2012年01月30日
１２２９） 我が国を考える （貿易赤字と消費税）
日本が３１年ぶりの貿易赤字
めちゃくちゃ大きな不安感が私を襲った
日本が輸出で赤字を出すなんて・・・・・・かなり衝撃的でありヤバイ感じがする。
まあ、震災と円高の影響が大きいとは思うのだが、それにしても、赤字はありえない。
今回の赤字を、簡単に説明すると、昨年の輸出額から輸入額を引いたものが貿易収支で・・・・・
それが３１年ぶりに赤字となったのである。
そもそも日本は、資源や原料を海外から買い、これを高い技術力で加工し製品化して海外に売り経済成長してきた国なのです。 （今更書く事ではないですけど。）
それが、赤字ですよ・・・・・赤字・・・・・・
確かに、震災の直接的な被害や電力等の間接的被害により生産が落ち、電力を作るために沢山の燃料を輸入したので、今回だけなのかもしれないが・・・・それを差し引いても、日本の企業の勢いは以前より下がっているような気がする。（個人的な意見）
そして、これは日本経済（貿易赤字）の話だけではなく、不動産業界も年々勢いが衰えている。
少子化による人口減少の影響が強いのだと思うが、地方都市の中心部に活気がなくなり、シャッター通りの商店街が増えた。
住宅については、個人の所得が減ったのと先行き不透明感から、ローコスト住宅や低価格の分譲住宅以外は売れ行きが悪く、愛知県西部でも分譲住宅の売れ残りが目立つ。
私が、いつも思うのは、日本国民は勤勉であり日本企業は繊細で優秀だ。
それが、こういう危機的な状況になっているのは、政治に問題があるように思えてならない
と、言っても、政治は難しい・・・・特に日本の歴史や民族性を考えると、外交が苦手なのは理解できる。
これまでも、いろいろあった。
海外の国に金を出すだけで、いいようにやられてきた感は、皆さんも感じている事だろう
日本は、ＩＭＦ（国際通貨基金）での日本は・・・・、確か？資本金比率は、１８７ヶ国の中で２位？か３位？であり理事国でもありながら、何故か消費税を大幅に上げるように言われちゃったりしているみたいだが、金を出しても立場が弱いのは最近に始まったことではないし、皆さんも知っている事なので、このあたりにしておこうｗ
というか・・・・、書いていると悲しくなりそうなんで書くのをやめます
話は、少し戻るが、こんな状況の中で消費税を上げようと必死で頑張る政治家
金が必要なのはわかる。
政権を取った選挙での国民との公約を破ってまで、消費税を上げようとしているわけだが・・・・。
私は、消費税を今上げるのは反対なんだが、百歩譲って消費税を上げるなら上げるで、時期というものがあるし、やれることをやってから上げるべきだと思う。
消費税を上げた場合、・・・・・、この不景気に、一時的に駆け込み消費を上げて、その後の消費が落ちるなんてことが起きたら・・・・日本企業は大きなダメージを食らい、今より確実に状況は悪化する。
特に不動産の駆け込み購入後の状況は悲惨な状況だと予想できる。
もう一つ・・・・・・大問題が・・・・・・。
現在、消費税を払っていない法人、個人が、けっこうあるのが現状なんだが・・・・・。
滞納している企業や個人は、預かっている消費税を使い込んでしまって納めていないわけで、５％で納められないのに、１０％になって納められるわけがない。
まあ、預かった金を使い込んでしまうのは、やってはいけない事で、たいがい酷いと思うが、その消費税の回収もたいしてできていない状況で、消費税を倍にしようとするのもどうかと思う。
滞納率が高い消費税を、この不景気に上げたら、滞納も爆発的に増えるわけで、消費税を上げる効果は、単純計算ではでない・・・・どれくらいを予想しているのかは知らないが、おそらく予想よりも滞納者＆滞納額が増えて思ったほど効果はないような気がする。
個人的な考えで、勝手な事を書くが・・・・・
自国が困っている状況で消費税を上げたいというのなら、外国に貸している金を回収するなり、消費税の滞納を徹底的に回収するなりしてでも、消費税を上げるのは、もう少し後にしたほうが良いように思う。
貿易赤字を出した今・・・・・・、せめて震災の復興がもう少し進んで・・・・・・もう少し被災地が復興してからにしてほしい。
それまで、国も辛いと思うが、節約するなり、貸しているお金を返してもらうなり、滞納者から回収するなり・・・何らか別の方法を考えて持ちこたえてほしいと思う。
消費税が５％上がり１０％になったら、家を買った場合、建物代が２０００万円だとしたら２００万円の消費税を払う事になるわけだ・・・・・。
今の住宅業界の現状は、お客様の購買意欲が減っている上に、お客様の融資を通すのも大変なのだ。
そこに消費税が５％ＵＰされたらどうなるか・・・・・・そう考えると、私は正直恐い・・・
不動産が動けは建設や土木も動く、そして、それに関連するもの全てが動くわけだ。
今、消費税を上げるべきなのか？？？
日本の先行きに不安を感じる・・・・。
昭和４４年生まれの私、物心ついた時には、家にカラーＴＶがありました。
不動産業歴１３年・・・・・バブル崩壊後ですが、それなりにやってこれました。
何なのでしょう・・・？ この・・・・今までに経験したことない不安・・・・・
何度も書きますが、日本国民、日本企業は、本当に優秀だと思います。
しかし・・・・現状は・・・・・・・・。
正直、政治に、ものすごい不安を感じています。
今後、日本は、どうなって行くのでしょうね〜・・・
まあ、あくまでも私の個人的な考えですけど・・・・・・、３１年ぶりの貿易赤字と消費税について書かせていただきました
今日のランキング、土地建物１位
人気ブログランキング１位
です。
ブッチギリの１位・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
めちゃくちゃ大きな不安感が私を襲った
日本が輸出で赤字を出すなんて・・・・・・かなり衝撃的でありヤバイ感じがする。
まあ、震災と円高の影響が大きいとは思うのだが、それにしても、赤字はありえない。
今回の赤字を、簡単に説明すると、昨年の輸出額から輸入額を引いたものが貿易収支で・・・・・
それが３１年ぶりに赤字となったのである。
そもそも日本は、資源や原料を海外から買い、これを高い技術力で加工し製品化して海外に売り経済成長してきた国なのです。 （今更書く事ではないですけど。）
それが、赤字ですよ・・・・・赤字・・・・・・
確かに、震災の直接的な被害や電力等の間接的被害により生産が落ち、電力を作るために沢山の燃料を輸入したので、今回だけなのかもしれないが・・・・それを差し引いても、日本の企業の勢いは以前より下がっているような気がする。（個人的な意見）
そして、これは日本経済（貿易赤字）の話だけではなく、不動産業界も年々勢いが衰えている。
少子化による人口減少の影響が強いのだと思うが、地方都市の中心部に活気がなくなり、シャッター通りの商店街が増えた。
住宅については、個人の所得が減ったのと先行き不透明感から、ローコスト住宅や低価格の分譲住宅以外は売れ行きが悪く、愛知県西部でも分譲住宅の売れ残りが目立つ。
私が、いつも思うのは、日本国民は勤勉であり日本企業は繊細で優秀だ。
それが、こういう危機的な状況になっているのは、政治に問題があるように思えてならない
と、言っても、政治は難しい・・・・特に日本の歴史や民族性を考えると、外交が苦手なのは理解できる。
これまでも、いろいろあった。
海外の国に金を出すだけで、いいようにやられてきた感は、皆さんも感じている事だろう
日本は、ＩＭＦ（国際通貨基金）での日本は・・・・、確か？資本金比率は、１８７ヶ国の中で２位？か３位？であり理事国でもありながら、何故か消費税を大幅に上げるように言われちゃったりしているみたいだが、金を出しても立場が弱いのは最近に始まったことではないし、皆さんも知っている事なので、このあたりにしておこうｗ
というか・・・・、書いていると悲しくなりそうなんで書くのをやめます
話は、少し戻るが、こんな状況の中で消費税を上げようと必死で頑張る政治家
金が必要なのはわかる。
政権を取った選挙での国民との公約を破ってまで、消費税を上げようとしているわけだが・・・・。
私は、消費税を今上げるのは反対なんだが、百歩譲って消費税を上げるなら上げるで、時期というものがあるし、やれることをやってから上げるべきだと思う。
消費税を上げた場合、・・・・・、この不景気に、一時的に駆け込み消費を上げて、その後の消費が落ちるなんてことが起きたら・・・・日本企業は大きなダメージを食らい、今より確実に状況は悪化する。
特に不動産の駆け込み購入後の状況は悲惨な状況だと予想できる。
もう一つ・・・・・・大問題が・・・・・・。
現在、消費税を払っていない法人、個人が、けっこうあるのが現状なんだが・・・・・。
滞納している企業や個人は、預かっている消費税を使い込んでしまって納めていないわけで、５％で納められないのに、１０％になって納められるわけがない。
まあ、預かった金を使い込んでしまうのは、やってはいけない事で、たいがい酷いと思うが、その消費税の回収もたいしてできていない状況で、消費税を倍にしようとするのもどうかと思う。
滞納率が高い消費税を、この不景気に上げたら、滞納も爆発的に増えるわけで、消費税を上げる効果は、単純計算ではでない・・・・どれくらいを予想しているのかは知らないが、おそらく予想よりも滞納者＆滞納額が増えて思ったほど効果はないような気がする。
個人的な考えで、勝手な事を書くが・・・・・
自国が困っている状況で消費税を上げたいというのなら、外国に貸している金を回収するなり、消費税の滞納を徹底的に回収するなりしてでも、消費税を上げるのは、もう少し後にしたほうが良いように思う。
貿易赤字を出した今・・・・・・、せめて震災の復興がもう少し進んで・・・・・・もう少し被災地が復興してからにしてほしい。
それまで、国も辛いと思うが、節約するなり、貸しているお金を返してもらうなり、滞納者から回収するなり・・・何らか別の方法を考えて持ちこたえてほしいと思う。
消費税が５％上がり１０％になったら、家を買った場合、建物代が２０００万円だとしたら２００万円の消費税を払う事になるわけだ・・・・・。
今の住宅業界の現状は、お客様の購買意欲が減っている上に、お客様の融資を通すのも大変なのだ。
そこに消費税が５％ＵＰされたらどうなるか・・・・・・そう考えると、私は正直恐い・・・
不動産が動けは建設や土木も動く、そして、それに関連するもの全てが動くわけだ。
今、消費税を上げるべきなのか？？？
日本の先行きに不安を感じる・・・・。
昭和４４年生まれの私、物心ついた時には、家にカラーＴＶがありました。
不動産業歴１３年・・・・・バブル崩壊後ですが、それなりにやってこれました。
何なのでしょう・・・？ この・・・・今までに経験したことない不安・・・・・
何度も書きますが、日本国民、日本企業は、本当に優秀だと思います。
しかし・・・・現状は・・・・・・・・。
正直、政治に、ものすごい不安を感じています。
今後、日本は、どうなって行くのでしょうね〜・・・
まあ、あくまでも私の個人的な考えですけど・・・・・・、３１年ぶりの貿易赤字と消費税について書かせていただきました
今日のランキング、土地建物１位
人気ブログランキング１位です。ブッチギリの１位・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年01月29日
１２２８） 良い土地とは・・・・ｗ
昨日の話です
不動産相談会の初日、会場ではなく、豚舎に土地探しのお客様が来店してくださりました。
当社の営業君が、接客していたんですけど・・・・・・・。
お客様が・・・・・突然、私のほうを向いて
お客様 『社長さんですよね〜〜〜ｗ いつもブログを拝見していますｗｗｗ』
こうやって声をかけられると・・・・・。
昨日は東京からお客様が来ることになっていたので、朝、名鉄グランドホテルに行かなくてはいけないというのに・・・・・・・。
まあ、でも、１０分くらいなら、お話ができるかな〜ということで・・・・・・。
私 『あはは〜〜〜 読者の方ですかぁ〜
いつもありがとうごじますぅ〜。 ちゃんと、ブログランキング・・・・応援クリックしてくれてますかぁ〜？？？』
