ち組候補は、5分の2(98人)になりました。

勝ったり負けたりの勝率は置いといて・・・何らかの投資を続けている人は、一般大衆980人のうちの10分の1の、98人になりました。

つまり、投資を続けていける人は、10人に1人になったわけです。

この中で、しっかりと知識をつけようと努力している人が半分の49人、ネットやアプリに頼って適当にやってる人が49人・・・。

しっかり知識をつけようと勉強し努力した人の中から、資産家枠に入れるわけですが・・・。

49人中の7分の5である、35人は、不動産投資家・・・14人は、その他、株、FX、投資信託などの投資家・・・。

そして、49人の中で、どんどん資産を増やして資産家枠に入ることができるのは、5名・・・・あとはトントンか、ちょいマイナス・・・良くても、ぼちぼち増やしている程度です。

不動産投資家35人の中で3名・・・、その他の投資で資産家枠に入るのは2名・・・。

つまり・・・、一般大衆から980人のうち、不動産投資で大成功して資産家になるのは3名、その他の投資で大成功して資産家になるのは2名・・・計5名!(決定)

まあ、だいたい、こんな感じだと思います。

向上意欲があり、興味を持ち、行動して、努力して・・・更に、そこから勝ち抜いていかなくていけないわけです。

では・・・、最後に勝ち抜くのは、どんな人が勝ち抜くのかを説明しましょう。

リスクの対策をしながら常に前に進もうとする人です。

具体的に、リスクの対策について・・・。

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続きです!

私は、不動産コンサルなので、不動産投資で説明をさせていただきます。

例えば、不動産投資をする上でのリスクとして、購入時の表面利回りなんてものは、今更説明するまでもないので、今回は書きませんが・・・・。

まずは、不動産価値の下落リスクであり、常に不動産の価値を価格を知っていなくてはいけません。
ずっと持ち続ける方が良いのか、どこかのタイミングで売却をするのか・・・、利回りが良くても、売却時に損をしては、意味ないですから・・・、不動産価格については、敏感じゃないといけません。

空室、賃料が適正か、賃料の滞納、災害、事故、管理会社、入居者、等・・リスクに対応できるように事前は勿論、所有している以上は常に考えて、もしもの時に備えておかなくてはいけません。

リスクに備えながらも、尻込みすることなく・・・、対人スキルを磨き、情報収集をして、物件を購入して、資産を増やし続けていかなくてはいけません。
(税金対策も忘れずにw)

その他、FXであれば、為替の変動リスク、レバレッジ、ロスカット、スリッページ、金利変動、取引する会社の信用状況などのリスクは当たり前ですが、予想に反した時の対処については、常に考えながら強い意志を持ち続けていなくてはいけませんし・・・、株は株のリスク、投資信託には投資信託のリスクがありますので、それぞれの投資のリスクに常に対応できるようにしておかなくてはいけません。

余談ですが・・・、特に仮想通貨なんかは、手軽に始められるので、大して勉強もせず知識もなしに始めた人が多いので、結構、損をしている人が多いですが・・・、ごく一部ですが、リスクに対処できるようにやってきて今だに利益を出し続けている人もいますからね〜。
読者の方でも、億り人になった際に、半分換金して収益物件を購入した人や、仮想通貨のFXを使って上手にリスク回避をした人もいますし、どんな投資でも、リスクの対処と前に進もうとし続ける姿勢は大事です。

そして、余裕があれば、他の投資にトライして自分のものにして、複数の投資をバランスの良く管理していくということも、資産家になる秘訣なんですけどね。

私が普段、多くの投資家と接していて、勝組になる人、勝組として君臨し続ける人と・・・、勝組に慣れない人、勝組から落ちていく人を比べると・・・、何が違うのか・・・・。

興味を持ち勉強して知識をつけるのは最低限のことだとして・・・リスクの対策をしながら常に前に進もうとし続けることができるかできないかが、勝組と負組の大きな違いだと思います。

そんなわけで・・・本日は、投資、勝組と負組の違いについて書かせていただきました。




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2019年01月10日

2290)金持ち同士の再婚(夫婦財産契約)

この度、私の友人の建設会社社長49歳と、資産家のお嬢ちゃん50歳が入籍することになりました。

私の友人は、3度目の結婚で・・・相手のお嬢ちゃんは2度目の結構・・・、どちらも子供はいますが、子供達は、すでに社会人なので、2人仲良く暮らしていくのでしょうけど・・・。

まあ、とりあえずは、おめでどうございます!という感じなんですが・・・w


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実は、昨年・・・友人から、この結婚の相談を受けておりまして、私は、反対していたんですけど・・・まあ、友人というよりは、お嬢ちゃんの方から結婚を迫られた感じなんですけどね〜。

友人とは、何度か、飲みながら、その話をしたのですが・・・・。

まずは、食事をしながら真面目に相談を受けて・・・その後、飲み屋で、おちゃらけた話に終わるというパターンだったのですが・・・今年、新年の挨拶に来た際に、真面目に結婚をすると言い出したので、『自ら拘束されに行くのか〜・・・まあ、決めたんなら、いいんじゃないw おめでとうw』と、お祝いに、紅白のワイン(リンドー あさつゆ)をプレゼントしました。

