2020年05月30日

3密の都会からコロナ移住 宮古島 ( No. 2423)

久しぶりに宮古島の話題を書かせていただきますが・・・。

最近、3密の都会(東京、大阪、名古屋)から、田舎に移住を考えている人が多く、ちょくちょく移住のご相談をいただくようになりました。

私のところに相談があると言えば・・・宮古島


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宮古島に移住したいという相談者の話を聞いてみると・・・

,匹海帽圓辰討眇諭⊃諭⊃諭ΑΑΤ垢皀轡腑奪團鵐哀癲璽襪眥牟个癲ΑΑ人、人、人・・・会社を辞めて田舎で暮らしたい!

会社を解雇された、就職の内定を取り消されたから、田舎で仕事を探して移住したい!

今の仕事は、都会に住んでなくてもリモートワークできるから海と星が綺麗な宮古島に住みたい!

い發自粛に疲れたから都会から逃げたい! 2度と都会の自粛生活をしたくない!


都会脱出の相談は、もう少し違う話もありまして・・・、私が、農業をやっていることをブログに書いているので・・・農業をやりたいという相談者も、ちらほらいまして・・・。

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都会から離れて田舎に移住して農業をやりたいという人は、年配の人も多いのですが・・・、以外と、若い子からの相談もありまして・・・。

担い手が不足している農業分野に興味を持ってくれるのは、とても嬉しいです。

農業に興味がある人たちには、甘いものではないから、一度、何日か手伝いにきますか?的な対応をしていますが・・・、農業自体は、楽しいようですが、野菜の単価や、給料面を知ると・・・都会の人は、ドン引きすることパターンが多いです。

農業は、作ることも大事ですが、それ以上に、良い売り先を見つけて農業経営を安定させることが大事なのですが、現実問題、なかなか難しいので、どうしても低賃金で重労働をすることになり・・・農業をやりたいという人も、都会の会社で働いていた方が効率が良いという結論に達するようです。

そんなわけで・・・、私のところに来る、三密都会脱出の相談は、宮古島移住と、愛知県西部への移住の2種類となるわけですが・・・。

現在、農業に関しては、体験をしていただくようにしていますが・・・、宮古島については、6月後半〜7月半ばぐらいまでの間に、ツアー的な感じで、都会の皆さんと宮古に行こうと考えています。

もうすでに、不動産を買う気満々の人もいますが・・・、まずは、半年か1年ぐらい住んでみてから、不動産を購入することをオススメしています。

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コロナの影響で、今年から入居者募集を始めた宮古島のアパートも、まだ埋まっていないので、とりあえず、アパートに住んでいただき宮古島の生活を体験していただき、それから不動産を購入していただく流れで考えています。

正直、宮古島の建築単価って、相変わらず、むちゃくちゃ高いですからね〜。

クロス貼りは、東京の約2倍・・・、石膏ボードは東京の約3倍・・・、生コンは、東京の約2倍・・・、上下水道の工事単価は、東京の1、5倍・・・、全ての職人単価は、仕事のスピードと質を考慮すると、何倍高いのか分からないぐらい高い!

小さな家を建てても、坪100万円以上はかかると思っていた方がいいでしょうね〜・・・100平米の家でも3000万円ぐらいはみておかなくてはいけません。

それは、それで、宮古島の特性上の理由があるので、ある程度高いのは、仕方がないことだと思っていますが・・・まあ、高すぎますけどね。

宮古島に移住したい人は・・・まずは、しばらく泊まってみるとか、賃貸で住んでみるとかして、いろんなことを分かった上で、家を買ったり、建てたりしないと、多分、本州の感覚だと、納得いかないことが多々ありますからね!笑笑

まあ、でも、あの海の美しさと、星の綺麗さ、宮古の人たちの暖かさは、お金に代えられないものでもありますけどねw

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永住するには、とても良い場所だと思います。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


実は、私も・・・自分の家を購入したぐらい、宮古島が大好きですからねw


コロナで自粛している間に、私の宮古の家は完成しておりまして・・・・でも、見に行けない状況でした・・・、来月か再来月には、宮古入りして、自分の家に泊まりたいと考えています。


宮古島、こんちゃんハウス完成!