お客様 『もちろんですよ〜ｗ 必ずクリックしていますよ・・・・両方とも・・・・ｗ』
私 『おひょひょひょぉぉぉ〜ｗｗｗｗ ありがとうございますｗ まあ、まあ、座ってください。 今日は、土地探しみたいですけど・・・・こいつ、いい営業なんで、可愛がってやってくださいｗ』（グリグリ〜）
営業君 『社長、痛いっすよ〜・・・・何でグリグリするんですか？？？』
私 『俺のブログの読者だぞ・・・・しっかりやれ！って意味でグリグリして気合を入れてやったんだｗ』
営業君 『うちに社長、読者だと、変に力が入るんで・・・・。』
お客様 『あははははｗ ブログと同じノリなんですね〜ｗｗｗ』
私 『何をおっしゃりますかｗ これでも、けっこう堅い内容のブログを書いているつもりなんですよ』
こんな感じで、読者の方と打ち解けたのですが、読者の方は、しきりと、ことある度に、初めて会った気がしないと言って喜んでくださりました。
そして、この方とお会いして、一番うれしかったのは、私が、昔、書いた、良い土地の定義を覚えていて、そういう土地を探してくださいと言ってくださったことです。
お客様 『近藤社長、北向きの土地が好きだとブログに書いていましたよね〜。』
私 『ええ、日当たりの良い北向きの土地が最高だと書きましたが・・・よく覚えていらしゃいましたね〜ｗ けっこう昔に書いたと思うんですけど・・・・。』
お客様 『ええｗ 私は、南向きの土地が一番良いと思っていたので、ブログを見たときに衝撃を受けたのです。 北向きの土地を売りたいから、書いているのかと思って、千代田不動産のホームページを見たら、南向きの土地が多かったので、この人、売る気が全くないんだな〜って笑いました。』
私 『あはははははｗ その時に、わが社が、どんな物件を売っていたのかは思い出せないが、南向きは、お客様に好まれるから、区画割をするときに南が多くなるようにしてるんですよｗ 私、個人としては、絶対に北向きか西向きが好きなんですけどね。 衝撃とおっしゃいますが・・・・いろんな事を考えて設計をすると、ほとんどの方が、そういう結論に達しますよｗ』
お客様 『ブログを読んで、なるほどな〜と思ったから、衝撃を受けたんですけどねｗ』
ここで復習・・・・・・北向きの土地に家を建てのが良いと思う理由
家を土地の中心に建てて、北側に駐車場、南側に庭というように、空間を分離できる。
・基本、家の窓は北側に小窓・・・・南側に大きな掃出し窓で、洗濯物も南側に干すので、北側道路から、家の中が見えないし、洗濯物も見えないので、南をプライベート空間として利用しやすい。
・車は、日光が当たらないほうが良いので、北側に置いた方が良い。
・玄関は、住むエリアではないので南に持ってくるのは勿体ない・・・北で充分、それよりも、北に玄関、南に部屋を持ってきたほうが快適ｗ
☆ とっておきは・・・・南向きより北向きの方が坪単価が安いから、南向きの５０坪を買うくらいなら、北向きの５５〜６０坪を買ったほうが良いｗ ５坪で畳１０枚、１０坪なら畳２０枚分、多く買えるのだから、それなりに日当たりは確保できる土地が多い・・・・・つまり、日当たりの良い北向きが最高
確か、こんな事を書いたように記憶している
私 『北向きが良いというのが・・・・衝撃ですか・・・・・笑劇じゃなくて良かった・・・・あははｗ でも、これは、私が良いと思うだけで、みなさんの好みの問題ですからね〜。 私は、南道路はあまり好きではないですけど、南じゃないと絶対に嫌という方もいますからね〜ｗ』
お客様 『確か、近藤社長のご自宅も、日当たりの良い北西の角地なんですよね〜？』
私 『えっ・・・何で知っているのですか？？？』
お客様 『ブログに書いてありましたよｗ』
私 『えっ・・・・そんな事、書きましたっけ？ まあ、北西角地ですけど・・・・・ｗ』
営業君 『社長の家、見ていただいたらどうでしょう？？？』
私 『全然ＯＫだけど、俺、これから出かけなくてはいけないので、いっしょに行けないんだよな〜。 まあ、でも、せっかくだから見てもらってよ！ 案内宜しくｗ』
お客様 『え〜〜
いいんですか？ 写真撮ってもいいですか？』
私 『一枚１００円頂きますけど宜しいですか？・・・・・・・・・冗談ですよぉ〜ｗｗｗ どうぞどうぞｗ』
営業君 『一応、鍵を貸してください。』
私 『誰かいると思うけど、いなかったら・・・・・これ鍵・・・・・これセキュリティーのカードと、セキュリティーの鍵・・・・・普通に鍵を開けて、セキュリティーのカードを当てて・・・・・２階に上がる時は、もう一個の鍵みたいなのを刺してセキュリティーを解除してね。 俺の部屋は、別鍵だから入れないけどねｗ 帰る時は、カードだけでいいけど、普通の鍵はかけておいてね。』
営業君 『難しいですね・・・・・・
わかるかな〜？』
私 『最悪、鳴らしちゃったら、スピーカーに向かって誤報ですって叫んで、俺の名前を言って、パスワードを・・・・・まあ、鳴らさなきゃいいんだ・・・・・危うくお前に、うちのシステムをバラすところだったｗ』
営業君 『やっぱり外から見てもらうだけにします・・・・・。』
お客様 『社長・・・・、若い頃、喧嘩上等で、武道もやってたんですよね〜、その割に、すごいセキュリティーですね・・・・・・。』
私 『２回、泥棒に入られそうになったんですよ。 それに、ＴＶカメラも沢山付けてるんですけど、意外と、夜中に庭に入られてたり、変なのに覗かれそうになっていたり・・・・、年に数回は、変なのが移っているんですよｗ この間は、うちの子供の自転車を盗んだ奴が写っていて、そいつ捕まりましたけどねｗ』
お客様 『恐ろしいですね〜。 俺も、家を建てたら、カメラ付けた方がいいですかね〜？』
私 『付けたほうがいいと思いますよ。 けっこう寝ている間に、変なのが来てたりして・・・・ｗ この間なんて・・・・・・・・・朝起きたらランプが付いていたので見てみたら・・・・・、それが・・・・・なんと・・・・猫がサカっていましたｗｗｗ』
お客様 『ギャハハハ・・・・・・・・。 そういうオチですかｗｗｗｗ』
私 『あはははｗ セキュリティーを付けるのであれば、システムなんて、たいして変わりはないから、警備の人が、すぐこの近くに待機している警備会社を紹介しますよ。 まあ、土地も家も、好みの問題ですので、私がブログに書いた北向きにこだわらず、いろいろ見て決めてください。 それでは、私は、用がありますので、そろそろ失礼しますが、この営業、良い子なんで、一生懸命頑張ると思いますので、宜しくお願いします。』
お客様 『お会いできて良かったです。 ありがとうございました。』
私 『逆ですよ・・・・こちらこそ、ありがとうございました。』
という事で・・・・・、東京のお客様との待ち合わせ場所である、名鉄グランドホテルに向かいました
その後・・・・・
実は、東京から来てくださったお客様のお父様には、以前いろいろとお世話になったのですが、息子さんとお会いすることができて良かったです。
内容は書けませんけど・・・・仕事の話はともかく、少しだけですがプライベートなお話もできまして、この出会いが今後、良いご縁になるといいな〜と思いました
その後、例の案件を片付けて・・・・（無事返金ｗ）
午後２時過ぎから、あま市の文化会館で開催されている相談会のほうに行き、たくさんのお客様とお会いすることができました。
忙しい一日でしたけど、読者の方、東京からのお客様、相談者の皆様のとお話ができて、充実した一日でした
最後に・・・・・、うちの営業君から受けた報告によると・・・・
昨日の朝、土地を探しに来てくださったお客様は、私の自宅を見た後も、やはり絶対に北向きが欲しいと言っているらしく、北向き以外の土地を、断固拒否しているそうです（笑）
私が好きな土地は、日当たりのよい北向きですが・・・・、今度は、その他の東西南それぞれの土地の利点と欠点も書いたほうがよさそうですね
今日のランキング、土地建物２位 人気ブログランキング２位です。
１位目前ｗ・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
不動産相談会の初日、会場ではなく、豚舎に土地探しのお客様が来店してくださりました。
当社の営業君が、接客していたんですけど・・・・・・・。
お客様が・・・・・突然、私のほうを向いて
お客様 『社長さんですよね〜〜〜ｗ いつもブログを拝見していますｗｗｗ』
こうやって声をかけられると・・・・・。
昨日は東京からお客様が来ることになっていたので、朝、名鉄グランドホテルに行かなくてはいけないというのに・・・・・・・。
まあ、でも、１０分くらいなら、お話ができるかな〜ということで・・・・・・。
私 『あはは〜〜〜
読者の方ですかぁ〜 いつもありがとうごじますぅ〜。 ちゃんと、ブログランキング・・・・応援クリックしてくれてますかぁ〜？？？』お客様 『もちろんですよ〜ｗ 必ずクリックしていますよ・・・・両方とも・・・・ｗ』
私 『おひょひょひょぉぉぉ〜ｗｗｗｗ ありがとうございますｗ まあ、まあ、座ってください。 今日は、土地探しみたいですけど・・・・こいつ、いい営業なんで、可愛がってやってくださいｗ』（グリグリ〜）
営業君 『社長、痛いっすよ〜・・・・何でグリグリするんですか？？？』
私 『俺のブログの読者だぞ・・・・しっかりやれ！って意味でグリグリして気合を入れてやったんだｗ』
営業君 『うちに社長、読者だと、変に力が入るんで・・・・。』
お客様 『あははははｗ ブログと同じノリなんですね〜ｗｗｗ』
私 『何をおっしゃりますかｗ これでも、けっこう堅い内容のブログを書いているつもりなんですよ』
こんな感じで、読者の方と打ち解けたのですが、読者の方は、しきりと、ことある度に、初めて会った気がしないと言って喜んでくださりました。
そして、この方とお会いして、一番うれしかったのは、私が、昔、書いた、良い土地の定義を覚えていて、そういう土地を探してくださいと言ってくださったことです。
お客様 『近藤社長、北向きの土地が好きだとブログに書いていましたよね〜。』
私 『ええ、日当たりの良い北向きの土地が最高だと書きましたが・・・よく覚えていらしゃいましたね〜ｗ けっこう昔に書いたと思うんですけど・・・・。』
お客様 『ええｗ 私は、南向きの土地が一番良いと思っていたので、ブログを見たときに衝撃を受けたのです。 北向きの土地を売りたいから、書いているのかと思って、千代田不動産のホームページを見たら、南向きの土地が多かったので、この人、売る気が全くないんだな〜って笑いました。』
私 『あはははははｗ その時に、わが社が、どんな物件を売っていたのかは思い出せないが、南向きは、お客様に好まれるから、区画割をするときに南が多くなるようにしてるんですよｗ 私、個人としては、絶対に北向きか西向きが好きなんですけどね。 衝撃とおっしゃいますが・・・・いろんな事を考えて設計をすると、ほとんどの方が、そういう結論に達しますよｗ』
お客様 『ブログを読んで、なるほどな〜と思ったから、衝撃を受けたんですけどねｗ』
ここで復習・・・・・・北向きの土地に家を建てのが良いと思う理由
家を土地の中心に建てて、北側に駐車場、南側に庭というように、空間を分離できる。
・基本、家の窓は北側に小窓・・・・南側に大きな掃出し窓で、洗濯物も南側に干すので、北側道路から、家の中が見えないし、洗濯物も見えないので、南をプライベート空間として利用しやすい。
・車は、日光が当たらないほうが良いので、北側に置いた方が良い。
・玄関は、住むエリアではないので南に持ってくるのは勿体ない・・・北で充分、それよりも、北に玄関、南に部屋を持ってきたほうが快適ｗ
☆ とっておきは・・・・南向きより北向きの方が坪単価が安いから、南向きの５０坪を買うくらいなら、北向きの５５〜６０坪を買ったほうが良いｗ ５坪で畳１０枚、１０坪なら畳２０枚分、多く買えるのだから、それなりに日当たりは確保できる土地が多い・・・・・つまり、日当たりの良い北向きが最高
確か、こんな事を書いたように記憶している
私 『北向きが良いというのが・・・・衝撃ですか・・・・・笑劇じゃなくて良かった・・・・あははｗ でも、これは、私が良いと思うだけで、みなさんの好みの問題ですからね〜。 私は、南道路はあまり好きではないですけど、南じゃないと絶対に嫌という方もいますからね〜ｗ』