『まあ、とりあえずは、おめでとうwなんだけど・・・、食事の時は、歳が近いから価値観が、どうとかこうとか言って語ってたけど・・・、その後の飲み屋では、若い女の子とLINE交換しまくってたじゃね〜かw 』

友人 『うん! そういう事も、彼女には話してあるよ。 今日は、近ちゃんと飲んで・・・店の女の子とLINE交換したとか、こんな話をしたとか・・・、でも、そういう事も、笑顔で聞いてくれるんだよな。 内心は、面白くないかもしれないけど・・・ウンウン!って話を聞いてくれるんだわw』

『どうで、俺を悪者に仕立てて話してるんだろ〜? 笑』

友人 『うん! まあな〜・・・w』

『まあな〜!って・・・・、俺、楽しく飲んでるだけで何も悪いことしてないじゃね〜か! お前、頭わいな〜。 人を悪者にするということは、俺と遊びにくくなるわけで・・・、それは、自分で自分の首を絞めてるって事なんだぞ! 』

友人 『俺も、悪いことしてないだろ〜! LINE交換したらあかんの?』

『いや! 全然悪くないと思うよ! まあ、その後の行動次第だなwww それはそうと、とりあえず祝福はするけど、どこまで行っても、俺とお前は、友達だから言っておいてやるけど・・・、俺は、また別れると思うよ! 3度目だろ? しかも、これまでの2回も、この世の天国みたいな事言ってて、結局、別れて流じゃね〜か! その都度、しっかり金取られて・・・w まあ、男らしく、金払って、子供の養育費も、ありえないぐらい払ってるから、ある意味立派だと思うけど・・・www』

友人 『それは、近ちゃんが・・・、嫁には、まとまった金を渡して、子供達には、毎年、100万ずつ贈与して、それを養育費にしろ! 自分が好き勝手する最低限の責任!とか言ったから・・・。 まあ、それくらいは、俺も当たり前だと思ってるからいいけど・・・!』

『当たり前だろ〜。 元嫁と子供が貧乏して、お前が贅沢三昧してたら、バチ当たるぞ! 罪背負って生きろw まあ、それはそれとして・・、今は、更に会社も大きくなってるし資産も増えているわけじゃん・・・、おまけに今回の嫁は資産家だし・・・、嫁側の親に恨まれないように、夫婦財産契約をやっておけよ! 』

夫婦財産契約とは・・・、婚姻する当事者が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めて契約をすることです。

友人 『夫婦財産契約??? 何それ???』

『簡単に言うと・・・、お互いの財産と財布が、これから混ざってごちゃると、後々めんどくさいから、婚姻前に、あれこれ取り決めて登記しておくんだよ! そしたら、別れやすいだろう・・・と言うか、ゴタゴタしにくいわな〜。』

友人 『そんな素敵な契約ができるのか??? なぜ、前の結婚の時に言ってくれなかったの?』

『夫婦財産契約については、俺も、あまり詳しくないから、弁護士を紹介するよ。 前の時に言わなかったのは、元嫁が資産家じゃなかったからだよ! 今度の嫁は、資産家じゃん! 家柄もいいし・・・。初婚で、盲目の恋って感じでもないだろうから、最初から、金の話を、きっちりしといたほうがいいぞ! お互いのために・・・・。まあ、別れないことは祈ってるけど・・・別れると思うw』

友人 『もう俺も50歳、そろそろ永住するわw でも、それ、詳しく聞きたいから、弁護士さん紹介して・・・。多分、うちの顧問弁護士では、できんと思うw 顧問のくせに、そう言うことは教えてくれない! うちの顧問税理士も弁護士も、近ちゃんみたいなアドバイスはしてくれないからな〜・・・・。』

『う〜ん・・・。 多分、顧問の税理士も弁護士も優秀だと思うけど・・・、濃い付き合いしてないから、そこまで突っこんでこないだけだと思うよ!  そもそも、税理士や弁護士と、ビジネス的な感じだけなんじゃないの?』

友人 『まあ、忘年会の来賓としてきてもらって、年に1〜2回飲む程度かな。 税理士は、月に一回会社に来てあれこれ話して、決算時に3〜4回来るぐらいかな〜。 だから、これまでも、不動産投資の方の法人化の話とかも近ちゃんだし、そもそも個人の資産形成についてとか、俺の相続問題とか、一切触れてこない! 弁護士も、何かあるときだけで、無駄に顧問料払っている気がする。でも、前の離婚の時は頑張ってくれたけど・・・w』

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実は・・・・友人は、元嫁と一緒に、不動産投資の会社を持っていて・・・嫁を代表にして、株の割合を50%ずつで不動産投資をやっていたので、別れるときに、結構、大変だったのです。


不動産投資会社の設立は、私が提案して法人化して法人化したのですが、その際も、株の割合も友人を多くしておくようにアドバイスをしたのですが、銀行に踊らされて、嫁50%で代表、友人が50%で、嫁と友人が不動産投資の会社の連帯保証人になり、収益物件を増やしていったのです。

そして、建設会社と、不動産投資の会社で、経費を分けて・・・節税と相続税対策をしながら、夫婦仲良くやっていたのですが・・・まあ、友人の不貞行為等、色々あって離婚・・・、その時に、現在の顧問弁護士が頑張ってくれたのです。

