2016年09月23日

2100)読者さんの太陽光物件の契約と 在庫状況

少し前に太陽光発電の物件の話を書かせていただきました。

最近、投資家の、お客様やクライアント様に収益ビルやマンションを勧めておりません。


それは、人気の高い場所の収益物件は、利回りが悪すぎて、収益物件を買う事が趣味!のお客様に買っていただかなくてはいけない状況ですし・・・、利回りが良い物件は、めちゃくちゃ古くて汚いか、郊外の、今後過疎化していくのではないかというような地域にしか存在しないし・・・

結局、今でも美味しいのは、太陽光発電しかないわけです。

太陽光であれば、空室リスクがなく、表面利回り10%を確保、実質利回りも8〜9%確保できるものがあるので、今年度内であれば投資家さんにお勧めすることができます。

最近、約50kwの太陽光発電7件+2件の9件を販売させていただいておりますが・・・、ブログに載せて数日で、2件が融資特約なしの投資家さん2名が手を上げてくださり、あっという間に売れました。

その他にも、4人、現在、検討してくれている方、融資承認待ちの方がいらっしゃいます。

ありがとうございます。

そんなわけで、2名のうちの一人の方・・・、東京の読者さんなんですけど・・・・弊社が購入して自張りしようとしている区画の隣を購入されることになりました。

昨日、名古屋まで太陽光発電の契約に来てくださりました。


弊社名古屋支店で、5時から契約を締結させていただいたわけですが・・・これから、20年、お隣さんになるということです(笑)

お隣さんだけに・・・・契約途中で・・・。

 『ところで質問なんですが・・・めちゃ高価で美味しいものを食べたいか、名古屋にしかない美味しいものを食べたいか、どちらですか???』

読者さん 『名古屋にしかないものがいいですw』

そんなわけで・・・・、昭和の香りがする下町のトンカツ屋さんに、味噌カツを食べに行きました。

2016-09-21-19-09-59


ジャーンwww

基本的に、遠方から名古屋に来られる方は、美味しい名古屋飯は食べていらっしゃらない方が多いんですよね〜。

芯が残りすぎてゴムを食べているような味噌煮込みや、行列ができているわりには美味しくない鰻屋とか・・・こんな濃い味噌カツ地元の人間は誰も食べないというようなトンカツ・・・、全国各地でチェーン展開しているような手羽先屋とか・・・。

実は、もっともっと〜もっと〜美味しい店は、いくらでもあるのです。

そんなわけで、昔ながらのトンカツ屋さんで、味噌カツ、クリームコロッケ、ハンバーグを食べました。

読者さんが、東京からワザワザ契約に来ていただいた以上、このまま返すわけにはいかないので、絶対に旨いものを食べていただいて帰ってもらわなくてはいけません。

読者さんも、名古屋の飯は旨いと言って、めちゃくちゃ喜んでくれました。


その後・・・私が緊急の仕事が入ったので、一度ホテルに送っていきまして・・・夜の11時に錦に集合w

 『名古屋の夜と言ったら・・・錦でしょうw さぁ〜今日も元気に行きますよ〜w  ここから先は割り勘ですので、飲み負けしないでくださいねw』

そんなわけで・・・・w

我々の、今後の太陽光発電の成功を祈念致しまして・・・『かんぱ〜いw』

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読者さんとの出会いの嬉しさと・・・途中抜けして大変な仕事を片付けてきた事とで・・・、ドンペリのシュワシュワ感と酸味が身にしみて美味しかったですw

今後、お隣さんになるわけですし・・・、反対隣の人も友人の会社ですし・・・、その隣も知り合いですし・・・、万が一、20年後太陽光発電の売電ができなくなったとしても、まとまっていれば、有効に土地を利用できる可能性は高くなるわけですから、太陽光発電の土地のお隣さん同士は、仲良くお付き合いしていくのが一番良いのですw

多種の投資をされている読者さんで、不動産投資、海外投資、出資、株の話など、失敗事例、成功事例を沢山話してくださり・・・楽しく盛り上がりました。

なんとなく・・・笑い話のネタとして話してくださったのでしょうけど、失敗事例の方が多かったように思いますが・・・今回の件で仲良くなれたので、今後は、お互いにダブルチェックをしながら、成功率を上げていきたいと思っていますw

そんなわけで、太陽光発電の販売区画は、融資待ちの区画が売れたと考えないとして・・・残り、7区画・・・融資待ちを売れたと考えると残り5区画となりました。

とは言っても・・・今年いっぱいまでぐらいは、まだまだ、どんどん仕込みをするつもりでいますけどねw

まだ、お申し込みをいただいていない区画は、5区画・・・・。

その中でも、収益率の高い物件をご紹介させていただきます。(読者さんのみ購入可能w)

名称未設定1


現在の売電価格は24円ですが、この2案件は、32円案件と、27円案件です

名称未設定


現在の弊社の在庫で、32円、27円は、これがラストですので、以後、24円案件になりそうです。

※あくまでもシミュレーションですので、実際には、もう少し良くなるとは思いますが・・・後で、発電量が少ないとなると嫌なので少し控えめに試算をさせていただきました。

詳しくは、下部の(近藤社長へのメッセージ)、もしくは、弊社までお問い合わせください。

今更、太陽光発電?と思う方もいるかもしれませんが、約50kwのパワコンに、60kw 70kwのパネルを設置するというやり方をすれば、表面利回り約10%は確保できます。

