2017年06月24日

2163) シンガポール(投資、永住、コンサル)

読者の皆さん・・・シンガポールに来ています。

そうは言っても、前回のブログの最後に書きましたし・・・、読者の皆さんは、また、あいつシンガポール行ってるのかぁ〜ってな感じで、珍しくもないですよね〜(笑)

普段、海外への投資や永住のコンサルの仕事で来ることが多いのですが・・・、今回は、レンタルオフィスのお勉強と、金融機関さんとの打ち合わせ、あとは、知人友人、永住者さんたちと会うためにシンガポールに来たわけですが・・・・。

今回は、ラッフルズでもなく、ベイサンズでもなく、マンダリンでもなく・・・。

セントーサ島の、カペラに泊まっております。

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何故、カペラにしたのか・・・、それは、大好きな、ラッフルズは、工事中・・・・、ベイサンズは、相変わらず、おのぼりさんの中国人が多く従業員の質が悪い・・・・・、マンダリンは、F1とかじゃないので、あまり意味がないので・・・、リッツカールトンは古いし好きじゃないので・・・

まあ、たまには、マリーナエリアから、静かなセントーサに泊まろうと思い、カペラ シンガポールにしました。

というのは・・・、今回、仕事3日・・・1日だけフリーの日を作ったので、セントーサで、自然に囲まれて、のんびりしようと思いまして・・・・。

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まずは、お仕事の話から・・・・。

私は仕事柄、多くの方の不動産を、売却させていただくので、不動産を動かすのと同時に、当然に、大金を取り扱わせていただいております・・・・・。

不動産を売却してお金を手にした人は、それぞれ色々な使い方をされます。

貯金する人、自分や家族の為にお金を使う人、そのお金を種銭にして投資や事業を始める人、それぞれ、いろんな事にお金を使われるわけですが・・・。


お金の使い方って、本当に、人それぞれなんですけど・・・・(笑)

これまで、不動産を売った後の、お金の使い道の一つとして、香港、シンガポール等で、ビジネスや永住に興味があるという方がいた場合、相談には乗ってきましたが・・・、正直、ある程度の資力がある方じゃないと、海外での投資らしい投資はできないというか、話にならないので・・・・お金持ち対象のみ、シンガポールへの投資や永住を勧めてきたわけです。

要するに、楽に金融機関のプレミアムかVIPになれる方のみを対象としてきたわけで、銀行や不動産業者を直接紹介してきたわけですが・・・・それはそれとして、今まで通りご紹介をさせていただくとして・・・・。

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それとは、別に・・・・。

最近、私自身、名古屋で、ビジネスコミュニティーや、レンタルオフィス&カフェなどもやっている関係で・・・・、予算は、少なくても、海外進出したいという人たちの手助けをできないかな〜?なんてことを思うようになりまして、特に、シンガポールであれば、いろいろと協力できる部分も多いのでどうかな〜?と思いまして・・・・。

つまり、海外に興味がある起業家の皆さんに、シンガポールへの進出を勧めていこうと考えている次第でございます。

そして・・、まずは、人様に勧める前に、私がやってみようということで・・・、知り合いのツテとか全く使わずに、普通に、私自身が、レンタルオフィスを借りて、何らか商売してみようということで・・・、シンガポールのあちらこちらのレンタルオフィスを見学&物色に伺ったのです。

まずは、私が実際に借りてみればいいわけじゃないですか〜www

最初は、そこから広がる事も大きいでしょうし、逆に、しばらくレンタルオフィスを使ってみて、自分でも簡単にできるな〜と思ったら、私が、ビルのワンフロアーとか借りて、レンタルオフィスをやってしまってもいいわけですからね〜w

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そんなわけで・・・・シンガポールの、レンタルオフィスを回る事・・・・、何件回ったのか忘れてしまうぐらい回りましたw

最終的には、最後に行った日系の、レンタルオフィスさんが、コミュもしっかりしていて、一番良かったです。

海外で、あれほど、きちんとした対応ができるレンタルオフィスは見た事がありません・・・流石、日系ですね。

私自身、そこのコミュに入りたくなってしまったりして・・・・(笑)

まあ、シンガポールでのビジネスの件は、後々、ブログで進展報告をしながら進んで行こうと思っています。

とりあえず・・・シンガポールのレンタルオフィスを、回りまくって話を聞いてきたということで・・・この話は、置いといて・・・・。

読者の皆様には、美しい、ベイサンズでも見てください・・・w

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私は、赤のベイサンズが大好きです。

まあ、他の色も悪くはないですけど・・・・。

ブルーも、真面目に綺麗です。

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マリーナベイサンズの夜景は、これくらいにして・・・・。

シンガポールも、街はきれいで治安は良いですが、完璧な国なんてものはどこにもありませんので・・・、不便な事が二つあります。

タクシーと携帯電話です。

まずは、タクシーが、全然つかまらないことです。


街中で、手を上げていても、絶対にタクシーは停まってくれませんので、必ず、近くのタクシースタンドを探して、時には、1時間以上並んで乗らなくてはいけないこともあります。(最悪)

おまけに、態度が悪く、近いところだと、完全に乗車拒否・・・、方向が行きたくない方向だと、これまた乗車拒否・・・・そして、乗車拒否した運転手に、ちょっぴり文句を言うと、相当な勢いで怒ってくる人が多いです。

今回も、カジノのタクシースタンドで、30分待った挙句に、タクシーに乗ろうとすると、行き先を聞いてきて、気に入らないのか、『お前は後ろの車だ!』と、そのまた後ろの車も、『後ろの車に乗れ!』と・・・・、もう、めんどくさいから、勝手に乗って、ゴー トュー カペラを、連呼・・・、タクシーの運転手が、どれだけ怒ろうと、『カペラ、カペラ・・・、アイ、キャント、スピーク、イングリッシュ・・・、おK、おK〜 ノー イングリッシュ・・・ファッキン、スリーピ〜・・・、ゴー、ゴー・・・カペラ、10ダラー、GO・・・』そのうち、タクシースタンドで停まっていられなくなって、乗車拒否を訂正して、行ってくれます。

まあ、シンガポールは、こんな、糞ドライバーが多いので、最近は、Uberに押されているようで、めっちゃUber利用者が多いです。

Uber(ウーバー)は、めちゃ便利ですよね〜。

世界のほとんどの国で、使えるので…

ウーバーとは、Wikipediaより

皆さんも、一度、使ってみてください。

態度の悪いタクシーよりも、よほど使い心地が良いです。

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続いて、問題なのは、携帯、パソコン、等の、ネット環境です。

もちろん、現地の方は、4G使えるので問題ありませんが・・・・。

日本から持って行った携帯を切り替えると、1980円〜2980円ぐらい必要なんですけど、これをやっていても、3Gになったり、4Gになったり・・・日本とは、比べ物にならないくらい、携帯のネット環境は悪いです。(かなりストレス感じます。)

まあ、これも、旅行の場合は、WiFiルーターを持っていけば大丈夫ですけどね。

確か、ここのルーターは、1日 780円ぐらいだったはずです。


シンガーポールWiFiは、利用制限なしなので安心して使えます。

このWi-Fiルーターなら安定感抜群で、マリーナエリアでも、セントーサでも大丈夫でした!


