2012年05月18日
１３１０） 大エビふりゃ〜とＭちゃん
先日、当社の下請けさんや、孫請けさんを集めて、慰労会をしたという話を書きました
詳しくは、こちらを参照のこと→→→ １３０５） 感謝の気持ち（慰労会）
工期が遅れそうになり、雨の日も風の日も頑張ってくれた５０人の下請けさん孫請けさんに、感謝の気持ちを込めて慰労会を開催して、大エビフライを食べていただいたわけで・・・・。
私は、当社の下請けさん孫請けさんに、助けられていて・・・・とても感謝している・・・・と、心を込めてブログを書いたのですが・・・・・。
コメント、メッセージ、メールの反響が、多かったのは、慰労会の話ではなく・・・・・・・・。
何故か・・・・・ 大エビフライ ・・・・・
わかりました・・・・ わかりましたよぉ〜・・・・いつも、ブログを読んでくださり、ブログランキングのバナーをクリックして応援していただいているのですから・・・・・全国の読者の皆さんの為に写真に撮ってきましたよ
全国の皆様、お待たせしました・・・・・大エビふりゃ〜だがやぁ〜
写真の左上に、私の煙草（キャビンワン １００）を置いて写真を撮りましたので大きさが分かると思いますが、約３５ｃｍあります。
私の食べ方は・・・・、まず、あつあつの海老フライに、ソースをぶっかけて・・・・・身の部分と頭の部分を、フォークをナイフを使い、お品良く、エレガントに切ります。
これで、頭と身が分離できました。
そして、頭を分解して、海老のミソを、フライに塗ります。
フォアグラのパテをフランスパンに塗るように、丁寧に塗ります
その上に、タルタルソースを、キャビアをサワークリームに乗せるように、こぼさないように丁寧に乗せます
これで、完成
あとは食べるだけです
右手で大エビの尻尾を持って、あとは大エビフライに、かぶりつき、ムシャムシャ食べるのです。
口の中で、プリプリの食感が・・・・・・
エビとソースとタルタルソースの味が、見事にリンク＆コラボして・・・・、皆さん、想像してみて下さい
そのコラボは、この世の物とは思えない味・・・・、思わず・・・うまいぞぉぉぉ〜〜〜
めちゃくちゃ美味しい
・・・・・とは言いませんけど・・・・・、それなりに美味しいです
先日の、大エビふりゃぁぁぁ〜の説明は、これくらいでよろしいでしょうか？？？
実は、この大海老フライ・・・・私が、尊敬している経営者仲間の、Ｍちゃんが御馳走してくださりました
別に、海老フライを、ご馳走になったから、尊敬しているわけではなく、本当に、尊敬しているんですよ
本人の了解をいただいて掲載したわけではないので、目隠しをさせていただきました。
Ｍちゃんは、けっこう大きな会社の会長さんなんですけど、こうやって作業服を着ています。
毎日、遊んでいるようで・・・・仕事をしている・・・・というか、飲んでいるんですけど・・・・・。 この会長さんの男気と愉快な人柄で仕事がドンドン入ってくるような気がします。
Ｍちゃんは、本当に、男気のある良い人で、若輩者の私を、近ちゃんと呼んで可愛がってくれるのです
今日も、昼間っから、酔っぱらっていましたけど・・・・この可愛い笑顔で、からまれても何故か憎めないんですよね〜ｗｗｗ
私の子供の頃は、近所に、こういう恐いオジサンがいて、叱られたり、褒められたりしたもんですけど、最近は、こういう、心のある昭和のオヤジさんが少なくなりました。
Ｍちゃんは、数少ない、昭和のオヤジの生き残りなんですよね〜
口は、かなり悪いですけど、本当に暖かく、心のある素晴らしい人で、この人とは、一生付き合って行こうと思っています
実は、今日も、昼ごろに電話がかかってきまして・・・・・・・。
Ｍちゃん 『がはははは〜ｗ 近ちゃん・・・・・今、山ちゃんと昼飯食ってるんだけど来るかぁ〜？』
私 『食ってるんじゃなくて・・・飲んでるんですよね〜ｗ』
Ｍちゃん 『何を馬鹿な事を言ってるんだぁ〜。 昼間っから酒なんか飲んでるわけないだろう
』
私 『そうなんですか〜。 すみません。 それじゃあ、今から行きますので、大エビフライ定食頼んでおいてください。 ２０分以内に到着します。』
Ｍちゃん 『おぅ〜ｗ １匹か２匹か・・・・１０匹でもええぞぉ〜ｗ』
私 『１匹で、けっこうです・・・・
』
そんなわけで、食事の場に行ったのですが・・・・確かに、酒は飲んでいませんでしたが、ビールを大ジョッキで飲んでました
や・・・やっぱり、飲んでいらっしゃったのですね・・・・・
という事で・・・・、大エビフライを御馳走になって帰ってきました
Ｍちゃん、ご馳走様でした
しかし・・・・よくよく考えてみると、不動産ブログなのに、今日は、大エビフライとＭちゃんの話しか、書いていませんでしたけど・・・・・こんなんで、ブログランキングの投票をしていただけるのか心配ですが・・・・・
とりあえず、今日は、これにて、失礼いたします
↓↓↓ （人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）のバナーをクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
詳しくは、こちらを参照のこと→→→ １３０５） 感謝の気持ち（慰労会）
工期が遅れそうになり、雨の日も風の日も頑張ってくれた５０人の下請けさん孫請けさんに、感謝の気持ちを込めて慰労会を開催して、大エビフライを食べていただいたわけで・・・・。
私は、当社の下請けさん孫請けさんに、助けられていて・・・・とても感謝している・・・・と、心を込めてブログを書いたのですが・・・・・。
コメント、メッセージ、メールの反響が、多かったのは、慰労会の話ではなく・・・・・・・・。
何故か・・・・・ 大エビフライ ・・・・・
わかりました・・・・ わかりましたよぉ〜・・・・いつも、ブログを読んでくださり、ブログランキングのバナーをクリックして応援していただいているのですから・・・・・全国の読者の皆さんの為に写真に撮ってきましたよ
全国の皆様、お待たせしました・・・・・大エビふりゃ〜だがやぁ〜
写真の左上に、私の煙草（キャビンワン １００）を置いて写真を撮りましたので大きさが分かると思いますが、約３５ｃｍあります。
私の食べ方は・・・・、まず、あつあつの海老フライに、ソースをぶっかけて・・・・・身の部分と頭の部分を、フォークをナイフを使い、お品良く、エレガントに切ります。
これで、頭と身が分離できました。
そして、頭を分解して、海老のミソを、フライに塗ります。
フォアグラのパテをフランスパンに塗るように、丁寧に塗ります
その上に、タルタルソースを、キャビアをサワークリームに乗せるように、こぼさないように丁寧に乗せます
これで、完成
あとは食べるだけです右手で大エビの尻尾を持って、あとは大エビフライに、かぶりつき、ムシャムシャ食べるのです。
口の中で、プリプリの食感が・・・・・・
エビとソースとタルタルソースの味が、見事にリンク＆コラボして・・・・、皆さん、想像してみて下さいそのコラボは、この世の物とは思えない味・・・・、思わず・・・うまいぞぉぉぉ〜〜〜
めちゃくちゃ美味しい
