2021年04月08日
隣地トラブル クレーマー対応・・・意地悪爺さん？ （No. 2501）
２０年以上不動産業をやってきた中で、これまで、どれぐらいの数の隣地トラブルを解決してきたのだろう？
境界越境、建設、土木、解体などのクレーム処理、給排水問題、日照、風通り、臭い、振動、騒音などなど・・・・様々だが・・・。
売主から買主への売却の仲介をする際の隣地トラブルから、自社が購入した土地の隣地トラブルまで・・・数百件？？？ 小さなトラブルも入れると、もしかすると、数千件なのかもしれない！
まあ、不動産業には、こういったトラブルや、クレーム処理は付き物で、それが嫌なら、不動産屋なんて職業はやらないほうがいい！
まあ、これを言うと、不動産業者の社長連中にお叱りを受けるかもしれないが・・・、皆さん、クレームや問題が起きないように最善を尽くして仕事はするが・・・、基本的に、トラブル処理が好きなんじゃないのか・・・？もしくは、揉め事とか嫌いじゃないのかな〜？と思う！笑笑
今時は、怒鳴りあったり、掴み合いになったり殴り合ったりすることは、なくなったが・・・、昔は、たまにが、荒い感じにもなったりして・・・
そうなった場合、皆さん、カッとなっているのだろうが・・・、なんとなく、みんな喧嘩好きなんだな〜と思いながら喧嘩してた気がします。
昭和のキッツい不動産屋のジジイとか、見ていてヒヤヒヤするぐらい、めっちゃ喧嘩っ早い人とかいましたからね〜www
逆に令和の不動産屋は、見ていてイラっとするぐらいスマートで事務的な感じの人が多いですw
我々世代は、そこまでではなかったし・・・今の若い人たちは、スマートで、全然、そんな感じじゃないですが・・・、まあ、でも、昔の不動産屋は、ある意味では、隣地トラブルの解決は、今の人たちよりは上手だった気がします。
喧嘩っ早いと、スマートで事務的で、隣地トラブル対処を比較するのも変ですが・・・。
例えば・・・昔の不動産屋は、隣地が非常識な事を言ってきた際に、最初、数回は、普通に説明しておさめようとするのですが、隣地の主張が無茶苦茶で、もう何ともならないという時は、『いい加減にしておけよ！・・・・』と、ブチ切れる感じで、喧嘩してでも取引をまとめようとする姿勢だったわけです。
今の不動産屋は、隣地が非常識な事を言ってきた際に、昔の不動産屋と同じく、数回は、普通に説明しておさめようとするのですが、隣地の主張が無茶苦茶で、もう何ともならないという時は、そこで引いて諦めてしまうか、調停や栽培で・・・という感じで、あっさり系なんです。
要するに、怒ったり怒鳴ったりしてまで解決して取引をしようという根気と根性はない人が多いのです。
どっちが良いのか・・・私の感覚だと、昔の不動産屋と今の不動産屋のミックスが良いと思うので・・・
私自身は・・・。
�，瓩舛稍禹兩�で、話を聞いて、お気持ちは分かりますが！と言いながら、ご理解いただけるように説明をする。
��何度か�，鯊海韻晋紂⊂�しだけ妥協した感を出して話を纏めようとする。
��それでも、無茶苦茶な事を言ってくる場合は、法的な解決をしましょうと言い内容証明を送り、更に交渉を続ける。
�た楊�、交換条件などを考えて、本件とは別の角度からも説得するように頑張る！
�ザ�い口調でガンガンに理詰めで、非常識、無茶苦茶な主張だという事を相手方に伝えて説得する。
�Ε�レる・・・口論になってでも、何とか決着をつけようと粘りまくるが、それでもダメなら諦める！
��弁護士に委任状を書いて丸投げして、相手方とは、一切、話をしない！
こんな感じですので・・・・ちょうど、昔の不動産屋と今時の不動産屋の中間ぐらいですかね〜。
私は、自分のやり方が合っているので、これからも、この感じでいこうと思いますが・・・。
実は、今回も・・・頭の変な隣地の爺さんがいまして・・・私が、買った土地にブロックを積むのに、境界から１m後退しろと、無茶苦茶な事を言ってくるのです・・・。
詳しく説明をすると、行政が、当社がブロック積みをして土を入れるには、隣地の承諾印をもらってこいと言うので、境界ラインの杭より１センチ（境界点から５センチ）下がってブロックを積む図面と、工程表と、菓子折りを持って行って説明をして、印鑑をいただこうとしたのですが・・・。
隣地 『１m下がってブロックを積むなら、印鑑押してやるわ！』
弊社社員 『１mですか・・・！ １mも下がったら、面積が５０平米も使えなくなってしまいます。 なんとか、この図面通りでお願いできませんか？』
隣地 『あかんあかん！ １mだ・・・！ うちは農地で機械を入れるから、機械をブロックにぶつけないように、余裕を持って旋回できるように１m必要だ！』
弊社社員 『それは、機械が、うちの敷地に越境するということになりませんか？ それは、困りますので、何とか、この施工方法でご承諾ください。 お願いします。』
隣地 『それは無理！ 承諾できん！ １m下がらないから印鑑は押さない！ それが嫌なら、お前のところ、別に埋めなくても、ブロックも積まなくてもいいだろ〜。 俺には関係ない！』
弊社社員 『そう言われてしまうと、元も子もないので・・・・。』
隣地 『話にならん・・・１m下がるって書いた誓約書もってこい！ 』
ということで・・・社員は、私に相談・・・。
私は、最初、こちらが１m下がる誓約書を書きましょうか？どうしましょう？という相談かと思ってイラっとしたが・・・そうではないようで、こういう主張をしているという相談であり、話にならないので、また話に行ってくるという報告だったので、少し安心したのだが・・・
私 『まあ、今回、どのみち大した金額の土地でもないし、隣は田んぼだから、確かに、ギリギリだと困るだろう。 お客さんに売る土地なら、何が何んでも押し込んでこなきゃいけないが・・・、うちが所有していく土地なので、３０センチぐらい下げてブロックを作ってあげたらいいんじゃないの・・・。』
社員 『えっ・・・本当にですか？ ３０センチでいいんですか？』
私 『まあ、いいわ・・・。 そもそも・・・その前に・・・そもそも役所が、何を根拠に、隣地の承諾を貰ってこいと言ってるんだ？ ちょっと役所に電話するわ！ １mって言ってる奴が、３０センチで納得するとは思えんし・・・こっちの最大の譲歩も、無駄に終わっては悲しいから・・・役所に根回しする。』
社員 『わかりました。 お願いします。』
そんなわけで・・・その場から役所に電話をした・・・。
市役所に電話をして、隣地印鑑をもらってくるように言った担当と話をしていたが、杓子定規の話ばかりをするので・・・。
私 『う〜ん・・・。 困ったな〜w まあ、雑魚のチンピラと話をしていても話が前に進まないので・・・今日は、課長か部長いるの？ ちょっと電話変わって・・。何だったら、今から行こうか？』
役所担当者 『いえ・・・。来ていただかなくても、今、課長いますので、お電話変わりますね。』
ということで・・・課長に電話を変わってもらって話をしたわけですが・・・。
私 『もしもし〜、課長w ご無沙汰してます。 千代田不動産の近藤です。 あのな〜課長・・・、なんかおたく課の若い子が、うちが埋め立てをするのに、隣地の承諾をもらってこいっていうので・・、菓子折り持って頭下げてお願いに行ってきたんですわ〜w』
課長 『ご苦労様です。 一応、隣接地が農地なので、一応、承諾をいただくことになっているんです。 申し訳ございません。』
私 『いえいえいえ・・・。 後々、隣地とゴタゴタしないようにしようと、先に承諾印をいただいておくのは良いことだと思うよ！ そんな手間暇はいいんだけど・・・。』
課長 『そう言っていただけるとありがたいです。それで、どのような・・・。』
私 『いや〜・・・それがさ〜課長！ 隣地の地主が頭狂った奴で、境界から１m下がったところでブロックを積まないと、印鑑押さない！ １m下がるっていう誓約書持ってこいって言ってるんですけどね〜www 』
課長 『１mですか・・・・！ １mの理由は、何なのでしょう？』
私 『さぁ〜・・・？ 頭が狂ってるだけじゃないですかね〜？ 他に、どんな理由がありますか？』
課長 『１m下がる理由ですか・・・。 普通は、そんなことは言わないので、何か理由があるんですかね〜？』
私 『はっ？？？ 役所は、やっっぱり人事だな〜w じゃあ、聞きたいんだけど・・、そういう頭の狂ったやつのいう通りに１m下がってブロック積んで印鑑もらってくる方を勧めるの？ もしくは、やむおえない事由として、こちらが、経緯と説明に行った回数、時間を作文にして、承諾をもらえなかったと提出したら、隣地承諾なしで、OKしてくれるの？』
課長 『どうしてもの時は、検討させていただきますので、印鑑をいただけなかった理由を書いて提出してください。』
私 『提出してくださいって事は、OKという解釈でいいですか？』
課長 『一応、課の方で協議いたしますので・・・、１m下がらないと承諾印を押さないというところを強調して作文を作って提出してください。』
私 『課長・・・w やっぱり仕事ができる人は違うな〜w 下の子たちにも、そういう教育をしておかないと、良い街づくりはできないですよ。 俺たちの子供世代、孫の世代のことまで考えるような公務員に育てないとね。 人材育成は、課長の仕事なんだから・・・w ではでは・・・忙しいところをすみませんでした。』
ということで・・・最悪の場合、隣地の印鑑を貰わなくても埋め立てOKの状態を作っておいて・・・・。
でも、ここで、境界から５センチのところにブロックをつくると隣地も気分が悪い！
隣地とは、仲良くしておきたいのもあるので・・・・。
そこで・・・。
今度は、隣地の地主に再度話を・・・！
私 『先日、いろいろお話をしましたが、もう、おたくの印鑑いらないので、境界ギリギリで、ブロックを積ませてもらいますね。 うちは、５センチ下がる図面を持っていきましたが・・。 もう５センチも下がらなくてもいいので、助かりましたw また、工事の際には、ご挨拶に伺うので宜しくお願いします。』
隣地 『おいおい。 本当に印鑑いらないのか？ 市役所に確認するぞ！』
私 『はい！ どうぞどうぞ！ お宅様が、１m下がれとおっしゃってくださったので・・・、それって、一般的に考えて異常じゃないですか・・・あはははははw 頭狂ってる人以外の解釈できないじゃないですか〜w だから、市役所に連絡された際には、１m下がらないと、印鑑を押さないと、強硬な姿勢でおっしゃってくださいね。 頭狂ってると、逆に楽ですわw』
隣地 『誰が頭狂っとるんだ！ 俺は、トラクターの旋回を考えると、１mぐらい余裕が欲しいと言っただけだ。今まで何もなかったところにブロックができたら、耕作面積が減るだろう！ だから１m下がれって言ってるんだ！』
私 『だから、それを、そのまま役所に言ってくださればいいんですよ！ 必ず、１mって言ってくださいね。 変に３０センチとか言われると、印鑑が必要だと言われるといけないので・・・。１mなら、頭が狂ってると思ってもらえるので・・・。』
隣地 『誰も、絶対に１m下がれと言っとらん！』
私 『急に、そう言われても・・・１mって社員から聞いてますので・・・、今後、何らか、裁判になろうが、役所に聞かれようが、その１mの主張は崩さないでくださいね。 私としては、農業もやっていますので、お気持ちは理解していまして、３０センチぐらいならブロックを控えてもいいかな〜と思っていたのですが、１mと言われると、農家として考えても異常だと思いましたので・・・。』
隣地 『なんだ〜・・・おたく農家さんか〜。』
私 『はい！ 農家も農家、田んぼも畑も持ってますし、津島で６００坪の水耕栽培もやってます。』
隣地 『水耕は、何を作っとりゃ〜すの？』
私 『サラダ菜ですわ〜w 毎日１０００株出荷してますよ！』
隣地 『ホォ〜・・・。 それはすごいな〜。 突然スーツ姿で訪ねてきて、不動産屋の名刺を出されて図面見せられたから、構えてしまっただけだ〜。 書類持ってきてくれたら、５センチでも１０センチでも、印鑑押すわ。』
私 『いえいえ・・。 こうやってお話をしたら、すごく良い方なのが分かりましたし・・・、今後も仲良くしていただきたいので、３０センチ下がってブロック積みますねw 感情的に話してしまってすみませんでした。』
隣地 『何言っとるw そんなに下がらんでもええって〜w 米なんか、どんだけも取れんのだで〜www ギリギリまででええよ〜w』
私 『じゃあ、まあ、３０センチぐらいってことで、適当に下げて積みますので・・・。 一応、ブロックの基礎もあるので・・・、トラクターぶつけたり、刃が欠けたら申し訳ないので・・・その辺を考慮してやらせてもらいますね〜。』
隣地 『おうおう・・。好きになってくれてええからw あんたも人が悪いわ〜。 農家だって最初からいえばいいのに、まあ、ほんと、わしも大人気なく構えてしまったから・・・w』
私 『いえいえ。 こちらこそ、すみません。 なかなか農業だけでは食べていけないので、不動産もやってまして・・・。』
隣地 『何言っとりゃ〜すか・・・w 千代田不動産ぐらい知っとるわw 社長さん、農家だったんだな〜w それは、知らなんだわw』
私 『地元の農家不動産屋なんですけどね〜・・・。 あっ、印鑑をいただく時に、うちのサラダ菜を持っていきますので、召し上がってください。 それと、役所にも、変な人じゃなく、話をしたら、こころよく印鑑をいただけたと訂正しておきます。 すみませんでした。』
そんなわけで・・・話は、無事に終わり・・・まあ、こっちも、自社で使う土地なので、約３０センチぐらい下がってブロック工事をする予定です。
この間は、こんな感じで片付いたのですが・・・・もうひとつおまけに・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
解体現場で、足場をかけるのに、隣地に足場が、はみ出るので、２週間の足場の越境のお願いとご挨拶に行ったところ・・・解体すること自体を反対で・・・足場をかけるどころの話ではなく・・・。
しかも、めちゃくちゃオラオラ系の爺さんで・・・・埃ひとつでも飛んできたら、工事を止めさせるぞ！的な感じでした。
こういう人、たまにいるんですよ！
近所で、何か工事があると、ゴネて、ゆすりたかりをしたいようなタイプの人・・・・、まあ、大体、近所の嫌われ者なんですけどね。
情けないことに・・・、うちの社員も解体屋さんも、ゆすりたかりちゃんの言葉を、まともに受け止めるので・・・悩んでしまって・・・。
解体屋は、道路面側から壊すと、２倍以上の費用がかかるし、養生もできないので、埃が飛ばないどころか、物が落下する可能性もあるなんていうし・・・、社員は、それで何度も頼みに行って、オラオラで脅されてきて、死にそうな顔して悩んじゃってるし・・・・。
最初は、最悪でも迷惑料を１０万円で話をつけてこい！ あ〜言え、こ〜言えと指示してたんですが・・・完全にやり込められて帰ってくるので、最終、私が行きました。
隣地のオヤジの主張としては・・・。
・足場が、はみ出ると花壇がダメになる。
・埃が飛んできたり振動騒音があったら工事を止める。
・自分も嫁も、埃、音、振動には敏感で体調が悪くなる可能性がある。
・解体するな！、どうしても解体するなら、その間、別のところに住むので、同じ大きさの家を用意して引っ越しだと手間賃を払え！
私としては、すでに、このへんのことは、社員から報告を受けていたので長く話すのも嫌だったのだが・・・一応、一通り聞いてから・・・丁寧に・・・。
私 『まあ、言いたいことは分かりましたけど・・・足場をかけることは許さないって事と、今、おっしゃった事を文章にしてくるので、記名押印ください。』
隣の爺さん 『書いたら、引っ越し代と迷惑料払うのか？』
私 『いいえ！ 払うわけね〜だろ〜w うちが強行突破して、何か事故があった際に、こっちが無茶な壊し方しか出来なかったという証拠になるだろ？』
隣の爺さん 『社長さん、俺と喧嘩しに来たのか、話し合いにきたのかどっちだぁぁぁ〜！』
私 『どっちでもいいけど・・・とりあえず、でかい声出すな！ でかい声張り上げて、脅して、うちの可愛い社員や解体屋を苛めやがってぇ〜・・・。 とりあえず解体始めるから、止めれるなら止めてみて・・・w まあ、養生もできないけど、極力迷惑かけないように最善の注意を払ってやるけど・・・何かあった時は、謝りにきますわ。』
隣の爺さん 『なんだその態度わぁ〜
（怒鳴られまくり以下省略）』
私 『あんまり怒らせんなよ！ 隣の物件、１０００万円もあれば買えるんだから、俺が買って、ずっと所有して、お前のところが何かするたびに、お前がやったのと同じように嫌がらせしたろか〜 この家も、いずれ解体するだろ？ その時どうすんの？』
隣の爺さん 『そん時は、俺は天国行っちまってるから知らんわ〜
』
私 『天国行ける顔してないけどなw まあ、あんたが死んだとして、この家は、嫁、子供、誰が相続するのか知らんけど・・・、俺が買って所有していたら、嫁、子供、孫の代まで、解体するときに、あんたがした事を、同じようにする！ １０００万円、寝かしておいてでも、徹底的にやったろか〜ってくらいムカついてるんですわ〜！』
隣の爺さん 『やりたきゃ、やりゃ〜え〜がや〜 お前は、ヤクザか？ 脅しやがって〜 警察行くか？ 警察、警察、警察だぁ〜』
私 『いいですよ！ あなたと同じ事をすると言っているだけですし・・・怒鳴り散らして脅しているのはあなたですから・・・。 電話しますね・・・・（うちの会社に電話をした。）はい、どうぞ・・・。』
隣の爺さん 『・・・・。 ・・・・。 警察なんかいらんわ〜 これ、どうやって切るんだ？ これどうやって切るんだ、切ってくれ、切ってくれ、これか・・・ブチっ！』
私 『切ったらあかんですよ！ 来ちゃいますよ！・・・というのは冗談で、実は、１１０番ではなく、うちの会社に電話しただけですよw １１０番した方がいいなら、今度は、本当にかけますけど・・・どうしますか？』
隣の爺さん 『もうええわ〜・・・。警察呼ぶ話じゃない！』
私 『警察、警察って騒いだり、警察呼ぶ話じゃないって言ったり・・。 痴呆なのか阿呆なのかどっちなの？ まあ、とにかく、来週から壊すので・・・。 』
隣の爺さん 『少しでも埃が飛んで来たら、どうなるか覚悟しとけよぉ〜！』
私 『できるだけ飛ばないようにしますが、あなたが協力してくれないから、めちゃくちゃ埃も物も飛ぶでしょうね〜。 おたく家に極力迷惑をかけたくないから、少しだけ協力してって言ってるんですわ。 そろそろ、そういうのやめて、前向きに話をしませんか？ 迷惑料は、最大マックス値で払うつもりできたんですが・・・怒鳴るばっかで聞く耳持ってないので、最大限、気をつけながら壊しますわw』
隣の爺さん 『・・・・。 仮に、仮にだぞ！ 足場かけさせてやったら、迷惑料は、いくらなんだ？』
私 『通常、解体屋のタオルと、うちから菓子折り１個なんだけど・・・』
隣の爺さん 『たわけかぁ〜。 そんなもんで・・・』
私 『ちょちょちょ・・・、まず、話を聞いてぇ〜 通常は、って言ったでしょう。 今日は最大限の話として・・・。 足場の越境代として１０万円持ってきました。 これで、ちょっと足場を越境させてくれるか、ダメなら来週から足場なしで解体を始めます。 どうしましょうか？？？』
隣の爺さん 『・・・・。 まあ、社長が、こうやって来ているんだし・・・、あんたが、今日の非礼を詫びて、頭を下げるなら１０万円で、飲んだるわ！』