結局、旅行中の移動は、タクシーよりも、ウーバー・・・、ネット環境は、良くて安い、WiFiルーターが便利です。

他には、不便なところは、ありませんが・・・・。


今回・・・、いつも以上に感じたのは、異常に、マックが、不味かったことです。

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シンガポールのマックは、世界で一番不味いと思います。

なんで、チーズバーガーが、燻製の匂いがして、甘辛いチリソースかかってるの???

ピクルスと、マスタードと、ケチャップは、どこに行ったの???

韓国の、甘ったるいテリヤキバーガーより、ヤバかったです。

読者の皆さん、すみません。

あまりに書きたいことが多すぎて、話が、飛びまくっていますが・・・。

最後、まとめます・・・(笑)


しかし、まあ・・・、相変わらず、シンガポールは賢い国ですね〜。

金で不動産価格を調整しちゃいますし・・・、移民や近隣諸国の労働力を上手く使っていますし・・・、教育水準も高いし・・・、外から、ジャンジャン金と人を入れて、政策で調整をする。

国民自体は、日本の方が、勤勉だし繊細だと思いますが、政府がしっかりとしているので、うまく回っちゃうんですよね〜w

永住先としても、投資先としても、最高の国です。

不動産は、日本よりも高いです・・・1億5千万〜2億ぐらいのコンドを買えば、かなり快適です。

戸建ては、基本、10億以上しますので、日本人では、なかなか買える人は少ないです。

まあ、でも、一時の事を思うと少し下がったのかもしれませんが・・・、もう少し下げたら買い時かもしれません。

子供の留学先としても・・・、英語の勉強には良いですね〜w

少し前までは、シングリッシュと言われるぐらい独特の英語だったのですが、最近の若い人たちの英語は、かなり国際的な英語ですし発音もきれいになりました。

なんと言っても素晴らしいのが、教育水準の高さで・・・特に英語は、日本の教育レベルとは、比べ物にならないぐらいすごいです。(私の英語レベルは、シンガポールの小学1年生以下ですw)

永住も、ある程度のお金があれば、お金がお金を生みますし、都会なので住居も快適ですし、食事も、和洋中、一流のものが食べられますし・・・和食も、築地から毎日空輸でネタが来るので、かなりクオリティーが高い店もありますし・・・、こんな楽しい国はないでしょうね〜。

もちろん、日本の四季折々みたいなものはないので、そこは、残念ですが、住みやすい国だと思います。

まあ、国が小さいからできることなのかもしれませんが、本当に良い国だと思います。


そんなわけで、本日は、シンガポールの話でした。

次回は、セントーサ島・・・ユニバに行ってきたので、その話題をお送りいたします。

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2017年06月21日

2162)不動産業者の葬儀の常識???

読者の皆さんは、葬儀の花を出したことがありますか???  ありますよねw

通常・・・葬儀の花って、悲しみながら、もしくは義理で・・・、ごく当たり前に出すのでしょうけど・・・・私は、不動産屋だからなのか、いつも、いろいろ考えてしまいます。

要するに、法人で出すべきか、個人で出すべきかを考えるということなのですが・・・・。

会社関係や知人友人であれば、会社名で出しますが・・・、お客様の場合は、考え込んでしまいます。

不動産を多く所有している、地主さんや、クライアントさんの葬儀に、不動産会社の名前で出すと、相続というか、その後の仕事目的みたいで・・・、なんとなく嫌なんですよね〜。

私は、明らかに、私が相続のお仕事をさせていただだくことになるであろう場合も、まだ分からない段階でも、何にしても、めちゃ考えてしまい・・・けっこう個人名で出させていただくことが多いのですが・・・・。


実は・・・、先日、大変お世話になった地主**さんが、お亡くなり・・・、通夜には行ったのですが・・・、翌日は、どうしても外せない用事があり葬儀には行けませんでした。

最後のお別れをしたかったのですが・・・・。


昔、工場誘致や配送センター用地の、とりまとめ等で大変お世話になり、何度か、食事に行ったり、魚釣りにも行ったことがあり・・・思い出すと目頭が熱くなります・・・残念というか、悲し懐かしい複雑な気持ちでした。

私は、個人名で花を出させていただき、社名で香典と弔電と淋し お見舞いの饅頭を持参して、通夜に行きました。

**さんは、大地主さんだったので、個人名で花を出させていただきました。

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            Yahoo画像より

後日、奥様と息子さんと、区長さんが、揃って訪ねてこられまして・・・。

奥様と息子さんが、丁重な言葉で、生前と葬儀のお礼を述べられまして・・・、故人との思い出話をされて・・・その後、49日が終わり、落ち着いたら・・・と、少しだけ相続の話をされたわけですが・・・・。

ここで、区長さんが・・・・。

区長さん 『社長さん、いろいろやってくれたのは、ありがたいんだけど・・・、何故、千代田不動産ではなく、個人で花を出したんだ??? 政治関係、農協、**さんが勤めてた会社・・・、千代田さんところの花を、上の中断ぐらいに持ってきたろうと思って、花を探したんだぞ。 いくら探してもない・・・・後から聞いたら、個人名ででてたってきいて、水臭い奴だな〜って話になってな。 何故、会社名で出してくれなかったんだ???』

 『すみません・・・。 まあ、正直に申し上げますので、怒らないでくださいね。 なんというか・・・、**さん、地域の世話役で、土地改良の役員や、農協の役もされていて、めっちゃ資産家じゃないですか〜・・・。 花も上座にしてくださると分かっていましたけど・・・、そこに、株式会社千代田不動産 代表取締役・・・と、ドカーンって目立つと、なんとなく、相続は俺がやるんだぞ〜みたいな感じで嫌だったので、個人名で出しました。 変な意味はありません。』