・・・・・とは言いませんけど・・・・・、それなりに美味しいです先日の、大エビふりゃぁぁぁ〜の説明は、これくらいでよろしいでしょうか？？？
実は、この大海老フライ・・・・私が、尊敬している経営者仲間の、Ｍちゃんが御馳走してくださりました
別に、海老フライを、ご馳走になったから、尊敬しているわけではなく、本当に、尊敬しているんですよ
本人の了解をいただいて掲載したわけではないので、目隠しをさせていただきました。
Ｍちゃんは、けっこう大きな会社の会長さんなんですけど、こうやって作業服を着ています。
毎日、遊んでいるようで・・・・仕事をしている・・・・というか、飲んでいるんですけど・・・・・。 この会長さんの男気と愉快な人柄で仕事がドンドン入ってくるような気がします。
Ｍちゃんは、本当に、男気のある良い人で、若輩者の私を、近ちゃんと呼んで可愛がってくれるのです
今日も、昼間っから、酔っぱらっていましたけど・・・・この可愛い笑顔で、からまれても何故か憎めないんですよね〜ｗｗｗ
私の子供の頃は、近所に、こういう恐いオジサンがいて、叱られたり、褒められたりしたもんですけど、最近は、こういう、心のある昭和のオヤジさんが少なくなりました。
Ｍちゃんは、数少ない、昭和のオヤジの生き残りなんですよね〜
口は、かなり悪いですけど、本当に暖かく、心のある素晴らしい人で、この人とは、一生付き合って行こうと思っています
実は、今日も、昼ごろに電話がかかってきまして・・・・・・・。
Ｍちゃん 『がはははは〜ｗ 近ちゃん・・・・・今、山ちゃんと昼飯食ってるんだけど来るかぁ〜？』
私 『食ってるんじゃなくて・・・飲んでるんですよね〜ｗ』
Ｍちゃん 『何を馬鹿な事を言ってるんだぁ〜。 昼間っから酒なんか飲んでるわけないだろう
』私 『そうなんですか〜。 すみません。 それじゃあ、今から行きますので、大エビフライ定食頼んでおいてください。 ２０分以内に到着します。』
Ｍちゃん 『おぅ〜ｗ １匹か２匹か・・・・１０匹でもええぞぉ〜ｗ』
私 『１匹で、けっこうです・・・・
』そんなわけで、食事の場に行ったのですが・・・・確かに、酒は飲んでいませんでしたが、ビールを大ジョッキで飲んでました
や・・・やっぱり、飲んでいらっしゃったのですね・・・・・
という事で・・・・、大エビフライを御馳走になって帰ってきました
Ｍちゃん、ご馳走様でした
しかし・・・・よくよく考えてみると、不動産ブログなのに、今日は、大エビフライとＭちゃんの話しか、書いていませんでしたけど・・・・・こんなんで、ブログランキングの投票をしていただけるのか心配ですが・・・・・
とりあえず、今日は、これにて、失礼いたします
２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓↓↓ （人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）のバナーをクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年05月17日
１３０９） 大雨のゴルフコンペ
先日、ゴルフコンペがありました。
地元の政治家や経営者が集まる３００人くらいの大きなコンペだったのですが・・・・すごい大雨でして・・・・
しかも、一日中降られまして・・・・
久しぶりに、こんな大雨の中でゴルフをしました。
というのも・・・・、小さなコンペや、仲間内のゴルフであれば、こんなに降っていたら、朝の時点で中止しちゃうのですが、これだけのコンペだと、そういうわけにはいかないですし、普段、お世話になっている方々が主催しているコンペだったので、雨の中・・・・我先に、元気よく飛び出して行って、はりきってラウンドしてきました
しかし、この気力を保てたのも、３ホールくらいまで・・・・・・
レインのウェアを着ているものの、手袋と靴は、グチョグチョに濡れて、ショットをしても、ゴルフクラブは滑るし、バンカーは水たまりになっているし・・・・、これだけ大きなコンペだと、前が閊えて待ち時間が多いので、そのうち寒くなってきて、震えながらゴルフをしてきました。
そして、午後からは、グリーンも水を吸って重くなり、結局、何とか、１８ホール回りましたが、スコアはボロボロで、１１７も叩いてしまいました
有り得ないスコアと、ドブネズミのようなズブ濡れ状態に、テンションはダダ下がり・・・・・
風呂に入って温まり、着替えて、パーティー会場に行きました。
ふぅ〜〜〜 疲れたぁ〜
精根疲れ果てて、会場に入ったのですが、その瞬間・・・・・主催者側の方々が、明るい笑顔で、お疲れ様でした〜ｗと迎えて下さり、主催者、奥様、地元の経営者の方々、他の皆様が、社長・・・・ 社長・・・・と声をかけてくださり、雨の中でゴルフをしてきた事を忘れるくらいの明るさで、私のテンションも次第に上がりました。
外は雨だけど、会場内は、明るい太陽が燦々としている感じでした。
流石、３００人も集まるコンペは違うなぁ〜と思ったのでした
そして、パーティーが始まるまで時間があったので、食事をしていると、地元の先生方や、経営者の人たちが、ご挨拶に来てくださり・・・・私も食事を食べ終えてから、あちらこちらを回って挨拶をしたり・・・・、特に仲の良い人たちと喫煙ルームに行って煙草を吸ったりしていました。
この頃には、いつものテンションに完全復活をしていましたので、絶好調という感じで、自分のスコアをネタにして、話をしていました（笑）
地元の方々が集まるコンペに出ていつも思うのですが、本当にありがたいんですよね〜
まずは・・・・・大先輩たちの生存確認が・・・・・・
私 『あれぇ〜ｗ ご無沙汰です〜。 まだゴルフできるんですね〜ｗ そろそろ木のスティックのやつに転向されたかと・・・・・ｗｗｗ』
大先輩 『バカヤロォォォ〜 近ちゃんより、スコアいいぞぉ〜ｗ 俺にスクラッチで勝ってから喋れよぉｗｗｗ いくつだったんだ？？？』
私 『スコアですか・・・・１１７叩いたんですが・・・何か・・・？ ドライバーの距離だけなら・・・・・・いえ、失礼しました・・・・ゴルフはスコアですよね〜。 すみませんでしたｗｗｗ』
大先輩 『あははははｗ まあ、この雨だから、しかたないわｗ それでも、もう少し頑張らなあかんだろう。』
私 『ですね・・・・ｗ そういえば、話は変わりますけど・・・・・・・（仕事の話なので省略ｗ）』
そして・・・・何といっても、ありがたいのが、仕事の話を下さる経営者の方が沢山います。
私の顔に不動産屋と書いてあるのかと思うくらい、皆さん、不動産の話をしてくださります。
自分は関係なくても、人を紹介してくださったり・・・・噂話を聞かせてくださったり・・・・あの場所には、何ができるんだ？なんて質問をされたり・・・・・・。
世間話をした後、『そういえば近ちゃん・・・・』 『そういえば近藤社長・・・・』と、人を紹介してくださったり、不動産の話をしてくださる方が多いのは本当にありがたいです
そして・・・・・、会場の紙ナフキンや、スコアカードに、簡単なメモをするのです
仕事になる事も、ならない事もありますが、いろんな人と接することができるのです。