お客様 『確か、近藤社長のご自宅も、日当たりの良い北西の角地なんですよね〜？』
私 『えっ・・・何で知っているのですか？？？』
お客様 『ブログに書いてありましたよｗ』
私 『えっ・・・・そんな事、書きましたっけ？ まあ、北西角地ですけど・・・・・ｗ』
営業君 『社長の家、見ていただいたらどうでしょう？？？』
私 『全然ＯＫだけど、俺、これから出かけなくてはいけないので、いっしょに行けないんだよな〜。 まあ、でも、せっかくだから見てもらってよ！ 案内宜しくｗ』
お客様 『え〜〜
いいんですか？ 写真撮ってもいいですか？』私 『一枚１００円頂きますけど宜しいですか？・・・・・・・・・冗談ですよぉ〜ｗｗｗ どうぞどうぞｗ』
営業君 『一応、鍵を貸してください。』
私 『誰かいると思うけど、いなかったら・・・・・これ鍵・・・・・これセキュリティーのカードと、セキュリティーの鍵・・・・・普通に鍵を開けて、セキュリティーのカードを当てて・・・・・２階に上がる時は、もう一個の鍵みたいなのを刺してセキュリティーを解除してね。 俺の部屋は、別鍵だから入れないけどねｗ 帰る時は、カードだけでいいけど、普通の鍵はかけておいてね。』
営業君 『難しいですね・・・・・・
わかるかな〜？』私 『最悪、鳴らしちゃったら、スピーカーに向かって誤報ですって叫んで、俺の名前を言って、パスワードを・・・・・まあ、鳴らさなきゃいいんだ・・・・・危うくお前に、うちのシステムをバラすところだったｗ』
営業君 『やっぱり外から見てもらうだけにします・・・・・。』
お客様 『社長・・・・、若い頃、喧嘩上等で、武道もやってたんですよね〜、その割に、すごいセキュリティーですね・・・・・・。』
私 『２回、泥棒に入られそうになったんですよ。 それに、ＴＶカメラも沢山付けてるんですけど、意外と、夜中に庭に入られてたり、変なのに覗かれそうになっていたり・・・・、年に数回は、変なのが移っているんですよｗ この間は、うちの子供の自転車を盗んだ奴が写っていて、そいつ捕まりましたけどねｗ』
お客様 『恐ろしいですね〜。 俺も、家を建てたら、カメラ付けた方がいいですかね〜？』
私 『付けたほうがいいと思いますよ。 けっこう寝ている間に、変なのが来てたりして・・・・ｗ この間なんて・・・・・・・・・朝起きたらランプが付いていたので見てみたら・・・・・、それが・・・・・なんと・・・・猫がサカっていましたｗｗｗ』
お客様 『ギャハハハ・・・・・・・・。 そういうオチですかｗｗｗｗ』
私 『あはははｗ セキュリティーを付けるのであれば、システムなんて、たいして変わりはないから、警備の人が、すぐこの近くに待機している警備会社を紹介しますよ。 まあ、土地も家も、好みの問題ですので、私がブログに書いた北向きにこだわらず、いろいろ見て決めてください。 それでは、私は、用がありますので、そろそろ失礼しますが、この営業、良い子なんで、一生懸命頑張ると思いますので、宜しくお願いします。』
お客様 『お会いできて良かったです。 ありがとうございました。』
私 『逆ですよ・・・・こちらこそ、ありがとうございました。』
という事で・・・・・、東京のお客様との待ち合わせ場所である、名鉄グランドホテルに向かいました
その後・・・・・
実は、東京から来てくださったお客様のお父様には、以前いろいろとお世話になったのですが、息子さんとお会いすることができて良かったです。
内容は書けませんけど・・・・仕事の話はともかく、少しだけですがプライベートなお話もできまして、この出会いが今後、良いご縁になるといいな〜と思いました
その後、例の案件を片付けて・・・・（無事返金ｗ）
午後２時過ぎから、あま市の文化会館で開催されている相談会のほうに行き、たくさんのお客様とお会いすることができました。
忙しい一日でしたけど、読者の方、東京からのお客様、相談者の皆様のとお話ができて、充実した一日でした
最後に・・・・・、うちの営業君から受けた報告によると・・・・
昨日の朝、土地を探しに来てくださったお客様は、私の自宅を見た後も、やはり絶対に北向きが欲しいと言っているらしく、北向き以外の土地を、断固拒否しているそうです（笑）
私が好きな土地は、日当たりのよい北向きですが・・・・、今度は、その他の東西南それぞれの土地の利点と欠点も書いたほうがよさそうですね
今日のランキング、土地建物２位
人気ブログランキング２位です。１位目前ｗ・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年01月28日
１２２７） 詐欺の可能性・・・・（続編）
昨日の件ですが、早速、朝から動きました。
昨日のブログを読んでいない人は・・・・・・ 不動産詐欺の可能性が？ これを見てから今日のブログを読んでください。
まずは、当社が、開発関係で使っている行政書士に、役所に確認に行かせました。
私は、役所に行って、旧宅の可能性があるのかどうか徹底的に調べました。
どうやって調べても、昭和４７年に田を埋めたもので、昭和４８年に地目変更されたもので、調整区域の農地や雑種地や新宅地に建築ができる要件がないＡさんが、この土地に建物を建てることはできない土地でした。
私は、速攻で、詐欺田に電話をしました。
そして近くのコメダで待ち合わせをして会う事に・・・・・・。
名刺交換をして・・・・・。あっ・・・・ この時の名刺が笑ってしまうんですけど、社名も役職もない名刺に名前と電話番号と住所が・・・・・こんな名刺は初めて見ました（笑）
まあ、今回、このネタは、置いといて・・・・・・。
詐欺田 『あんたが千代田の社長さんか・・・・わし、〇〇不動産とは同級生でよぉ〜。〇〇〇の土地は、俺が、地主を紹介してやったんだｗ あいつとは、同期だから昔から・・・・・・・・。（長いので省略）』
私 『そうなんですか〜・・・それはそれはｗｗｗ まあ、そんな話はどうｄもいいんですけど・・・・・：先日、おたくが契約した土地の事なんですけど、あそこ・・・・どうやっても家が建たないと思うんですけど・・・・、昨日、電話で、私に家が建つといいましたし、Ａさんにも同じことを言って契約をしていますよね〜？』
詐欺田 『ああ、あれな〜・・・・けっこう最近は、厳しいみたいだな〜。 〇〇先生に頼んでおいたから大丈夫だと思うが、なかなか返事がないから先生も苦労しとるのかもしれんな〜。 先生から電話があったら、〇〇事務所に頼んで許可をとってやるけどな。』
私 『ほぉ〜〜〜。 〇〇先生にたのんだら、あそこが旧宅として１７号で建築許可が下りると言うんですね・・・・私が調べたところでは、１００％無理だということなんですけど・・・・そもそも、昭和４５年の１１月以前から宅地であったという証明は、どうするつもりなんですか？？？ 謄本も、課税台帳も、航空写真も、昭和４５年当時は農地だったんですよ。』
詐欺田 『昭和４５年だろ・・・・２〜３年の事だから、何とかなるわ。 そのために先生に頼んだんだしな。』
私 『あははははｗ そうですか・・・・・それ、どんなに偉い議員でも無理だと思いますよ。 微妙なラインで、見解の相違とか、旧宅なのに書類が少しだけたりないくらいなら、もしかしたら、多少のゴリ押しで何とかなるかもしれませんが、この案件は、明らかに新宅ですから、１７号は無理です。』
詐欺田 『俺と先生の仲だから何とかなると思うけどな〜。』
私 『そういう問題じゃないんですよ。 あんたと先生の仲は関係ないんですわ。 親子でも夫婦でもホモだちでも、法律でも変えないかぎり無理なんですわ〜
わかる？？？』
詐欺田 『そんなことはないと思うけどな〜。 もしも、無理だったら、俺の同級生の分家の許可を貸してやるよ。』
説明・・・・、分家の許可を貸してやる。というのは、昭和４５年以前から、この地域の調整区域内に住んでいる人の二男や三男であれば、許可を取って、農地や新宅や雑種地に家を建てることができるという権利で、それの権利を持っている人の名前を借りてきて貸してやると言っているのだ。
これは、昔、流行ったやり方で、権利者Ｂ名義で分家の許可を取って建築をしておいて、完成してから買主Ａ名義にするというやり方なのです。
私 『ほぉ〜、それが正規のやり方だとでもいいたいのですか？ まあいいや、１００歩譲って、そういうやり方でＡさんに家を建てさせるとして・・・・・・・あんたは、そのやり方を知ってるのか？？？ 最後まで、きちんとできるのか？？？』
詐欺田 『俺の同級生の分家で許可をとって、Ａさんが建てるだけやないか・・・・・。』
私 『おしっ・・・・よく言ったぁぁぁ〜爺さんｗｗｗ じゃあ、聞くけど、他人の許可で家を建てるのに、Ａさんは、どこから住宅ローンを引っ張るんだ？？？ その方法は、買主がキャッシュで払えないと成り立たない。 Ａさんは、土地と家を買うキャッシュなんかないぞ！ さぁ〜 どうする？？？』
詐欺田 『うう・・・・・・・・・・。 そ・・・・そんな事は、俺の知った事ではない、俺が、そこまで段取りをしてやるんだから、Ａさんが、金を作ってこなきゃあかんだろう？？？』
私 『あんた、いい加減にしろよ。 不動産取引というのはな、お客様に迷惑をかけない不安にさせない、お客様の事を第一に考える。そして、基本中の基本なんだが、人間として公序良俗に反することはしないってのが常識なんだよ いい加減な事をやって、小銭をせしめて、あんた詐欺師か？？？』
詐欺田 『あんたこそ、人を呼びつけておいて詐欺師呼ばわりはないだろう 許可取れば文句ないんだろう。 俺は、〇〇先生とは・・・・・・（アホくさいので省略）』
私 『ハイハイｗ わかりましたｗ こんなところで大きな声を出すとみっともないし、あんたが血管切れると、金を返してもらなくなるので、冷静に話しましょうやｗ まあ、いいですわ。 俺も、〇〇先生を知らないわけではないので、あんたの言い分を確認しますわ。 その上で、もう一度会いましょう。 もしも、無理だとなった場合は、手付金の３００万円をＡさんに、即返して契約を白紙にしましょう。 そうしないと、できるできないは分かりませんが、詐欺罪に持っていくよう、こっちも動きますので・・・・それで、よろしいですか？？？』
詐欺田 『あんた詐欺、詐欺って、本当に失礼な人だな〜。 許可が無理なら返せばいいんだろ？』
私 『本当は、返すだけではなく、違約金が欲しいくらいですけど、Ａさん、本人は、お金が返ればいいって言ってるので、まあ、返せばいいですよ・・・・・・・売主が持ってる２００と、あんたが持って行った１００万の合計３００万円・・・・・。 それで、今回は、水に流しますわ。 ということで、また連絡します・・・・・・。』
詐欺田 『わかった・・・・・・。』
私 『それでは・・・・ここは、私が払っておきます。・・・・・爺さん・・・・・逃げたらあかんですよ。』
詐欺田 『逃げも隠れもせ〜へんわ・・・・・・。』
コメダを出てから、〇〇先生にアポを入れました。
事情を話すと、詐欺田から、一方的に言われているだけで、動く気もないとのことでしたが・・・・・、もう少し、詳しく事情を説明して、きちんとした回答がほしかったので、夕方会う事にした。
そして、夕方・・・・・先生の自宅に伺い、これまでの一連の話をした・・・・・。
先生も、調整の旧宅、新宅についての知識は多少あったが、やはり、新宅を旧宅にすることは無理だという事を認めた。
そして・・・・・・。
私 『先生・・・・・Ａさんは、実際に３００万円、詐欺田に持っていかれてるわけで・・・・そこで先生の名前が出ているんですよ・・・・・・ここで、詐欺田の対応が悪かったり遅かったりすると、先生もいっしょに詐欺の片棒を担いだことになりますよ。 まあ、長年、地域の為に頑張ってこられたんですから、くだらない事で、信用を落とさないほうがいいと思いますが・・・・・・・、詐欺田、金、返しますかね〜？？？』
先生 『それは、返さないとあかんわな。 もしも詐欺田が返さなかったら俺に連絡してくれ。 俺から、よく言って聞かせる。 金は返させる。』