人気エリアの収益物件を利回り5%以下で買うとか、空室リスクの高い場所にある物件の利回り10%で買うのかと考えると・・・、20年間、その時の売電単価で固定買取をしてくれる太陽光発電は、手間もかかりませんし、税金対策にもなりますので・・・。

いろんな事を加味して考えると、今、一番美味しい収益物件は、太陽光発電だと思います。

因みに、現在、当社では、多くの投資家の方々に販売できるように・・、自社で張る分を含めて、太陽光発電用地の取得に力を入れています。

加えて、10kwを超える太陽光発電設備と蓄電池付きの、独立型太陽光発電住宅の商品開発を進めておりますが、来年ぐらいには商品化する予定です。

そして、その先の、太陽光以外の発電についても・・・検討しておりますが、こちらは、まだまだこれからというところです・・・(^_^;)

何にしても・・・、これから人口は減少していくわけですから、建物を貸して収益を確保する以外の収益物件について・・・、災害時に電気が使えるような独立型の住宅について考えていく必要があると思います。

前にも書きましたが、太陽光発電って、子供の頃に、アニメを見て憧れていたせいなのか・・・、太陽は無限のエネルギー源であり、地球上の全ての生物は太陽がなくて生きていけないわけだし・・・何と言っても自然に優しい。

私自身も、マリンスポーツで日に焼けるのが好きですし、けっこう太陽光好きなんですよね〜(笑)



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2016年09月19日

2099)人の繋がり・・・ビジネスフィールド

これまで不動産という仕事を通して、様々な、お客さまとお付き合いをさせていただいてきたわけですが、最近、特に人との出会いや、つながりについて考えるようになりました。 

振り返ると・・・、仕事をさせていただいたご縁で、他の方と知り合ったり、そのまたご縁で、そのまたご縁でというように、どんどん広がり、多くの方と出会い、お仕事をさせていただいたり遊んだり、そして、また遊びの中で出会った方とお仕事をしたり・・・。

全ての仕事、遊び・・・結局は、人と人のつながりなんですよね〜。

不動産仲介から始まり、不動産デベロッパーとなり、住宅街を造ったり、企業誘致をしたりして・・・会社も、それなりに成長し社長と呼ばれ、偉そうにしておりますが・・・、きっかけは人との出会いと、その出会いを大切にしてきただけの話で・・・、私は、能力が高いわけではなく、ただの平凡な人であって、社員や、取引先や、お客様方、友人たちに支えられているんだな〜って思います。

あの日、あの時、あの人と出会ってなかったら、今の私ではなかったし、今の会社ではなかった。

そんな出会いが、数え切れないぐらいあります。


あの人と出会ってなかったら、不動産業をやっていなかったな〜。

あの人が、あの時、ああ言ってくれなかったら、今の私はないな〜。

あの人のアイデアがなかったら、会社潰れていたかも・・・(笑)

人生、毎日が分岐点であり、どちらを選ぶかで未来が変わるわけですし、その分岐点には、常に人が関わっています。

私がブログを書き始めたのも、ある人が、きっかけであったり、長きにわたりブログを更新し続けてこれたのも、読者の皆様との繋がりがあるからこそです。

結局のところ、自分が長けている能力って何にもないんじゃないか?って思うわけです。

人との出会いと、出会った人を大切にしてきたという事は自信をもって言えますが、能力があるのかと言われると思い当たらないというか・・・たぶん無いですw

でも・・・、能力ではないけど、人が好きというか、人と接するということには積極的です。


最近、経営者の知人友人たちと会うと、『全ては人の出会いなんだよな〜。』と口にして・・・、やはり皆さん、共感してくれます。

ここで言う共感というのは、そうですよね〜。というものだけではなく、当たり前! 今更ですか? それはそうですよ〜wというものも含まれていますが・・・・。

この先、どれだけIT化が進んだとしても、所詮、人と人のつながりが最重要だということは変わらないでしょう。


最近は、企業の社長や役員たちだけではなく、企業したいという人や、個人事業を営んでいる人とも、話す機会が増えました。

皆さん、それぞれ自分の立場で話をされるわけですが、企業の社長たちから学ぶこともありますが・・・、起業したい人や、個人で事業をしている人たちから学ぶことも多く、それが今の私にはない斬新なものであったり、すでに忘れてしまったハングリーな気持ちを思い出させてくれたり、本当に勉強になります。

しかし、残念ながら、すでに成長した企業の社長と、これから成長していくであろう人の考え方は、かなり違っているな〜と思いました。

成功した人は、過去の成功例と、現在の恵まれた環境で物事を考える傾向があり、これから成長して行こうという人には、未来への夢と希望と、現在置かれている枠の中で物事を考える傾向があります。

双方が、必要とするものも・・・、斬新なアイデアと、金と人脈というように異なり、見える未来も違うようです。

つまり、成功者と、成功を目指す者の間には大きな壁があるのです。

最近、私は・・・、この壁を取り除いてみたいと考えるようになりました。

考えてみてください・・・、この壁を取り除き、成功者は斬新なアイデアという未来を手に入れ、これから成功しようとする者は、成功者の経験という過去を知り、人脈、もしかしたら資金も手に入れる事ができるかもしれません。

経験、年齢、資力、いろんな意味で、壁を取り除くのは難しい事だと思います。

難しいのは分かっていますが・・・本当の意味での人のつながり、ビジネスマッチングに、挑戦してみようと思います。


実際に調査をしてみると、ビジネスマッチングということで、異業種交流会や勉強会等が各地で開催されており・・・、成功者と、これからの成功していこうとする人たちの壁を取り除こうとする企画は多く存在していました。