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まだ、外構、看板、モニュメントは、まだですが・・・・一応完成です。

詳しくは、またブログできっちり書かせていただきますが、とりあえず、今日のところは、完成のお知らせだけ・・・・

外装は、中古なので、そこまできれいにはなりませんでしたが・・・、内装は、そんじょそこらの高級リゾートヴィラに負けないくらいの仕様にしましましたw

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広めの2ベッドルームと、リビング、風呂、トイレ・・・ビーチが近いので、家の外にシャワーブースもあります。

自分が老後に住むことを想定して作りました。

1つ目のベッドルームは自分用、2つ目のベッドルームは、ゲスト用で・・・各ベッドルームには、風呂とトイレがあります。

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ゲストの人たちが、気兼ねなく使っていただけるような間取りにしてあります。

そして・・・重大発表があります・・・。

私も、今の時点では、年間5〜6回しか行かないので、しばらくの間は、ヴィラとして貸そうと考えています。

現在、旅館業の許可を申請しています。

それから、この、セントリゾートヴィラ(こんちゃんハウス)とは別に、小型の民泊施設8件セントリゾートStayをオープンいたします。

こちらも現在、民泊の許可申請中です。

まだ、宿泊費等は決まっておりませんので、決まり次第、ブログでお知らせをします。

そんなわけで・・・コロナが収束したら、賃貸物件、リゾート、分譲住宅以外にも、いろんな宮古島プロジェクトを再開したいと考えております。

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冒頭の話に戻りますが、3密の都会からコロナ移住 宮古島を応援していくということで・・・・、泊まれる・・・借りることができる・・・買うことができる・・・建てることができるということで・・・多くの皆様に宮古島を体験、体感していただけるように着々と準備を進めています。

とりあえずは、泊まれる、借りれる、買えるまでを、年内にきちんと仕上げたいと考えています。

私の老後までには、宮古島で、しっかりとした基盤を作っておきたいと思います。

その意味は・・・、結局、私は、隠居しても、なんらか仕事はしていたいと思うので・・・、今の内から、宮古島でいろんな事業を展開して、大勢の人たちとの人間関係も構築しておきたいです。

いずれは、こちらに置いてある船や使っていない車も、そっちも持って行きたいです。

そして、多くの方に、宮古島に移住してきてもらい、楽しい老後にしたいな〜なんてことを思っています。

そんなわけで・・・本日は、3密の都会からコロナ移住 宮古島というテーマで書かせていただきました。




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2020年05月27日

新しい時代の住宅を考える!(No.2422)

新型コロナウィルス収束後・・・住宅、ビルなど、建設に対する考え方が大きく変わりそうですね。

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在宅ワーク、オンライン事業、家族で食事をして、オンライン宅飲み、動画宅トレなど・・・、少しは、そういう層が増えるかもしれませんが;・・、実際は、外に出たくて仕方ないのに我慢している人の方が多いので、人々ライフスタイルが激変するかというと・・・、そんなに変わらない気がします。

しかし、新型コロナウィルス第二波や別のウィルスに対しての恐怖は覚えたわけですので、衛生環境面での、家や職場、レジャー施設や、公共の建物などの、建設は大きく変わってくるのではないかと思います。

建物の窓の位置と大きさ、換気扇、換気システム

当然に窓は、換気がしやすいように増やす必要がありますし、換気扇も大きくして、各部屋に取り付ける人も増えるでしょうし、最近流行りの、換気システムなどは、もう標準設備になっていくと思います。

細菌、ウィルス対策の間取り!

家の玄関に下駄箱だけではなく、コートクロークを配置したり・・・玄関近くに、洗面所や洗濯機置き場を配置したり・・・、風通しを考慮した間取りにするでしょう。

家の玄関に宅配ボックスをつけたり、外に手洗い場をつけたり、庭やウッドデッキ等で食事ができるような家も増えるように思います。

建物内部の抗菌、抗ウィルス対策!

建物内部で、手で触れる部分の抗菌高ウィルス化は、標準仕様になるでしょうし、玄関や、壁、床も抗菌抗ウィルス加工をする住宅、オフィスが増えるでしょうね。

特に、この分野は、ダイヤニウムの様子を見ていると分かりますが、建設系の業者や、不動産業者からの問い合わせが日に日に増えていまして、代理店、特販店の数も急増しているので、確実に増えます。

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話は少し変わりますが・・・、今週あたりから・・・急に世の中が動き出しましたね。

今は、中小企業がフル稼働しだした感じですが、来週ぐらいらから大企業も動き出す感じですね。


新型コロナウィルスも、一旦収束しそうな雰囲気ですね。

なんと申しますか・・・、コロナウィルスの被害だけではなく、自粛によって、経済も大打撃・・・、

完全収束を前にコメントをするのは少し早いかもしれませんが・・・、新型コロナウィルスでお亡くなりになられた人たちに、ご冥福を申し上げるとともに、新型コロナウィルスによって、大切なご家族や友人を失くされた人たちや、その他にも様々な被害にあわれた方々にはお見舞い申し上げます。
そして、自粛要請で不便な思いをされた皆様も本当に大変でしたね・・・お疲れ様でした。

