2020年08月04日

不動産業界あるある 昔と今・・(No. 2440)

本日は、どこの業界でもある職業病的な不動産業界あるあるを書かせていただきたいと思います。

私が書くと、ひと昔前の不動産業界あるあるになってしまうかもしれませんが・・・。

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本題に入る その前に・・・ひと昔前の、そのまた昔の私が若い頃というか、20年以上前の話になりますが・・・。

それはもう個性が強い不動産屋の社長様方が沢山いらっしゃって・・・。

ベンツ、BMW、クラウンなど、大きな車に乗り・・・仏壇みたいな金ピカのロレックスをして、ブランド物のセカンドバッグを持って・・・ゴルフ、酒、女・・・豪快に遊び回っている感じでしたけど・・・。

そんな社長たちの下で、社員たちは、俺も社長みたいになるんだ〜って・・・目をギラギラさせた人が多かったわけです。

大手の不動産業者さんも、いろんなタイプの人がいましたが、今よりは、かなり濃いキャラの人が多かったです。

もちろん、大手、中小共に、堅物のような人も、大人しい人もいましたけど・・・今よりは、昔の方が濃いキャラの人が多かった気がします。

私が二十代の駆け出しの頃、不動産会社の社長だった人たちは、50代、60代、70代の戦前、戦中生まれの成り上がり社長が多かったので、口は悪いし、態度も悪いし、飲みに行ったりしても破茶滅茶な人たちがいました。

私も、気が短かったので・・・、何度も口論になったり、殴り合いの喧嘩をしたこともありました。
もちろん、私から手を出したことは一度もありませんでしたが、口論から・・・、相手が手を出したり、物を投げられて当たったりして、掴み合い、殴り合いになったことは何度かあります。

今の若い不動産屋さんたちは、信じられないかもしれませんが・・・。

ちょっと出過ぎたり、やり過ぎたりすると・・・、怖い人から電話がかかってきたり、呼びつけられたり、会社に来られたり・・・これ、昭和の話じゃないですよ・・・平成の話ですよ・・・平成10年ぐらいまでは、そんなこともありました。

まあ、いろいろあれこれ引っくるめてまとめて言わせていただくと・・・、とにかく、不動産業界は、どちらかというと、派手でワイルドな業界でした。

当時、私は・・・、宅建業法で暴力沙汰は絶対にダメなはずなのにな〜・・・、取引では、宅建業法的にありえない取引だな〜・・・、社会人としてありえない人たちだな〜・・・、なんてことも度々ありまして・・・・まあ、今では、笑い話ですが、愉快、豪快な大先輩たちが大勢いらっしゃりました!笑笑

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そういった先輩たちも、体を壊されて大人しくなったり、亡くなられた人もいますし・・・、昔、金をばらまいて豪遊していたような人たちは、もうほとんど業界には残っていないですね〜。
業界の質の向上という意味では良かったと思いますが、ちょっと寂しい気がします。


今は・・・昭和の先輩たちを見てきた人たち、我々世代で、派手にやってる人は、僅かに残っていますが・・・、ベンツに乗って、金時計して、セカンドバッグを持って、昼間っから愛人連れて仕事しているような人は、もういませんね〜w

そういう不動産屋第一主義という業界の中で、仕事に関しては、真面目に誠実に、お客様第一主義でやってきたので、今の私があるわけですが・・・・すみません・・・自画自賛しちゃいましたw

まあ、昔の不動産屋の話は、これくらいにしまして・・・・現代の話に・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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そう思うと・・・現代の不動産業界は、かなり変わりました。

不動産業界以外の素人さんのたちから、現代の不動産業界が、どう見えるのか分かりませんが・・・。

社長たちも、格好はジェントルマンっぽい人・・・、ビジネスは、宅建業法遵守して・・・、経営者としても、きちんとした考え方をしている人が大半です。

社員も、明るく爽やかで、オシャレな人が多く、女性の営業さんも多くなりました、

社内も、明るくオシャレなオフィスにしてあり、気軽に相談しやすい雰囲気にしてあり、昔の不動産業界のイメージはなくなりました。

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クリーンでソフトな不動産業界の中での、不動産業界あるあるですが・・・。

・経営者も若い子もプライド高めの人が多いからなのか・・・、まあまあ自分を出してくる人が多い!

・コミュ力が高いと見せたいからなのか、経営者も若い子も、天気や気温、どうでもいい世間話をしたりする人が多い!

・実力がない人ほど、業界内を転々と渡り歩き一ヶ所に定着せず、履歴書が一枚で書ききれないような人が他の業界より多い!

・クリーンなイメージだけで、実は、未だに体育会系のブラック企業が多い!

・未だに、ブランド物好きな人が多いw

この手のことを詳細に書き出すと、相当、長文化するので、これくらいにして・・・。

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続いて・・、職業病的な、不動産業界あるあるを書きましょうw

・土地の間口や奥行きを、歩幅で測ったり、ブロックや側溝の数で算出したりする。(私もですw)

・休みの日や旅行中でも、その地域の坪単価や、用途地域などを予想してしまう。(私もですw)

・無意識のうちに、売地の看板や、空家、空地のことが頭にインプットしている。(私もですw)

・車に、汚れてもいい靴、軍手などが積んであり、使う時にドヤ顔で出してくる。(私は違います!)