実際に、私も異業種交流会に参加したり勉強会で講演をした事もあります。

しかし、本当に人のつながりを目的としているかというと疑問です。

中には、素晴らしい異業種交流会や勉強会がありましたが、殆どのものは、投資をさせるとか、ものを売らせるとか、ネットワークを利用して、主催者サイドが儲けようとしてるケースが多いのです。

主催者側は、参加者たちの事を思って運営しているわけではないので、そんな交流会や勉強会が長く続くわけありませんし、参加者のためになるとは思えません。

私は、かつで、自分自身が、いろんな人と出会い今があり、もっと多くの方と出会いたいですし・・・参加者の皆さんにも、少しでも多くの人、多くのチャンスと出会っていただきたい。

成功者と成功を目指す経営者、成功者同士、成功者を目指すもの同士であったり、職種は、士業、クリエイター同士であったり、士業、クリエイターと営業系とつながったり・・・人の繋がりで何かが大きく変わる。

私は、純粋に、人と人とがつながることができる場所を作りたいのです!

そんなわけで・・・・。

人と人とをつなぐお手伝いをすることで、参加者の皆さんも私も向上できれば・・・!

この度、名古屋のオフィス街である丸の内に、カラーブロックオフィス&カフェをオープンすることになりました。

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誰もが気軽に立ち寄る事ができて、休憩をしたり、仕事ができるカフェと・・・、独立開業をされる方、個人事業主、会社の規模を拡大するためのサポートができるレンタルオフィス・・・、そして、そこに集まっきた人たちと、イベントや勉強会を開催し、人脈と、チャンスが生まれるコミュニティーを立ち上げるます。

ビジネスコミュニケーション&ビジネスサポート

実は、もうすでに、準備は進んでおりまして、10月の初旬にオープンする予定です。

先日、第一線で活躍している地元名古屋の企業の社長たちや個人事業主、士業の先生方、投資家の方々、これから起業をしようとしている人たち等、十数名を呼んで、第一回目の説明会を開催いたしました。

完成前ということで、弊社名古屋支店で開催したわけですが・・・。

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そこに集まってくださった殆どの方々が、興味を持ち、自ら進んで参加してくださることをお約束してくださりました。

これから企業しようとされる方々、今のビジネスを拡大したい方々にとっては、心強い人脈ができます。

すでに成功している企業の社長たちは、これから企業したい、個人事業を拡大したいと、未来に向かって頑張っている人たちとの出会いを望んでいます。

10月のオープン以後は、一般の方々の募集もさせていただきますが・・・、これまで水面下で、私の周りの方々で参加者を募ってきました。

本日から、ブログの読者さんの参加者も募りたいと思います。

ビジネスというものに興味がある方・・・、投資というものに興味がある方・・・、多くの業種の方とつながりたい方・・・、会員さんは名古屋に限定しているわけではありません。(できるだけ、コミュには参加してほしいですが・・・。)

特にコミュを大切にしており、ビジネスフィールドコミュニティーというものを立ち上げて、勉強会、懇親会等のイベントや、ビジネスや投資関係の情報等、メルマガ配信もしていこうと思います。

カフェとコミュニティでは、人の繋がり 

オフィスは、コワーキングスペースとレンタルオフィスになっており、法人登記、支店登記、名古屋中区局番の取得、専用電話を引くこともできますし、OA機器、応接の共同利用ができるようになっており、もちろんコーヒー、お茶、ジュース等、フリードリンクです。

また、詳しいことは、正式に発表致しますが・・・とりあえず今の段階でお伝えできることは、カラーブロックオフィス&カフェのオープンのお知らせと、ビジネスフィールドというコミュニティーの参加を募っているということです。

興味がある方は、ブログの最後のところにある、(素人さんの為の不動産学校 近藤社長へのメッセージ)にご連絡をください。

もしよろしければ、カラーブロックオフィスの店長の間瀬に直接、ご連絡をしていただいてけっこうです。

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<7階 カラーブロックカフェ&オフィス>
➿フリーダイヤル 0800-500-7111

✉️メールアドレス info@color-block.jp

そんなわけで、本日は、人の繋がりとビジネスというテーマで書かせていただきました。

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2016年09月15日

2098)仕事の効率化を上げる(不動産)

今回も言い訳から始まりますが、なかなか更新できなくて申し訳ございません。

お詫びというわけではないのですが、皆さんの日々に仕事の効率が良くなるように・・・、今日は、仕事の効率化について書かせていただきます。


その前に・・・・。

Windowsの、このロボット・・・やたら鬱陶しいんですよね〜・・・・。

右下に出てくるので、ついつい誤クリしちゃうんです・・・・。

2016-09-15-13-26-17


青字で表示されているキーワードに呼び掛けてください! とのことなんですが・・・・・。

お願いだから消えてください!  』と言っても消えてくれないんですよね〜・・・・。

消えないどころか・・・・『ニュースは4件です。』と、全然関連性のない事を言ってるし・・・・・、琵琶湖に行きたくてウズウズしてるのに、天気の事とか話しかけてくるし・・・・・・・。

今日という今日は我慢できなくて、Yahoo!で、このロボット消し方を調べて、消してやりました。


本題に入る前に・・・・・。 

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ありがとうございます。


それでは、本題に入ります。 

仕事の効率化を上げるには、MacとiPhoneを使うといいです。 

まあ、別に他の、cloudを使ってもいいので、MacとiPhoneでなければいけないこともないのですが、やはり、MacとiPhoneでのi cloudは、かなり使いやすく簡単だと思います。