区長さん 『昔、**運輸の土地をいっしょにやった時に、冗談話で、地域に貢献したということで、俺らの葬式は、盛大にやってくれなあかんと言って、みんなで、大笑いしたことを、覚えてないのか???』

 『覚えていますよ。 区長さんと、**さんは、いつも、地域の事、農家の後継ぎがいない事を、おっしゃられていましたよね。 当然、しっかりと・・・覚えています。 でも、なんとなく、私ごとき、不動産屋が・・・、大地主様の葬儀に、不動産屋の看板がついた花を出すのは、逆に失礼じゃないかと思いまして・・・、故人の意と反したのであれば、お詫びいたします。 すみませんでした。』

区長さん 『うちらの地域の人間は、みんなあんたに感謝しとるんだで、堂々と花を出したらええ・・・。 俺の葬儀の時は、自民党関係、農協関係の次に、千代田だ・・・。 遺言で残しといたるわ。**さんところよりは、土地少ないから、花も出しやすいだろ〜w あははw』

なんか、無茶苦茶な言い分ですが・・・不動産屋冥利に尽きるというか、嬉しい言葉です。

**さんに申し訳ない気持ちと、区長さんの言葉の嬉しさで、ウルっと来ました。


 『いえいえ・・・私にとっては、区長さんも、**さんにも、本当に感謝しているので・・・・、お亡くなりになられた際には、次回は、必ず、社名で花を出させていただきます。ありがとうございます。 でも、まあ、区長さんには、まだまだ、世に憚っていただかなくてはいけませんし・・・、下手をしたら、不摂生をしている私の方が早いかもしれませんので、その時は、私が遺言で、社名で花を出すようにしておきますwww』

区長さん 『あはははw あんた、昔から、俺の事を、憎まれっ子世に憚るみたいな事を言って、からかうけど・・・、本当に世に憚ってしまったやないか・・・。 今年、80だぞ・・・・。 まあ、ねんでもええけど・・・**さんの相続は、しっかり頼むわ。』

 『はい、それは、もちろんの事ですが・・・、区長さんには、あと、最低でも20年頑張ってもらわんと・・・。 **さんも、あいつは、長生きするわって、声が聞こえてくるようです。。。』

奥様 『主人も、いつも、そう言ってました。 主人の分まで長生きしてください。。。』

区長さん 『まあ、あの世に行く順番は、神様が決める事だで、わからんわ〜w』

そんなわけで・・・、奥様、息子さんは御礼に・・・、区長さんは、文句を言いに来てくださったわけですが・・・。

う〜ん・・・考えすぎなのかな〜。

会社関係は、社名で出しますが・・・、農家の方々、要するに地主さんに、不動産会社の社名で、花を出すのって・・・、遺族や、周りの方は、どう思うんですかね〜?

おまけに、会場の上座に、不動産屋の花があったら、なんとなく、嫌な感じがするんじゃないのかな〜???

このブログの読者は、不動産関係も多いと思うのですが、どうされているのでしょう???


財産が沢山ある方の葬儀に不動産屋が花を出すって・・・、病院や老人ホームに、葬儀屋が、見舞いを持っていくようなのと同じ感じがするんですよね〜。

実際に、今回、お亡くなりになった**さんの通夜の会場にも、他の不動産業者から花が来ていましたが・・・、私個人の感覚としては・・・、大地主さんの葬儀に、不動産屋の看板つけて・・・俺は、個人名で良かったな〜と思いましたけど・・・。

まあ、とりあえず、区長さんの時は、社名で花を出しますけど・・・・出さないと、あの世から文句言ってきそうですし・・・。

どんな職業だろうが、亡くなった人への思いは変わらないと思いますので、どちらでもいいのだとうは思いますが、昔から、資産家の方への葬儀の花は、なんとなく出しづらいんですよね〜。

基本は、花以外は社名、花は、個人名の方が良いような気がしますが・・・不動産業者の皆様は、どうお考えなのか知りたいです。

今回の件は、社名でだすべきだったのかな〜・・・亡くなられた**さんは、どう思ってるのかな?

時期を見て、御仏前に備える花を、社名で出させていただこうと考えています。

さて・・・ついでというわけではないですが、せっかくですので、私の中での常識的な通夜のマナーについて書かせていただきます。

というのは、葬儀は、皆様、常識的ですが・・・通夜で非常識な人が増えた気がします。

通夜は、取り急ぎ駆けつけたという感じでいいわけですが、それにしても、非常識な人が増えた気がします。

先日の通夜では、高価な宝飾がされている金時計付けてる馬鹿がいました。

あとは、派手なカフス・・・、数珠を持ってない奴・・・、指二本で、汚いものでもつまんでいた焼香の仕方を知らない奴・・・、ネクタイや靴下がダーク系じゃない奴・・・・もふさに包まずに、そのまんま香典袋を出す奴・・・。

以前、こんな奴を見かけました。

・尻のポケットから香典を出して、ペコッと頭をさげて香典を受付に出した奴

・受付が知人だったからなのか、お悔やみの言葉も、一礼もなく、笑顔で香典を出した奴

・不祝儀用のふくさではなく・・・、どう見ても結婚式用の、ふくさから香典を出した奴

・香典を出すのに、文字が相手側ではなく、自分側にして出している奴

私も、細かい、礼儀作法までは知らないのかもしれませんが、最低限の常識や、マナーは、守るようにしています。

そういう私も、親や先輩から注意をされて、覚えたのですが・・・・。

葬儀に限らず・・・、最近は、親や先輩も、叱る、注意することが少なくなったので、常識やマナーを知らない人が増えたような気がします・・・。

常識は知らずとも、故人に対する思いは変わらないと思いますが・・・心の中は見えないので・・・・、故人や遺族、関係者に失礼があったり、不快な思いをさせたり迷惑のかからないように、基本的なマナーや知識はしっかり身に付けておきたいですよね。

あっ・・・ 読者の皆さん・・・。

そういえば、今、このブログを、セントレアのビジネスラウンジで書いておりまして・・・。

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今から、シンガポールに行ってきます。

暴風雨で、多くの飛行機が遅れておりますが、シンガポールエアラインは、定刻通り10時30分・・・大丈夫そうです。

そんなわけで、本日は、不動産業者の葬儀の常識???というテーマで書かせていただきました。

登場も始まっているようですし・・・、そろそろ、ゲートが閉められそうなので・・・、行ってきま〜す。

更新は、シンガポールからさせていただきます。

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2017年06月18日

2161)国と国民の借金の嘘(騙されるな!)