・人の複雑な人生模様に慣れ過ぎて、死、離婚、破産に慣れてしまっている。(多分、私もです。。)

・街を歩いていると、無意識に境界や越境を確認している。(私もですw)

・マンションを見ると、分譲か賃貸かを予想して、高確率で当ててしまう。(当然、私もです。)

・何気なく、賃貸マンションやアパート等の建物を見ながら、頭の中で査定して、賃料も予想して、表面利回りを計算してしまう。(私は違います・・・実質利回りを計算してしまいます。)

・田舎に行くと、犬の糞を踏まないように気をつける!(私のことです。)

ということで・・・。

この不動産業界あるあるを読んで、自分もだぁ〜と項目が、5つ以上ある不動産業者さんは・・・相当、不動産業界にドロドロに浸かっています!笑

まあ、どんな業界にも、職業病的な、あるあるが存在すると思うのですが・・・。

本日は、不動産業界あるある 昔と今・・というテーマで書かせていただきました。





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2020年07月31日

息子と二人の誕生日(No.2439)

ブログの本題に入る前に・・・。

昨日の朝、午前9時過ぎに緊急速報がなりましたよね〜!


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私は、出勤前で、歯を磨いていたのですが・・・、歯ブラシを口に入れたまま・・・熱帯魚の水槽がやばいと思って、水槽を押さえながら3分ほど待っていたのですが、地震はなく・・・。。。

私の可愛い、古代魚ちゃんたち(バーキンちゃん、ケリーちゃん)は、無事でよかったのですが・・・。

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マグニチュード5・8で・・・震源は深いにしても、震度1が観測されなかったって・・・どういうことなんでしょう?

誤報なのかな〜???

まあ、でも、南海トラフとかに関係しているといけませんので、皆さん、注意しましょう!

もう一点、懸念しているところがありまして・・・、先日、ダイヤニウムの方から・・・・災害避難所用に、この商品を発売したわけですが・・・。

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Yahoo!ニュースに掲載されたということもあるかもしれませんが・・・。

かなり良い感じで売れておりまして・・・・それは、それとしてありがたいのですが・・・。

どこが買ったとか、検討しているとかは書けませんが・・・、えっ〜・・・、そんな機関が・・・???と思うようなところから連絡がありまして・・・。

災害非難用のダイヤニウムを、そういう機関が購入するんだな〜・・・・ということで・・・。

こんな機関が・・・ダイヤニウムを、雨が多くない地域の災害避難所用に・・・??? 何故・・???

そんな思いもあったので、昨日の朝の緊急速報が鳴った際には、やっぱりきたか〜!みたいな思いもありましたので、必死で水槽を押さえていたわけです。

因みに、非常食等は、コロナ騒動の時に、水、米、保存食や・・・ガセネタが広まり、無くなると噂されたトイレットペーパー、ティッシュも大量に買い込んだので問題なしです・・・!笑

皆さん、雨もですが・・・その他の災害や、大きな地震にも気をつけてください。

さて・・・今日のブログですが・・・。

今年、後半の誕生日会などを全て中止にしたわけですが・・・、息子が、そんな私を可哀想に思ったのか・・・、誕生日当日に、中華料理を食べに連れて行ってくれました。

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息子が食事に連れて行ってくれたのは、息子が初給料をもらった時なので、1年ぶりの2回目なのですが・・・、かなり美味しい店で、息子の1番のお気に入りらしく・・・、中華の店長に・・・、親を連れてくるので、そこでは1番高い、一人1万円のコースを用意してくれたそうですが・・・。

道中・・・車内で・・・。

息子 『お父さんの好きな、フカヒレ姿煮、北京ダック、和牛の黒胡椒炒め、鮑スープも用意したよ・・・・。  僕にしては、ふんぱつして、1万円の一番高いコースにしたw』

『う〜ん・・。 申し訳ないけど、1万円で、旨い、フカヒレ、北京ダック、和牛、アワビは食べられないな!  おそらくコスパが良いところでも、1万8千円以上・・・、かなり旨い店だと、一人3万は覚悟しないとあかんだろうな。  まあ、別に、味も素材も期待していないからいいよ! お前が、おごってくれるというところが嬉しいから、なんでもいいよ!』

息子 『いや・・・。 本当に、1万円で、めちゃくちゃ美味しいんだよ! 僕も、お父さんに、美味しい店に連れ行ってもらっているから、そんなに不味いものは選ばないから・・・。』

『まあ、別に何でもいいよ! 公務員給料の奴にしては、1万円の料理は高い部類に入ると思うから、ふんぱつしてくれているのはわかる! 若い時は、質よりも努力が大事だからな!』

そんなわけで・・・中華のお店に行ったわけですが・・・。

どんな料理だったと申しますと・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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それなりにちゃんとした、個室が用意されていて、もちろんコロナ対策の配慮や清掃も行き届いていて、1万円のコースにしては料理も手が込んでいて、食材もまあまあのものを使ってくれていてなかなかよかったです。

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料理の詳細については、私のインスタの方からご覧ください。(ブログの最後からインスタに飛べます)