MacとiPhoneを同期させて、写真、メモ、メール、電話帳、カレンダー等を使うと、どちらからも同じものが見えます。

例えば、iPhoneにメモしたもの、撮った写真が、パソコンにも入るわけです。

まあ、今どきは、こんなことは皆さん、ご存知でしょうし・・・、すでに使っている方も多いでしょうが、意外と、皆さんが使っていないものがありまして、これがめちゃ便利なのです。

iPhoneとMacに標準装備されている、リマインダーというものなのですが、その便利さについて書かせていただきます。

image


私の、iPhoneでのリマインダーの表示は、こんな感じに設定してありまして・・・・・。

確認アイデア通達約束郵送&受取mail電話依頼等・・・・、仕分けしてあります。

使い方は簡単で・・・・・。

リマインダーをタッチして画面を開いて、この中からセレクトしてメモるだけです。


例えば・・・・。

約束を開いて、明日、K社長と錦に飲みに行く!とメモをします・・・・時間設定、アラーム設定もできます。

通達を開いて、明日、社員に伝える事をメモって、時間を明日の9時に設定したり・・・・、何か明暗を思いついたら、アイデアのところにメモしておくとか・・・・。

最近、物忘れが激しくなってきた私は、リマインダーは、とても便利です。

もちろん、I cloudですので、パソコンからでも、スマホからでも、リマインダーの中身は同じ内容になります。

iPhoneをお持ちの方は、是非、一度、使ってみてください。


リマインダーの話は、ここまでとして・・・、私は、最近、大変重要な無駄に気付いてしましました。 

というより・・・・、若いクリエイターの人から・・・、『近藤社長、なぜ、そんな無駄な事をしてるんですか?』と指摘を受けまして・・・・、『あのな〜・・・世の中に、無駄な事なんかないんだ。 良し悪し全てが経験値だ!』と言ったものの・・・・・、確かに、無駄が多すぎると、なぜ、俺は、こんなことをしていたんだろう? パソコンの台数自慢?・・・・・意味わからん事していたな〜と気付きまして・・・・・。

というのは・・・・。

私は、普段、iPhoneとMac book airを持ちあるいているのですが・・・・。

各支店、自宅、セカンドハウス等、6台のWindowsパソコンを使っております。

どこにいても、メールやネットが使えるようにしてあり・・・・各拠点に行くと、パソコンがセッティングされている机に座り作業をするわけで、Macはカバンに入れたままなのです。

各拠点で、メールの受信はできますが、送信履歴は、共有していないので、他のパソコンには残らないのです・・・、おまけに、全拠点で、メールを受信して中身を整理しています。

どうしても、必要なものはドロップボックスに入れています。

これ・・・・、完全に、時間と労力の無駄というか・・・・、アホですよね〜w

私が持ち歩いているMacとiPhoneだけで、全て事足りるわけですし・・・・、よく考えてみると、何故、全ての場所と社長デスクに、パソコンが置いてあるのか意味がわかりません。

時間と労力だけではなく、パソコンは2〜3年に一度買い替えるわけですし・・・、ウィルスソフトや、有料ダウンロードのアプリや、ソフトも、パソコンの数だけ必要なわけで・・・経費も無駄にしてきました。

何故、何台もパソコンを置いてあるんだろう???

真剣に考えました。


たぶん、15年以上前は、パソコンが大きすぎて、いちいち持って歩くのが嫌で、各拠点に一台ずつ置いておくのが、一番便利だったんだと思います。

MacBOOK


因みに、昔のパソコンは・・・・・。

ちょっと、大袈裟すぎるかもしれないけど・・・・・。


自分がやってきた無駄な事を、正当化しようとすると、これくらいの型を載せておいたほうがいいかも・・・。

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ちょっと、やりすぎた感はありますが・・・、要するに、持ち運びが困難な時代からの癖で・・・無駄な事をしていたということです。

今は、cloudで、バックアップもされますし・・・、本当に無駄な事をしていたと、認めます!

まあ、パソコンは持ち歩くものという世代と、パソコンは置いてあるものという世代の感覚の違いですねw

う〜ん・・・・、実に無駄な事をしてました・・・・。

最近、なるべく若い人たちと話をするようにしているのですが・・・、青いな〜、甘いな〜と思う部分も多々ありますが・・・、斬新だな〜・・・、すごいな〜・・・と思う部分も多々あり、いろいろと勉強させていただいております。

そして、不動産業者として・・・、更に、もっと驚くべきことが・・・・・。 

先日、若い不動産デベロッパーの用地課の人と話をしたのですが・・・・。

不動産の仕入れなんですが・・・、物件が送られてくると、物件資料とグーグルアースで確認して、購入の可能性が、かなり高くならない限り、物件を見に行かないというのです。 

弊社の場合は、もちろん、物件資料を見てグーグルアースでも見て・・・、商品になりそうな物件で、価格的にも行けそうであれば、まずは、見に行きます。

そして、区割り、工事の見積もり等、その先に進むか断りを入れるか決めます。

でも、この業者さんの場合は、商品になりそうなら、グーグルアースで見る・・・・、区割りを作り、役所に電話かネットで調べられる範囲で調査をして、下請けに工事の見積もりに行かせて状況を聞きながら経費を算出をして、価格の交渉が通りそうになってから・・・・そこで、やっと物件を見に行くらしいのです。