私 『いや、こっちも可愛い社員を怒鳴り散らされて脅されているので、それは謝りませんけど・・・。 ご協力していただけるのであれば、ご迷惑をおかけする事への申し訳ございませんと、ご承諾に対して感謝の気持ちでありがとうございますは、頭は下げます。』
隣の爺さん 『まあ、ええわ・・。 これ、本当にもらっていいのか？？？』
私 『はい！ 当社の最大限の協力金というか迷惑料です。 しばらく、ご迷惑をおかけしますが、本当に申し訳ございません。 それから・・・この度、こころよくご協力していただきありがとうございます。 それでは来週から解体に入るので宜しくお願いします。 』
隣の爺さん 『足場は、はみ出してもいいけど・・・。 あまりにも音や埃が酷かったら、警察と役所に電話するからな！』
私 『わかってます。 最大限気をつけるとしか言えませんが、実際、音も埃も出ますよ！ ・・・。まあ、こうやって話もしたんだし、もう、そんなにイジメんといてくださいw ちゃんと迷惑かけないようにやりますんで・・・w うちの社員なんか、ビビっちゃったじゃないですか〜w』
隣の爺さん 『誰もイジメとらんわ〜！ 難しい顔で突然来て、隣を壊すから足場をかけさせろって言われてもな〜！ そのあとは、ガラの悪い顔した解体屋がきやがって・・・そりゃ〜、わしも怒るぞ！』
私 『あははははははw ガラの悪い顔した解体屋ですかwww 本人聞いたら、泣きますよ！ めちゃくちゃビビって泣きそうな顔して困ってたんですから・・・w 俺も、社長だから頑張ったけど、正直、怖かったですもんw』
隣の爺さん 『何が怖いんだ〜w 社長さんの方が怖い顔しとるわ〜w （雑談 以下書略）』
そんなわけで、翌週から解体に入ったわけですが・・・・。
この爺さん、ある意味、豹変しまして・・・w
暇なのか、１０時と３時に、解体現場の人に差し入れを持ってきてくれるんですよ！
それだけではなく・・・、あまり感心できることではないですが・・・、工事関係者が車を停めやすいように、他の車が停まっていると、追い払ってくれてくれたり・・・。
そして、解体屋の社長は、今日は来ないのか？とか言っちゃって・・・、解体の職人さんたちを捕まえて、どうでもいい話をするので、ちょっとめんどくさかったようですが・・・。
解体の最終日には・・・、な な なんと・・・、解体屋の社長に、『ご苦労さん！ みんなで、飯でも食えw』って、三万円くれたらしいのです！！！
で・・・解体屋の社長も、工事が終わってから、側溝の補修をする際に、隣の爺さんに声をかけて、挨拶をして・・・、補習の職人さんは、元々欠けていた隣のブロックや玄関前のコンクリートを、ついでに補修して帰ったらしいです。
今日のブログは、長くなってしまいましたが・・・。
これは、私の経験則なんですけど・・・、ガンガンにクレーム言ってくる人、特にオラオラ系の人って・・・逃げずに向き合って徹底的に話し込むと、こちらにとっては良い人になることが多いんです。
全国の不動産業者、建設、土木、解体業者の皆さん・・・、日々、いろんなクレームで大変だと思いますが・・・お疲れ様です。 超クレーマーを毛嫌いするのも、ちょっと話して諦めるのは簡単・・・、もう一踏ん張りしたらクレーマーさんが協力者になるかもしれませんよ！
クレーマー対策
�―藉�対応は迅速に行う
�△泙困蓮△�困りなのはお客さまという基本姿勢で話を聞いて相手を冷静に観察し分析して、話の落としどころを決める！
�２魴茲任�るものは、誠意を持って解決するが、相手が理不尽、無茶苦茶な場合は、毅然とした対応で怒らせて、すっきりするまでしゃべるだけしゃべらせる。
�づ椶蠅�収まりつつあるのを見計らって解決策を提示しながら、それ以上はできないと断言する。
�シ萠�したら後は弁護士対応でOK、条件を下げてきたら勝ちなので更に思いっきり、こちらからの条件を下げさせる！
�α蠎蠅両魴錣函△海舛蕕�、思いっきり下げた条件提示から譲歩した感じで、予定の落とし所以内でクレームを解決する。
�Р魴茲靴燭蘊譴鯱造泙察�解決から和解した風に持っていく。
こんな感じですが・・・難しそうですが、数をこなしていくうちに慣れていきます・・・w
最後の最後に、もうひとつ・・・クレーマー対処の心得
解決できないクレームはない！と思い続け折れないこと！
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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境界越境、建設、土木、解体などのクレーム処理、給排水問題、日照、風通り、臭い、振動、騒音などなど・・・・様々だが・・・。
売主から買主への売却の仲介をする際の隣地トラブルから、自社が購入した土地の隣地トラブルまで・・・数百件？？？ 小さなトラブルも入れると、もしかすると、数千件なのかもしれない！
まあ、不動産業には、こういったトラブルや、クレーム処理は付き物で、それが嫌なら、不動産屋なんて職業はやらないほうがいい！
まあ、これを言うと、不動産業者の社長連中にお叱りを受けるかもしれないが・・・、皆さん、クレームや問題が起きないように最善を尽くして仕事はするが・・・、基本的に、トラブル処理が好きなんじゃないのか・・・？もしくは、揉め事とか嫌いじゃないのかな〜？と思う！笑笑
今時は、怒鳴りあったり、掴み合いになったり殴り合ったりすることは、なくなったが・・・、昔は、たまにが、荒い感じにもなったりして・・・
そうなった場合、皆さん、カッとなっているのだろうが・・・、なんとなく、みんな喧嘩好きなんだな〜と思いながら喧嘩してた気がします。
昭和のキッツい不動産屋のジジイとか、見ていてヒヤヒヤするぐらい、めっちゃ喧嘩っ早い人とかいましたからね〜www
逆に令和の不動産屋は、見ていてイラっとするぐらいスマートで事務的な感じの人が多いですw
我々世代は、そこまでではなかったし・・・今の若い人たちは、スマートで、全然、そんな感じじゃないですが・・・、まあ、でも、昔の不動産屋は、ある意味では、隣地トラブルの解決は、今の人たちよりは上手だった気がします。
喧嘩っ早いと、スマートで事務的で、隣地トラブル対処を比較するのも変ですが・・・。
例えば・・・昔の不動産屋は、隣地が非常識な事を言ってきた際に、最初、数回は、普通に説明しておさめようとするのですが、隣地の主張が無茶苦茶で、もう何ともならないという時は、『いい加減にしておけよ！・・・・』と、ブチ切れる感じで、喧嘩してでも取引をまとめようとする姿勢だったわけです。
今の不動産屋は、隣地が非常識な事を言ってきた際に、昔の不動産屋と同じく、数回は、普通に説明しておさめようとするのですが、隣地の主張が無茶苦茶で、もう何ともならないという時は、そこで引いて諦めてしまうか、調停や栽培で・・・という感じで、あっさり系なんです。
要するに、怒ったり怒鳴ったりしてまで解決して取引をしようという根気と根性はない人が多いのです。
どっちが良いのか・・・私の感覚だと、昔の不動産屋と今の不動産屋のミックスが良いと思うので・・・
私自身は・・・。
�，瓩舛稍禹兩�で、話を聞いて、お気持ちは分かりますが！と言いながら、ご理解いただけるように説明をする。
��何度か�，鯊海韻晋紂⊂�しだけ妥協した感を出して話を纏めようとする。
��それでも、無茶苦茶な事を言ってくる場合は、法的な解決をしましょうと言い内容証明を送り、更に交渉を続ける。
�た楊�、交換条件などを考えて、本件とは別の角度からも説得するように頑張る！
�ザ�い口調でガンガンに理詰めで、非常識、無茶苦茶な主張だという事を相手方に伝えて説得する。
�Ε�レる・・・口論になってでも、何とか決着をつけようと粘りまくるが、それでもダメなら諦める！
��弁護士に委任状を書いて丸投げして、相手方とは、一切、話をしない！
こんな感じですので・・・・ちょうど、昔の不動産屋と今時の不動産屋の中間ぐらいですかね〜。
私は、自分のやり方が合っているので、これからも、この感じでいこうと思いますが・・・。
実は、今回も・・・頭の変な隣地の爺さんがいまして・・・私が、買った土地にブロックを積むのに、境界から１m後退しろと、無茶苦茶な事を言ってくるのです・・・。
詳しく説明をすると、行政が、当社がブロック積みをして土を入れるには、隣地の承諾印をもらってこいと言うので、境界ラインの杭より１センチ（境界点から５センチ）下がってブロックを積む図面と、工程表と、菓子折りを持って行って説明をして、印鑑をいただこうとしたのですが・・・。
隣地 『１m下がってブロックを積むなら、印鑑押してやるわ！』
弊社社員 『１mですか・・・！ １mも下がったら、面積が５０平米も使えなくなってしまいます。 なんとか、この図面通りでお願いできませんか？』
隣地 『あかんあかん！ １mだ・・・！ うちは農地で機械を入れるから、機械をブロックにぶつけないように、余裕を持って旋回できるように１m必要だ！』
弊社社員 『それは、機械が、うちの敷地に越境するということになりませんか？ それは、困りますので、何とか、この施工方法でご承諾ください。 お願いします。』
隣地 『それは無理！ 承諾できん！ １m下がらないから印鑑は押さない！ それが嫌なら、お前のところ、別に埋めなくても、ブロックも積まなくてもいいだろ〜。 俺には関係ない！』
弊社社員 『そう言われてしまうと、元も子もないので・・・・。』
隣地 『話にならん・・・１m下がるって書いた誓約書もってこい！ 』
ということで・・・社員は、私に相談・・・。
私は、最初、こちらが１m下がる誓約書を書きましょうか？どうしましょう？という相談かと思ってイラっとしたが・・・そうではないようで、こういう主張をしているという相談であり、話にならないので、また話に行ってくるという報告だったので、少し安心したのだが・・・
私 『まあ、今回、どのみち大した金額の土地でもないし、隣は田んぼだから、確かに、ギリギリだと困るだろう。 お客さんに売る土地なら、何が何んでも押し込んでこなきゃいけないが・・・、うちが所有していく土地なので、３０センチぐらい下げてブロックを作ってあげたらいいんじゃないの・・・。』
社員 『えっ・・・本当にですか？ ３０センチでいいんですか？』
私 『まあ、いいわ・・・。 そもそも・・・その前に・・・そもそも役所が、何を根拠に、隣地の承諾を貰ってこいと言ってるんだ？ ちょっと役所に電話するわ！ １mって言ってる奴が、３０センチで納得するとは思えんし・・・こっちの最大の譲歩も、無駄に終わっては悲しいから・・・役所に根回しする。』
社員 『わかりました。 お願いします。』
そんなわけで・・・その場から役所に電話をした・・・。
市役所に電話をして、隣地印鑑をもらってくるように言った担当と話をしていたが、杓子定規の話ばかりをするので・・・。
私 『う〜ん・・・。 困ったな〜w まあ、雑魚のチンピラと話をしていても話が前に進まないので・・・今日は、課長か部長いるの？ ちょっと電話変わって・・。何だったら、今から行こうか？』
役所担当者 『いえ・・・。来ていただかなくても、今、課長いますので、お電話変わりますね。』
ということで・・・課長に電話を変わってもらって話をしたわけですが・・・。
私 『もしもし〜、課長w ご無沙汰してます。 千代田不動産の近藤です。 あのな〜課長・・・、なんかおたく課の若い子が、うちが埋め立てをするのに、隣地の承諾をもらってこいっていうので・・、菓子折り持って頭下げてお願いに行ってきたんですわ〜w』
課長 『ご苦労様です。 一応、隣接地が農地なので、一応、承諾をいただくことになっているんです。 申し訳ございません。』
私 『いえいえいえ・・・。 後々、隣地とゴタゴタしないようにしようと、先に承諾印をいただいておくのは良いことだと思うよ！ そんな手間暇はいいんだけど・・・。』
課長 『そう言っていただけるとありがたいです。それで、どのような・・・。』
私 『いや〜・・・それがさ〜課長！ 隣地の地主が頭狂った奴で、境界から１m下がったところでブロックを積まないと、印鑑押さない！ １m下がるっていう誓約書持ってこいって言ってるんですけどね〜www 』
課長 『１mですか・・・・！ １mの理由は、何なのでしょう？』
私 『さぁ〜・・・？ 頭が狂ってるだけじゃないですかね〜？ 他に、どんな理由がありますか？』
課長 『１m下がる理由ですか・・・。 普通は、そんなことは言わないので、何か理由があるんですかね〜？』
私 『はっ？？？ 役所は、やっっぱり人事だな〜w じゃあ、聞きたいんだけど・・、そういう頭の狂ったやつのいう通りに１m下がってブロック積んで印鑑もらってくる方を勧めるの？ もしくは、やむおえない事由として、こちらが、経緯と説明に行った回数、時間を作文にして、承諾をもらえなかったと提出したら、隣地承諾なしで、OKしてくれるの？』
課長 『どうしてもの時は、検討させていただきますので、印鑑をいただけなかった理由を書いて提出してください。』
私 『提出してくださいって事は、OKという解釈でいいですか？』
課長 『一応、課の方で協議いたしますので・・・、１m下がらないと承諾印を押さないというところを強調して作文を作って提出してください。』
私 『課長・・・w やっぱり仕事ができる人は違うな〜w 下の子たちにも、そういう教育をしておかないと、良い街づくりはできないですよ。 俺たちの子供世代、孫の世代のことまで考えるような公務員に育てないとね。 人材育成は、課長の仕事なんだから・・・w ではでは・・・忙しいところをすみませんでした。』
ということで・・・最悪の場合、隣地の印鑑を貰わなくても埋め立てOKの状態を作っておいて・・・・。
でも、ここで、境界から５センチのところにブロックをつくると隣地も気分が悪い！
隣地とは、仲良くしておきたいのもあるので・・・・。
そこで・・・。
今度は、隣地の地主に再度話を・・・！
私 『先日、いろいろお話をしましたが、もう、おたくの印鑑いらないので、境界ギリギリで、ブロックを積ませてもらいますね。 うちは、５センチ下がる図面を持っていきましたが・・。 もう５センチも下がらなくてもいいので、助かりましたw また、工事の際には、ご挨拶に伺うので宜しくお願いします。』
隣地 『おいおい。 本当に印鑑いらないのか？ 市役所に確認するぞ！』
私 『はい！ どうぞどうぞ！ お宅様が、１m下がれとおっしゃってくださったので・・・、それって、一般的に考えて異常じゃないですか・・・あはははははw 頭狂ってる人以外の解釈できないじゃないですか〜w だから、市役所に連絡された際には、１m下がらないと、印鑑を押さないと、強硬な姿勢でおっしゃってくださいね。 頭狂ってると、逆に楽ですわw』
隣地 『誰が頭狂っとるんだ！ 俺は、トラクターの旋回を考えると、１mぐらい余裕が欲しいと言っただけだ。今まで何もなかったところにブロックができたら、耕作面積が減るだろう！ だから１m下がれって言ってるんだ！』
私 『だから、それを、そのまま役所に言ってくださればいいんですよ！ 必ず、１mって言ってくださいね。 変に３０センチとか言われると、印鑑が必要だと言われるといけないので・・・。１mなら、頭が狂ってると思ってもらえるので・・・。』
隣地 『誰も、絶対に１m下がれと言っとらん！』
私 『急に、そう言われても・・・１mって社員から聞いてますので・・・、今後、何らか、裁判になろうが、役所に聞かれようが、その１mの主張は崩さないでくださいね。 私としては、農業もやっていますので、お気持ちは理解していまして、３０センチぐらいならブロックを控えてもいいかな〜と思っていたのですが、１mと言われると、農家として考えても異常だと思いましたので・・・。』
隣地 『なんだ〜・・・おたく農家さんか〜。』
私 『はい！ 農家も農家、田んぼも畑も持ってますし、津島で６００坪の水耕栽培もやってます。』
隣地 『水耕は、何を作っとりゃ〜すの？』
私 『サラダ菜ですわ〜w 毎日１０００株出荷してますよ！』
隣地 『ホォ〜・・・。 それはすごいな〜。 突然スーツ姿で訪ねてきて、不動産屋の名刺を出されて図面見せられたから、構えてしまっただけだ〜。 書類持ってきてくれたら、５センチでも１０センチでも、印鑑押すわ。』
私 『いえいえ・・。 こうやってお話をしたら、すごく良い方なのが分かりましたし・・・、今後も仲良くしていただきたいので、３０センチ下がってブロック積みますねw 感情的に話してしまってすみませんでした。』
隣地 『何言っとるw そんなに下がらんでもええって〜w 米なんか、どんだけも取れんのだで〜www ギリギリまででええよ〜w』
私 『じゃあ、まあ、３０センチぐらいってことで、適当に下げて積みますので・・・。 一応、ブロックの基礎もあるので・・・、トラクターぶつけたり、刃が欠けたら申し訳ないので・・・その辺を考慮してやらせてもらいますね〜。』
隣地 『おうおう・・。好きになってくれてええからw あんたも人が悪いわ〜。 農家だって最初からいえばいいのに、まあ、ほんと、わしも大人気なく構えてしまったから・・・w』
私 『いえいえ。 こちらこそ、すみません。 なかなか農業だけでは食べていけないので、不動産もやってまして・・・。』
隣地 『何言っとりゃ〜すか・・・w 千代田不動産ぐらい知っとるわw 社長さん、農家だったんだな〜w それは、知らなんだわw』
私 『地元の農家不動産屋なんですけどね〜・・・。 あっ、印鑑をいただく時に、うちのサラダ菜を持っていきますので、召し上がってください。 それと、役所にも、変な人じゃなく、話をしたら、こころよく印鑑をいただけたと訂正しておきます。 すみませんでした。』
そんなわけで・・・話は、無事に終わり・・・まあ、こっちも、自社で使う土地なので、約３０センチぐらい下がってブロック工事をする予定です。
この間は、こんな感じで片付いたのですが・・・・もうひとつおまけに・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
解体現場で、足場をかけるのに、隣地に足場が、はみ出るので、２週間の足場の越境のお願いとご挨拶に行ったところ・・・解体すること自体を反対で・・・足場をかけるどころの話ではなく・・・。
しかも、めちゃくちゃオラオラ系の爺さんで・・・・埃ひとつでも飛んできたら、工事を止めさせるぞ！的な感じでした。
こういう人、たまにいるんですよ！
近所で、何か工事があると、ゴネて、ゆすりたかりをしたいようなタイプの人・・・・、まあ、大体、近所の嫌われ者なんですけどね。
情けないことに・・・、うちの社員も解体屋さんも、ゆすりたかりちゃんの言葉を、まともに受け止めるので・・・悩んでしまって・・・。
解体屋は、道路面側から壊すと、２倍以上の費用がかかるし、養生もできないので、埃が飛ばないどころか、物が落下する可能性もあるなんていうし・・・、社員は、それで何度も頼みに行って、オラオラで脅されてきて、死にそうな顔して悩んじゃってるし・・・・。
最初は、最悪でも迷惑料を１０万円で話をつけてこい！ あ〜言え、こ〜言えと指示してたんですが・・・完全にやり込められて帰ってくるので、最終、私が行きました。
隣地のオヤジの主張としては・・・。
・足場が、はみ出ると花壇がダメになる。
・埃が飛んできたり振動騒音があったら工事を止める。