さて、ここからは・・・ショッキングな出来事が・・・。

食事中・・・。

息子 『お父さん・・・、誕生日当日に、お父さんが家に居たことってある???』

『う〜〜〜ん・・・。  お前が生まれてからからは、ないな! 毎年、友達とお誕生日会やってるか、千代田不動産協力会の人たちと旅行に行っているかだから・・・、24年連続で家に居なかったな・・・。 まあ、25年目にして、誕生日当日に息子と飯か〜・・・。 初誕生日祝いだなw』

息子 『そうだよね〜。 僕、子供の頃から、お父さんの誕生日にプレゼント用意して、帰ってくるかな〜と思うと帰ってこないので、お父さんの部屋に誕生日プレゼント置いておくんだよ! 知ってた?』

『うん。 それは、知っていたけど・・・翌朝は、お前が早く家を出るし・・誕生日前後は、毎日、誕生日会やってきたから会えないし・・・、お礼も言えてなかったかも知れんな。』

息子 『そういう意味では、コロナで、お父さんがいるというのは・・・、コロナで唯一良かったと思えることかな〜w 』

『そう言われると・・・、なんか辛いな・・・。でも、申し訳ないけど、来年もいないぞ! 再来年も・・・! 次に、俺が、誕生日にいるのは、まあ、病気か怪我して出歩けない時だ・・・w 俺は、そうやって生きてきたし、これからも動ける以上は、同じように生きていく。 お父さんを支えてくれている大勢の人たちが、お祝いをしてくれるんだから、当然、そこに行くべきだと考えている。』

息子 『これから、当日だけは、家に居たら???』

『う〜ん。。。 当日と、その前後が大事なんだから、無理だな!  例年だと、海外からも人がくるし、千代田会もあるし・・・。  お父さんはな、自分一人では何もできない人間なんだ・・・w 多くの人たちに支えられてるし、多くの人を支えている。 それに、家族ではなく、仲間たちとワイワイやってるの方が楽しいんだよ!  そうだ! お前も、大人になったんだから、来年からはお前が、俺の誕生会に来い!』

息子 『それは、行きたくないかな〜! じゃあ、最初で最後かも知れないけど・・・、お誕生日おめでとう。 烏龍茶で乾杯だけど・・・w まあ、車だし、仕方ない!』

そんなわけで・・・、まあまあ美味しい中華をご馳走になり、息子と話もできて、良い誕生日になりました。

ただ・・・、息子も24歳!

懐いてくれるのは、親として、とても嬉しいですが・・・、いつもでも、親と一緒にいたいとか、親と誕生日ごっこしたいとか・・・、そんなあまいやつでは、あかんwと思いますので・・・。

早く独り立ちして・・・バリバリ仕事をしてほしいと思います

まあ、親孝行は、あと、20年ぐらい経ってからでいいので、まずは、バリバリの社会人になってほしいし・・・、早いところ結婚もして、孫の顔を見せてほしいです!


とは言うものの・・・、息子が、誕生日祝いをしてくれたことは、本当に嬉しかったです!

本日は、息子と二人の誕生日の話を書かせていただきました。





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2020年07月28日

誕生日会等、中止のお知らせ(コロナウイルスの感染拡大予防)

7月に入ってからの新型コロナウイルス(COVID-19)の感染拡大、かなり危険な感じですよね〜。

今回・・・、3月の時よりも、すごい勢いで広がっています。


もう、ここまでくると、飲食店でのクラスターではなく、すでに、街のあちらこちらで、市中感染という感じで、まだまだこれから広がって行く感じで、もう止められないのではないかと思ってしまいます。

そして、ここ数日、急に感染者も増えています・・・。

この、新型コロナウイルス(COVID-19)については、色々な考え方があり、もしかすると、私も、軽く考えている方なのかもしれないですが・・・、もしも、自分が感染したとしても、絶対に人には移したくないです。

そんなわけで・・・、毎年、この時期は、例年、私の誕生日会が連日のように開催されるのですが・・・急なことで大変申し訳ないですが・・・、今年は、本日以降、すべての誕生日会等を、中止にさせていただくことにしました。

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今月〜来月に予定しておりました、私のお誕生日会 等ですが、新型コロナウイルス(COVID-19) の感染拡大予防により、7月28日以降、全て開催を中止させて頂 くことにしました。

皆様に万が一のことがあってはいけませんので‥💦
各集まりの幹事様には、本日ご連絡をさせていただきました。
今年は歳をとりません‼️笑笑

誕生日会への参加を予定されて頂い た皆様にはご迷惑をおかけいたしま すが、何卒ご理解の程、宜しくお願い致 します。

※なお、仕事関係のアポイント、会食については、今のところ延期、中止にしておりませんが、こういう時期でもございますので、ご要望があれば、遠慮なく申し出てください。

近藤利一


本日、各会の幹事さんたちに連絡をして、急ではありますが中止に・・・という連絡をしたわけですが・・・。

反応も様々で・・・、今更それは・・・!という感じの人もいれば、よくご決断されましたね!と共感してくださった人もいましたが・・・。

会場の予約、食材の用意、サプライズの準備、その日の為に予定を空けてくださった皆様・・・その他、多大なるご迷惑をおかけすることは承知の上、大変申し訳なく思いながらの、苦渋の決断でしたが、中止とさせていただきました。