例え、その時は、仕事にならない相談でも、きちんとした対応をしておくと、将来、仕事の話をいただけるかもしれません。
いつも書いている事ですが、ビジネスは、人脈です。
そういう意味で、どしゃ降りの雨の中でのゴルフは辛かったですけど、このコンペに参加して良かったな〜と思いました。
そして・・・・ なんと・・・・ このコンペで・・・・・・
一番メインの商品である、当日賞の大型のテレビが当たりました
雨の中の１１７の大たたきで・・・・大型テレビ・・・・
ゴルフを始めてから、こんな商品を頂いたのは初めてです
コンペに参加していた知り合いたちに、散々、からかわれましたけど・・・・、
最後に、私を、からかった人たち（大先輩たちを含む）に、一言・・・・ ゴルフはスコアでも距離でもなく・・・・ゴルフは商品です（笑）
主催者側の皆様、参加者の皆様、お疲れ様でした＆ありがとうございました。
ということで・・・・・今日のブログを終わります
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
地元の政治家や経営者が集まる３００人くらいの大きなコンペだったのですが・・・・すごい大雨でして・・・・
しかも、一日中降られまして・・・・
久しぶりに、こんな大雨の中でゴルフをしました。
というのも・・・・、小さなコンペや、仲間内のゴルフであれば、こんなに降っていたら、朝の時点で中止しちゃうのですが、これだけのコンペだと、そういうわけにはいかないですし、普段、お世話になっている方々が主催しているコンペだったので、雨の中・・・・我先に、元気よく飛び出して行って、はりきってラウンドしてきました
しかし、この気力を保てたのも、３ホールくらいまで・・・・・・
レインのウェアを着ているものの、手袋と靴は、グチョグチョに濡れて、ショットをしても、ゴルフクラブは滑るし、バンカーは水たまりになっているし・・・・、これだけ大きなコンペだと、前が閊えて待ち時間が多いので、そのうち寒くなってきて、震えながらゴルフをしてきました。
そして、午後からは、グリーンも水を吸って重くなり、結局、何とか、１８ホール回りましたが、スコアはボロボロで、１１７も叩いてしまいました
有り得ないスコアと、ドブネズミのようなズブ濡れ状態に、テンションはダダ下がり・・・・・
風呂に入って温まり、着替えて、パーティー会場に行きました。
ふぅ〜〜〜 疲れたぁ〜
精根疲れ果てて、会場に入ったのですが、その瞬間・・・・・主催者側の方々が、明るい笑顔で、お疲れ様でした〜ｗと迎えて下さり、主催者、奥様、地元の経営者の方々、他の皆様が、社長・・・・ 社長・・・・と声をかけてくださり、雨の中でゴルフをしてきた事を忘れるくらいの明るさで、私のテンションも次第に上がりました。
外は雨だけど、会場内は、明るい太陽が燦々としている感じでした。
流石、３００人も集まるコンペは違うなぁ〜と思ったのでした
そして、パーティーが始まるまで時間があったので、食事をしていると、地元の先生方や、経営者の人たちが、ご挨拶に来てくださり・・・・私も食事を食べ終えてから、あちらこちらを回って挨拶をしたり・・・・、特に仲の良い人たちと喫煙ルームに行って煙草を吸ったりしていました。
この頃には、いつものテンションに完全復活をしていましたので、絶好調という感じで、自分のスコアをネタにして、話をしていました（笑）
地元の方々が集まるコンペに出ていつも思うのですが、本当にありがたいんですよね〜
まずは・・・・・大先輩たちの生存確認が・・・・・・
私 『あれぇ〜ｗ ご無沙汰です〜。 まだゴルフできるんですね〜ｗ そろそろ木のスティックのやつに転向されたかと・・・・・ｗｗｗ』
大先輩 『バカヤロォォォ〜
近ちゃんより、スコアいいぞぉ〜ｗ 俺にスクラッチで勝ってから喋れよぉｗｗｗ いくつだったんだ？？？』私 『スコアですか・・・・１１７叩いたんですが・・・何か・・・？ ドライバーの距離だけなら・・・・・・いえ、失礼しました・・・・ゴルフはスコアですよね〜。 すみませんでしたｗｗｗ』
大先輩 『あははははｗ まあ、この雨だから、しかたないわｗ それでも、もう少し頑張らなあかんだろう。』
私 『ですね・・・・ｗ そういえば、話は変わりますけど・・・・・・・（仕事の話なので省略ｗ）』
そして・・・・何といっても、ありがたいのが、仕事の話を下さる経営者の方が沢山います。
私の顔に不動産屋と書いてあるのかと思うくらい、皆さん、不動産の話をしてくださります。
自分は関係なくても、人を紹介してくださったり・・・・噂話を聞かせてくださったり・・・・あの場所には、何ができるんだ？なんて質問をされたり・・・・・・。
世間話をした後、『そういえば近ちゃん・・・・』 『そういえば近藤社長・・・・』と、人を紹介してくださったり、不動産の話をしてくださる方が多いのは本当にありがたいです
そして・・・・・、会場の紙ナフキンや、スコアカードに、簡単なメモをするのです
仕事になる事も、ならない事もありますが、いろんな人と接することができるのです。
例え、その時は、仕事にならない相談でも、きちんとした対応をしておくと、将来、仕事の話をいただけるかもしれません。
いつも書いている事ですが、ビジネスは、人脈です。
そういう意味で、どしゃ降りの雨の中でのゴルフは辛かったですけど、このコンペに参加して良かったな〜と思いました。
そして・・・・ なんと・・・・ このコンペで・・・・・・
一番メインの商品である、当日賞の大型のテレビが当たりました
雨の中の１１７の大たたきで・・・・大型テレビ・・・・
ゴルフを始めてから、こんな商品を頂いたのは初めてです
コンペに参加していた知り合いたちに、散々、からかわれましたけど・・・・、
最後に、私を、からかった人たち（大先輩たちを含む）に、一言・・・・ ゴルフはスコアでも距離でもなく・・・・ゴルフは商品です（笑）
主催者側の皆様、参加者の皆様、お疲れ様でした＆ありがとうございました。
ということで・・・・・今日のブログを終わります
２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年05月15日
１３０８） 道路の位置はどこなんだ？？？
まずは、宅地分譲セントフィールド ＮＡＧＯＹＡＷＥＳＴの一般公開をしてから３週間経ちました。
３５区画中、残り２区画となりました。
２番申し込みが入っている数を入れると、３５区画中、４４組の申し込みが入っている状況です。
不動産の動きが悪い、この時期に、たくさんのお申し込みを頂き、心より感謝しております。
今だからこそ言えますが、一般公開の前日、３５区画の分譲地が売れるかどうか不安で眠れませんでした。
初回売り出しで４０組以上のお客様が来場されて、昨日の眠れなかった不安感は何だったんだと思わせるほどの賑わいに、思わず笑みがこぼれたのを思えています。
こんな時代でも、住環境の良い街を造り、それを値打ちに供給すれば、沢山の需要があるという事が分かり、ホッとしました。
おかげさまで、残り２区画となりました。
引き続き早期完売を目指して頑張ります
