2019年07月12日

2239)農業と福祉、農福連携事業!

最近、農業福祉というものに興味を持つようになりました。

事の始まりは、ある方から、愛知県は農福連携が遅れているという話を聞きまして・・・。


『農業も福祉も、事業として成功させなければ、農福連携事業は成り立たない。 補助金や助成金の制度もあるが、これが、なかなか事業を成功させるのは難しい。 農業は農業の考え方、福祉は福祉の考え方・・・農業と福祉を連携させるには、経営の力が必要なんだ・・・・近藤くん、やってみないか?  』

この言葉を聞いた時は、正直、興味もなかったので、世間話的に聞き適当に会話をしていたのだが・・・、その後、話の流れから、他県に視察にいく話になり・・・断りきれなくて、他県の農業福祉事業を見に行ったわけですが・・・。

そこでは、障害者が、農業をやっていて・・・一生懸命、真剣に、頑張っていました。

私たちが、現地に到着しても、こちらに全く気付く事なく黙々と作業をしていました。

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農福連携というのは、読んで字のごとくなんですが・・・。

簡単に説明すると、障害者や高齢者を農業分野で雇用するといい事なのです。


労働力不足や過疎化といった問題を抱える農業の働き手を雇用して、地域農業の維持、地域活性化を目指すという事なのですが・・・、障害者の訓練や収入の手段としてだけでなく、農作業を通じて心身の状況が改善し、一般就労に向かうことができるようにしていくことも期待できます。

因みに、視察の際に、無農薬野菜の虫取りを、私もトライしたのですが・・・、障害者3人と私の作業と比べて・・・、私は、一番、出来が悪かったですw

慣れていないのもあるのかもしれませんが、私は見落としが多かったのに対し、障害者の3人は、全員、ほとんど見落としなく、完璧に虫を取るので・・・完全に、この仕事に関しては、私の負けです。

私よりも、集中力や根気があり・・・・真剣度が違うというか・・・ちょいちょい携帯で電話したり、他の人と話をしながら作業している私との差は、雲泥の差で・・・、彼らの作業の正確さに驚かされました。

あくまでも私の感覚ですが・・・、管理や指示をする人がいれば、健常者に勝るとも劣らない仕事ができるんだな〜と思いました。

この子たちの能力は、農業分野で十分に通用するという確信を得たのです。

ただ・・・農業といっても、農作物が売れてこそ、働く人に給料が払えるわけですし、利益も出して、新たな就労支援の取り組みもできるわけです。

もちろん、補助金、助成金もあるようですが、なかなか成功させるのは難しいようです。

お金の問題だけではなく、協力してくださる支援者も必要です。

農福連携の事業をする上で、助成金や補助金は、確かに助かりますが・・・結局のところ、農業のブランディングから販売までプロの力が必要ですし、福祉は福祉のプロの力が必要なのですが・・・どちらかに長けている事業者は多いのですが、両方、プロフェッショナルじゃないといけませんし、地域の方々の協力は必要不可欠ですが、地域との連携が難しく、結局、うまくいかないことが多いのです。

そんなわけで・・・ある人から、私に声がかかり・・・、農業のプロと、福祉のプロを紹介するから、総合的なプロデュースをやってみないか?ということで・・・視察をしてきたわけですが・・・。


問題は、多々ありますが・・・私が、思う最大の問題は・・・、国は、省庁の壁を超えて、農水省も、厚生労働省も、農業福祉に力を入れていますし、都道府県も、それなりに動き出していますが・・・、肝心要の市町村や、地域のJAが・・・、まあ、力を入れているところもありますが・・・、大半のところでは、取り組むどころか興味もない感じです。

農水省、厚労省が重い腰をあげて、農福連携を頑張ろうとしているのに、それが、行き渡っていないというのが現状で、私の調査で十数件調べただけですが・・・愛知県の市町村やJAは、ほとんど他人事の感じでした。

まあ、農業の担い手を育てるとか、福祉についても既存の範囲で、それなりに事務作業的にやっているようですが・・・、農福連携という新しい取り組みには、あまり興味がないという印象を受けました。

私に、農福連携の話を持ってきた人の言う通りだな〜と・・・・愕然としたわけです。

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しかし、私は、風向きが悪いほど、燃えるというか・・・怒りを、やる気パワーに変えるのは得意なので・・・(笑)

そんなわけで・・・、農業と福祉のプロフェッショナルと、農地を提供してくださる人もいて、環境が整っているので・・・、農福連携をやってみようと思っているわけですが・・・。

なぜ、やってみようと思ったかというと・・・下地が用意されていて、私がすべきことは、連携させて軌道に乗せて、事業を拡大していくだけですので・・・0からのスタートではないということと・・・。

今回の視察とは別で、障害者の子を持つ親御さんたちの集まりに行った際に・・・。

『子供の将来が心配で死んでも死に切れない!』という話を聞いた事です。


『子供の将来が心配で死んでも死に切れない!』と一言で片付けてしまってはいけないので、もう少し詳しく書きますが・・・1時間ほど、皆さんの話を聞いたのちに、帰り際に・・・グループの代表の方が、私の手を握りながら、農福の連携を愛知県でも是非やってほしいと・・・、その人たちは他県の人なのに、愛知県でも、全国どこにでも、自分たちのような親はいるし子もいるからと、真剣に私に頼み込むのです。

私の手を握る、その手の力強さと言葉から、切実な願いが伝わってきました。

私自身、忙しくて・・・正直、断りたいのですが・・・断れない状況というか・・・、私も子を持つ親として・・・、『どこまでやれるかわかりませんが、精一杯頑張ってみます。』という答えしかありませんでした。

結局、今、私は、農福連携事業を始めようと、いろんな調査をしています。

農業、福祉、各分野の方々と何度も打ち合わせをして・・・一番、良い方法が見つかりました。

農業系の組合法人を設立して、別に福祉専門の法人を設立する事になりました。

農業系の組合法人を立ち上げるには・・・、まずは、私が農家になるべく、市役所の農業委員会に行き、事情を話して、農家になりたいとお願いをしました。

当然、条件をクリアしないと農家にはなれません。

それ以前に、農業委員会に話したら、門前払い的に、NO!