『毎年、開催していただいて感謝しておりますし、今年も楽しみにしていたのですが、万が一、その集まりで感染があったりするといけませんので、お手数ですが中止ということで、お店等のキャンセル、参加者への中止の連絡をお願いします。 お金の問題ではないですが・・、キャンセル料等がかかる場合は、当然、全て私がお支払いをさせていただきます。 せっかくのご厚意なのに本当に申し訳ございません。』

こんな感じで、中止のご連絡をさせていただいたのですが・・・・。

・感染もしたくないが、それよりも絶対に人に移したくない・・・・特に高齢者や疾患を持っている人と接触する可能性がある人には移したくない。
・そして、ダイヤニウムという抗菌抗ウイルス関係の仕事をしているので、仕事柄、感染の可能性を避けなくてはいけない。
・政府からの支援はもう受けられないので、今度は我々国民がコロナの感染拡大を抑える為に自発的に自粛しなくてはいけないのではないか。

・逆に、心のどこかに、コロナって本当に、それほど危険なものなのだろうか? マスコミ報道や、政府等の発表は正しいのか?なんていう気持ちもなきにしてもあらずです。
・ここまで感染拡大していると、極力感染しないように気をつけながらではありますが、コロナと上手にお付き合いをする事を考えた方が良いのか?
・経済を止めたことで自殺者が出たり、医療機関が普段の対応ができなかったことでコロナ以外で亡くなられた人もいるようなので、逆に、コロナに対して自分は過剰に反応しているのではないか?

その他、諸々・・・。

まあ、正直なところ、私も、いろんな事を思うわけですが・・・・。

正直、5月末ぐらいから、少しずつ、コロナに対する警戒感が薄れてきていて・・・、6月半ばには、飲食店や、夜も街にも出るようになり・・・7月に入った頃には、マスクや消毒をしながらも、コロナ前のように行動をして・・・・。

実際の話・・・7月半ば過ぎからは、大勢の方々に、毎年恒例のお誕生日会もしていただき・・・、先週の連休は、協力会の人たちとも宮古島に行ってお祝いをしていただいたわけですが・・・。

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連休前〜連休中に感染が、すごい勢いで拡大をしまして・・・、今週に入ると朝から、世の中が変わったんじゃないかと思うくらい、コロナ警戒感が出てきまして・・・・これは、あかん!ということで、急遽、お誕生日会を中止したわけです・・・・。

お誕生日月間の途中で・・・お祝いしてもらった人と、してもらっていない人と・・・28日を境に分かれてしまいますが・・・もう、誕生日祝いどころではないので、大変申し訳ないですが・・・今年のお祝いは、ここまでとさせていただきます。

話は変わりますが・・・。

しかし・・・本日の中日新聞にも出ていましたが・・・とんでもない勢いで感染拡大していますよね。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

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話は変わりますが・・・・。

昨日から、名古屋の錦三丁目や栄の店舗から、ダイヤニウム施工の依頼や問い合わせが、ジャンジャンきています。

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私も、飲み行く街なので、通常の依頼だけではなく・・・知人、友人の伝手での話も多く、とんでもないことになっています。

もちろん、最短で施工するように最大限努力はしますが、人の手配も抗菌抗ウイルス剤の製造ラインも数に限りがありますし・・・当然ですが、やるからには、しっかりと、消毒して、抗菌抗ウイルス施工をしなくてはいけませんので・・・ご理解のほど、宜しくお願いいたします。

※ダイヤニウム施工は、講習を受けて試験に合格し、弊社発行のライセンスを取得した人しか施工できないのです。
液剤だけ欲しいとか、SIAA抗菌協会の抗菌済のステッカーだけ欲しいとか、そういったお願いにはお応えできませんのでご了承ください。

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SIAAというのは、ISO22196の世界基準であり、ダイヤニウムは、液剤と施工面に対して登録をしていますので、この基準以下の施工をするわけにはいかないのです。
つまり、講習を受けてライセンスを持った施工技術者が施工して、施工が完了したところにのみ、SIAAのステッカーを貼ることができるのです。
そんなわけで・・・液剤だけとか・・・、ましてや、シールだけなんていうことは絶対にできないのです。

どうしてもお急ぎの方は、ダイヤニウムの通販サイトから、一般用に販売をしている、ダイヤニウムアルコールタイプをご購入して塗布してください。

直接、ダイヤニウムアルコールタイプのサイトに飛べるようにリンクを貼っておきます。

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ダイヤニウムアルコールタイプ(通販サイト)

殺菌と同時に、抗菌抗ウイルス効果も持続するスプレーですので、お手軽に使用できます。

以前のような、売り切れ状態、回線のパンク、ヤマトのシステムエラーなどは、ございません。

在庫も、本日の朝9時の時点で5万本ほどありました・・・。

読者様で、名古屋市内、愛知県西部の人で、もっとお急ぎの方は、私の携帯か、LINE、インスタでご連絡ください。

でも、今だと・・・通販サイトの方が早いかもしれないですけどね・・・w

そんなわけで・・・、本日は、誕生日会等、中止のお知らせ(コロナウイルスの感染拡大予防)と、ダイヤニウムの施工状況の話を書かせていただきましたが・・・。

お誕生日会は中止にしましたが、仕事のアポイント等は、今のところ変更なしで予定通りです。


仕事の方は、コロナに気をつけながら、引き続き頑張りますので、宜しくお願いします。





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toshikazy at 13:27|PermalinkComments(3)││クラスター | 錦 コロナ