私の周りは、亡くなられた人はいませんが、経営面で被害を受けた知人が多く、倒産、破産をされた人もいまして・・・今回の政府の対応は正しかったのか?間違っていたのか?、未だに分かりませんが・・・。

今後、大切なことは、一旦 新型コロナが収束したからといって安心しているのではなく、次に、新型のウィルスが流行った際には、経済を止めなくてもいいぐらいの、ライフスタイルを充実させ、備えあれば憂いなし!にしておかなくていけません。

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弊社、千代田不動産、建設事業部では、環境浄化触媒ダイヤニウムと共同研究を始めました。

抗菌、抗ウィルスの住宅、オフィスへの施工、建材の開発に取り組んでいきます。

すでに、抗菌 抗ウィルス住宅、オフィスの建築、リフォームはできますが・・・、今はまだ、価格的に高価なものになってしまうので、安価で提供できるようにしていかなくてはいけません。

現在、ダイヤニウムでは、ナノダイヤモンドを使った炭素系の触媒として、基本的に光が当たらないと機能しない光触媒と違い、光がなくても抗菌 抗ウィルス機能を働かせることができ、インフルエンザ、肺炎かん菌、カビ、大腸菌を99,975%の現象に成功しています。

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(その他、大腸菌O157、肺炎桿菌、他 エビデンス有)

巷に出ている、抗菌、抗ウィルス剤も、何十種類も購入し、成分分析に出していますが・・・、原料のエビデンスだけで商品自体のエビデンスすらなく、ひどいものになるとエビデンスすらないというものもあり、ナノダイヤモンドの効果を超えるものは見つかっていません。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

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唯一、光が当たっている部分のみの検査では、ダイヤニウムを超える触媒機能のものもありましたが、暗い場所では、ダイヤニウムを超える抗菌抗ウィルス触媒は、見つかっていません。

ナノダイヤモンドを超える炭素系触媒で、何か別の原料があれば、かなり安価に提供できるのですが・・・・、市販のものでは見つけることができていませんので・・・、いろんな原材料を研究所に取り寄せて、研究してもらっていますが・・・・・。

最近は、その辺に落ちている綺麗な石や、何かの鉱石で、同じくらいの効果が出ないか・・・なんて考えるくらいです。

ダイヤモンドを超えるのは、難しいのかもしれませんが・・・せめて、ダイヤモンドに近い炭素系の触媒ができれば、かなり低下を下げることができるので・・・住宅やオフィスの、抗菌、抗ウィルス工事も安く施工できるのですが・・・、そこがダイヤニウムの一番の弱点ですし・・・、千代田不動産としても、一般の住宅やオフィスの隅から隅まで、大量に液剤を使って施工できるようになるので、なんとか、安価で提供したいところです。

かといって・・・、きちっとしたエビデンスも取れないような、インチキ商品は使いたくないですし・・・・ちゃんとしたエビデンスが取れるもので、できれば、ダイヤニウムの半値以下で出せたらいいな〜なんて勝手に考えていますが・・・。

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(光触媒と比較表)

ウィルスや菌の不活性化だけで考えると、光があっての光触媒もありなんですけど・・・、光が当たらないところこそ、抗菌、抗ウィルスって欲しいじゃないですか・・・・。

ナノダイヤモンド以外で、強力かつ安定した触媒機能のもので、きちっとした工業化学研究所や、大学等の研究施設でエビデンスが取得できるもの・・・なかなかないですよね〜!

何かあったら、教えていただきたいです。

と・・・悩んでいるわけですが・・・・、まあ、とりあえず価格はともかく、高性能抗菌、抗ウィルス触媒を使った、抗菌住宅、抗ウィルス住宅はできますので・・・、別の原材料が見つかるまでは、まずは、少しづつでも価格を下げていきたいと思っています。

あとは、部屋全部ということではなく、玄関と、洗面所、風呂、キッチン、トイレ、ドアノブ、引き戸の取っ手など、手で頻繁に触れるところを部分的に施工するという方法もありますが・・・、できれば接触するところ全部を抗菌抗ウィルスにしておきたいですよね。

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(日本初 抗菌 抗ウィルス住宅  6月初旬 発売開始 )

何にしても・・・冒頭で述べたとおり・・・・。

新型コロナウィルス収束後・・・人々の、住宅、ビルなど、建設に対する考え方が大きく変わりますし・・・、すでに、ダイヤニウムの方には、建設系の会社からの問い合わせが数多くきておりますので・・・、抗菌、抗ウィルスを意識した、間取り、建材など・・・実際に、もう変化しつつあるのだと思います。