・自分も嫁も、埃、音、振動には敏感で体調が悪くなる可能性がある。
・解体するな！、どうしても解体するなら、その間、別のところに住むので、同じ大きさの家を用意して引っ越しだと手間賃を払え！
私としては、すでに、このへんのことは、社員から報告を受けていたので長く話すのも嫌だったのだが・・・一応、一通り聞いてから・・・丁寧に・・・。
私 『まあ、言いたいことは分かりましたけど・・・足場をかけることは許さないって事と、今、おっしゃった事を文章にしてくるので、記名押印ください。』
隣の爺さん 『書いたら、引っ越し代と迷惑料払うのか？』
私 『いいえ！ 払うわけね〜だろ〜w うちが強行突破して、何か事故があった際に、こっちが無茶な壊し方しか出来なかったという証拠になるだろ？』
隣の爺さん 『社長さん、俺と喧嘩しに来たのか、話し合いにきたのかどっちだぁぁぁ〜！』
私 『どっちでもいいけど・・・とりあえず、でかい声出すな！ でかい声張り上げて、脅して、うちの可愛い社員や解体屋を苛めやがってぇ〜・・・。 とりあえず解体始めるから、止めれるなら止めてみて・・・w まあ、養生もできないけど、極力迷惑かけないように最善の注意を払ってやるけど・・・何かあった時は、謝りにきますわ。』
隣の爺さん 『なんだその態度わぁ〜
（怒鳴られまくり以下省略）』私 『あんまり怒らせんなよ！ 隣の物件、１０００万円もあれば買えるんだから、俺が買って、ずっと所有して、お前のところが何かするたびに、お前がやったのと同じように嫌がらせしたろか〜
この家も、いずれ解体するだろ？ その時どうすんの？』隣の爺さん 『そん時は、俺は天国行っちまってるから知らんわ〜
』私 『天国行ける顔してないけどなw まあ、あんたが死んだとして、この家は、嫁、子供、誰が相続するのか知らんけど・・・、俺が買って所有していたら、嫁、子供、孫の代まで、解体するときに、あんたがした事を、同じようにする！ １０００万円、寝かしておいてでも、徹底的にやったろか〜ってくらいムカついてるんですわ〜！』
隣の爺さん 『やりたきゃ、やりゃ〜え〜がや〜
お前は、ヤクザか？ 脅しやがって〜 警察行くか？ 警察、警察、警察だぁ〜』私 『いいですよ！ あなたと同じ事をすると言っているだけですし・・・怒鳴り散らして脅しているのはあなたですから・・・。 電話しますね・・・・（うちの会社に電話をした。）はい、どうぞ・・・。』
隣の爺さん 『・・・・。 ・・・・。 警察なんかいらんわ〜
これ、どうやって切るんだ？ これどうやって切るんだ、切ってくれ、切ってくれ、これか・・・ブチっ！』私 『切ったらあかんですよ！ 来ちゃいますよ！・・・というのは冗談で、実は、１１０番ではなく、うちの会社に電話しただけですよw １１０番した方がいいなら、今度は、本当にかけますけど・・・どうしますか？』
隣の爺さん 『もうええわ〜・・・。警察呼ぶ話じゃない！』
私 『警察、警察って騒いだり、警察呼ぶ話じゃないって言ったり・・。 痴呆なのか阿呆なのかどっちなの？ まあ、とにかく、来週から壊すので・・・。 』
隣の爺さん 『少しでも埃が飛んで来たら、どうなるか覚悟しとけよぉ〜！』
私 『できるだけ飛ばないようにしますが、あなたが協力してくれないから、めちゃくちゃ埃も物も飛ぶでしょうね〜。 おたく家に極力迷惑をかけたくないから、少しだけ協力してって言ってるんですわ。 そろそろ、そういうのやめて、前向きに話をしませんか？ 迷惑料は、最大マックス値で払うつもりできたんですが・・・怒鳴るばっかで聞く耳持ってないので、最大限、気をつけながら壊しますわw』
隣の爺さん 『・・・・。 仮に、仮にだぞ！ 足場かけさせてやったら、迷惑料は、いくらなんだ？』
私 『通常、解体屋のタオルと、うちから菓子折り１個なんだけど・・・』
隣の爺さん 『たわけかぁ〜。 そんなもんで・・・』
私 『ちょちょちょ・・・、まず、話を聞いてぇ〜 通常は、って言ったでしょう。 今日は最大限の話として・・・。 足場の越境代として１０万円持ってきました。 これで、ちょっと足場を越境させてくれるか、ダメなら来週から足場なしで解体を始めます。 どうしましょうか？？？』
隣の爺さん 『・・・・。 まあ、社長が、こうやって来ているんだし・・・、あんたが、今日の非礼を詫びて、頭を下げるなら１０万円で、飲んだるわ！』
私 『いや、こっちも可愛い社員を怒鳴り散らされて脅されているので、それは謝りませんけど・・・。 ご協力していただけるのであれば、ご迷惑をおかけする事への申し訳ございませんと、ご承諾に対して感謝の気持ちでありがとうございますは、頭は下げます。』
隣の爺さん 『まあ、ええわ・・。 これ、本当にもらっていいのか？？？』
私 『はい！ 当社の最大限の協力金というか迷惑料です。 しばらく、ご迷惑をおかけしますが、本当に申し訳ございません。 それから・・・この度、こころよくご協力していただきありがとうございます。 それでは来週から解体に入るので宜しくお願いします。 』
隣の爺さん 『足場は、はみ出してもいいけど・・・。 あまりにも音や埃が酷かったら、警察と役所に電話するからな！』
私 『わかってます。 最大限気をつけるとしか言えませんが、実際、音も埃も出ますよ！ ・・・。まあ、こうやって話もしたんだし、もう、そんなにイジメんといてくださいw ちゃんと迷惑かけないようにやりますんで・・・w うちの社員なんか、ビビっちゃったじゃないですか〜w』
隣の爺さん 『誰もイジメとらんわ〜！ 難しい顔で突然来て、隣を壊すから足場をかけさせろって言われてもな〜！ そのあとは、ガラの悪い顔した解体屋がきやがって・・・そりゃ〜、わしも怒るぞ！』
私 『あははははははw ガラの悪い顔した解体屋ですかwww 本人聞いたら、泣きますよ！ めちゃくちゃビビって泣きそうな顔して困ってたんですから・・・w 俺も、社長だから頑張ったけど、正直、怖かったですもんw』
隣の爺さん 『何が怖いんだ〜w 社長さんの方が怖い顔しとるわ〜w （雑談 以下書略）』
そんなわけで、翌週から解体に入ったわけですが・・・・。
この爺さん、ある意味、豹変しまして・・・w
暇なのか、１０時と３時に、解体現場の人に差し入れを持ってきてくれるんですよ！
それだけではなく・・・、あまり感心できることではないですが・・・、工事関係者が車を停めやすいように、他の車が停まっていると、追い払ってくれてくれたり・・・。
そして、解体屋の社長は、今日は来ないのか？とか言っちゃって・・・、解体の職人さんたちを捕まえて、どうでもいい話をするので、ちょっとめんどくさかったようですが・・・。
解体の最終日には・・・、な な なんと・・・、解体屋の社長に、『ご苦労さん！ みんなで、飯でも食えw』って、三万円くれたらしいのです！！！
で・・・解体屋の社長も、工事が終わってから、側溝の補修をする際に、隣の爺さんに声をかけて、挨拶をして・・・、補習の職人さんは、元々欠けていた隣のブロックや玄関前のコンクリートを、ついでに補修して帰ったらしいです。
今日のブログは、長くなってしまいましたが・・・。
これは、私の経験則なんですけど・・・、ガンガンにクレーム言ってくる人、特にオラオラ系の人って・・・逃げずに向き合って徹底的に話し込むと、こちらにとっては良い人になることが多いんです。
全国の不動産業者、建設、土木、解体業者の皆さん・・・、日々、いろんなクレームで大変だと思いますが・・・お疲れ様です。 超クレーマーを毛嫌いするのも、ちょっと話して諦めるのは簡単・・・、もう一踏ん張りしたらクレーマーさんが協力者になるかもしれませんよ！
クレーマー対策
�―藉�対応は迅速に行う
�△泙困蓮△�困りなのはお客さまという基本姿勢で話を聞いて相手を冷静に観察し分析して、話の落としどころを決める！
�２魴茲任�るものは、誠意を持って解決するが、相手が理不尽、無茶苦茶な場合は、毅然とした対応で怒らせて、すっきりするまでしゃべるだけしゃべらせる。
�づ椶蠅�収まりつつあるのを見計らって解決策を提示しながら、それ以上はできないと断言する。
�シ萠�したら後は弁護士対応でOK、条件を下げてきたら勝ちなので更に思いっきり、こちらからの条件を下げさせる！
�α蠎蠅両魴錣函△海舛蕕�、思いっきり下げた条件提示から譲歩した感じで、予定の落とし所以内でクレームを解決する。
�Р魴茲靴燭蘊譴鯱造泙察�解決から和解した風に持っていく。
こんな感じですが・・・難しそうですが、数をこなしていくうちに慣れていきます・・・w
最後の最後に、もうひとつ・・・クレーマー対処の心得
解決できないクレームはない！と思い続け折れないこと！
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2021年04月04日
障がい者と不動産の話（No. 2500）
障がい者の親は、皆、言葉は違えど気持ちは同じで、『子供のことが心配で死んでも死にきれない！』
これまで、多くの障がい者の親の話を聞いてきたか、もう、数えられないが・・・、その思いは、私の心の中に、どんどん蓄積されていくわけで・・・。
私は、障がいを持つ子供はいないが、子を持つ親として、子供が心配でたまらないという気持ちは少なからず理解できるし、自分の子供が、もしも障がい者だったら、私も、死んでも死にきれないという気持ちになるであろうと想像できる。
障がい者の子供を持つ親御さんたちの思いは、私の考え方と行動を変えていくわけで・・・。
気が付けば、今・・・、不動産事業とは別に、農業と、A型就労継続支援事業所（ちよだふぁーむ）をやっていて、これらを安定させるために必死なわけで・・・、将来的には、グループホーム事業も加えて、障がい者が、住むところがあり安心して働けて、収入があり・・・普通に生活ができるようにしてあげたい。
何をしても、親は、子供のことは心配だが、今よりは心配度が下がるのではないかと思う。
そう考えると、私は、障がい者のためにやっているのではなく、障がい者の親のために頑張っているのではないかと、時折思うわけだが・・・。
ここで、少し話は変わるが・・・。
少し前のブログに、そんな状況と、私の思いを書いたからなのか・・・
２名の不動産投資家から、グループホームを検討したいので、詳しい事を教えてほしいという話がありました。
基本的に、他の投資に比べて超低リスクで安定収入を求めているので、自己の生活の安定以外に興味はなく、リスクを嫌い、社会貢献とかを考える人が少ないのだが・・・、私のブログを読んで２名が興味を持ってくれたのは、とても嬉しい！
もちろん、障がい者のグループホームも不動産投資の一つなのだが・・・利回りは低めだし、運営会社次第のところもあるので、普通の収益物件とは、少しリスクは高めだし、利回り重視とは、少し違う考え方をしなくてはいけない！
ただ、今回の２名は、不動産賃貸業をやりながら社会貢献もできるというところに興味を持ってくれているので、話していても・・・、不動産投資家特有の、自己中な感じや、ケチケチ感みたいなものは感じない！
ほとんどの場合・・・、投資家はアパートを建てる、それを障がい者のグループホームを運営する会社が一括で借り流という感じが多いので、不動産投資家と障がい者の関わりは薄いのだが・・・。
わがままを言うわけではないが・・・、私としては、障がい者に対して、理解がある方、差別的な気持ちがない人に建ててもらいたいと言う気持ちがありまして・・・。
少なくとも、障がい者を見て、嫌悪感を抱くとか、気持ち悪いとか、鬱陶しいとか思う人は、遠慮してもらいたい！
なんと言うか・・・A型就労継続支援事業所をやりだしてから、健常者が障がい者を見下しているとか差別をしているとか、そういうことを、すごく感じるようになったんです。
障がいがあるので、区別されるのは仕方がないと思いますが・・・、自覚はないのかもしれませんが・・・差別している人が多いですからね〜。
就労支援の関係で、いろんな企業さんを訪問しますが・・・。
訪問時、商談中に、相手に対して、いちいち言わないですけど・・・・、障がい者の仕事に対して、簡単な作業のという認識ではなく・・・、汚い仕事、人が嫌がる仕事というものを障がい者にさせるという考え方をしている経営者や人事部長がめちゃくちゃ多いですからね〜。
企業としてのコンプライアンスという言葉を使うわりには、人間としてのコンプライアンスが欠落してるんじゃないの？って思うことが多々あります。
まあ、この話をすると、長くなるので・・・戻りますが・・・。
障がい者のグループホーム投資をする人には、不動産投資の利回りだけではなく・・・、この世の中には、いろんな人がいて社会が成り立っていて、自分もそのうちの一人であり、何らか少しぐらいは社会の役に立ちたいという思いがあって、やって欲しいんですよね〜。
私は、不動産賃貸業というものを、社会の中で必要なものであり、社会の中の歯車の一つだと考えています。
自分の利益だけを優先して、自分だけ儲かれば的な不動産賃貸業をしている奴が大嫌いなんです。
儲からない不動産賃貸業をやれと言っているのではなく、不動産賃貸業で儲ければいいんですけど・・・、社会や地域で自分が置かれている立ち位置・・・、もっと言うと、社会や地域での役割的なものも考えないといけないと思います。
もちろん、賃貸業をやっていれば、それを借りる人がいて、そこには生活があり、それを貸しているわけですから、社会の役には立っていますし、役割は果たしているのでしょうが・・・、ここ近年の不動産賃貸業のオーナーは、社会がどうこうなんてことは関係ない！ 利回り、キャッシュフローを気にしすぎて、兎にも角にも、１円でも安く買い、１円でも多く賃料を取ってやろうという自己中心的な不動産賃貸業になってしまっている人が増えたように思います。
私も、企業の社長ですから、利益は追求しますが・・・、不動産業デベロッパー、不動産仲介業、不動産賃貸業、土木建設、その他、グループ会社全て・・・、微力ながらも、社会の中で、地域の中でということを考えていますし・・・当然、農業、就労支援のほうでは、更に社会性、地域性を考えながら少しでも貢献しようと努力しております。
今回、グループホームの事を知りたいという不動産投資家さんは、２人の不動産投資家さんは、私のブログを読んで理解していると言ってくださってるので・・・安心しています。
話した感じだと、障がい者に対する偏見も差別もなさそうですし・・・逆に、すごく興味を持ってくださっていて・・・世の中、まだまだ良い投資家さんもいるんだな〜って、めちゃくちゃ嬉しい気持ちになりました。
この話が、もう少し、固まってきたら・・・、不動産投資家さんたちにグループホームを建ててもらって、私は、通常の不動産投資と太陽光発電所だけってのも、なんとなく格好がつかないので・・・。
と言いながら・・・ブログに書いてしまいますが・・・。
不動産投資家さんたち２名と私で、土地を購入して３つに分筆して、３棟のグループホームを建てるのもいいかな〜と思います。
今回、手をあげてくれた読者さんたちとの絆みたいなものもできるような気がしますし・・・。
そもそも、自分がやってない事を人に勧めるのは申し訳ないので・・・・、資金的に余裕があれば、もっとでかい事をやるんですが・・・せめて私も１棟ぐらいは造ろうかな〜と思っています。
お金を出し合ってという方法もありますが、後々、分割するのが難しくなるので、土地も建物も、それぞれ単体にする方がいいでしょうね〜。
障がい者のグループホームができると、A型就労継続支援事業、農事組合法人はあるので・・・、ここに、障がい者のグループホームができると、そこに住んで働く場所もあり収入もあり、障がい者が自立できます。
成功事例を作った後は、これをスキーム化して広げる・・・そうする事で、少しは社会、地域に貢献できるのかな〜なんて事を考えているわけですが・・・。
そうは言っても、私も、まだまだ勉強不足なので・・・もっと障がい者についての知識を吸収しなくてはいけません。
私が今、自分で、プロフェッショナルと言えるのは、不動産業、建設土木業ぐらいで、農業も福祉も、必死に取り組んで、やっと形になってきたばかりの状態なので、今後は、知識をつけて経験も積んで、本当の意味でプロフェッショナルになっていかなくてはいけません。
最終的には、きれいにリンクさせて、ホールディングス化させたいわけですが・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
不動産、建設土木と、農業、福祉って・・・相性がいいと思うのです。
現在は・・・。
A型事業所の利用者さんに、農事組合法人の方の作業をしていただき、農福連携がスタートしました。
不動産業で土地の情報収拾をして、農地の買取案件は、農事組合法人で土地を購入している。
通常の農地も購入しますが、基本的には、耕作放棄地を購入するようにしていて、耕作放棄地の場合、農地に戻すための工事費など補助金も出ますので・・・弊社の土木事業部の方で工事ができます。
この土木工事に、A型就労支援の利用者さんも加わって作業してもらえますし・・・その作業フィーは、弊社から、A型事業所に支払います。
こうやって出来た農事組合法人所有の農地で、A型事業所の利用者さんたちに野菜を作ってもらいます。
その他にも、不動産事業、建設土木、環境浄化触媒のメーカーダイヤニウムでも、A型事業所の仕事をしてもらっています。
今のところは・・・こんな感じですが・・・。
今後は・・・。
・現在の農福連携を充実
・農業で作ったものを、製品化することで更に障がい者雇用を増やすことができるので、６次化を目指します。
・A型事業所が安定したら、B型事業所も立ち上げて、BからA型へ、A型から、企業への就職という流れを作る。
・不動産事業の方で土地建物を造って障がい者のグループホーム建設をして、とりあえず運営会社に借りていただきますが・・・いずれは、自社でグループホーム経営もしたいと思います。
・利用者さんの個性、得意分野を活かし、健常者と障がい者と協力しあって、不動産、建設土木、農業、その他の事業を成長拡大していく。
こんな事を考えておりますが・・・。
実は、すでに、利用者さんの個性、得意分野を活かし・・・という部分は、出来つつあります。
うちのA型就労の利用者さんって、すごい人たちがいるんです。
複数の建設土木系の資格を持っている人、車両系の資格を持っている人、理系バリバリの大学を出ている人・・・今度、入ってきてくれる人なんかは、ITバリバリでプログラミングからソフト開発までできるぐらいの人も・・・、そして、農業分野では、作業が正確で早い人、丁寧で繊細な感覚を持ってる人・・・。
もちろん、まだ、これから！という人もいますが・・・、それは、私の方が、まだ、彼らの個性、特性を把握できていなかったり、把握はできていても、得意分野の仕事をさせてあげることができていないということだと思います。
それに・・・事業という部分ではなく・・・、利用者さんが今まで出来なかったことができた時や、利用者さんに、超秀でた部分を発見した時とか・・・個人的に、なんとも言えない喜びというのか、めちゃくちゃ嬉しくて・・・。
これが、事業として、きれいに回るようになり、利用者さんが、企業にとってなくてはならない存在になった時は、更に超めちゃくちゃ嬉しいと思います。