2020年07月26日

コロナ クラスター対策マニュアル(No. 2438)

現在、名古屋市では、市中心部の繁華街・錦三丁目を中心に、栄、大須など・・・、かなりの数の店舗で客や従業員の感染を確認したと報じられ・・・、もう、特定の店や地域に限らず市中感染が広がっているようです。

ダイヤニウムの仕事も、予防としての抗菌抗ウイルス施工から・・・、ここ数日は、ダイヤニウムアルコールタイプでの、殺菌消毒+抗菌抗ウイルス施工の仕事が増えてきています。

実際に、コロナ感染者が出たという店舗からの依頼はないが・・・、コロナウイルスが店内、社内にあるかもしれないという恐怖感から、アルコール消毒をしながら、同時に抗菌抗ウイルス施工をするという工事が増えてきました。

特に、ここ数日・・・施工依頼も増えたが・・・、一般向けのダイヤニウムアルコールタイプが爆発的に売れ始めました。

なんか、宣伝みたいになってしまいますが・・・。

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4月は、Yahoo!ニュースで掲載されて急にダイヤニウムのアルコールタイプが売れだしたが、今回は、プレスと関係なく、急にダイヤニウムへの電話注文、通販サイト、特約店からの注文が増えたのです。

最近は、抗菌抗ウイルス施工の方が忙しかったのに・・・クラスターの影響で急に施工のオーダーが入ってきました。

抗菌抗ウイルスの業界も、1週間〜2週間ごとに流れが変わるので・・・大変です。

抗菌抗ウイルスマスクに始まり・・・、アルコールタイプの抗菌抗ウイルス剤・・・、民間の抗菌抗ウイルス施工・・・、公共系の抗菌抗ウイルス施工・・・、そしてまた、アルコールタイプの抗菌抗ウイルス剤が売れだしました。

動きが目まぐるしく変わっていきます。

それに、日に日に特約店が増えていきますが・・・そちらはそちらで、別の流れがあるので大変です・・・、液剤を販売する特約店、施工をメインにしている特約店、OEMで販売網を作ろうとしている特約店・・・、ダイヤニウムは、メーカーなので、それぞれに対応していかなくていけないので大変です。

お恥ずかしい話、お客様、特約店からの要望に追いついていない状況です・・・申し訳ございません。

そんなわけで・・・、

アルコール消毒+抗菌抗ウイルスの施工は、順次進めていきますが・・・そんなの待ってられない!という方々のために・・・ダイヤニウムアルコールタイプを使ったクラスター予防のマニュアルを書かせていただこうと思います。


今日の新聞にも載っていましたが、夜の店でのクラスターについて・・・・。

入店時のアルコール消毒と検温、マスクやフェイスガード着用は、皆さんご存知だと思いますので、今回は書きませんが・・・・。

基本的に、人が触る場所、物は、すべて消毒して、抗菌抗ウイルス施工をしておくことが重要です。

最近、施工した錦三丁目の店舗の写真を使わせていただきますが・・・。

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一番危険な場所は、扉の取っ手、ドアノブなどです。

絶対に触るところであり、もしも、感染者が、ドアの取っ手部分に触ったとしたら・・・、その後、お客様や従業員さんも触りますので・・・絶対、毎日、毎回消毒するか、抗菌抗ウイルス施工をしておかないといけない場所なのです。

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次に危険な場所は、トイレ全体・・・、ドアノブは勿論のことですが、便座、手洗い、床、トイレットペーパーホルダー、その他・・・です。

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抗菌抗ウイルス施工がしてあったとしても、100%大丈夫とはいいきれないので、人が出入りするたびに、アルコールスプレーを吹きかけて清掃しないと完璧ではありません。

その他にも・・・じゅうたんも絶対必須です。

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靴が菌やウイルスを運んできますので、じゅうたんについて、それが舞って周りに付着するのです。

ソファー、テーブルもです。

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抗菌抗ウイルス施工がしてあれば、よほど大丈夫だと思いますが・・・、それは、1組目のお客様が使用する場合であり、すぐに2組目のお客様が使用する場合は、アルコール清掃をした方が良いです!

そして・・・皆さん、抗菌抗ウイルス施工をしない場所がありまして・・・それは・・・。

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マイク、デンモク、その他のリモコンなどです。

これも、絶対に施工しておかないといけない物ですし、抗菌抗ウイルス施工がしてあったとしても、使用者が変わる際には、毎回、スプレーを吹きかけることをお勧めします。

最後に・・、ここもやって施工しておいた方がいいです。

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特にフィルターは、絶対に抗菌抗ウイルス施工が必須です。

エアコンに抗菌抗ウイルス施工をしても、飛沫感染を完全に防ぐことはできませんが、エアコンのフィルターや、風が出る部分に塗布しておくことで、内部に付着した菌やウイルスは不活性化するので、通常よりもエアコンから出てくる空気は、きれいになります。

できれば、1週間に一度ぐらいは、フィルターを外して、アルコール消毒+抗菌抗ウイルススプレーを塗布することをお勧めします。

グラスや、灰皿、その他の備品などは、施工することは少ないですが、頻繁に消毒することをお勧めします。

ここまでやっても、100%大丈夫と言い切れませんが・・・、接触感染リスクは、かなり軽減できます。

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アルコール消毒+抗菌抗ウイルス施工をした後もですが・・・、施工前でも、自分で、ハンドスプレーを使い、アルコール消毒+抗菌抗ウイルス清掃をすることで、観戦リスクを減らすことができます。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