日本は、今や、貧乏国!  国民の借金は、現時点で、国民一人当たり850万円あるんだぞ!

ある爺さん(仮称Aさん)という不動産屋と話をしていたら、こんな会話が飛び出した。

そもそも、不動産屋同士が、なぜこんな話になったのかというと・・・

元々は、不動産業界は、少子高齢化、人口減少により、家あまりの時代に突入するという話・・・、人口減少だけではなく、若い世代が結婚、子供を作りたがらない、昔の日本人と比べて若い世代の、物欲、性欲がなくなったことも影響していて、より一層家あまりは加速する・・・・なんて話をしていたわけですが・・・。

そこから、政府の話、政治の話に展開して・・・最終的に、日本国は、破綻する!と言い出し、急いで消費税増税をしないと大変なことになると、Aさんは、強い口調で私に語ったわけです。

まあ、今時・・・・日本のマスメディアの偏った報道を鵜呑みにしている国民も少ないとは思いますが・・・、簡単に説明しておきます。

そもそも、あの時、財務省から発表された「国債及び借入金並びに政府保証債務現在高」=「国の借金」・・・は、秋だったと思いますが・・・9月末時点で1062兆5000億円超えとなったようで・・・、過去最高記録をを更新し、その時点の日本の人口推計(概算値1億2600万人)を元にして単純に小学生レベルの単純計算して・・・、国民一人当たりの借金は約837万円?になるというものだったと記憶しているが・・・・。

それ以前に、政府の借金を、あたかも国全体の借金と誤認させるような書き方をしている。

これは、ただ単に、国民の不安を煽るための悪意ある言い回しだと思います。


そもそも、国の借金というものが、海外からの借金であれば・・・それを割り算して、国民一人当たりと計算するのは、100歩譲れば、わからなくもないが・・・、政府の借金の大半は、国民からの借金であり、ギリシャのように海外から金を借りまくっているわけではないから、政府の借金=国の借金ということではないのです。

すみません・・・釈迦に説法というか・・・、私のブログの読者さんは、投資家さんも多いので、これぐらいのことは、理解していると思いますが・・・・おさらいということで・・・。

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そんなわけで・・・私は、Aさんに対して・・・・・。

 『ちょっと待った・・・。 少子高齢か化、人口減少、家あまりの話までは、経済、景気という意味で、俺も、共感できる部分はあるよ。 そんなようなことをブログにも書いたし・・・・w でも、日本国が、借金だらけで、貧乏国にたいな言い方は、聞き捨てならないな〜。 政府は、基本、国民から借金をしてるわけで、貸主は国民なんだから、外からの借金ではないので、債権者と、債務者を、整理してみてください・・・日本は貧乏国ではないですよ。』

Aさん 『誰から借りようが、国が債務者であることには変わりない。 俺たちの若い頃は、一人当たりGDPは、確実に5位以内だった・・・、それが、今の一人当たりGDP26位〜27位ぐらいか???  明らかに貧乏になってるじゃね〜か。GDP第3位・・・一人あたりGDPは26位・・・、豊かさは、一人あたりGDPなんだわ・・・。』

 『それは、認める・・・・。 1990年代と比べると、今は、情けない話だが・・・日本は20位にも入っていない・・・、アジアでも、マカオ、シンガポール、香港の方が確実に上だよね〜・・・、街を見たら一目瞭然だけど・・・。 それを気付かずに、日本最強と思っている昭和の人間が多すぎるのも問題だけど・・・。今は、その話ではないじゃん。国の借金の話をしてるんですよ。』

Aさん 『経済大国日本から、借金大国日本に転落したから、貧乏になったんじゃね〜か・・・。』

 『うむ〜・・・。 俺は、そうは、思わん部分もあって・・・海外から日本を見ると、一人あたりGDPとか置いといて、ライフラインは、整備され、街はきれいで・・・、お金をかけているんだよ。 まあ、一概に、一人あたりGDPだけで、金持ちか貧乏かを判断するのは違うと思うよ・・・一人あたりGDPは、マカオ、香港、シンガポールのような小国のほうが有利だし・・・。』

Aさん 『さっきも、話したじゃね〜か・・・。 俺らの若い頃は、必死に働いて、生活を豊かにしようと頑張ってきたし・・・、近ちゃんたちの若い頃も、給料の大半を、車とブランド物に使ってたって・・・w 今の奴らは金つかわないだろ? それも、家あまりの原因のひとつだって・・・。おまけに国の借金は、膨らむ一方で、債権者が誰かじゃなくて、債務者の借金の額の問題なんだよ。』

 『わかりました。 とりあえず、昔よりも、貧乏は、認めましょう。  でも、借金大国日本というのは、違いますよ。 あの国民一人あたり、800万円以上ってのは、まやかしの計算方法なんですよ。 国民が、政府に貸しているだけで・・・海外から、借りているわけではないですかね。 国民から借りて、海外に金をばら撒いているのは認めますが・・・・。』

Aさん 『国民から借りた金を海外にばら撒かなければ、少しはマシだわなw 海外から借りようが、国民から借りようが、借金は借金なんだよw』

 『じゃあ、私の持論を・・・・。』

政府と、日銀が、両親だとしましょうか・・・・、銀行、企業、国民は、子供なんですよ。

お父さんは、他所の家から金を借りてきているわけではなく、子供たちから金を借りているんです・・・。 それを、我が家の借金は・・・、子供達の借金はいくら・・・、我が家は貧乏だと言っているわけです。

お父さんが、サラ金や、他人から、借りてきた金を、家族みんなの借金だと計算して、うちは貧乏だというならわかりますが・・・、お父さんが、子供たちから金を借りてきて、お父さんの借金はいくらだ・・・つまり、お前らの借金は、いくらになるって・・・債権者、債務者は、家族内でのことで・・・お父さんは、子供達から借りた金を、子供達の借金だと言うのは変じゃないですか???