それでも何とか食らいついて、ちょっとだけ前進・・・。

条件・・・。

。苅娃娃以進動幣紊稜醒呂鮖つか借りるかして耕作する事はできますか!
『4000平米ですね・・・はい、わかりました。 買います。』
という事で、農地を4300平米ほど購入すべく売買契約を締結!

農機具はありますか?
『俺、地元の不動産屋ですから、農機具は、どこからでも借りてきます。 草刈機、軽トラ、会社にあるし、ユンボもある、それでもダメなら俺も買います。田んぼは、耕作してもらいながら私も手伝います。 地元の、耕作している組合や法人の代表、ほとんど知り合いですから、何とでもなるので、放棄地にはしません。』

G清鳩亳海呂△蠅泙垢?
『それは、あるような、ないような・・・。 でも、子供の頃、若い頃、親父の実家の畑、田んぼ、親戚の果樹園、柿、ミカンなど、ずっと手伝わされていました。 ついでに、家族が農協の、農業塾も行ってました。 それでもダメなら、どっかの農業法人に従業員で入れてもらいますが、どれだけ経験したらOKですか?』

で清箸侶弉莉颪蓮
『私が買った各土地の謄本、公図に写真をつけて、計画書を、農業系に強い行政書士に出させます。』

でも・・・、何となく、役所は、私が、農家になるは嫌っぽいですよね〜。

多分、私は・・、ここ近年に、太陽光発電や、企業誘致などで、10ヘクタール以上の農地を宅地化した不動産会社の代表取締役だから、農地を守るべく立場の人たちから見ると・・・、そんな奴を農家にしたくないのではないのかもしれませんね。

そんなわけで・・・。

今のところ、農福連携をやろうにも、それ以前の問題で、ゴタゴタしていますが・・・。

ここをクリアしないと、何も始まらないので、意地でも農家になろうと思っています。


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お国をあげて取り組んでいることだし、各分野のエキスパートも協力してくださるし・・・、こんなところでつまづいているわけにはいきません。

それに・・・、障害者の子供持つ親御さんたちと、約束したし・・・、その人たちも、他の団体や、サークルを紹介してくださるようでアポも入ってますし・・・、農地も買っちゃったし・・・、お手伝いしてくださる人たちも盛り上がってるし・・・もう後には引けない状況です。

しかし・・・、今、宅地分譲事業と不動産仲介業、土木、建設・・・、企業誘致、宮古島のプロジェクト、投資家さんたちのコンサル、このあたりの仕事は、私以外ではできない部分もあるし・・・、まあ、でも、その他、環境浄化触媒と、レンタルオフィス事業や、ホワイトニングは軌道に乗った感じなので、社員に任せるとして・・・。

それでも、体は一つしかないので、なかなか辛いものがあるな〜と思いながらも、農福連携事業も頑張ります。

農福連携事業には、身を削ってでもやる価値があると思っています。

今年・・・50歳になります。

人生100年時代と言われていますが・・・、まあまあ酷使してきたので・・・、この体も、このペースだと、持って、あと10年ぐらいかな〜。

仕事も遊びも、世の中、やりたい事だらけですね〜。


最近、欲しいものは・・・、若さと、時間・・・(笑)

とりあえず・・・農福連携も他の事業と同様に、やりきります。


そんなわけで、本日は、農福連携事業について書かせていただきました。






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2019年07月09日

2238)名古屋の不動産価格は、天井つけたかな⁉︎

数年前から度々・・・2019年〜2020年に不動産は大きく下げる!と書いてきました。

まあ、東京の状況は、多くの評論家さんが書いていらっしゃいますので・・・私は、名古屋の状況を書かせていただきますが・・・。

名古屋の不動産価格は、昨年後半ぐらいから、天井つけた感が出てきています。

これは、公示価格とかの話ではなく、不動産業者として需要と供給のバランスを見ての感覚的なものです。


公示価格は、2013年あたりから、徐々に上がってきた土地の価格は、2017年、2018年と・・・急激な伸びを見せていますし・・・2019年も、今の雰囲気だと、なんとか高値で持ちこたえるであろうという感じです。

しかし、2020年は、どうなんでしょう?

需要と供給のバランスに、ん・・・変わってきた???と、感じる今日この頃ですが・・・、2020年・・・今の価格を維持できるのかを考えると、私は、維持できないと思います。

そこに追い打ちをかけての消費税の増税、オリンピック後の経済を考えると・・・、ヤバいんじゃないかな〜という結論に達してしまうわけです。

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まあ、土地の話は、とりあえず、横に置きまして・・・・・多くの皆様が気にされているマンション価格の動向の話をさせていただきますが・・・。

名古屋の土地相場と同じく、2013年ころからマンション価格も上昇してきました。

東京や大阪と比べても、名古屋はまだ上がってる感じです。


一番大きな要因として考えられるのは、リニア開通!

名古屋市はリニアの開通が、2027年に予定されておりまして・・・。

そうなると、東京ー名古屋 約40分ということで、時間的な距離が短くなるわけですが・・・、東京の不動産価格と比べて名古屋は、割安感が出ているからという理由で盛り上がってる感があります。

リニアブームの商業地の地価高騰に乗っかる感じで・・・マンションも値上がりをしてきました。

しかし、マンションの人気のエリア、値上がりのエリアは、商業地とは異なり・・・・、東区、昭和区、中区、瑞穂区という感じで・・・、もちろん名古屋駅に近い中村区や西区も上がっているものの、マンションの値上がりした人気のエリアは、名古屋駅から近い場所というわけではありません。

数字や、難しい説明を書いても仕方がないので、簡単に説明しますが・・・。

リニア期待で名駅エリアの地価が値上がりしたのにつられたのと、建設費の高騰で新築マンションの価格が上がり・・・中古マンション市場も上がってきたわけです。

さて、ここで考えなければいけないのは、名古屋の経済!

名古屋の経済規模って、そんなに大きかったっけ???