私 『先生、何を悠長な事を・・・・・俺、１時間後に詐欺田に電話をしますので、その時には、お金を返しますという返事がもらえるようにしておいてくださいよ。 先生は、どんな難しい許可でも、圧力をかけたら許可が下りるスーパーサイヤ人以上の存在になってるんですよｗｗｗ 私が帰った後、即、電話を入れて、金を返すように言ってください。 そうしないと・・・・・・私は、先生の対抗議員とも仲が良いので・・・・・（笑） すみません・・・・言葉が過ぎました。』
先生 『あはははははｗ 近藤くん、そういう冗談はやめてくれ(笑) 電話しとくわ。』
私 『それでしたら、何もなかった事にさせていただきます・・・・・Ａさんも、お金さえ返ってくればって事ですし・・・・・・先生・・・・・・これって・・・・貸しだと考えてもよろしいですか？』
先生 『貸しも借りも・・・・・そういう水臭い事は言わんでもええわｗ』
私 『水臭い？？？ まあ、よく意味はわかんないですけど、私も、ここらで商売してますので、仲良くってことで・・・・今後とも宜しくお願いします。 それでは・・・・・ｗ』
ということで・・・・・、先生と話をしたのだが、詐欺田の暴走には度々困っているそうだ（笑）
ま、先生も、勝手に名前を使われて、可哀想だと思うんですけど、詐欺田みたな奴は、選挙の時には、よく働くんでしょうね〜ｗ 困惑しているだけで、怒っている様子はありませんでした（笑）
そして、１時間後詐欺田に電話をしようと思っていたのですが、先生の自宅を出て１０分もしないうちに、詐欺田のほうから電話があり、今回の契約を、なかった事にしてほしいというお願いが・・・・・・そしてお詫びが・・・。
もちろん、満額、お金は返すということでした。
本当は、私のコンサル料分くらいは・・・・とか、ちょっぴり思っちゃったりするんですけど・・・・・・・
今回は、Ａさんの元にお金が返るだけで・・・・・まあ、頂くところがないので仕方がないですね・・・・。
私は、この件を、Ａさんと、住宅メーカーの営業さんと売主に報告をしました。
そして、お金を返す日時を決めました。
言葉では表現しにくいですけど、Ａさんは、心の底から全身全霊の声で、『さ・・・・３００万円、返ってくるんですね〜ｗ 社長さん、ありがとうございました。』と言ってくださりました。
そして・・・・・・今回の私の報酬ですが・・・・・・・
Ａさん 『お金が返ってきたら、あらためて千代田さんにお礼に伺います。 社長さん、家を建てる土地を探していただけますか？？？』
めちゃくちゃ嬉しい報酬です
そして、この詐欺まがい事件についてですが・・・・
明日、私と詐欺田とＡさん、そして、売主と住宅メーカーの営業さん、みんなで集まり、契約書類を破り捨てることにしました。
契約を無効にする書類で解約をしたほうが良いとも思うのだが、本当に白紙にするという意味で、返金するのと同時に契約書を破り捨てることにしたのです。
もう一つ・・・・・心残りな事が・・・・・。
詐欺田にお灸をすえることはできませんでした
私に電話をかけてきた時の口調だと、先生からは、叱られたっぽいのですが・・・・・・。
詐欺田に、不動産取引というものを理解させることは無理だと思います。
不動産取引の中でも、調整区域内の土地は、ひじょ〜〜〜に繊細なんです。
許可されるかされないか、私たち玄人でも、やってみなくてはわからない。なんて事もあります
こういう場合は、許可が下りたら決済、許可が下りない場合は無条件解約という停止条件付きの契約をするのですが、詐欺田に教えたところで・・・・・・・・。
その以前に、詐欺田は、田舎の不動産ブローカーであり、不動産業者ではないのですから、教える必要もないんですけどね〜（笑）
そして、最後の最後に・・・・・・書くか書かないか迷いましたが、詐欺田は私に金を返すと連絡をした直後に・・・・・・。
売主に、泣きついて、自分が持って行った１００万円が返せないので、１００万円を貸してくれと頼んだそうです。
しかも、売主に、『このままだと、あんたも俺も、詐欺になるから、１００万円を建て替えてくれないと、あんたもヤバイぞ。 その分、土地を高く売ってくるから、とりあえず１００万円を貸してくれ。』と頼んだそうです。
今回、Ａさんに、３００万円、返金されることが、第一優先なので、何も言いませんでしたが・・・・・・・。
詐欺田は、またく懲りていないというか、ヒラリヒラリと口八丁手八丁で飛び回る、とんでもない不動産ブローカーとして、これからも、こうやて生きていくのだろうな〜と思ったのでした
まあ、売主と詐欺田は仲が良いようなので、これ以上は口出ししませんけど・・・・・・・・。
という事で・・・・・・、今回の件は、明日、無事に片付きそうです
まあ、思うところはありますが・・・・・・、とりあえずよかったな〜と・・・・・・・。
金さんのような片付け方はできませんでしたが・・・・・ 一件落着ということで・・・・・・
今日のランキング、土地建物２位 人気ブログランキング２位です。
１位目前ｗ・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
昨日のブログを読んでいない人は・・・・・・ 不動産詐欺の可能性が？ これを見てから今日のブログを読んでください。
まずは、当社が、開発関係で使っている行政書士に、役所に確認に行かせました。
私は、役所に行って、旧宅の可能性があるのかどうか徹底的に調べました。
どうやって調べても、昭和４７年に田を埋めたもので、昭和４８年に地目変更されたもので、調整区域の農地や雑種地や新宅地に建築ができる要件がないＡさんが、この土地に建物を建てることはできない土地でした。
私は、速攻で、詐欺田に電話をしました。
そして近くのコメダで待ち合わせをして会う事に・・・・・・。
名刺交換をして・・・・・。あっ・・・・ この時の名刺が笑ってしまうんですけど、社名も役職もない名刺に名前と電話番号と住所が・・・・・こんな名刺は初めて見ました（笑）
まあ、今回、このネタは、置いといて・・・・・・。
詐欺田 『あんたが千代田の社長さんか・・・・わし、〇〇不動産とは同級生でよぉ〜。〇〇〇の土地は、俺が、地主を紹介してやったんだｗ あいつとは、同期だから昔から・・・・・・・・。（長いので省略）』
私 『そうなんですか〜・・・それはそれはｗｗｗ まあ、そんな話はどうｄもいいんですけど・・・・・：先日、おたくが契約した土地の事なんですけど、あそこ・・・・どうやっても家が建たないと思うんですけど・・・・、昨日、電話で、私に家が建つといいましたし、Ａさんにも同じことを言って契約をしていますよね〜？』
詐欺田 『ああ、あれな〜・・・・けっこう最近は、厳しいみたいだな〜。 〇〇先生に頼んでおいたから大丈夫だと思うが、なかなか返事がないから先生も苦労しとるのかもしれんな〜。 先生から電話があったら、〇〇事務所に頼んで許可をとってやるけどな。』
私 『ほぉ〜〜〜。 〇〇先生にたのんだら、あそこが旧宅として１７号で建築許可が下りると言うんですね・・・・私が調べたところでは、１００％無理だということなんですけど・・・・そもそも、昭和４５年の１１月以前から宅地であったという証明は、どうするつもりなんですか？？？ 謄本も、課税台帳も、航空写真も、昭和４５年当時は農地だったんですよ。』
詐欺田 『昭和４５年だろ・・・・２〜３年の事だから、何とかなるわ。 そのために先生に頼んだんだしな。』
私 『あははははｗ そうですか・・・・・それ、どんなに偉い議員でも無理だと思いますよ。 微妙なラインで、見解の相違とか、旧宅なのに書類が少しだけたりないくらいなら、もしかしたら、多少のゴリ押しで何とかなるかもしれませんが、この案件は、明らかに新宅ですから、１７号は無理です。』
詐欺田 『俺と先生の仲だから何とかなると思うけどな〜。』
私 『そういう問題じゃないんですよ。 あんたと先生の仲は関係ないんですわ。 親子でも夫婦でもホモだちでも、法律でも変えないかぎり無理なんですわ〜
わかる？？？』詐欺田 『そんなことはないと思うけどな〜。 もしも、無理だったら、俺の同級生の分家の許可を貸してやるよ。』
説明・・・・、分家の許可を貸してやる。というのは、昭和４５年以前から、この地域の調整区域内に住んでいる人の二男や三男であれば、許可を取って、農地や新宅や雑種地に家を建てることができるという権利で、それの権利を持っている人の名前を借りてきて貸してやると言っているのだ。
これは、昔、流行ったやり方で、権利者Ｂ名義で分家の許可を取って建築をしておいて、完成してから買主Ａ名義にするというやり方なのです。
私 『ほぉ〜、それが正規のやり方だとでもいいたいのですか？ まあいいや、１００歩譲って、そういうやり方でＡさんに家を建てさせるとして・・・・・・・あんたは、そのやり方を知ってるのか？？？ 最後まで、きちんとできるのか？？？』
詐欺田 『俺の同級生の分家で許可をとって、Ａさんが建てるだけやないか・・・・・。』
私 『おしっ・・・・よく言ったぁぁぁ〜爺さんｗｗｗ じゃあ、聞くけど、他人の許可で家を建てるのに、Ａさんは、どこから住宅ローンを引っ張るんだ？？？ その方法は、買主がキャッシュで払えないと成り立たない。 Ａさんは、土地と家を買うキャッシュなんかないぞ！ さぁ〜 どうする？？？』
詐欺田 『うう・・・・・・・・・・。 そ・・・・そんな事は、俺の知った事ではない、俺が、そこまで段取りをしてやるんだから、Ａさんが、金を作ってこなきゃあかんだろう？？？』
私 『あんた、いい加減にしろよ。 不動産取引というのはな、お客様に迷惑をかけない不安にさせない、お客様の事を第一に考える。そして、基本中の基本なんだが、人間として公序良俗に反することはしないってのが常識なんだよ
いい加減な事をやって、小銭をせしめて、あんた詐欺師か？？？』詐欺田 『あんたこそ、人を呼びつけておいて詐欺師呼ばわりはないだろう
許可取れば文句ないんだろう。 俺は、〇〇先生とは・・・・・・（アホくさいので省略）』私 『ハイハイｗ わかりましたｗ こんなところで大きな声を出すとみっともないし、あんたが血管切れると、金を返してもらなくなるので、冷静に話しましょうやｗ まあ、いいですわ。 俺も、〇〇先生を知らないわけではないので、あんたの言い分を確認しますわ。 その上で、もう一度会いましょう。 もしも、無理だとなった場合は、手付金の３００万円をＡさんに、即返して契約を白紙にしましょう。 そうしないと、できるできないは分かりませんが、詐欺罪に持っていくよう、こっちも動きますので・・・・それで、よろしいですか？？？』
詐欺田 『あんた詐欺、詐欺って、本当に失礼な人だな〜。 許可が無理なら返せばいいんだろ？』
私 『本当は、返すだけではなく、違約金が欲しいくらいですけど、Ａさん、本人は、お金が返ればいいって言ってるので、まあ、返せばいいですよ・・・・・・・売主が持ってる２００と、あんたが持って行った１００万の合計３００万円・・・・・。 それで、今回は、水に流しますわ。 ということで、また連絡します・・・・・・。』
詐欺田 『わかった・・・・・・。』
私 『それでは・・・・ここは、私が払っておきます。・・・・・爺さん・・・・・逃げたらあかんですよ。』
詐欺田 『逃げも隠れもせ〜へんわ・・・・・・。』
コメダを出てから、〇〇先生にアポを入れました。
事情を話すと、詐欺田から、一方的に言われているだけで、動く気もないとのことでしたが・・・・・、もう少し、詳しく事情を説明して、きちんとした回答がほしかったので、夕方会う事にした。
そして、夕方・・・・・先生の自宅に伺い、これまでの一連の話をした・・・・・。
先生も、調整の旧宅、新宅についての知識は多少あったが、やはり、新宅を旧宅にすることは無理だという事を認めた。
そして・・・・・・。
私 『先生・・・・・Ａさんは、実際に３００万円、詐欺田に持っていかれてるわけで・・・・そこで先生の名前が出ているんですよ・・・・・・ここで、詐欺田の対応が悪かったり遅かったりすると、先生もいっしょに詐欺の片棒を担いだことになりますよ。 まあ、長年、地域の為に頑張ってこられたんですから、くだらない事で、信用を落とさないほうがいいと思いますが・・・・・・・、詐欺田、金、返しますかね〜？？？』