Aさんは、息子たちから、金を借りていたとして・・・、それを、我が家の借金だ、貧乏だとは、言わんでしょう???』

Aさん 『なるほど・・・・。 わかりやすいな・・・。 政府は、国民から借りていると言われると、債務は債務と考えてしまうが・・・。 一家という考え方をすると、確かに、そうだな。

お父さんが、家を建てて、外構工事や、家電や、家具を買うのに、子供たちから金を借りているという考え方をするってことだよな。 その借金が、子供一人あたり、800万円以上ってことだな。

 『まあ、ちょっと違いますけど・・・そういうことですね。

まとめると、国(A家)の借金とは、政府(親)が国債の発行という形で国民(子供)から借りているお金であり、つまり、国の借金は国民一人当たり800万円以上!は、対外的に見ると、借り手と貸し手を、まぎらわしく、ごちゃごちゃに、一緒くたにした、表現と言うことであり・・・日本が部貧乏、国が破綻するというようなものではないということです。

Aさん 『そうだな・・・わかった! よ〜く、わかった・・・。 でもな・・・、親は、子供の借金を踏み倒せばって計算であって、債務は債務だよな。 』

 『まあ・・・。 でも・・・。 国、政府は、たくさんの不動産を持っていて・・・収入もあるし・・・へそくりもあると思うので・・・、全く資産も収入もない奴に金を貸しているわけではないですし・・・、今のところ、担保されていると思いますよ・・・・、大事なことは、これから、どうしていくかですよねw

そして・・・・。

その後、話は、国、政府、国民という大きな話から・・・・流れに流れて・・・、何故か、A社長の、若い頃モテたという過去の栄光と、最近、ゴールド免許になったという、とても、器の小さな話を聞いて・・・帰ってきました(笑)

そんなわけで、国と国民の借金の嘘というテーマで書かせていただきました。

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2017年06月10日

2160)太陽光発電 みなし認定 事業計画書 必須!

本日は、太陽光発電の売電をしている方々に重要なお知らせがございます。(必見)

新制度に対応しないと、せっかくの売電契約が取り消される可能性があります!

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2017年4月1日(平成29年4月1日)から、改正FIT法が施行されました。

今回の、新たなFIT法では、これまでの設備認定という考え方から、新たに事業計画認定という考え方に変わりました。

ここで重要なのは、これから太陽光発電を始める方だけではなく・・・、既に設備認定を取得して太陽光発電の売電している人も、新たに・・・改めて・・・事業計画認定を取得する必要があるということです。

※ただし、平成24年6月30日までに太陽光の余剰電力買取の申込みを行ったものについては、提出は不要なんですけど・・・、要するに、特例太陽光と呼ばれているもので・・・、設備IDが「F」から始まるものは、大丈夫なようです。

現在、すでに取得している「設備認定」は、2017年4月1日からは「みなし認定」という扱いになり、2017年9月30日までに新しく「事業計画認定」を取得(申請かも?)しなければ、以前取得した認定も、取り消されることがあるようです。

つまり、今よりも高い売電契約をしてあっても、事業計画書(みなし認定)を取っておかないと・・・取り消されてしまい・・・、現在の売電収入が・・・無くなる・・・、又は、今の単価で取り直し・・・なんてことになる可能性があるということです。

可能性というと、少し甘い感じがするので、しっかり書かせていただきますが・・・。

2017年9月30日までに提出がなかった場合は聴聞・・・・、それでも提出がなされなかった場合に、初めて認定取り消しになるようです。(当社で、太陽光発電所を、ご購入されたお客様は無償で申請しておきますのでご安心ください。)

『はぁ〜??? 何言ってんの??? 20年契約してあるでしょう

そんな事を言っても、国家権力には通用しません・・・・取り消します!

でも、やるとことを、きちんとやれば・・・今の売電収入のままです。


2012年7月1日〜2017年3月31日までに売電開始したお客様を含む、全ての設備認定取得者は、みなし認定になり、きちんと手続きを経て・・・必ず事業計画認定に移行してください。(当社で、太陽光発電所を、ご購入されたお客様は無償で申請しておきますのでご安心ください。)

みなし認定というか、事業計画書認定に適用される主な認定基準なんですけど・・・・。

1・適切な保守管理・維持管理を行うこと

2・ 送配電事業者が行う出力制御に適切な方法で協力を行うこと

3・ 事業者情報について適切な方法で掲示を行うこと

4・ 経産大臣に、発電事業に係る情報を提供すること

5・廃棄やリサイクルなど、事業期間終了後の対応について、明確な見通しがあること

6・法令・条例を遵守すること等

全部、遵守しなくてはいけませんが・・・、特に重要なのが・・・3と6です。

3・は、要するに、看板設置・・・。

タテ25僖茱35儖幣紊留風で風化しない素材のもので・・・、設備名称、ID、発電事業者名、保守管理責任者名、連絡先等の情報を記載した標識を掲示しなくてはいけません。(20kWk以上の野立て等)

因みに、新制度移行から1年以内の掲示が義務づけられています。


6は、フェンス等の柵塀の設置(ロープ等は不可)

従来から電気事業法において義務づけられている、事業用電気工作物に第三者が中にに立ち入らないような措置を講じなくてはいけないのです。

因みに、これも、新制度移行から1年以内の掲示が義務づけられています。

これらについては、やっておかないと取り消しになるのかどうかは、わかりませんが・・・、国家権力に逆って取り消されてしまうといけませんので、やっておいたほうが良いと思いますので・・・当ブログでは、必須と書いておきます。

まあ、太陽光発電も、けっこう、いい加減なものが多いというか、造りっぱなし、放りっぱなしで、中には、柵もしてないものも、ちょくちょく見かけますので・・・、ここらで、きちんとさせたいのでしょうね〜・・・。

と・・・いう・・・言分なのでしょうが・・・。

やるならやるで、構いませんが・・・、しっかり、きちんと、常識的に対応できる状態にしてから・・・改正をしてほしいものです。

確かに、いい加減な施工をしている太陽光事業者や施工者もいますが・・・、私は、最もいい加減なのは、電力会社と、経済産業省だと思います。

ホームページか、メールか、ハガキだけで通達して・・・どんどん変更して、締め切りを決めて、おまけに法改正をしておいて・・・、順番に受付・・・。

毎回、締め切りも一方的に決めておいて、順番だと能書きを言って、対応は遅く、それどころか電話もなかなか繋がらない・・・こちらの状況は一切無視!