申し込みを頂きましたお客様、来場いただきましたお客様、本当にありがとうございます。
しかし、まだ、セントフィールド希望登録者が１００人以上いらっしゃるので、その方々が希望する地域でセントフィールドをやらなきゃいけないわけで・・・・引き続き土地探しに全力を尽くします。
今後も、お客様に、ワンランク上の住環境を提供させていただきます。
何度も申しますが、皆様、本当にありがとうございました。
そんな訳で・・・・宅地分譲用地の仕入れをしくてはいけないのですが・・・・
物件を仕入れる際に、その物件の調査をして、それに基づき、試算をして購入をするのかどうかを決めるわけで・・・・行政に、都市計画等の調査をするのですが・・・・、今回・・・・都市計画道路の予定線について・・・・行政の言うことが、二転三転するので、困っています。
その物件というのは、ある不動産屋の仲介で購入したのですが、その業者が作成した重要事項説明書が間違っていたというのが、事の発端でした。
購入した土地の一部に都市計画道路の予定があるのですが、当社が宅地分譲の区画割りをしようと、再調査したところ重要事項説明と異なっていたのです。
使える面積が少なくなってしまったという事で、当社にしてみると、売却面積が減ってしまうという事なのであり、売却面積が減るという事は、購入した時の坪単価が高くなってしまう・・・・つまりは損をするという事なのです。
当社としては、仲介業者に連絡を入れて、重要事項説明が違っている事を指摘して、どういう事か、説明を求めました。
すると・・・・、売買契約をする時に、役所で調査した結果を書いたと言い張るのです。
そして・・・・、うちの用地課の社員も、当社も購入時に、役所で調査をして、重要事項説明の通りだったと証言するのです。
こうなってくると、行政が嘘を言ったという事になりますし、その嘘によって、こちらが損失を被る事になるわけです。
結局、私が役所に出向いて行って、行政の方に、説明を求めました。
行政の回答 『間違っていました。 この杭から１０ｍだと説明をしましたが、その杭ではなく、もう少し内側の杭から１０ｍというのが正解でした。 すみませんでした。』
私 『あのさ〜・・・・。 すみませんでは・・・・すみませんよ〜とオヤジギャグを言って済ませてあげたいけど、おたくが間違った事を言った事で、大きな損害に繋がったわけですから、何らかの形で責任を取ってくれないと・・・・。』
行政の回答 『そう言われましても、都市計画道路の位置を間違えたのは、こちらですが、実際に都市計画道路の工事に入るまでは、木造であれば立ちますし普通に使えるわけですから、そこまで支障があるのですか？？？』
私 『あのね〜ｗ 都市計画道路の予定線の場所は、安くしか売れないんだよ。 誰が、都市計画道路のライン上の土地を、相場で買うんですか？ あっ・・・・行政サイドに買ってもらえばいいわｗ』
行政の回答 『社長・・・・・。 そんな簡単に言いますけど、簡単じゃない事、分かってますよね〜。 そんなにイジメないでくださいよぉ〜。』
私 『うむ〜・・・・ちゃうちゃう・・・・いい加減な説明をされて、イジメられて損失を被ったのはこっちだよ。 たぶん今日、うちの用地課の社員と、許可を担当している下請けさんが来ると思うから、その子たちと話をしてみてよ。 で・・・・行政側の見解を私のところに連絡ください。』
行政の回答 『あ・・・いえ・・・・確かに、こちらとしても勘違いをしていました。 しかし、こうやって間違いであったことを説明させていただいたわけですし・・・・・・・。』
私 『ちょっと待った・・・・。 前回、説明をしてくださった事を基にして、当社は、土地を購入してしまったわけです。 今更、やっぱり間違いでしたは通りませんよ。 行政側は、あっ、間違えたｗで済むかもしれませんが、俺たち民間は、その間違えで、どれだけの被害を被るのか分かりますか？ まったく分かってませんよね〜？ とりあえず、どうするのか・・・・あなたの一存では決められないでしょうから、上席と相談して返事を下さい。』
という事で、私は、とりあえず帰ってきました。
その後、うちの用地課の社員たちが役所に行き、『前に説明を受けた都市計画道路の位置と、今回の都市計画道路の位置と、どちらが正しいのですか？？？』と聞いてきたらしいのですが・・・・・・・。
行政側が何と答えたと思いますか？？？
私は思わず笑ってしまったのですが・・・・・・。
行政の回答 『今、どちらの杭から１２ｍなのか協議しますので、１０日ほど、時間を下さい。』
前の位置は間違っていたと言っていたのに・・・・・、今度は、どちらが正しいかを協議するって・・・・・？
つまりは、前の道路の位置が正しいという事にしちゃうってことなのではないか？？？と思いました。
その証拠に、夕方、私のところに電話がかかってきて・・・・、『都市計画道路が、前に説明をした位置であれば、問題は起きないのですよね〜？』『最初に説明した位置が正しかったという可能性が出てきましたので、それを明確にするのに１０日ほど時間を下さい。』と言ったのです。
おそらく、１０日後の、行政の回答は、前の位置が正しかったと答えるのだと思います(笑)
もしも、そういう回答が返ってきたとしたら・・・・・都市計画道路の予定線って、あってないようなものなんだという事ですよね〜
所詮、計画道路なので、１ｍや２ｍ、変わってもいいとか・・・・？
何がどうなってるの？？？ 道路の位置は、どこなんじゃい？？？
とりあえず、１０日後の回答待ちです
ということで・・・・・今日のブログを終わります
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
３５区画中、残り２区画となりました。
２番申し込みが入っている数を入れると、３５区画中、４４組の申し込みが入っている状況です。
不動産の動きが悪い、この時期に、たくさんのお申し込みを頂き、心より感謝しております。
今だからこそ言えますが、一般公開の前日、３５区画の分譲地が売れるかどうか不安で眠れませんでした。
初回売り出しで４０組以上のお客様が来場されて、昨日の眠れなかった不安感は何だったんだと思わせるほどの賑わいに、思わず笑みがこぼれたのを思えています。
こんな時代でも、住環境の良い街を造り、それを値打ちに供給すれば、沢山の需要があるという事が分かり、ホッとしました。
おかげさまで、残り２区画となりました。
引き続き早期完売を目指して頑張ります
申し込みを頂きましたお客様、来場いただきましたお客様、本当にありがとうございます。
しかし、まだ、セントフィールド希望登録者が１００人以上いらっしゃるので、その方々が希望する地域でセントフィールドをやらなきゃいけないわけで・・・・引き続き土地探しに全力を尽くします。
今後も、お客様に、ワンランク上の住環境を提供させていただきます。
何度も申しますが、皆様、本当にありがとうございました。
そんな訳で・・・・宅地分譲用地の仕入れをしくてはいけないのですが・・・・