冒頭に書いた、障がい者の子を持つ親御さんも、我が子の将来、自立できるかを心配されているわけなので、自立させるには、住むところと安定した仕事があれば、少しは安心していただけるんじゃないかな〜と思います。
住居の確保は、これから取り組んでいきますし・・・、自立についても、最初の一歩は、個性特性を把握することだと思いますので・・・・。
まあ、能書きは、これくらいにして・・・、有言実行します！
本日は、障がい者の親と不動産の話というテーマで書かせていただきましたが・・・。
不動産とA型就労、不動産とグループホーム、不動産と農業、不動産と建設土木・・・全部繋がるというか、リンクできるということを書きたかったわけですが・・・。
千代田不動産グループは・・・不動産、建設、土木、農業、福祉を連携させて、社会貢献、地域貢献する企業を目指したいと思っています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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これまで、多くの障がい者の親の話を聞いてきたか、もう、数えられないが・・・、その思いは、私の心の中に、どんどん蓄積されていくわけで・・・。
私は、障がいを持つ子供はいないが、子を持つ親として、子供が心配でたまらないという気持ちは少なからず理解できるし、自分の子供が、もしも障がい者だったら、私も、死んでも死にきれないという気持ちになるであろうと想像できる。
障がい者の子供を持つ親御さんたちの思いは、私の考え方と行動を変えていくわけで・・・。
気が付けば、今・・・、不動産事業とは別に、農業と、A型就労継続支援事業所（ちよだふぁーむ）をやっていて、これらを安定させるために必死なわけで・・・、将来的には、グループホーム事業も加えて、障がい者が、住むところがあり安心して働けて、収入があり・・・普通に生活ができるようにしてあげたい。
何をしても、親は、子供のことは心配だが、今よりは心配度が下がるのではないかと思う。
そう考えると、私は、障がい者のためにやっているのではなく、障がい者の親のために頑張っているのではないかと、時折思うわけだが・・・。
ここで、少し話は変わるが・・・。
少し前のブログに、そんな状況と、私の思いを書いたからなのか・・・
２名の不動産投資家から、グループホームを検討したいので、詳しい事を教えてほしいという話がありました。
基本的に、他の投資に比べて超低リスクで安定収入を求めているので、自己の生活の安定以外に興味はなく、リスクを嫌い、社会貢献とかを考える人が少ないのだが・・・、私のブログを読んで２名が興味を持ってくれたのは、とても嬉しい！
もちろん、障がい者のグループホームも不動産投資の一つなのだが・・・利回りは低めだし、運営会社次第のところもあるので、普通の収益物件とは、少しリスクは高めだし、利回り重視とは、少し違う考え方をしなくてはいけない！
ただ、今回の２名は、不動産賃貸業をやりながら社会貢献もできるというところに興味を持ってくれているので、話していても・・・、不動産投資家特有の、自己中な感じや、ケチケチ感みたいなものは感じない！
ほとんどの場合・・・、投資家はアパートを建てる、それを障がい者のグループホームを運営する会社が一括で借り流という感じが多いので、不動産投資家と障がい者の関わりは薄いのだが・・・。
わがままを言うわけではないが・・・、私としては、障がい者に対して、理解がある方、差別的な気持ちがない人に建ててもらいたいと言う気持ちがありまして・・・。
少なくとも、障がい者を見て、嫌悪感を抱くとか、気持ち悪いとか、鬱陶しいとか思う人は、遠慮してもらいたい！
なんと言うか・・・A型就労継続支援事業所をやりだしてから、健常者が障がい者を見下しているとか差別をしているとか、そういうことを、すごく感じるようになったんです。
障がいがあるので、区別されるのは仕方がないと思いますが・・・、自覚はないのかもしれませんが・・・差別している人が多いですからね〜。
就労支援の関係で、いろんな企業さんを訪問しますが・・・。
訪問時、商談中に、相手に対して、いちいち言わないですけど・・・・、障がい者の仕事に対して、簡単な作業のという認識ではなく・・・、汚い仕事、人が嫌がる仕事というものを障がい者にさせるという考え方をしている経営者や人事部長がめちゃくちゃ多いですからね〜。
企業としてのコンプライアンスという言葉を使うわりには、人間としてのコンプライアンスが欠落してるんじゃないの？って思うことが多々あります。
まあ、この話をすると、長くなるので・・・戻りますが・・・。
障がい者のグループホーム投資をする人には、不動産投資の利回りだけではなく・・・、この世の中には、いろんな人がいて社会が成り立っていて、自分もそのうちの一人であり、何らか少しぐらいは社会の役に立ちたいという思いがあって、やって欲しいんですよね〜。
私は、不動産賃貸業というものを、社会の中で必要なものであり、社会の中の歯車の一つだと考えています。
自分の利益だけを優先して、自分だけ儲かれば的な不動産賃貸業をしている奴が大嫌いなんです。
儲からない不動産賃貸業をやれと言っているのではなく、不動産賃貸業で儲ければいいんですけど・・・、社会や地域で自分が置かれている立ち位置・・・、もっと言うと、社会や地域での役割的なものも考えないといけないと思います。
もちろん、賃貸業をやっていれば、それを借りる人がいて、そこには生活があり、それを貸しているわけですから、社会の役には立っていますし、役割は果たしているのでしょうが・・・、ここ近年の不動産賃貸業のオーナーは、社会がどうこうなんてことは関係ない！ 利回り、キャッシュフローを気にしすぎて、兎にも角にも、１円でも安く買い、１円でも多く賃料を取ってやろうという自己中心的な不動産賃貸業になってしまっている人が増えたように思います。
私も、企業の社長ですから、利益は追求しますが・・・、不動産業デベロッパー、不動産仲介業、不動産賃貸業、土木建設、その他、グループ会社全て・・・、微力ながらも、社会の中で、地域の中でということを考えていますし・・・当然、農業、就労支援のほうでは、更に社会性、地域性を考えながら少しでも貢献しようと努力しております。
今回、グループホームの事を知りたいという不動産投資家さんは、２人の不動産投資家さんは、私のブログを読んで理解していると言ってくださってるので・・・安心しています。
話した感じだと、障がい者に対する偏見も差別もなさそうですし・・・逆に、すごく興味を持ってくださっていて・・・世の中、まだまだ良い投資家さんもいるんだな〜って、めちゃくちゃ嬉しい気持ちになりました。
この話が、もう少し、固まってきたら・・・、不動産投資家さんたちにグループホームを建ててもらって、私は、通常の不動産投資と太陽光発電所だけってのも、なんとなく格好がつかないので・・・。
と言いながら・・・ブログに書いてしまいますが・・・。
不動産投資家さんたち２名と私で、土地を購入して３つに分筆して、３棟のグループホームを建てるのもいいかな〜と思います。
今回、手をあげてくれた読者さんたちとの絆みたいなものもできるような気がしますし・・・。
そもそも、自分がやってない事を人に勧めるのは申し訳ないので・・・・、資金的に余裕があれば、もっとでかい事をやるんですが・・・せめて私も１棟ぐらいは造ろうかな〜と思っています。
お金を出し合ってという方法もありますが、後々、分割するのが難しくなるので、土地も建物も、それぞれ単体にする方がいいでしょうね〜。
障がい者のグループホームができると、A型就労継続支援事業、農事組合法人はあるので・・・、ここに、障がい者のグループホームができると、そこに住んで働く場所もあり収入もあり、障がい者が自立できます。
成功事例を作った後は、これをスキーム化して広げる・・・そうする事で、少しは社会、地域に貢献できるのかな〜なんて事を考えているわけですが・・・。
そうは言っても、私も、まだまだ勉強不足なので・・・もっと障がい者についての知識を吸収しなくてはいけません。
私が今、自分で、プロフェッショナルと言えるのは、不動産業、建設土木業ぐらいで、農業も福祉も、必死に取り組んで、やっと形になってきたばかりの状態なので、今後は、知識をつけて経験も積んで、本当の意味でプロフェッショナルになっていかなくてはいけません。
最終的には、きれいにリンクさせて、ホールディングス化させたいわけですが・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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A型事業所の利用者さんに、農事組合法人の方の作業をしていただき、農福連携がスタートしました。
不動産業で土地の情報収拾をして、農地の買取案件は、農事組合法人で土地を購入している。
通常の農地も購入しますが、基本的には、耕作放棄地を購入するようにしていて、耕作放棄地の場合、農地に戻すための工事費など補助金も出ますので・・・弊社の土木事業部の方で工事ができます。
この土木工事に、A型就労支援の利用者さんも加わって作業してもらえますし・・・その作業フィーは、弊社から、A型事業所に支払います。
こうやって出来た農事組合法人所有の農地で、A型事業所の利用者さんたちに野菜を作ってもらいます。
その他にも、不動産事業、建設土木、環境浄化触媒のメーカーダイヤニウムでも、A型事業所の仕事をしてもらっています。
今のところは・・・こんな感じですが・・・。
今後は・・・。
・現在の農福連携を充実
・農業で作ったものを、製品化することで更に障がい者雇用を増やすことができるので、６次化を目指します。
・A型事業所が安定したら、B型事業所も立ち上げて、BからA型へ、A型から、企業への就職という流れを作る。
・不動産事業の方で土地建物を造って障がい者のグループホーム建設をして、とりあえず運営会社に借りていただきますが・・・いずれは、自社でグループホーム経営もしたいと思います。
・利用者さんの個性、得意分野を活かし、健常者と障がい者と協力しあって、不動産、建設土木、農業、その他の事業を成長拡大していく。
こんな事を考えておりますが・・・。
実は、すでに、利用者さんの個性、得意分野を活かし・・・という部分は、出来つつあります。
うちのA型就労の利用者さんって、すごい人たちがいるんです。
複数の建設土木系の資格を持っている人、車両系の資格を持っている人、理系バリバリの大学を出ている人・・・今度、入ってきてくれる人なんかは、ITバリバリでプログラミングからソフト開発までできるぐらいの人も・・・、そして、農業分野では、作業が正確で早い人、丁寧で繊細な感覚を持ってる人・・・。
もちろん、まだ、これから！という人もいますが・・・、それは、私の方が、まだ、彼らの個性、特性を把握できていなかったり、把握はできていても、得意分野の仕事をさせてあげることができていないということだと思います。
それに・・・事業という部分ではなく・・・、利用者さんが今まで出来なかったことができた時や、利用者さんに、超秀でた部分を発見した時とか・・・個人的に、なんとも言えない喜びというのか、めちゃくちゃ嬉しくて・・・。
これが、事業として、きれいに回るようになり、利用者さんが、企業にとってなくてはならない存在になった時は、更に超めちゃくちゃ嬉しいと思います。
冒頭に書いた、障がい者の子を持つ親御さんも、我が子の将来、自立できるかを心配されているわけなので、自立させるには、住むところと安定した仕事があれば、少しは安心していただけるんじゃないかな〜と思います。
住居の確保は、これから取り組んでいきますし・・・、自立についても、最初の一歩は、個性特性を把握することだと思いますので・・・・。
まあ、能書きは、これくらいにして・・・、有言実行します！
本日は、障がい者の親と不動産の話というテーマで書かせていただきましたが・・・。
不動産とA型就労、不動産とグループホーム、不動産と農業、不動産と建設土木・・・全部繋がるというか、リンクできるということを書きたかったわけですが・・・。
千代田不動産グループは・・・不動産、建設、土木、農業、福祉を連携させて、社会貢献、地域貢献する企業を目指したいと思っています。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2021年04月01日
営業・販売の極意（No.2499）
この歳になると、いろんな経営者からビジネスの相談を受けます。
当社が経営している、コワーキングスペース、レンタルオフィス（カラーブロックオフィス＆カフェ）の人たちだけではなく、食事会、飲み会でご紹介いただいた経営者さんたちとも仲良くなり、経営相談に至るなんてこともありまして・・・・。
私の経験から出来る限りのアドバイスはさせていただいていますし、人脈も、相手に迷惑をかけない範囲で繋いだりしています・・・・！
そうは言っても、若い子たちの斬新さは、逆に勉強をさせていただいてるわけで・・・。
若い子たちの斬新さと、私の経験値が、バランスよくマリアージュした時に、相談者のビジネスは爆発的に拡大します。
こういう話をしても、皆さん、ピンとこないかもしれませんが・・・。
例えば、Aくんが相談に来て、商品やシステムを販売しているがいまいち売れないと悩んでいたとしましょう。
事業計画書にあるようなことを、一通り話してもらい、私が、そのビジネス自体を把握します。
中には、3C分析とSWOT分析をして見せてくれる人たちもいます。
※3C分析とSWOT分析を知らない人は、ネットで検索してみてください。
まあ、私に分かりやすく説明するための資料として使っているのであればいいですが・・・、正直言うと・・・作るのはいいと思うのですが、それをどう使うか、使えている人は少ないような気がしますし・・・、それが頭の中にあり自然に出来る人は作成していませんし、私に説明する話の中に、きっちり盛り込まれているので、紙やパソコンを見なくても把握できます。
基本的に、自分がやっている、もしくはやろうとしているビジネスを説明するのに、自然に3C分析とSWOT分析っぽい内容を入れてこなければ、こちらは、アドバイスしようがないじゃないですか。
相談者にとって、3C分析とSWOT分析なんてものは、あって当たり前というか、話の中にそれくらいのことは入れ込んで相談に来ているわけだし、そもそも相談に来るということは、それだけは話にならないから来ているのであって・・・彼らが欲しい答えは、その先が欲しいのだと思うわけです。
今時の若い経営者は、ネットを上手に使うなんて当たり前だし、SNSなんかの知識は、私よりも遥かに詳しいです。
ただ、ネットもSNSも、思っていたよりも流入ができていないとか、商品購入に繋がっていないということが多いですし、広告打ち込めば、費用対効果が悪いですしね！
そもそも、そんなものは、みんなやってる事ですから当たり前ですし・・・ネットやSNSは、その道のプロに頼んだ方が確実だと思います。
それでは、何をアドバイスするのだ？という話になると思うのですけど・・・。
う〜ん・・・具体的に社名や商品を出すと迷惑かけるといけませんので・・・・。
う〜ん・・・例えば・・・抗ウイルス 抗菌のダイヤニウムの話をすると・・・・。
ダイヤニウムという商品は、塗布、塗装した部分を、長期間、抗菌、抗ウイルス、防カビ、消臭するという商品なんですけど・・・
私が言うのも変ですが・・・、ナノダイヤモンド触媒というのは、光触媒と比較した時に、光の強さに左右されることなく安定しているという良さがあるわけです。
つまり、暗いところでも効果を発揮するわけで・・・但し、光触媒よりも少し高い！
当初、営業たちは、ダイヤニウムの良さを説明して成約しようとしていました。
自社の商品の強みを、一生懸命説明しながら、御社であれば、ああ使える、こう使える！
コロナ渦の中で、抗ウイルスは、必須的な説明なんです。
正直、私よりも説明は上手い！
でも、私の方が売っちゃうんです！
もちろん私の方が人脈がありますので、そこは仕方がないかもしれませんが・・・・・。
私は、自分の営業方法と、社員たちの営業方法の根本的な違いを感じました。
社員の商談
仮に商談の時間が１時間あるとすると・・・彼らの時間配分は、挨拶世間話５分、商品の説明１０分、他社製品との比較等１０分、実際にどう使うか１０分、金額の話１０分、質問受付５分〜１０分、次回アポ取り５分
私の商談
世間話５分、商品説明１０分、世間話をしながら使い方を説明１０分、商談先の会社が使った場合のメリットを３つ１０分、世間話をしながらダイヤニウムを使うことで新たな展開の可能性、弊社と相手の会社で何が出来るのか１０分、質問を受け付けて答える１０分、金額の話の際には、おおよその金額を出すと同時に、相手の会社が得られるメリットを話しながら、第二回ミーティングということで次回アポを取る！ もしくは、この場で即決！ あとは、世間話・・・w
もっと簡単にいうと、商品の説明以外は、柔らかい世間話から、私が御社だったらどう使うかというような話を、盛り上げながらする感じです。
何が違うのか・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
通常の営業は、ダイヤニウムの良さを必死に説明してしまうのです。
もちろん、商品説明は、きっちりして欲しいですが・・・w
昭和の時代、自分の会社の商品に惚れていないと売れない！なんてことを言ったアホな社長がいましたが・・・、平成からは、時代的に、自社の商品に惚れ込んでグイグイ押して説明しても、そんなもんは、キモいだけで・・・たいして売れません！
例えば、異性を口説く時に、『自分は、こうでああで、私はそれを愛していて、俺ってすごいだろう？ 自分は素晴らしい・・・お付き合いしませんか？』って・・・いくら優れていたとしても、誰が、そんな自分大好きな変態野郎と付き合うんですか？
それよりは、ナチュラルに自己紹介ながら相手の話も聞き、雑談の中で仕事の話をして、趣味の話をしながら、共有共感できるところを探し、自分と相手と共に楽しくなれることを創造し伝え、また会いましょうと伝える。
どっちが成功率が高いと思いますか？笑
営業にしても恋愛にしても、もちろん、強弱つけたり、駆け引きも必要ですが・・・、それ以前の問題として、人を惹きつけるには、相手にメリットとワクワク感を感じさせないといけないわけです。
お見合いの経歴書を読み上げているような奴や、営業スクリプトをそのまま読み上げているような奴では、絶対に相手の心は掴めません！
私にものを売りにくる人の大半は、ウィンウィンの関係に持っていこうとしますが・・・、ウィンウィンに感じて、宜しくお願いします！になることは少ないです。
それは、俺の会社、俺の商品は、こんなにすごいんだ！これを買ったらお互いにいいんじゃないか！ってことであって・・・、何かそこに、ワクワクするような魅力的なものがないのです。
優秀な営業マンは、私の興味、想像力、妄想力を掻き立ててくれて、面白そうだな〜・・・よし買ったぁ〜wとなるわけで・・・商談の時間中に相手に与えるのは、知ってもらうこと！メリットプラス未来を創造させること！この２点だけでいいのです。
これは、ネットや、SNSでも同じだと思います。