その話に入る前に・・・。

うーんここまで書いたところで・・・人気ブログランキングが、不動産、建設部門で、2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました


さて・・・ブログの続きです。

リニア効果で、移動時間が短くなることでの、名古屋の割安感・・・、これは、本物の経済成長に伴うものなのでしょうか? もしくは、このご時世の中、本当に経済成長するのでしょうか?


我々、名古屋の不動産業界人は、名古屋の中心部で、バカ高い価格をつけて売りに出している物件を、東京相場と呼び・・・、名古屋で、この価格で販売して、商売として割りが合うのか?と疑問を感じながら、値上がりしていく不動産を販売してきました。

トヨタ関連の企業や上場企業の極一部以外が、この価格で土地を買ってビルを建てて割りが合うのか?名古屋の経済で、この価格はどうなんだ?と疑問を感じながら、ここ数年、取引をしてきました。

それに、つられて上がった名古屋のマンション価格・・・、東京や大阪に、一服感が出てきている中で名古屋は勢いよく上がってきましたが・・・昨年ぐらいから土地の価格の頭打ち感も感じていますし・・・私の個人的見解ですが、そろそろ、マンションも天井・・・下げ始めるのではないかと予測しているわけです。

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これは、私の主観ですが・・・、値下がりをしたとして・・・、住むことが目的で買った人は、収入と居住費のバランス、自分や家族のタイミングもあり購入していますので、高いときに買っちゃったな〜的な感じなので・・・、値下がり値上がりに大きく左右されることはありませんが・・・、投資目的や事業目的の場合は、損失が出る恐れがあるので・・・、そろそろ天井だと思った人は、早めに処分されたほうがいいように思います。

そんなわけで・・・。

私も、東区泉1丁目のマンションの最上階にあるコンサル事務所兼、セカンドハウスとして使っていたマンションを売却することにしました。


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築浅の最上階で80平米以上ありますし、おそらく、今であれば、5000万円前後で売れると思いますが・・・、来年から下げ出すと、なんとなく購入した人に申し訳ないので、現状渡し、家具家電、一部を除く、基本は、その他の物付きで、4580万円で売却をすることにしました。

月に、2〜3日ぐらいしか使っていないので、新築並みにキレイですし、内装は、新築時にかなり手をかけたので、そこそこ豪華な感じになっています。

とりあえず、前々から、東区で探していた人たちと、私の友人の東区の不動産業者に声をかけて・・・・販売を開始しました。

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値打ち感があるのか、希少物件だからなのか・・・、すでに、3番申し込みまで入っていて・・・高買いするから売って欲しいなんて話も出てきています。

もちろん、そんな話は受け付けませんので、一番の人がキャンセルするか融資が通らなかった場合のみ、順次、二番、三番ということにしました。
入札物件でもないのに、最初に付けた価格で決まったものを、高く買う人が現れたからといって、順番をひっくりかえすことは、人間として、やったらあかんことだと思います。

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そんなわけで・・・とりあえずは、私は、ブログで値下がりをして行くことを予想しているだけではなく・・・、自分のマンションを売却することにしました。

名古屋の不動産は、下がると予想を書きながら、コンサル事務所以外の用途で、あまり使用していないマンションを、しっかりホールドしていても、言ってることとやってることが違うので・・・、俺も、売りま〜すw

ということで・・・、ブログに書かせていただきました。

ん・・・・、ちょっと待った・・・、売るのはいいのですが・・・、私は、近藤利一不動産コンサルタント事務所を、どこに持って行ったらいいのか・・・?  
遠方から来られるお客様を、どこに泊めたらいいのか・・・?


う〜ん・・・。

近藤利一不動産コンサルタント事務所は、宮古島にしようかな〜・・・。

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私のクライアント様は、名古屋が大半・・・、続いて、岐阜、三重、大阪、東京、海外という感じなんですが・・・沖縄県宮古島市に事務所を移して、いろんなものを今まで通りに経費計上できるのかな〜?

税理士さんと相談します・・・。

最悪、宮古島がまずいのであれば・・・、当社が経営している、丸の内のカラーブロックオフィス&カフェの、レンタルオフィスに、事務所を移転しようと思っています。

そんなわけで・・・本日は、名古屋の不動産価格は、天井つけたかな⁉︎というテーマで書かせていただきました。







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2019年07月06日

2237)銀行預金は安全という嘘!

弊社は、年間で、買取、再販、仲介で、数百件の不動産取引をしていますが・・・。

取引の後、売主様にお金が残ることがあり、そのお金を、ほとんどの人は通帳に入れます。

銀行の通帳に入れるのはいいのですが・・・、ほとんどの人は、そのまま入れっぱなし・・・。

まあ、それはそれで・・・そのまんまにしておけばいいのですが、お客様が相談をしてくることが多いんですよね〜。


特に、最近は、企業誘致をしている関係で、農家の方々は、田畑を売却すると、急に数千万単位のお金が入るわけで・・・、多くの方から、お金の相談を受けます。


相談をされたら、私も、お答えをするわけですが、ご高齢の方が多く、なかなか説明が難しい!

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先日も・・・。

地主さんA 『社長、この間、土地を売った金なんだけど、銀行に4500万円あったから、農協に1千万円、郵便局に1千万円移しておいたわ・・・。 でも、まだ銀行に1千万円以上あるから、どうしような〜? 1千万以上置いておいても、銀行が潰れたら1千万しか保証してもらえないからな〜。 また、来年、2300万円入ってくるからな・・・。 社長、何か、儲かることないか?』

『う〜ん。 ないわけじゃないですけど・・・。 投資はリスクがありますからね〜。 投資の仕組みが分かっている人相手ならいいけど、何も分からん人とは絡みたくないんですよね〜。』

地主さんA 『何も分からん人って、失礼な言い方だな〜。  1000万円以上は銀行に入れないようにしとるし、銀行員が持ってきた、儲け話も、オーストラリアドルか何か知らんけど、やっとる・・・。』

『まあ、銀行が持ってくる金融商品なんかは、俺は、付き合い以外では買わないですけどね〜。 どうしてもやってほしいとか、カード作ってくれとかお願いされたりすると、渋々、OKするぐらいで、投資は、勉強して自分でするのが一番です。  その豪ドルは、いつ買いましたか?』