見に行くのは、契約前の最終チェックぐらいの感じです。

まずは物件を見る!と思っている私からすると、ありえない感覚なんですけど・・・・・。 


不動産というのは、まず、そこに立ち、近所を歩く。

そうすることで、分譲地が完成してから住む人たちの感覚が分かるというか、どういう街を作るのか、イメージができるわけです。

しかし、某不動産デベロッパーの用地課の子が言うには・・・・、グーグルアースを使えば、イメージわきますよ〜wって言うんですよね〜。

まあ、物事は、論ずるより結果なわけで・・・・・結果を追求してみると・・・・これが、けっこう仕入れもできているし、在庫もそれなりに片付いているようです。

うちの用地課と同じ人数で、うちよりも仕入れている数が多い・・・・。

何故なのか、追求してみると・・・、グーグルアースの件だけではなく、行き当たりばったりの仕事ではなく・・、きちんとスケジュールを立てて、無駄の少ない動きをしているという事もあるのですが・・・・。

何にしても、私よりも・・・・弊社社員たちよりも・・・・、時間と機械の使い方が上手いのは事実です。

そう思いながらも・・・・、この件に関しては・・・、不動産屋は、まず物件を見ろ!という感覚は捨てることはできませんし・・・、どんなに時代が変わっても、その場所に立たないと分からないことがあるので、契約間際まで現地に行かず、グーグルアースで見るだけなんて事はありえません。

ここは譲れないところですが・・・、ビジネスの基本である効率化の追求と自己のスケ管理できるシステムに関しては、かなり勉強になりましたので、取り入れていきたいと思いました。


最近、若い世代の子たちと、真剣に話すことが多くなり、自分が時代についていけていない自覚も出てきましたが・・・・パソコン何台も使っていたことは、100%私が時代遅れですし、彼らは、新しい事や、斬新なアイデアを沢山くれます。

感心させられることが多く、もちろん吸収させていただいておりますが・・・何となく悔しいので・・・・こんなセリフを吐きました。

 『う〜ん・・・。 孫さんとか、松下幸之助とか、スティーブ・ジョブズとか・・・・、我々は、偉大な成功者を見る時、そこに至るまでの苦労や努力を見落としがちなんだよね〜・・・・。 俺は偉大な成功者じゃないけど、俺が、ここまでパソコンやスマホを使いこなせるようになったまでの、苦労や努力も、少しは見て話してほしいんだよね〜・・・・。 俺が初めてパソコンを使ったのは、ファミコンベーシックなんだよ。 ファミコンベーシック時代を経て、Mac airに・・・・・。 ベーシック知ってる?』

ファミコン ベーシック


『はっ? Macの使い方は知ってても、ファミコンベーシックの使い方も知らんの???  どうせ、ビデオのベータも知らんのだろう?w』

と・・・・・、23歳のクリエイターの男の子を、いじめてしまいました(笑)

今後も、若い経営者たちと、どんどん話をして、新しい事を学び、古き良き事を教えて・・・・、良い関係でありながら、お互いに向上していけるといいな〜と思います。

本日は、仕事の効率化について、書かせていただきました。

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2016年09月07日

2097) 太陽光発電投資(産業用)と家庭用自家発電

ここ数年、多くのお客様に、家庭用太陽光発電(10kw未満)や、投資、節税として、産業用太陽光発電(10kw以上)を勧めてきました。

皆さん、ご存知の通り、毎年、売電価格は、どんどん下がっておりまして・・・・。


今年は、家庭用が1kwあたり31円(10年間固定) 産業用が24円(20年間固定)となっております。

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このブログの読者の中には、投資家や、経営者も多く・・・、ちょくちょく太陽光発電の相談をいただくわけですが、結局のところ、質問の内容は、要するに、損なのか得なのか・・・ということなんですけど・・・・。

売電価格は下がってきましたが、今のところ、家庭用も産業用も、得!だと思います。 

家庭用は、補助金もありますし・・・、産業用は、節税対策として利用できますし、今のところ、やるべきかやらないべきかと聞かれたら・・・・、ズバリ、資金調達ができればやるべきでしょうね。


そんなわけで、本日は、太陽光発電の話を書かせていただきます。

特に産業用太陽光(10kw以上)は、 生産性向上設備投資促進税制でも50%償却は可能、通常の償却の約10%も使えますので・・・・、大きな節税効果となります。

生産性向上設備投資促進税制についての詳しい事は、こちらをご覧ください→経済産業省ホームページ


次に売電収入についてですが・・・・。 

殆どの投資家の皆さんは、売電収入の利回りは、売電価格の値下げに伴い、以前よりも大きく低下していると勘違いをしています。 

まずは、太陽光発電の設備の価格も、以前よりも安くなっています。

売電価格も下がったが、設備の価格も、それなりに下がっています。

もうひとつ・・・、以前は、約49kwの太陽光発電のパワコンに対して、約49kw分のパネルしか設置をしていませんでしたが、現在は、約49kwの太陽光発電のパワコンに対して、60kw〜80kwのパネルを設置するという方法に変わってきたのです。

以前の太陽光発電システムは、一日のうち、ピークとなる時間に、太陽光発電システムの最大出力のピークを合わせるのが従来の常識であったのです。
簡単に説明すると、49kwの太陽光発電システムであれば、日照のピークに49kWの出力が発生するようになっていたので、ソーラーパネルも49kw、パワーコンディショナーもで49kwを設置するのが一般的であったのです。

しかし、現在は、約49kwのパワーコンディショナーに、日照ピークに合わせずに60kw〜80kwのソーラーパネルを設置することで、より多くの発電をするというのが一般的なやり方になったのです。