そして、嫁は、感情的な部分が大きく、その上、賢くないので・・・、不貞行為の損害賠償と、株式の分与の区別がつかず、自分に都合よく分捕ろうとしたのです。

友人も、自分が悪いと自覚していて、相当譲歩して、嫁有利な形で、示談しようとしたが、嫁は全部奪おうと、アホの弁護士と結託して、因縁つけまくって、泥沼化させたので、大揉め・・・。

基本的に、不貞行為の慰謝的な部分と、財産を分けるということは、別で考えないといけませんし・・・、不動産投資会社の株の金額と、不動産購入の金額、不動産の価値も別に考えないといけないですし・・・、本体の建設会社の方の事も・・・、友人の浮気相手へ事も、全部、ミックスして感情だけで攻撃してくるので、本当に大変でした。

建設会社自体、内助の功で共に作ってきたと言う事であれば、1番目の嫁が権利を主張してくるなら分かるのですが・・・、2番目の嫁は、あまり関係ないですからね〜。

まあ、そもそも論、友人が、きっかけを作ったことに変わりはないので、100%悪いと感じるかもしれませんが、相当、譲歩して嫁子供のことを考えて、嫁有利な条件を出していたのに・・・・、更に上から被されて意味不明な追い込まれ方をされていたので、多少、同情しちゃいましたが・・・。

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過去の話は、これくらいにしまして・・・・。

話を戻しますが・・・・。

『でも、夫婦財産契約は、婚姻前にやらんとあかんし・・・、しかも、登記をしないと第三者に対抗できないし・・・届け出の後には内容の変更ができないという事もあるから・・・、取り決めをしすぎない事だな〜・・・。 いろんな取り決めが自由にできるけど、さじ加減が難しいから、弁護士と、よ〜〜〜く相談するように!』

友人 『夫婦財産契約は、登記までしないといけないんだ・・・・なぜ???』

『第三者に対抗するには登記が必須だわな・・・。 やっておかないと法定財産制が適用され、元嫁が主張してきたような事を、いまの嫁からも言われるんだよ・・・。 最初に、きっちり決め事しておけば、その部分に関してはもめないじゃん! これ以上詳しい説明を聞きたいなら、民法、勉強したらいいよ! 』

友人 『近ちゃんは、完全に俺が離婚する前提で話しているよな・・・。』

『いや・・・。それだけじゃなくて、夫婦双方にお互いに資産があるのに・・・この先、子供を作ることはないだろうし・・・、お前には、第一期生の嫁と、第二期制の嫁に子供がいて・・・・、三期生の嫁にも子があり、財産があるから、相続のこととかも考えると、やっておいたほうがいいと思っただけだよ。』

友人 『確かに、俺と、あいつの財産の相続は、めんどくさいことになりそうだな。 なるほど・・・日本の法律って、スゲ〜な〜・・・うまくできている・・・・。 そんなことができるとは知らなかった。 』

『お前は、建築畑だから民法かじってないから知らなくても当然だよ! もしかすると宅建民法でも、法定財産制ですら勉強しないかもしれないから、夫婦財産契約までは、不動産屋でも知っている人は少ないかもしれないな〜。 まあ、何にしても、俺も素人なので、弁護士とセッティングするから、飯代、飲み代、俺と2つで割ろう!』

友人 『ん・・・・。 要するに弁護士事務所じゃないところで会うってことで、相談料は飲み代ってことか・・・・w 先生と近ちゃんの予定・・・空いている日を、2〜3候補出して・・・・俺、多分、夜は空いてると思うので・・・・。』

『了解! 先生に予定聞いて電話するわ!  実は、俺も、知識として、夫婦財産契約ってのを知っているだけで、実際、身近でやった人はいないんだよな〜。 不動産は、常に勉強だよな〜・・・これで、経験値が少し上がる。 書式とか、コピーさせてねw』

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そんなわけで・・・友人と弁護士を引き合わせして、夫婦財産契約の相談をすることになったわけですが・・・。

なぜ、私の身近に、夫婦財産契約をやった人がいないのかというと・・・まだ、日本では、一般的ではないからです。

おそらく、アメリカとは、文化が違うというか、結婚する前に具体的に・・・ということに、心理的抵抗があるのだと思います。

あとは、変更、廃止ができないという点も普及しづらいですよね〜。

しかし・・・、契約内容は、資産の話だけではなく、結婚生活のルールや、誰が何にお金を使うとか、介護の事など、いろんな決め事を盛り込めるわけなので・・・

結婚して、永遠の愛を誓い合うのであれば、ついでに、永遠の約束を夫婦財産契約として定めておいてもいいような気がします。

今後、徐々に増えていくように思います。

なんだかんだ、離婚想定で書かせていただきましたが・・・。

私は、夫婦財産契約の勉強をさせていただきながら・・・、友人と、お嬢ちゃんの、ご結婚を・・・お二人の末永い健康とご多幸をお祈りしたいと思います。

そんなわけで・・・本日は、金持ち同士の再婚(夫婦財産契約)について、書かせていただきました。



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私の友人やクライアントさんたちの中で、独身と離婚経験がある人の割合が多いような気がするのだが・・・・、比率にすると・・・。

離婚経験のない既婚者数=(独身+離婚経験のある既婚者)

もちろん、これは、総務省の統計とか、そんなきちんとしたものではなく、私の独断と偏見というか、私の周りの人たちの比率は、そんなもんだろうな〜・・・という感覚だけですけどねw




夫婦財産契約(婚前契約)によって,当事者(夫婦)が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めることができます。

2019年01月06日

2290)素人さんの為の不動産学校 平成31年 正月の巻!