地主さんA 『今年の・・・・。@月ぐらいだったかな〜?』

『あっ、それ、多分、元本割れしてますよw いくらやったのか知りませんが、1000万円が、1000万円が950万円ぐらいになってると思いますよ。  でも、円で考えると、円預金の価値が上がってますから、まあ、トータルでは、日本の預金は、豪ドルに対しては、価値が上がってますね。』

地主さんA 『1000万円が950万円になったら損しとるんだろ?』

『まあ、ぱっと見そうですが、日本円預金の方が多いので、そうでもないんですけど・・・。でも、日本の銀行に普通にお金を預けておいても、100万円預けても駄菓子も買えないので・・・。 まあ、分散投資をしておいたほうがいいのかもしれませんね。』

地主さんA 『ん・・・。 日本にある普通預金は、そのままだろ? オーストラリアの金は価値が下がったんだろ?  俺、損じゃないか!』

『他国よりも、日本のお金の価値が上がれば、海外製品は安く買えるので、日本の金の価値は上がってますよね!  この意味、わかりますか?』

地主さんA 『うん。 なんとなく分かる。 円高になると、舶来品は安く買えるってことだろ?』

『はい! そういうことです・・・・。  じゃあ、銀行に1000万円預けておいても、その価値は変わり続けているってことは、当然に理解できますよね。 』

地主さんA 『舶来品を買うときは、そうだわな。』

『舶来品を買うとか買わないとかではなく・・・。 う〜ん・・・、銀行にお金を預けておいても、円の価値は変動しているので、決してノーリスクではないってことです。  インフレ、デフレといっても分からないだろうから・・・、う〜ん・・・、物価が上昇した場合は・・、今のお金の価値はどうなるか分かりますか?』

地主さんA 『物価が上がれば、今まで100円で買えたものが120円でしか買えなくなれば、金の価値は下がったということだわな〜。』

『そうですそうです。   OKです。   じゃあ、そうなった場合、日本円の価値が下がっているとかって、意味が分かりますよね。 』

地主さんA 『分かるけど・・・。 1万円は1万円だわな・・・。 』

『そうなんですが・・・。 う〜ん・・・。 まあいいや・・・。 でも、銀行にお金を預けておけば安全でノーリスクという考え方は捨てた方がいいです。  まあ、通帳に入れてあるものを生活の引き落としなどに使う分には、銀行は、なくてはならないものですが、お金を増やす、減らすという意味では、安全でもないし、リスクがないわけでもないんですよ!  1000万円の価値が500万円になったらどうします?』

地主さんA 『それは分かるが、1000万円は1000万円だわな。 減るというわけではない!』

『う〜ん・・・。 はい! まあ、それならそれで、おっしゃる通りでいいですw 銀行が破綻した時に1000万円を保証してくれるのは、誰が、どのように保証して、いつ支払われるのか知ってますか?』

地主さんA 『国が保証してくれる・・・以外の情報は知らない!』

『ペイオフ、預金保険制度により、1000万円と、その利息まで・・・、小銭は仮払いしてくれるっぽいですが、基本的には債務整理が終わるまで、1000万円全額は返ってきません。 ついでに言うと、日本に本店がない銀行や、外貨預金は対象外です。  小分けにしておくがいいと思いますが、それだけだと、日本円のリスクというものはありますので・・・、分散投資をした方がいいです。』

地主さんA 『ホォ〜・・・・。 勉強になった・・・。  1000万円を超える分は、家を治したり、先祖のものを売ったんだから仏壇を買うわ・・・それでも余ったら墓を治して、少しずつ子供や孫に贈与するわ。』

『まあ、それは、投資ではなく、消費と相続対策の問題ですね。』

そんなわけで・・・、日本円、銀行預金が絶対的に安全と思っている人が多く、銀行預金にもリスクがあるということを説明しても、なかなかご理解いただけない・・・、頭では理解はしていても、リスクとして考えられないというパターンが多いのです。

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この手の人に、いろんな投資を説明しても、なかなかご理解いただけないし・・・、ご理解していただけない人に、投資を勧めても後々失敗する可能性が高いので・・・・、まあ、銀行預金を1000万ずつ小分けにして持っているの一番良いのだと思います。

事実、この方は、以前にも、某コンビニ ファミ◉ーマートに土地を貸したり、◉◉建託でアパートを建てて、不動産投資で失敗をしたりしていますからね〜。

失敗した不動産投資も、コンビニ屋とアパート建築屋からの甘い誘いに乗っただけで、地主さん本人は、不動産投資についても、契約内容の詳細についても全く理解していませんでしたから・・・投資というものはやらない方がいいのかもしれません。

今も、銀行にまで豪ドル債みたいなものを買わされて損していますし・・・。

銀行預金は1000万円まではノーリスクだと思えば、小分けに預金しておくだけがいいと思いますし・・・。

他に、何か儲かる話はないか?と思うのであれば・・・、まずは、投資について、ある程度は勉強をするべきです。


そうすることで、国内外の金融の仕組みや動きも見えてきますし、世界経済や日本の経済も見えてくるので、その上で、金融商品も勉強して、不動産投資、投資信託、株、金、FX、商品先物、仮想通貨など・・・リスクとリターンのバランスを把握して、自分に合っていると思うものをチョイスして投資をしていくのが良いと思います。

そんなわけで、ここまでは、Aさんの話をベースに買いてきましたが・・・・ここらへんまでにしておきまして・・・。

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Aさんに限らず、一般的に、大金を手にすると、不動産投資というものに手を出したくなるようですし・・・、不動産に絡んだ事業で成功すると、不動産業というものに手を出したがる人が多いですが・・・、どちらも、きっちり勉強した人は成功する可能性が高いですが、人任せにして不動産投資をした人や、人任せで不動産業を始めた人は、失敗している人が多い気がします。

まあ、不動産投資以外のことは、私はプロではないので、どうこう言える立場ではないですが・・・、客観的、素人目線で見ても、やはり勉強している人としていない人では、勉強している人の方が成功しているように思います。

証券会社任せ、銀行の勧誘、友達の誘い等も・・・、間に受けて人任せではなく、自分で勉強して、把握して、利益が出る可能性について持論をもてる状況に達してから投資をするべきです。

投資にしても、ビジネスにしても、そんな簡単なものではないですからね〜。


そして、話は、戻りますが・・・・。

ある程度、投資の勉強をすると、いろんなものが見えてくるわけですが・・・、そうなると、銀行預金は安全という嘘に気付くのです。

現在の日本の銀行さんは・・・今の日本の政策や経済・・・、この世の中の流れの中で、生き残れるんですかね〜?