不動産業界、不動産業者自体も、物件はもちろんのこと・・・、社内接客、案内、契約、決済など・・・早急に抗菌抗ウィルス対策をしないと・・・、時代遅れになってしまい取り残されることになるではないかと思います。





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2020年05月23日

おいしいサラダ研究 水耕栽培(No. 2421)

先日、私の水耕栽培農業の師匠のご夫婦が、水耕栽培の研究所に連れて行ってくださりました。

めちゃくちゃ、いろんな種類の葉物野菜がありました。

今、サラダ菜を作っているので、普段サラダ菜しか見ていない私にとって・・・・、一つの水耕ハウスの中で、何十種類もの葉物野菜が並んでいるのには・・・感動というか・・・子供の頃に、おもちゃ屋に行ったぐらいのワクワク気分!

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全種類、1つずつ収穫して・・・速攻でサラダを作って食べたい気分w

なんと、隣のハウスには、水耕栽培の、キュウリや、トマトなど・・・その他にも、こんな物まで水耕栽培でできるのか〜!というような野菜まで・・・とにかく多種の野菜がありました。

水耕栽培=葉物野菜というイメージは、完全に、吹っ飛びました!

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これ、トマトですよ!

トマトは、青いのばかりだったので、食べませんでしたが・・・、水耕栽培で作ったキュウリを食べたのですが・・・、、みずみずしくて、とても美味しかったです。

キュウリを、ガブリと、かじった瞬間に、私のワイシャツに水しぶきが・・・、土耕のキュウリと違って、柔らかくて、瑞々しくて・・・、丸かじりするには最高のキュウリでした。

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料理の使い方によっては、土耕のキュウリの方が、皮も厚く、硬くて、味もしっかりしているのでいいのかもしれませんが・・・、水耕キュウリの瑞々しさは、塩もいらない・・・味を言葉で表現するのは難しいが・・・キュウリ美味しい!って感じかな〜。

よくよく考えてみると、土ではなく水で育って、実がなるんですよw

トマトにしてもキュウリにしても、水耕栽培で、大きな実になるというのが素晴らしい!

水耕栽培とは・・・、その名前の通り土を使わず水で栽培をするのです。

最近の水耕栽培は、野菜だけでなく、果物や花など、さまざまな種類の植物を衛生的かつ虫がつきにくく、収穫も早く、簡単に育てることができるのです。


・室内など、とても簡単に栽培できる
・自動制御で管理が楽で、基本、殺虫剤を使わないので健康な野菜や果物を育てやすい
・土耕栽培に比べて成長のスピードが、めちゃくちゃ速い。
・天候に左右されにくく、収穫量が多く、植物・野菜の質が安定している


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最近、私が、思うのは・・・・。

水耕も土耕もですが、野菜は、採れたてが、めちゃくちゃ美味しいので・・・、水耕栽培のハウスで、レタスを中心に、サラダの材料となるような野菜を育てて、その隣の土耕の畑で色々育てて・・・その隣ぐらいにレストランを作ったら、そこに来た人たちに、めちゃくちゃ美味しい野菜を食べてもらえるのにな〜と思うわけです。

例えば、自分で収穫したい人は、収穫すればいいし・・・、食べたいだけの人は、そのレストランでオーダーすればいいし・・・、とにかく採れたての野菜は上手いので食べてもらいたいのです。

農園の隣にレストランがあって・・・、採れたての野菜、美味しいオリーブオイルと塩、ドレッシングがあって、ちょっとした肉料理と、シャンパンと、ワインなんかもあったら、最高ですよw

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


あかん・・・腹減ってきた・・・w

それは置いといて・・・・、野菜って、基本、収穫して、出荷するじゃないですか・・・、ここで、時間がかかるので、美味しさ半減・・・、更に、市場や、スーパーに並んで、そこからレストランや、皆さんの食卓に行くわけなので、更に旨さ半減・・・・。

もちろん、私のところの、愛知津島ファームの葉物野菜も、収穫してからすぐに冷蔵庫に入れて、しなびたりしないように細心の注意を払ってやってますけど・・・やっぱり、それでも、水耕栽培農園内で食べる葉物と、スーパーに並んでからのものでは、食べ比べると、違うんですよね〜。

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この野菜の味を・・・そのままお届けしたいのですが・・・・!