先日、1月4日に、年頭挨拶をさせていただいたのに・・・またか?と思われるかもしれませんが・・・ブログとしては、2019年最初の更新です。

以下・・・元旦に書いたものです。

あけましておめでとうございます。

今年は、元号も改元されますが・・・、2019年の元旦は、晴天に恵まれ雲ひとつない初日の出・・・・よい年になりそうです。


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新年から私事で恐縮ですが・・・、昨年末は、人生初の声が全く出ないという恐ろしい経験をしまして・・・びっくり!

声が出る、話せるということは、本当にありがたいことだと実感いたしました。


声が出なくなり最初は悪質な風邪だと思って異sたのですが、約一週間、声が出ないので・・・、病院に行ったところ・・・なんと、声帯麻痺(反回神経麻痺)だと診断されまして・・・神経が脳から心臓の後ろを通って、声帯につながっているということで、胸部大動脈瘤や、喉頭癌、甲状腺癌の可能性もあるようで・・・、真面目にビビりまくって、検査をしましたが、大丈夫なようです。

毎年、かなり高度な人間ドックで検査をしているので心配ないと思いますが、念のために、仕事始めに速攻で・・・MR、CT、ペット、X線、エコーなどなど・・・全身を、くまなくチェックしてきます。

昨年末は、例年の業務に加えて、宮古島出張3回と、環境浄化触媒液体ダイヤニウムの会社の立ち上げがあり、飛行機、新幹線、車で移動しまくり・・・忘年会の参加も例年よりは少なかったものの・・・12月は、平均睡眠時間3時間で頑張りましたので、さすがに、身体も悲鳴をあげたんだと思います。

19日に声が出なくなり・・・、クリスマス明けに病院に行って、ステロイドとビタミンの薬を飲んで、28日に声が出始めて、30日には、普通に話せるくらいに復活しました。

1月2日現在、少しだけカスレ声で、歌を唄うと高音が出しにくい状況です。

さて・・・話は、元旦に戻りますが・・・31日から徹夜で、初日の出を見た後・・・一旦会社に行って、皆様からの年賀状を拝見して・・・その後、家に帰り、神棚に手を合わせてから・・・・自宅近くの神社に初詣に行きました。

その後は・・・私の遊びガレージに行きまして、240Zちゃんに、正月飾りを付けに行きました。

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まだ、喉が本調子じゃないので、人相悪くて、すみません・・・。

Zちゃんに正月飾りを付けて・・・久しぶりにエンジンをかけて・・・初乗り・・・とりあえず240Zに乗って、名古屋に向かいました。

名古屋高速に乗り環状線を流してしると・・・英国車なのに左ハンドルのベントレーのヤンチャそうなオジサンに、後ろにつかれたり、前に回られたり、横につかれたり、追いかけ回されて・・・。

私が戦闘モードになり、遊んであげてたら・・・ついてきて錦橋で、一緒に降りてきたので、インターを出たところで停まって、車から降りて、窓をノックして、『なんだった? 俺と知り合い?』と聞いてみたら・・・、『いえいえ・・・。 240Zですよね〜・・・シブいっすね〜。 写真撮らせてもらっていいですか〜?』って・・・。

明らかに喧嘩売ってるように感じたんですが・・・、240Zちゃんを褒められると弱い私・・・。

『あははw そういうことね・・・w どうぞ どうぞ〜www 』

このオジサン車好きで、昔、コルベットC2、S30Z、ハコスカ等に乗っていたらしく・・・、最近は、アストンマーチン、ベントレーにハマっているようで・・・、車の話をあれこれ・・少し話し込んで、さよならして・・・、その後は、名駅付近で、自撮りと240Zの撮影をしました。

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これ・・・名古屋駅前の桜通りです・・・・w

どうでもいい話ですが・・・一応、不動産ブログなので・・・、このあたり名駅周辺の土地の価格は、坪あたり1000万円〜2000万円ぐらいです。
一本裏に入ると少し安くはなりますが、それでも、ある程度使える土地の大きさがあれば、坪500万円以上はします。
同じエリアで、ずいぶん開きがあるな〜と思われるかもしれませんが・・・、地上げをしている不動産屋の購入価格まで入れると・・・坪100万円〜2000万円という感じです!笑

まあ、そんな話は、置いといて・・・・。

続いて・・・その後は、名古屋支店前で、撮影をしました。

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画像の奥の方に小さく名駅千代田ビルが写っております(笑)

名古屋支店に、ちょっとだけ寄って・・・円頓寺商店街の前で撮影・・・・。

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画像の左側の御仁は、多分、かの有名な・・・豊臣秀吉さんだと思います。

因みに、円頓寺商店街には、信長、秀吉、家康の三英傑と、理由はしりませんが、水戸黄門の像があります。


三英傑は愛知だから納得できるのですが・・・水戸黄門様がいるのは、何故???