4月の初め頃に、提出してるのに、6月の半ば近くになったのに、未だに下りてこない。

これが、できないと・・・既存の太陽光発電の変更認定申請もできないし・・・新規で太陽光発電をしようとしている方々は、足止め状態!


つまり、1月20日〜3月31日までは、新規申し込みも、変更も止めておいて・・・更に、4月1日〜6月まで・・・、足止めをくらっていて、我々は、何もできない状況なのです。

東北の震災の後、政府は、太陽光発電に対して、大風呂敷を広げておいて・・・、まともな対応ができず・・・太陽光事業者に迷惑をかけっぱなしで・・・、今度は、とんでもない大改正をしておいて、またもや、対応が悪く遅く・・・、なにやってんの?って感じです。

国策としてやっておいて・・・日本の国策の対応って・・・、こんなにお粗末なことしかできんのですかね〜???

そして、更に・・・、きちんとしないと、取り消すぞ!って脅しておいて・・・、なのに、対応悪く、対応遅く・・・、困ったものです。

4月に申請した際に、1ヶ月半〜2ヶ月と言っていたのですが・・・もう申請から2ヶ月が過ぎようとしておりますが・・・、おりてくる気配なし!

これだけの大改正をしたら、どれだけの申請があるのか、算数習った人なら計算できると思うのですが・・・、算数ができないのか、故意的に遅らせて取り消し対象者を増やしたいというような、悪意があるのか・・・何れにしても、お粗末すぎます。

すみません・・・、あまりの対応の悪さと遅さに、愚痴になってしまいましたが・・・。

2017-03-12-13-10-10


さて、本年度の改正に伴い、大半の太陽光発電事業者は、事業計画書を提出しなければいけないわけですが・・・、心配なことが、多々あります。

まずは、以前、太陽光発電をした方々が、皆さん、今回の改正を知ってるのかという問題です。

一人一人に、きちんと通達しているのかというと、まあ、しているつもりなんでしょうが、できていないという感じです。

これまでに、倒産した太陽光業者もありますので、今回の改正を知らない人や、申請したくても、もうしたらいいのか、誰に頼んだらいいのか、どうやっていいのか分からない・・・、太陽光難民が多数発生するのではないでしょうか??? 

そして・・・、こういうことになってくると、悪い奴らも現れると思います。

電話で、太陽光発電の売電が取り消される等と言いながら、回避するのに、大金が必要だというような手口で、金をだまし取る詐欺師や、架空請求業者・・・、申請に、とんでもない金額を取ろうとする悪徳業者がダイレクトメールや電話営業をする恐れがあるので、注意してください。

まあ、でも・・・、経産省は、固定買取の20年契約をしておいて、後から、申請をしないと、失効すると脅して、急に改正とかしちゃって、おまけに対応悪い、遅いで・・・、せめて、ぼったくり申請業者や、架空請求業者に気をつけるように注意を呼びかけることぐらいしててほしいものです。

とりあえず、私としては、ブログで、注意を促しておきます。


あとは、私が、太陽光発電の売電をしている方にできることは・・・・。

そんな方々のために、みなし認定の移行の代行手続きをやっている業者を紹介しておきます。

テクナパートナーズさんです。

太陽光発電の工事業者さんなんですけど・・・、申請手続きのみでもやってくれます。

先日、テクナパートナーズの社長と・・・・。

 『みなしの手続き困っている人、けっこう多いんでしょうね〜。』

テクナ社長 『普段、お仕事いただいてますので、近藤社長の知り合いなら、全然やらせていただきますよ〜w うちで工事をしたお客様のは、すでに申請済みですし・・・。』

 『テクナさんに工事をお願いした人は、無料だったでしょ? そうじゃない人は、いくらでやってくれるの・・・?』

テクナ社長 『そんな難しい申請じゃないですから、数千円でいいですし・・・別途かかりますけど、もしよろしければ、設置看板も作りますよ〜。』

 『なるほど・・・。 じゃあ、俺の知り合いって人から連絡があったら、頼むねw』

テクナ社長 『いいですよ〜w 任せてください・・・それくらいお安いご用ですw』

そんな話をしていましたので・・・、恐らく、みなしの移行手続きについて、お願いをしたら、数千円ぐらいでやってくれると思います。

一応・・・、勝手に、電話番号を載せてしまっていいのかわかりませんが・・・。

株式会社 テクナパートナーズ(申請担当 直通) 080−3672−3720

私が、太陽光の申請関係の用事がある時にかける番号です。

もしも、電話をされるのであれば、近藤社長のブログの読者とか知り合いとか、言っていただければ、多分、引き受けてくれると思います。

まあ、そんなに難しい申請ではないらしいので、ネット等で調べて、自分でやってみてもいいかもしれませんけど・・・。


しかし、この改正は、腹立たしいというか。。。

なんというか・・・、改正しておいて・・・、申請しても、いつ移行できるのか分からないって・・・、政府も、ここまで、太陽光を普及させていて無責任ですよね〜。

何にしても・・・2012年7月1日〜2017年3月31日までに売電開始したお客様を含む、全ての設備認定取得者は、みなし認定になり、きちんと手続きを経て・・・必ず事業計画認定に移行してください。

そんなわけで、本日は・・・、太陽光発電 みなし認定 事業計画書について書かせていただきました。

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2017年06月05日

2159)恐ろしい生前贈与!(相続時精算課税制度の悪用)

親というものは、少しでも多く子に財産を残したい・・・。

しかし、生前に、贈与をすると、とんでもない額の贈与税を払わなくてはいけません。


だいたい、贈与額から基礎控除110万円を引いた額の40%〜55%ぐらいだったと記憶しておりますが・・・。

例えば、2500万円を、子に生前贈与した場合・・・約800万円の贈与税がかかります。

何故、親から子に、財産を贈与して、そんな大金を払わなくてはいけないんだぁ〜

なんとなく腹立たしくないですか???