ネットを見た瞬間、知りたくなる・・・知ったら見て見たくなる・・・買いたくなる・・・
SNSの場合は、画像で、商品と、その商品をどう使って先に何があるかを創造させなくてはいけません。
ダイヤニウムが何故売れたのか・・・。
今回、営業の頑張りと、商品の良さは置いといて・・・、大きな理由は、メディアが３００社以上が取り上げてくれたからです。
メディアにプレスリリースする際に、メディアが興味を持つことよりも、メディアのお客様が興味を持つことを考えて文章を作成してきました。
抗ウイルスの関係は、表示が難しいんです。
ダイヤニウムは、県立奈良医大のコロナウイルスに効いたというエビデンスがあっても広告に載せられませんので、ダイヤニウムも、むちゃくちゃ安いエビデンスもないような商品も、同じような表記になってしまうのです。
抗ウイルスというものは、目に見えないというのも売りにくい理由の一つでが、それなのにエビデンス表記ができないのはかなり辛いです。
そんな中、メディアが、しっかりと取り上げてもらえるようにプレスリリースをしています。
商品を売るための広告ではなく、メディアが、ニュースとして取り上げてくれるぶんには問題ないですからね。
Yahoo!ニュースやLINEニュースも何度も載りましたが、別にスポンサーや広告を入れているからではなく・・・結局、他のメディアの取り上げたものを視聴者目線で見て、これは、ニュースで流したいからという理由で、自社で取り上げているような気がします。
各業界の業界紙も同じで、読んでいる層が求めているものだと思うから掲載してくれるわけです。
ネットニュースや新聞を見た人たちが興味を持ち、それが、大手の会社であったり、行政であったりして、問い合わせがあり成約に至るのがBtoB・・・BtoCは、ダイヤニウムECサイトで購入に至る！
そして、営業たちは、問い合わせがあった企業に営業に行く際には・・・、先ほども書いたようなことを心がけて営業トークをすることで、打率が、めちゃくちゃ上がるわけです。
もう少し具体的に・・・・。
もうひとつ・・・コネクトという、コミュニケーションツールを販売している会社の手タレになったこともあり・・・、最近は、QRリングの販売のコンサルもしていますが・・・。
コネクトQRリング
難しい話は置いといて・・・、LINEやインスタを気軽に交換できたり、自社のサイトや、自分の名刺をQRコードにして使ったりでき、話題性もあり便利だし、商品力があります。
商品力があるコミュニケーションツールを売るには、仕組み作りが重要だとアドバイスをしています。
むやみやたらにサイトやSNSで宣伝しても、見てもらえるとは思いますが、購入には繋がりません。
この指輪は、連絡先を交換した時の、意外性・・・つまり、QRリングでQRコード内の情報を発信して受け取った瞬間のインパクト！ そこから、興味につながり、自分が使うのであれば何のQRコードを指輪にしたいか！というのを連想させる。
ここがポイントだと思うわけです。
そのインパクトを、サイトやSNSで見た人に与えるようなものを作らないといけません。
ただ・・・まだ、コネクトという会社は、今年の２月からスタートしているのと、QRリング以外の、ブレス、ネックレス、カフス、ピンバッチなどの、新商品作成と、それに伴い、商標登録などに費用がかかるので、宣伝広告費に費用が使えないということのようです。
そうな言っても、コネクトさんは、一歩ずつ着実に進んでいるようですが・・・。
私だったら・・・・、先に、カフス、ピンバッチ、ネックレス、ブレスの企画だけ考えて、若手経営者の営業会社や飲食、美容系の会社に企画書を持ち込み・・・。
・とりあえず、自分が指輪をつけて行って、目の前で使ってみせる！
・営業においてのインパクトの話をする。
・指輪だけではなく、いろんなものが作れることを説明しながら、営業に使用するイメージを想像させる。
・世間話的に、そもそも、名刺を交換して、名刺フォルダーに入れながらスマホに登録することの手間暇時間というものが、今の時代にあっていない！という話をする。
・他社は、まだやっていないので、先駆けとしてどうですか？ そうすることで、時短による生産性向上と、話題性、営業時の印象付けができる！
・社員の人数を聞いて、口頭で概算費用を伝えながら、再度、雑談を交えて、例え話的に、時短による生産性向上と、話題性、営業時の印象付けの話をする。
・名古屋方式だが、最後に、飲み食いの誘いをしてみる！笑
自分なら、こんな感じで、まとめてBtoBで、いっちゃいますけどと、自分ならどうするかという作戦を伝えながら・・・
でも、BtoCからスタートして、一歩ずつ進み、一人ずつ増やしていくのも悪くないと伝えました。
ただ、このQRジュエリーに関しては、自分が相手に買ってもらった時よりも、その相手が使用した際に、相手の、その先の人が、興味を持ち、コネクトさんのサイトに来るように！最初に、売るときに、簡単で分かりやすく、コネクトの会社の情報も含めて、しっかりと相手の脳裏に打ち込まないといけない！
相手が、指輪を使う際に、相手がナチュラルにコネクトQRリングの言葉が出てきて説明できるような、ワードを選りすぐって話さなくてはいけない。
それによって、人から人への繋がり度合いが変わり売れ行きも変わる！
それをするには、商品のインパクトと言葉だけではなく、人としてのインパクトと好感度も大事だと・・・こんな感じのアドバイスをさせていただきました。
私も、ブログの読者さんや、知人友人が３０個ぐらいは買ってくレましたが・・・w
ありがとうございます。
まとめると・・・。
カラーブロックオフィス＆カフェの会員の皆さまや、知り合いの経営者さんたちから、相談があると、私なりにアドバイスをさせていただいておりますが・・・。
物を売るより人を売れという言葉がありますが・・・人を売るというのは、もちろん、人の人柄や高感度もありますが、それって、この人から買いたい思うには必ず理由があります。
この商品をこの会社、もしくは、この人から買いたい！
まあ、商品によって、いろいろな特性があるので一概には言えませんが、でも、これが基本かな〜って思います。
これって、その物、もしくは、その人、その会社と、明るい未来が見えるかどうかってことなんじゃないかな〜と思うわけで・・・。
買いたいと思わせるための、ツールが、営業が訪ねて行くことなのか、ホームページなのか、SNSなのかの違いだけだと思うのです。
ただ・・・私の場合・・・・。
膝を突き合わせた商談の中では、それなりにできていると思うのですが・・・、今は令和・・・それを、サイトやSNSで表現できない！
そういう意味では、私の、アナログ対人スキルと、若い子たちのデジタルスキルを融合していかないといけないわけで・・・、若い経営書の相談に乗っているようで・・・私も相談に乗ってもらっているという感じです。
これからも、昭和のアナログスキルと、平成デジタル、令和のデジタルトランスフォーメイションで・・・若い経営者の子たちを成長させるとともに、自分も時代においていかれないように必死でついていこうと思っています。
お互いの得てを出し合い、不得てを補える関係は気持ちいいですよね。
営業・販売の極意・・・
自社の商品の良さを伝えることよりも、自社の商品を相手が使うこと、又は、自分とあ付き合いが始めることで、どんなメリットがあるかを伝え、相手に明るい未来を想像させること！
その先は、自分と相手の得意な分野を出し合い、苦手な分野を補い合える関係を構築し、双方が更なる飛躍を目指す関係になれる事を目指して、誠心誠意対応していくこと！
この２点ができれば、ただの一発屋の物売りは、もちろんのこと・・・、それぞれの商品の性質もあるが、基本的には継続的な関係になれると、営業、販売の効率はよくなります。
それだけではなく、営業、販売が楽しくなるw
営業、販売の極意を掴んでいる人は、仕事を楽しんでいる人が多いです！
持論ですが、このブログを読んだ皆さんが、効率良く楽しく仕事ができるといいな〜と思い書かせていただきました。
最後は、余談で締めますが・・・。
若い経営者の子たちが、相談に来て・・・、私が、自分の人脈を使って、商品を売ってあげた理、取引できるようにしてあげたとしましょう。
若い子たちは、スゲ〜って言ってくれますが・・・。
俺から言わせると・・・インスタやTik Tokが使えることや、便利なアプリを教えてもらうことの方が、スゲぇぇぇ〜〜〜〜〜wって思っていますけど・・・。
今後も、若い経営者たちの相談に乗りますので・・・いろいろ教えてもらいたいです。
感性を磨くために、今時の遊びもお付き合いしますし・・・・w
実は、最近、インスタのリールってやつや、動画編集アプリを教えてもらって、けっこうハマっていまして、リールにあげるために、１５秒〜３０秒で動画を作っていますw
今は、まだ、全然、上手に編集できませんが・・・。
もちろん、これは絶対にビジネスに有効なので・・・慣れたらビジネスに使っていこうと思っています。
読者の皆さんも、私のインスタを見ていただけると嬉しいです。
ブログの最後の、ブログランキングの投票バナーのあたりに、インスタのURLが貼ってあります。
まあ、インスタは、個人的なものなので、基本、グルメ系ですけど・・・w
そんなわけで、本日は、営業職・販売の極意を、ゆる〜い感じで書かせていただきました。
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当社が経営している、コワーキングスペース、レンタルオフィス（カラーブロックオフィス＆カフェ）の人たちだけではなく、食事会、飲み会でご紹介いただいた経営者さんたちとも仲良くなり、経営相談に至るなんてこともありまして・・・・。
私の経験から出来る限りのアドバイスはさせていただいていますし、人脈も、相手に迷惑をかけない範囲で繋いだりしています・・・・！
そうは言っても、若い子たちの斬新さは、逆に勉強をさせていただいてるわけで・・・。
若い子たちの斬新さと、私の経験値が、バランスよくマリアージュした時に、相談者のビジネスは爆発的に拡大します。
こういう話をしても、皆さん、ピンとこないかもしれませんが・・・。
例えば、Aくんが相談に来て、商品やシステムを販売しているがいまいち売れないと悩んでいたとしましょう。
事業計画書にあるようなことを、一通り話してもらい、私が、そのビジネス自体を把握します。
中には、3C分析とSWOT分析をして見せてくれる人たちもいます。
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まあ、私に分かりやすく説明するための資料として使っているのであればいいですが・・・、正直言うと・・・作るのはいいと思うのですが、それをどう使うか、使えている人は少ないような気がしますし・・・、それが頭の中にあり自然に出来る人は作成していませんし、私に説明する話の中に、きっちり盛り込まれているので、紙やパソコンを見なくても把握できます。
基本的に、自分がやっている、もしくはやろうとしているビジネスを説明するのに、自然に3C分析とSWOT分析っぽい内容を入れてこなければ、こちらは、アドバイスしようがないじゃないですか。
相談者にとって、3C分析とSWOT分析なんてものは、あって当たり前というか、話の中にそれくらいのことは入れ込んで相談に来ているわけだし、そもそも相談に来るということは、それだけは話にならないから来ているのであって・・・彼らが欲しい答えは、その先が欲しいのだと思うわけです。
今時の若い経営者は、ネットを上手に使うなんて当たり前だし、SNSなんかの知識は、私よりも遥かに詳しいです。
ただ、ネットもSNSも、思っていたよりも流入ができていないとか、商品購入に繋がっていないということが多いですし、広告打ち込めば、費用対効果が悪いですしね！
そもそも、そんなものは、みんなやってる事ですから当たり前ですし・・・ネットやSNSは、その道のプロに頼んだ方が確実だと思います。
それでは、何をアドバイスするのだ？という話になると思うのですけど・・・。
う〜ん・・・具体的に社名や商品を出すと迷惑かけるといけませんので・・・・。
う〜ん・・・例えば・・・抗ウイルス 抗菌のダイヤニウムの話をすると・・・・。
ダイヤニウムという商品は、塗布、塗装した部分を、長期間、抗菌、抗ウイルス、防カビ、消臭するという商品なんですけど・・・
私が言うのも変ですが・・・、ナノダイヤモンド触媒というのは、光触媒と比較した時に、光の強さに左右されることなく安定しているという良さがあるわけです。
つまり、暗いところでも効果を発揮するわけで・・・但し、光触媒よりも少し高い！
当初、営業たちは、ダイヤニウムの良さを説明して成約しようとしていました。
自社の商品の強みを、一生懸命説明しながら、御社であれば、ああ使える、こう使える！
コロナ渦の中で、抗ウイルスは、必須的な説明なんです。
正直、私よりも説明は上手い！
でも、私の方が売っちゃうんです！
もちろん私の方が人脈がありますので、そこは仕方がないかもしれませんが・・・・・。
私は、自分の営業方法と、社員たちの営業方法の根本的な違いを感じました。
社員の商談
仮に商談の時間が１時間あるとすると・・・彼らの時間配分は、挨拶世間話５分、商品の説明１０分、他社製品との比較等１０分、実際にどう使うか１０分、金額の話１０分、質問受付５分〜１０分、次回アポ取り５分
私の商談
世間話５分、商品説明１０分、世間話をしながら使い方を説明１０分、商談先の会社が使った場合のメリットを３つ１０分、世間話をしながらダイヤニウムを使うことで新たな展開の可能性、弊社と相手の会社で何が出来るのか１０分、質問を受け付けて答える１０分、金額の話の際には、おおよその金額を出すと同時に、相手の会社が得られるメリットを話しながら、第二回ミーティングということで次回アポを取る！ もしくは、この場で即決！ あとは、世間話・・・w
もっと簡単にいうと、商品の説明以外は、柔らかい世間話から、私が御社だったらどう使うかというような話を、盛り上げながらする感じです。
何が違うのか・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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通常の営業は、ダイヤニウムの良さを必死に説明してしまうのです。
もちろん、商品説明は、きっちりして欲しいですが・・・w
昭和の時代、自分の会社の商品に惚れていないと売れない！なんてことを言ったアホな社長がいましたが・・・、平成からは、時代的に、自社の商品に惚れ込んでグイグイ押して説明しても、そんなもんは、キモいだけで・・・たいして売れません！
例えば、異性を口説く時に、『自分は、こうでああで、私はそれを愛していて、俺ってすごいだろう？ 自分は素晴らしい・・・お付き合いしませんか？』って・・・いくら優れていたとしても、誰が、そんな自分大好きな変態野郎と付き合うんですか？
それよりは、ナチュラルに自己紹介ながら相手の話も聞き、雑談の中で仕事の話をして、趣味の話をしながら、共有共感できるところを探し、自分と相手と共に楽しくなれることを創造し伝え、また会いましょうと伝える。
どっちが成功率が高いと思いますか？笑
営業にしても恋愛にしても、もちろん、強弱つけたり、駆け引きも必要ですが・・・、それ以前の問題として、人を惹きつけるには、相手にメリットとワクワク感を感じさせないといけないわけです。
お見合いの経歴書を読み上げているような奴や、営業スクリプトをそのまま読み上げているような奴では、絶対に相手の心は掴めません！
私にものを売りにくる人の大半は、ウィンウィンの関係に持っていこうとしますが・・・、ウィンウィンに感じて、宜しくお願いします！になることは少ないです。
それは、俺の会社、俺の商品は、こんなにすごいんだ！これを買ったらお互いにいいんじゃないか！ってことであって・・・、何かそこに、ワクワクするような魅力的なものがないのです。
優秀な営業マンは、私の興味、想像力、妄想力を掻き立ててくれて、面白そうだな〜・・・よし買ったぁ〜wとなるわけで・・・商談の時間中に相手に与えるのは、知ってもらうこと！メリットプラス未来を創造させること！この２点だけでいいのです。
これは、ネットや、SNSでも同じだと思います。
ネットを見た瞬間、知りたくなる・・・知ったら見て見たくなる・・・買いたくなる・・・
SNSの場合は、画像で、商品と、その商品をどう使って先に何があるかを創造させなくてはいけません。
ダイヤニウムが何故売れたのか・・・。
今回、営業の頑張りと、商品の良さは置いといて・・・、大きな理由は、メディアが３００社以上が取り上げてくれたからです。
メディアにプレスリリースする際に、メディアが興味を持つことよりも、メディアのお客様が興味を持つことを考えて文章を作成してきました。
抗ウイルスの関係は、表示が難しいんです。
ダイヤニウムは、県立奈良医大のコロナウイルスに効いたというエビデンスがあっても広告に載せられませんので、ダイヤニウムも、むちゃくちゃ安いエビデンスもないような商品も、同じような表記になってしまうのです。
抗ウイルスというものは、目に見えないというのも売りにくい理由の一つでが、それなのにエビデンス表記ができないのはかなり辛いです。
そんな中、メディアが、しっかりと取り上げてもらえるようにプレスリリースをしています。
商品を売るための広告ではなく、メディアが、ニュースとして取り上げてくれるぶんには問題ないですからね。
Yahoo!ニュースやLINEニュースも何度も載りましたが、別にスポンサーや広告を入れているからではなく・・・結局、他のメディアの取り上げたものを視聴者目線で見て、これは、ニュースで流したいからという理由で、自社で取り上げているような気がします。
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ネットニュースや新聞を見た人たちが興味を持ち、それが、大手の会社であったり、行政であったりして、問い合わせがあり成約に至るのがBtoB・・・BtoCは、ダイヤニウムECサイトで購入に至る！
そして、営業たちは、問い合わせがあった企業に営業に行く際には・・・、先ほども書いたようなことを心がけて営業トークをすることで、打率が、めちゃくちゃ上がるわけです。
もう少し具体的に・・・・。
もうひとつ・・・コネクトという、コミュニケーションツールを販売している会社の手タレになったこともあり・・・、最近は、QRリングの販売のコンサルもしていますが・・・。
コネクトQRリング
難しい話は置いといて・・・、LINEやインスタを気軽に交換できたり、自社のサイトや、自分の名刺をQRコードにして使ったりでき、話題性もあり便利だし、商品力があります。
商品力があるコミュニケーションツールを売るには、仕組み作りが重要だとアドバイスをしています。
むやみやたらにサイトやSNSで宣伝しても、見てもらえるとは思いますが、購入には繋がりません。
この指輪は、連絡先を交換した時の、意外性・・・つまり、QRリングでQRコード内の情報を発信して受け取った瞬間のインパクト！ そこから、興味につながり、自分が使うのであれば何のQRコードを指輪にしたいか！というのを連想させる。
ここがポイントだと思うわけです。