時代劇のように、全国を旅して回ったときに、円頓寺に来たのだろうか??? 謎です111

この話も、置いといて・・・その後、名古屋城近くで撮影・・・。

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画像の奥に写っているのが・・・名古屋城です。

金のシャチホコは、写真では分からないですよね〜w


その後は・・・キンシャチ横丁前で撮影・・・、その後は、名古屋地方裁判所前で撮影・・・。

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名古屋地裁は、レンガ調の建物でカッコいいので絵になるかな〜?と思ったのですが、思っていたより・・・写真映えしませんでした。

そして、ついでに・・・、お世話になりたくないですけど・・・家庭裁判所も・・・。

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県庁や市役所前でも撮りたかったのですが・・・いくら元旦で車がいないとはいっても、完全に、駐停車できるような場所ではないですし、バスレーンもあり危ないのでやめました。

今度、誰かにお願いして市役所前と県庁前で、走っているところを撮ってもらいたいです・・・。

なんにしても、年末は忙しく体調も悪かったので、240Zちゃんには、ほとんど乗れていなくて・・・・元旦に、やっと乗れました!

しかし、絶版車というか、旧車というか・・・昭和40年代の車は、いいですね〜w

自分が生まれた年あたりにできた車だけに歳も近いので、なんかこう、愛着というか・・・、悪ガキ仲間のような、手のかかる彼女のような・・・めっちゃ楽しいです。

東海三県限定ですが・・・、旧車に、興味がある方は、遊び方、扱い方等、私が分かる範囲でよければ教えますし・・・、車探しも、レストア工場も、メンテの整備士さんも紹介するので、遠慮なく言ってください。

新年早々・・・不動産ブログではなく、旧車ブログになってしまいました。

すみません・・・。

明日、2日からは、蓼科に雪景色を見に行ってきます!

それでは、読者の皆様、本年も宜しくお願いいたします。


ここまでが、元旦の夜に書いたブログです。


そんなわけで・・・続きは・・・、1月6日に書いております。

大晦日から初日の出、初詣、年賀状を拝見させていただき、240Zに火を入れてドライブ、撮影!

詳しくは・・・本年、一発目の更新の、YouTubeをご覧ください!



そんな平成31年の元旦でした。


という、新年、最初の更新のブログなんですが・・・・。


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今年の正月は、不思議な年でして・・・。

昨年末、FXをノーポジションにして・・・・。

1月2日のFX初めの夜に、大量にドル売りを入れたのですが・・・、1月3日に、ドルが5円近くも暴落しまして・・・・。

結局、利食いできたのは、2円分でしたが、一晩にして大勝してしまいました。

2日の深夜に、エクシブ蓼科にて・・・、なんとなく・・・、今年、円高になり、ドルは暴落するだろうから・・・ドルを大量に売っておこう・・・・!と、売りを入れて寝たわけです。

朝、目が覚めて・・・スマホでFXの画面を見たら、とんでもない額の黒字が・・・・。

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えっ・・・! ヒョエェ〜〜〜! えっ・・・! 夢??? ・・・、違う・・・!

利食いや〜・・・利食い・・・、ということで利確しました。

そういえば・・・エクシブで風呂に入った時・・・自分が使っているロッカーを何気無く見ると・・・。

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そして・・・、わざわざ写真は、撮ってませんが、元旦に行ったコンビニで、支払い金額が、777円でした。

1月1日、コンビニの支払い777円・・・1月2日、エクシブ蓼科の風呂のロッカー111。

私の大好きな数字のゾロ目・・・、ドルが暴落する予兆だったのか???

まあ、あまり関係ないかもしれませんね(笑)

それでは、皆さん・・・本年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。




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2019年01月04日

年頭のご挨拶 千代田不動産 (2019年)

新年明けましておめでとうございます。

本年は、元号が改元されますが、時代の変遷を見届けるという意味で、例年にない緊張感みたいなものを感じております。

千代田不動産 近藤利一


近年、私たちをとりまく環境は、かつてない早さで変化しており、この不動産業界も、新しい技術革新により日進月歩で便利な世の中に変わりつつあります。

一方では、人口減少や少子高齢化などの社会の変化により、お客様のニーズ、人と不動産との関わり方が多様化しています。

IT、AI、ロボット化によるテクノロジーの発展を取り入れていくということと、顧客ニーズの多種多様化した複雑な課題に対応していくことを、それぞれ突き詰めていくと、向かっていく方向が違うことから経営戦略を立てることが難しいのではないかと思いがちですが、私は、そんなに難しいことだとは思っておりません。
それどころか、逆に、顧客ニーズが多種多様化しているからこそ、最新のテクノロジーをいち早く取り入れていかなければいけないと考えております。

日本のテクノロジーの発展は、古き良きものを消去しているのではなく、日本人が昔から大切にしてきた、相手の立場を思いやる心のこもったサービスの提供・・・、つまり、古き良きものを残しつつ無駄なものだけを上手に消去して進化してきました。

千代田不動産も、お客様第一主義を掲げ、代表である私が先頭に立ち、社員一人ひとりが我々の存在の意味と不動産業という仕事の重みをしっかりと認識し、不動産のプロフェッショナルとして、お客様とご家族の幸せということを常に意識して業務に取り組んでまいりました。
今後も更に多種多様化していくお客様のニーズを真摯に受け止めプロとして職務に邁進していく所存でございますが、時代の変化が激しく、既存の業態に限界を感じているのも事実です。