先生 『それは、返さないとあかんわな。 もしも詐欺田が返さなかったら俺に連絡してくれ。 俺から、よく言って聞かせる。 金は返させる。』
私 『先生、何を悠長な事を・・・・・俺、１時間後に詐欺田に電話をしますので、その時には、お金を返しますという返事がもらえるようにしておいてくださいよ。 先生は、どんな難しい許可でも、圧力をかけたら許可が下りるスーパーサイヤ人以上の存在になってるんですよｗｗｗ 私が帰った後、即、電話を入れて、金を返すように言ってください。 そうしないと・・・・・・私は、先生の対抗議員とも仲が良いので・・・・・（笑） すみません・・・・言葉が過ぎました。』
先生 『あはははははｗ 近藤くん、そういう冗談はやめてくれ(笑) 電話しとくわ。』
私 『それでしたら、何もなかった事にさせていただきます・・・・・Ａさんも、お金さえ返ってくればって事ですし・・・・・・先生・・・・・・これって・・・・貸しだと考えてもよろしいですか？』
先生 『貸しも借りも・・・・・そういう水臭い事は言わんでもええわｗ』
私 『水臭い？？？ まあ、よく意味はわかんないですけど、私も、ここらで商売してますので、仲良くってことで・・・・今後とも宜しくお願いします。 それでは・・・・・ｗ』
ということで・・・・・、先生と話をしたのだが、詐欺田の暴走には度々困っているそうだ（笑）
ま、先生も、勝手に名前を使われて、可哀想だと思うんですけど、詐欺田みたな奴は、選挙の時には、よく働くんでしょうね〜ｗ 困惑しているだけで、怒っている様子はありませんでした（笑）
そして、１時間後詐欺田に電話をしようと思っていたのですが、先生の自宅を出て１０分もしないうちに、詐欺田のほうから電話があり、今回の契約を、なかった事にしてほしいというお願いが・・・・・・そしてお詫びが・・・。
もちろん、満額、お金は返すということでした。
本当は、私のコンサル料分くらいは・・・・とか、ちょっぴり思っちゃったりするんですけど・・・・・・・
今回は、Ａさんの元にお金が返るだけで・・・・・まあ、頂くところがないので仕方がないですね・・・・。
私は、この件を、Ａさんと、住宅メーカーの営業さんと売主に報告をしました。
そして、お金を返す日時を決めました。
言葉では表現しにくいですけど、Ａさんは、心の底から全身全霊の声で、『さ・・・・３００万円、返ってくるんですね〜ｗ 社長さん、ありがとうございました。』と言ってくださりました。
そして・・・・・・今回の私の報酬ですが・・・・・・・
Ａさん 『お金が返ってきたら、あらためて千代田さんにお礼に伺います。 社長さん、家を建てる土地を探していただけますか？？？』
めちゃくちゃ嬉しい報酬です
そして、この詐欺まがい事件についてですが・・・・
明日、私と詐欺田とＡさん、そして、売主と住宅メーカーの営業さん、みんなで集まり、契約書類を破り捨てることにしました。
契約を無効にする書類で解約をしたほうが良いとも思うのだが、本当に白紙にするという意味で、返金するのと同時に契約書を破り捨てることにしたのです。
もう一つ・・・・・心残りな事が・・・・・。
詐欺田にお灸をすえることはできませんでした
私に電話をかけてきた時の口調だと、先生からは、叱られたっぽいのですが・・・・・・。
詐欺田に、不動産取引というものを理解させることは無理だと思います。
不動産取引の中でも、調整区域内の土地は、ひじょ〜〜〜に繊細なんです。
許可されるかされないか、私たち玄人でも、やってみなくてはわからない。なんて事もあります
こういう場合は、許可が下りたら決済、許可が下りない場合は無条件解約という停止条件付きの契約をするのですが、詐欺田に教えたところで・・・・・・・・。
その以前に、詐欺田は、田舎の不動産ブローカーであり、不動産業者ではないのですから、教える必要もないんですけどね〜（笑）
そして、最後の最後に・・・・・・書くか書かないか迷いましたが、詐欺田は私に金を返すと連絡をした直後に・・・・・・。
売主に、泣きついて、自分が持って行った１００万円が返せないので、１００万円を貸してくれと頼んだそうです。
しかも、売主に、『このままだと、あんたも俺も、詐欺になるから、１００万円を建て替えてくれないと、あんたもヤバイぞ。 その分、土地を高く売ってくるから、とりあえず１００万円を貸してくれ。』と頼んだそうです。
今回、Ａさんに、３００万円、返金されることが、第一優先なので、何も言いませんでしたが・・・・・・・。
詐欺田は、またく懲りていないというか、ヒラリヒラリと口八丁手八丁で飛び回る、とんでもない不動産ブローカーとして、これからも、こうやて生きていくのだろうな〜と思ったのでした
まあ、売主と詐欺田は仲が良いようなので、これ以上は口出ししませんけど・・・・・・・・。
という事で・・・・・・、今回の件は、明日、無事に片付きそうです
まあ、思うところはありますが・・・・・・、とりあえずよかったな〜と・・・・・・・。
金さんのような片付け方はできませんでしたが・・・・・ 一件落着ということで・・・・・・
今日のランキング、土地建物２位
人気ブログランキング２位です。１位目前ｗ・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年01月27日
１２２６） 不動産詐欺の可能性が・・・・？？？
緊急
突然ですが・・・・・・・、あなたは、不動産詐欺に騙されない自信がありますか？
詐欺と書きましたが、詐欺は少ないので訂正しまして・・・・・・
あなたは詐欺まがいな取引に引っかからない自信はありますか？
例えば・・・、土地を購入したとして・・・・、宅地であるのにもかかわらず家を建てる事ができない宅地があるって知っていましたか？？？
市街化区域内であっても、道路に面していなければ建築はできません。
現況が、道路であっても、私道等の他人の敷地であったら、その所有者の了解がないと家を建てることはできません。
市街化調整区域内の宅地であっても、旧宅と新宅とありまして、昭和４５年の線引き後に宅地になった土地は、原則、家を建てる事は難しく、一定の要件がないと建てられないって知っていますか？
どちらの土地も、法務局で謄本をあげても、宅地、〇〇、〇〇�屬判颪�れているだけで、宅地と、平米を見ただけでは、実際に家が建つ土地なのかどうかは、私たちでもわからないのです。
本日、お客様から相談がありまして、詐欺まがいなブローカーの紹介で土地を買ってしまった方がいたので、読者の皆様にも気を付けていただこうと思い、ブログを書かせていただきます。
かなり長文になるかもしれませんが、今日のブログは絶対に読んでいただきたいです。
ついでに、ランキングのバナーのクリックもお願いします（笑）
さて・・・・書きますか〜
お客様から、当社に電話がありまして、今週末の不動産相談会で私に相談をしたいとアポが入ったのですが、土曜日の午前中は、別件のアポがあるということで、お断りして・・・・・・・すみませんでした。
しかし、再度、同案件で住宅メーカーの営業マンから電話があったので、私に電話を代わり少し話を聞いたのですが・・・・これは、ちょっとまずいと思ったので、不動産相談会前だったのですが、お客様Ａさんと住宅メーカーの営業さんで、当社に来ていただき話を伺いました。
もしかしたら、詐欺の可能性が・・・・・・？？？？？
お客様の相談（お客様、以下Ａという。）
Ａさんは、知人の不動産ブローカー（以下詐欺田という。仮名）の紹介で約１００坪の土地を買う事になった。
詐欺田からは、家を建てることができる土地だということで売買契約を締結したらしいのです。
家を建てるために買ったので、住宅メーカーにプランを作ってもらおうとしたらしいのですが、住宅メーカーの営業マンから、この土地は家が建ちませんよ。と連絡があったらしいのです。
Ａさんは、すでに契約を締結していて、手付金を３００万円払っているということで不安になり、住宅メーカーの営業マンから、千代田不動産の社長に相談するといいですよ。と言われて、電話をかけてきたのですが・・・・。
当社の社員が電話を受けて、Ａさんも事情を言わないので、週末の不動産相談会のお客様と間違えて、その日は、すでにアポがるとお断りをしたということだったのです。
お客様Ａさんは、再度、住宅メーカーに電話をして・・・・相談を断られたばかりか、社長にすら電話を代わってもらえなかったということで、住宅メーカーの営業マンが電話をしてきて、Ａさんと営業マンと２人で来てもらったのです。
早速、Ａさんが買った土地の謄本を見ました。
私 『うむ〜〜〜これは、基本的に家は建たんな〜。 昭和４８年に地目変更されて宅地になっている。 それ以前は、調整区域内の田んぼだ・・・・』
基本、市街化調整区域内の宅地で、誰でも住宅が建てられるのは、昭和４５年の１１月の線引き以前から宅地であった土地だけで、それ以外は、一定の権利がある方でないと建てることはできないのだ。
営業マン 『Ａさんは、契約して手付金を３００万円払っているのですが・・・・詐欺じゃないですか？？？』
私 『うむ〜〜〜契約書を見せて・・・。重要事項説明も・・・・、。』
営業マン 『それが、契約書はあるんですけど、重説はないんです。 契約に立ち会ったのがブローカーらしく、契約書にも立会人 詐欺田 土地男（仮名）になっているのです。』
私 『まあ、いいや・・・とりあえず契約書を見せて・・・・。 うむ〜〜〜、あはははｗ 仲介業者と書けないから、立会人か・・・・笑える契約書だｗ あっ・・・すみません・・・・あまりに雑な契約書なので・・・。 えっと、Ａさん、質問させてください。 この詐欺田（仮名）には、連絡しましたか？？？』
Ａさん 『はい、連絡しました。 しかし、宅地だから家が建たないなんてことはない。 住宅屋は、やり方をしらないだけで、議員の先生に頼んだら、建てることができるから安心してください。 間取りが決まったら、相談に来なさいと笑っていました。 でも、住宅メーカーさんは、社長さんと同じく、建たないと・・・・、調整区域の土地は難しいから千代田の社長に相談をしたほうがよいと言うので・・・・・。』
私 『うむ〜〜〜もう一つ質問をさせてください。 売主さんは、どんな人でしたか？？？』
Ａさん 『売主さんとは会っていません。詐欺田さんが、契約書を持ってきてお金を預かって帰りました。 その時の領収書です。』
私 『極々稀に、私たち正規の不動産業者は、売主と買主の都合が合わない場合、私たちが売主買主別に契約に記名押印をいただくという持ち回りの契約をすることがあるのですが、これも、基本はやりませんし、もしも、持ち回りで契約をするにしても、売主買主に書類やお金の預かり書を出して、当社が責任を取るということで持ち回り契約をするわけです。 その前に、売主さん、買主さんの本人確認もしますし、事故が起きないように契約をします。 Ａさんの、領収書は、確かに売主の名前が書いてありますが、本当に本人が書いたかどうかわかりませんよね？ こういう持ち回りの場合は、契約の相手方に本人確認書類と実印に印鑑証明を提示して契約を締結するものなんですけどね〜。 しかし、まあ、Ａさん、あなたも、こんないい加減な書類で、よく３００万円を渡しましたね〜。』
Ａさん 『以前から知っている人だったので・・・・騙すようなことはしないと思っていたので・・・。』
私 『今は、いい加減な契約という事と、詐欺の可能性があるというだけですので、もう少し調べてみましょう。』
私は、まず、この地域の昭和４５年以前の航空写真を見た。
４５年の写真はなかったが、昭和４３年の写真では、田になっている。
そして、４６年の写真でも田のままだった・・・・・５０年の航空写真では、確かに埋まっている様子で、掘っ建て小屋みたいな物がありました。（調整の既存宅を追う事が多いので、この地域の航空写真は沢山持っていますｗ）
何故、宅地に地目変更されたのが４８年なのに、それ以前を調べる必要があるかというと、地目変更は昭和４８年だったとしても、それ以前（昭和４５年以前）に現況が宅地化されていたり、農地転用されていた可能性もあり、もしかしたら、昭和４５年以前から、宅地として課税されていた可能性もあるので、調べたのだ。
こういう事実が出てくると、極稀ではあるが、家が建てられる場合もあるのです。