そのインパクトを、サイトやSNSで見た人に与えるようなものを作らないといけません。
ただ・・・まだ、コネクトという会社は、今年の２月からスタートしているのと、QRリング以外の、ブレス、ネックレス、カフス、ピンバッチなどの、新商品作成と、それに伴い、商標登録などに費用がかかるので、宣伝広告費に費用が使えないということのようです。
そうな言っても、コネクトさんは、一歩ずつ着実に進んでいるようですが・・・。
私だったら・・・・、先に、カフス、ピンバッチ、ネックレス、ブレスの企画だけ考えて、若手経営者の営業会社や飲食、美容系の会社に企画書を持ち込み・・・。
・とりあえず、自分が指輪をつけて行って、目の前で使ってみせる！
・営業においてのインパクトの話をする。
・指輪だけではなく、いろんなものが作れることを説明しながら、営業に使用するイメージを想像させる。
・世間話的に、そもそも、名刺を交換して、名刺フォルダーに入れながらスマホに登録することの手間暇時間というものが、今の時代にあっていない！という話をする。
・他社は、まだやっていないので、先駆けとしてどうですか？ そうすることで、時短による生産性向上と、話題性、営業時の印象付けができる！
・社員の人数を聞いて、口頭で概算費用を伝えながら、再度、雑談を交えて、例え話的に、時短による生産性向上と、話題性、営業時の印象付けの話をする。
・名古屋方式だが、最後に、飲み食いの誘いをしてみる！笑
自分なら、こんな感じで、まとめてBtoBで、いっちゃいますけどと、自分ならどうするかという作戦を伝えながら・・・
でも、BtoCからスタートして、一歩ずつ進み、一人ずつ増やしていくのも悪くないと伝えました。
ただ、このQRジュエリーに関しては、自分が相手に買ってもらった時よりも、その相手が使用した際に、相手の、その先の人が、興味を持ち、コネクトさんのサイトに来るように！最初に、売るときに、簡単で分かりやすく、コネクトの会社の情報も含めて、しっかりと相手の脳裏に打ち込まないといけない！
相手が、指輪を使う際に、相手がナチュラルにコネクトQRリングの言葉が出てきて説明できるような、ワードを選りすぐって話さなくてはいけない。
それによって、人から人への繋がり度合いが変わり売れ行きも変わる！
それをするには、商品のインパクトと言葉だけではなく、人としてのインパクトと好感度も大事だと・・・こんな感じのアドバイスをさせていただきました。
私も、ブログの読者さんや、知人友人が３０個ぐらいは買ってくレましたが・・・w
ありがとうございます。
まとめると・・・。
カラーブロックオフィス＆カフェの会員の皆さまや、知り合いの経営者さんたちから、相談があると、私なりにアドバイスをさせていただいておりますが・・・。
物を売るより人を売れという言葉がありますが・・・人を売るというのは、もちろん、人の人柄や高感度もありますが、それって、この人から買いたい思うには必ず理由があります。
この商品をこの会社、もしくは、この人から買いたい！
まあ、商品によって、いろいろな特性があるので一概には言えませんが、でも、これが基本かな〜って思います。
これって、その物、もしくは、その人、その会社と、明るい未来が見えるかどうかってことなんじゃないかな〜と思うわけで・・・。
買いたいと思わせるための、ツールが、営業が訪ねて行くことなのか、ホームページなのか、SNSなのかの違いだけだと思うのです。
ただ・・・私の場合・・・・。
膝を突き合わせた商談の中では、それなりにできていると思うのですが・・・、今は令和・・・それを、サイトやSNSで表現できない！
そういう意味では、私の、アナログ対人スキルと、若い子たちのデジタルスキルを融合していかないといけないわけで・・・、若い経営書の相談に乗っているようで・・・私も相談に乗ってもらっているという感じです。
これからも、昭和のアナログスキルと、平成デジタル、令和のデジタルトランスフォーメイションで・・・若い経営者の子たちを成長させるとともに、自分も時代においていかれないように必死でついていこうと思っています。
お互いの得てを出し合い、不得てを補える関係は気持ちいいですよね。
営業・販売の極意・・・
自社の商品の良さを伝えることよりも、自社の商品を相手が使うこと、又は、自分とあ付き合いが始めることで、どんなメリットがあるかを伝え、相手に明るい未来を想像させること！
その先は、自分と相手の得意な分野を出し合い、苦手な分野を補い合える関係を構築し、双方が更なる飛躍を目指す関係になれる事を目指して、誠心誠意対応していくこと！
この２点ができれば、ただの一発屋の物売りは、もちろんのこと・・・、それぞれの商品の性質もあるが、基本的には継続的な関係になれると、営業、販売の効率はよくなります。
それだけではなく、営業、販売が楽しくなるw
営業、販売の極意を掴んでいる人は、仕事を楽しんでいる人が多いです！
持論ですが、このブログを読んだ皆さんが、効率良く楽しく仕事ができるといいな〜と思い書かせていただきました。
最後は、余談で締めますが・・・。
若い経営者の子たちが、相談に来て・・・、私が、自分の人脈を使って、商品を売ってあげた理、取引できるようにしてあげたとしましょう。
若い子たちは、スゲ〜って言ってくれますが・・・。
俺から言わせると・・・インスタやTik Tokが使えることや、便利なアプリを教えてもらうことの方が、スゲぇぇぇ〜〜〜〜〜wって思っていますけど・・・。
今後も、若い経営者たちの相談に乗りますので・・・いろいろ教えてもらいたいです。
感性を磨くために、今時の遊びもお付き合いしますし・・・・w
実は、最近、インスタのリールってやつや、動画編集アプリを教えてもらって、けっこうハマっていまして、リールにあげるために、１５秒〜３０秒で動画を作っていますw
今は、まだ、全然、上手に編集できませんが・・・。
もちろん、これは絶対にビジネスに有効なので・・・慣れたらビジネスに使っていこうと思っています。
読者の皆さんも、私のインスタを見ていただけると嬉しいです。
ブログの最後の、ブログランキングの投票バナーのあたりに、インスタのURLが貼ってあります。
まあ、インスタは、個人的なものなので、基本、グルメ系ですけど・・・w
そんなわけで、本日は、営業職・販売の極意を、ゆる〜い感じで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2021年03月29日
不動産と農家ミーティング（No.2498）
千代田不動産の代表である私が、農業を始めてから、一年が経ちました。
その前の見習い期間から考えると、農業歴２〜３年ってところなんですけど・・・。
農業関係の方々って、農業技術に関しては、めちゃくちゃオープンでして・・・こんな重要な事を教えてくれていいのか？と思うような事を、教えてくれたり・・・、私の師匠たちは、自分も忙しいのに、私の畑を耕しておいてくれたり、取引先を紹介してくれたり、多少、口は悪いですがw・・・皆んな親切な人ばかりです。
まあ、農協以外は、まとも・・・そんなに儲かる仕事じゃないけど、皆んな一生懸命だし・・・。
たまに、私の畑の近所は、泥棒農家がいて、土屋堆肥を盗まれますが・・・・それは、後にして・・・基本、いい人ばかり・・・。
農業と比べてしまうと・・・、全部が全部ではないですが、不動産業界は、欲！欲！欲！で腐ってますね〜。
もちろん、不動産業界も仲間内では良い関係でお付き合いできますが・・・、農業なんかは、今まで関係がなくても、耕作者のところに連絡をして。見学させてください！教えてください！と頭を下げると、めちゃくちゃ親切に教えてくれる人が多いです。
将来的には・・・・。
個人で不動産取引やコンサルを適度にボチボチやりながら・・・１０億程度でいいので無借金で収益物件を所有して、障がい者の人たちと、美味しい野菜や米を作ったりしながら、適度に旅行に行ったり、美味しいものを食べに行ったりして・・・大好きな車いじりもして・・・そんな老後に憧れます。
まあ、仕事の量や夜のお付き合いを減らせば、現実的に可能なんですけど・・・、なんか仕事をしちゃうんですよね〜。
流れといいますか、人の繋がりから、不動産の仕事も、ビジネス投資も、話が来るので・・・仕事は仕事で大好きなのでやっちゃいますけど・・・本当は、ここを減らしていくと、理想の老後に近づいていけるような気がするのですが・・・。
一線から退くには、不動産、農業、就労支援は、任せる人が必要なんですよね〜。
不動産投資と、その他の投資、旅行、車いじり、マリンスポーツ、食べ歩き等は、自分でできますが・・・。
今年、５２歳になるので、６０歳ぐらいまでには、後継者を育てて・・・、不動産、農業、福祉、投資、趣味の分野の車や船、食べ歩きも、今よりもできたらいいな〜って思っています。
同時に、農業、福祉は、まだまだ素人レベルなので、きっちり勉強していかなくてはいけませんし、一緒にやっていける仲間も増やしていかなくていけません。
そんなわけで・・・今回、農機具屋さんが、少数精鋭の農家ミーティングをセッティングしてくれましたので・・・みんなで食事して、錦のクラブに行って・・・農業について語り合ったのですが・・・。
めちゃくちゃ楽しかったですし、勉強になりました。
愛知県の土耕、愛知県の水耕の、若手の社長さんたちと、いろんな話をさせていただき・・・、未来の農業について・・・、私も含めて、皆さん、目標があって・・・、めちゃくちゃ頑張っていて・・・、愛知県の未来の農業は明るいな〜と、そんなふうに思いました。
もちろん、私も、今年、LED水耕栽培の施設を作ったので、そこに参戦していきますが・・・。
皆さんに協力をしていただきながら、障がい者雇用の農福連携を目指したいと思います。
とりあえず第二回、農家ミーティングは・・・早めに開催したいですwww
話は、変わりますが・・・・
現在、主力の水耕栽培は、毎日、８００株〜１０００株の出荷をしています・・・・。
そちらは、スタッフさんたちが、毎日、頑張ってくれていますので・・・。
私は、ここ数日の間に、４０００株の大和ニンニクの芽描きをしなくてはいけません。
同時に、ジャガイモ、５０００個を植えなくてはいけません！
ニンニク４０００個の収穫と、ジャガイモ５０００個を植えるのは、まあまあ大変です。
とりあえず・・・ニンニク畑は・・・。
これ、昨年の１０月に植えたのですが・・・・・。
秋に、ニンニクの球を剥いてバラして、酵素につけて
畑を耕し、畝を作って、バラしたニンニクを植えて・・・
数日で芽を出して・・・すくすくと育ち・・・・。
寒い冬の間も、どんどん育ちまして・・・・。
こんなに大きくなりました。
ここからは、芽かきの作業がありますが・・・。
それが終わり・・・、１ヶ月もすると国産ニンニク４０００個の収穫です！
この間、大和ニンニクを一本抜いて見てみましたが、ものすごく良いニンニクができそうな感じです。
牛糞と、酵素、有機配合肥料しか使っていないので、無農薬と言っても過言ではない国産ニンニクです。
自分でい言うのもなんですが、始めて作ったとは思えない出来です・・・w
でも、まあ、私の農業の腕というか・・・元々の親ニンニクと酵素が良いのだと思いますが・・・何にしても・・・。
めちゃくちゃ楽しみです。
さて、問題・・・この国産ニンニクを、どこに売るかです。
ボチボチ買い手を探さないといけません。
日本のニンニク市場は、中国産ニンニクが大半なので、国産ニンニクは人気が高く売るのには困らないのですが・・・、問題は、価格です。
牛糞で掻き回した畑、芽出しに酵素を使い、あとは有機配合肥料です。
まあ、４０００株とは言っても、来年の種ニンニクも残さなくてはいけないので、正味、３３００〜３５００個ぐらいなんですけど・・・市場に持って行ったら買い叩かれて安くなるので、どこに売るかですね〜。
しかも、１００個や２００個の小口の話はありますが、手間がかかりますし・・・農業系のECサイトは持っていないので、なかなか厳しいし・・・できれば、１０００株単位で買ってくれるところがあるといいのですが・・・。
先日の農業ミーティングの仲間たちも探してくれていますが・・・読者の皆さんも、国産ニンニクが欲しい人がいたら紹介してください。
そして、今、ジャガイモも植えています。
ジャガイモは、北あかりという品種を5,000個ぐらい植えてますので、収穫時期には、どれくらいできるのだろう？笑
フライドポテトにしたら・・・一体何十万本になるのだろう？？？
ポテトチップにしたら・・・何百万枚？？？
想像がつかないので、わかりませんが・・・ジャガイモ５０００を植えたとして、８個できたら４００００個収穫だとして・・・恐ろしい数字になりますねwww
まあ、頑張りますけど・・・・・w
実は、今度、４００坪の敷地で、さつま芋も作ろうと思っていまして・・・。
農事組合法人 愛知津島ファームも、徐々に農業らしくなってきました。
まあ、とりあえず、毎日１０００株のサラダ菜と、ニンニク、ジャガイモ、さつま芋で・・・しばらくは頑張ろうと思っています。
ニンニク、ジャガイモ、さつま芋は、障がい者さんたちと一緒に作ろうと思っていますが・・・。
う〜ん・・・出荷分以外を、ロードサイドに、八百屋小屋を立てて、旬の農作物を売ってもいいですね。
今後も、ボチボチですが、農業と福祉の連携を頑張っていこうと思っています。
さて、話は、変わりますが・・・今回の農業も、少しだけ問題が発生しまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、農業は、農業で、小さな問題が発生しています。
前にもありましたが・・・、うちが埋め立てをして畑にしたことで、隣の水はけが悪くなったと苦情がきたり・・・、相変わらず、土や堆肥を盗んでいくやつがいます。
別に一声かけてくれれば、あげるというか、持ってっていいよ〜って言うんですけど・・・、コソ泥みたいな持って行き方をされると、やられた方は、まあまあイラっとします。
以前のように、いきなり、『おい、泥棒ジジイ！』とか、そういう話の仕方をすると喧嘩になっても嫌なので・・・、もう少し、丁寧な言い方をしていますが・・・、自己中心的な感覚での苦情や、窃盗に対しては、かなり悩んでいます。
まあ、普通は、皆さん、軽トラで、ちょろちょろいろんなものを運んでやっていますが・・・、うちの場合は、土木事業部があるので・・・、土を入れるとなれば、重機を入れて、大型ダンプで、どんどん持ってくるし・・・、堆肥も２トンダンプで、持ってきて、重機と土木作業の外国人で１日〜２日で広げて、私がトラクターを持ってきてかき回しながら外国人数人が石拾いをしているとか・・・。
近隣の農家から見ると、とんでもなく派手な農業に感じるのだと思います。
ただ、社交的な人は、『うちも、ちょっとやってくれんかな〜？』とか言って頼みにきたりするので・・・こっちは新参者だし、ちょっとしたことぐらいは、無料でやってあげたりするんですけど・・・。
閉鎖的な奴は、じっと見ていて、その後、無断で土や堆肥を盗んだりして、盗人化するのです・・・。
しかも、その土や堆肥を自分の畑に使うので、盗んだ感満載なんです。
で・・・聞くと惚ける奴はいるし・・・別のところから持ってきたとか、盗人猛々しい嘘をいう奴もいるし・・・困ったものです。
一声かけてくれれば、作業のついでだし、土や堆肥なんて高いものではないので、あげるんですけどね〜・・・本当に残念です。
因みに、今回、とっ捕まえた盗人ジジイ（７８歳）は、最初、否定したくせに、詰めたら・・・最後は、ゲロって言い訳をした・・・
盗人農家 『うちの隣の畑の隣の人が、もらったと言ってたから、私も少し分けてもらったんだわ・・。』
私 『はっ？ あの人は、私の了解をとったので、あげたんです。 あなたは、こそっと持って言って惚けて嘘をついた！ それを、世間一般では泥棒っていうんですよ！ いい歳こいて人の物に手をかけて恥ずかしいとは思わんのですか？ 』
盗人農家 『ダンプカーで、何台も持ってきているんだから、そんな細いことを言わんでもいいだろ〜。』
私 『違う違うw 先に言ってくれればあげるよ！ でも黙って持って行ったら、それは、泥棒だよって言ってるんですよ！ 爺さん、近所の畑だし、人生の先輩なんですから、そういう恥ずかしいことやめてくださいよ！』
盗人農家 『盗人扱いされたくないから、金払うわ。 いくら払えばいいんだ？』
私 『盗みは盗んだ時点で、盗人になるんだから・・・あとで金払っても泥棒をした事実は消えません！ もう、今回はいいから、次回からは、こういうことはやめてくださいね。』
この人なんかは、泥棒しといて・・・、それをいくら説明しても、自分が泥棒したという自覚がないのです。
まあ、こんなことで事件にするつもりはないのでいいんですけど・・・。
私に申告して、私も承諾して持って行ったAさんという人と・・・、Aさんが貰ったんだから俺も貰ったというBさんとでは、全然、違いますよね！笑笑
田舎で農業をやっていると、ちょいちょいこういうことがありますし、悪口を言われることもあります。
田舎といっても、名古屋近郊の、あま市なので、私の土地の周囲で畑をやっている人も、数十坪程度の畑なので、自分で鍬で耕したり、小さな家庭用耕運機を持ってきてやっている人が多いので・・・、こちらがトラクターを使っているときであれば、全然追加でやってあげるんですけど・・・。
『あんな機械を持ち込んで農業やっても採算取れない、儲からない。』とか、陰口を叩かれることもあります。
私が、ついでに耕してあげた人とかは、感謝してくれているので、色々教えてくれますが・・・、いちち反応しても仕方がないので、悪口ごときで、言い返しに行ったりはしませんが・・・、普通に、フレンドリーに、『ついでに、やってくれん？』っていってくれれば、全然、やらせてもらうんですけど・・・・。
何日もかかって、鍬を振って土を起こさなくても・・・、気さくにものを言ってお願いしてくれれば、数十坪の畑の、１列や２列は、１０分もあったら全部起こせてしまうわけなので、上手に私を使ってくださればいいのに、なんか残念です。
そうは言っても、年寄りの性格は変わらんので、次回は、こちらから、『堆肥、少し持って行きますか？』とか、『どこか起すこしたいところあったらついでにやりますよ〜w』という感じで、声をかけてみようと思います。
そんなことをキッカケに良いお付き合いができるようになれば、お互いにとって良いですからね〜。
そういう意味では、先日の農業ミーティングの飲み会の人たちは、30代〜40代だし、社交性もあるし・・・、素晴らしいメンバーでの飲み会で、話せば話すほどに農業に未来を感じ楽しくてワクワクします。
実は、他にも考えていることがありまして・・・
弊社は、不動産業が母体なので、今後も、住宅地、工場、商業地などの開発もやって行きますが・・・市街化調整区域内で、農地なのに勝手に埋めて資材置き場になってしまっているような土地とかも、どんどん購入して、農地に現状復帰をしていくこともやって行きたいと思います。
土木事業もやっているので、農地の復元は簡単なので・・・そういう意味では、不動産屋として農業に貢献できる部分もあると思います。
街を作るということは、住宅地、商業地、工業地、農地と、バランスよくある必要があります。