現実は、なかなか難しい・・・・。

例えば、隣でレストランを経営して、採れたての野菜の味を楽しんでいただくとして・・・・、ものすごいコストがかかりますし・・・、野菜を新鮮なまま届けようとすると、根を水に浸してお届けしなくてはいけないわけですが、その手間とコストを考えると・・・どうしても価格が高くなってしまうわけです。

現実問題としては、収穫して、急いで商品化して、出荷するのが、効率的にも、金額的にも、一番バランスが良いでしょうけどね〜w

ただ、採れたての美味しさを優先に考えると・・・、採算が合わない農業になってしまうわけですが・・・・、まあ、今後の課題の一つでもあります。

先週、バケツの底に水を張って、根っこ付きのサラダ菜をバーベキュー会場に持って行って、肉を巻いて食べたりしていたのですが・・・、みんな、めちゃくちゃ美味しいと言ってました。

苺も、いちご狩り用のものは美味しいのが少ないので、高価な出荷用のイチゴの採れたては、むちゃくちゃ美味しいですし・・・、水耕の、キュウリや、とうもろこしなんかも、採れたてを洗って、かじると、めちゃ美味しいんですよね〜w

この味を、お届けしたい・・・・!

そう思っている生産者って、結構、多いと思うのですが・・・・。

農業ではないですが・・・・こんな方法もあります。

レストランや家庭で、採れたて野菜自作を実現しようとするには、生産者ではなく、レストランや、個人が、水耕栽培用のハウスや、部屋を造り・・・室内ファームを楽しむ方法もあります。

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自分たちが消費する野菜を全部自作するというのは難しいでしょうけど・・・これくらいの設備があれが、結構な頻度で採れたて野菜を楽しむことができます。

これ、一番上の段は、陽の光ですが、2段目、三段目は、LEDで育てているのです。

LED水耕栽培・・・、つまり、太陽の光がなくてもいいので、室内で野菜を育てることができるのです。

ただ・・・通販で売っているようなものでは、なかなか良いものは少ないので・・・、ちゃんとした業者に設置してもらい、育て方を教えてもらう方がいいでしょうね〜。

まあ、育てることを楽しむ感じで・・・ハーブや、簡単な葉物ぐらいなら通販の水耕セットでいいかもしれませんが、美味しい本格的な野菜を作ろうと思うと、ちゃんとした水耕栽培セットの設置が必須だと思います。

最近は、こういった水耕栽培農業(野菜製造)に手を出す大企業も増えてきましたが・・・まあまあ失敗していまして・・・、私から言わせていただくと、こういったLED水耕は、家庭や、レストランなんかが、やるぐらいが丁度いいように思いますが・・・・。

そのうち・・・、LED水耕栽培室付きの住宅とかも増えてくるような気がします。

弊社の建設事業部の社員も言ってましたけど・・・、リフォームは大変ですが、新築する際や、庭が広ければLED水耕室を造るのは、比較的簡単ですからね〜。

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新築の設計段階に、キッチンの隣にLED水耕を計画すれば、水回りの工事も、さほど高くはならないですから・・・、今後は、スタイリッシュなLED水耕設備付き住宅を建てて、レタス、サラダ菜、プチトマト、いちご、ルッコラなんかを作って、自給自消費して楽しみながら暮らすのもいいと思います。

私が想像する未来住宅!

太陽光発電、蓄電システムで、電気を自給自足・・・、その電気を使い、LED証明、水耕栽培のポンプを回して野菜を水耕栽培・・・。

これくらいの住宅は、弊社であれば、太陽光発電、蓄電も水耕栽培も知識がありますので、簡単に造れますが・・・、太陽光パネルや、蓄電池は安く手に入りますが、本格的な水耕セットは、まだまだ高価なので・・・・、まだ、今の所は、未来住宅と表現した方がいいのかもしれません。

住宅取得資金に余裕がある人は、太陽光発電、蓄電、LED水耕栽培住宅を考えてもいいのではないかと思いますが・・・・

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これに、水耕栽培システムを設置するだけ・・・!

費用的には、太陽光パネル、エコキュート、大型蓄電池、水耕栽培用の水周り工事、LED、棚、ポンプ一式の設置、水耕栽培セット・・・だと・・・。
規模にもよりますが・・・、全部で、住宅建設費以外に、700万円〜800万円ぐらい追加が出ますね〜。

今のコストだと、自給自足の電気代と、野菜代で、元を引くのは、厳しいので・・・、自分で作らずに、買った方が安いということになります。

そういう意味では、趣味の住宅であって、費用対効果、コスパを考えると、まだまだ未来の住宅なんでしょうね〜。


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話は戻りますが・・・、水耕研究所の見学に行って・・・大変勉強になりました。

今は、2000平米のうちの半分の約1000平米でサラダ菜を作っていますが、6月の末頃には、残りの1000平米の方の水耕栽培の設備工事をして新型の水耕栽培システムになります。

サラダ菜は、1000平米・・・残りの1000平米で何を作るか、迷っています。

なんといっても、水耕栽培歴30年の師匠がいますので、なんでも作れるのでしょうが・・・、問題は、何を作って、どこに売るか・・・!