物件を仕入れる際に、その物件の調査をして、それに基づき、試算をして購入をするのかどうかを決めるわけで・・・・行政に、都市計画等の調査をするのですが・・・・、今回・・・・都市計画道路の予定線について・・・・行政の言うことが、二転三転するので、困っています。
その物件というのは、ある不動産屋の仲介で購入したのですが、その業者が作成した重要事項説明書が間違っていたというのが、事の発端でした。
購入した土地の一部に都市計画道路の予定があるのですが、当社が宅地分譲の区画割りをしようと、再調査したところ重要事項説明と異なっていたのです。
使える面積が少なくなってしまったという事で、当社にしてみると、売却面積が減ってしまうという事なのであり、売却面積が減るという事は、購入した時の坪単価が高くなってしまう・・・・つまりは損をするという事なのです。
当社としては、仲介業者に連絡を入れて、重要事項説明が違っている事を指摘して、どういう事か、説明を求めました。
すると・・・・、売買契約をする時に、役所で調査した結果を書いたと言い張るのです。
そして・・・・、うちの用地課の社員も、当社も購入時に、役所で調査をして、重要事項説明の通りだったと証言するのです。
こうなってくると、行政が嘘を言ったという事になりますし、その嘘によって、こちらが損失を被る事になるわけです。
結局、私が役所に出向いて行って、行政の方に、説明を求めました。
行政の回答 『間違っていました。 この杭から１０ｍだと説明をしましたが、その杭ではなく、もう少し内側の杭から１０ｍというのが正解でした。 すみませんでした。』
私 『あのさ〜・・・・。 すみませんでは・・・・すみませんよ〜とオヤジギャグを言って済ませてあげたいけど、おたくが間違った事を言った事で、大きな損害に繋がったわけですから、何らかの形で責任を取ってくれないと・・・・。』
行政の回答 『そう言われましても、都市計画道路の位置を間違えたのは、こちらですが、実際に都市計画道路の工事に入るまでは、木造であれば立ちますし普通に使えるわけですから、そこまで支障があるのですか？？？』
私 『あのね〜ｗ 都市計画道路の予定線の場所は、安くしか売れないんだよ。 誰が、都市計画道路のライン上の土地を、相場で買うんですか？ あっ・・・・行政サイドに買ってもらえばいいわｗ』
行政の回答 『社長・・・・・。 そんな簡単に言いますけど、簡単じゃない事、分かってますよね〜。 そんなにイジメないでくださいよぉ〜。』
私 『うむ〜・・・・ちゃうちゃう・・・・いい加減な説明をされて、イジメられて損失を被ったのはこっちだよ。 たぶん今日、うちの用地課の社員と、許可を担当している下請けさんが来ると思うから、その子たちと話をしてみてよ。 で・・・・行政側の見解を私のところに連絡ください。』
行政の回答 『あ・・・いえ・・・・確かに、こちらとしても勘違いをしていました。 しかし、こうやって間違いであったことを説明させていただいたわけですし・・・・・・・。』
私 『ちょっと待った・・・・。 前回、説明をしてくださった事を基にして、当社は、土地を購入してしまったわけです。 今更、やっぱり間違いでしたは通りませんよ。 行政側は、あっ、間違えたｗで済むかもしれませんが、俺たち民間は、その間違えで、どれだけの被害を被るのか分かりますか？ まったく分かってませんよね〜？ とりあえず、どうするのか・・・・あなたの一存では決められないでしょうから、上席と相談して返事を下さい。』
という事で、私は、とりあえず帰ってきました。
その後、うちの用地課の社員たちが役所に行き、『前に説明を受けた都市計画道路の位置と、今回の都市計画道路の位置と、どちらが正しいのですか？？？』と聞いてきたらしいのですが・・・・・・・。
行政側が何と答えたと思いますか？？？
私は思わず笑ってしまったのですが・・・・・・。
行政の回答 『今、どちらの杭から１２ｍなのか協議しますので、１０日ほど、時間を下さい。』
前の位置は間違っていたと言っていたのに・・・・・、今度は、どちらが正しいかを協議するって・・・・・？
つまりは、前の道路の位置が正しいという事にしちゃうってことなのではないか？？？と思いました。
その証拠に、夕方、私のところに電話がかかってきて・・・・、『都市計画道路が、前に説明をした位置であれば、問題は起きないのですよね〜？』『最初に説明した位置が正しかったという可能性が出てきましたので、それを明確にするのに１０日ほど時間を下さい。』と言ったのです。
おそらく、１０日後の、行政の回答は、前の位置が正しかったと答えるのだと思います(笑)
もしも、そういう回答が返ってきたとしたら・・・・・都市計画道路の予定線って、あってないようなものなんだという事ですよね〜
所詮、計画道路なので、１ｍや２ｍ、変わってもいいとか・・・・？
何がどうなってるの？？？ 道路の位置は、どこなんじゃい？？？
とりあえず、１０日後の回答待ちです
ということで・・・・・今日のブログを終わります
２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年05月14日
１３０７） 買取の工夫と競争相手
駅近くのＲＣのビルが、数百万円で買えることがあるんですよ。
素敵な話でしょ〜
それが、そうでもないんです・・・・・
今回、某市内で、ある物件を購入しました。
土地は、某駅から歩いて１０分以内、建物は、かなり古いけど、超丈夫な鉄筋コンクリート建てです。
この物件、素人さんが聞いたら、信じられないくらい・・・・、めちゃくちゃ安く買えたんですけど・・・・・。
何故、安く買えたかと言うと、更地にするのに、めちゃくちゃ費用がかかるからです。
な・・・なんと・・・・、更地にして売却をした場合の土地代金の７０％くらい解体費用がかかるわけです。
かと言って・・・・・建物を、改装して使おうと考えても、古い街の中で、需要がない。
駅から近いので、解体をして、住宅地として売却をするには良い場所ですが、商業地としての需要は、ほとんどないような場所なんです。
最初は、某大手企業が、こんな価格で売却をしてくるわけがない と・・・・思いながらも、ちょっと解体工事の工夫をして・・・・、金額的には、無茶苦茶な指値をしたのですが、他に手を上げた人がいないらしく、当社に売却決定がされたわけです。
解体費用と、その他の経費と利益を引いた価格（ただ同然）を提示したら、通ってしまい、売却をしていただけることになったのです
某市の駅近くで、土地〇〇〇坪 建物〇〇〇〇坪を、〇〇〇万円で購入をすることになったわけです。
実際に場所や、金額は、今、公表することはできませんが、とにかく、信じられないような価格です。
素人さんが聞いたら腰を抜かすくらいの金額・・・・
でも、買い手がいない・・・・・・・
それは、需要がないからなのです
需要がなければ、どこまでも金額は下がります。
実は、この物件は、基本的に、素人さんが買ったらマイナス（赤字）になるのです。
それ以上に、ある事情があって・・・・非常にリスクが高いのです。
だから、買い手が付かない・・・・
解体費用がかかるというのは、商業地で隣に建物があるからです。