そんなことを考えつつ、不動産業と農業の両立をしたいと思います。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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農業関係の方々って、農業技術に関しては、めちゃくちゃオープンでして・・・こんな重要な事を教えてくれていいのか？と思うような事を、教えてくれたり・・・、私の師匠たちは、自分も忙しいのに、私の畑を耕しておいてくれたり、取引先を紹介してくれたり、多少、口は悪いですがw・・・皆んな親切な人ばかりです。
まあ、農協以外は、まとも・・・そんなに儲かる仕事じゃないけど、皆んな一生懸命だし・・・。
たまに、私の畑の近所は、泥棒農家がいて、土屋堆肥を盗まれますが・・・・それは、後にして・・・基本、いい人ばかり・・・。
農業と比べてしまうと・・・、全部が全部ではないですが、不動産業界は、欲！欲！欲！で腐ってますね〜。
もちろん、不動産業界も仲間内では良い関係でお付き合いできますが・・・、農業なんかは、今まで関係がなくても、耕作者のところに連絡をして。見学させてください！教えてください！と頭を下げると、めちゃくちゃ親切に教えてくれる人が多いです。
将来的には・・・・。
個人で不動産取引やコンサルを適度にボチボチやりながら・・・１０億程度でいいので無借金で収益物件を所有して、障がい者の人たちと、美味しい野菜や米を作ったりしながら、適度に旅行に行ったり、美味しいものを食べに行ったりして・・・大好きな車いじりもして・・・そんな老後に憧れます。
まあ、仕事の量や夜のお付き合いを減らせば、現実的に可能なんですけど・・・、なんか仕事をしちゃうんですよね〜。
流れといいますか、人の繋がりから、不動産の仕事も、ビジネス投資も、話が来るので・・・仕事は仕事で大好きなのでやっちゃいますけど・・・本当は、ここを減らしていくと、理想の老後に近づいていけるような気がするのですが・・・。
一線から退くには、不動産、農業、就労支援は、任せる人が必要なんですよね〜。
不動産投資と、その他の投資、旅行、車いじり、マリンスポーツ、食べ歩き等は、自分でできますが・・・。
今年、５２歳になるので、６０歳ぐらいまでには、後継者を育てて・・・、不動産、農業、福祉、投資、趣味の分野の車や船、食べ歩きも、今よりもできたらいいな〜って思っています。
同時に、農業、福祉は、まだまだ素人レベルなので、きっちり勉強していかなくてはいけませんし、一緒にやっていける仲間も増やしていかなくていけません。
そんなわけで・・・今回、農機具屋さんが、少数精鋭の農家ミーティングをセッティングしてくれましたので・・・みんなで食事して、錦のクラブに行って・・・農業について語り合ったのですが・・・。
めちゃくちゃ楽しかったですし、勉強になりました。
愛知県の土耕、愛知県の水耕の、若手の社長さんたちと、いろんな話をさせていただき・・・、未来の農業について・・・、私も含めて、皆さん、目標があって・・・、めちゃくちゃ頑張っていて・・・、愛知県の未来の農業は明るいな〜と、そんなふうに思いました。
もちろん、私も、今年、LED水耕栽培の施設を作ったので、そこに参戦していきますが・・・。
皆さんに協力をしていただきながら、障がい者雇用の農福連携を目指したいと思います。
とりあえず第二回、農家ミーティングは・・・早めに開催したいですwww
話は、変わりますが・・・・
現在、主力の水耕栽培は、毎日、８００株〜１０００株の出荷をしています・・・・。
そちらは、スタッフさんたちが、毎日、頑張ってくれていますので・・・。
私は、ここ数日の間に、４０００株の大和ニンニクの芽描きをしなくてはいけません。
同時に、ジャガイモ、５０００個を植えなくてはいけません！
ニンニク４０００個の収穫と、ジャガイモ５０００個を植えるのは、まあまあ大変です。
とりあえず・・・ニンニク畑は・・・。
これ、昨年の１０月に植えたのですが・・・・・。
秋に、ニンニクの球を剥いてバラして、酵素につけて
畑を耕し、畝を作って、バラしたニンニクを植えて・・・
数日で芽を出して・・・すくすくと育ち・・・・。
寒い冬の間も、どんどん育ちまして・・・・。
こんなに大きくなりました。
ここからは、芽かきの作業がありますが・・・。
それが終わり・・・、１ヶ月もすると国産ニンニク４０００個の収穫です！
この間、大和ニンニクを一本抜いて見てみましたが、ものすごく良いニンニクができそうな感じです。
牛糞と、酵素、有機配合肥料しか使っていないので、無農薬と言っても過言ではない国産ニンニクです。
自分でい言うのもなんですが、始めて作ったとは思えない出来です・・・w
でも、まあ、私の農業の腕というか・・・元々の親ニンニクと酵素が良いのだと思いますが・・・何にしても・・・。
めちゃくちゃ楽しみです。
さて、問題・・・この国産ニンニクを、どこに売るかです。
ボチボチ買い手を探さないといけません。
日本のニンニク市場は、中国産ニンニクが大半なので、国産ニンニクは人気が高く売るのには困らないのですが・・・、問題は、価格です。
牛糞で掻き回した畑、芽出しに酵素を使い、あとは有機配合肥料です。
まあ、４０００株とは言っても、来年の種ニンニクも残さなくてはいけないので、正味、３３００〜３５００個ぐらいなんですけど・・・市場に持って行ったら買い叩かれて安くなるので、どこに売るかですね〜。
しかも、１００個や２００個の小口の話はありますが、手間がかかりますし・・・農業系のECサイトは持っていないので、なかなか厳しいし・・・できれば、１０００株単位で買ってくれるところがあるといいのですが・・・。
先日の農業ミーティングの仲間たちも探してくれていますが・・・読者の皆さんも、国産ニンニクが欲しい人がいたら紹介してください。
そして、今、ジャガイモも植えています。
ジャガイモは、北あかりという品種を5,000個ぐらい植えてますので、収穫時期には、どれくらいできるのだろう？笑
フライドポテトにしたら・・・一体何十万本になるのだろう？？？
ポテトチップにしたら・・・何百万枚？？？
想像がつかないので、わかりませんが・・・ジャガイモ５０００を植えたとして、８個できたら４００００個収穫だとして・・・恐ろしい数字になりますねwww
まあ、頑張りますけど・・・・・w
実は、今度、４００坪の敷地で、さつま芋も作ろうと思っていまして・・・。
農事組合法人 愛知津島ファームも、徐々に農業らしくなってきました。
まあ、とりあえず、毎日１０００株のサラダ菜と、ニンニク、ジャガイモ、さつま芋で・・・しばらくは頑張ろうと思っています。
ニンニク、ジャガイモ、さつま芋は、障がい者さんたちと一緒に作ろうと思っていますが・・・。
う〜ん・・・出荷分以外を、ロードサイドに、八百屋小屋を立てて、旬の農作物を売ってもいいですね。
今後も、ボチボチですが、農業と福祉の連携を頑張っていこうと思っています。
さて、話は、変わりますが・・・今回の農業も、少しだけ問題が発生しまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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まあ、農業は、農業で、小さな問題が発生しています。
前にもありましたが・・・、うちが埋め立てをして畑にしたことで、隣の水はけが悪くなったと苦情がきたり・・・、相変わらず、土や堆肥を盗んでいくやつがいます。
別に一声かけてくれれば、あげるというか、持ってっていいよ〜って言うんですけど・・・、コソ泥みたいな持って行き方をされると、やられた方は、まあまあイラっとします。
以前のように、いきなり、『おい、泥棒ジジイ！』とか、そういう話の仕方をすると喧嘩になっても嫌なので・・・、もう少し、丁寧な言い方をしていますが・・・、自己中心的な感覚での苦情や、窃盗に対しては、かなり悩んでいます。
まあ、普通は、皆さん、軽トラで、ちょろちょろいろんなものを運んでやっていますが・・・、うちの場合は、土木事業部があるので・・・、土を入れるとなれば、重機を入れて、大型ダンプで、どんどん持ってくるし・・・、堆肥も２トンダンプで、持ってきて、重機と土木作業の外国人で１日〜２日で広げて、私がトラクターを持ってきてかき回しながら外国人数人が石拾いをしているとか・・・。
近隣の農家から見ると、とんでもなく派手な農業に感じるのだと思います。
ただ、社交的な人は、『うちも、ちょっとやってくれんかな〜？』とか言って頼みにきたりするので・・・こっちは新参者だし、ちょっとしたことぐらいは、無料でやってあげたりするんですけど・・・。
閉鎖的な奴は、じっと見ていて、その後、無断で土や堆肥を盗んだりして、盗人化するのです・・・。
しかも、その土や堆肥を自分の畑に使うので、盗んだ感満載なんです。
で・・・聞くと惚ける奴はいるし・・・別のところから持ってきたとか、盗人猛々しい嘘をいう奴もいるし・・・困ったものです。
一声かけてくれれば、作業のついでだし、土や堆肥なんて高いものではないので、あげるんですけどね〜・・・本当に残念です。
因みに、今回、とっ捕まえた盗人ジジイ（７８歳）は、最初、否定したくせに、詰めたら・・・最後は、ゲロって言い訳をした・・・
盗人農家 『うちの隣の畑の隣の人が、もらったと言ってたから、私も少し分けてもらったんだわ・・。』
私 『はっ？ あの人は、私の了解をとったので、あげたんです。 あなたは、こそっと持って言って惚けて嘘をついた！ それを、世間一般では泥棒っていうんですよ！ いい歳こいて人の物に手をかけて恥ずかしいとは思わんのですか？ 』
盗人農家 『ダンプカーで、何台も持ってきているんだから、そんな細いことを言わんでもいいだろ〜。』
私 『違う違うw 先に言ってくれればあげるよ！ でも黙って持って行ったら、それは、泥棒だよって言ってるんですよ！ 爺さん、近所の畑だし、人生の先輩なんですから、そういう恥ずかしいことやめてくださいよ！』
盗人農家 『盗人扱いされたくないから、金払うわ。 いくら払えばいいんだ？』
私 『盗みは盗んだ時点で、盗人になるんだから・・・あとで金払っても泥棒をした事実は消えません！ もう、今回はいいから、次回からは、こういうことはやめてくださいね。』
この人なんかは、泥棒しといて・・・、それをいくら説明しても、自分が泥棒したという自覚がないのです。
まあ、こんなことで事件にするつもりはないのでいいんですけど・・・。
私に申告して、私も承諾して持って行ったAさんという人と・・・、Aさんが貰ったんだから俺も貰ったというBさんとでは、全然、違いますよね！笑笑
田舎で農業をやっていると、ちょいちょいこういうことがありますし、悪口を言われることもあります。
田舎といっても、名古屋近郊の、あま市なので、私の土地の周囲で畑をやっている人も、数十坪程度の畑なので、自分で鍬で耕したり、小さな家庭用耕運機を持ってきてやっている人が多いので・・・、こちらがトラクターを使っているときであれば、全然追加でやってあげるんですけど・・・。
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私が、ついでに耕してあげた人とかは、感謝してくれているので、色々教えてくれますが・・・、いちち反応しても仕方がないので、悪口ごときで、言い返しに行ったりはしませんが・・・、普通に、フレンドリーに、『ついでに、やってくれん？』っていってくれれば、全然、やらせてもらうんですけど・・・・。
何日もかかって、鍬を振って土を起こさなくても・・・、気さくにものを言ってお願いしてくれれば、数十坪の畑の、１列や２列は、１０分もあったら全部起こせてしまうわけなので、上手に私を使ってくださればいいのに、なんか残念です。
そうは言っても、年寄りの性格は変わらんので、次回は、こちらから、『堆肥、少し持って行きますか？』とか、『どこか起すこしたいところあったらついでにやりますよ〜w』という感じで、声をかけてみようと思います。
そんなことをキッカケに良いお付き合いができるようになれば、お互いにとって良いですからね〜。
そういう意味では、先日の農業ミーティングの飲み会の人たちは、30代〜40代だし、社交性もあるし・・・、素晴らしいメンバーでの飲み会で、話せば話すほどに農業に未来を感じ楽しくてワクワクします。
実は、他にも考えていることがありまして・・・
弊社は、不動産業が母体なので、今後も、住宅地、工場、商業地などの開発もやって行きますが・・・市街化調整区域内で、農地なのに勝手に埋めて資材置き場になってしまっているような土地とかも、どんどん購入して、農地に現状復帰をしていくこともやって行きたいと思います。
土木事業もやっているので、農地の復元は簡単なので・・・そういう意味では、不動産屋として農業に貢献できる部分もあると思います。
街を作るということは、住宅地、商業地、工業地、農地と、バランスよくある必要があります。
そんなことを考えつつ、不動産業と農業の両立をしたいと思います。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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2021年03月26日
宮古島来る来る宿泊詐欺事件（No.2497）
久しぶりに、宮古島の宿泊事業（セントリゾート ヴィラ）の話です。
詐欺というと大袈裟なんですが・・・３回予約を入れておいて３回とも直前でキャンセルみたいな人がいるんですよね〜。
さすがに、４回目の予約は、断りまして・・・・ちょいキレしてしまったのですが・・・。
まあ、一休.com、Airbnb、楽天トラベル等、サイトからの予約は、当然、キャンセル料がかかるわけですが・・・。
タチが悪いのは、芸能関係で・・・、何件か、グラビア系の撮影や、TVか何かの収録など・・・。
こういう案件は、弊社に直接連絡があるわけです。
その中で、TV関係は、ドタキャンしないのですが・・・、グラビア関係は、ひどいですね。
まず、A社は、何度も電話だけかけてきて、スケジュール調整をしておいて、結局、予約をしない！
まあ、これは、別に、そんなに迷惑ではないですし酷くはない！
そもそも予約をしていないので手間だけの話なので、商売として当たり前の対応をしているだけで問題なし！
問題のドタキャン野郎は・・・グラビアの撮影で使うというB社！
１回目
初日 セントリゾートヴィラで撮影をしたいと連絡があり、内容を聞いたところAVではなさそうだし、会社もグラビア系の会社だったので、撮影目的の使用を許可した。
２泊３日で予約・・・急遽２日前にキャンセル・・・。
２回目
翌月、また同じように２泊３日で予約がありまして・・・、これは、３日前にキャンセルだった。
コロナを理由にしてのキャンセルだったので・・・。
次回からは、１週間前以降のキャンセルは、キャンセル料が発生する旨を伝えて、しぶしぶキャンセルと受け付けた。
３回目
またまた同じく２泊３日の予約で・・・また３日前にキャンセル！
今回のキャンセル理由は、天気の関係でギリギリまで待ったが、雨、曇りばかりなのでみたいな感じで・・・。
まあ、さすがに、キャンセル料として５０％を請求したが・・・上に相談するとか何とか言ってる間に・・・、この時期GoToキャンペーンで、前後が満室状態だったからなのか、結局２泊とも埋まってくれたので事なきを得たので、そのまま、うやむやになってしまったが・・・。
グラビア系のB社は、キャンセル料を上席に相談しておくと言っておきながら、そのまま、連絡もなく逃げた形になっているわけなのだが・・・・図々しくも、また４回目の連絡があったのです。
そして、今回４回目の予約・・・
３回目のキャンセル料が、うやむやになっているのに、よく電話してこれたものだと思いながら・・・最初は、苛立ちを隠して普通に話していたのだが・・・。
私 『今回も、２泊３日ですね・・・・。 で・・・、今回は、何日前にキャンセルするんですか？』
ドタキャン野郎 『いえいえ！ あっ、前回は、どうも失礼いたしました。 ただ、私どもも好きでキャンセルしているわけではないので、最初からキャンセルするつもりで予約はしておりません。 致し方がない理由でございまして・・・』
私 『致し方が無い理由ってのは、おたくの都合って意味ですよね〜？ 前回のドタキャンは、天気の問題だし・・・。 そもそも、この間のキャンセル料は、上と相談するって言ってたけど・・・どうなってるんですか？ 予約の前に、常識的に、そっちの話が先！・・・なのではないですか？』
ドタキャン野郎 『・・・・。 あっ、キャンセル料の件ですか・・・。・・・・。・・・・・。』
私 『大変失礼な言い方かも知れませんが・・・なんですか、そのナメくさった沈黙は・・・ 前回の話がついていないのに、よくイケシャーシャーと、予約の電話してこれましたね〜。』
ドタキャン野郎 『いや・・・。 実は、上の者に、キャンセル料の事を伝えたのですが、そのままになっておりまして・・・私も、そのまま忘れてしまっていました。 申し訳ございません。』
私 『それは、あなたがボケなのか、上司がボケなのか、どちらの責任なんでしょうね〜？ まあ、両方、ボケって事ですよね〜w で・・・、前回分のキャンセル料どうされます？』
ドタキャン野郎 『いや・・・それは・・・。 ・・・。』
ここで、電話が切れました・・・・w
その後、予約してきた番号に、何度かけても電話に出ません・・・。
私は、普段、この程度のことでは怒ったりしないのですが・・・３回キャンセルして、しかも、話の途中で電話を、ぶち切られたら腹が立ちまして・・・。
昔から、話の途中で、口論になってきて電話を切る奴と、その後電話しても、電話に出ないやつとか、大っ嫌いで、めちゃくちゃムカつくのですが・・・、まさかの、ビジネスシーンで、こういうことをされたら、さらにハラワタ煮えくり返るじゃないですか・・・w
まあでも、会社名も分かっているので・・・会社に電話をして、電話に出た事務員さん？に事情を話したところ、グラビア撮影のB社の社長から電話があり、再度、経緯を話しました。
B社社長 『事情は、わかりました。 申し訳ございませんでした。』
私 『いえいえ・・分かってくださればいいんです。うちは、キャンセル料を、払っていただければ、それでいいので・・・。』
B社社長 『はい！ お気持ちはお察しいたしますが・・・私どもが予約したのであれば、お支払いするんですけど、実は、そういった手配と撮影は、外に依頼をしているので、私どもが払うものべきものではなく・・・。』
私 『ちょちょちょちょ〜・・・待った待った。 そうやって逃げるの？ あのさ〜、予約してきた人、おたくの社名を名乗って、俺に、ホームページまで教えてくれて、俺は、それを見ているわけですよ！ そして、御社に電話してるんですけど・・・』
B社社長 『はいはいはいはい・・・。仰りたいことは分かります。 しかし、当社も外注しているので、その費用というのは、外注先が払うものでして、私どもは、そういった一切合切の費用も含めて払っていますので・・・。 申し訳ないですけど、そちらに請求していただけませんか？』
私 『いやいやいやいや・・。 そんな逃げ方はできないよ！ おたくの会社の名前を名乗って、ホームページまで見せておいて・・・知りませんでは通らんよ！ つまり、おたくは、外注していて、社名やサイトまで名乗らせているってことは、俺から言わせれば、それ、代理権を与えてるんだよ！ 』