つまり、2016年(平成28年度)の24円という売電価格でも表面利回り10%は可能なのです。

そして・・・更に、突っ込んだ話をすると・・・・、過去の売電価格、32円、27円の時の物件も存在するわけです。

もちろん、多少プレミアはついていますので、24円案件よりは多少高いですが、パネルを50kw以上張ることで表面利回り11%以上の物件も存在します。

そうはいっても、いつまでも、この状況が続くわけではないと思いますが・・・。


実は、現在・・・、ある投資家さんと、税理士に頼まれて、太陽光発電の物件を探してほしいとお願いをされまして・・・、とある太陽光発電の会社にお願いして、産業用太陽光の案件を数件回していただくことになりまして・・・・依頼者に高利回りで出したいので価格を交渉しております。

太陽光発電も、まだ大丈夫と話には聞いておりましたが・・・、けっこう美味しい物件も残っているんですね〜(笑)

弊社も、あと2〜3カ所、増やそうかな〜なんて事も考えております。

投資家の皆さんも、今一度、太陽光に注目してみてはいかがでしょうか???

ただ・・・、きちんとした業者さんもいますが・・・・、相変わらず、いい加減な業者さんも多いので、その見極めは必要だと思います。

そんなわけで・・・、本日は、太陽光発電の・・・・・。

おっと・・・、自家発電の事を、まだ書いていませんでした。

太陽光発電の業者さんと、あれこれ話していたところ、家庭用の太陽光発電の面白い話がありました。 

現在、3kw〜5kwぐらいの家庭用の太陽光発電をされている方が多いわけですが・・・・。

固定価格買取制度時代に設置した既存の太陽光発電システム(10kw未満)に、増設をして10kw以上にすれば、売電価格は今の価格が適応されますが、買取期間は当初の設備の供給開始時点から起算し20年間になるのです。 

ただ・・・・、屋根に10kwも乗せる場所がない、余っている土地もないけど、パネルをどこに取り付けるんだぁ〜・・・・と思われる方もいらっしゃるかと思いますが・・・、カーポートの上に設置することで、10kw以上に増設することができるケースが多いようです。

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シミュレーションをすると分かりますが、電力の買取機関が伸びるので殆どの方が、今よりも美味しいはずです。

但し、注意点もあります。

従来のものと、これから取り付ける機材の相性の問題です。

増設した場合、メーカー保証を受けられない場合がありますし・・・、現在ご使用のパワーコンディショナ―に、異なるメーカーのパネルを取り付けることができない可能性もあり、取り付けられたとしても従来のものと、これから取り付ける機材の相性の問題もあり、増設、変更する場合はきちんと確認するようにしましょう。

これは、経験値と知識の豊富な信頼のできる業者にお願いしたほうが間違いないです。

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そして・・・・。

どうせ、増設をするのであれば、蓄電池を購入して自家発電、蓄電までやってしまうのがベストだと思います。

自家発電をできるようにしておけば、災害時、電気が止まった場合も、自分の家だけは通常通り電気が使えます。

今は、売電しているほうが得なので、基本は売電モードにしておいて、非常時は自家発電モードに切り替えるようにします。

将来的に電気代が高くなってきたら、売電と買電のバランスをみて設定を変えるわけです。

そんなわけで・・・、太陽光発電投資(産業用)と家庭用自家発電の話はここまでとさせていただきますが・・・、読者さんの中で興味がある方がいらっしゃれば、信頼のおける太陽光発電のプロフェッショナルをご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

最近、もう太陽光の時代は終わったなんて話を耳にしますが・・・、私は、まだまだこれから本当の意味で面白くなるような気がします。

特に、自家発電&蓄電というものには、興味があります。

私的には、売電ではなく、10kwの太陽光を積んで自家発電をして電気を蓄電して・・・・電力会社から電気を買うことなく生活ができたらいいな〜と思います。

ついでに、EV電気自動車もあったらより一層楽しいでしょうねw

まあ、昭和生まれだから思うのかもしれませんが・・・・太陽光エネルギーで、生活もできて車にも乗れるわけで、子供の頃にアニメで見たものが現実に体験できるわけで、考えただけで楽しくなります。

我が家も、現在5kwの家庭用ですので、10kw以上に増設して、蓄電池にしようと考えています・・・・電気自動車までは・・・・・検討中ですが・・・・(笑)

太陽光発電は、今後も面白いと思いますので、皆さんも、一度検討してみてはいかがでしょうか?

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2016年08月31日

2096) ストーカー話の続き・・・。

前回のブログに書いた、Uさんの奥様へのストーカー問題の解決はなかなか難しそうです。

戸建てに住んでいると怖いから売却して、セキュリティーマンションに買い換えたい!

でも、子供の幼稚園は変わりたくないから、幼稚園から3km圏内のマンションを希望!

Uさんは、単身赴任で、しばらく日本に帰ってこれそうにないですし・・・!

そもそも、4年前に買った戸建てのローンの返済をするには、やはり1000万円近く追い金をしないといけないけど、資金がないし・・・、子供の幼稚園から3km圏内には、奥様が希望されているようなセキュリティーマンションは存在しない!

尚且つ、賃貸は嫌・・・まあ、嫌と言われても、それ以前に、賃貸物件でも、セキュリティーマンションは存在しない。

本日、Uさんの奥様と話をしましたが・・・現状がどうであろうが、何をアドバイスしようが、とにかく、戸建てを売ってセキュリティーマンションに買い換えれば安全だと思い込んでいるようで、他の案を受け入れる気はありません。

物理的にも、資金的にも無理なんですけどね〜・・・。

でも、一つだけ解決方法があります。

Uさん(旦那さん)が、単身赴任から帰ってくれば解決するのです。

結婚して小さな子供がいるUさんを、海外に赴任させる会社もどうかと思うのですが、まあ、そこは私がとやかく言う事ではないので、そこはツッコミ入れませんが・・・。

う〜ん・・・この話、何か腑に落ちない。

これは、あくまでも、私の推測なのだが・・・ブログに書いてしまうとお叱りを受けるかもしれませんが・・・・。

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2016-08-26-20-12-23


ちょっとだけ、涼しくなった気がしませんか???