しかも、隣の建物が、かなり老朽化しているので、どの解体業者も、やりたがらないし、やるとしても、かなりのリスク計算をするので、高額な解体見積もりとなるのです。
でも、考え方だけだと思うのです。
隣も買う事ができれば・・・？
隣が、更地だったとしたら・・・・・？
隣もいっしょに解体をするとしたら・・・・・？
解体工事費は、３分の２くらいになりますし、リスクもなくなるわけです。
素人さんだけではなく、玄人さんも、この情報は知っているはずです。
素人さんならともかく・・・・・・
何故、玄人さんなのに、何故、売却物件オンリーで考えるのか分かりませんけど・・・
検討中に、ちょっと隣地と話をして、ちょっとお願いをして、ご理解いただくだけの事なんですけどね〜。
とにかく、当社しか、購入申し込みがなかったようです
不動産買取りは、誰も買わないような物件を買って、それを良い物件に変えるからこそ、そこに旨みがあったりするわけです。
だからと言って・・・・当社の場合は、利益率が決まっているので、大きな利益がでるわけではないですけど、誰も手を上げなかった事によって、良い物件を安く供給できるわけですし、そういう物件は、早く売れるので、それが旨みというか・・・・、とてもありがたいですけどね〜
たぶん・・・・他社さんは、単品で考えた・・・・。
当社は、ほんのチョットだけ、見方を変えて、隣もいっしょに見てみた・・・・。
一工夫した・・・・それだけの事なんですけどね〜。
これは、不動産を買うという事だけではなく、すべての事に活かせる気がします
私が、こういう事を書くのは、当社が安く物件を買い、お客様に安く供給できるという、開設ではないのです。
本音を書きますが、実は・・・・・・少し寂しいのです
これは、競売でも、任売でも、通常の買取でも同じなのですが、競争相手がいないというのは寂しい事です。
値段を出して、物件が買えなければ悔しいですけど、競争相手がいないのも、それはそれで、何となく寂しいのです。
ワガママを言わせていただくと・・・・、同業各社が、検討し、工夫をして、何社か、購入申し込みを入れて、当社が買えたというのが、ベストなんですよね〜。
私は私なりに、いろんな角度から見て、それ以外にも、どうしたら解体工事自体も安くなるのかを考えて、隣地の方や、解体業者と、入念に打ち合わせをして、価格を提示したのに、他社の申し込みがなかったというのは、結果としては買えたわけですから良いのですが、ちょっぴり寂しいなぁ〜と思ったのでした
基本、私は、人と競う事が好きなんですかね〜・・・・・。
うわぁ、これはやられたぁぁぁ〜とか、惜しくもやられたぁぁぁ〜とか、この勝負にはどうしても負けたくない！とか、やったぁぁぁ〜勝ったぞぉ〜とか・・・・・、仕事を楽しむには、必須なんです（笑）
競争しないで結果が出る事は、寂しい事です
これって・・・・無投票で当選した政治家さんなんかも、同じ気持ちなのではないかな〜なんて事も考えました。
まあ、結果良ければ全て良しと考えるしかないですね〜
今日は、買取の工夫と競争相手の話でした
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
素敵な話でしょ〜
それが、そうでもないんです・・・・・
今回、某市内で、ある物件を購入しました。
土地は、某駅から歩いて１０分以内、建物は、かなり古いけど、超丈夫な鉄筋コンクリート建てです。
この物件、素人さんが聞いたら、信じられないくらい・・・・、めちゃくちゃ安く買えたんですけど・・・・・。
何故、安く買えたかと言うと、更地にするのに、めちゃくちゃ費用がかかるからです。
な・・・なんと・・・・、更地にして売却をした場合の土地代金の７０％くらい解体費用がかかるわけです。
かと言って・・・・・建物を、改装して使おうと考えても、古い街の中で、需要がない。
駅から近いので、解体をして、住宅地として売却をするには良い場所ですが、商業地としての需要は、ほとんどないような場所なんです。
最初は、某大手企業が、こんな価格で売却をしてくるわけがない と・・・・思いながらも、ちょっと解体工事の工夫をして・・・・、金額的には、無茶苦茶な指値をしたのですが、他に手を上げた人がいないらしく、当社に売却決定がされたわけです。
解体費用と、その他の経費と利益を引いた価格（ただ同然）を提示したら、通ってしまい、売却をしていただけることになったのです
某市の駅近くで、土地〇〇〇坪 建物〇〇〇〇坪を、〇〇〇万円で購入をすることになったわけです。
実際に場所や、金額は、今、公表することはできませんが、とにかく、信じられないような価格です。
素人さんが聞いたら腰を抜かすくらいの金額・・・・
でも、買い手がいない・・・・・・・
それは、需要がないからなのです
需要がなければ、どこまでも金額は下がります。
実は、この物件は、基本的に、素人さんが買ったらマイナス（赤字）になるのです。
それ以上に、ある事情があって・・・・非常にリスクが高いのです。
だから、買い手が付かない・・・・
解体費用がかかるというのは、商業地で隣に建物があるからです。
しかも、隣の建物が、かなり老朽化しているので、どの解体業者も、やりたがらないし、やるとしても、かなりのリスク計算をするので、高額な解体見積もりとなるのです。
でも、考え方だけだと思うのです。
隣も買う事ができれば・・・？
隣が、更地だったとしたら・・・・・？
隣もいっしょに解体をするとしたら・・・・・？
解体工事費は、３分の２くらいになりますし、リスクもなくなるわけです。
素人さんだけではなく、玄人さんも、この情報は知っているはずです。
素人さんならともかく・・・・・・
何故、玄人さんなのに、何故、売却物件オンリーで考えるのか分かりませんけど・・・
検討中に、ちょっと隣地と話をして、ちょっとお願いをして、ご理解いただくだけの事なんですけどね〜。
とにかく、当社しか、購入申し込みがなかったようです
不動産買取りは、誰も買わないような物件を買って、それを良い物件に変えるからこそ、そこに旨みがあったりするわけです。
だからと言って・・・・当社の場合は、利益率が決まっているので、大きな利益がでるわけではないですけど、誰も手を上げなかった事によって、良い物件を安く供給できるわけですし、そういう物件は、早く売れるので、それが旨みというか・・・・、とてもありがたいですけどね〜
たぶん・・・・他社さんは、単品で考えた・・・・。
当社は、ほんのチョットだけ、見方を変えて、隣もいっしょに見てみた・・・・。
一工夫した・・・・それだけの事なんですけどね〜。
これは、不動産を買うという事だけではなく、すべての事に活かせる気がします
私が、こういう事を書くのは、当社が安く物件を買い、お客様に安く供給できるという、開設ではないのです。
本音を書きますが、実は・・・・・・少し寂しいのです
これは、競売でも、任売でも、通常の買取でも同じなのですが、競争相手がいないというのは寂しい事です。
値段を出して、物件が買えなければ悔しいですけど、競争相手がいないのも、それはそれで、何となく寂しいのです。