そんなわけで・・・・。

現在の名古屋では、ここ数日、錦三丁目を中心に夜の商売が原因的な報道がされておりますが・・・。


夜の街に集中しているように見えますが・・・、クラスターは、夜の街だけで起きているのではなく・・・、市中感染なのです・・・。

皆さん、考えてみてください・・・。

抗菌抗ウイルスの会社の関係者である私から言わせていただくと・・・、夜の街で、それだけ出ているなら、すでに、市中感染で、かなり広がっていると思います。

もしも、感染者が、スーパーやコンビニで、商品を手にしていたら・・・、そういった場所のトイレを使用していたらどうでしょう。

公共交通機関も・・・、通勤、通学で・・・大勢の人が使っているわけですよ!

感染源を、夜の街に持っていきたいのか・・・、意図的に夜の街攻撃をしているとしか思えません。

街中の人たち全員を検査したら、一体どれくらいの、コロナウイルス感染者が見つかるのか・・・!

私は、すごい数だと思うのですが・・・皆様は、どう思われますか???


少し話は変わりますが・・・私が、今、恐れているのが・・・災害の避難所感染!

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先日、新聞、ヤフーニュース等でも取り上げられましたが、ダイヤニウムと、ダイヤニウム特約店では、災害避難場所でのクラスターを防ぐために、避難場所用の抗菌抗ウイルスセットを地方自治体向けに展開していくことになりました。

勿論、冒頭に書いた、アルコール消毒+抗菌抗ウイルス施工にも追われていますが・・・、災害時の避難場所でのクラスター対策のほうも、各自治体と協議して進めて行かなくてはいけません。

来月は、複数の地方自治体の防災担当の人たち向けに、災害避難場所での接触感染防止講習を開催します。

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内容的には、先ほどの店舗向けのものに加えて、避難場所だからこそ気をつけなくてはいけない接触感染対策というものがあり、例えば、水や食料を配る前に消毒する、外部のボランティアさんたちも加わることも想定しての感染症対策を講習内容に盛り込んで指導していきます。

勿論、私は、ダイヤニウムの社長でもなく、研究者でもないので、講習は、専門家が講師が、きちんと指導しますので、とりあえず概要を書かせていただいただけですけど・・・・。

何にしても・・・、全国的に、すごい勢いでコロナウイルス感染が広がっているようなので・・・、まずは、皆さん、アルコール消毒、手洗い、うがいを徹底しましょう。

最後に、私事ですが・・。

最近、私は、アルコールスプレーをポケットに持ち歩いておりまして・・・、エレベーターのボタン、飲食店のトイレ、ドアノブなど・・・、アルコールスプレーを吹き付けています。

自分のものだけではなく、他人と共有するものも、自分のできる範囲で消毒&抗菌しています。

一人一人の小さな力も、大勢になれば、大きな力になります。

別にダイヤニウムじゃなくてもいいので、皆さんも、共有物への消毒、抗菌抗ウイルスを心がけていただく・・・、こんな動きが広がるといいな〜と思いながら、毎日、至る所で、シュッシュしています!笑

そんなわけで・・・本日は、コロナ クラスター対策マニュアルというテーマで書かせていただきました。





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2020年07月23日

不動産!貸主と借主コロナ賃料戦争(No. 2437)

今年のお中元・・・そろそろ届きましたでしょうか???

今年は、コロナ年ということもあり、こんなのにしてみました・・・・。


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自分の関係している会社の商品をお中元として送るのは、どうかなんだろう?と思いましたが・・・、複数の会社様から、ダイヤニウムお中元セット!のご注文を頂き、注文をしてくれた会社の皆様が、『今年は、これ以上のお中元はないですw』なんて盛り上がって力説していらっしゃったので、弊社も便乗して、ダイヤニウムお中元セット!にしました。

なんとなく申し訳なく思いながら、ダイヤニウム贈答セットを送ったんですが・・・、かなり喜んでいただけたようで、お礼の電話が多かったです。
いつも、なんの反応もない人や、お礼状1枚の人も・・・わざわざお礼の電話をくださり・・・例年よりも、かなり反応は良かったように思います。

さて・・・今日のブログです・・・w

本日は、コロナによる家賃交渉について書かせていただきます。

前回の記事に読者さんからコメントをいただきましたので・・・そ〜いえば、そのあたりの話を、あまり書いてなかったな〜と思い出しましたので、本日は、不動産の賃料抗争について書かせていただきます・・・。

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実は、コロナ騒動、賃料抗争は・・・・。

3〜5月頃まで、コロナを理由に店子が大家に賃料交渉!が巷で流行っておりました・・・。

お客様、友人知人、諸々・・・、ビル持ち、収益物件持ちの人からは、賃料交渉をされているけど、どないしたらええねん?的な相談で・・・・、テナント、店子からは、休業や、売り上げ激減で、賃料が払えんから大家に交渉したいんだけど、どないしたらええねん?的な相談があって・・・。