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世界の経済戦争が激化していく中で、今後、日本は、どうなっていくのでしょう?

そういう観点で考えても、銀行も、銀行預金は安全とは言えないのです。

先日、老後2000万円問題で世間がざわつきましたが・・・・、国は国で、精一杯対策をしていくのでしょうが、我々は我々で、国任せではなく、投資というか・・・もう少し、お金の勉強をして行かなくてべきなのではないでしょうか?


日本の義務教育に、お金の勉強の時間はありません。

国同士が経済戦争をしている中で、我々国民も、もう少しお金の勉強をして行かなくては、将来、日本は、世界から取り残されてしまうのではないでしょうか?

他の先進国と日本を比較すると、お金の仕組み、投資についての知識は、相当遅れているように思います。

これは、先進国でいろんな人と話をするとわかります。

う〜ん・・・、この話を突き詰めると・・・ブログが、更に長文化するので、本日は、そろそろこのあたりまでにさせていただきますが・・・。

とにかく、日本人の多くは、銀行預金は安全という嘘!ということすら、わからないくらい、お金の仕組みについての知識がないということですので・・・。

国は、どういう意図で、子供達に、お金の教育をしないのか分かりませんが・・・、これからの時代を考えると、そろそろ日本も、義務教育にお金の勉強を取り入れるべきなのではないかと思います。

そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます・・・。





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2019年07月02日

2236) 誰でも投資で儲けることができる!

本日は、人間ドックに行ってきました!

毎年行ってる人間ドックではなく・・・。

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(ハイメディック エントランス)

付き合いで、ハイメディックの会員権を買わされたので・・・初ハイメディック!笑

無駄に豪華なだけで・・・、いつも行ってるところの方が、いいような気がするが・・・まあ、付き合いなので・・・。

まあ、どうでもいい話なので・・・別の話題でブログを書きます。

さて・・・本日のブログです。


先日、とある経営者の集まりで、プチ講演みたいなことをさせていただいたのですが・・・。

リスクを分散して投資をするという話をしたんですけど・・・その後、二次会の焼肉屋で、若いイケイケの新米経営者Aくんが、ちょっと生意気な口調で、私の話を否定したんです。


まあ、話が長くなるので、簡単に説明すると・・・『理論上の話は、勉強になりましたけど・・・。投資をするにも、大きなビジネスをするにも、資本力がないので、小さなことしかできない。 話が格上すぎて、今の自分には、あまり参考にならない!』みたいなことを、言ったのです。

正直、他の人たちもいる中でしたし、ちょっとカチン!ときたので・・・・。

『まあ、そういう考えのうちは、一生、今のままだろうね。  俺も、@@さんも、**さんも、元々、投資する資金なんて持ってなかったんだよ! でも、人の話を聞いて資本力がないので、なんて、チンカス的発想は、持ってなかったな〜w 資本力がないときも、投資しまくってたよ!』

Aくん 『お金がないのに、どうやって投資をしたんですか? 近藤社長が、不動産投資、株式やFX、金、仮想通貨など・・・、まあ、株、FX、金、仮想通貨は、少額であればできますが、お金のある人たちのように、ドカーンとは投資できないので、リターンも小さいですし、損をする事もあって、投資は、損をするというイメージなんですけど・・・。一発ホームランを打たないと、大きな投資なんてできないでしょう。』

そこに、@@さんが応援してくれて・・・、『ホームランか〜w 俺は、ホームラン打つにも、ホームランを打てるだけの、技術がないと、絶対、ホームランは打てない! 野球やった事あるのかな〜? 』

私は、@@さんが、何を言いたいのか分かったが、Aくんは、いまいち理解できていないようだったので・・・詳しく説明をした。

『Aくんは、まぐれ当たりホームランを狙ってるんだよw ホームラン打つにも、野球を知り、大なり小なり練習しないと、バットを振り回しているだけでは、当たっても外野フライでアウトになるんだよ! 運が良くてヒットだな〜w ホームラン打つために練習したり研究したりすることを、ホームランを打つための投資だとしよう。 何が言いたいか分かる?』

Aくん 『練習や研究が投資ですか・・・。 野球をやったことない人間がホームランうちよりも、練習、研究をした人の方が確率が高いってことは分かります。 投資でいうなら、勉強しないと、ホームランは打てないってことですよね?』

『半分正解! 半分は、まだ理解できていない!  俺、Aくんみたいな元気な人は嫌いじゃないから、先輩として、ちょっとだけ教えるけど・・・Aくん、キャバクラ好きじゃん! Aくんの飲み方は、浪費! @@さんの飲み方は、半分浪費で半分は投資・・・、俺の飲み方は、消費と浪費が半分で投資が半分ぐらいかな〜w Aくん酔っ払って、キャバの姉さんと、マンツーで喋って、素で楽しんでるじゃん。 』

Aくん 『まあ、それは否定しませんけど・・・。 明日の仕事の活力にはなってますw』

『あはははw 例えば、キャバクラのお姉さんの話術や気遣いを見て、それを生かしたり・・・接待で使って、ビジネスパートナーと良い関係を構築できれば、それは投資と考える。  明日の活力になるのであれは、消費と考える。  お姉さん口説きたいだけなら、浪費だ!  Aくん8割浪費ぐらいかな〜w』

Aくん 『お姉さん、口説けたら・・・ホームランって意味ですか???』

『違う違う、あははははw 頭が幼稚すぎないか? ちょっと話が、回りくどかったかな〜w ごめん・・・。今のは、消費と、浪費と、投資の違いを説明したかったんだよ! 同じ場所で酒を飲んでいても、消費、浪費、投資と・・・分けることができるという話・・・。』

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(子供用なので壊れるといけないので体重乗せてませんw)