その税金も、きっちり国民のために使われていれば・・・・、う〜ん・・・今回は、税金の使い道の話じゃないので、書きたいことは山ほどあるけどやめておきます。

基本的に、親が生きているうちに、妻や子供に、土地や家などの、不動産を普通に贈与してしまうと、とんでもない額の贈与税がかかります。

そこで、一定の条件を満たしていれば、とってもお得な制度があります。

相続時精算課税制度です。

将来相続税が発生しないような家庭の場合で、親と子が一定の条件を満たしていれば、一定の金額まで、贈与税0円となり・・・相続時精算課税は、きっちり当てはまる人であり、かつ、上手く利用すれば、生前に多額の財産を税金を支払うことなく受取ることが可能な制度ということで、とってもメリットがある制度です。

相続税を沢山払わなくてはいけないくらい資産があると、逆にメリットはありません。

要するに、お金持ちは、基本的に、あまり関係ないというか使わないほうが得です。

まあ、詳細については、国税庁のホームページとかに載ってると思いますので、興味のある方は見てみてください・・・もしくは、税理士さんにでも聞いてみてください。


そろそろ本題に入りますが・・・・。実は・・・・

この相続時精算課税制度ですが・・・・悪用した人がいまして・・・。

私は、こいつが、許せないというか・・・胸糞悪すぎて・・・ゲロ吐きそうになったわけですが・・・・。

読者の皆さん、本日のブログは、恐ろしい生前贈与の話を書かせていただきます。

昨年に話ですが、私が駆け出しの頃にお世話になったAさん(仮名)という方がいまして・・・このAさんは、70歳ぐらいの男性です。

Aさんは、奥様と、息子と、息子の嫁と、孫2人と暮らしていました。

2年ほど前に、息子さんに癌が見つかりました。

息子さんは、闘病生活をしていたわけですが・・・、その際に、息子の嫁が、息子に・・・、相続時精算課税制度を使って生前贈与をさせました。

息子の嫁 『もしも、あなたに何かあったら、今の家に住めなくなっちゃうかもしれないわぁ〜・・・。 相続時精算課税制度を使えば、無税で贈与できるから、今のうちに、お父さんに言って、家と土地の名義をあなたに移しておいてぇ〜』・・・なんて言って、やったんでしょうね。

実は、この時、Aさんから相談されたというか頼まれて・・・、私が、税理士を紹介したわけですが・・・。

その後、数ヶ月で、Aさんの息子さんは、お亡くなりになりました。

確か、51歳だったと記憶しております。

2017-05-29-15-24-09


息子さんが亡くなってから数ヶ月後・・・。

Aさんが弊社に来て・・・・、息子の嫁から、『今の家は、自分と子供たちの家だから、お父さんたちは、出て行ってほしい・・・。』と言われたと、相談がありました。

 『えぇぇぇ〜〜〜! マジっすかぁぁぁ〜!  元々、40年以上前に、Aさんが購入した土地建物を、10年ほど前にAさんの退職金で建て替えをして、息子夫婦を住ませていたわけじゃないですか・・・。 確かに、相続時精算時課税制度で、息子名義に移したわけですが・・・、息子さんの嫁さん、頭狂ってるんじゃないですか???』

Aさん 『う〜〜〜。 息子が死んで、自分と子供に相続されたので、親族関係を解消するので、お父様とお母様は、他人になるので、家から出て行ってほしいと言われたんだわ。』

 『なるほど・・・。 息子の嫁にしてみると、自分の旦那の相続で、自分と子供たちが家をもらった・・・、息子は死んでも、親族関係は残るので、今後、扶養義務が発生する・・・、つまり、親族としてAさん夫婦と縁を切って家から出て行ってもらい、Aさんが、息子に名義を移した不動産を丸々いただいて、用なしになった死んだ旦那の両親を追い出そうということですね。 アホか・・・、元々、Aさんの、人生をかけて造った家なのに・・・、ありえん・・・。』

Aさん 『息子の嫁も、旦那がいなくなれば、他人だからな・・・・。 息子や孫には、毎年、少しずつ現金も贈与してきたんだけど・・・。 孫の大学の資金も出してやったし、息子の嫁も、たまに小遣いやったりして可愛がってきたつもりなんだけど、他人と言われると寂しいですわ。 』

 『寂しいのは、当然ですが・・・、ありえん・・・。 今まで、散々、世話になって、家まで貰っておいて、出て行けは、ないですわ〜・・・。 というか、虫唾が走るくらい、気持ち悪いというか、人として軽蔑しちゃいますよね〜・・・。 おえぇぇ〜 キモッ・・。 俺、息子の嫁に、あんた、気持ち悪いわ・・・、義理かいて、何やってんの?って、言いましょうか???』

Aさん 『いえいえ・・・。 近藤社長、言い方キツイんで・・・、自分で言いますけど、こういう場合、私たち夫婦は出ていかなくてはいけないのでしょうか?』

 『一般的に、今のままの関係であれば、息子さんの奥さんに扶養義務があると思うのです・・、でも、先ほど、親族関係を解除するというような話があったでしょ・・・。 それは、扶養義務を無くすためにやってるんだと思うんですよ。 そうすれば、扶養義務は、なくなるので、放り出せると考えたんでしょうね。 でも、孫もいますし・・・。 それで・・・、Aさんは、出て行きたくないんですよね〜???』

Aさん 『そうだな〜。 あの家は、私と妻が、子育てしながら、一生懸命ローンを返済して、息子が結婚して、子供が大きくなってきたから、2世帯に建て替えたんだから、出て行くのは、息子の嫁のほうだわな〜。 金の問題よりも、悔しい気持ちのほうが大きい。 それで、俺たちを追い出して、自分の母親を住ませるような事を言っているんだ。 俺たちは、出ていかないといけないのか???』

 『ですから、普通に考えると、親族じゃなくなって、他人の家に住んでいるわけですから、出ていかなくていけないってことになるかもしれません・・・・。 でも、俺は、法は、そこまで不公じゃないと思います。 とりあえず、元々、オレの家だし、今までいくら渡してきたか計算した上で、もう一回、出て行けって言ってみろ、ボケが〜wって感じでいいですよ。 そのうち、向こうが弁護士を立ててくるでしょうから、それを待って、こっちも弁護士立てて、きっちり、決着をつけましょう。』

Aさん 『あまり、もめたくはないんだけど、とりあえず、出て行く気はないと言ってみるわ。 息子の嫁は、出て行けと言いながら、うちの婆さん(奥さん)には、夕飯を嫁に作らせたり、家の事をやらせて、息子の嫁は働きに行ってるんだけどな。』

 『臨戦態勢でありながら、コミュは、できてるんですね〜w  気を悪くしないでほしいのですが・・・、息子さんが癌で亡くなる事を知っていたわけですから、その後、Aさん夫妻を追い出す計画は、その時点からスタートしていて・・・、息子さんの嫁さんの、実母には、旦那が死んだら、両親追い出すから、いっしょに暮らそうとか言ってたかもしれませんよ。 その為に、相続時精算課税制度を使って、名義変更をしておいたとしたら・・・?』