いろんな人脈から、いろんな話をしていますが・・・、まだ、これだ〜!というものはなく、迷っています。

それに、まずは、作ったものを持ち込まないと、どこも、これ以上話は先に進まないので・・・、まずは、新型の設備で野菜を作ってから・・・、売り先なんでしょうけどね〜・・・。


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まあ、でも、こんだけ種類があると・・・迷ってしまうというか・・・ワクワク感がいっぱいで・・・色々、作ってみたくなってしまって・・・勉強にはなりましたが、目の毒だったかもしれませんw

う〜ん・・・何を作ろうかな〜・・・・・・・・。

以前から迷っているけど、さらに迷いが・・・。

そんなわけで・・・本日は、おいしいサラダ研究 水耕栽培というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 17:32|PermalinkComments(4)││農業 | 野菜

2020年05月21日

造成現場から駆けつけ人命救助!(No.2420)

先日、弊社の東海市の現場すぐ近くで火災があり、建物に取り残されていた子供を、高坂土木の、河野さんと高坂くんが救出したということで、東海市から表彰されました。

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現在、千代田不動産協力会の会員である高坂土木さんは、東海市の加木屋で弊社の宅地分譲用地の造成工事をしてくれているのですが・・・・。


敷地面積 約3000坪の山を削り、ひな壇型の宅地分譲約30区画の造成工事をしている関係で、毎日、数十台のダンプが出入りしています。

今は、大型の重機が入り・・・、約30区画分の住宅用ちのひな壇工事をしていて、大量の山砂が出るので、大きな重機が沢山入り、ダンプに砂を積んで搬出しています。

砂の搬出が終わると、擁壁工事をして、敷地内に道路や側溝を入れて、水道、下水を入れて、舗装して完了検査ですが・・・、完成は11月頃になると思います。

まあ、しかし・・なんというか・・・、、現場の近くで火災が起きたこともビックリですが、その火災現場で、協力会社の社員さんたちが、人命救助をしたことも、更にびっくりです。

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(ちたまるnabī をスクショ)
こうやって、記事にしてくれた ちたまるNAVIさんに感謝!

ここからは・・・高坂土木の社長さんから聞いた話ですが・・・。

高坂土木の社員さんたちが作業をしていたところ・・・近所で大きな音がして、そちらの方向をみると、黒煙が上がっていたそうです。

高坂土木の社員さんたちは・・・、ダンプの出入りが激しい現場なので、ダンプが事故をやったかと思って・・・作業を止めて駆けつけたところ・・・ダンプではなく、火災だったそうです。


現場に戻ろうとしたところ・・・『おいおい、ちょっと待て、子供の声が聞こえるぞ!  助けて〜って言ってないか???』と・・・、更に、火災現場に近づくと・・・、『助けて〜!』と、はっきりと子供の声が聞こえていたそうです。

これを書くべきがどうか、迷いましたが・・・周りの人たちは、見ていただけで、子供を助けようとした人は、一人もいなかったそうです。

高坂土木の従業員 河野さんと高坂くんは、勇気を振り絞り・・・現場の裏の階段から二階に駆け上がり、現場に突入・・・、河野さんが子供を救出し、高坂くんに子供を渡し、高坂くんは、その子供を抱いて火災現場から出てきて保護し・・・その後、救急車に乗せたそうです。

そして・・・今回、東海市から表彰をされたということなのですが・・・・。

河野さん、高坂くん・・・偉い・・・立派!

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実は、この話・・・最初、私は、弊社の開発事業部から報告を受けて・・・、高坂土木の高坂社長に電話をしました。

『もしもし〜・・・。 表彰の件聞いたぞ〜w 偉い、立派、素晴らしい!  河野さんという人は社員さんというのは分かるが・・・、高坂くんというのは、身内? もしかして息子さん???』

高坂社長 『ありがとうございます。 はい! 息子です。  学生なんですけど、今、休みなので、現場を手伝ってもらってたんです。』

『息子って・・・、あの、マリンスポーツに連れてきていた、お父さんより、断然、運動神経の良かった息子???』

高坂社長 『はい! その息子です。 休みで茶髪にしているのでお恥ずかしいですが、息子です。』

『あははははw そうかぁ〜あの子かw 二人とも、偉い、立派、素晴らしいな〜・・・w しかし、すげ〜な〜・・・、うちの社員から聞いたけど、火災現場に飛び込んで子供を救助するってなかなかできることじゃないぞ! 』