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本年は、中期経営計画を策定し即座に実施いたします。

働き方改革について
大手企業が働き方改革を進める中、我々、中小企業は遅れておりますが、中小が大手のような働き方改革を実施するのは、現実問題として困難です。
しかし、人口が減少する中で優秀な人材を確保し続けなくては企業としての未来はありません。
大手のような働き方改革を実施するには、同時に生産性を向上させなくてはいけません。

中小企業が、大手並みの働き方改革を実施して、職場環境を整えてかつ生産性を向上させるには、組織の壁を超えることです。
現在の役割をまっとうしつつ、会社、部、課の壁を超えて、千代田不動産グループとして、全体の生産性をを考えて協力し合うことが必須だと考えております。

今年は、元号が改元され、時代は、更に大きく変化していくのではないでしょうか?
変化に対応し進化するには、会社も変わらなくてはいけませんが、私も社員も変革をしなければいけません。
点と点が線になり、線と線が繋がり面になり、面と面が繋がり個体になるわけですが・・・、点、線、面の繋がり方次第で、個体の、大きさや強度が決まりますので・・・、組織の壁を超えて密接に繋がり、強靭なものにして・・・働き方改革を進めようと考えています。
今年は、早々に中期経営計画を策定し、新しい時代を迎えるための準備をしつつ新しい未来を構築していきます。

2015-02-28-16-06-22



不動産業については、千代田不動産の宅地分譲、仲介、買取再販等、お客様第一主義で、既存の事業を経営基盤を一層強固にし、土木、建設部門を強化し、多様化するお客様のご要望にお応えできるよう努めてまいります。

本年は、不動産職人育成プログラムも実施して、近年、不動産業界に少なくなったプロフェッショナルを育成し、顧客満足度の向上を図り、常に継続的に成果を出すことができる組織の構築を目指します。
建設土木については、昨年末に、建設土木事業拡大のために1500平米の資材置き場が完成しましたので、今年は、建設、土木の施工管理士と、技術者を増員して万全の体制を整えます。


津島市 企業誘致 千代田不動産


三年前から力を注いでいる、津島市への企業誘致については、年間3〜4の工場を誘致することでできており、地元の地権者様の協力の得られ目標を達成できております。 

これまで、地域密着の不動産会社として積み上げてきた結果が形として現れたと自負しておりますが、今後も過信・慢心することなく、地域に根ざした不動産デベロッパーとして地元への社会貢献も継続して進めていきたいと考えております。

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昨年から勧めている宮古島、賃貸住宅事業については、昨年中に、ワンルーム8室のアパート4棟の土地取得と建設の準備を整えて投資家向けに販売をさせていただく予定でしたが、企画段階で問い合わせが殺到し完売いたしました。

本年は、昨年の4棟を完成させ、新たにアパート5棟分の土地の取得と建設の準備を進めて行きます。
新たなアパートについては、投資家目線だけではなく、地元の人々の需要も考えていく必要があり、我々、人気リゾートに外から入り開発すると、宮古島で生まれ育った人々の温度差があるのも事実であり、人と自然に配慮した、自然調和型に開発を企画し地域の人たちにも喜んでいただきたいと考えております。

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レンタル事業においては、レンタルオフィスは満室、ビジネスカフェの利用者も増えており好調ではありますが、顧客満足度の追求を忘れることなく新しいものを取り入れ断続的に改善活動を続けてまいります。

昨年、カラーブロックオフィス&カフェに吸収したオーラルケア部門(セルフホワイトニング)が成長過程にあり採算が取れていないため、基本に忠実に、お客様の意向に沿ったご対応がしやすい環境をつくり基盤を固めながら、お客様サービスの質の向上を図ります。

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太陽光発電事業については、新規物件の販売について現在検討中ですが、受注をいただいている工事を迅速に進めると共に、これまでにご購入いただきましたお客様に、充実したサポート体制を強化し、長期に渡り安定した運用をしていただけるように努めて参ります。

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最後に、昨年開設したサイン事業部については、昨年は、不動産業者の看板、ビルの屋上看板、岡崎公園のイルミネーション等の受注を受け、初年度から好調であり、本年は、デザイン力、技術力を更に向上させ、最高のパフォーマンスをお客さまに提供してまいります。

具体的な話は、ここまでとし、中略させていただきますが・・・。

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時代の変化には、我々自身も変わることを恐れずに、常にアンテナを高くして新しいことを知り、良きものだと判断すれば、スピード感を持って取組み、進化して行かなくてはいけません。

2019年 千代田不動産 社員一同、既存サービスの提供に満足することなく、常に時代の流れを読み、潜在的顧客ニーズを知り、新しい価値を生み出すことで更なる向上をはかり質の高いサービスを提供してまいります。

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本年は、1月6日が仕事始めです。
スタッフ一同今年も皆様のお力になれるよう精一杯頑張りますので、本年も どうかよろしくお願い致します

末筆になりますが、本年が皆様方におかれまして素晴らしい一年でありますようご祈念申し上げますとともに、皆様からの一層のご支援とご協力をお願い申し上げまして新年のあいさつとさせていただきます。