ひどい時は、1日に何人も相談を受けました。

オフィス店子、飲み屋のママ、飲食店の代表・・・VS・・・、管理会社、賃貸系不動産会社、不動産投資家、ビルオーナーなど・・・。

私が、なんて答えていたかというと・・・・。

大家側・・・・

大家側 『店子から、コロナの影響で賃料払えんから、コロナの間だけでも値下げしてもらえんですか?って言われてるんだけど、法的には、契約書通り払ってもらわないとあかんわな。 まあ、でも、コロナだしな〜・・・店子さんも大変だろうから・・・少しぐらいは下げないとあかんのかな〜?  皆さん、どうしてるの???』

『まあ・・・、値引きなし、2割、3割、半分、0円・・・色々ですよ! 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。  あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですから、私は、少しでもいいので下げておいたほうがいいかな〜と・・。』

大家側 『そんなこと言われたら・・・、値下げしないと、ひどいやつみたいじゃないか!』

『いえいえ・・・。 大家は大家の事情がありますので・・・・。 大家さんもローンで不動産を買っている人もいれば、親からもらった資産という人もいるので・・・まあ、人それぞれなので・・・・、まあ、でも、期間限定で値下げをする大家が多いですかね〜・・・。 私には決定権はないので、大家さんとして、自分で決めてください。』

というような話が多いわけですが・・・・。


店子側・・・・

店子側 『コロナの影響で、家賃を払うのがキツイので、大家に賃料を下げてもらおうと思っているんだけど、どれくらい? どうやって交渉したらいいかな〜?』

『まあ・・・、値引きなし、2割、3割、半分、0円・・・色々ですよ! 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。  あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですし、お願いしてみたらどうかな〜?』

店子側 『どれくらい値下げ交渉したらいいのかな〜?  あとは、言い方ってものあると思うので・・・。 ネットで見てたら、コロナ期間中は賃料を無しにしてくれたって話が載っていたし、半分にしてくれたとか・・・。』

『まあ、言い方としては、下げるのが当たり前みたいな言い方はしたらダメ! 契約書上、払うのが当たり前のことろを下げてもらうんだからね。 たまに勘違いして、コロナ期間中だから下げるのが当たり前とか言って高圧的に言ってくる人もいるからね。  あとは、他所の値下げ率を引き合いに出すのもダメ! 人というのは、そういう感じが悪い店子には下げたくないと思ってしまう。』

店子側 『高圧的な要求と・・・、他との比較はダメということですね。 じゃあ、どうやって交渉するのがいいですか?』

『コロナの影響で、売り上げが激減しておりまして・・・、賃料を払うのが、とても厳しい状況です。 このままだと、賃料を滞納するか、商売をやめる・・・ということにもなりかねないので・・・、コロナの期間中、賃料を下げていただけないでしょうか? とりあえず3ヶ月・・・、その後は、コロナの様子と会社の状況を見ながらということでどうでしょうか? というように、契約は、店子と大家の問題なので、他は関係なく、双方で話し合うのがいいですよ。 管理会社が入っていれば、そこに同じように言えばいいですし・・・。』

店子側 『なるほど・・・。わかりました・・・交渉してみます。』

こんな感じで・・・アドバイスをしていました。

そんなわけで・・・4〜6月は、店子と大家、それぞれ条件を決めていたわけですが・・・・。

問題は・・・、ここから・・・・、家賃支援給付金が火種となり、大家、店子の戦いが始まったのです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


どんな戦いかというと・・・・。

その前に・・・・家賃支援給付金について・・・。

大まかに説明すると、資本金10億円未満の法人、個人事業者など・・・一定の条件を満たせば、法人に最大600万円、個人に最大300万円・・・だったと思いますが・・・、支給されるのです。

経済産業省より、令和2年5月の緊急事態宣言延長等により、売上の減少に直面する事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃の負担を軽減する給付金が支給されることが6月に閣議決定され、中小企業庁は7月14日より申請受付を開始したのです。
間違っているといけませんし・・・詳細も含めて、ネットで調べてみてください。

で・・・何が、問題で、抗争になっているのかというと・・・・。

店子側から・・・、コロナ期間で値引きしていた賃料をコロナ前の賃料に戻して・・・、その後、家賃支援給付金を受け取った後で・・・、コロナの変更契約通りの賃料にしてくれ・・・とお願いをする輩が・・・出没し始めたのです。

大家側は、店子に、家賃支援給付金が出るのに、もうこれ以上、賃料を下げる必要ないから、元の賃料に戻したいわけですが・・・店子側は、大家側に、一旦は、コロナ前の賃料に戻して家賃支援があっても・・・、その後、コロナ時の賃料を下げてもらわないと困ると主張するケースが出てきたのです。

もちろん、多くの店子がと言うわけじゃないですよ・・・一部で、そういう醜い抗争が勃発しているということです。

家賃支援給付金抗争 大家側の主張!
・国が賃料の支援をしてくれるのだから、お金が入ってくるなら、その後に、コロナ期間中の値下げをする必要はないだろう!
・店子は、自分たちから家賃を値下げをさせておいて、更に国から支援してもらって、詐欺まがいじゃないか・・・、自分たちも苦しい中、賃料下げたんだから、支援してもらえるなら、値下げは中止に決まっているだろう!
・本来の契約書どおりに戻して、家賃支援給付金支給後は、コロナ前の賃料のままだ!