上品な抹茶の味に濃厚な練乳がかかっていて旨かったな〜・・・・w


ブログの続きです。

私の推測では・・・Uさんの奥様は、戸建てのローンの残債が残っていることも、子供の幼稚園の近くにセキュリティーマンションが存在しない事も知っていて、無理難題を言っているように思うのです。

警察に相談してストーカー対策をしてもらっているというのも、何となく辻褄が合わないですし・・・警察の部署や担当の事を聞いても教えてくれません。

つまり、旦那さんに単身赴任から帰ってきてもらいたいのではないかと・・・、その為に、ストーカー被害にあっていると嘘を言って、解決できない事を言って旦那さんを困らせて、帰ってこさせようとしているっぽいのです。

昨日、奥様と話をした中で・・・・。

ベランダに、覚えのない菓子の包み紙と靴下が片方あった・・・・あとをつけられている・・・・非通知で無言電話がある・・・・何度か家の近所で不審な男の人を見た・・・・その人が、ちらちらこっちを見ていた・・・・・深夜に家の前に人がいた・・・・。警察に相談をした・・・・・いつも親子二人で生活をしていて怖い・・・管理人常駐のセキュリティーマンションに買い替えたい・・・、結婚したのに家事と子供の面倒は私だけが見ている・・・・旦那は女がいるかもしれない・・・・GWもお盆も帰ってこない・・・旦那は、私がストーカーに付けられていても日本に帰りたいと会社に申し出ない・・・・・マンションは、幼稚園から3km圏内、ママ友の関係もあるので変わりたくない。。

・戸建ての防犯強化についてアドバイスをすると・・・、今の戸建ての防犯対策をするくらいなら、マンションに住み替えたい。

・住み替えるには、家のローンを完済しなくてはいけないが売却をするのに追い金が必要と説明したところ・・・・、お金のことは旦那がやっているので分からないから旦那と話をしてください。

・今現在、幼稚園に近い場所には、そういったマンションはないと説明すると・・・、あるかもしれないじゃないですか?と意味不明な回答!

・私の知り合いから警察のほうに親身になってくれるようにお願いをしてみましょうか?と言うと・・・・もう相談しているし警察がずっといてくれるわけではないからあてにならない。。。。

・旦那が帰ってくればストーカーもいなくなるからマンションに買い替えなくてもいい・・・帰ってこれないなら、私と子供の身の安全を保証してほしい・・・・。

ストーカーに怯えていて、半狂乱になっているというよりは・・・、旦那さんが海外赴任で、子供と二人で生活をしているのが大変で我慢ならなず無茶苦茶な事を言ってヒステリックになっている感じを受けました。

私は、不動産の話をやめて・・・旦那さんの話に切り替えました。

 『1000万円近いお金を払ってマンションに買い替えても安全とは言い切れませんけどね〜・・・・。要するに、夜は家に帰ってきて、ストーカーから、奥様を守ってくれる旦那さんが帰ってくれば全てが解決をするわけですね? 買い替え不可能な話をするより、旦那さんに帰ってきてもらうという話をされてはどうですか?』

それまで、わがままな糞ガキみたいな態度で、ヒステリックに嫌悪感を前面に押し出していた奥様が、急に冷静になりました。

奥様 『それができるなら、一番いいんですけど・・・。 家族が危ない目にあっているというのに帰ってこれないらしいので・・・・、結局は家族よりも仕事・・・、女性の多い職場のようだし、仕事じゃなくて独身生活を楽しんでいるようにも思えます。 』

 『まあ、私は旦那さんの私生活まで分からないですが、海外に遊びに行っているわけではないので大変だと思いますよ。 海外赴任で成績を上げて、日本に帰ってきて出世して・・・、会という小さな箱の中の事に見えるかもしれませんが、旦那さんは、家族の幸せのために、立派な家を買ったわけですし・・・、仕事を頑張り家族を守ろうと思っているのではないでしょうか?  俺も、海外でビジネスをしたこともありますが、それはそれで、不安ですよ。 治安も日本ほど良くないですし・・・。 旦那さん、電話やメッセンジャーを頻繁にしていると言ってましたけど、自分の不安と闘いながらも、奥様と子供さんの安否を気遣っていらっしゃるということではないんですかね〜?』

奥様 『そうかも、しれませんが・・・。 けっこう楽しくやっているように思えるんです。 電話の向こうで、女性の笑い声がしたり・・・・電話に出ないことや、LINE、メッセンジャーの返事が遅いこともあるし・・・、私がストーカーの恐怖に怯えているのに・・・・(愚痴など、長いので中略)・・・、私は、毎日、ストーカーの影に怯えながら生活をしているのです。  不動産屋さんにお願いをすることではないですが、帰ってくるしか方法はないと言ってもらえないでしょうか?』

 『はいっ・・・? それって・・・・、本当の事を言うと・・・ストーカー被害は受けていないということでしょうか??? セキュリティー的な解決案を放しても聞く耳を持っていただけないですし・・・、間取りの話や階数の話も出てこないので、本気でマンションを購入したいということでもないと思うのです。 実は、旦那さんに帰ってきてほしいから、ストーカーのせいにしているのではないですか?』