Aくん 『なるほど・・・。勉強になります。  幼稚な浪費野郎ですみませんw』

『いえいえ俺も幼稚だから・・・w 話は戻るけど、投資の話に戻るけど・・・。 俺ら一般人は、まずは給料をもらって働いてお金をえるじゃん! それで、飯食うために消費に使うじゃん! でも、俺たちは、金がない中で、自分自身にも少額でできる投資をしてきたんだよ! それは、勉強とか、努力することとか・・・、それが、俺が最初にした投資だった。 宅建を取るとか、株やFXの勉強をしたのも、世の中のお金の流れを勉強したのも、自分に対する投資だった!』

Aくん 『なるほど・・・、資産を増やすための投資ではなく、自分のスキルを上げるための投資ってことですね。』

『まあ、そういうことかな〜w でも、それは、まずは、お金を稼げるようになるために自分に投資をしたってことで、ここの初期段階での自分への投資が、実は一番、利回りがよく、ローリスクハイリターンだったと思う。  そこで、得たスキルを使ってビジネスや少額投資でお金を稼ぐ・・・そのお金で少額投資をしながら膨らまして行くんだよ。 そして、ある程度乗ってきたら、銀行からお金を借りてレバを効かせて不動産投資をしてきた。 あとは、ストーリーが分かるだろ? 投資の基本は、まずは自分への投資! ここで得た知識で少額稼ぐのも投資・・・。Aくんは、今、このあたりにいるつもりなんだろうけど・・・、不動産投資が見えていないので、多分、自分への投資が少なかったんだと思う。』

Aくん 『まずは、給料もらってる時に自分に投資をするってことですよね。少額でできますし・・・、それを生かして、人よりも稼げるようになり、その稼いだもので株やFX・・・もしくは、その信用で金融機関から資金を借りて不動産投資をするってことですよね。 確かに、自分は、信用がないから金融機関からの融資が受けられず、不動産投資ができないわけですが・・・、自分の場合は、実践型なので、まずは経営をしてみて、やりながらスキルを身につけて、大金を稼いで、信用をつけて、不動産投資をするつもりなんですけど・・・。大金を稼ぐと言うホームランが、なかなか打てていないのは事実ですね。』

『まあ、実を言うと、若い頃に自分に投資はしていないと言うか、私も、そうやってきたから人に、どうこう言える立場ではないんだけど・・・、でも、まあ、ホームランではなく、小さな仕事というか、ヒットや送りバントを繰り返し、たまにホームラン打ってきたって感じかな〜。 でも、真面目にコツコツ不動産業をしてきたから、金融機関は、融資をしてくれる・・・。 それで、レバを効かせるようになってきたんだけどね〜w』

Aくん 『でも、確かに、言われてみると、自分は自分に投資をしないで、とりあえず実践あるのみでやってきて・・・たくさん損をしてきました。 先に、自分に投資をしてたら、今、もう少し楽だったかもしれませんね。 今の自分では、収益物件を買うにも、大きな事業をするにも、億単位の金なんて絶対に貸してもらえないですから・・・。 やはり、ホームランを打って、金融機関から借りなくても現金で勝負できるように頑張らないと・・・と思ってしまいます。』

『そうだな〜。 確かに、それを実践して成り上がった人は何人も知ってるけど・・・、でも、ホームラン狙って、一生打てずに終わるやつのほうが、はるかに多いわな〜w ホームラン狙ってるうちにゲームセットにならんようになw 』

Aくん 『時間は限られてますからね・・・頑張ります。 でも、ホームラン狙っていきます。』

『そっかw どうせなら、ヒットで満塁にしておいて、そこでホームラン打てよw』

そんな話をして・・・あとは、適当な遊びの話をして、結局、深夜まで飲んだくれて浪費してきたわけですが・・・。

とりあえず、やってみるというのも、それはそれで大事なことだと思うし・・・、私も、実践型なので・・・とっても気持ちはわかるのですが・・・。

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(砂浜で潮噴いてる変な生物捕獲にトライ)

Aくんを見ていると・・・、ろくに勉強もしないで、あれこれビジネスに手をつけるし・・・、FXや株は、博打的にやって・・・、仮想通貨も人の話を鵜呑みにしてやって大損して・・・、小銭稼いで、投資して損をする・・・というのを繰り返してるんですよね〜。

まあ、細かいビジネスをあれこれやって小銭稼ぎは上手いんですけど・・・、小銭で博打的なものに手を出すので、結局、損をして・・、大きなビジネスや、不動産投資に手が出せず・・・、ホームランを狙うわけで・・・、それを見ている私は・・・、ちょっと落ち着いて、まずは勉強してから新しいことに手を出せよ!いつまで経っても、その位置から抜けられないよ!って思ってしまうわけです。

投資には、いろんな投資がありますが・・・まずは、自分に投資して成功して・・・、成功したものを元手に投資の枠を広げて行くのが正解だと思うし、その方が確率が高いように思います。

それに・・・、自分への投資は、少額で誰でも簡単にできますからね。


自分への投資といっても、とんでもない資格を取るとか、一流大学を出るとかそういう意味ではないのですが・・・、本を読んだり、ネットで調べたり、習い事をしたり、勉強をして理解するだけでも、自分への投資であるわけで・・・、まずは自分への投資!  それから、本当の投資に手を出して行く・・・、あとは、人への投資として人脈作りも投資ですし・・・。

なんでも適当ではなく、調べて勉強して、きっちり投資計画、事業計画を立ててからやらないと・・・、其の場凌ぎの出たとこ勝負では、本当の意味での勝者には、なかなかなれないと思います。

ましてや・・・、不動産投資のことを、資金がないとできないから、ホームラン打って、不動産を買うなんていう計画は、甘すぎるし・・・、Aくんの言い分だと、不動産投資をしている人は、元々信用や、お金がある人みたいな感覚を持っているので・・・、そこは、きっちり否定しておきました、

私の周りは、もちろん元々資産家の人もいますが、半分以上は、成り上がりなわけで・・・、Aくんも、人を見て、そこらへんのところを判断できるようにならないとあかんな〜と思ったわけです。