B社社長 『そう言われましても、当方が払うべきものではないので、どうしてもと言うなら裁判でもなんでもやってください。』
私 『そう来たか・・・。 ５万や１０万で裁判なんかやるわけないこと分かっていて言ってるだろ〜？ 悪質だな！ 裁判よりも効果的な方法なんていくらでもあるんだ！ 帝国データーバンクで取引先を調べて、プロダクションだろうが、取引銀行だろうが、片っ端から電話して事情を話して、代わりに払っていただけませんか？って請求するだけだからいいよ！』
B社社長 『それこそ悪質じゃないですか！ 警察に通報しますよ！』
私 『どうぞ！通報して・・・。 俺は、払ってもらえないから、どこに請求していいか分からんから、関連のある取引先に相談させてもらうだけです。 プロダクションには、おたくのグラドルさんが泊まることになっていたのかも知れないと言うし、取引銀行には、こう言う酷いことされたんだけど、口座の差し押さえって、どうやったらいいですか？って相談するし・・・。裁判なんか、めんどくさいし、費用かかるからやるわけないじゃん。 裁判でも何でもやってくださ〜いwって、アホかw 頭悪すぎますよw』
B社社長 『アホって、喧嘩売ってるんですか？ 名誉毀損ですよ！』
私 『そっくりそのまま返しますが・・・裁判でも何でもやってみたらどうですか？ あははははw 』
B社社長 『話になりませんね。』
私 『話なんかしなくていいから、キャンセル料はらって〜w 金の問題だけど、金の問題じゃないと言うか、金の問題通り越えそうなんだよ！ 適当なことばっかりしやがって・・・お前んとこは、どんな会社だ！』
B社社長 『宿泊事業やっていて、そんな言い方をしていたら、今時は、書き込みされて潰れますよ！』
私 『書き込みするって脅しか？ 御社、糞だな・・・w 今後、少しでも悪い書き込みがあったら、全部、おたくがやったと判断して、１００倍返して書き込みする！ そういうのを、目くそ鼻くその争いっていうんだけど、とことん付き合いますよ！ それより、数万円の話なんだから、払ったほうが早くない？ １回目と２回目は、事情もあるだろうから、まあいいけど・・・、３回目のキャンセル料だけ、払ったら？ こうやってる時間勿体無くない？ 金額の問題弱なく、ムカついているんだから、どこまでも請求するし、絶対に払わせるよ！』
B社社長 『・・・。 絶対に払わせるって・・・。・・・。分かりました。 確かに時間の無駄です。 私の責任において外注先に払わせます。 万が一、払わなければ、当社が払います。 それでいいですか？』
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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私 『そうですか〜w ありがとうございます。 ご理解いただけてよかったです。 まあ、そういうことであれば、社長様や御社に煩わしい事をしていただくのも何ですので、先ほど、私の電話を、途中で、ぶち切った糞みたいな御社の外注先から、お電話をいただけるようにお手配いただけないでしょうか？』
B社社長 『電話させますし、キャンセルも払わせます。 それで、よろしいですか？』
私 『はい！ お電話をいただいた際に、本人にも伝えますが、今回のご予約はお受けいたしかねますので、ご事情をお酌み取りの上ご理解ください。 御社に非がないことは、よ〜〜〜く分かりましたので・・・。 それでは、社長様・・・大変お手数ですが、キャンセル料の支払いの件、宜しくお願いいたします。 お忙しいところをお時間を取らせてしまってすみませんでした。 それでは失礼いたします。』
ということで・・・B社社長と電話を切ってから、１０分ほどして・・・３回キャンセルして、キャンセル料を滞納していたドタキャン野郎から電話がありまして、丁重にお詫びの言葉をいただき、振込先と金額をお伝えさせていただきました。
実は、この話には続きがありまして・・・。
翌日、私の知り合いの東京の時計屋の社長から電話がありまして・・・何と・・・、その時計屋の社長と、B社の社長が仲良しということが発覚しまして・・・。
B社の社長が、私のことを調べたらしく、時計屋の社長のところに『インスタ繋がってるけど、どんな人か知ってる？』と電話があったそうです。
そして、グラビアの子にも電話があったそうで、ついでに、六本木のホステスさんにも電話があったそうで・・・。
流れ的には、グラビアの子と、六本木のホステスの子に電話をしたようで・・・、元々、時計屋の社長が店に連れてきた人ということで・・・、B社社長が時計屋の社長に電話をしたそうです。
私も、それを聞いて、B社社長のインスタを見てみたところ・・・B社社長との共通の知人が８人もいたのです。
経営者３名、グラビア２名、飲食店２名、六本木のホステス１名＝計８名
しかも、なぜか、時計屋の社長のお誘いで・・・、『B社社長、いい人だから紹介するわ〜w 今度、一緒に飲もう！』という話になり・・・まあ、私も、共通の知人が８人もいるので会ってもいいかな〜なんてことを思いまして・・・ちょっと言いすぎた感もあったので・・・、会ったら、とりあえず謝ろうと思ってますが・・・。
時計屋の社長の話の感じだと、一緒に飲んだときには、この件をネタに盛り上がるんだろうな〜・・・ゲラゲラ笑ってましたからね〜・・・・w
ただ、もしも、B社社長の外注先から、５回目の予約があったら、その時は受けないわけにはいかないな〜と・・・・！笑
セントリゾート ヴィラ
まあ、世間は狭いというか・・・、世間狭すぎるだろ〜wと思ったのでした・・・。
これが、今回の宮古島来る来る宿泊詐欺事件の結末でございます！笑
なんか・・・でも・・・、宮古島の関係って、結構、いろんな人と繋がるんですよね〜。
私が行っている宮古島の飲食店のオーナーが、たまたま名古屋の知り合いだったとか・・・宮古島の飲み屋で、知ってる女の子が働いていてバッタリ会ったり・・・、宮古島の釣り船の船長の親戚が知り合いだったり、宮古島の飲食店のオヤジが若い頃働いていた会社の社長の息子が私の友人だったり・・・飲み屋で意気投合したお兄ちゃんのお父さんと知り合いだったり・・・津島の居酒屋の息子も、宮古島の居酒屋で働いてるし・・・w
特に、今時は、繋がりがSNSで分かってしまいますからね〜。
経営者仲間も、なんだかんだ宮古島のビジネス投資に絡んでいるケースとかも比較的多いですし、宮古島の人と繋がっている経営者も多いし・・・宮古の人たちも慣れたら社交的ですし・・・。
まあ、それだけ、宮古島に関係している人が多いってことなんでしょうけど・・・宮古島の関係って、なぜか、繋がるんですよね〜・・・w
そういえば・・・、とても重要なことを思い出したのですが・・・、読者さんや、クライアントさん、経営者仲間から、宮古島で収益物件や、店舗を頼まれているんですけど・・・まだ、全員、片付いたわけではなかったので・・・引き続き頑張って探します
来月ぐらい、宮古島の皆んなに会いに行きがてら、久しぶりに物件探しの旅に出ようかな〜なんてことを考えています！笑
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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詐欺というと大袈裟なんですが・・・３回予約を入れておいて３回とも直前でキャンセルみたいな人がいるんですよね〜。
さすがに、４回目の予約は、断りまして・・・・ちょいキレしてしまったのですが・・・。
まあ、一休.com、Airbnb、楽天トラベル等、サイトからの予約は、当然、キャンセル料がかかるわけですが・・・。
タチが悪いのは、芸能関係で・・・、何件か、グラビア系の撮影や、TVか何かの収録など・・・。
こういう案件は、弊社に直接連絡があるわけです。
その中で、TV関係は、ドタキャンしないのですが・・・、グラビア関係は、ひどいですね。
まず、A社は、何度も電話だけかけてきて、スケジュール調整をしておいて、結局、予約をしない！
まあ、これは、別に、そんなに迷惑ではないですし酷くはない！
そもそも予約をしていないので手間だけの話なので、商売として当たり前の対応をしているだけで問題なし！
問題のドタキャン野郎は・・・グラビアの撮影で使うというB社！
１回目
初日 セントリゾートヴィラで撮影をしたいと連絡があり、内容を聞いたところAVではなさそうだし、会社もグラビア系の会社だったので、撮影目的の使用を許可した。
２泊３日で予約・・・急遽２日前にキャンセル・・・。
２回目
翌月、また同じように２泊３日で予約がありまして・・・、これは、３日前にキャンセルだった。
コロナを理由にしてのキャンセルだったので・・・。
次回からは、１週間前以降のキャンセルは、キャンセル料が発生する旨を伝えて、しぶしぶキャンセルと受け付けた。
３回目
またまた同じく２泊３日の予約で・・・また３日前にキャンセル！
今回のキャンセル理由は、天気の関係でギリギリまで待ったが、雨、曇りばかりなのでみたいな感じで・・・。
まあ、さすがに、キャンセル料として５０％を請求したが・・・上に相談するとか何とか言ってる間に・・・、この時期GoToキャンペーンで、前後が満室状態だったからなのか、結局２泊とも埋まってくれたので事なきを得たので、そのまま、うやむやになってしまったが・・・。
グラビア系のB社は、キャンセル料を上席に相談しておくと言っておきながら、そのまま、連絡もなく逃げた形になっているわけなのだが・・・・図々しくも、また４回目の連絡があったのです。
そして、今回４回目の予約・・・
３回目のキャンセル料が、うやむやになっているのに、よく電話してこれたものだと思いながら・・・最初は、苛立ちを隠して普通に話していたのだが・・・。
私 『今回も、２泊３日ですね・・・・。 で・・・、今回は、何日前にキャンセルするんですか？』
ドタキャン野郎 『いえいえ！ あっ、前回は、どうも失礼いたしました。 ただ、私どもも好きでキャンセルしているわけではないので、最初からキャンセルするつもりで予約はしておりません。 致し方がない理由でございまして・・・』
私 『致し方が無い理由ってのは、おたくの都合って意味ですよね〜？ 前回のドタキャンは、天気の問題だし・・・。 そもそも、この間のキャンセル料は、上と相談するって言ってたけど・・・どうなってるんですか？ 予約の前に、常識的に、そっちの話が先！・・・なのではないですか？』
ドタキャン野郎 『・・・・。 あっ、キャンセル料の件ですか・・・。・・・・。・・・・・。』
私 『大変失礼な言い方かも知れませんが・・・なんですか、そのナメくさった沈黙は・・・ 前回の話がついていないのに、よくイケシャーシャーと、予約の電話してこれましたね〜。』
ドタキャン野郎 『いや・・・。 実は、上の者に、キャンセル料の事を伝えたのですが、そのままになっておりまして・・・私も、そのまま忘れてしまっていました。 申し訳ございません。』
私 『それは、あなたがボケなのか、上司がボケなのか、どちらの責任なんでしょうね〜？ まあ、両方、ボケって事ですよね〜w で・・・、前回分のキャンセル料どうされます？』
ドタキャン野郎 『いや・・・それは・・・。 ・・・。』
ここで、電話が切れました・・・・w
その後、予約してきた番号に、何度かけても電話に出ません・・・。
私は、普段、この程度のことでは怒ったりしないのですが・・・３回キャンセルして、しかも、話の途中で電話を、ぶち切られたら腹が立ちまして・・・。
昔から、話の途中で、口論になってきて電話を切る奴と、その後電話しても、電話に出ないやつとか、大っ嫌いで、めちゃくちゃムカつくのですが・・・、まさかの、ビジネスシーンで、こういうことをされたら、さらにハラワタ煮えくり返るじゃないですか・・・w
まあでも、会社名も分かっているので・・・会社に電話をして、電話に出た事務員さん？に事情を話したところ、グラビア撮影のB社の社長から電話があり、再度、経緯を話しました。
B社社長 『事情は、わかりました。 申し訳ございませんでした。』
私 『いえいえ・・分かってくださればいいんです。うちは、キャンセル料を、払っていただければ、それでいいので・・・。』
B社社長 『はい！ お気持ちはお察しいたしますが・・・私どもが予約したのであれば、お支払いするんですけど、実は、そういった手配と撮影は、外に依頼をしているので、私どもが払うものべきものではなく・・・。』
私 『ちょちょちょちょ〜・・・待った待った。 そうやって逃げるの？ あのさ〜、予約してきた人、おたくの社名を名乗って、俺に、ホームページまで教えてくれて、俺は、それを見ているわけですよ！ そして、御社に電話してるんですけど・・・』
B社社長 『はいはいはいはい・・・。仰りたいことは分かります。 しかし、当社も外注しているので、その費用というのは、外注先が払うものでして、私どもは、そういった一切合切の費用も含めて払っていますので・・・。 申し訳ないですけど、そちらに請求していただけませんか？』
私 『いやいやいやいや・・。 そんな逃げ方はできないよ！ おたくの会社の名前を名乗って、ホームページまで見せておいて・・・知りませんでは通らんよ！ つまり、おたくは、外注していて、社名やサイトまで名乗らせているってことは、俺から言わせれば、それ、代理権を与えてるんだよ！ 』
B社社長 『そう言われましても、当方が払うべきものではないので、どうしてもと言うなら裁判でもなんでもやってください。』
私 『そう来たか・・・。 ５万や１０万で裁判なんかやるわけないこと分かっていて言ってるだろ〜？ 悪質だな！ 裁判よりも効果的な方法なんていくらでもあるんだ！ 帝国データーバンクで取引先を調べて、プロダクションだろうが、取引銀行だろうが、片っ端から電話して事情を話して、代わりに払っていただけませんか？って請求するだけだからいいよ！』
B社社長 『それこそ悪質じゃないですか！ 警察に通報しますよ！』
私 『どうぞ！通報して・・・。 俺は、払ってもらえないから、どこに請求していいか分からんから、関連のある取引先に相談させてもらうだけです。 プロダクションには、おたくのグラドルさんが泊まることになっていたのかも知れないと言うし、取引銀行には、こう言う酷いことされたんだけど、口座の差し押さえって、どうやったらいいですか？って相談するし・・・。裁判なんか、めんどくさいし、費用かかるからやるわけないじゃん。 裁判でも何でもやってくださ〜いwって、アホかw 頭悪すぎますよw』
B社社長 『アホって、喧嘩売ってるんですか？ 名誉毀損ですよ！』
私 『そっくりそのまま返しますが・・・裁判でも何でもやってみたらどうですか？ あははははw 』
B社社長 『話になりませんね。』
私 『話なんかしなくていいから、キャンセル料はらって〜w 金の問題だけど、金の問題じゃないと言うか、金の問題通り越えそうなんだよ！ 適当なことばっかりしやがって・・・お前んとこは、どんな会社だ！』
B社社長 『宿泊事業やっていて、そんな言い方をしていたら、今時は、書き込みされて潰れますよ！』
私 『書き込みするって脅しか？ 御社、糞だな・・・w 今後、少しでも悪い書き込みがあったら、全部、おたくがやったと判断して、１００倍返して書き込みする！ そういうのを、目くそ鼻くその争いっていうんだけど、とことん付き合いますよ！ それより、数万円の話なんだから、払ったほうが早くない？ １回目と２回目は、事情もあるだろうから、まあいいけど・・・、３回目のキャンセル料だけ、払ったら？ こうやってる時間勿体無くない？ 金額の問題弱なく、ムカついているんだから、どこまでも請求するし、絶対に払わせるよ！』
B社社長 『・・・。 絶対に払わせるって・・・。・・・。分かりました。 確かに時間の無駄です。 私の責任において外注先に払わせます。 万が一、払わなければ、当社が払います。 それでいいですか？』
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B社社長 『電話させますし、キャンセルも払わせます。 それで、よろしいですか？』
私 『はい！ お電話をいただいた際に、本人にも伝えますが、今回のご予約はお受けいたしかねますので、ご事情をお酌み取りの上ご理解ください。 御社に非がないことは、よ〜〜〜く分かりましたので・・・。 それでは、社長様・・・大変お手数ですが、キャンセル料の支払いの件、宜しくお願いいたします。 お忙しいところをお時間を取らせてしまってすみませんでした。 それでは失礼いたします。』
ということで・・・B社社長と電話を切ってから、１０分ほどして・・・３回キャンセルして、キャンセル料を滞納していたドタキャン野郎から電話がありまして、丁重にお詫びの言葉をいただき、振込先と金額をお伝えさせていただきました。
実は、この話には続きがありまして・・・。
翌日、私の知り合いの東京の時計屋の社長から電話がありまして・・・何と・・・、その時計屋の社長と、B社の社長が仲良しということが発覚しまして・・・。
B社の社長が、私のことを調べたらしく、時計屋の社長のところに『インスタ繋がってるけど、どんな人か知ってる？』と電話があったそうです。
そして、グラビアの子にも電話があったそうで、ついでに、六本木のホステスさんにも電話があったそうで・・・。
流れ的には、グラビアの子と、六本木のホステスの子に電話をしたようで・・・、元々、時計屋の社長が店に連れてきた人ということで・・・、B社社長が時計屋の社長に電話をしたそうです。
私も、それを聞いて、B社社長のインスタを見てみたところ・・・B社社長との共通の知人が８人もいたのです。
経営者３名、グラビア２名、飲食店２名、六本木のホステス１名＝計８名
しかも、なぜか、時計屋の社長のお誘いで・・・、『B社社長、いい人だから紹介するわ〜w 今度、一緒に飲もう！』という話になり・・・まあ、私も、共通の知人が８人もいるので会ってもいいかな〜なんてことを思いまして・・・ちょっと言いすぎた感もあったので・・・、会ったら、とりあえず謝ろうと思ってますが・・・。
時計屋の社長の話の感じだと、一緒に飲んだときには、この件をネタに盛り上がるんだろうな〜・・・ゲラゲラ笑ってましたからね〜・・・・w
ただ、もしも、B社社長の外注先から、５回目の予約があったら、その時は受けないわけにはいかないな〜と・・・・！笑
セントリゾート ヴィラ
まあ、世間は狭いというか・・・、世間狭すぎるだろ〜wと思ったのでした・・・。
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まあ、それだけ、宮古島に関係している人が多いってことなんでしょうけど・・・宮古島の関係って、なぜか、繋がるんですよね〜・・・w
そういえば・・・、とても重要なことを思い出したのですが・・・、読者さんや、クライアントさん、経営者仲間から、宮古島で収益物件や、店舗を頼まれているんですけど・・・まだ、全員、片付いたわけではなかったので・・・引き続き頑張って探します
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