株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一




2018年12月30日

2289)読者の皆様2018年もお世話になりました。

読者の皆様、2018年も大変お世話になりました。

今年は、たくさんのお客様、企業、行政等の皆様と、色々な取り組みをさせていただき、素晴らしい機会をいただいた1年・・・、また、新事業を起こした事で多くの方々と知り合うことができた、出会いの1年でもありました。

共に仕事をした皆様、このブログをご愛読いただきました皆様には、感謝の気持ちしかありません。

先ずは、ブログの冒頭にて、心より御礼申し上げます。


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12月20日頃から、声帯を痛めてしまい、現在治療中でして、マスクを外せない状況ですので、こんな画像で申し訳ございません。

さて・・・私、近藤が、2018年を振り返り・・・大きな出来事をあげるとすると・・・。

1月・・・仮想通貨交換業者大手「コインチェック」は26日、時価約580億円相当の仮想通貨が不正アクセスで流出した事件・・・私は、ネムは持っていませんでしたし、すぐに日本円を全部引き出し難を逃れました。

2月、3月・・・ 眞子さまとお相手の小室圭さんのご結婚に関する儀式を2020年に延期した事と・・・、あとは、国会が、森友どうのこうのって、ずっと時間を使っていてイラっとしたという感じですかね〜。

4月、5月・・・西城秀樹さんが亡くなったのは、ヤングマンを歌って踊っていた世代としては・・・めちゃくちゃショックでした。
あとは、日大アメフト部選手が危険タックル・・・その前にも、スポーツ界で不祥事が多く残念な気分になったことを覚えています。

6月、7月・・・ 働き方改革関連法が成立・・・、大阪北部地震と西日本豪雨・・・、カジノ法案成立・・・。
まあ、働き方改革とカジノ法案には、物申したいとこ路もありますが、長くなるのでやめておきます。

8月、9月・・・私大医学部で不正入試発覚・・・、そして、またもや大阪に台風被害・・・、今年は、関西が地震、大雨、台風などの被害が大きく、多くの知人友人に電話をしたり、不足しているものを送ったりしました。
私自身は、トルコショックが1番の大きな出来事でして、FXで、リーマンショック以来の大きな損失を出してしまいました(TT)

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まあ、8月までの利益と、トルコショック後の頑張りで、実質的には労力を無駄にした感じで終わりましたが・・・w

10月、11月・・・貴乃花の退職・・・日産ゴーン氏逮捕・・・。 どっちも、残念なニュースでしたが・・・、相撲は大嫌いになり、ゴーン氏逮捕は検察って何なのだろう?と考えさせられました。

そして、12月・・・まだ終わっていませんが・・・、ファーウェイの件、ソフトバンク回線が使えなくなった件、ソフトバンク上場したのに公開価格大幅に下回った件・・・韓国艦が火器管制レーダー照射した問題・・・ダウ、日経平均暴落・・・等

私個人は、ソフトバンク株に手を出しましたが、ブログにも書いた通り、途中から下回ることを予測していましたが、証券会社との付き合いで買いましたが、やはり下がったという感じです。
あとは、ビットコインが35〜36万円付近まで下落してきたので、買い増ししたことぐらいですね〜。

まあ、2018年を振り返ると、いろいろありましたが、どちらかというと、暗い年だったように思います・・・。

2018年の世相を表す漢字に、が選ばれたくらいですからね

私としては、 という字が、ふさわしいかと思ったのですが・・・・。

皆さんも、世界のニュースをご覧になっているかと思いますが・・・、米中、日韓、その他、アメリカが中心になり、あちらこちらで摩擦が表面化してきて、完全に経済戦争に突入した年という印象が強いです。

さて・・・ブログの本題に入りますが・・・。

うーんここまで書いたところで・・・、本日、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました

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さて、ブログの続きです。

今年は、例年通り、千代田不動産での、宅地分譲、買取再販、仲介、建設土木、工場誘致等は、順調でしたし、来年の仕入れも、しっかりとできております。

あえて、反省点を挙げるのであれば、予定よりも少し在庫残りが多い気がしますが・・・この件については、年始早々に対策を検討したいと考えております。

その他だと・・・、ワーキングカフェは横ばい・・・権利を買い取り運営しているホワイトニングサロは、まだ軌道には乗っていない感じです。

今年から開設した、千代田不動産、サイン事業部と・・・、今年の後半にスタートした、環境浄化触媒建材の商社 株式会社ダイヤニウムは、恐ろしいほど順調です。

ここで、少し年末の話をさせていただきますが・・・。

とてもありがたい話なんですけど・・・・。

最近、弊社のサイン事業部と、ダイヤニウムの社員さんが、めちゃくちゃ忙しいようです。

打ち合わせをしたいのに・・・なかなか予定が合わないし・・・、私自身が、声が出ないので・・・、『体調が良くなってからにしましょう。 まずは、治してください!』と、逃げられています。

私も、頼みたいことが沢山あるので、メールに書きまくって指示を出しておきました(笑)

それでも、返信が遅い・・・。  忙しいのは分かるけど、ちょっと蔑ろにされている気分・・・・w

サイン事業部は、すでに来年のイルミネーションや、イベントのサイン工事などの問い合わせがきており・・・・。

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まだ、煮詰まっているわけではないですが・・・来年は、城、神社、仏閣、公共施設のイルミネーションのお仕事をするようになりそうな感じです。

そういう意味では、今年の岡崎公園の仕事は、とてもありがたかったです。

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特に、城や神社仏閣は、元の建物自体が、趣がありカッコイイので・・・それを壊さずに・・・、でも、イルミネーション自体が未来的な要素が強いものなので、過去と未来を融合させて、不思議で幻想的な空間を創っていかなくてはいけません。

まあ、私が企画、デザインをやっているわけでもなく、担当者でもないので・・・あまり、偉そうにはいえませんが・・・、過去と未来をバランスよく良い部分を引き出して、幻想的にするのは、意外と難しいと思います。

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まあ、そんなわけで・・・担当者のCさん、頑張れ!