奥様 『違います。 本当にストーカーはいます。 ベランダに、お菓子や靴下もありましたし、たまに非通知無言電話もありますし・・、後をつけられた事もあります。 深夜に家の前に人が立っていたこともあります。』

 『菓子と靴下は、カラスが運んできたんじゃないんですか? 私のセカンドハウスもベランダに、いろんなものが落ちていることがありますよw  後をつけられたのも同じ道だったかもしれないし・・・非通知電話は、私もちょくちょくあります。 深夜に家の前に人がいたのも、ポケモンGOかもしれないじゃないですか? 私も、たまに深夜俳諧しながらポケモンGOしてますよw  ストーカーかもしれない!というのを、ストーカーと決めつけているだけではないですか?』

奥様 『ストーカーは本当にいます。 男の人には分からないかもしれませんが、私は分かります。 でも、警察に相談をしたというのは、実はしていません。 でも、毎日、ストーカーが怖いし不安なのは本当です。』

 『そうですか・・・・。 一度、旦那さんと話をしてみます。』

奥様と電話を切ってから、Uさんと電話で話しました。 

私は、電話の内容を正確に伝えて・・・このストーカーの話は、ご主人さんに帰ってきてほしいための、偽装か、思い込みかもしれないという話もしました。

そして・・・・不動産の買い替えは現状不可能であり、夫婦の問題に、これ以上、首を突っ込むのは、控えさせてもらいたいとお断りをしました。

Uさんは、薄々、そうではないかと思っていたようで・・・・。

Uさん 『ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 時折、辻褄があわない事がありましたので、もしかすると、そうではないかと思っておりましたが、やはり近藤さんも、そうお感じになりましたか・・・・。』

 『やはりって・・・。 それならそれで、先に言ってくださいよ。 ローンの残債の事や査定金額の事・・・、近隣のマンションまで調べたんですよ。 まあ、世話になてる知人の紹介なのでいいですけど・・・ストーカーが嘘だったとしたら・・・ちょっと人騒がせが過ぎませんか???』

Uさん 『すみません。 やはり、というのは、もしかすると・・・ということでして・・・私には、戸建てからマンションに買い換える。 ストーカーが怖い・・・、子供も怖がっている・・・今日も不審者が・・・と、怯えておりましたので・・・私も、近藤さんの話を聞くまで、もしかすると嘘なのかな〜と思っていたぐらいで、私も、買い替えをしようと考えておりました。 ・・・すみませんでした。』

 『まあ、嘘っぽいだけで、本当かもしれないので・・・真実は分かりません。 でも、まあ、買い換える必要はないと思います。 本当にヤバかったら、ホテルでも、友人の家にでもいくでしょうけど・・・。 で・・・Uさん、帰ってくることは難しいんですよね〜?』

Uさん 『海外でのプロジェクトが進んだ今、社内で、私以外、ここの仕事をできる者はおりません。 最初に断るべきでした。 今は、帰ることはできません。 会社を辞めるにしても、引き継ぎで半年は欲しいです。 私が、辞めるとなったら会社に大きな損害を与えることになります。』

 『わかりますよ・・・。 自分と自分の家族さえよければ、他人様が困ろうがどうでもいいというわけにはいきませんからね。 社会人としての責任みたいなものは、ありますよね。 でも、自分と家族も守らなくてはいけない! 難しい問題でしょうが、私にできることは、ここまでです。 まあ、もしも、ストーカー被害が本当の事で、セキュリティーを強化するとか、賃貸マンションを借りたいとかであれば、いつでもおっしゃってください。 昨日、お電話で、お約束した通り最善を尽くします。』

Uさん 『ありがとうございます。 おそらく近藤さんの推測通りだと思いますので、私が会社をやめて帰国するか、妻が理解してくれるか・・・、今後の事は、二人でよく話し合います。 近藤さん、ありがとうございます。 お忙しい方だと聞いております。 骨折り損になってしまい本当に申し訳ないです。 日本に帰った際に、改めてご挨拶に伺います。』

 『挨拶は、けっこうですよ。 実は、御社のグループ会社さんには、お世話になっているので、まんざら無縁の関係でもないですし、それに何と言っても、***さんのご紹介ですので、お気遣いなく・・・。 まあ、この先、法人、個人問わず、何か不動産系の話があれば、ご連絡をいただけるとありがたいです。』

Uさん 『もちろんですよ。 そこは、私も重々理解しております。 それはそれとして、近藤さんはいらっしゃらなくても、会社のほうにお礼とお詫びに伺わせていただきます。』

 『そこまで仰るなら・・・来られる時には連絡をください。 お茶でも飲みましょうw あっ・・・ストーカーの件、万が一ってこともありますので・・・何かあれば、いつでもご連絡ください。』

そんなわけで・・・この話は、一旦、ここで終わったわけですが・・・、不動産の仕事がどうこうという話ではなく、決着してないだけに、何となく後味が良くない感じです。

だからと言って・・・これ以上、突っ込んでいく問題でもありませんし・・・。

今回のストーカーは・・・、おそらく、寂しさ!という名の、ある意味やっかいなストーカーであり、それを撃退できるのは旦那さまだけなわけですが・・・、すぐには撃退しに行けない状況が分かるだけに、ご夫婦、双方の気持ちを考えると、可哀想で・・・1日も早く解決できることを陰ながら祈ります。

そんなわけで・・・、読者の皆さんも、もやもやするかもしれませんが・・・、この話は、ここまでということで・・・、本日は、前回に続き、ストーカー問題について書かせていただきました。

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