まだ、市町村の課税について調べていませんでしたが、９９％、家が建たない土地だと判断しました。
それに、先ほどのＡさんの話で、詐欺田は、議員に頼むというような話をしていおりましたが、今時、議員に頼めば、調整区域内の新宅に権利もない人が、普通に家を建てられるなんてことは、１００％ありません。
詐欺田は、どういうつもりで、この売買契約を締結したのかわかりませんが、これで家が建たなかったら、どうするつもりなのでしょうか？？？
まあ、どうせ、詐欺田は、知人のＡさんに、もう少しで許可が取れるからと何年も延ばして、そのうち有耶無耶にしちゃうんだと思いますけど・・・。
ただ、正直、これだけで詐欺での立件は難しいと思います。
何故なら、契約書には、宅地の売買となっているだけで、家が建たない場合解約だというような停止条件が付されていないからです。
つまり、家が建たない宅地を普通に買ったという契約書になっているわけです。
Ａさんが何て言おうが、詐欺田が、家が建つなんて言ってない、もしくは、許可を取れば建てられる土地だと説明したと言えば、書面に残っていなので、家が建つと言ったことは第三者に証明できません。
あとは、お金が、売主本人に渡っているかという事と、本当に売る意思があるのかというところですね。
売主が売る意思がないのに、詐欺田が勝手に契約書を作り、売主の承諾なく勝手に契約をしたかどうかです。
もしも、売主が知らないのに、勝手に人の土地を契約したり、書類を偽造していたとしたら、ただの地面師なので、詐欺として立件できる可能性が高いのです。
簡単に言うと、不動産の契約については、騙すほうも悪いが、騙されるほうも無防備すぎたってことになってしまうんですけど、契約書や領収書を偽造して金銭を受け取ったのであれば、それは、買主が無防備だったのではなく騙されたと証明できるので詐欺として立件できる可能性が高くなるのです。
ということで・・・・・。
Ａさんの契約書に書いてある売主の住所から、電話番号をしらべて、私が電話をしました。
電話がつながるといいな〜・・・・・とりあえず、売主の話を聞きたいな〜〜〜〜・・・・。
トュルルルルル〜〜〜・・・・・・・
トュルルルルルル〜〜〜・・・・・・・
電話にでてくれ・・・・・ 電話にでろぉぉ〜〜〜〜〜
８回目のコールで・・・・・・・・・ 『もしもし〜〇〇です。』
でたぁぁぁぁ〜〜〜〜〜
電話には、売主本人が出た。
私は、本件について、確認をした。
詳細を書きたいが、長くなるので省略するが・・・・、土地は詐欺田を通して売ったという事だった。
ただ、３００万円の手付金については、２００万円は受け取ったが、１００万円は、謝礼として詐欺田が持って行ったという事だった。
つまり、領収書も、契約の記名押印も、売主がやったということだ。
そして、所有権移転と同時に、もう１００万円払う約束をしていると説明してくれました。
実際には、もう少し細かい話をしたのですが・・・・・簡単にまとめると、こういう回答でした。
こうなってくると、詐欺田と話をつけるしかないわけで、今度は、詐欺田に電話をした。
詐欺田の電話番号は、買主が知っているので、当社の電話から、詐欺田の携帯に電話をした。
こういう奴は、Ａさんからより私から電話をしたほうが出る可能性が高いので、電話をした。
目的は、Ａさんに調整区域の新宅地を、家が建つと言って、契約をさせた事をみとめさせる事だったので、詐欺田には申し訳ないが、この場にいる３人に聞こえるように、スピーカーを最大にして話をさせてもらった
トュルルルルルル〜〜〜〜〜
トュルルルルｒ〜〜〜〜〜
詐欺田 『もしもし〜詐欺田です。』
おっ・・・・・・でたｗ 売主といい、詐欺田といい、電話に出るなんて・・・・今日の俺はツイている
なんて言っている場合ではないですね
Ａさんから、詐欺田は年輩だと聞いていたが、声は意外と若かったｗ それに、こういう系の奴にしては、けっこう普通だった。
私 『もしもし〜、私、津島の千代田不動産の近藤と申します。 あの〜、Ａさんが契約された土地の件でお電話をさせていただいたのですが、今、少しお時間よろしいでしょうか？？？』
詐欺田 『千代田不動産・・・・・・Ａさんの件？？？ 俺、今、忙しいんですけよね〜。 また今度にしてくれないかな〜？』
私 『あ〜忙しいですか・・・・・今、Ａさんから相談を受けておりまして、ちょっと話を伺いたいのですが、私が話を聞いたところによると、詐欺田さんの紹介で家が建たない土地を建つと言われて買ったという事でして、まあ、詐欺っぽいので、警察と弁護士のところに相談に行くように勧めたんですけど、まあ、忙しいのでしたら、もういいですわ・・・・・。 Ａさんは、詐欺だって大騒ぎしてるんですけど、私は、行き違いだと思ったので状況を聞こうとしたんですが・・・、まあ、私も、めんどくさいんで、これで手が離れますから、あとは警察でも弁護士でも話をしてくださいｗ それでは・・・・。』
詐欺田 『警察とか弁護士とか、物騒な話じゃなくって、千代田さんの言うとおり行き違いなんだわ。』
私 『そうでしょうね〜ｗ まあ、調整の土地は微妙なところがありますので・・・・・なんでも、議員に顔が利くということで、そちらのほうで圧力をかけてって話ですよね〜ｗ よくある話ですわ・・・あはははははｗ』
詐欺田 『そうなんですわ〜ｗ 昭和４８年だったら、線引きから３年以内なんで、ゴリ押しでなんとかなるんで・・・・今、そこんところを調整してるんですわ。』
私 『なるほどね〜。 よくわかりました。 私は、一瞬、詐欺かと思ったのですが、確認できてよかったです。 家が建たなかったら、とんでもないことですからね〜。 詐欺田さん、Ａさんは、家が建たないんじゃないかて、むちゃくちゃ心配していらしゃるので、早いところ安心させてあげてやってください。 でも、昭和４５年の後に宅地になった土地に家を建てさせちゃうなんて、すごいお力ですね〜。 今度、お力を貸していただきたいくらいですわ〜。 そういう微妙な調整の宅地多いですから・・・・・Ａさんの買われた土地、家を建てることができるって事ですもんね〜。』
詐欺田 『蛇の道は蛇ですよ。 あれが、昭和５０年とかだったら厳しいですけど、４８年に宅地になっているので、３年くらいのことは何とかなります。 Ａさんに、家を建てることができる土地だと言って安心させてやってください。』
私 『わかりました〜ｗ 今度は、Ａさんだけではなく、私にも、いろいろ教えてください。 これを機会に宜しくお願いします。』
という事で、Ａさん、私、住宅メーカーの営業は、詐欺田の言葉をハッキリ聞いたのでした。
とりあえず、今日のところは、これでおしまい。
私は、自分の手帳に、日にちと時間と内容を書き込み、住宅メーカーの営業マンにも、同じようにメモをさせた。
家が建つわけないのに、まだ、建つと言ってる詐欺田の回答は、少し笑えました
これで、詐欺田は、家が建つと言って売ったという事を認めた形になった
さて、ここから、どう、詐欺田を追い詰めるかだが・・・・・・。
Ａの話だと、詐欺田は、地元の人間で家を持っているし家族もいるということなので、簡単には逃げられない。
今週中に、行政のほうで建たないという裏を取り、詐欺田の家に行って話をしようと思っています。
とりあえずは、契約の解除と、手付金の返還を求めるつもりでいます。
まずは、Ａさんが払った手付金を取り返すのが先決です。
と、いう事で・・・・・今日のところは、Ａさんと、住宅メーカーの営業さんに帰っていただきました。
来週早々にでも、当社が使っている行政書士といっしょに行政のほうに行ってみようと思っています。
今度、詐欺田と対面した際には、調整区域の新宅を、線引き前の旧宅に変えることができる先生とやらの名前をお聞きしたいですね〜。
これは、１００％無理な事なので、どの先生の名前を出すのか、とても楽しみです。
県議？、市議？・・・・・・このあたりの先生は、ほとんど顔見知りなので・・・・・（笑）
もしかして、詐欺田自身、本当に議員に頼めば何とかなると思っているのかもしれませんけどね
詐欺田は、地元に持ち家があるわけだし、何をどう考えて、こんな浅墓な事をしたのか不思議ですけど・・・・。
詐欺の立件は難しいですが、私から言わせれば、こんな事をするのは、立件できようが出来なかろうが、まともな人間のすることではありません。
とは言っても・・・・・・・不動産業者でもない人の紹介で土地を買おうとしたＡさんにも落ち度はあります。
しかし、詐欺田は、何も知らない素人に、家が建たないような土地を紹介して、酷い奴には変わりないです。
そんなわけで、この詐欺・・・・いえいえ、まだ詐欺事件ではないかもしれないけど・・・・・詐欺まがいな事件・・・・・・Ａさんのために、何が何でも、手付金は取り返してあげようと思ったのでした。
みなさん、こういう詐欺まがいな人もいます。 いえいえ、たとえ詐欺まがいじゃないとしても・・・・・素人さんの話や、素人同士の売買では、問題が起きることが多いので不動産の取引をする際には、絶対に正規の免許を持った不動産業者に仲介してもらってください。
ということで・・・・・長文になりましたが、読んでいただき理解していただけたでしょうか？？？
今日のランキング、土地建物２位 人気ブログランキング２位です。
１位目前ｗ・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
突然ですが・・・・・・・、あなたは、不動産詐欺に騙されない自信がありますか？
詐欺と書きましたが、詐欺は少ないので訂正しまして・・・・・・
あなたは詐欺まがいな取引に引っかからない自信はありますか？
例えば・・・、土地を購入したとして・・・・、宅地であるのにもかかわらず家を建てる事ができない宅地があるって知っていましたか？？？
市街化区域内であっても、道路に面していなければ建築はできません。
現況が、道路であっても、私道等の他人の敷地であったら、その所有者の了解がないと家を建てることはできません。
市街化調整区域内の宅地であっても、旧宅と新宅とありまして、昭和４５年の線引き後に宅地になった土地は、原則、家を建てる事は難しく、一定の要件がないと建てられないって知っていますか？
どちらの土地も、法務局で謄本をあげても、宅地、〇〇、〇〇�屬判颪�れているだけで、宅地と、平米を見ただけでは、実際に家が建つ土地なのかどうかは、私たちでもわからないのです。
本日、お客様から相談がありまして、詐欺まがいなブローカーの紹介で土地を買ってしまった方がいたので、読者の皆様にも気を付けていただこうと思い、ブログを書かせていただきます。
かなり長文になるかもしれませんが、今日のブログは絶対に読んでいただきたいです。
ついでに、ランキングのバナーのクリックもお願いします（笑）
さて・・・・書きますか〜
お客様から、当社に電話がありまして、今週末の不動産相談会で私に相談をしたいとアポが入ったのですが、土曜日の午前中は、別件のアポがあるということで、お断りして・・・・・・・すみませんでした。
しかし、再度、同案件で住宅メーカーの営業マンから電話があったので、私に電話を代わり少し話を聞いたのですが・・・・これは、ちょっとまずいと思ったので、不動産相談会前だったのですが、お客様Ａさんと住宅メーカーの営業さんで、当社に来ていただき話を伺いました。
もしかしたら、詐欺の可能性が・・・・・・？？？？？
お客様の相談（お客様、以下Ａという。）
Ａさんは、知人の不動産ブローカー（以下詐欺田という。仮名）の紹介で約１００坪の土地を買う事になった。
詐欺田からは、家を建てることができる土地だということで売買契約を締結したらしいのです。
家を建てるために買ったので、住宅メーカーにプランを作ってもらおうとしたらしいのですが、住宅メーカーの営業マンから、この土地は家が建ちませんよ。と連絡があったらしいのです。
Ａさんは、すでに契約を締結していて、手付金を３００万円払っているということで不安になり、住宅メーカーの営業マンから、千代田不動産の社長に相談するといいですよ。と言われて、電話をかけてきたのですが・・・・。
当社の社員が電話を受けて、Ａさんも事情を言わないので、週末の不動産相談会のお客様と間違えて、その日は、すでにアポがるとお断りをしたということだったのです。