ワガママを言わせていただくと・・・・、同業各社が、検討し、工夫をして、何社か、購入申し込みを入れて、当社が買えたというのが、ベストなんですよね〜。
私は私なりに、いろんな角度から見て、それ以外にも、どうしたら解体工事自体も安くなるのかを考えて、隣地の方や、解体業者と、入念に打ち合わせをして、価格を提示したのに、他社の申し込みがなかったというのは、結果としては買えたわけですから良いのですが、ちょっぴり寂しいなぁ〜と思ったのでした
基本、私は、人と競う事が好きなんですかね〜・・・・・。
うわぁ、これはやられたぁぁぁ〜とか、惜しくもやられたぁぁぁ〜とか、この勝負にはどうしても負けたくない！とか、やったぁぁぁ〜勝ったぞぉ〜とか・・・・・、仕事を楽しむには、必須なんです（笑）
競争しないで結果が出る事は、寂しい事です
これって・・・・無投票で当選した政治家さんなんかも、同じ気持ちなのではないかな〜なんて事も考えました。
まあ、結果良ければ全て良し
と考えるしかないですね〜今日は、買取の工夫と競争相手の話でした
２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。2012年05月11日
１３０６） 読者の皆様へ
えっと・・・・、大変言いにくい事なのですが・・・・・・
何から話しましょう。
今年の初め頃、遠方の読者の方から電話をいただきました。
土地を購入して、建設業者が基礎？工事をしていたら、地中から廃油の入った一斗缶が数本出てきたそうです。
その一斗缶から、廃油が漏れていて、土から油の臭いがしたそうです。
その土地の売主である不動産業者に相談をしたそうです。
不動産業者は、『瑕疵担保責任は２年間となっているので、当然に当方の責任と費用負担で撤去します。 』ということで、その一斗缶と、周りの土（小さなダンプ半分くらい）を撤去してくれたそうです。
しかし、土の入れ替えをした後に、廃油の臭いがしたようで、相談者としては心配で、不動産業者に、『まだ臭うけど大丈夫ですか？』と聞いたところ、『周りの土の入れ替えをしたので大丈夫です。 もしもまた出てきたら撤去しますのでご安心ください。』と言ったそうです。
その翌日もまだ臭うので、私に電話で相談をしてきたのです。
私の回答
・今時、廃油缶ですか・・・ 一般的に、不動産業者が売主の場合、瑕疵担保責任があることから調査をしているはず。 古くからの宅地であれば、地歴調査と埋設物調査をするし、埋め立てをする場合は、搬入の土をチェックしているから、多少の石やコンクリートガラが混入したり撤去しきれていない場合はあるが、廃油の一斗缶が出てくること自体考えられない。
・絶対と断言はできないが、油の臭いがしているということは、油が染み込んだ土、全部を撤去できていない可能性がある。
・問題はそれだけではないく、もしかしたら、他の場所からも廃油の一斗缶が出てくる可能性がある。
以上の二点の理由から・・・・・、不動産業者に、土地全部の埋設物調査と土壌汚染調査をして結果を書面で提出してほしいとお願いしなさいと言いました。
それに応じない場合は、自分の費用で調査をして、土壌汚染や、建築上支障をきたすような埋設物が発見されたら、損害賠償を請求すると言いなさい。
それでも、スルーされたら、私が、そちらに行きます。
結果
不動産業者が、埋設物調査と土壌調査をしてくれることになったそうです。
その連絡から数日後・・・・・・。
私の大好きな、オーパスワンの０５を２本送ってくださり・・・・・。
翌月・・・・これまた私の大好きなシャンパンを２本・・・・先月は、バランタインの２１年を２本・・・・今月は、東北のほうの日本酒が２本送られてきました
毎回、断っているのですが、『わかりました〜。』と言ってくださるのに、結局・・・・翌月、送ってくださるのです。
私も、この酒が好きとか書くのでいけないのかもしれませんが・・・・・
仕事をしたわけでもないし・・・・、気持ちは嬉しいですけど・・・・ここまでしていただく義理がないですからね〜。
そんな事があったりしまして・・・・・ （前振りＯＫ）
読者の皆様・・・・・
このブログの読者の方々は、暖かい人ばかりです
先日の、車上荒らしの件で、どれだけの励ましのメールやメッセージや手紙を頂いたか・・・４７通ありました。
コンサル事務所兼セカンドハウスを購入した時の、お祝いの品等が１３件ありました。
毎年、お中元やお歳暮も数件届きます。
本当に、ありがとうございます。
でも・・・・・、手紙やメールはともかく、お祝い金や、お祝いの品、お中元、お歳暮は、できればやめていただきたいです。
不動産やコンサルの仕事の関係者は、ともかくとして、お会いしたことすらない方々から、物を頂くというのは、めちゃくちゃ嬉しいのですけど・・・・めちゃくちゃ心苦しいのです。
ブログを書いているくらいで、こんなお気遣いをしていただけるなんてことは、なかなかない事だというのも分かっていますし、そういうお気持ちをお断りをするのは、失礼な事だと重々承知しております。
相手の気持ちを考えると、非常に断りにくい事ではあるのですが、この場をお借りして断らせていただきます。
コメント、メール、メッセージ、手紙は、今まで通り喜んでいただきますし、なるべく返信もさせていただきます
仕事のほうも、今まで通り、基本的に、全国どこでもＯＫですので、お気軽にご相談ください。
どうか、お気を悪くせずに・・・・、今まで同様に、ご愛読頂けると幸いです
つきましては・・・・、贈り物ではなく・・・・・
以下の左側の、濃く書かれている部分のみを、下に続けて読んでいただくとわかります。（携帯やスマホだと見えないかな〜？）
↓↓↓
読者の皆さん、素人さんの為の不動産学校を開校して五年になります。
皆さんが読んでくれているから書かなければ・・・・、これまで続けてこれたのは皆さんのおかげです。
ブログを始めてから５年以上にあるんですね〜
ランキングは、人気ブログランキングも、ブログ村の土地不動産も、現在一位・・・・ありがたい話です
バナーのクリックをするだけの作業ですが、毎日、読んだ後にポチッをするのは大変な作業だと思います。
↑↑↑ 以上・・・（笑）
お願いしますと頼んでも、そうそうクリックをしてもらえるものではありません。
読者の皆さん、いつも、本当にありがとうございます。
何とか、このまま、ランキング１位をキープして行きたいと思っています
ということで・・・・ブログランキングのクリックが一番ありがたいです（笑）
最後に・・・・・
見てくれる人や、楽しみにしてくれている人がいるという事は、とても幸せな事です。
正直、書きたくない日、忙しくて書けない日もあります。
書いていて、睡魔に襲われ、負けそうになること、忙しさのあまりに手抜きをしたくなる事もあります。
でも、眠さに負けないし、手抜きもしません。
皆さんが、楽しみにしてくれているからです。
最近、書いているというよりは、書かせてもらっているんだな〜と思うようになりました。
私の、この誤字だらけの読みにくいブログの、ド下手で間違いだらけの文章も、見てくれる読者さんのおかげで書かせていただけるんです。
この世の事は、全てが、誰かのおかげなんです。