まあ、でも・・・、自分への投資ばかりしていて、本当の投資ができない人もいるし・・・、世の中甘く考えて、実力もついてないのに自信満々で投資して失敗を繰り返す人もいるし・・・、自分への投資を成功させて本当の投資も成功して行く人いるし・・・、自分への投資もしないで本当の投資を成功させて財を成す人もいるし・・・、いろんな人がいるので、なんとも言えないところもありますが・・・・。

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(穴子が旨い季節になりましたね〜w)

なんにしても・・・、自分への投資も、本当の投資もしない人よりは、なんでもいいけど投資をしようとするだけいいのかな〜w

もしも、このブログの読者さんで、自分への投資も本当の投資も興味がないという人がいたら・・・、まずは、ちょっとだけでもいいので自分に投資をしてみると、何かが変わるかもしれません。

老後2000万円必要な令和の時代・・・、自分への投資も、人への投資も、本当の投資も・・・投資をしないより、した方がいいと思います。

特に、日々働いて、銀行に貯金だけしているのは、これからの時代は、あまり良くない気がします。

稼いだお金を貯金するのが趣味・・・、銀行に預けておくのがノーリスクなんて考えている人がいますが、私は間違いだと思います。

お金って、今の時代は、銀行に預けておくのが一番の損・・・、もちろん、資金をプールしておいたり、日々の生活をするために銀行口座に入れておくのはいいと思うのですが・・・、銀行は安全、預けておけば、お金は減らない、ノーリスクというのは、大きな間違いです。

この話を書き出すと、長くなるので・・・また今度書かせていただきますが・・・、誰でもできる投資として、まず、自分への投資をしてみると、次の投資が見えてくるので・・・ぜひ、皆さん、自分に投資をして見てください。

そんなわけで、本日は、誰でも簡単に投資はできる!というテーマで書かせていただきました。





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2019年06月28日

2235)宮古島の排水問題と宮古島ビジネスについて・・・。

またまた宮古島に行ってきました・・・。

相変わらず、宮古は、景気がいいというか・・・どこに行っても満員&建築ラッシュでした。

6月の初旬は、私が購入した中古住宅と、アパート建設用地の土地の決済と、前から進めている宮古島利回り10%収益アパート4棟の現場確認・・・、宮古の人たちとの数々の交流会(飲食等)があり、6日間でしたが・・・、今回は、2泊3日でしたが・・・。

今回は、利回り10%収益アパート4棟をご購入しただいた投資家さんと着工の確認と・・・、宮古島保健所に浄化槽講習に行くことと・・・、ついでに、保健所に旅館業の許可や、民泊施設の届出の手続きの勉強に行ってきました。

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アパート4棟は、6月半ばに無事に建築確認がおりまして・・・、速攻で建築に着工しました・・・w

年内に4棟、32戸を完成させなくてはいけませんし・・・同時に年内に満室にしなくてはいけません・・・。

まあ、今の宮古であれば、空室が、ほとんどないので、満室にするのは、何ら問題がないのですが・・・、これから半年で4棟を完成させられるか・・・・そっちの方が心配です。

当たり前のことですが・・・、私が購入した宮古の家のリフォームは後回しにしてでも、完成させないと・・・・w

現場を視察しながら・・・、名古屋であれば、余裕で間に合うけどな〜・・・宮古は、完全に人が足りてないからな〜・・・なんてことを思いながら、ちょっと不安に・・・、まあ、でもやるしかない!です。

Y建設さん、宮古島の建設関係の皆様・・・宜しくお願いいたしますm(__)m

IMG_7284



さて、話は変わって、宮古島の上下水の話をさせていただきます。

宮古の海は、本当に美しいです。

これまで生きてきた50年間、世界各国、いろんな海を見てきましたが・・・、透明度、色、水質、匂い・・・最高ランクの海で、本当に心底美しいと思います。

宮古島の海は、永遠に美しいもので合って欲しいと願っております。

でも、この美しい海を皆さんに見ていただきたい・・・そんな気持ちもあります。


今の宮古島は、バブルを通り越して・・・、地に足をつけた経済成長をしようとしています。

そんなわけで、美しい海を残したまま、良質な発展を遂げてほしいと日々思っているわけですが・・・。

良質な発展をするには、排水の問題に取り組んでいかなくてはいけませんし・・・、島ということで、上水の確保についても考えていかなくてはいけないわけです。

宮古の重鎮の人たちと話していると、水問題と、排水問題は、今後、深刻化していくだろうと皆様、口を揃えておっしゃります。

伊良部島に新しい国際空港もできて、どんどん観光客を入れられる状態ですし・・・国内外からの飛行機や船を入れたいという需要もあるようですが・・・、それを受け入れられるだけの状況ではなく・・・、今、宮古島内は、建設ラッシュです。

もちろん、行政も、上水、下水、浄化槽などについても、力を入れて指導していて・・・今年の4月から、さらに厳しくなりました。

開発する側は、厳しくなったことで、愚痴っている感じですが・・・、私は、それでいいのだと思います。

本当の意味で、良質な発展をして行くには、バランスよく発展をしていくことが重要であり、今の宮古の政策は、新しいものを受け入れつつも自然を大切にしているという感じです。

宮古だけではなく、沖縄県として・・・全体で、自然を大切にしている感じがします。

そんなわけで・・・今回、私も、沖縄県主催の浄化槽講習に行ってきました。


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どんな講習かと言いますと・・・・浄化槽の勉強会です。

この講習の修了書が、建築確認に必要なのです。

不動産デベロッパーの私からすると、全部知っていることであり、当たり前のことでしたが・・・、一般の人たちに浄化槽の大切さや機能を教えることは、とても良いことだと思います。

普段の、宅建講習や、不動産コンサルの講習会だと・・・死にそうに眠くなるのですが・・・。

宮古の浄化槽講習会は、宮古島の保健所の人が、一生懸命、わかりやすく説明するのを・・・、私は、うんうん・・・って、ニコニコしながら、ずっと笑顔で聞いていました。

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本当に、親切に丁寧に・・・、排水の問題・・・、下水道が中心部にしかない話・・・、浄化槽の大切さ・・・、浄化槽の機能・・・、設置方法まで・・・、小学生が聞いても分かるぐらいの説明をしてくれました。