お客様Ａさんは、再度、住宅メーカーに電話をして・・・・相談を断られたばかりか、社長にすら電話を代わってもらえなかったということで、住宅メーカーの営業マンが電話をしてきて、Ａさんと営業マンと２人で来てもらったのです。
早速、Ａさんが買った土地の謄本を見ました。
私 『うむ〜〜〜これは、基本的に家は建たんな〜。 昭和４８年に地目変更されて宅地になっている。 それ以前は、調整区域内の田んぼだ・・・・
』基本、市街化調整区域内の宅地で、誰でも住宅が建てられるのは、昭和４５年の１１月の線引き以前から宅地であった土地だけで、それ以外は、一定の権利がある方でないと建てることはできないのだ。
営業マン 『Ａさんは、契約して手付金を３００万円払っているのですが・・・・詐欺じゃないですか？？？』
私 『うむ〜〜〜契約書を見せて・・・。重要事項説明も・・・・、。』
営業マン 『それが、契約書はあるんですけど、重説はないんです。 契約に立ち会ったのがブローカーらしく、契約書にも立会人 詐欺田 土地男（仮名）になっているのです。』
私 『まあ、いいや・・・とりあえず契約書を見せて・・・・。 うむ〜〜〜、あはははｗ 仲介業者と書けないから、立会人か・・・・笑える契約書だｗ あっ・・・すみません・・・・あまりに雑な契約書なので・・・。 えっと、Ａさん、質問させてください。 この詐欺田（仮名）には、連絡しましたか？？？』
Ａさん 『はい、連絡しました。 しかし、宅地だから家が建たないなんてことはない。 住宅屋は、やり方をしらないだけで、議員の先生に頼んだら、建てることができるから安心してください。 間取りが決まったら、相談に来なさいと笑っていました。 でも、住宅メーカーさんは、社長さんと同じく、建たないと・・・・、調整区域の土地は難しいから千代田の社長に相談をしたほうがよいと言うので・・・・・。』
私 『うむ〜〜〜もう一つ質問をさせてください。 売主さんは、どんな人でしたか？？？』
Ａさん 『売主さんとは会っていません。詐欺田さんが、契約書を持ってきてお金を預かって帰りました。 その時の領収書です。』
私 『極々稀に、私たち正規の不動産業者は、売主と買主の都合が合わない場合、私たちが売主買主別に契約に記名押印をいただくという持ち回りの契約をすることがあるのですが、これも、基本はやりませんし、もしも、持ち回りで契約をするにしても、売主買主に書類やお金の預かり書を出して、当社が責任を取るということで持ち回り契約をするわけです。 その前に、売主さん、買主さんの本人確認もしますし、事故が起きないように契約をします。 Ａさんの、領収書は、確かに売主の名前が書いてありますが、本当に本人が書いたかどうかわかりませんよね？ こういう持ち回りの場合は、契約の相手方に本人確認書類と実印に印鑑証明を提示して契約を締結するものなんですけどね〜。 しかし、まあ、Ａさん、あなたも、こんないい加減な書類で、よく３００万円を渡しましたね〜。』
Ａさん 『以前から知っている人だったので・・・・騙すようなことはしないと思っていたので・・・。』
私 『今は、いい加減な契約という事と、詐欺の可能性があるというだけですので、もう少し調べてみましょう。』
私は、まず、この地域の昭和４５年以前の航空写真を見た。
４５年の写真はなかったが、昭和４３年の写真では、田になっている。
そして、４６年の写真でも田のままだった・・・・・５０年の航空写真では、確かに埋まっている様子で、掘っ建て小屋みたいな物がありました。（調整の既存宅を追う事が多いので、この地域の航空写真は沢山持っていますｗ）
何故、宅地に地目変更されたのが４８年なのに、それ以前を調べる必要があるかというと、地目変更は昭和４８年だったとしても、それ以前（昭和４５年以前）に現況が宅地化されていたり、農地転用されていた可能性もあり、もしかしたら、昭和４５年以前から、宅地として課税されていた可能性もあるので、調べたのだ。
こういう事実が出てくると、極稀ではあるが、家が建てられる場合もあるのです。
まだ、市町村の課税について調べていませんでしたが、９９％、家が建たない土地だと判断しました。
それに、先ほどのＡさんの話で、詐欺田は、議員に頼むというような話をしていおりましたが、今時、議員に頼めば、調整区域内の新宅に権利もない人が、普通に家を建てられるなんてことは、１００％ありません。
詐欺田は、どういうつもりで、この売買契約を締結したのかわかりませんが、これで家が建たなかったら、どうするつもりなのでしょうか？？？
まあ、どうせ、詐欺田は、知人のＡさんに、もう少しで許可が取れるからと何年も延ばして、そのうち有耶無耶にしちゃうんだと思いますけど・・・。
ただ、正直、これだけで詐欺での立件は難しいと思います。
何故なら、契約書には、宅地の売買となっているだけで、家が建たない場合解約だというような停止条件が付されていないからです。
つまり、家が建たない宅地を普通に買ったという契約書になっているわけです。
Ａさんが何て言おうが、詐欺田が、家が建つなんて言ってない、もしくは、許可を取れば建てられる土地だと説明したと言えば、書面に残っていなので、家が建つと言ったことは第三者に証明できません。
あとは、お金が、売主本人に渡っているかという事と、本当に売る意思があるのかというところですね。
売主が売る意思がないのに、詐欺田が勝手に契約書を作り、売主の承諾なく勝手に契約をしたかどうかです。
もしも、売主が知らないのに、勝手に人の土地を契約したり、書類を偽造していたとしたら、ただの地面師なので、詐欺として立件できる可能性が高いのです。
簡単に言うと、不動産の契約については、騙すほうも悪いが、騙されるほうも無防備すぎたってことになってしまうんですけど、契約書や領収書を偽造して金銭を受け取ったのであれば、それは、買主が無防備だったのではなく騙されたと証明できるので詐欺として立件できる可能性が高くなるのです。
ということで・・・・・。
Ａさんの契約書に書いてある売主の住所から、電話番号をしらべて、私が電話をしました。
電話がつながるといいな〜・・・・・とりあえず、売主の話を聞きたいな〜〜〜〜・・・・。
トュルルルルル〜〜〜・・・・・・・
トュルルルルルル〜〜〜・・・・・・・電話にでてくれ・・・・・ 電話にでろぉぉ〜〜〜〜〜
８回目のコールで・・・・・・・・・ 『もしもし〜〇〇です。』
でたぁぁぁぁ〜〜〜〜〜
電話には、売主本人が出た。
私は、本件について、確認をした。
詳細を書きたいが、長くなるので省略するが・・・・、土地は詐欺田を通して売ったという事だった。
ただ、３００万円の手付金については、２００万円は受け取ったが、１００万円は、謝礼として詐欺田が持って行ったという事だった。
つまり、領収書も、契約の記名押印も、売主がやったということだ。
そして、所有権移転と同時に、もう１００万円払う約束をしていると説明してくれました。
実際には、もう少し細かい話をしたのですが・・・・・簡単にまとめると、こういう回答でした。
こうなってくると、詐欺田と話をつけるしかないわけで、今度は、詐欺田に電話をした。
詐欺田の電話番号は、買主が知っているので、当社の電話から、詐欺田の携帯に電話をした。
こういう奴は、Ａさんからより私から電話をしたほうが出る可能性が高いので、電話をした。
目的は、Ａさんに調整区域の新宅地を、家が建つと言って、契約をさせた事をみとめさせる事だったので、詐欺田には申し訳ないが、この場にいる３人に聞こえるように、スピーカーを最大にして話をさせてもらった
トュルルルルルル〜〜〜〜〜
トュルルルルｒ〜〜〜〜〜 詐欺田 『もしもし〜詐欺田です。』
おっ・・・・・・でたｗ 売主といい、詐欺田といい、電話に出るなんて・・・・今日の俺はツイている
なんて言っている場合ではないですねＡさんから、詐欺田は年輩だと聞いていたが、声は意外と若かったｗ それに、こういう系の奴にしては、けっこう普通だった。
私 『もしもし〜、私、津島の千代田不動産の近藤と申します。 あの〜、Ａさんが契約された土地の件でお電話をさせていただいたのですが、今、少しお時間よろしいでしょうか？？？』
詐欺田 『千代田不動産・・・・・・Ａさんの件？？？ 俺、今、忙しいんですけよね〜。 また今度にしてくれないかな〜？』
私 『あ〜忙しいですか・・・・・今、Ａさんから相談を受けておりまして、ちょっと話を伺いたいのですが、私が話を聞いたところによると、詐欺田さんの紹介で家が建たない土地を建つと言われて買ったという事でして、まあ、詐欺っぽいので、警察と弁護士のところに相談に行くように勧めたんですけど、まあ、忙しいのでしたら、もういいですわ・・・・・。 Ａさんは、詐欺だって大騒ぎしてるんですけど、私は、行き違いだと思ったので状況を聞こうとしたんですが・・・、まあ、私も、めんどくさいんで、これで手が離れますから、あとは警察でも弁護士でも話をしてくださいｗ それでは・・・・。』
詐欺田 『警察とか弁護士とか、物騒な話じゃなくって、千代田さんの言うとおり行き違いなんだわ。』
私 『そうでしょうね〜ｗ まあ、調整の土地は微妙なところがありますので・・・・・なんでも、議員に顔が利くということで、そちらのほうで圧力をかけてって話ですよね〜ｗ よくある話ですわ・・・あはははははｗ』
詐欺田 『そうなんですわ〜ｗ 昭和４８年だったら、線引きから３年以内なんで、ゴリ押しでなんとかなるんで・・・・今、そこんところを調整してるんですわ。』
私 『なるほどね〜。 よくわかりました。 私は、一瞬、詐欺かと思ったのですが、確認できてよかったです。 家が建たなかったら、とんでもないことですからね〜。 詐欺田さん、Ａさんは、家が建たないんじゃないかて、むちゃくちゃ心配していらしゃるので、早いところ安心させてあげてやってください。 でも、昭和４５年の後に宅地になった土地に家を建てさせちゃうなんて、すごいお力ですね〜。 今度、お力を貸していただきたいくらいですわ〜。 そういう微妙な調整の宅地多いですから・・・・・Ａさんの買われた土地、家を建てることができるって事ですもんね〜。』
詐欺田 『蛇の道は蛇ですよ。 あれが、昭和５０年とかだったら厳しいですけど、４８年に宅地になっているので、３年くらいのことは何とかなります。 Ａさんに、家を建てることができる土地だと言って安心させてやってください。』
私 『わかりました〜ｗ 今度は、Ａさんだけではなく、私にも、いろいろ教えてください。 これを機会に宜しくお願いします。』
という事で、Ａさん、私、住宅メーカーの営業は、詐欺田の言葉をハッキリ聞いたのでした。
とりあえず、今日のところは、これでおしまい。
私は、自分の手帳に、日にちと時間と内容を書き込み、住宅メーカーの営業マンにも、同じようにメモをさせた。
家が建つわけないのに、まだ、建つと言ってる詐欺田の回答は、少し笑えました
これで、詐欺田は、家が建つと言って売ったという事を認めた形になった
さて、ここから、どう、詐欺田を追い詰めるかだが・・・・・・。
Ａの話だと、詐欺田は、地元の人間で家を持っているし家族もいるということなので、簡単には逃げられない。
今週中に、行政のほうで建たないという裏を取り、詐欺田の家に行って話をしようと思っています。
とりあえずは、契約の解除と、手付金の返還を求めるつもりでいます。
まずは、Ａさんが払った手付金を取り返すのが先決です。
と、いう事で・・・・・今日のところは、Ａさんと、住宅メーカーの営業さんに帰っていただきました。
来週早々にでも、当社が使っている行政書士といっしょに行政のほうに行ってみようと思っています。
今度、詐欺田と対面した際には、調整区域の新宅を、線引き前の旧宅に変えることができる先生とやらの名前をお聞きしたいですね〜。
これは、１００％無理な事なので、どの先生の名前を出すのか、とても楽しみです。
県議？、市議？・・・・・・このあたりの先生は、ほとんど顔見知りなので・・・・・（笑）
もしかして、詐欺田自身、本当に議員に頼めば何とかなると思っているのかもしれませんけどね
詐欺田は、地元に持ち家があるわけだし、何をどう考えて、こんな浅墓な事をしたのか不思議ですけど・・・・。