話は、前後しますが・・・、高坂社長は、冒頭の詳細を説明してくれたのです。

電話を切った後、高坂社長は、ちたまるNAVIに掲載された記事のURLをLINEで送ってくれたので・・・、スクリーンショットを撮りまくって、画像ファイルに保存させてもらいました。(永久保存版)

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ちたまるNAVIを見ながら・・・・。

う〜ん・・・w 小僧、でかくなったな〜w 将来が楽しみだな〜wと、ニマニマしながら見ていました。

そして、次に・・・・以前、マリンスポーツに行った時の映像を探して、見ながら・・・。

ウェイクサーフィンをした時の動画を見て・・・

やっぱり、あの子は、めちゃくちゃ運動神経が良かったことを再確認して・・・、お父さん(高坂土木社長の画像を見て、息子と比べると運動神経が良くないな〜ということを・・・再確認、再認識して・・・。

そして、私のウェイクサーフィンの動画も確認して・・・、高坂社長の息子・・・、もう2〜3回マリンスポーツに来て、スパルタで教えたら・・・、俺より上手くなるんじゃないかな〜?と思い、ニマニマしながら見ていましたw

知り合いの子供の成長って早いですよね〜・・・そんだけ私も歳をとっているってことですが・・・。

あの時は、俺が49歳で・・・今年は、51歳になるんだな〜・・・子供って2年で、こんなにデカくなるんだな〜と思ったわけですが・・・。

今年の夏も、ウェイクサーフィンに誘ってみよう!

その際には、今回の勇気ある救助を、いっぱい褒めてあげようと思っています。


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マリンスポーツ一式は、スパルタで教えますが・・・www

そんなわけで・・・本日のブログは、造成現場から駆けつけ人命救助!ということで書かせていただきました。






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2020年05月20日

不動産視察、ヘイヘイホ〜(No.2419)

久しぶりに不動産現場ネタを書きますが・・・。

先日、来期予定の宅地分譲の現場に視察に行ってきたんですけど・・・・。


まずは、現場に・・・・。

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 『ホォ〜〜〜〜w  あのジャンゴージャンゴーしてたジャングルが、めっちゃ綺麗になったジャンw きれいになって気持ちいいな〜w  ここ、以前、俺が、蜂に追いかけられたんだぞ・・・。』

調査士  『そ、そうなんですか〜・・・・!』

 『うちの社員に視察に行かせたら、高低差が、奥が下がっているというから・・・そんなわけないだろ〜。 ジャングルの中に入って見てきたのか?って聞いたら、いえ、道路から・・・!というので、俺が再度現場に行って、ジャングルの中に入って調べてきたんですわ。』

調査士 『社長自ら・・・あのジャングルに入ったんですか?  うちの測量部隊でも嫌がってたのに・・・。』

 『当たり前だろう! 不動産屋が現場を確認しないで何をするんだ! そのために、俺の車のトランクには、安全靴とバールとヘルメットが積んであるんだ! 田んぼの畦道でも山の中でも、沼にも入ったことがあるぞ! じゃないと、現場の高低差、境界、土質など、分からんだろう!』

調査士 『今時の不動産屋さんは、スーツ着ているので、そんな事しませんよ!』

 『だから、ミスが多いんだがや〜! プロは、現場に行って隅から隅まで見るんだよ! いろんなことが分かるし、想定もできる。 まあ、そんな話はいいけど・・・、以前、ここで、スズメバチに追いかけ回されてな・・・、一匹は、手で振り払って、そのまま、めちゃ逃げたわ! ジャングルの中を、50m 8秒台ぐらいで走ったわw 人間、危機的状況になると、普段できないことができるんだよな〜w』

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調査士 『あははははw まあこんなにきれいになりましたし、良かったですね〜・・・。 ところで・・・・。ちょっと見ていただきたところがありまして・・・。』

 『う〜ん・・・。その前に・・・なんだ、あの、二本の木は・・・ブランコか、ハンモックでも作るつもりで残したのか??? あかんあかん・・・全然、良くない!   あの木が邪魔! 』

調査士 『あの木は、境界の外側に生えているので、こちらの敷地じゃないんですよ!』

 『お〜〜〜い、高橋秀樹くん・・・隣接地に、邪魔な木は伐らせてもらうって了解とってあるんだろ???』

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高橋 『はい・・・! もちろんです。』

  『じゃあ、なんで、伐ってないの? ブランコか、ハンモックでも作るのか?  まあ、造成するついでに切っておいて〜!』

高橋  『じゃあ、あの木も、伐った方がいいですね〜?』

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  『ん・・・。 なんだ、あのマッチ棒みたいな木は・・・? あれも、境界の外に生えているということだと思うんだが・・・。 伐ろう・・・。  まあ、三本だけなんで・・・今から伐るか・・・。 与作は木〜を伐る〜、ヘイヘイほ〜〜 ヘイヘイほ〜〜〜🎵  中村、斧持ってないか???』