Aさん 『そこまで、考えてないだろう。 息子が死んだときも、飯も食えんぐらいだったし・・・・。 そこまで悪ではないと思うけどな〜。』

 『いえいえいえいえ・・・。 悪ですよ。 確か、家の名義を変えると相談されたとき、Aさん・・・確か、俺に、息子の嫁が、息子に言ってた気がします。 思い出してみてくださいよ。 息子さんの奥さんが、言い出したってことは、あの時、すでに息子さんは、癌だと分かっていたので、これは、絶対に確信犯だと思いますよ。 ああ〜・・・息子さんが、死ぬか生きるかの時に、すでに、Aさん夫妻の追い出しまで考えていたとは、恐ろしいですね。 気持ちわる〜w』

Aさん 『逆に、金を渡すから、出て行ってもらうってのは、無理なんかな???』

 『あはははw 難しいでしょうね。 でも、これ以上、金を払う必要はないです。 二回も退職金もらったと思って、すぐに金を出そうとするんだから〜w だから、つけあがるんですよ。 今夜、帰ったら、お前が出ていけぐらい言ってやってもいいんじゃないですか?』

Aさん 『う〜ん・・・。 引っ越すとして、松の木と、マキの木は、もって行きたいな〜・・・。』

 『なんで、そんなに弱気なんですかぁ〜・・・。 引っ越し前提じゃないですか〜。』

Aさん 『まあ、息子が死んだら他人と言われれば、他人なんだよな〜と思って・・・孫は、他人じゃないけどな・・・。 とりあえず、自分が建てた家だから出て行く気はないと言ってみるkとにするわ。 なんか、近藤社長と話をしていたら、息子の嫁も身内だという思いが、ス〜〜〜っと消えてなくなったわ。1000万円ぐらいなら、くれてやるから、出て行ってほしいな。』

 『家の価値からして、2000万円はありますから、出ていかんでしょうね。 それよりも、向こうから仕掛けさせて、カウンターで沈めることが得策だと思いますので・・・、今まで、贈与してきた分と、当時の書類は、証拠として集めておいてください。 これは、絶対ですよ! 証拠集め・・・、通帳も全部ね。 それから、今までの贈与分、全部書き出しておいてください。 それから、Aさんの息子さんの、ご兄弟を集めてください。 親族会議をしましょう。』

Aさん 『死んだ息子以外は、遠くに嫁に行ってる長女と、東京にいる次男がおるけど・・・、子供に心配かけたくないな〜。 こんな恥ずかしい話を聞かせたくもないわ。』

 『う〜ん。 でも、いずれ知れることです。 育った家を長男の嫁に乗っ取られて、Aさん夫妻を追い出したなんて結果になったら、皆さん、悲しみますよ。 というか、怒るでしょうね。 やっぱり、俺、言いましょうか? 息子さんの嫁に・・・。 まあ、元々、嫁姑なんて、どこでも少なからずある問題だと思うので、言い分はあるのでしょうけど・・・。 それを聞く意味も含めて、電話しましょうか?』

Aさん 『う〜ん。。。 う〜・・・。 今回は、俺から言うわ・・・。 それで、また、出ていけと言うようなら、もう一度相談するわ。 社長に頼むと、早期に解決はするかもしれんけど、息子の嫁からしてみると、他人に口出しされたということになるからな。 自分たちで話し合いをして、なんともならなくなったから、他人様に、相談をしたというほうがいいと思うわ。 傷つかずに解決できるのが一番だからな。』

 『私が、話すと、傷つきますかね〜?』

Aさん 『社長は、話し方は、柔らかいけど・・・、言ってることは、きついからな。 人の道を外れているとか、これから先、家を乗っ取って亭主の親を放りだしたことを、胸に生きていくのか?とか、生きてて、恥ずかしくないか?とか、言いそうだからな。 』

 『いえいえ・・・。 言いたいことは、その通りですけど・・・もう少しだけ、優しく言いますよ。  大事な大事な、Aさんとこの、若嫁さんですから・・・って、若くないけどw』

Aさん 『社長と、話したら、少し元気になったわ。 また、相談来るわ・・・。ありがとな〜w』

ということで・・・、Aさんは、帰って行かれたのですが・・・・・。

2012-08-10-18-49-51


私が、怒っていても仕方がないのですが・・・・。

この家の建て替えの際に、住宅メーカーを紹介したのも私ですし・・・。

相続時精算課税制度の際に、税理士を紹介したのも私ですし・・・。

亭主が癌で余命宣告されてから、急に、親名義の不動産を亭主に移しておいて・・・、亭主が死んだら、家をくれた親に出て行けって、ひどくないですか???

私は、胸糞が悪いというか・・・ヘドが出そうなくらい、こういう恩知らずが嫌いです。

まあ、所詮、亭主が死んだら他人なのかもしれませんし・・・、他人同士が暮らすことは、いろいろ問題もあるのかもしれませんが・・・、あまりにも、自己中心的な考え方なので、本当に腹が立ちます。


100歩譲って、亭主が死んだら、亭主の親とは他人・・・ということで、扶養義務から逃れることは、まだしも・・・、Aさんが、奥さんと、何十年もかけて住宅ローンを払い、建て替えまでした場所から、簡単に出て行けと言える、Aさんの息子の嫁の神経が理解できません。

私が、若嫁さんの立場だったら・・・、一緒に住むのが嫌なら、自分が、子供を連れて出て行きますけど・・・・。

Aさんの息子が、癌で、余命宣告をされた時点で、家を乗っ取ることを考えていたとしたら・・、とても、恐ろしい考え方の人だと思います。

亭主の余命宣告後に、亭主の病気の事より・・・、家を乗っ取ることを考えていたわけですからね〜・・・。

この案件は、Aさんの息子の嫁から、法的に仕掛けてきたら・・・、法的に返り討ちにしなくてはいけないと考えています・・・。

Aさん、若嫁さんに、俺は出て行く気はない!って、ガツン!と言えたのかな〜???

本日は、恐ろしい生前贈与!(相続時精算課税制度の悪用)ということで、書かせていただきました。

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toshikazy at 16:57|PermalinkComments(13)TrackBack(0)