詐欺の立件は難しいですが、私から言わせれば、こんな事をするのは、立件できようが出来なかろうが、まともな人間のすることではありません。
とは言っても・・・・・・・不動産業者でもない人の紹介で土地を買おうとしたＡさんにも落ち度はあります。
しかし、詐欺田は、何も知らない素人に、家が建たないような土地を紹介して、酷い奴には変わりないです。
そんなわけで、この詐欺・・・・いえいえ、まだ詐欺事件ではないかもしれないけど・・・・・詐欺まがいな事件・・・・・・Ａさんのために、何が何でも、手付金は取り返してあげようと思ったのでした。
みなさん、こういう詐欺まがいな人もいます。 いえいえ、たとえ詐欺まがいじゃないとしても・・・・・素人さんの話や、素人同士の売買では、問題が起きることが多いので不動産の取引をする際には、絶対に正規の免許を持った不動産業者に仲介してもらってください。
ということで・・・・・長文になりましたが、読んでいただき理解していただけたでしょうか？？？
今日のランキング、土地建物２位
人気ブログランキング２位です。１位目前ｗ・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年01月26日
１２２５） 不動産相談会開催 今週末
いよいよ今週末、あま市美和文化会館で不動産相談会を開催します
不動産コンサルタント技能士２名 弁護士１名 税理士２名 ファイナンシャルプランナー１名の専門家を揃えてお待ちしております。
すでに、約２０名の予約が入っております
昨年の不動産相談会は、当社の美和営業所で開催したのですが、こちらが考えていたより大勢来場されまして、せっかく来ていただいたお客様に迷惑をおかけしてしまいました。
その節は・・・・・本当に申し訳ございませんでした。
今回は、昨年のような失態がないように、文化会館で先生やアドバイザーの人数を増やしました。
が・・・・・・・、先週のチラシで、けっこう予約が入ってしまったので・・・・・ちょっと不安になってきました
昨年のトラウマが・・・・・・
今週末も、かなりの部数のチラシが入りますので・・・・もしかしたら、昨年のように・・・・・
そうならないように、今、先生方や、アドバイザーの増員の段取りをしています。
先ほど、相談予約の方のリストを見たのですが・・・・・
今年の傾向としては、相続等での売却の相談と、土地や家を探しているお客様の購入相談が多そうです。
あとは・・・、税理士さんの予約が多いので、確定申告相談かな？？？
その他、資金計画相談、資産活用、賃貸の空室相談、建築の請負契約や他社の不動産の売買契約の法律相談、隣地問題等の相談の予約が入っていました。
昨年もですが・・・・、不動産で悩んでいる方や困っている方って意外と多いんですよね〜
内容は、小さな事から大きな事まで、いろいろあるんですけど・・・・・。
債権債務、賃借権、身内のゴタゴタ・・・・何でも相談してもらえばいいんですけど・・・・・。
中には、やりにくい仕事もありまして・・・・
これも昨年のトラウマが・・・・
昨年、私が、困ったのは、同業者が仲介した契約書を持ってこられて、『この契約を無条件で解約したいのだが、どうしたらよいか？』と相談を受けた事です。
しかも、私の知っている年配の不動産業者での契約で・・・・契約書と重要事項説明を見たら、つっこみどころ満載で・・・・契約書に日付は入っていないし、悪気はないのでしょうけど、重要事項説明の書き方が雑で、書かなくてはいけない事が書いてなかったり・・・・、極めつけは、物件の前面道路が私道２ｍ公道２ｍなのに、公道４ｍになっているのです。
相談者が、無条件解約をしたくなるのも当たり前なんですよね〜
ウムムムム〜〜〜・・・・業界の先輩、しかも顔見知りを相手に、解約をさせたわけですが、本当にやり辛かったですね〜
私は、少しも間違ってはいないのですけど、その人は田舎のお爺ちゃん業者さんで、要するに現在の不動産業界の知識についていけていないというか、重要事項説明の内容が杜撰なんです。
業界の先輩と話をするのに、社員を行かせるわけにもいかず、私が行ったんですけど・・・・。
私 『実は、当社主催の不動産相談会で・・・・・（中略）・・・・と相談されまして、同業の契約にケチをつけたくはないのですが・・・・・・ちょっと、この契約書はまずいのではないかと・・・・・・。』
同業者 『買主には、４ｍのうち半分は私道だと説明したけど、重要事項説明書には、公道４ｍと書いた。 建築上支障はないし、私道といっても固定資産税は取られないので、買主に損はない！』
私 『損得の話ではなく・・・・公道４ｍとだけしか書いてないので・・・・口で説明したと、どこの第三者が証明してくれるんですか？？？』
同業者 『あんた、同業者の粗を探して面白いか？』
なんてことを言われまして・・・・・
私 『そうは言いましても、私も、好き好んでやっているわけではなく、相談会のお客様から、これを見せられて何とかしてほしいと言われた以上、動かないわけにはいかず・・・・１円の得にもならないですけど、こうやって来たわけで・・・・、そこをご理解ください。 』
同業者 『おいこらっ、お前、さっきから眠たい事言いやがって・・・（暴言以下省略）・・・・。』
私 『誰が眠たいんだ？ お前が寝ぼけた契約したんだろうがぁ〜・・・（暴言以下省略）・・・・。』
これ以上、書きませんけど・・・・・・・まあ、何とか押し切って、解約をさせまして・・・・それ以来、会っても口もきいてくれませんけど・・・・・・
なんてことも・・・・・・昨年は、ありました・・・・。
まあ、当事者でもない同業の私が、突然契約書を持ってきて、解約の話をしたら、そりゃ〜怒るのが当然ですわ〜って思いますけど・・・・、一般の方から相談を受けて、その契約に不備があれば、突っ込んで行かざるを得ないですよね〜。
そして、何と、今年も・・・・内容はわかりませんけど、他社さんの契約についての相談があるようで・・・・・、まあ、でも、これは、基本、弁護士のテリトリーですよね〜。
今年は、〇〇先生、宜しく
あぁ〜、嫌な事を思い出してしまった
その他の相談は、難しい相談もありましたけど、これについては、絡み合った紐を解くだけの事なので、何てことなく解決しましたし、お客様にも喜んでいただけました
それに、たくさんの方々との出会いがありました
今年は、どんな相談会になるのかな〜
ということで・・・・・不動産相談会当日は、私も、不動産コンサルタント技能士（補欠）として、ベンチに待機しておりますので、気軽に声をかけてください（笑）
それでは、皆さん、また明日
今日のランキング、土地建物２位 人気ブログランキング２位です。
応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
不動産コンサルタント技能士２名 弁護士１名 税理士２名 ファイナンシャルプランナー１名の専門家を揃えてお待ちしております。
すでに、約２０名の予約が入っております
昨年の不動産相談会は、当社の美和営業所で開催したのですが、こちらが考えていたより大勢来場されまして、せっかく来ていただいたお客様に迷惑をおかけしてしまいました。
その節は・・・・・本当に申し訳ございませんでした。
今回は、昨年のような失態がないように、文化会館で先生やアドバイザーの人数を増やしました。
が・・・・・・・、先週のチラシで、けっこう予約が入ってしまったので・・・・・ちょっと不安になってきました
昨年のトラウマが・・・・・・
今週末も、かなりの部数のチラシが入りますので・・・・もしかしたら、昨年のように・・・・・
そうならないように、今、先生方や、アドバイザーの増員の段取りをしています。
先ほど、相談予約の方のリストを見たのですが・・・・・
今年の傾向としては、相続等での売却の相談と、土地や家を探しているお客様の購入相談が多そうです。
あとは・・・、税理士さんの予約が多いので、確定申告相談かな？？？
その他、資金計画相談、資産活用、賃貸の空室相談、建築の請負契約や他社の不動産の売買契約の法律相談、隣地問題等の相談の予約が入っていました。
昨年もですが・・・・、不動産で悩んでいる方や困っている方って意外と多いんですよね〜
内容は、小さな事から大きな事まで、いろいろあるんですけど・・・・・。
債権債務、賃借権、身内のゴタゴタ・・・・何でも相談してもらえばいいんですけど・・・・・。
中には、やりにくい仕事もありまして・・・・
これも昨年のトラウマが・・・・
昨年、私が、困ったのは、同業者が仲介した契約書を持ってこられて、『この契約を無条件で解約したいのだが、どうしたらよいか？』と相談を受けた事です。
しかも、私の知っている年配の不動産業者での契約で・・・・契約書と重要事項説明を見たら、つっこみどころ満載で・・・・契約書に日付は入っていないし、悪気はないのでしょうけど、重要事項説明の書き方が雑で、書かなくてはいけない事が書いてなかったり・・・・、極めつけは、物件の前面道路が私道２ｍ公道２ｍなのに、公道４ｍになっているのです。
相談者が、無条件解約をしたくなるのも当たり前なんですよね〜
ウムムムム〜〜〜・・・・業界の先輩、しかも顔見知りを相手に、解約をさせたわけですが、本当にやり辛かったですね〜
私は、少しも間違ってはいないのですけど、その人は田舎のお爺ちゃん業者さんで、要するに現在の不動産業界の知識についていけていないというか、重要事項説明の内容が杜撰なんです。
業界の先輩と話をするのに、社員を行かせるわけにもいかず、私が行ったんですけど・・・・。
私 『実は、当社主催の不動産相談会で・・・・・（中略）・・・・と相談されまして、同業の契約にケチをつけたくはないのですが・・・・・・ちょっと、この契約書はまずいのではないかと・・・・・・。』
同業者 『買主には、４ｍのうち半分は私道だと説明したけど、重要事項説明書には、公道４ｍと書いた。 建築上支障はないし、私道といっても固定資産税は取られないので、買主に損はない！』
私 『損得の話ではなく・・・・公道４ｍとだけしか書いてないので・・・・口で説明したと、どこの第三者が証明してくれるんですか？？？』
同業者 『あんた、同業者の粗を探して面白いか？』
なんてことを言われまして・・・・・
私 『そうは言いましても、私も、好き好んでやっているわけではなく、相談会のお客様から、これを見せられて何とかしてほしいと言われた以上、動かないわけにはいかず・・・・１円の得にもならないですけど、こうやって来たわけで・・・・、そこをご理解ください。 』
同業者 『おいこらっ、お前、さっきから眠たい事言いやがって・・・（暴言以下省略）・・・・。』
私 『誰が眠たいんだ？ お前が寝ぼけた契約したんだろうがぁ〜・・・（暴言以下省略）・・・・。』
これ以上、書きませんけど・・・・・・・まあ、何とか押し切って、解約をさせまして・・・・それ以来、会っても口もきいてくれませんけど・・・・・・
なんてことも・・・・・・昨年は、ありました・・・・。
まあ、当事者でもない同業の私が、突然契約書を持ってきて、解約の話をしたら、そりゃ〜怒るのが当然ですわ〜って思いますけど・・・・、一般の方から相談を受けて、その契約に不備があれば、突っ込んで行かざるを得ないですよね〜。
そして、何と、今年も・・・・内容はわかりませんけど、他社さんの契約についての相談があるようで・・・・・、まあ、でも、これは、基本、弁護士のテリトリーですよね〜。
今年は、〇〇先生、宜しく
あぁ〜、嫌な事を思い出してしまった
その他の相談は、難しい相談もありましたけど、これについては、絡み合った紐を解くだけの事なので、何てことなく解決しましたし、お客様にも喜んでいただけました
それに、たくさんの方々との出会いがありました
今年は、どんな相談会になるのかな〜
ということで・・・・・不動産相談会当日は、私も、不動産コンサルタント技能士（補欠）として、ベンチに待機しておりますので、気軽に声をかけてください（笑）
それでは、皆さん、また明日
今日のランキング、土地建物２位
人気ブログランキング２位です。応援ありがとうございます。
年始も、ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