どれくらい、分かりやすいかを、画像で表現すると・・・。

浄化槽の説明で・・・。

次世代のこどもたちのために
よ〜く考えて!
うんちで汚れた水だって きれいになる
かけがえのない自然を守ろう
想像できないでしょ
うちな〜の海が汚くなるって

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ここまで、優しく、親切、丁寧です・・・・!笑笑

こちらの方の各種講習は、難しい言葉を並べ立てて、眠たくなるような講習をすることが多いのですが・・・、ニコニコして聞いていられるし、しっかりと頭に入ってきたので・・・w

楽しく、ほっこりした気持ちで、浄化槽講習を終えることができました。

あとは、アパート4棟、建てるのみ!ということになりました。

話の方向性は、少し変わりますが・・・、宮古島の排水は、下水エリアが拡大はしているものの、その他は、浄化槽エリアですし、雨水などは・・・浸透式です。

宮古島は地下ダムの水を使っていますし、地質上、水がきれいに浄化されるのでしょうけど・・・、それも限界がありますので・・・、上下水の整備が必要です。

私の個人的な考えだと・・・、雨水も側溝、水路を整備して、水を貯めて浄化することも必要だと思います。


方法は他にも色々ありますが、何にしても実現するには、莫大な費用が必要になります。

弊社も人のことを言える立場ではないですが・・・、外から島にきて儲けて、外にお金を持ち出していては、ライフラインの整備、島の発展に時間がかかります。

もちろん、島に入り、生活をしながら仕事をすれば、ある程度、島にお金は落ちますが・・・、宮古島の人たちが、事業を営んでいるところよりも、本州や沖縄本島の人が事業をしているケースが多いので・・・、もっと宮古島にお金が落ちるといいな〜と思います。

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そんなわけで・・・私は、事務所付きの家も買ったことですし・・・、今まだ、明確、詳細は決まっていませんが、千代田不動産の支店ではなく、宮古島に法人を設立しようと考えています。

宮古に会社を作り、宮古で事業をして、宮古の銀行と取引して、宮古に税金を落とす・・・。

私が、できることは、小さなことですが・・・・、今後、宮古に進出する企業様が、なるべく宮古に法人を作って事業をしていただいたら、それは、大きな税収となります。

私は、宮古島に、進出したい人たちへの協力は惜しみませんのでご相談には乗ります・・・、現在も、投資家さんや企業様の相談にも乗っていますが・・・、なるべく、宮古島が潤うような形で入ってきていただけるとありがたいです

宮古島に進出したいという企業様や投資家さんたちに、毎度、そんなお願いをしておりますが・・・。


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でも・・・実は・・・、沖縄県以外の法人、個人が、宮古島に進出するには、大きな問題があります。

宮古島に支店がない銀行は、基本的に、宮古島での不動産購入や事業に融資をしてくれません。


与信が、すこぶる良いか・・・、運転資金で借りないといけないというか・・・不動産を担保の融資をしてくれないのです。

理由は簡単です。

不動産を担保にして融資を受けようとしても、金融機関の支店がなければ管理しきれないので、支店がない!エリア外ということで、一般的には、融資をしてくれないのです。

そして、宮古島に支店がある銀行は・・・、個人に対しては、大きな割合で自己資金を出さないと融資をしないし・・・、法人に対しては、その法人の支店を作るか、その法人、もしくは法人の代表が株主である法人を設立しないと融資の審査すらできないというのです。

当社も、現在、土地を購入してアパート4棟を建てますが・・・融資を受けることができないので、自己資金で回しています。

当然に、購入してくださったお客様からの支払いよりも先に当社が、土地の売主や取引先に払う方が早いので、数億の先払いが必要になるわけです。

一般的に、こういった事業資金は融資を受けるのですが、融資を受けられない分、大変です。

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(コクワさん、新聞記事ありがとう。)

小さなビジネスや、少額の不動産投資であれば、進出できますが・・・、金融機関から融資を受けなくてはいけない規模のものになると・・・なかなか難しいというか・・・ハードルが高いです。

不動産投資やビジネスの相談を受けても・・・資金繰りの部分で、やっぱり無理だ〜なんてことになり、諦める・・・なんてことが多々あります。


自己資金を用意するか、法人は運転で引っ張るか・・・どちらにしても、融資という部分でのレバは、かけにくいのです。

そんなこともあって・・・、私は、こちらに法人を設立しようと思っているわけです。

ん・・・?  支店を開設すればいいじゃないか?って思った方もいるかもしれませんが・・・。

不動産業者の場合・・・免許が、県知事免許から国土交通大臣免許になり、免許ナンバーが、また1からカウントされるので・・・、いろいろ考えましたが・・・支店より法人を立ち上げる方が良いな〜という結論に達したわけです。

とはいっても、新規に立ち上げた法人が、いきなり億単位の融資を受けることも難しいので、どのみち、少額融資と自己資金で、やりくりしながら、実績をつけて行かなくてはいけませんけどね。

まあ、でも、宮古島に法人を作るという方が、将来的には有利になってくるし・・・、税務申告も宮古でできるので・・・、今のまま進んで行くよりはいいかな〜と思います。

宮古島は、景気が良く・・・、人も優しくて、楽しく仕事ができますので・・・、宮古での不動産投資やビジネスは、とても楽しいので、オススメですw

そんなわけで・・・。と、ブログを締めようと思ったのですが・・・。

最後に・・・・。

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今回も、伊良部島まで、海上保安庁の巡視艇を見にいってきました。

海上保安庁の皆様は、いつも通り、ビシッとキビキビした動きでした。

私は、この場所が大好きで・・・、いつも、ここにくるのですが・・、日本の海を守ってくれてありがとうございます。という気持ちで船を眺めています。

許されるなら、名古屋名物の、ういろうを持っていって、差し入れしたいぐらいです。

そんなわけで・・・本日は、宮古島の排水問題と宮古島ビジネスについて、書かせていただきました。





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toshikazy at 02:52|PermalinkComments(9)││千代田不動産  | 宮古島