中村 『えっ・・・。さすがに、日常で斧は持ってないですよ〜・・・。』

  『ん〜〜〜。 ホームセンターで買ってきて伐るまでの時間はないな〜・・・。やっぱり造成ついでに、頼むわ〜・・。 土木屋さん、木の伐採方法、知ってるかな〜・・・。 間違っても、近所の家や電線の方に倒さないように、重機で引っ張りながらやれよ!』

その後は、排水や雨水や、高低差の話をして、境界を確認して・・・近所の土地家屋調査士の事務所で打ち合わせをしました。

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今回の宅地分譲の計画は、雑木林を伐採、抜根してから造成工事をするわけですが・・・、行政が、現状の高低差と同じかどうかを、かなり厳しくチェックしているんです。

でも、これだけの木を抜いてしまったら、土地の高さが低くなりますよね。

ですから、伐採前に、きちっと簡易で高低測量をやっておいて調査士に簡単な図面を作ってもらっておくのです。

つまり、木を伐採してから、土を入れて雑木林だった頃の高さに戻すわけです。

そうしないと・・・、雑木林を伐採したことで低くなってしまった高さを現況として、それを基準に行政が、開発のあれこれを言ってくるので、雑木林の時の高低差を測っておいて、本当の現況高低差を明確にして置く必要があります。

この現場は、樹木をかなり伐採してしまったので、木の根っこ分の土を入れて、元々の高さに戻した上で、開発の図面を作って、役所と協議しなくてはいけないのです。

まあ、めんどくさいですし、二度手間ですけど・・・仕方ないですよね〜。

そんなわけで・・・高低差の入った図面を見ながら造成工事の打ち合わせをしました。

まあ、今回、この現場は、すんなり行きそうで安心して帰ってきましたが・・・・。

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セルフのガソリンスタンドで給油する社員Nくん)

そんなわけで・・・。

中には、とんでもない現場もありまして・・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


特に、山は、怖いです!

・東海市の現場では、山砂っぽい土が大量に出ていまして・・・処理に困っています。
東海市周辺の街など、お近くなら運ぶので・・・誰かもらってください! 
もしくは、取りに来ていただければ、こちらの重機で積み込みます。

・某市の現場では、古い家屋があり、捨てるのは勿体無いほどの木材が使われていて解体を躊躇しています。
古民家調の飲食店とかで使えるような材料なので、安価でいいので買ってもらいたいです。

・某市の山を造成しようとしたところ・・・、とんでもない大きさの石?岩?が出て来ました。
これは、弊社が目的達成できないので、瑕疵担保として売主に撤去を請求しています。

割って撤去するにも多額の費用がかかりますので、正直、土地代よりも高い費用なので解約になると思います。

・某市の山を工事しようとしていたところ、調査をしたら珍しい昆虫が出て来て、工事ができなくなってしまいました。
工事区域の中に昆虫の保護区を設けて解決しましたが・・・昆虫で工事ができないとか、そんなこともあったりするのです。

振り返ると・・・その他、諸々・・・、不動産の造成工事には、予想できない部分での、ありとあらゆる問題が発生することがありました。

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例えば・・・この数万坪の太陽光発電団地・・・元々、全部山でした!

ここだけでも、すごい面積なのに、他も入れると、すごい面積の山の工事をして来たわけで・・・、近年だけでも、造成する時の問題は、数え切れないほど沢山ありました。

もう、弊社が持っている野立ての太陽光の権利も、かなり減って来たので、こういった山の造成工事は減りつつありますが・・・。

何にしても・・・山の開発、造成工事をする際は、現場の山に足を踏み入れ、しっかり調査をすることは、めちゃくちゃ大事なことなのです。

そして・・体が鈍っているときは・・・、斧と鉈を持って行って、与作を歌いながら、現場の手伝いとかをすることも・・・・、軽く視察するよりも、現場のことがとてもよくわかるw

実は、大きなMY斧と、MY鉈は持っているので・・・・

今回は、時間の都合で、与作へいへいほ〜は、できませんでしたが・・・今度、樹木伐採の現場があった際には、久しぶりに、へいへいほ〜!をしてこようと思いました。

久しぶりに、翌日、起き上がれないぐらいの極度の全身筋肉痛になりたいな〜と・・・・!笑笑

そんなわけで、不動産視察ヘイヘイホ〜というテーマで書かせていただきました。





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