家賃支援給付金抗争 店子側の主張!
・家賃支給給付金、その他の支援策で金もらおうが、コロナ前に売り上げが戻ったわけじゃないから、賃料は、また、下げたままにしてもらわないと困る!
・不動産持っているぐらいで、余裕があるんだから、店子が困ったときぐらい助けろ!
・変更契約をしたんだから、コロナが完全に収まるまでは、家賃支給給付金貰ったあとは、今のコロナ賃料しか払わんぞ!

まあ、多少の違いはありますが・・・家賃支援給付金抗争こんな感じですね。

IMG_7215


私が、不動産業者の立場で言うと・・・。

変更契約した以上、大家は、コロナ賃料の期間内はそのままでいいと思います・・・、期間内に、また契約変更をして、コロナ前の賃料に戻す必要はない! 店子が、家賃支援給付金をもらい、期間終了後は、コロナ前の賃料のままでいいと思います。

大家が、店子の家賃支援給付金の都合に合わせて、給付金詐欺っぽいようなことに加担する必要なし!です。

皆さんは、どう思われているか知りませんが・・・、大家さんって、無借金不動産経営をしている人は、意外と少なく・・・借金して不動産投資をしている人が大半なのです。

不動産取引の慣行により、今の状況を考えると・・・家賃支援給付金もらっておいて、引き続き賃料を下げろ!は、わがまますぎると思います。

大家さんは、身内でも、政府でも、神様でもないですし・・・、そもそも、コロナウイルスにより苦しいのは、大家さんの責任ではありません!

実際、コロナで賃料を下げたことにより、その期間、家賃が、不動産のローンの返済金額を割ってしまい、足りない分を自腹で払っている大家さんもいます。

IMG_4682


今回、飲食店や、夜の街の、被害はひどいですし・・・、政府の夜の街、自粛要請攻撃は、過剰すぎると思いますが・・・、だからといって・・・、給付金や協力金を、自己の都合でやりたい放題というのは、ダメでしょう!

でも、家賃支援給付金がもらえるように・・・もらった後は、また都合よく賃料下げたままで宜しく〜みたいなのは、あまりにも酷い交渉だと思いますし・・・、大家は、そんな話に乗ったらあかんと思います。

以下は、私の知り合いの話ですが・・・・。

特に、私の知り合いの、飲食店、飲み屋ビルのオーナーさんなんて、ひどい状態で・・・、店子から、きつく言われて、賃料下げて、退去されるわ、夜逃げされるわ・・・踏んだり蹴ったりです!

笑っちゃったと言うか・・・笑い事ではないのですが・・・。

コロナで、飲食店、飲み屋の客足が落ちて・・・飲み屋の方から賃料交渉がありました。

しかも、あのビルは、どうとか、このビルはどうとか・・・賃料を下げないことが罪のように、飲み屋のママたちから、契約書は無視で賃料交渉されて・・・賃料を値下げしました。

自粛要請が厳しくなり、休業要請で、ほとんどの店が休業するということで、また、飲み屋のママたちにボロクソ言われて・・・更に賃料を下げました。

飲み屋に休業の協力金が降りてきた頃に、解約1件と、連絡なしに飛んだ店1件・・・。

そこへきて・・・、コロナ賃料を元に戻して・・・店子が、家賃支援給付金もらってしばらくしたら、また、その後は、コロナ割引賃料でお願いね〜・・・・って・・・・。

ビルオーナー側からしたら・・・いい加減にしろや〜! 協力できるかぁ〜!って話ですよね!

そもそも論・・・、私からすると・・・、こんな都合良く、家賃支援給付金が降りてくるのか疑問ですが・・・。

話によると・・・、自分のスキームでやれば・・・、法の目を掻い潜って、合法的にできるなんて言って宣伝している、弱い者の味方で、政府から金を巻き上げなきゃ損みたいな・・・、目立ちたがりの馬鹿士業の先生がいるようですが・・・。

家賃支援給付金がおりてくると仮定しての話なのでしょうが・・・、仮におりてきたとしても・・・、不動産オーナー、不動産投資家は、こんなナメた話に絶対協力するべきではないと思います。

コロナが長引き、店子さんが困ったときに、また考えればいいことで・・・、給付金詐欺っぽいことに加担したらいけないと思います。

本当に、必要な人は、給付、補助、支援、助成、融資も受ければいいですし、それが当たり前の権利だと思うのですが・・・、コロナをいいことに、国から取るだけ取らなきゃ損みたいな浅ましい考えは、見ても聞いても反吐がでます。

国から金を毟れば毟るほど、自分で自分の首をしめているということに気付かないのかな〜?と思いますが・・・


コロナの影響で・・・変なところで、ゴニョゴニョ ゴタゴタ ガヤガヤ騒ついていますが・・・、政府も、それなりに救済してくれていますので・・・貸主と借主コロナ賃料戦争とか、勘弁してほしいです。

もう、政府も財源がないでしょうし・・・、コロナ後の景気回復も期待できませんし・・・、後は、我々国民が、自分たちが頑張って、コロナを乗り越えなくてはいけないでしょうね〜。

そんなわけで・・・本日は、不動産!貸主と借主コロナ賃料戦争というテーマで書かせていただきました。






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