私の方にも、地方自治体や行政等から依頼が来ているので、早く、対応してください・・・・!!!

ブログに書くと・・・社員たちは、ピリッとするので書くわけですが・・・これって、深い意味はないのですが・・・パワハラ???脅しですかね〜???(笑)

別に、休みを返上して仕事をして欲しいわけではなく、期日に間に合わせてくれればいいので・・・こういう言い方も良くないのかもしれませんね・・・。

何にしても、年明けに行政や地方自治体とのアポイントも沢山ありますし・・・それまでに、やることはやらないと、風呂敷広げても物を売れない状態ではいけませんので・・・。

来年も、イルミネーションやライトアップ、看板の設置、イベント設営など、忙しくなりそうです。


続きまして・・・・。

ダイヤニウムの方も、代理店の問い合わせと、施工や見積もりの話が多数きております。

やはり、これからの季節・・・インフルエンザ対策をしたいところも多いようで・・・元々、大腸菌やサルモネラ菌の対策をしたかったとか・・・、ダイヤニウムの代理店になるにはどうしたらいいのか・・・金額や、施工の期間など・・・、ダイヤニウムの社員たちも忙しそうでした。

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こちらの社員たちも、なかなかつかまりませんでした

やはり、声が治ってから打ち合わせをしましょうと言われていますが・・・・。

うむ〜・・・。

前回のブログで書いた通り・・・、今、声が出なくて喉をやられているのですが・・・・、これは、私の自宅の部屋や、社長室にダイヤニウムを施工していないから、じゃないかと思うわけです(笑)

ダイヤニウムの施工も人が足りていないので、お客様最優先になっておりまして・・・、肝心な、弊社や、私の部屋などには、まだほとんど施行されておりません。

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そして、年末にとどめの一発、今年のラスト仕事・・・、本日、中国から、政府関係と密にお仕事をしている人が、いらっしゃいまして・・・、ダイヤニウムの取り扱いをしたいということで、商談がありました。

現在の中国は、環境に対しての意識が変わり、富裕層は、お金に糸目をつけずに、環境と教育に力を入れるということや、政府も環境問題に力を入れているということで・・・、ダイヤニウムの説明をさせていただき・・・代理店契約の説明もさせていただき・・・、来年、私が中国に行って政府の関係者と会うという話まで発展しました。

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私としては、インフルエンザ、大腸菌、サルモネラ菌、消臭、防カビ、抗酸化など・・・日本人が一番気にしていると思っていたのですが、中国の企業の食いつきがすごかったので驚きました。

日本の工業化学研究所のエビデンスは、中国でも信頼性が高く、メイドインジャパンの、抗菌、抗ウィルス、消臭という、この3点に、めちゃくちゃ興味を持ってくださりました。


そして・・・本当の最後の最後のご挨拶・・・宮古島でお世話になった、不動産会社の社長に年末のご挨拶と、お歳暮のお礼の電話をさせていただきました。


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宮古島は、来年、国際空港が開設し、リゾート建設が進んでいてバブっているので・・・、私は、今年・・・・建設業者の社長に誘われて、宮古の不動産購入、投資家用のアパート建設に乗り出したわけですが・・・。

地元の不動産会社の社長には、右も左も分からない宮古島で、めちゃくちゃお世話になりました。

宮古島で土地を買おうと思えばいくらでも買えますが・・・良い場所は、地元の方々の協力がないと、絶対に買えません。

私や、私の弊社のお客様や投資家に儲けていただくには、絶対的に利の出る土地をおさえなくてはいけないわけで・・・私一人の力では何ともなりません。

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宮古島の不動産会社の社長、私の友人、愛知の建設会社の社長、私・・・このメンバーじゃなかったら、宮古島利回り10%プロジェクトはできませんでした。

そして・・・まともに売り出しをしたわけでもなく、ブログに少し書かせていただいただけで、27件の問い合わせをいただき・・・4棟全てに申し込みをいただいている状況です。

その他、宮古島で不動産を購入したいとか、建設の依頼など・・・多くのお仕事をいただいております。

また、来年も、宮古島の不動産会社の社長はじめ、宮古の有力者の皆様・・・そして、友人や建設会社の社長にも、ご迷惑をおかけすることになると思いますが・・・。

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どうぞ、ご指導ご鞭撻、ご支援のほどよろしくお願いいたします。

私は、来年も、すべての仕事を頑張ります。

そんなわけで・・・。


読者の皆様、今年もありがとうございました。

来る年も変わらぬご厚誼を賜りますよう、よろしくお願いいたします。

向寒の折から、お身体をご自愛の上、よいお年を迎えられますようお祈りいたしております。



平成30年12月30日 

素人さんの為の不動産学校
校長  近藤利一




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