そして、ありがとうございますという感謝の気持ちが大切なんだと思います。
いつも本当にありがとうございます。
そんなわけで、昨日は、当社に協力してくださる皆様に、本日は、贈り物を断りながら、読者の皆様にありがとうございます。
ということで、今日のブログを終わります
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！
↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック
↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
何から話しましょう。
今年の初め頃、遠方の読者の方から電話をいただきました。
土地を購入して、建設業者が基礎？工事をしていたら、地中から廃油の入った一斗缶が数本出てきたそうです。
その一斗缶から、廃油が漏れていて、土から油の臭いがしたそうです。
その土地の売主である不動産業者に相談をしたそうです。
不動産業者は、『瑕疵担保責任は２年間となっているので、当然に当方の責任と費用負担で撤去します。 』ということで、その一斗缶と、周りの土（小さなダンプ半分くらい）を撤去してくれたそうです。
しかし、土の入れ替えをした後に、廃油の臭いがしたようで、相談者としては心配で、不動産業者に、『まだ臭うけど大丈夫ですか？』と聞いたところ、『周りの土の入れ替えをしたので大丈夫です。 もしもまた出てきたら撤去しますのでご安心ください。』と言ったそうです。
その翌日もまだ臭うので、私に電話で相談をしてきたのです。
私の回答
・今時、廃油缶ですか・・・
一般的に、不動産業者が売主の場合、瑕疵担保責任があることから調査をしているはず。 古くからの宅地であれば、地歴調査と埋設物調査をするし、埋め立てをする場合は、搬入の土をチェックしているから、多少の石やコンクリートガラが混入したり撤去しきれていない場合はあるが、廃油の一斗缶が出てくること自体考えられない。・絶対と断言はできないが、油の臭いがしているということは、油が染み込んだ土、全部を撤去できていない可能性がある。
・問題はそれだけではないく、もしかしたら、他の場所からも廃油の一斗缶が出てくる可能性がある。
以上の二点の理由から・・・・・、不動産業者に、土地全部の埋設物調査と土壌汚染調査をして結果を書面で提出してほしいとお願いしなさいと言いました。
それに応じない場合は、自分の費用で調査をして、土壌汚染や、建築上支障をきたすような埋設物が発見されたら、損害賠償を請求すると言いなさい。
それでも、スルーされたら、私が、そちらに行きます。
結果
不動産業者が、埋設物調査と土壌調査をしてくれることになったそうです。
その連絡から数日後・・・・・・。
私の大好きな、オーパスワンの０５を２本送ってくださり・・・・・。
翌月・・・・これまた私の大好きなシャンパンを２本・・・・先月は、バランタインの２１年を２本・・・・今月は、東北のほうの日本酒が２本送られてきました
毎回、断っているのですが、『わかりました〜。』と言ってくださるのに、結局・・・・翌月、送ってくださるのです。
私も、この酒が好きとか書くのでいけないのかもしれませんが・・・・・
仕事をしたわけでもないし・・・・、気持ちは嬉しいですけど・・・・ここまでしていただく義理がないですからね〜。
そんな事があったりしまして・・・・・ （前振りＯＫ）
読者の皆様・・・・・
このブログの読者の方々は、暖かい人ばかりです
先日の、車上荒らしの件で、どれだけの励ましのメールやメッセージや手紙を頂いたか・・・４７通ありました。
コンサル事務所兼セカンドハウスを購入した時の、お祝いの品等が１３件ありました。
毎年、お中元やお歳暮も数件届きます。
本当に、ありがとうございます。
でも・・・・・、手紙やメールはともかく、お祝い金や、お祝いの品、お中元、お歳暮は、できればやめていただきたいです。
不動産やコンサルの仕事の関係者は、ともかくとして、お会いしたことすらない方々から、物を頂くというのは、めちゃくちゃ嬉しいのですけど・・・・めちゃくちゃ心苦しいのです。
ブログを書いているくらいで、こんなお気遣いをしていただけるなんてことは、なかなかない事だというのも分かっていますし、そういうお気持ちをお断りをするのは、失礼な事だと重々承知しております。
相手の気持ちを考えると、非常に断りにくい事ではあるのですが、この場をお借りして断らせていただきます。
コメント、メール、メッセージ、手紙は、今まで通り喜んでいただきますし、なるべく返信もさせていただきます
仕事のほうも、今まで通り、基本的に、全国どこでもＯＫですので、お気軽にご相談ください。
どうか、お気を悪くせずに・・・・、今まで同様に、ご愛読頂けると幸いです
つきましては・・・・、贈り物ではなく・・・・・
以下の左側の、濃く書かれている部分のみを、下に続けて読んでいただくとわかります。（携帯やスマホだと見えないかな〜？）
↓↓↓
読者の皆さん、素人さんの為の不動産学校を開校して五年になります。
皆さんが読んでくれているから書かなければ・・・・、これまで続けてこれたのは皆さんのおかげです。
ブログを始めてから５年以上にあるんですね〜
ランキングは、人気ブログランキングも、ブログ村の土地不動産も、現在一位・・・・ありがたい話です
バナーのクリックをするだけの作業ですが、毎日、読んだ後にポチッをするのは大変な作業だと思います。
↑↑↑ 以上・・・（笑）
お願いしますと頼んでも、そうそうクリックをしてもらえるものではありません。
読者の皆さん、いつも、本当にありがとうございます。
何とか、このまま、ランキング１位をキープして行きたいと思っています
ということで・・・・ブログランキングのクリックが一番ありがたいです（笑）
最後に・・・・・
見てくれる人や、楽しみにしてくれている人がいるという事は、とても幸せな事です。
正直、書きたくない日、忙しくて書けない日もあります。
書いていて、睡魔に襲われ、負けそうになること、忙しさのあまりに手抜きをしたくなる事もあります。
でも、眠さに負けないし、手抜きもしません。
皆さんが、楽しみにしてくれているからです。
最近、書いているというよりは、書かせてもらっているんだな〜と思うようになりました。
私の、この誤字だらけの読みにくいブログの、ド下手で間違いだらけの文章も、見てくれる読者さんのおかげで書かせていただけるんです。
この世の事は、全てが、誰かのおかげなんです。
そして、ありがとうございますという感謝の気持ちが大切なんだと思います。
いつも本当にありがとうございます。
そんなわけで、昨日は、当社に協力してくださる皆様に、本日は、贈り物を断りながら、読者の皆様にありがとうございます。
ということで、今日のブログを終わります
２つのブログランキングに参加しています！
一日一回 あなたの一票をお願いします♪
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。
